Villa à vendre, Herzele RBW81095

Houtemstraat 96 , 9550 Herzele

495 000 €

3 Chambre(s) 264 m² 3 Garage 4 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Bent u op zoek naar een stijlvolle villa waar ruimte, degelijkheid en mogelijkheden centraal staan? Dan verdient deze karaktervolle woning in Herzele absoluut uw aandacht. Op een mooi perceel van 1.335m² geniet u hier van maar liefst ca. 264 m² bruikbare oppervlakte, aangevuld met een volledige onderkeldering en een royale zolder. Een woning met indrukwekkende volumes én bijzonder veel potentieel.

De woning is hoofdzakelijk ingericht op het gelijkvloers en biedt een aangenaam wooncomfort. De royale leefruimte van ca. 53m² met gezellige houthaard vormt het hart van de woning en geeft toegang tot het overdekte terras. Verder beschikt u over een ruime keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer, wasplaats en praktische berging.

Extra ruimte nodig? Via een vaste trap bereikt u de zolder van ca. 130m², die tal van mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers, een bureau, hobbyruimte of polyvalente verdieping. Ook de volledige onderkeldering is een grote troef, met verschillende praktische ruimtes en twee garages die samen plaats bieden aan drie wagens.

Buiten geniet u van een ruime, zuidwest georiënteerde tuin, ideaal om in alle rust van zonnige dagen te genieten. Het overdekte terras, de automatische toegangspoort met videofoon en de vlotte verbinding met Herzele, Sint-Lievens-Houtem, winkels, scholen en openbaar vervoer maken het geheel compleet.

De vermelde prijs is een instelprijs. Kandidaten worden uitgenodigd om een bod uit te brengen. De verkoper behoudt zich het recht voor om elk bod vrij te beoordelen.

Een solide villa met uitstraling, uitzonderlijk veel ruimte en alle mogelijkheden om er een prachtige thuis van te maken!

Interesse? Contacteer ons voor een bezoek via Tel 053 89 99 66 of Contact .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1989

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 495 000 €

Revenu cadastral 1 348 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 30 m²

Surface chambre à coucher 3 17 m²

Surface habitable 264 m²

Surface du séjour 53 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 3

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 20 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 1100 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 1335 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 273 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW81095 Réf. vendeur: 7841815 Dernière modification: 02/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Bengeltjes Crèches

985 m · 4' 985 m · 1' 11'' 766 m · 7' 802 m · 10'

Vrije Basisschool Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 14'' 1,1 km · 9' 1,1 km · 13'

Gemeentelijke Basisschool Écoles primaires

1,5 km · 5' 1,8 km · 2' 24'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Go! Atheneum Herzele Écoles secondaires

2 km · 7' 2 km · 2' 4'' 1,9 km · 10' 2 km · 23'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

6,7 km · 7'

De Lijn - 49 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke - Herzele (-Geraardsbergen) Bus

233 m · 2' 48''

De Lijn - 491 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke - Lemberge - Herzele

233 m · 2' 48''

De Lijn - 25 - Aalst - Erpe - Burst - Houtem - Herzele - Zottegem

233 m · 2' 48''

Herzele Gares

1,1 km · 5' 923 m · 1' 3'' 897 m · 9' 1,1 km · 13'

Gemeentehuis Erpe-Mere Bornes de recharge

6,2 km · 7'

Magasins

Aldi Herzele Supermarchés

681 m · 7' 728 m · 53'' 599 m · 8' 681 m · 8'

Lidl Herzele

997 m · 7' 1,1 km · 1' 16'' 654 m · 11' 997 m · 12'

Okay Herzele

829 m · 2' 45'' 1,1 km · 1' 25'' 788 m · 10' 829 m · 10'

Tourisme

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

26,1 km · 27'

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

21,1 km · 22'

Villes proches

Termonde

26,4 km · 30' 23,7 km · 1º 28'

Beveren

63,2 km · 45' 49,6 km · 2º 55'

Saint-Nicolas

55,2 km · 40' 41,1 km · 2º 26'

Alost

16 km · 15' 12,9 km · 44'

Gand

25,1 km · 24' 21,8 km · 1º 16'

Bruxelles

37,9 km · 31' 38 km · 2º 44'

Tourisme

Vivre à Herzele offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.

Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 27 minutes avec une voiture.

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 22 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Alost n'est qu'à 15 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Herzele" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Herzele" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Herzele" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Go! Atheneum Herzele" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Vrije Basisschool" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Gemeentelijke Basisschool" (école primaire), accessible en 2 minutes en voiture.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "De Bengeltjes" (crèche) se trouve à 10 minutes à pied.

Transports

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 7 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Herzele" est à moins de 1 minute en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 49 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke - Herzele (-Geraardsbergen), De Lijn - 491 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke - Lemberge - Herzele, De Lijn - 25 - Aalst - Erpe - Burst - Houtem - Herzele - Zottegem avec une station située à 3 minutes à pied.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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