Villa à vendre, Sprimont VBE83216

Rue du Champay 2, 4140 Sprimont

àpd 595 000 €

3 Chambre(s) 200 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Magnifique maison de caractère aux volumes appréciables & fort potentiel d'aménagement - Découvrez cette habitation spacieuse et évolutive, idéale pour les familles ou les projets d'envergure. Offrant des volumes généreux, de nombreuses dépendances et d'excellentes prestations techniques récentes, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et ses multiples possibilités - COMPOSITION - Rez-de-chaussée : un hall d'entrée de 12m² offrant un accueil aéré, une cuisine équipée de 14m² (taque, hotte, four, lave-vaisselle), un salon principal de 30 m², une pièce annexe aménageable de 40m² (+ possibilité de mezzanine de 35 m²) et une salle de douche de 5,5 m² (lavabo + toilette) - 1er Étage : un hall de nuit de 15m², une chambre parentale de 17,5m² connectée au dressing de 13m² et une salle de bain de 11m² (baignoire, meuble double vasque, rangements et toilette) - 2ème étage : une chambre de 26m² (charme des poutres et volumes mansardés) et une deuxième chambre de 16m² attenante à la première - DIVERS : La maison a bénéficié de rénovations récentes majeures qui optimisent son confort thermique et sa consommation énergétique. Toiture neuve : rénovée récemment sur la partie garage et l'annexe du salon. Chaudière et citerne à mazout récentes (3 ans d'âge). Installation de 22 panneaux photovoltaïques. Châssis double vitrage partout sur des cadres en bois authentique. Tiny house de 20m². Station de récupération d'eau de pluie de 3000 litres. Un garage de 40m² équipé d'une mezzanine de rangement et un second de 30m². Un abris de 12m² et deux caves 17m² et 11m² en sous-sol. A visiter sans plus attendre ...

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 595 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 26 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface habitable 200 m²

Meublé Non

Surface du séjour 30 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 3000 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 3305 m²

Citerne à eau de pluie Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 330 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 78072 kWh/an

Emission de CO2 80

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE83216 Réf. vendeur: 7915637 Dernière modification: 27/10/2026

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Le quartier

Éducation

P. L. Du Service Sac Cel Crèches

505 m · 1' 41'' 505 m · 40'' 505 m · 6' 505 m · 6'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

1 km · 3' 1,1 km · 1' 49'' 972 m · 12' 1 km · 12'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

1 km · 3' 1,1 km · 1' 49'' 972 m · 12' 1 km · 12'

Athenee Royal Princesse Elisabeth Écoles secondaires

6,9 km · 25' 8,3 km · 9' 5,3 km · 47' 6,8 km · 1º 22'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

4,4 km · 5'

65 - Liège - Remouchamps Bus

159 m · 1' 55''

727 - Verviers - Houssonloge

179 m · 2' 9''

362 - Aywaille - Spa

1,4 km · 17'

Poulseur Gares

6,1 km · 22' 6,8 km · 10' 4,5 km · 1º 5' 6,1 km · 1º 13'

Liège Airport Aéroports

23,6 km · 1º 53' 29,5 km · 24' 18,7 km · 1º 60'

Sprimont Bornes de recharge

3,1 km · 4'

Magasins

Intermarché Sprimont Supermarchés

1,7 km · 6' 1,9 km · 2' 18'' 1,4 km · 20' 1,7 km · 20'

Lidl Sprimont

2,5 km · 9' 2,8 km · 3' 1,7 km · 30' 2,5 km · 30'

Shop & Go Delhaize Gomze

2,1 km · 7' 6,5 km · 6' 1,7 km · 25' 2,1 km · 25'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

10,3 km · 14'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

9,5 km · 13'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

44,8 km · 36'

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

3,8 km · 5'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

17,2 km · 21'

Domaine De Wégimont Châteaux

18 km · 18'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

7,4 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

74,1 km · 54' 58,6 km · 4º 8'

Sittard

73,3 km · 56' 63,1 km · 4º 2'

Kerkrade

81,2 km · 55' 57,1 km · 4º 38'

Verviers

22,2 km · 23' 20,1 km · 1º 49'

Seraing

20,3 km · 21' 16,1 km · 1º 24'

Liège

20,9 km · 19' 16,9 km · 1º 24'

Transports

Habiter à proximité de la Rue du Champay, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 5 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Poulseur" est à moins de 10 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 24 minutes en voiture.

Tourisme

À 9 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 36 minutes avec votre voiture.

En 5 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" se trouve à proximité (13 minutes de route).

À 18 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".

Il est possible de faire du kayak à 21 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 65 - Liège - Remouchamps, 727 - Verviers - Houssonloge avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 362 - Aywaille - Spa avec un arrêt situé à 17 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Princesse Elisabeth" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "P. L. Du Service Sac Cel", à seulement 6 minutes de marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Sprimont" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Sprimont" (30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Gomze" (25 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 21 minutes, pratique pour le quotidien. Liège est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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