Maison à vendre - Chaudfontaine

Dans un endroit calme, arboré, dans un clos fermé, une maison 3 chambres, garage et jardin. Adresse: Clos des Masures 14 à Beaufays Année de construction : 1997 RC 1.586€ Parcelle de 850 m² PEB E Installation électrique (travaux en cours pour la mise en conformité) COMPOSITION : *Rez-de-chaussée : hall d’entrée carrelé en Pierre de France avec penderie vestiaire, vaste séjour en L carrelé en Pierre de France avec feu ouvert au gaz de ville et des portes fenêtres donnant directement accès aux jardins avant et arrière, cuisine équipée complète en bois et petit granit comprenant évier, taque au gaz, hotte, lave-vaisselle et frigo et donnant accès au jardin et une petite terrasse couverte, wc avec lavabo, bureau ou local rangement, garage carrelé pour deux voitures en largeur avec portes sectionnelles télécommandées (HÖRMANN) et avec coin buanderie et armoires intégrées. *Premier étage (accessible par un escalier avec une rampe en fer forgé) : hall de nuit, salle de bains avec baignoire, wc suspendu, bidet, meuble lavabo, armoires de rangement, chambre avec penderie et terrasse avec rangement, chambre avec coin dressing et vaste chambre mansardée avec point d’eau. *Sous-sol (tout est sous caves ou vides ventilés) : cave chaudière carrelée, 2 caves rangement carrelées, coin dégagement carrelé et vides ventilés. *Extérieur : jardin avant et arrière et terrasses couverte et non couverte. EQUIPEMENTS DU BIEN: Briques, toiture à versants en ardoises naturels, système d’alarme, installation électrique bi horaire, fonctionnelle et non conforme (des travaux sont prévus pour la mise en conformité), châssis en bois double vitrage, raccordé aux égouts via un dégraisseur, chauffage central au gaz de ville, chaudière VIESSMANN, vannes thermostatiques, adoucisseur d’eau, eau chaude sur la chaudière et barrière à l’entrée électrique. En savoir plus ?

À vendre à Embourg – Quartier des Parcs : authentique maison au charme inégalé Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Embourg, cette magnifique demeure, un ancien corps de ferme, vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son incroyable potentiel d’aménagement. Nichée sur un terrain arboré de 1 000 m², elle combine le cachet de l’ancien et le confort d’une maison familiale aux multiples possibilités, le tout à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les facilités qu’offre le village d’Embourg. Derrière son architecture de caractère et ses matériaux de qualité, cette bâtisse propose une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espaces permettant d’allier lieu de vie et potentiel professionnel. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste hall d’entrée, d’une belle pièce de vie baignée de lumière, d’une salle à manger chaleureuse, d’une cuisine à repenser selon vos envies, et de plusieurs pièces polyvalentes. L’étage vous offre également de nombreuses possibilités avec ses 4 chambres et sa salle de bain, dans une configuration permettant un potentiel de 5 chambres, ou quatre chambres et un studio indépendant, autant de possibilité pour répondre à tous vos projets de vie. En outre, la maison est également pourvue de deux garages, de caves et d’un petit grenier pour compléter l’ensemble. À l’extérieur, le jardin d’environ 1 000 m² constitue un véritable écrin de verdure, intime et paisible, et offre également différents espaces idéalement exposés (trois jardins, deux cours et une cabane de jardin pour le rangement divers). En résumé : Emplacement d’exception dans l’Avenue du Parc à Embourg Bâtisse de caractère avec matériaux de qualité Terrain de 1 000 m² Potentiel de 5 chambres Nombreuses possibilités d’aménagement (habitation + profession libérale) Deux garages Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant et prestigieux, tout en profitant d’un cadre de vie privilégié. Une visite s’impose pour découvrir tout le large potentiel de cette charmante demeure. Ne tardez pas ! infos et visites : ### ou sur notre site ### En savoir plus ?

Maison : ±193m² Rez-de-chaussée : ±87m² - hall d'entrée de ±11m² sur carrelage avec wc indépendant - buanderie de ±11m² sur carrelage avec chaudière et emplacement machines - séjour de ±54m² sur carrelage avec coin cuisine - 2 places de parking 1er étage : ±54m² - hall de nuit de ±4m² sur carrelage - chambre 1 de ±27m² sur carrelage avec accès à la terrasse de ±20m² - salle de bain de ±16m² sur carrelage avec baignoire, douche, wc, double lavabo 2ème étage : ±52m² - 2 chambres sur carrelage de ±27 et 18m² DIVERS : Immeuble entièrement rénové en 2007(composé de 3 appartements et 1 maison), toiture en tuiles (en bon état) corniches rénovées en ± 2024, double vitrage PVC (±2006), chauffage central mazout, chaudière mazout (±2006), boiler électrique de ±150L, cuve mazout hors sol, compteur eau, électricité (individuels), égouts. Loyer ; le bien est actuellement loué depuis le 1/8/18 pour un loyer de 750 €/mois L'immeuble fait actuellement partie d'une seule entité, un acte de base sera rédigé pour la signature de l'acte authentique de vente afin d'individualisé chaque appartement. Revenu cadastral par lot ; non défini *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

EasyHome a le plaisir de vous présenter la vente de cette maison 2 chambres avec garage idéalement située dans un quartier résidentielle à Beaufays. Composition comme suit : hall d'entrée de 9 m², chambre à coucher de 12 m², buanderie de 8 m² , salle de bain de 3 m². A l'étage vous trouverez un spacieux séjour de 27 m², une deuxième chambre à coucher de 12 m² ainsi qu'une cuisine de 12 m². Pour compléter ce bien : un garage de 21 m² , une terrasse de 16 m² et une cave de 32 m² comprenant la citerne à mazout. DIVERS : chauffage au mazout, châssis DV PVC , électricité non conforme, PEB F, toiture en bon état. N'hésitez plus et contactez notre bureau au ### pour plus d'informations ou une éventuelle visite. ( Offre sous réserve d'acceptation des propriétaires ). En savoir plus ?

Bunglow : ±107 m² - cuisine de ±9 m² sur carrelage semi-équipée - séjour de ±27 m² sur vinyle avec possibilité de poêle - chambre 1 de ±11 m² sur vinyle (avec accès salle de bain) - chambre 2 de ±8 m² sur vinyle (avec accès salle de bain) - salle de bain de ±6 m² avec wc, baignoire et lavabo - remise et atelier, de ±15 et ±17m² - terrasse et jardin, - 2 places de parking DIVERS : Toiture en roofing (non isolée), toiture de la remise et de l'atelier en roofing de ±2020, chauffage central mazout, chaudière mazout (d'époque), boiler électrique de ±150L, cuve mazout hors sol de ±1500l, compteur eau, électricité (individuels), égouts, bungalow à rénover entièrement. Loyer ; le bien est actuellement loué depuis le 1/8/2020 pour un loyer de 600 €/mois *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

L’agence SKYIMMO vous propose ce superbe bungalow 4 façades entièrement rénové, situé dans un quartier résidentiel prisé de CHAUDFONTAINE. Superficie habitable de ± 105 m² + caves de ± 80 m². Le bien se compose comme suit : RDC : Hall d’entrée (5 m²) – Couloir (6 m²) – Salon (17 m²) – Salle à manger (12 m²) – Cuisine neuve ultra-équipée (9 m² – 2025) – Chambre principale (15 m²) – Chambre (9 m²) avec dressing – Salle de bain (6 m²) – WC indépendant (1 m²) – Terrasse plein sud SOUS-SOL : Garage (28 m²) – 2e salle de bain (11 m²) – Espace de stockage (10 m²) – Pièce aménageable en 3e chambre (11 m²) COMBLES : Grenier de ± 80 m² aménageable EXTÉRIEUR : Annexe neuve (2024) – Futur carport – Jardin – Quartier calme et recherché Électricité : Neuve et conforme Chauffage : Gaz à condensation (2022) Châssis : Triple vitrage avec volets intégrés PEB : B (en cours) – RC : à venir Une maison rénovée avec goût, idéale pour famille ou profession libérale. Contact : ### – ### ### En savoir plus ?

L’agence SKYIMMO vous propose ce superbe bungalow 4 façades entièrement rénové, situé dans un quartier résidentiel prisé de CHAUDFONTAINE. Superficie habitable de ± 105 m² + caves de ± 80 m². Le bien se compose comme suit : RDC : Hall d’entrée (5 m²) – Couloir (6 m²) – Salon (17 m²) – Salle à manger (12 m²) – Cuisine neuve ultra-équipée (9 m² – 2025) – Chambre principale (15 m²) – Chambre (9 m²) avec dressing – Salle de bain (6 m²) – WC indépendant (1 m²) – Terrasse plein sud SOUS-SOL : Garage (28 m²) – 2e salle de bain (11 m²) – Espace de stockage (10 m²) – Pièce aménageable en 3e chambre (11 m²) COMBLES : Grenier de ± 80 m² aménageable EXTÉRIEUR : Annexe neuve (2024) – Futur carport – Jardin – Quartier calme et recherché Électricité : Neuve et conforme Chauffage : Gaz à condensation (2022) Châssis : Triple vitrage avec volets intégrés PEB : B (en cours) – RC : à venir Une maison rénovée avec goût, idéale pour famille ou profession libérale. Contact : ### – ### ### En savoir plus ?

Venez découvrir cette villa située dans le quartier très prisé du Parc en retrait de la route composée au rez de chaussée d'un hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, véranda, 1 chambre, 1 salle de bains, 2 Wc, 1 dressing, 1 garage et au 1er étage :1 bureau, 1 salle de bains, 2 chambres avec possibilité d'une 3ème Terrasse, Grand jardin et caves Rc : 1.908 € - superficie 1.352 m² double vitrage - volets Nouveau boiler électrique - électroménagers de la cuisine remplacés en partie en 2023 Proche de tous les commerces et accès aisé à l'autoroute En savoir plus ?

MAISON 4 CHAMBRES A RENOVER A EMBOURG Voici l'opportunité d'acquérir une belle maison unifamiliale à Embourg, très agréable à vivre. La maison a été construite en 1951 avec des matériaux de qualité (supérieurs aux constructions modernes). Surface habitable : 206 m² Elle dispose de belles surfaces et de beaux volumes intérieurs et d'un jardin arboré sur un terrain d'une superficie de 750 m² en légère pente. Orientation : sud-ouest Composition : Au rez-de-chaussée : - grande cuisine - salle à manger et salon en enfilade en L - bureau avec feu ouvert - petite cour à l'arrière - WC - garage séparé pour 2 voitures - terrasse en façade avant A l'étage : - quatre chambres (dont une avec douche privative) - une salle de bain - WC - buanderie Le chauffage central est au mazout, avec citerne enterrée de 1000 litres. La maison dispose également d'une cave et d'un grenier. Les châssis (à vitraux, au rez-de-chaussée) sont d'époque et à simple vitrage, avec volets au rez-de-chaussée. PEB: certificat disponible Electricité: non conforme (certificat disponible) La maison est inoccupée depuis un certain temps et a besoin d'importants travaux de rénovation. Elle possède cependant un grand potentiel d'aménagements au goût ou suivant les besoins et envies de l'acquéreur. La maison est libre à la signature de l'acte. Visite uniquement le week-end sur rendez-vous. Premier contact par email. En savoir plus ?

Agréable maison d'habitation à remettre au goût du jour située à Beaufays, composée en son rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine, salle-à-manger et d'une pièce à vivre. Au premier étage, vous trouverez deux chambre ainsi qu'une salle-de-bain. Côté extérieur, vous y trouverez un grand jardin. Le bien dispose d'un garage ainsi que d'une cave. En savoir plus ?

Découvrez cette spacieuse villa de +- 288 m² (d'après le PEB) située dans un quartier résidentiel calme et paisible comprenant en SOUS-SOL deux grands garages 5.00x8.00 - 6.00x5.00 et des caves, au REZ-DE-CHAUSSÉE un hall d'entrée avec vestiaire et w.c., une cuisine équipée 2.60x3.40, un séjour 8.50x5.00 avec feu ouvert, une véranda 8.40x3.30 donnant accès à une terrasse et au jardin, un hall de nuit, 3 chambres 5.40x3.40 - 3.20x3.00 - 3.15x4.70, deux salles de bains 1.80x2.00 - 2.40x1.80 (baignoire, douche et lavabo) et un abri de jardin. Chauffage central au gaz (chaudière à condensation récente Viessmann), châssis bois avec double vitrage, chambres avec placards, carrelage, chambres avec parquet, porte de garage avec télécommande et système d'alarme. Villa idéalement située à proximité des commerces, arrêt bus, des écoles avec un accès rapide à l'E25. Rare opportunité d'acquérir une maison dans un quartier recherché, offrant de la tranquillité. NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION ! En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT COMPRENANT UN DUPLEX 3CH A RAFRAICHIR ET UNE MAISON 2-3CH EN TRES BON ETAT - COMPOSITION / - 1A (Duplex/100m2 - PEB/G n°20250821017153 - 686 kWh/m²/an - 92488 kWh/an) -> Rez-de-chaussée : un sas d'entrée privé menant à l'appartement - 1er étage : un hall d'entrée de 5m², un séjour de 29m², un débarras de 3m², une toilette indépendante, une cuisine semi-équipée de 8.5m² (évier, four, taques, hotte) - 2ème étage : un hall de nuit de 5m², une buanderie de 3.5m², une salle de bain de 7m² (évier, toilette, baignoire), trois chambres de 15m² - 12m² - 9m² - 1B (Maison/165m2 - PEB/E n°20250805002525 - 376 kWh/m²/an - 77005 kWh/an) -> Rez-de-chaussée : un hall d'entrée de 10m² avec vestiaire, une toilette indépendante, un garage de 23m² avec porte sectionnelle électrique, un salon de 22m² avec poêle à pellets, une salle à manger de 13m², une cuisine équipée récente de 15m² (évier, four, micro-ondes, taques à induction, hotte, lave-vaisselle, frigo, congélateur), un bureau de 8m², une buanderie de 5m² - 1er étage : un hall de nuit de 6m², deux chambres de 13m² - 12m², une salle bain de 10m² (double évier, cabine de douche, toilette) - 2ème étage : un grenier aménageable de 27m² - DIVERS : chauffage électrique, châssis bois double vitrage et velux PVC double vitrage, compteurs séparés, adoucisseurs d'eau, parlophones, jardin exclusivement réservé à la maison (pas d'extérieurs pour le duplex), maison louée 720€/mois et duplex 690€/mois, RCNI : 2.126€, description non contractuelle communiquée à titre informatif. En savoir plus ?

Vaux s/Chèvremont: Située rue des Combattants 31 à Vaux-sous-Chèvremont, cette maison 3 façades offre un énorme potentiel pour qui souhaite la rénover et l’adapter à ses besoins. Avec son passage latéral privatif menant à l’arrière, vous accédez à deux garages de 19 m² chacun, ainsi qu’à une vaste cour de 175 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (terrasse, jardin urbain, stationnement, espace professionnel…). L’habitation, spacieuse et lumineuse, est à rénover mais permet d’envisager de multiples projets : • maison unifamiliale avec de beaux volumes, • maison kangourou (parents/enfants sous le même toit avec indépendance), • anciennement profession libérale avec accès séparé, • ou encore division en deux logements (sous réserve d’accord urbanistique). 📍 Situation idéale Le bien profite d’un emplacement recherché, à proximité directe de toutes les commodités : • Commerces et services du centre de Vaux-sous-Chèvremont, • Écoles maternelles, primaires et secondaires accessibles rapidement, • Transports en commun : gare SNCB de Vaux-sous-Chèvremont et arrêts de bus à quelques minutes à pied, • Accès rapide aux autoroutes E25 et N30, permettant de rejoindre Liège, Chaudfontaine ou la vallée de l’Ourthe, • À deux pas de la promenade de l’Ourthe et des sentiers de balade, idéale pour les amateurs de nature et de sport en extérieur. Un bien rare par ses volumes, ses annexes et ses nombreuses possibilités d’aménagement. La consommation moyenne réelle pour le chauffage pour un an est de 13800 kwh; chauffage et cuisinière (factures à l'appui) Plus de détails ### ### Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles En savoir plus ?

Vous êtes à la recherche d’un bien de caractère, spacieux, au calme, avec un potentiel énorme pour combiner vie privée et activité professionnelle ? Cette maison est faite pour vous ! EasyHome et Simon ont le plaisir de vous présenter cette imposante maison 4 façades, 4 chambres (poss. 6 chambres en fonction de l'utilisation des pièces du rez) située dans une rue très calme de Chaudfontaine, offrant 303 m² habitables (selon PEB) et un cadre de vie unique. Le RDC accueille une partie professionnelle idéale pour une profession libérale (médecin, kiné, etc.), composée d’une salle d’attente (10 m²), d’un premier espace (12 m²) et d’un second en enfilade (13 m²). Ces pièces peuvent également servir de chambres au besoin. La partie privée comprend un hall d’entrée, un WC indépendant, une cuisine (25 m²) ouverte sur un vaste séjour (36 m²), baigné de lumière. À l’étage, un hall de nuit dessert 4 chambres spacieuses, dont 3 avec terrasse privative, un espace dressing et une salle de douches récemment rénovée. Au deuxième étage : un grenier aménageable de 72 m² offrant d’innombrables possibilités pour agrandir les espaces de vie. Le tout s’accompagne d’un grand jardin, de 5 garages, ainsi que de 5 caves au sous-sol. Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la base est saine, spacieuse, et le potentiel d’aménagement est exceptionnel. Prix d’affichage : 299.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Un bien aux volumes rares, dans un cadre paisible et avec un cachet indéniable ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite ! En savoir plus ?

Maison bourgeoise de caractère semi-mitoyenne avec jardin et garage en arrière-zone : REZ + 2 + sous-sol, 8 chambres. COMPOSITION : SOUS-SOL Caves + chaufferie + compteurs REZ (superficie du niveau : 225 m²) : 1 Hall d’entrée avec escalier 1 Salon 1 Bureau 2 Salles à manger 1 Cuisine équipée 1 Sas vestiaire + lave-mains 1 WC 1 Buanderie 1 Garage 1ER ETAGE (superficie de niveau : 194 m²) : 1 Palier de nuit 1 Salle de douche 1 Chambre parentale avec dressing 1 Salle de bains 3 Chambres 1 Grenier aménageable au-dessus de la buanderie et garage 2EME ETAGE (superficie de niveau mansardé : 126 m²) : 1 Palier de nuit avec petit salon 3 Chambres 1 Salle de douche 1 Pièce rangement avec boiler 1 WC AUTRES: Les combles ne sont pas accessibles. Jardin aménagé et bien entretenu Terrasse Parking à l'avant Allée d’accès carrossable à la maison de +-12m sur +-50m EQUIPEMENTS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : Toiture : à versant, ardoises, à revoir. Revêtement de sol : granito ; tapis plain sur plancher ; parquet ; carrelage ; béton ; parquet flottant. Cuisine : équipée avec électros (taque vitro SIEMENS, four SIEMENS, micro-onde SIEMENS, hotte inox SIEMENS, frigo américain SAMSUNG, lave-vaisselle AEG). Sanitaire et salle de bain: 3 WC séparés, baignoire, douches, lavabos, fosse septique. Châssis et menuiseries extérieures: bois (1997 et 2009), PVC (1981, 1982, + récent), double vitrage, volets sur une partie. Porte de garage : basculante/débordante, aluminium, non motorisée. Chauffage : central, mazout, chaudière sol. Eau chaude : boiler, électrique. Branchement : eau, électricité (non conforme), compteur jour/nuit, citerne eau de pluie. Jardin: verdoyant spacieux, peu de vis-à-vis, environnement semi-rural. Moyens de communication : axes de communication, commerces, bus, écoles. Pour toute visite : Sur RDV au ### (Mme SACCO) En savoir plus ?

Située dans une voie sans issue, maison deux facades à rafraichir se composant comme suit : Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains et une buanderie. Au 1er étage: un palier, 3 chambres (8,13 et 13m²) et un bureau de 6m². Au sous-sol : une cave. Le bien dispose d'une terrasse, d'un jardin, d'un emplacement de parking ainsi que d'un atelier de 22m². Les chassis sont en bois simple et double vitrage, l'electricité est à revoir, la toiture est en roofing, le chauffage est central au mazout. PEB F - n° 20250627021985 En savoir plus ?

COMPROMIS DE VENTE EN COURS / SITUEE EN PLEIN CENTRE DE NINANE, MAISON 2 CHAMBRES AVEC JARDIN A RENOVER - COMPOSITION / -Sous-sol : une cave de 13m² - Rez-de-chaussée : un séjour de 15m², une cuisine de 15m², une salle de bain de 3m² - 1er étage : deux chambres de 15m² - 13m² dont une donnant accès au deuxième étage - 2ème étage (mansardé) : un grenier aménageable de 26m² - DIVERS : châssis bois simple vitrage, chauffage électrique, idéalement située à proximité immédiate du centre de Beaufays et de ses commodités, RCNI 317€, description non contractuelle communiquée à titre informatif. En savoir plus ?

Vente de la nue-propriété en rente viagère - Maison d'habitation 4 façades située dans un quartier calme de Beaufays - Composition : Hall d’entrée, grand salon lumineux ouvert sur une salle à manger, cuisine équipée (en chêne) prolongée par une arrière-cuisine, buanderie, salle de bain (équipée d’une baignoire et d'une douche), WC séparé, une chambre à coucher. Le grenier aménageable permet également facilement la création de deux chambres supplémentaires. À l’extérieur, le bien dispose d’une véranda, d’un abri de jardin et d’un garage. Chauffage central au mazout - Revenu cadastral : 991,00 € - Zone d’habitat à caractère rural - Certificat PEB : 20250204023219 (coeff. B) - Panneaux photovoltaïques - Prox. commerces, transports en commun - Prix consistant en (1) un bouquet de 100.000 €, (2) une rente viagère mensuelle de 1.800 € (indexable et limitée à 15 ans), et (3) en cas de libération de l'immeuble, une rente viagère complémentaire de 800 € (non limitée dans le temps) - La rente est constituée sur 2 têtes (Monsieur né en 1942 et Madame née en 1943) - Renseignements et visites : S’adresser en l’Etude du Notaire Renaud MOZIN (087/26.60.79 - ### ) En savoir plus ?

VIAGER NON LIBRE - EMBOURG bungalow dans quartier calme à 1km des magasins et grandes surfaces, à 15 minutes du centre de LIEGE, à proximité de l'autoroute du soleil, composé de 3/4 chambres ou bureau cuisine équipée grand séjour deux salles d'eau chauffage central au mazout jardin et garage toiture en ardoises naturelles sise sur terrain plat. VIAGER bouquet de 45000€ rente de 1550€ mensuelle indexée pendant 14 années sur une tête de Monsieur 72 ans + frais à charge de l'acquéreur de 80,000e copmrenant les frais de Notaire, enregistrement frais divers et frais d'agence. En savoir plus ?

MAISON DEUX/TROIS CHAMBRES AVEC TERRASSES ET GARAGE - COMPOSITION / Rez-de-chaussée : un hall d'entrée 6m², un débarras avec coin buanderie, une toilette indépendante avec évier, un séjour de 32m², une cuisine équipée de 7.5m² (évier, taques, four, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle) - 1er étage : un palier de 3m², deux chambres de 16m² - 16m², un.e bureau/chambre de 7.5m², une salle de douche de 6m² (cabine, toilette, évier) - Extérieurs : deux terrasses de 13m² et 16m², un abri en dur de 15m², un garage de 15m² accessible par la rue arrière - DIVERS : maison entièrement rénovée, châssis PVC double vitrage, poêle à pellets, électricité CONFORME, compteur intelligent, boiler électrique, 10 panneaux photovoltaïques, RCNI: 552€, description non contractuelle communiquée à titre informatif. En savoir plus ?