BLANK PAGE (1260 Luxembourg)

Blank Page a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé dans le quartier dynamique et recherché de Luxembourg-Bonnevoie. Ce bien représente une opportunité rare d'investissement clé en main, offrant un excellent potentiel locatif, dans un secteur à forte demande résidentielle et commerciale. Composition du bien : ? 1 studio ±30 m² ? 1 appartement ±55 m² ? 1 appartement ±77 m² ? 1 appartement ±100 m² ? 1 commerce ±30 m² (local commercial au rez-de-chaussée) Extérieurs et annexes : ? Terrain de 6 ares ? Jardin privatif de ±600 m² ? Terrasse de ±100 m² exposée plein sud ? Garage et plusieurs emplacements extérieurs ? Cave et buanderie ? Rénovation complète avec finitions modernes ? Chauffage au gaz Pourquoi investir dans cet immeuble ? ? Rendement locatif potentiel élevé grâce à la diversité des unités (résidentiel + commerce) ? Bien neuf après rénovation : pas de frais immédiats, faible entretien ? Emplacement stratégique avec une demande locative soutenue et constante ? Forte valorisation à moyen/long terme dans un quartier en pleine mutation Bonnevoie : un quartier en pleine transformation Situé à proximité immédiate du centre-ville, Bonnevoie est aujourd'hui l'un des quartiers les plus prometteurs de Luxembourg. Vous bénéficiez : ? D'un accès rapide à la gare centrale, au tram et aux lignes de bus ? De nombreux commerces, écoles, restaurants et infrastructures sportives ? D'un environnement urbain en pleine évolution, mêlant modernité et qualité de vie ? D'un potentiel de plus-value élevé grâce aux projets d'aménagement à venir Projection d'investissement: Imaginez un bien qui génère des revenus dès la fin des travaux, dans une configuration optimale et moderne, pensée pour maximiser la rentabilité tout en limitant les charges. Ce type de bien rare suscite déjà l'intérêt de nombreux investisseurs avertis. Disponibilité : a convenir Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou pour plus d'informations : Sven Soares Agent Immobilier agréé ### ### ### En savoir plus ?

Blank Page a le plaisir de vous proposer ce local commercial neuf de ±132 m², idéalement situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques et stratégiques de Luxembourg-Ville : le Centre Ville. Ce bien rare représente une opportunité unique pour tout entrepreneur ou investisseur à la recherche d’un emplacement de premier ordre, au cœur de l’activité urbaine, avec un fort passage et une excellente visibilité. Ce bien se compose de : – Une surface totale de 127 m² répartie sur trois niveaux – Une construction neuve, prévue pour achèvement en 2024 – Un agencement flexible, idéal pour de nombreuses activités commerciales – Une connexion internet fibre optique performante – Un accès direct sécurisé Équipements et sécurité : – Système d’alarme – Caméras de surveillance – Système d’alarme incendie – Chauffage au gaz – Classe énergétique : E Pourquoi investir ici ? Le Centre Ville de Luxembourg est un quartier vivant, en constante évolution, combinant un cadre historique et une effervescence commerciale. L’adresse idéale pour installer un concept ambitieux ou développer une activité rentable. À proximité immédiate : – Commerces haut de gamme, cafés, restaurants et boutiques – Institutions administratives, financières et culturelles – Parcs et zones de détente – Transports publics (bus, tram) et parkings à proximité – Accès facilité pour la clientèle locale et internationale Une opportunité stratégique Que vous envisagiez une implantation commerciale, un investissement locatif ou le développement d’un concept innovant, cet espace offre toutes les garanties pour un succès durable. Ne laissez pas passer ce bien d’exception dans l’un des quartiers les plus convoités de la capitale. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Sven Soares Agent Immobilier agréé ### ### ### En savoir plus ?

Blank Page a le plaisir de vous proposer 1 chambre a Louer à Merl,proche du parc de Merl, dans un belle appartement spacieux de 120m2 à 4 chambres. L'appartement est complètement équipé. - 1 Chambre - 1 Cuisine équipéé séparée - Living - 2 salle de bains communes - 1 WC séparé - Wifi - Femme de ménage pour partie commune 1x semaine. - une cave commune - 2 arrêts de bus a moins de 50m. - Beaucoup d’espace de rangement pour effets personnel - Ascenseur - Places de parkings devant l’appartement. Restaurants, Supermarché etc à proximité. Disponibilité: 15 décembre Prix: 1200€ / mois charges comprises. En savoir plus ?

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À BONNEVOIE BLANK PAGEvous proposE en exclusivité une maison cadastrée en 4 appartements, intelligemment transformée en 11 studios indépendants, chacun équipé de salle de bain et WC privatifs, idéalement conçue pour maximiser le rendement locatif. Description du bien : * 11 studios avec salle de bain et WC privatifs * Studios actuellement loués à 1.300€ / mois chacun, générant une rentabilité locative immédiate * Salle à manger et cuisine commune pour les résidents * Buanderie partagée * 2 garages fermés * Grand jardin à l’arrière, offrant un espace de détente ou possibilité d’extension * 3 studios avec balcon privatif * Située à Bonnevoie, un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-ville Atouts de Bonnevoie : * Quartier dynamique et en pleine évolution, très prisé par les jeunes actifs et étudiants * Proximité immédiate de la Gare Centrale et excellentes connexions en transports en commun * Présence de commerces, écoles, restaurants, et infrastructures sportives * Forte demande locative et potentiel de valorisation à long terme * Accès rapide au centre-ville et aux axes autoroutiers Ce bien représente une opportunité rare sur le marché luxembourgeois, idéal pour un investisseur averti à la recherche de revenus locatifs réguliers (environ 14.300€/mois de loyers) et d’un patrimoine immobilier valorisable dans le temps. Plus d'informations sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d’informations. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé ### ### En savoir plus ?