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Villa à vendre, Herent RBW34452

IJzerenberglaan 10, 3020 Herent

795 000 €

Winston Schoeters

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5 Chambre(s) 262 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain

Description

Située à Herent, cette villa d’exception de 262 m² offre un cadre de vie paisible au sein d’un quartier résidentiel prisé. Édifiée en 1973 et agrandie en 1982, cette demeure implantée sur un terrain de 12 ares 02 centiares bénéficie d’une orientation ouest, garantissant une luminosité naturelle optimale et une vue imprenable sur la vallée « Schoonzicht ». Son environnement calme et verdoyant est complété par un grand terrasse idéalement exposé, propice à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Le bien se compose d’un hall d’entrée accueillant avec vestiaire et escalier, d’un vaste séjour de 65 m² équipé d’un foyer encastré, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée, répondant aux exigences contemporaines. Cette villa dispose de cinq chambres spacieuses, dont deux situées au rez-de-chaussée, avec deux d’entre elles dotées de placards intégrés. Une salle de bains fonctionnelle, combinant baignoire et douche, complète l’ensemble. En outre, le sous-sol offre un espace de rangement tandis que le garage intégré peut accueillir deux véhicules. Le chauffage fonctionne au gaz naturel renforcé par un système solaire thermique pour l’eau chaude sanitaire. De nombreuses rénovations récentes, réalisées entre 2004 et 2025, incluent la mise à jour de la cuisine, de la salle de bains, des menuiseries extérieures, ainsi que l’isolation du toit plat et le remplacement du revêtement de sol du rez-de-chaussée. La villa est prête à être habitée sans travaux supplémentaires et présente un certificat énergétique de type C avec une consommation spécifique de 238 kWh/m²/an. Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Leuven et à proximité immédiate de Bruxelles, cette propriété bénéficie d’excellentes connexions routières tout en restant au cœur d’un cadre résidentiel agréable. L’Université de Leuven (UZ Leuven) est accessible en moins de 4 km, ce qui constitue un atout important pour les familles ou professionnels travaillant dans la région. Offrant une combinaison rare entre espace, confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, cette villa est proposée au prix attractif de 795 000 €. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence afin de découvrir ce bien remarquable.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 795 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface habitable 262 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Description extérieure

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1202 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 238 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW34452 Réf. vendeur: 4404472 Dernière modification: 02/07/2026

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Le quartier

Éducation

Huisje Karnuffel Crèches

1 km · 4' 1 km · 1' 59'' 841 m · 13' 1 km · 13'

Vrije Basisschool De Kraal Winksele Écoles maternelles

1,2 km · 5' 1,1 km · 2' 12'' 926 m · 14' 1,2 km · 14'

Vrije Basisschool De Kraal Winksele Écoles primaires

1,2 km · 5' 1,1 km · 2' 12'' 926 m · 14' 1,2 km · 14'

Veld-Veltem Écoles secondaires

2,2 km · 12' 4 km · 5' 1,9 km · 26' 2,2 km · 26'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

4,3 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

10,3 km · 8'

91 - Zaventem Brussels Airport - Leuven Bus

609 m · 7'

522 - Kortenberg - Heverlee

609 m · 7'

521 - Kortenberg - Heverlee

609 m · 7'

Veltem Gares

2,1 km · 14' 2,7 km · 4' 1,5 km · 25' 2,1 km · 25'

Brussels Airport Aéroports

14,1 km · 51' 23,9 km · 17' 11 km · 1º 17'

UZ Leuven Gasthuisberg Bornes de recharge

5,6 km · 8'

Cambio - Veltem Gare Voitures en libre-service

2,1 km · 14' 1,5 km · 25' 2 km · 25'

Blue-Bike - Veltem Station Vélos en libre-service

2 km · 24'

Magasins

Spar Winksele Supermarchés

1 km · 4' 1 km · 1' 58'' 840 m · 13' 1 km · 13'

Proxy Delhaize Veltem-Beisem

2,1 km · 13' 2,5 km · 3' 1,6 km · 26' 2,1 km · 26'

Louis Delhaize Herent

3,3 km · 14' 4,2 km · 7' 2,4 km · 37' 3,3 km · 39'

Tourisme

Centre Koezio Live Adventure Games Parcs d'attractions

28,2 km · 23'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

27,8 km · 22'

Centre Sortilège.be Activités

29,1 km · 22'

Porte De Hal Châteaux

30,2 km · 25'

Golfclub Kampenhout Golfs

9,3 km · 13'

Villes proches

Termonde

58,8 km · 49' 46,5 km · 2º 57'

Beveren

73,2 km · 50' 50,7 km · 3º 24'

Malines

23,1 km · 28' 20,7 km · 1º 16'

Louvain

7,3 km · 10' 5,2 km · 18'

Anvers

62,4 km · 43' 43,9 km · 2º 36'

Bruxelles

29 km · 26' 22,5 km · 1º 30'

Villes proches

Vivre près d'IJzerenberglaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 28 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Louvain n'est qu'à 10 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Anvers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 26 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 8 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 14 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 17 minutes en voiture ou 77 minutes en transport en commun.

Tourisme

En 22 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".

À 13 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Kampenhout".

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 25 minutes de route.

"Centre Koezio Live Adventure Games" se trouve à 23 minutes.

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" est accessible en 22 minutes.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Huisje Karnuffel", une crèche joignable en 13 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Veld-Veltem" est accessible en 5 minutes.

À seulement 5 minutes à vélo, "Vrije Basisschool De Kraal Winksele" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 521 - Kortenberg - Heverlee, 522 - Kortenberg - Heverlee, 91 - Zaventem Brussels Airport - Leuven avec une station située à 7 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Winksele" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Veltem-Beisem" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Louis Delhaize Herent" (7 minutes en voiture).

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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