Villa te koop - Girona VBD93859

Wonen in Palau draait om het zoeken naar exclusiviteit, maar wonen in dit huis gaat ook over het omarmen van licht en comfort in zijn puurste staat. Gelegen op een uniek hoekperceel opent het terrein zich volledig naar het zuiden, waardoor de zon een permanente gast kan zijn. Het hart van het huis is ongetwijfeld de binnentuin, een ontwerpstuk dat de kamers articuleert en een constante verbinding met de natuur creëert zonder het huis te verlaten.

De buitenkant is een echt privé toevluchtsoord ontworpen voor plezier: van zomermiddagen bij het zwembad tot eindeloze diners op de veranda met barbecue en houtoven, met de rust van heldere uitzichten die de omgeving domineren. Edel afwerking, zoals warme houten vloeren in de slaapkamers en grootformaat steengoed in de keuken, worden gecombineerd met praktische details zoals muskietennetten op alle ramen. Het is een huis met een ziel, waar de ruimheid van de suites en de functionaliteit van de grote garage voor vier auto's de ultieme levenskwaliteit bieden in de meest gewilde wijk van Girona.

- Vrijstaand vrijstaand huis gelegen in de prestigieuze wijk Palau.
- Hoekperceel met zuidelijke oriëntatie en panoramisch uitzicht.
- Eerste verdieping: Woon-eetkamer in twee kamers met open haard en centrale binnentuin.
- Aparte keuken met dagelijkse eetruimte en gesloten wasruimte.
- In totaal 4 dubbele slaapkamers, waaronder één op de begane grond.
- Tweede verdieping: 3 slaapkamers met eigen badkamer en kasten (de hoofdslaapkamer met kleedkamer).
- Kelderverdieping: Garage voor 4 auto's, opslagruimte, ketelruimte en wasruimte.
- Luxe buitenruimte: Privézwembad, zomerrestaurant en barbecue met houtoven.
- Duurzame apparatuur: Zonnepanelen voor warm water en muggennetten.
- Installatie van dieselverwarming en butaan voor de keuken.

Juridische informatie (Art. 20.1 TRLDCU): De prijs van het onroerend goed zal met de volgende bedragen worden verhoogd die door de koper moeten worden betaald:

Belastingen:
- Tweedehands: ITP (Property Transfer Tax) op de hogere van de twee waarden (prijs of kadastrale waarde), met een tarief variërend van 10% tot 11%.
- Notaris- en registratiekosten: Geschatte kosten tussen €1.700 en €2.800 voor de notaris en tussen €1.400 en €2.200 voor het register (minimale juridische informatie, geen bindende schatting).
-- Financiering: Indien bankfinanciering nodig is, moeten de extra kosten worden afgesproken met de financiële instelling.

Opmerking: Om de uiteindelijke prijs te berekenen, neem contact met ons op voor een maatwerkofferte op basis van uw situatie.

Bepaalde energie-efficiëntie:
Verbruik kW/m² jaar: 193 (D)
Emissies cO2/m2 jaar: 39 (D)

Gebruikscertificaat: CHG01565525001

AICAT Registratienummer: 5908

API-nummer: 1121

Status van grote verhuurder: Nee Toon alles Toon minder