Villa à vendre, La Hulpe VBE64555

TREVI BRABANT vous propose cette villa d'exception construite en 1992, nichée au cœur d'un environnement verdoyant, calme et boisé de 34 ares 45, totalement à l'abri des regards. Baignée d'une très belle luminosité naturelle, la propriété développe presque 500 m² habitables s'articulant autour d'une magnifique cage d'escalier centrale. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie de près de 130 m² s'ouvrent toutes sur le jardin et offrent de superbes perspectives. L'espace comprend un salon chaleureux, un salon TV/salle de jeux, une salle à manger élégante, un salon d'hiver baigné de lumière, une cuisine super-équipée avec coin à manger convivial, ainsi qu'un studio ou conciergerie. À l'étage, l'espace nuit accueille une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains complète, cinq autres chambres (dont une au 2ème), deux salles de douches et un vaste bureau en mezzanine.
La villa permet également l'aménagement d'une profession libérale grâce à un accès indépendant. Un parking extérieur pour trois voitures et un garage séparé pouvant accueillir trois véhicules complètent ce bien d'exception, certifié PEB C (20260728025958) et idéalement situé dans un quartier résidentiel de standing et avec la gare accessible à pied !

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec vestiaire et toilette, second hall de +/- 20 m² avec placards et superbe cage d'escalier.
Salon de +/- 17 m², pierre bleue, accès terrasse.
Salon tv de +/- 32 m² avec feu ouvert, parquet, accès terrasse.
Salle à manger de +/- 25 m² avec insert, parquet à bâtons rompus, salon lecture ou d'hiver de +/- 32 m² en contrebas, accès terrasse.
Cuisine super équipée de +/- 15 m², carrelage au sol. Coin à manger attenant de +/- 9 m², carrelage, accès terrasse.
Buanderie de +/- 4 m², carrelage.

Studio/conciergerie : chambre/salon de +/- 19 m², cuisine attenante de +/- 9 m², toilette, salle de douche.

1er étage :
Suite parentale : Chambre de +/- 31 m² avec feu ouvert, dressing, salle de bains complète avec bain, douche, 2 lavabos et toilette séparée.
Bureau en mezzanine de +/- 26 m².
Hall de nuit avec toilette.
Chambre 2 de +/- 19 m², parquet.
Chambre 3 de +/- 11 m², parquet.
Salle de douches d'époque.
Chambre 4 de +/- 17 m², parquet.
Chambre 5 de +/- 11 m², parquet, balcon.
Salle de douches récente avec douche à l'italienne.

2ème étage :
Chambre 6 de +/- 20 m², plancher stratifié.
Toilette.
Divers greniers.

Sous-sol :
Chaufferie de +/- 8 m².
Pièce de +/- 21 m² avec accès extérieur, moquette, possibilité profession libérale.
Cellier et cave sous la terrasse.
Vide ventilé pour le reste.

Divers :
Année de construction : 1946 et reconstruction en 1992
Toiture tuiles terre cuite (zinguerie et corniches 09/2025)
Installation électrique non conforme
Châssis double vitrage bois 1992
Chaudière gaz Vaillant 2021
19 panneaux photovoltaïques (REGITEC 430Wc Full Black, chacun ayant une puissance du panneau 430 Wc. La puissance totale de l'installation est de 8.170 Wc, avec un onduleur SE 5000wHD et 19 Power Box 440), installation conforme (12/2023).
Adoucisseur d'eau 2021
Raccordement égout ok
Jardin clôturé et portail électrique (05/2018 & 03/2025)
Piscine avec pompe à chaleur (04/2020)
PEB C - 181 kWh/m².an (20260728025958)
Pas d'aléa d'inondation