Villa à vendre - Somme-Leuze VBE54720

Rue de Larmont 18 5377 Somme-Leuze

595 000 €

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VBE54720

  • 6 Chambre(s)
  • 225 m²
  • 4 Salle(s) de bain
  • 100 m² Terrasse
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Description

À seulement 8 km du centre de Durbuy, découvrez cette villa de 2019, un véritable havre de paix offrant une vue panoramique à couper le souffle. Érigée sur un terrain de +/- 34 ares, elle combine modernité et confort avec un superbe PEB (PEB : B). Habitation principale (+/- 170 m²) : cuisine équipée (+/- 22 m²), séjour lumineux (+/- 30 m²) avec local technique, véranda spacieuse et lumineuse (+/- 40 m²), salle de bains (+/- 6 m²), trois chambres (+/- 12,4 m², 12,4 m² et 11,5 m²), espace professionnel ou suite parentale (+/- 32,7 m²) avec salle de douche (+/- 3 m²) et accès indépendant via une allée carrossable, à l'étage chambre supplémentaire (+/- 13 m²) + salle de bains (+/- 6,6 m²), terrasse (S/E) de +/- 100 m² avec bain nordique et jardin spacieux (+/- 2000 m²) (S/E) comprenant un chalet de +/- 40 m² (pré-équipé pour un éventuel sauna). Bâtisse annexe (+/- 40 m²) prévue pour les personnes à mobilité réduite : idéale pour une profession libérale ou un espace bureau, comprend une pièce principale (+/- 24 m²) avec cuisine équipée, une pièce secondaire (+/- 9,25 m²) et une salle d'eau (+/- 6,2 m²), jardin privatif et clôturé de +/- 200 m² ; cette annexe convient parfaitement pour une profession libérale ou comme appartement indépendant du reste de la maison. Nombreuses places de parking devant la maison et possibilité de construire un garage de max. 40 m² sans autorisation préalable). Caractéristiques techniques : chauffage par pompe à chaleur, installation électrique conforme, panneaux photovoltaïques, toiture isolée, station d'épuration (non reliée aux égouts). Pour plus d'informations ou une visite, contactez Arnaud au Tel 0496/29.39.01 . Lien visite virtuelle : https://nodalview.com/s/3ckQPm_3HAgAwFe6eJkxxH
Descriptif non contractuel, sous réserve d'erreurs ou d'omissions. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu cadastral: 1 181 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2019

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

32 m²

Surface chambre à coucher 5

13 m²

Surface habitable

225 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

30 m²

Surface du bureau

40 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

40 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

22 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Air pulsé

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

2200 m²

Orientation du jardin

Sud-est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

100 m²

Orientation de la terrasse

Sud-est

Surface totale du terrain

3454 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

104 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

24603 kWh/an

Emission de CO2

27

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE54720 Réf. vendeur: 7790474 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. C. Du Service Sac Les Arsouilles

3 km 10' 3,1 km 5' 1 km 36' 3 km 36'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale

2,4 km 8' 2,6 km 4' 1,4 km 28' 2,4 km 28'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

2,4 km 8' 2,6 km 4' 1,4 km 28' 2,4 km 28'

Écoles secondaires

Institut Saint-Roch

10,6 km 43' 11,6 km 11' 8,8 km 1º 9' 10,5 km 2º 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal

853 m 10'

TEC Namur - Luxembourg - 11/5 - Noiseux - Durbuy - Melreux

906 m 11'

TEC Namur - Luxembourg - 162a2 - Marloie - Heure - Noiseux

1,5 km 17'

Gares

Melreux-Hotton

7,4 km 26' 7,4 km 9' 5,8 km 1º 29' 7,4 km 1º 29'

Bornes de recharge

Ms Motor

11,3 km 11'

Supermarchés

Louis Delhaize Maffe

10,1 km 40' 13,8 km 12' 6,5 km 2º 1' 10,1 km 2º 1'

Carrefour Market Hotton

9,1 km 31' 8,9 km 11' 7 km 1º 49' 9,1 km 1º 49'

Okay Hotton

9 km 30' 9,4 km 11' 7 km 1º 48' 9 km 1º 48'

Parcs d'attractions

Adventure Valley Durbuy

8,7 km 9'

Musées

Site Battlekart Wex

11,6 km 12'

Activités

Centre Riveo

9,3 km 11'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

20,9 km 23'

Châteaux

Château-Fort De Logne

21 km 24'

Golfs

Five Nations Golfclub (Méan)

12,5 km 11'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue de Larmont, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les automobilistes rejoindront Seraing en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Melreux-Hotton" : 9 minutes en voiture ou 89 minutes en transport en commun.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Maffe" (12 minutes en voiture), "Carrefour Market Hotton" (11 minutes en voiture), "Okay Hotton" (11 minutes en voiture).

Tourisme

"Adventure Valley Durbuy" se trouve à 9 minutes.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Méan)" à 11 minutes de route.Envie de faire du kayak ? Il y a "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak" à 23 minutes de là.12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Battlekart Wex".Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 24 minutes de route.En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Riveo".

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal avec un arrêt situé à 10 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 11/5 - Noiseux - Durbuy - Melreux avec une station située à 11 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 162a2 - Marloie - Heure - Noiseux avec un arrêt situé à moins de 17 minutes à la marche.

Éducation

À seulement 8 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Saint-Roch" est accessible en 11 minutes.À quelques minutes en voiture, "R. C. Du Service Sac Les Arsouilles" (crèche) est accessible en 5 minutes.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

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