Villa à vendre, Lustin VBE22176

5170 Lustin

650 000 €

3 Chambre(s) 160 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 70 m² Terrasse

Description

Magnifique villa offrant une opportunité unique de vie au bord de l'eau. Cette maison de charme offre plus de 160 m² habitables s/ 9 a 04, idéal pour les amateurs de nature et d'une vue changeant au fil des saisons. Le cœur de cette demeure réside dans son magnifique espace de vie ouvert, caractérisé par des poutres apparentes authentiques et une ambiance chaleureuse. La présence d'un f.o cassette ajoute une touche de convivialité aux mois les plus froids. La villa comprend 3 belles chambres dont 2 avec vue directe s/ la Meuse. Mais le véritable atout de cette propriété reste sans doute son accès direct à la Meuse et son embarcadère privatif. Une terrasse de +/- 70 m² en béton lissé permet de profiter pleinement du paysage naturel environnant. Des aménagements extérieurs soignés incluent un jardin bien entretenu et un petit cabanon pratique au bord de l'eau, complétant l'expérience de vie au fil de l'eau. Un garage et caves complètent cette offre attrayante. Cet ensemble rare et séduisant représente une opportunité exceptionnelle pour ceux cherchant une résidence principale ou une maison de vacances d'exception dans un cadre naturel préservé.... Au niveau technique: chauffage central mazout Viessmann 2023, tente solaire, volets électriques, châssis bois double vitrage, citerne eau de pluie a/ groupe. PEB: E (401 kWh/m².an - EP Totale: 83.719 kWh/an - 20260121025918) Libre max 3 mois après actes Faire offre à partir de 650.000 € sous réserve de l'accord du propriétaire.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1975

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 650 000 €

Revenu cadastral 1 846 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 160 m²

Meublé Non

Surface du séjour 50 m²

Surface du bureau 20 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 70 m²

Surface totale du terrain 904 m²

Surface constructible 175 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 401 kWh/m²/an

Référence PEB 20260121025918

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE22176 Réf. vendeur: 4193 Dernière modification: 14/05/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

Lustin - Winnie L'Ourson Et Compagnie Crèches

233 m · 46'' 233 m · 26'' 233 m · 2' 48'' 233 m · 2' 48''

Ecole Fondamentale Communale De Profondeville III (Lustin) Écoles maternelles

103 m · 20'' 103 m · 9'' 103 m · 1' 14'' 103 m · 1' 14''

Ecole Fondamentale Communale De Profondeville III (Lustin) Écoles primaires

103 m · 20'' 103 m · 9'' 103 m · 1' 14'' 103 m · 1' 14''

College De Godinne-Burnot D.o.a. Écoles secondaires

4,6 km · 21' 4,9 km · 6' 3,5 km · 55' 4,6 km · 55'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

8 km · 9'

TEC Namur - Luxembourg - 433 - Namur - Mont / Dinant Bus

8 m · 6''

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous

4,3 km · 52'

TEC Namur - Luxembourg - 4 - Namur - Mont-Godinne CHU

4,3 km · 52'

Lustin Gares

3,2 km · 19' 3,7 km · 5' 1,9 km · 38' 3,2 km · 38'

Rue Des Pieds D'Alouette Bornes de recharge

12,6 km · 13'

Cambio - Félicien Rops Voitures en libre-service

9,5 km · 39' 8,3 km · 1º 4' 10 km · 2º

Magasins

Carrefour Express Profondeville Supermarchés

4,5 km · 21' 5,1 km · 6' 1,9 km · 49' 4,5 km · 54'

Colruyt Wepion

4 km · 14' 5,7 km · 6' 2,1 km · 58' 4,7 km · 57'

Spar Godinne

5,2 km · 17' 5,2 km · 6' 3,9 km · 55' 5,2 km · 1º 2'

Tourisme

Jardins D'Eau D'Annevoie Parcs d'attractions

7,9 km · 9'

Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits Musées

7,3 km · 8'

Citadelle De Namur Monuments religieux

14,7 km · 16'

Centre Regare Sur Fosses-La-Ville Activités

19,1 km · 19'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

12,7 km · 13'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

20,9 km · 22'

Château De Bioul Châteaux

11,9 km · 13'

Golf De Rougemont Golfs

7,4 km · 10'

Villes proches

Seraing

80,5 km · 52' 54,5 km · 3º 22'

La Louvière

65,7 km · 48' 60,8 km · 4º 3'

Louvain

80,8 km · 1º 1' 63,4 km · 3º 39'

Namur

14 km · 15' 11,8 km · 44'

Liège

80,4 km · 51' 61,4 km · 4º 1'

Charleroi

45,3 km · 40' 38,2 km · 2º 44'

Éducation

Vivre près de la Rue Eugène Falmagne offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À quelques minutes en voiture, "Lustin - Winnie L'Ourson Et Compagnie" (crèche) est accessible en 1 minute.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Profondeville III (Lustin)" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "College De Godinne-Burnot D.o.a." se rejoint en 21 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports en commun

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de bus dessert ce quartier, avec TEC Namur - Luxembourg - 433 - Namur - Mont / Dinant avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 13 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 9 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Lustin" est à moins de 5 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Profondeville" (6 minutes en voiture), "Colruyt Wepion" (6 minutes en voiture), "Spar Godinne" (6 minutes en voiture).

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville" à 19 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Jardins D'Eau D'Annevoie".

Il est possible de faire du kayak à 22 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

À 13 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".

Il y a une promenade en bateau à 13 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".

Le golf "Golf De Rougemont" est accessible en 10 minutes en voiture.

8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Citadelle De Namur" à 16 minutes de route.

Villes proches

Namur est tout proche : seulement 15 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Charleroi en 40 minutes, pratique pour le quotidien.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

Villa à vendre, Lustin VBE22176

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des
Villa à vendre - Lustin ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Éducation

Transports en commun

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Services

Villa à vendre, Lustin VBE22176

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des Villa à vendre - Lustin ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Éducation

Transports en commun

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Services

Vous cherchez des
Villa à vendre - Lustin ?