Villa à vendre - Charneca VBD75413

Villa de luxe 3+3 chambres à Herdade da Aroeira / Efficacité, art et excellente acoustique
Située sur un vaste terrain de 1 232 m² dans la prestigieuse Herdade da Aroeira, cette villa exclusive se distingue par son architecture contemporaine ainsi que par son ingénierie et son confort inégalés. Avec une superficie brute d’environ 500 m², la maison allie durabilité énergétique (et forte autosuffisance) à un design intérieur où l’art remplit une fonction technique : les revêtements décoratifs de toute la maison sont des solutions acoustiques haut de gamme (Vicoustic), garantissant un silence exceptionnel et un confort sonore.

La propriété offre une intimité totale, renforcée par des vitres miroirs sur les façades, et est conçue pour maximiser l’exposition au soleil et le plaisir du jardin et de la piscine.

Sous-sol / Loisirs, Multifonctionnalité et Services (Zone dépendant du Brut : Comprend garage, Zone Technique, Buanderie, Espace Privé et Loisirs)

Ce sol transcende la fonctionnalité habituelle d’un sous-sol, avec des espaces lumineux naturellement à travers un patio intérieur.

Salle multifonctionnelle : Un espace impressionnant, actuellement configuré pour la méditation, mais adaptable pour une salle de cinéma à domicile, un studio ou une aire de jeux. Il se distingue par son traitement acoustique en nid d’abeille et ses œuvres d’art sur les murs (fresques sur le thème du jazz), qui sont des panneaux acoustiques haute performance déguisés.

Zone technique : Zone de contrôle pour les systèmes CVC, d’eau et autres équipements.

Blanchisserie et traitement de la lessive : Une pièce dédiée pour un meilleur confort acoustique dans la maison.

Espace privé supplémentaire : L’étage comprend également deux chambres supplémentaires, avec des finitions de haute qualité et un traitement acoustique, dont une en salle de bain attenante et toutes deux donnant sur la terrasse intérieure.

Garage : Espace spacieux pour plusieurs véhicules, équipé d’un système de réservoir anti-inondation sous le plancher et d’un système de pompe de drainage en désusage.

Rez-de-chaussée / Le cœur social et communautaire (Espace utilisable axé sur l’intégration avec la nature)

Le rez-de-chaussée est le cœur de la maison, où l’espace social est harmonieusement séparé d’une aile de chambre privée, privilégiant la fluidité entre l’intérieur et le jardin.

Salon : Une pièce spacieuse et lumineuse avec une cheminée et un accès direct au porche et à la piscine. Le plafond présente un design ondulé, et le mur de la télévision est orné de lattes en bois ; les deux sont des éléments de correction acoustique de Vicoustic, éliminant l’excès de réverbération. Le sol comprend des prises d’alimentation internes pour plus de commodité.

Salle à manger : Un espace dédié aux repas, stratégiquement placé entre la cuisine et le salon, en parfaite harmonie avec ces deux éléments et l’espace extérieur.

Cuisine : entièrement équipée d’appareils haut de gamme. Le plafond présente un motif décoratif en nid d’abeille dans des tons terre, qui agit comme un traitement acoustique, rendant l’environnement plus confortable au quotidien.

Aile de chambre : Deux suites spacieuses, toutes deux avec salle de bain privée et placards. Les suites bénéficient également de détails de conception avec un traitement acoustique pour garantir un confort supérieur et un sommeil réparateur.

Extérieur : Un jardin enveloppant avec une vaste piscine, un espace à manger couvert, un lac avec filtration UV, un distributeur automatique de poissons et un moteur de circulation d’eau.

Dans le jardin, on trouve deux imposants pins à pierre, des producteurs de pignons de pin, ainsi qu’un espace aménagé pour un potager, avec une serre.

Premier étage – Retraite exclusive et panoramique
(Zone privée Superior Gross)

L’étage supérieur est dédié à la suite parentale et à l’espace de travail, offrant une vue panoramique.

Suite parentale : Un refuge privé avec panneaux acoustiques décoratifs, desservi par un vaste walk-in et une salle de bain complète.

Bureau et salle de sport : Une pièce lumineuse surplombant le lac et la forêt de pins, où les murs et plafonds sont, une fois de plus, des solutions de confort acousti intégrées à la décoration.

Détails techniques et durabilité
Confort : Chauffage hydraulique par le sol (Daikin) dans toute la maison pour un confort thermique maximal.
Énergie : Système photovoltaïque de pointe (16 panneaux) avec batterie Huawei pour une gestion intelligente des surplus, et 6 panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude domestique, garantissant une grande efficacité (83 % renouvelable).

Un compteur est installé dans le tableau électrique : marque Shelly.

Système d’aspirateur central : Système d’aspirateur central dans toute la maison pour plus de commodité.

Eau : Puits artésien agréé qui rend la maison autonome pour l’irrigation et la piscine.

Domotique : stores thermiques électriques et éclairage contrôlés via une application.

C’est une opportunité unique pour ceux qui valorisent l’architecture, la tranquillité et l’autonomie, dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la Rive Sud et certainement l’un des plus isolés de toute la Herdade da Aroeira.

Venez nous voir et soyez émerveillés ! Tout voir Réduire