Villa à vendre - Rochefort VBE16989

Rue de l'Air Pur 18 5580 Rochefort

595 000 €

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VBE16989

  • 4 Chambre(s)
  • 302 m²
  • 2 Garage
  • 4 Place(s) de parking
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Description

Idéalement située dans le quartier résidentiel de la Croix Saint-Jean à deux pas du centre-ville de Rochefort, cette villa 4 façades implantée sur une parcelle de 20 ares 85 centiares offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort dans un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux d’environ 53 m² avec feu ouvert ainsi qu’une cuisine super équipée tout deux donnant accès à la terrasse et au jardin. Vous retrouverez également le hall d’entrée desservant un WC indépendant, un bureau pouvant accueillir votre profession libérale et une très belle suite parentale avec salle de douche attenante. À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres allant de 14 à 31 m², un dressing/bureau et une salle de douche avec WC. Le sous-sol, occupant toute la superficie de la maison, propose deux très grands garages, quatre caves, un bureau et une buanderie. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un magnifique jardin arboré avec deux terrasses, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours. Côté technique : châssis double vitrage, chauffage central au mazout, adoucisseur d’eau, citerne d’eau de pluie, système d’alarme, balon d'eau chaude via panneaux solaire, PEB D, Une propriété spacieuse, lumineuse et de qualité. Faire offre à partir de 595.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Infos et visites sur demande auprès de l’agence. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu cadastral: 1 807 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1974

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

19 m²

Surface chambre à coucher 2

27 m²

Surface chambre à coucher 3

31 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface habitable

302 m²

Surface du séjour

53 m²

Surface du bureau

13 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

93 m²

Dressing

Oui

Surface du dressing

13 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

97 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

30 m²

Adoucisseur d'eau

Oui

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

16 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Feu ouvert

Oui

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

1800 m²

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

2085 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

317 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

95740 kWh/an

Date de validité PEB

14/10/2035

Emission de CO2

78

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE16989 Réf. vendeur: 7675455 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. L. Du Service Sac Les Arsouilles

538 m 1' 47'' 538 m 1' 4'' 538 m 6' 538 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Communale "rond-Point"

1 km 4' 1 km 2' 4'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Communale "rond-Point"

1 km 4' 1 km 2' 4'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Athenee Royal Rochefort-Jemelle

798 m 2' 39'' 798 m 1' 35'' 532 m 10' 798 m 10'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

13,6 km 13'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart

801 m 10'

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

801 m 10'

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont

1,6 km 19'

Gares

Rochefort-Jemelle

4,1 km 16' 4,7 km 7' 3,3 km 41' 4,1 km 49'

Bornes de recharge

Auberge De Faune

7,4 km 8'

Supermarchés

Spar Rochefort

1,7 km 6' 1,8 km 3' 1,3 km 20' 1,7 km 20'

Delhaize Rochefort

3,1 km 12' 3,1 km 5' 1,6 km 31' 2,6 km 31'

Trafic Rochefort

2,9 km 11' 2,9 km 4' 1,8 km 34' 2,9 km 34'

Parcs d'attractions

Train Touristique De Rochefort

1,6 km 2' 32''

Musées

Musée Famenne & Art

13,9 km 14'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

763 m 1' 31''

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

36,9 km 29'

Châteaux

Domaine Provincial De Chevetogne

16,8 km 27'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

20,5 km 23'

Villes proches

Ce bien, situé près de la Rue de l'Air Pur, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les automobilistes rejoindront Namur en 38 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec une station située à 10 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "D. L. Du Service Sac Les Arsouilles", à 6 minutes.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Rochefort-Jemelle" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 16 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 13 minutes.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 2 minutes de route.Le musée "Musée Famenne & Art" se trouve à proximité (14 minutes de route).À 23 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 29 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks"."Train Touristique De Rochefort" se trouve à 3 minutes.Le château "Domaine Provincial De Chevetogne" se trouve à 27 minutes de route.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Rochefort" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Rochefort" (5 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (4 minutes en voiture).Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

plans 2026 (3).pdf

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rapport btv control installation electrique copie.pdf

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controle etancheite mazout copie.pdf

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