Villa à vendre - Vetralla VBC54818

APERÇU

Immergée dans le paysage authentique du Latium, à moins d’une heure de Rome, cette propriété représente une occasion rare d’acquérir un domaine historique privé, parfaitement intégré dans un contexte naturel d’intimité absolue et d’une grande valeur paysagère.

S’étendant sur 11 hectares de terrain, comprenant des jardins structurés, des oliveraies et des zones agricoles, la propriété est développée autour d’une élégante ferme principale, faisant l’objet d’une restauration soigneusement conservatrice visant à renforcer son identité architecturale d’origine.

Les quelque 13 acres de cette propriété sont une peinture vivante, un paysage imprégné de tradition.

LE DOMAINE

La propriété se distingue par une configuration paysagère extrêmement structurée et pittoresque :

• Avenues d’accès bordées d’arbres avec des essences méditerranéennes
• De grands parcs et jardins avec un cadre d’amphithéâtre formel
• 300 oliviers productifs intégrés au contexte naturel
• Sentiers couverts et vues ouvertes sur la mer par temps clair
• Présence d’éléments naturels caractéristiques, notamment un fossé traversant la propriété et d’anciennes cavités tuffacieuses

Un environnement qui combine intimité, profondeur visuelle et qualité environnementale difficiles à reproduire.

LA RÉSIDENCE PRINCIPALE

La ferme principale, d’environ 410 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux et a fait l’objet d’une intervention structurelle complète :

• Consolidation statique et rénovation des sols
• Récupération des matériaux d’origine (tuf, peperino, bois)
• Distribution interne déjà définie et prête pour la personnalisation finale
• De grands espaces représentatifs, cuisine, salle à manger et espace de couchage articulé

La propriété comprend également des bâtiments annexes supplémentaires pour une superficie totale d’environ 927 mètres carrés couverts, offrant un potentiel d’utilisations complémentaires (maison d’hôtes, logement du personnel, studio, espace bien-être).

POSITIONNEMENT ET POTENTIEL

La propriété se prête à de nombreuses destinations de haut niveau :

• Résidence de représentants privés
• Retraite country pour une clientèle internationale
• Hébergement charmant (hôtel-boutique / relais)
• Actifs lifestyle avec une composante agricole et paysagère

Le contexte, la taille et la configuration font de ce domaine un produit rare, capable d’intercepter une demande internationale de plus en plus orientée vers la vie privée, l’authenticité et la proximité de Rome.

EMPLACEMENT

• Rome : ~60 minutes
• Viterbe : ~20 minutes
• Côte tyrrhénienne / Argentario : ~60 minutes
• Aéroport international de Fiumicino : ~75 minutes

Une position stratégique qui vous permet de combiner accessibilité et confidentialité totale.

POINTS FORTS CLAURÉS

• Domaine de plus de 11 hectares
• Ferme principale restaurée structurellement
• Superficie totale couverte ~927 m²
• Contexte paysager à forte valeur ajoutée
• Haut degré de confidentialité
• Potentiel d’amélioration significatif

DERNIÈRES RÉFLEXIONS

Cette propriété représente un exemple classique d’un actif qui, s’il est correctement positionné, peut exprimer une valeur supérieure aux paramètres locaux, grâce à :

• Composante émotionnelle marquée
• Une échelle et une vie privée difficiles à reproduire
• Proximité stratégique avec Rome

(Cod. 10632) LIEN DE PROPRIÉTÉ : https://admin.tft.net/properties/10632/