Villa à vendre - Auvelais VBE58362
àpd 375 000 €
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Description
Nichée dans une rue calme de la commune d’Auvelais, cette villa d’exception au cachet incomparable vous séduira par ses volumes généreux, son architecture remarquable et sa luminosité. Les rénovations réalisées avec soin ont permis de créer une harmonie parfaite entre le charme de l’époque et le confort contemporain.
Composition du bien :
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée qui distribue, d’un côté, un séjour lumineux d’environ 35 m², ouvert sur une cuisine équipée avec vue sur le jardin. De l’autre côté se trouve une pièce polyvalente, pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, espace professionnel…). Elle bénéficie en outre d’une entrée latérale indépendante, offrant la possibilité d’y installer une profession libérale tout en préservant l’intimité du logement. Une salle de douches récemment rénovée ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Au 1er étage, le hall de nuit dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle de douches avec WC suspendu.
Le 2e étage, entièrement aménagé, offre deux chambres supplémentaires ainsi qu’un bel espace ouvert, idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un espace détente.
Le 3e étage propose un grenier de rangement d’environ 24 m², sublimé par une magnifique charpente apparente.
La propriété bénéficie également de caves sous l’ensemble du volume principal, d’une terrasse et d’un jardin idéalement orientés, parfaits pour profiter des jours ensoleillés, ainsi que d’un carport.
Un bien rare sur le marché, idéal pour accueillir une grande famille, une profession libérale ou pour un projet de maison kangourou.
Sur le plan technique, le bien bénéficie notamment d’un chauffage central au gaz, de châssis en PVC DV avec volets partiels, d'une isolation générale performante,...
Revenu cadastral : 912€
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Détails financiers
- Prix: 375 000 €
- Revenu cadastral: 912 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface chambre à coucher 1
17 m²
Surface chambre à coucher 2
17 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
11 m²
Surface chambre à coucher 5
11 m²
Surface habitable
200 m²
Surface du séjour
34 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
18 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-est
Nombre de façades
4
Jardin
Oui
Surface du jardin
250 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
60 m²
Surface totale du terrain
539 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
337 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
87683 kWh/an
Date de validité PEB
19/01/2036
Emission de CO2
62
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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