Villa à vendre - Chaudfontaine VBE38891

4050 Chaudfontaine

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VBE38891

  • 3 Chambre(s)
  • 193 m²
  • 3 Garage
  • 4 Place(s) de parking
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Description

***** Option ***** Situé en pleine nature et à proximité du fort de Chaudfontaine mais restant à quelques minutes de voiture du centre de Vaux, ce bien d'exception présente de très nombreux aspects séduisants. Sa terrasse de 60m2 donne sur un magnifique panorama à perte de vue, axé sur la basilique de Chèvremont; il dispose d'une piscine chauffée de 11x5m avec pool house convivial comprenant bar, barbecue, espace détente et vestiaires; son terrain de 4274m2 est accessible par une deuxième entrée et comporte une écurie avec trois boxes et rangements ainsi que diverses construction liées à la présence de chevaux, mais pouvant tout aussi bien être reconverties dans d'autres activités. Dans la villa, à partir du hall d'entrée incluant vestiaires et wc, on accède à un grand séjour en "L" de 41m2 pourvu d'une cassette à bois, à une cuisine avec espace à manger (23m2) donnant sur la terrasse (60m2), à une arrière cuisine et à un bureau/chambre de 12,5m2. Autour du palier de nuit de l'étage (9,5m2), on trouve deux chambres (12m2)(17m2)et une suite parentale de 17,5m2 avec dressing et accès privatif à la salle de bains commune avec baignoire, douche et wc (14m2). Le sous-sol se compose d'un garage pour trois voitures équipé d'une fosse de 2m sur 4m, d'une cave à vins, d'un atelier (11m2) et d'une chaufferie (5m2). PEB n°20260609044869 - D ** 291 kWh/m2.an ** 56.000 kWh/an Pour plus d'infos ou une visite, contactez l'agence immobilière B.I.V. - Tel 04 222.39.39 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Revenu cadastral: 1 807 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1968

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

193 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

58 m²

Surface totale du terrain

4274 m²

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

291 kWh/m²/an

Référence PEB

20260609044869

Date de validité PEB

09/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE38891 Réf. vendeur: 28689 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

C. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

1,8 km 16' 3,5 km 6' 620 m 20' 1,6 km 20'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Ninane

1,9 km 17' 3,6 km 7' 675 m 21' 1,8 km 21'

Écoles primaires

Ecole Communale De Ninane

2,9 km 29' 4,7 km 7' 1,3 km 27' 2,7 km 33'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Chenee

4 km 25' 5,6 km 9' 2,9 km 30' 3,8 km 46'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

4,9 km 9'

A602 / E25: A3 <-> A26

5,9 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Francais - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

1,5 km 18'

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

1,5 km 18'

TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman

1,5 km 18'

Gares

Chaudfontaine

2 km 17' 3,6 km 7' 1,5 km 18' 1,5 km 18'

Aéroports

Liège Airport

17,7 km 1º 22' 19,6 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Teconex

4,9 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

4,2 km 25' 3,1 km 27' 4 km 48'

Supermarchés

Delhaize Chaudfontaine

1,5 km 17' 2 km 5' 803 m 16' 1,3 km 16'

Colruyt Beaufays

3,9 km 29' 6,5 km 10' 2,3 km 40' 3,7 km 44'

Intermarché Trooz

4,5 km 26' 6,2 km 10' 2,6 km 30' 4,2 km 51'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

3,7 km 7'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

8,3 km 13'

Activités

Maison De La Science

9,5 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30,9 km 35'

Châteaux

Domaine De Wégimont

9,2 km 13'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

12,1 km 17'

Villes proches

Vivre près de la Rue du XIII Août offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Verviers reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Liège est tout proche : seulement 15 minutes en voiture suffisent.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Site Source O Rama".Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 17 minutes de route.Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" est accessible en 13 minutes.À 14 minutes de là se trouve "Maison De La Science".Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 13 minutes de route.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 35 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 9 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 10 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Chaudfontaine" est à moins de 7 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 21 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Chaudfontaine" (16 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Beaufays" (10 minutes en voiture), "Intermarché Trooz" (10 minutes en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal De Chenee" est accessible en 9 minutes.À seulement 17 minutes à vélo, "Ecole Communale De Ninane" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "C. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux, TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman, TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Francais - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux avec une station située à 18 minutes à pied.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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