Villa à vendre - Grupont VWD18486
340 000 €
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Description
Située dans une petite rue sans issue, en bordure de rivière, la circulation y est inexistante et l’environnement est très calme et sécurisé.
La maison présente 235 m² habitable (hors remises), répartis sur 3 niveaux dont 2 sont intégralement rénovés et aménagés. La terrasse arrière donne accès sur un environnement verdoyant en contrebas de l’église de Grupont (pas de vis-à-vis).
La maison dispose d’un permis d’urbanisme permettant la création d’un gîte 8 personnes. La région offre un grand potentiel touristique et l’habitation a été rénovée dans l’optique d’y faire un meublé de tourisme (conformité incendie). Elle conviendra également aux familles à la recherche d’une grande maison dans un cadre naturel et calme.
La maison est très lumineuse et dispose de beaux volumes :
- Au rez-de-chaussée, une vaste pièce centrale faisant office de salle à manger donne accès à un double salon avec poêle à bois neuf et à une cuisine, neuve et totalement équipée. Au rez-de-chaussée se trouve également un WC indépendant et un hall.
- Le premier étage offre 4 grandes chambres, dont 3 sont équipées d’un meuble vasque. Le hall de nuit permet un accès individuel à chaque chambre ainsi qu’à une salle d’eau (douche, meuble vasque et WC) et à une salle de douche.
- Le grenier est spacieux, aménageable et haut de plafond.
La toiture a été rénovée il y a une dizaine d'années, elle est en ardoises naturelles et en bon état.
La maison a été isolée en 2025 par le grenier, ainsi que sur l’intégralité du volume contenant la cuisine, la chambre 1 et la salle de bain (sol, murs, toiture), offrant un confort supplémentaire.
Le jardin (174 m²) est situé en bordure de Linçon (ruisseau traversant Grupont), à quelques mètres de l’habitation. Celui-ci offre un bel espace de détente.
Les châssis sont en doubles vitrages PVC, remplacés en 2010 et 2 châssis additionnels ont été installés en 2026.
L’électricité, le sanitaire et les évacuations ont été intégralement réalisés à neuf lors de la rénovation en 2026.
La maison possède un chauffage électrique de dernière génération. Les radiateurs sont neufs et sont à inertie via une pierre réfractaire pour un consommation électrique optimisée. Chaque radiateur et le boiler sont connectés et pilotables à distance via WIFI.
PEB en cours.
Renseignements : Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 340 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Remis à neuf
Année de construction
1900
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
11 m²
Surface chambre à coucher 2
15 m²
Surface chambre à coucher 3
11 m²
Surface chambre à coucher 4
16 m²
Surface habitable
235 m²
Surface du séjour
50 m²
Cave(s)
Non
Grenier
Oui
Surface du grenier
65 m²
Véranda
Non
Local vélo
Oui
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
17 m²
Adoucisseur d'eau
Non
Nombre de salles de bain
2
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Type de chauffage
Electrique
Chauffage au sol
Non
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur Bi-horaire
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Oui
Adaptations pour les seniors
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
4
Jardin
Oui
Surface du jardin
174 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
25 m²
Surface totale du terrain
405 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
610 kWh/m²/an
Référence PEB
20220527005882
Date de validité PEB
27/05/2032
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
05/05/2030
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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