Villa te koop - Vetralla VBC54818

OVERZICHT

Ondergedompeld in het authentieke landschap van Lazio Tuscia, minder dan een uur van Rome, biedt dit pand een zeldzame kans om een privé historisch landgoed te verwerven, perfect geplaatst in een natuurlijke context van absolute privacy en grote landschapswaarde.

Verspreid over 11 hectare grond, waaronder gestructureerde tuinen, olijfgaarden en landbouwgebieden, is het terrein ontwikkeld rond een elegante hoofdboerderij, die het onderwerp is van een zorgvuldige, conservatieve restauratie gericht op het versterken van de oorspronkelijke architectonische identiteit.

De ongeveer 13 hectare van dit terrein zijn een levend schilderij, een landschap doordrenkt van het traditionele.

HET LANDGOED

Het terrein valt op door een uiterst geformuleerde en schilderachtige landschapsvorm:

• Met bomen omzoomde toegangswegen met mediterrane accenten
• Grote parken en tuinen met een formele amfitheatersetting
• 300 productieve olijfbomen geïntegreerd in de natuurlijke context
• Binnenpaden en open uitzicht op zee op heldere dagen
• Aanwezigheid van karakteristieke natuurlijke elementen, waaronder een greppel die het terrein doorkruist en oude tufachtige holtes

Een omgeving die privacy, visuele diepte en omgevingskwaliteit combineert die moeilijk te repliceren zijn.

DE HOOFDRESIDENTIE

De hoofdboerderij, van ongeveer 410 vierkante meter, strekt zich uit over drie verdiepingen en is onderworpen aan een volledige structurele ingrep:

• Statische consolidatie en renovatie van vloeren
• Terugwinning van oorspronkelijke materialen (tufsteen, peperino, hout)
• Interne distributie is al gedefinieerd en klaar voor definitieve aanpassing
• Grote representatieve ruimtes, keuken, eetkamer en gescheiden slaapruimte

Het pand omvat ook aanvullende nevengebouwen met een totale oppervlakte van ongeveer 927 vierkante meter, wat mogelijkheden biedt voor aanvullende functies (gastenverblijf, personeelsaccommodatie, studio, wellnessruimte).

POSITIONERING EN POTENTIEEL

Het pand leent zich voor meerdere hoogwaardige bestemmingen:

• Privéresidentie van de vertegenwoordiging
• Landverblijf voor internationale klanten
• Charmante accommodatie (boetiekhotel / relais)
• Lifestyle-assets met een landbouw- en landschapscomponent

De context, grootte en configuratie maken dit landgoed tot een zeldzaam product, dat in staat is te voldoen aan een internationale vraag die steeds meer gericht is op privacy, authenticiteit en nabijheid van Rome.

LOCATIE

• Rome: ~60 minuten
• Viterbo: ~20 minuten
• Tyrreense kust / Argentario: ~60 minuten
• Fiumicino Internationale Luchthaven: ~75 minuten

Een strategische positie die toegankelijkheid en totale privacy combineert.

BELANGRIJKSTE STERKE PUNTEN

• Landgoed van meer dan 11 hectare
• Structureel gerestaureerde hoofdboerderij
• Totale overdekte oppervlakte ~927 m²
• Context van hoogwaardige landschappen
• Hoge mate van privacy
• Significant verbeteringspotentieel

SLOTGEDACHTEN

Deze eigenschap is een klassiek voorbeeld van een asset dat, mits correct gepositioneerd, een hogere waarde kan uitdrukken dan lokale parameters, dankzij het volgende:

• Sterke emotionele component
• Schaal en privacy die moeilijk te repliceren zijn
• Strategische nabijheid van Rome

(Cod. 10632) EIGENDOMSLINK: https://admin.tft.net/properties/10632/