Villa à vendre, Profondeville VWD18123

Rue du Rivage 3 , Rivière , 5170 Profondeville

399 000 €

3 Chambre(s) 190 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

A voir absolument.

Villa mosane de caractère en bord de Meuse, offrant une vue apaisante et un cadre de vie rare, calme avec jardin. Très bonne exposition avec un ensoleillement idéal. Une grande terrasse en teck avec une pleine vue Meuse, exposition idéale.

Composition du bien :

Rez de chaussée composé d’un grand hall d'entrée, living, cuisine, buanderie avec douche italienne et wc indépendant.

Un très bel escalier tournant en bois donne accès au premier étage via une grande mezzanine aménageable en bureau.

Étage composé de 3 chambres dont une avec balcon vue Meuse.

La salle de bain est spacieuse avec une grande baignoire d’angle, un wc, meuble lavabo et bidet.

Le sytème de chauffage mazout est en parfait état avec une chaudière Viessmann.

Le living offre deux cheminées opérationnelles pour la pose d'une chauffage au bois ou pellets.

Une grande cave.

Cuve à eau de pluie enterrée de 10 000 litres.

2 garages Hormann sur dalle béton avec eau et électricité
3 places de parking extérieures

Portail électrique

Terrain d’une surface de 7,5 ares

PEB : D

Villa habitable immédiatement

Toiture en parfait état

Doubles vitrages ( à rénover prochainement, devis complet de fournitures disponible )

Magnifique charpente artisanale au grenier ( avec un potentiel d'aménagement en chambre, salle de jeux, bureau )

Commodités : 1,5 km du centre de Profondeville.
10 minutes à pieds de la gare de Lustin.
5 minutes du CHU de Mont Godinne

Atouts majeurs :
3 chambres + grenier aménageable
Parcelle plate de ± 750 m²
2 garages une voiture + 3 places parking extérieures
Maison très saine, style Mosan et bord de Meuse
Possibilité poele à pellet ou bois
Jardin orienté sud-ouest
Proximité CHU Mont-Godinne ( 5 km )
Proximité de la gare de Lustin
Idéal pour une famille ou investissement

Ce bien à Profondeville bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.

Vous trouverez "Jardins D'Eau D'Annevoie" à 6 minutes en voiture.

Vous trouverez une excursion en bateau à 11 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".

Le golf "Golf De Rougemont" est accessible en 7 minutes en voiture.

À 10 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".

"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 20 minutes de voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Jardins Du Lac De Bambois" à 15 minutes en voiture.

Le musée "Musée De La Fraise Et Jardin

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Possibilités pour profession libérale Oui

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1958

Détails financiers

Prix 399 000 €

Revenu cadastral 1 402 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 190 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Buanderie Oui

Local vélo Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Mazout

Pompe à chaleur Non

Type de vitrage Double vitrage

Compteur Bi-horaire Oui

Équipement

Air conditionné Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud-ouest

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 750 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 333 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 60828 kWh/an

Référence PEB D

Date de validité PEB 14/09/2036

Emission de CO2 82

Attestation - Installation électrique pas d'application

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Risque faible

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD18123 Dernière modification: 24/09/2026

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Le quartier

Éducation

Village Des Enfants Crèches

1,7 km · 12' 3,1 km · 4' 903 m · 14' 1,7 km · 20'

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé De La Communauté Française "le Bosquet" Écoles maternelles

537 m · 2' 52'' 780 m · 58'' 537 m · 6' 537 m · 6'

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé De La Communauté Française "le Bosquet" Écoles primaires

537 m · 2' 52'' 780 m · 58'' 537 m · 6' 537 m · 6'

College De Godinne-Burnot D2-D3 Écoles secondaires

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 16'' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

11,7 km · 14'

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous Bus

123 m · 1' 28''

TEC Namur - Luxembourg - 34 - Namur - Profondeville - Dinant

123 m · 1' 28''

TEC Namur - Luxembourg - 97/1 - Proxibus de Profondeville

123 m · 1' 28''

Lustin Gares

1,3 km · 8' 1,1 km · 1' 39'' 818 m · 14' 1,3 km · 16'

Rue Des Pieds D'Alouette Bornes de recharge

11,3 km · 13'

Cambio - Félicien Rops Voitures en libre-service

10,9 km · 44' 9,6 km · 42' 11,1 km · 2º 13'

Magasins

Carrefour Express Profondeville Supermarchés

1,8 km · 6' 2,2 km · 2' 2'' 1,6 km · 19' 1,8 km · 22'

Spar Godinne

2,5 km · 13' 3,2 km · 4' 1,7 km · 30' 2,5 km · 30'

Colruyt Wepion

4,2 km · 14' 4,3 km · 4' 3,3 km · 28' 4,2 km · 51'

Tourisme

Jardins D'Eau D'Annevoie Parcs d'attractions

5,3 km · 6'

Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits Musées

7,1 km · 6'

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph Monuments religieux

16,8 km · 20'

Jardins Du Lac De Bambois Activités

15,7 km · 15'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

12,5 km · 11'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

18,4 km · 19'

Château De Bioul Châteaux

9,4 km · 10'

Golf De Rougemont Golfs

5,5 km · 7'

Villes proches

Seraing

77,5 km · 53' 57,9 km · 3º 39'

La Louvière

62,1 km · 44' 57,4 km · 3º 46'

Louvain

77,8 km · 1º 2' 65 km · 3º 44'

Namur

13,8 km · 14' 13,3 km · 50'

Liège

77,4 km · 52' 64,8 km · 4º 18'

Charleroi

41,6 km · 35' 34,8 km · 2º 27'

Tourisme

S'installer à Profondeville, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.

"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 20 minutes de voiture.

Il y a une promenade en bateau à 11 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".

À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf De Rougemont".

Il est possible de faire du kayak à 19 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

Vous trouverez "Jardins D'Eau D'Annevoie" à 6 minutes en voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Jardins Du Lac De Bambois" à 15 minutes en voiture.

À 10 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".

Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits".

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 14 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 13 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Lustin" : 2 minutes en voiture ou 14 minutes en transport en commun.

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez seulement 14 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Charleroi pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé De La Communauté Française "le Bosquet" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Village Des Enfants" (crèche) se trouve à 20 minutes à pied.

Le trajet vers l'école secondaire "College De Godinne-Burnot D2-D3" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous, TEC Namur - Luxembourg - 97/1 - Proxibus de Profondeville, TEC Namur - Luxembourg - 34 - Namur - Profondeville - Dinant avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Profondeville" (22 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Godinne" (30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Colruyt Wepion" (4 minutes en voiture).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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