BLANK PAGE (1260 Luxembourg)

Blank Page a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement neuf, situé au premier étage de la résidence LORENZO, route de Kayl à Dudelange. Ce bien d’exception offre un cadre de vie moderne, confortable et lumineux, dans un immeuble de standing à l’architecture contemporaine. Conçu pour répondre à un mode de vie fluide et équilibré, il séduira aussi bien les personnes sensibles à l’esthétique qu’aux aménagements fonctionnels. Un espace fluide et lumineux pour vivre pleinement : * grand séjour ouvert avec cuisine intégrée, baigné de lumière naturelle * deux chambres spacieuses, parfaites pour créer des espaces de repos ou de travail sur mesure * salle de douche élégante * wc séparé, pour plus de confort au quotidien * belle hauteur sous plafond, offrant une vraie sensation d’espace Espaces extérieurs à vivre intensément : * grande terrasse de 19 m², idéale pour vos repas en plein air ou moments de détente * jardin privatif de 100 m², un vrai luxe en ville pour profiter du calme, jardiner ou jouer avec les enfants * balcon de 4 m², pour savourer un café du matin en toute intimité Chaque pièce et chaque surface extérieure vous invitent à vous approprier les lieux, à ressentir un équilibre naturel, que vous soyez seul(e), en couple ou en famille. Un cadre de vie moderne et prêt à vivre : * immeuble neuf aux finitions soignées * matériaux de qualité et installations techniques aux normes * cuisine bien située, fonctionnelle et ergonomique * environnement calme, sécurisé et soigné Pourquoi vivre à Dudelange ? Choisir Dudelange, c’est opter pour une qualité de vie équilibrée entre dynamisme urbain et sérénité naturelle : * accès rapide aux axes autoroutiers et transports en commun (train, bus) * commerces, restaurants, écoles et infrastructures sportives à proximité * espaces verts, parcs et pistes cyclables pour respirer et se ressourcer * ambiance de ville conviviale, riche en vie culturelle et associative * marché immobilier attractif, parfait pour habiter ou investir intelligemment Un lieu de vie à votre image Si vous êtes sensible à l’harmonie d’un intérieur, à la douceur des matériaux sous vos pieds, à la lumière du matin dans le séjour ou à la tranquillité d’un jardin privé, cet appartement est une évidence. Un espace pensé pour que vous puissiez poser vos valises, respirer profondément, et simplement ressentir : *« Oui, c’est ici. »* Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et vivre l’expérience de ce bien unique. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé ### ### ### En savoir plus ?

Blank Page a le plaisir de vous proposer 1 chambre a Louer à Merl,proche du parc de Merl, dans un belle appartement spacieux de 120m2 à 4 chambres. L'appartement est complètement équipé. - 1 Chambre - 1 Cuisine équipéé séparée - Living - 2 salle de bains communes - 1 WC séparé - Wifi - Femme de ménage pour partie commune 1x semaine. - une cave commune - 2 arrêts de bus a moins de 50m. - Beaucoup d’espace de rangement pour effets personnel - Ascenseur - Places de parkings devant l’appartement. Restaurants, Supermarché etc à proximité. Disponibilité: 15 décembre Prix: 1200€ / mois charges comprises. En savoir plus ?

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À BONNEVOIE BLANK PAGEvous proposE en exclusivité une maison cadastrée en 4 appartements, intelligemment transformée en 11 studios indépendants, chacun équipé de salle de bain et WC privatifs, idéalement conçue pour maximiser le rendement locatif. Description du bien : * 11 studios avec salle de bain et WC privatifs * Studios actuellement loués à 1.300€ / mois chacun, générant une rentabilité locative immédiate * Salle à manger et cuisine commune pour les résidents * Buanderie partagée * 2 garages fermés * Grand jardin à l’arrière, offrant un espace de détente ou possibilité d’extension * 3 studios avec balcon privatif * Située à Bonnevoie, un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-ville Atouts de Bonnevoie : * Quartier dynamique et en pleine évolution, très prisé par les jeunes actifs et étudiants * Proximité immédiate de la Gare Centrale et excellentes connexions en transports en commun * Présence de commerces, écoles, restaurants, et infrastructures sportives * Forte demande locative et potentiel de valorisation à long terme * Accès rapide au centre-ville et aux axes autoroutiers Ce bien représente une opportunité rare sur le marché luxembourgeois, idéal pour un investisseur averti à la recherche de revenus locatifs réguliers (environ 14.300€/mois de loyers) et d’un patrimoine immobilier valorisable dans le temps. Plus d'informations sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d’informations. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé ### ### En savoir plus ?

Maison jumelée moderne à Mertzig – Confort, Espace et Technologies de pointe Blank Page a le plaisir de vous présenter cette superbe maison jumelée construite en 2022, située à Mertzig, dans un environnement calme, verdoyant et familial. Avec une surface habitable de 162 m² sur un terrain de 3,09 ares, cette propriété récente vous séduira par ses volumes généreux, ses finitions de qualité et ses équipements techniques haut de gamme. Idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie moderne, durable et confortable. Disposition fonctionnelle sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : - hall d’entrée accueillant - garage spacieux - deux chambres lumineuses - une salle de douche complète avec WC 1er étage : - suite parentale composée d’une chambre, d’une salle de bain complète (baignoire + douche) et d’un spacieux dressing - deux terrasses, parfaites pour profiter de l’extérieur en toute intimité - accès au grenier Niveau -1 : - grande cuisine entièrement équipée - vaste living et salle à manger avec accès direct à l’extérieur - débarras et local technique - wc séparé terrasse supplémentaire et jardin plat, idéal pour les moments en famille ou entre amis Des prestations techniques de haut niveau : - pompe à chaleur - triple vitrage pour une isolation optimale - ventilation double flux - chauffage au sol sur tous les niveaux - installation domotique pour un contrôle intelligent de la maison - stores électriques - portes blindées et coupe-feu pour plus de sécurité - adoucisseur d’eau - citerne de récupération d’eau de pluie de 6 000 litres - installation prête pour panneaux solaires - classe énergétique A/B - garantie décennale toujours en cours Pourquoi choisir Mertzig ? Mertzig offre un cadre de vie paisible, verdoyant et convivial, parfait pour les familles à la recherche de calme sans être isolées. accès rapide à Ettelbruck, Diekirch et aux grands axes routiers présence de commerces de proximité, crèches, écoles fondamentales et infrastructures sportives nombreuses activités associatives et événements locaux sentiers de promenade et espaces naturels à deux pas de chez vous Un lieu de vie qui allie la tranquillité de la campagne à la qualité d’un habitat moderne et durable. Une maison clé en main, prête à accueillir votre famille Cette maison représente une opportunité rare sur le marché : récente, spacieuse, économe en énergie et prête à emménager. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal dans un environnement sain et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé ### ### ### En savoir plus ?

Blank Page à le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé à Simmerfarm, offrant une surface de 30m2, idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’une opportunité rentable dans un quartier calme et recherché. Ce duplex se compose de - Une cuisine ouverte donnant sur une salle à manger conviviale - Une salle de douche complète moderne et fonctionnelle - Une chambre à coucher spacieuse offrant un véritable espace de repos - Une cave privative idéale pour le rangement supplémentaire - Une buanderie commune Le duplex est vendu entièrement équipé et meublé comprenant notamment tout l’électroménager les couverts la vaisselle le micro-ondes ainsi que l’ameublement complet prêt à être habité ou loué immédiatement Les atouts de Simmerfarm Vivre à Simmerfarm c’est profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de la capitale Ce quartier résidentiel est apprécié pour son environnement verdoyant et son atmosphère familiale Commodités et transports - Commerces de proximité supermarchés boulangeries pharmacies et autres services essentiels - Infrastructures scolaires et crèches accessibles facilement - Espaces verts et zones de promenade à quelques minutes - Bonne connexion aux transports publics plusieurs lignes de bus desservent le quartier permettant de rejoindre Luxembourg-Ville ou d’autres communes en toute facilité - Accès rapide aux grands axes routiers pour les déplacements en voiture Un investissement stratégique Grâce à son emplacement attractif et sa configuration optimisée ce duplex représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer un rendement locatif intéressant La forte demande locative dans cette zone assure une mise en location rapide avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme Ne manquez pas cette opportunité rare Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite contactez-nous dès aujourd’hui Cordialement Sven Soares Agent Immobilier agréé ### ### En savoir plus ?

Bienvenue chez Blank Page, Nous sommes ravis de vous présenter charmante maison de 6 chambres. Une belle maison située dans le paisible village de Hovelange, Luxembourg. Cette spacieuse résidence de 204 m² offre un espace de vie confortable pour toute la famille. Avec ses 6 chambres, cette maison est parfaite pour les familles nombreuses ou ceux qui apprécient l'espace et la tranquillité, ainsi que idéale pour investisseurs qui souhaiteraient y construire deux maisons jumelées. Disposition de la maison: RDC: - Hall d’entrée - 2 pièces au rdc - une salle de douche, buanderie - un pièce pour rangement - garage 1er étage: - Salon et salle à manger - Cuisine ouverte - un wc séparé - une chambre (actuellement le dressing) - une pièce de jeu - hall avec accès jardin et terrasse 2ème étage: - 1 chambre à coucher - 1 chambre - salle de bains complète Les avantages de Hovelange : Hovelange, un charmant village situé au cœur de la belle région luxembourgeoise, offre de nombreux avantages pour les résidents. Voici quelques-uns des points forts de cette localité : Tranquillité : Profitez de la quiétude de la vie à la campagne tout en étant à proximité des commodités de la ville. Nature et Randonnée : La région environnante est idéale pour les amoureux de la nature avec de nombreuses possibilités de randonnée et de plein air. Sécurité : Hovelange est réputé pour sa sécurité et son atmosphère conviviale, en faisant un endroit idéal pour les familles. Commodités Proches : Vous trouverez des écoles, des commerces, des restaurants et d'autres commodités à proximité, ce qui rend la vie quotidienne pratique et agréable. Accès Routier : La proximité de Hovelange à des routes principales facilite les déplacements vers d'autres villes du Luxembourg. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse et accueillante dans le charmant village de Hovelange. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Soares Sven: ### ### ### En savoir plus ?

Bienvenue chez Blank Page, Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison libre de 3 côtés, idéalement située à Differdange. Située dans un quartier prisé, cette superbe maison de 140 m² vous invite à un style de vie de tranquillité, de commodité et d'excellence. Avec 3 chambres, cette propriété offre des espaces spacieux et une qualité de vie exceptionnelle. Description de la Propriété : Rez-de-chaussée : - hall d’entrée - un espace bureau - espace pour lave linge - Un WC - Un débarras sous l’escalier - Local technique - Garage pour une voiture - Accès au jardin/terrasse qui entoure la maison - Emplacements extérieur Premier Étage complétement ouvert: - Grand salon avec salle à manger - Cuisine entièrement équipée de très bonne qualité, enveloppée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Deuxième Étage : - 3 chambres à coucher - Salle de bains avec douche - Deux balcons offrant des vues différentes Autres Atouts : - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) - Volets électriques - Triple vitrage Avantages de Vivre à Differdange : Differdange, une ville dynamique et florissante du Luxembourg, offre un environnement de vie idéal pour les résidents. Voici quelques-uns des avantages de vivre dans cette ville dynamique : - Cultures et Loisirs : Differdange est un véritable centre culturel, avec de nombreux théâtres, cinémas, musées, et événements artistiques tout au long de l'année. - Éducation de Qualité : La ville abrite d'excellentes écoles et institutions d'enseignement, offrant aux familles une éducation de qualité pour leurs enfants. - Commodités : Profitez de la proximité des commerces, des restaurants, des parcs, et d'autres commodités pour simplifier votre vie quotidienne. - Transports : Differdange bénéficie d'excellentes liaisons de transport, facilitant les déplacements vers d'autres régions du Luxembourg. - Qualité de Vie : Avec son ambiance conviviale, ses espaces verts, et sa diversité culturelle, Differdange est un endroit idéal pour les familles et les professionnels. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette magnifique propriété à Differdange. Soares Sven: ### ### ### En savoir plus ?

Blank Page a le plaisir de vous proposer, un terrain pour future construction "lot A" (* avec permis de bâtir) pour une maison unifamiliale libre de trois côtés sur un terrain d’environ: 4,68 ares. (Sans contrat de construction) Le terrain est situé dans une zone très calme et agréable. La maison à une surface brute de construction de +/− 321.50 m2 et comprendra : Au sous-sol : - Cage d’escalier - 2 caves - 1 buanderie - 1 local technique. Au rez-de-chaussée : - Grand hall d’entrée avec cage d’escalier - 1 WC séparé - Grand séjour/salle à manger avec coin cuisine ouverte, accès sur terrasses de +/− 34 m2 vers un jardin. - 1 garage pour 2 voitures - 2 emplacements de voiture devant la porte. Au 1er étage : - Hall avec cage d’escalier et coin bureau - 2 chambres à coucher - 1 à coucher avec accès sur une terrasse de +/− 15 m2 - 1 WC séparé - 1 salle de bain avec douche à l’italienne Retrait : - Hall avec cage d’escalier - 1 grande chambre à coucher avec accès sur grande terrasse périphérique de +/− 40 m2 - 1 salle de bains comprenant douche à l’italienne, WC et lavabo. Classe énergétique A-A. Prix : *415.000.-€ pour le terrain, hors permis de bâtir. (* le permis de bâtir sera facturé en supplément au prix de 26.350.- €/ttc) Contactez-nous pour plus d'informations et si vous souhaitez estimer votre bien pour la revente/location, ainsi que pour un soutien en cas de rénovations de tous genres. Soares Sven: ### ### En savoir plus ?

Blank Page a le plaisir de vous proposer, un terrain "lot B" pour future construction (* avec permis de bâtir) pour une maison unifamiliale libre de trois côtés sur un terrain d’environ: 4,68 ares. (Sans contrat de construction) Le terrain est situé dans une zone très calme et agréable. La maison à une surface brute de construction de +/− 321.50 m2 et comprendra : Au sous-sol : - Cage d’escalier - 2 caves - 1 buanderie - 1 local technique. Au rez-de-chaussée : - Grand hall d’entrée avec cage d’escalier - 1 WC séparé - Grand séjour/salle à manger avec coin cuisine ouverte, accès sur terrasses de +/− 34 m2 vers un jardin. - 1 garage pour 2 voitures - 2 emplacements de voiture devant la porte. Au 1er étage : - Hall avec cage d’escalier et coin bureau - 2 chambres à coucher - 1 à coucher avec accès sur une terrasse de +/− 15 m2 - 1 WC séparé - 1 salle de bain avec douche à l’italienne Retrait : - Hall avec cage d’escalier - 1 grande chambre à coucher avec accès sur grande terrasse périphérique de +/− 40 m2 - 1 salle de bains comprenant douche à l’italienne, WC et lavabo. Classe énergétique A-A. Prix : *425.000.-€ pour le terrain, hors permis de bâtir. (* le permis de bâtir sera facturé en supplément au prix de 26.350.- €/ttc) Contactez-nous pour plus d'informations et si vous souhaitez estimer votre bien pour la revente/location, ainsi que pour un soutien en cas de rénovations de tous genres. Soares Sven: ### ### En savoir plus ?