Villa à vendre - Erpe-Mere RWC41858

Oudenaardsesteenweg 642 9420 Erpe-Mere

344 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 180
  • 4 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Oudenaardsesteenweg 642 9420 Erpe-Mere

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Description

Située dans la charmante commune d’Erpe-Mere, cette villa à vendre offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort et potentiel. Érigée en 1993, cette propriété d’une superficie habitable de 180 m² repose sur un terrain de 532 m², comprenant un jardin privé de 200 m² avec terrasse, idéal pour les moments de détente en extérieur ou pour accueillir amis et famille. Son architecture en quatre façades, avec une largeur de façade de 14 mètres, confère à cette maison une présence remarquable dans son environnement résidentiel. La construction est certifiée conforme grâce à une permis de construire en règle, et affiche un excellent classement énergétique avec un label G-score: A, P-score: A, attestant d’une efficacité énergétique appréciable. L’intérieur de la villa se distingue par ses espaces généreux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une salle à manger lumineuse, un salon doté d’une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse pour les soirées d’hiver. La cuisine, entièrement équipée, offre une vue agréable sur le jardin, facilitant la convivialité lors des repas familiaux. Un espace bureau ou une chambre au rez-de-chaussée ajoute à la flexibilité du logement. La propriété compte quatre chambres spacieuses, dont deux mesurant respectivement 17 m² et 14 m², ainsi qu’une salle de bain moderne avec douche, baignoire, double lavabo et WC séparé. À cela s’ajoute une grande zolder qui peut être aménagée selon vos besoins, ainsi qu’un garage de 25 m² avec accès direct à la maison. La présence d’un système de chauffage électrique et de double vitrage assure un confort thermique optimal tout au long de l’année. L’ensemble est complété par une buanderie adjacente et plusieurs places de parking extérieures. Située dans une zone paisible à proximité des commodités essentielles, cette maison bénéficie d’un environnement agréable pour une vie familiale épanouie. La rue Oudenaardsesteenweg offre un accès facile aux écoles, commerces et transports locaux, renforçant la praticité quotidienne. Le terrain plat, avec une profondeur de 27 mètres, permet également la personnalisation ou l’extension du bâtiment si souhaité. La propriété est en état de rénovation obligatoire, ce qui laisse à l’acquéreur l’opportunité de personnaliser la maison selon ses goûts et ses besoins tout en profitant d’un investissement prometteur dans un secteur recherché. Avec un prix fixé à 344 000 € charges comprises et un revenu cadastral modéré de 1 132 €, cette villa constitue une belle opportunité pour les acheteurs souhaitant combiner confort, espace et potentiel de valorisation dans la région d’Erpe-Mere. N’attendez plus pour découvrir cette charmante villa et envisager sa transformation selon vos projets. Contactez dès aujourd’hui nos agences pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Ce bien immobilier représente une occasion rare dans cette localisation privilégiée, alliant qualité constructrice et cadre de vie exceptionnel. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif avec un fort potentiel, cette propriété répond à toutes vos attentes. Faites le premier pas vers votre futur chez-vous en nous contactant dès maintenant pour plus de détails ou pour organiser une visite personnalisée.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 344 000 €
  • Revenu cadastral: 1 132 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Possibilités pour profession libérale

Oui

Année de construction

1993

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface habitable

180 m²

Surface du bureau

17 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Surface du garage

25 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

14 m

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

200 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

532 m²

Profondeur du terrain

27 m

Largeur du terrain à rue

19 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

446 kWh/m²/an

Référence PEB

20251102-0003721715-RES-2

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RWC41858 Réf. vendeur: Erpe-Mere: Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Berenkot

473 m 1' 34'' 473 m 30'' 473 m 6' 473 m 6'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sint-Franciscusschool

1,1 km 4' 1,1 km 1' 3'' 997 m 13' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Sint-Franciscusschool

1,1 km 4' 1,1 km 1' 3'' 997 m 13' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Sint-Jozefschool

3,7 km 16' 3,7 km 5' 3,1 km 35' 3,6 km 43'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,8 km 1' 36''

Bus

De Lijn - 253 - Herzele - Ressegem - Erpe - Aalst

91 m 1' 6''

De Lijn - 804 - Heldergem - Burst - Mere - Aalst

91 m 1' 6''

De Lijn - 253 - Aalst - Erpe - Ressegem - Herzele

151 m 1' 49''

Gares

Bambrugge

694 m 8' 744 m 1' 16'' 694 m 8' 694 m 8'

Bornes de recharge

Gemeentehuis Erpe-Mere

1,3 km 1' 17''

Voitures en libre-service

Cambio - St-Annakerk

6,8 km 23' 6,4 km 46' 6,8 km 1º 22'

Supermarchés

Proxy Delhaize Bambrugge

738 m 3' 775 m 1' 28'' 541 m 9' 738 m 9'

Okay Erpe-Mere

1,6 km 5' 1,6 km 1' 28'' 1,6 km 19' 1,6 km 19'

Carrefour Market Mere

2 km 7' 2 km 1' 48'' 2 km 24' 2 km 24'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

29,8 km 31'

Golfs

Golfclub De Kluizen

14 km 12'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Bambrugge" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Erpe-Mere" (19 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Mere" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

En juste 24 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Beveren se trouve à 42 minutes en voiture. En 36 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Saint-Nicolas. Environ 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Alost avec votre vélo.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Sint-Jozefschool", à 5 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool Sint-Franciscusschool", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "'T Berenkot" à 1 minute en voiture.

Transports

L'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 2 minutes.Grâce à la station "Cambio - St-Annakerk", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 23 minutes avec votre vélo.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Bambrugge".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Gemeentehuis Erpe-Mere") se trouve à 1 minute en voiture.

Tourisme

À 12 minutes de là se trouve le golf "Golfclub De Kluizen"."Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 31 minutes avec votre voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : De Lijn - 253 - Herzele - Ressegem - Erpe - Aalst, De Lijn - 804 - Heldergem - Burst - Mere - Aalst avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, De Lijn - 253 - Aalst - Erpe - Ressegem - Herzele avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

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