Villa à vendre, Battice VBE82207

rue de Verviers 56, 4651 Battice

590 000 €

4 Chambre(s) 275 m² 1 Garage 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

#BONIM vous propose à la vente cette villa de caractère à l’architecture singulière et à l’identité préservée, idéalement située au 56 rue de Verviers à Battice.
Elle est implantée sur un beau terrain de +/- 2.175 m² orienté sud-ouest, agrémenté d’un jardin paysager avec plan d’eau.

Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie généreux et largement ouverts sur l’extérieur. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un bureau, d’un salon avec feu ouvert, d’une salle à manger donnant accès à la terrasse et au jardin, ainsi que d’une cuisine.
Ce niveau comprend également une toilette, un garage pour deux voitures, une buanderie et un atelier.

À l’étage, la partie nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bains et d’une salle de douche.

À l’extérieur : un espace barbecue équipé d’un store de protection contre la pluie et le vent permet de profiter pleinement des extérieurs.

Autres : une cave et une chaufferie complètent l’ensemble.

La propriété bénéficie également de 35 panneaux photovoltaïques et d’un système d’alarme.
PEB B – E spéc. : 162 kWh/m².an – E totale : 46.745 kWh/an – n° 202606240027983.
Revenu cadastral : 1.468 €.

Contactez-nous pour programmer une visite. Dossier complet disponible sur demande.
Contact - www.bonim.be - Tel 087 46 05 44

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1976

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 590 000 €

Revenu cadastral 1 468 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 275 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 2175 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 162 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 46745 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE82207 Réf. vendeur: 7898383 Dernière modification: 22/10/2026

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Le quartier

Éducation

Isabelle Renard Crèches

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 48'' 1 km · 16' 1,4 km · 16'

Ecole Fondamentale Autonome De Herve Écoles maternelles

896 m · 3' 906 m · 1' 11'' 698 m · 11' 896 m · 11'

Ecole Fondamentale Autonome De Herve Écoles primaires

896 m · 3' 906 m · 1' 11'' 698 m · 11' 896 m · 11'

College Providence II D.O.A. Écoles secondaires

2,2 km · 7' 2,2 km · 2' 25'' 1,5 km · 26' 2,2 km · 26'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

1,5 km · 1' 48''

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

1,4 km · 1' 44''

738 - Verviers - Aubel Bus

346 m · 4'

60 - Liège - Verviers

346 m · 4'

108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Her…

1,6 km · 19'

Verviers-Central / Verviers-Centraal Gares

7,7 km · 29' 9,9 km · 8' 6,5 km · 41' 7,5 km · 1º 30'

Surfaces Décorées SPRL (Battice) Bornes de recharge

1,8 km · 2'

Cambio - Verviers-Gare Voitures en libre-service

7,6 km · 28' 6,4 km · 41' 7,4 km · 1º 28'

Magasins

Colruyt Herve Supermarchés

620 m · 2' 4'' 620 m · 44'' 613 m · 7' 620 m · 7'

Delhaize Battice

896 m · 2' 59'' 896 m · 1' 6'' 613 m · 11' 896 m · 11'

Lidl Herve

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 34'' 853 m · 16' 1,3 km · 16'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

20,6 km · 21'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

9,3 km · 8'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

9 km · 7'

Domaine De Wégimont Châteaux

9,2 km · 9'

Golf Du Haras Golfs

11,7 km · 12'

Villes proches

Alsdorf

51 km · 31' 39,4 km · 2º 20'

Herzogenrath

49,3 km · 32' 36,3 km · 2º 15'

Sittard

62,1 km · 43' 44,8 km · 3º 9'

Kerkrade

56,4 km · 33' 34,8 km · 2º 45'

Verviers

10,9 km · 9' 8,2 km · 31'

Liège

26,7 km · 19' 20,4 km · 1º 18'

Transports

Vivre près de la Rue de Verviers offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Central / Verviers-Centraal" : 8 minutes en voiture ou 41 minutes en transport en commun.

Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) et A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) sont toutes deux à 2 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 738 - Verviers - Aubel, 60 - Liège - Verviers avec une station située à 4 minutes à pied, 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Her… avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "College Providence II D.O.A." se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Isabelle Renard" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 8 minutes.

"Site Source O Rama" se trouve à 21 minutes.

À 7 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".

À 12 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Haras".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Herve" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Battice" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Herve" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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