Villa à vendre - Girona VBD93859

Vivre à Palau, c'est rechercher l'exclusivité, mais vivre dans cette maison, c'est aussi profiter d'une luminosité et d'un confort absolus. Située sur un terrain d'angle unique, la propriété est entièrement exposée au sud, baignant la maison de soleil en permanence. Son jardin intérieur est sans conteste le cœur de la maison : un élément de design qui relie les pièces et inonde chaque recoin de lumière, créant un lien permanent avec la nature sans quitter son domicile.

L'extérieur est un véritable havre de paix, conçu pour le bien-être : des après-midi d'été au bord de la piscine aux dîners conviviaux sur la terrasse avec barbecue et four à bois, le tout dans la sérénité d'une vue imprenable sur le paysage environnant. Des finitions élégantes, comme les parquets chaleureux des chambres et les carreaux grand format de la cuisine, s'allient à des détails pratiques tels que les moustiquaires à toutes les fenêtres. Cette maison de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, où l'espace de ses suites et la fonctionnalité de son grand garage pour quatre voitures garantissent une qualité de vie incomparable dans le quartier le plus prisé de Gérone.

- Maison individuelle située dans le prestigieux quartier de Palau.
- Terrain d'angle exposé plein sud offrant une vue panoramique.
- Rez-de-chaussée : Séjour-salle à manger divisé en deux espaces distincts avec cheminée et jardin intérieur.
- Cuisine séparée avec coin repas et buanderie attenante.
- Quatre chambres doubles, dont une au rez-de-chaussée.
- Étage : Trois chambres avec salle de bains privative et placards (la suite parentale dispose d'un dressing).
- Sous-sol : Garage pour quatre voitures, débarras, chaufferie et buanderie.
- Extérieur luxueux : Piscine privée, terrasse et espace barbecue avec four à bois.
- Équipements écologiques : Panneaux solaires pour l'eau chaude et fenêtres avec moustiquaires. - Chauffage au fioul et installation au butane pour la cuisine.

Informations légales (art. 20.1 du TRLDCU) : Le prix du bien immobilier sera majoré des montants suivants, à la charge de l'acheteur :

Taxes :
- Vente de bien d'occasion : ITP (impôt sur les mutations immobilières) calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale, à un taux compris entre 10 % et 11 %.
- Frais de notaire et d'enregistrement : Coût estimé entre 1 700 € et 2 800 € pour le notaire et entre 1 400 € et 2 200 € pour l'enregistrement (informations légales minimales, estimation non contractuelle).
- Financement : Si un financement bancaire est nécessaire, des frais supplémentaires devront être convenus avec l'établissement financier.

Remarque : Pour calculer le prix final, veuillez nous contacter afin d'obtenir un devis personnalisé en fonction de votre situation.

Certificat de performance énergétique :
kWh/m2 par an : 193 (D)
Émissions de CO₂/m2 par an : 39 (D)

Certificat d'habitabilité : CHG01565525001

Numéro d'enregistrement AICAT : 5908

Numéro API : 1121

Condition « grand propriétaire » : Non Tout voir Réduire