BLANK PAGE (1260 Luxembourg)

Deze prachtige woning te Mersch biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed onderhouden vastgoed in een rustige en gewilde omgeving. Gelegen in een rustige wijk, biedt deze vrijstaande woning op drie zijden niet alleen een oase van rust, maar ook een praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 130 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, combineert deze woning functionaliteit met esthetiek. De woning is recentelijk gedeeltelijk gerenoveerd en beschikt over tal van moderne voorzieningen, waardoor u meteen kunt intrekken en genieten. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die leidt naar een gezellige leefruimte met grote openingen en een zicht op de tuin. De living wordt gekenmerkt door sfeervolle elementen zoals houten balken en een open haard, wat bijdraagt aan de warme sfeer van het interieur. De modern uitgeruste keuken, vernieuwd in 2022 door Ixina, is voorzien van kwalitatieve apparatuur en biedt een aangename ruimte voor het bereiden van maaltijden. Naast deze comfortabele woonruimte bevindt zich een volledige badkamer met douchecabine, wat bijdraagt aan het comfort van de bewoners. Het huis beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping en één op de zolder, die dienst kan doen als extra kamer of hobbyruimte. De zolder is eveneens ingericht, wat de woning extra bruikbaar maakt. In de kelder bevinden zich praktische ruimtes zoals een wasruimte, een kelder en een veelzijdige ruimte met directe toegang tot de tuin, ideaal voor verschillende doeleinden zoals een thuiskantoor, speelkamer of fitnessruimte. De buitenruimte van deze woning is niet minder indrukwekkend. De tuin, volledig omheind met bomen, heggen en rozen, biedt een rustige plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. Het terras aan de zuidkant nodigt uit voor zomerse buitenmomenten en barbecues. Daarnaast beschikt de woning over één parkeerplaats buiten en nog eens 2 tot 3 extra parkeerplaatsen, wat het parkeren uiterst comfortabel maakt. De woning heeft onder andere vernieuwde gevels, hoogrendementsglazing met triple glas en gerenoveerde vloeren in de kelder, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en onderhoudsvriendelijkheid. Verwarming gebeurt via gas, en het EPC-score van F geeft aan dat er nog ruimte is voor verdere energiebesparingen. De locatie is ideaal voor gezinnen, dankzij de nabijheid van scholen, crèches, parken, sportfaciliteiten en diverse supermarkten zoals Grand Frais, Lidl, Colruyt en Topaz. Het openbaar vervoer is vlot bereikbaar met stations en bushaltes in de buurt, terwijl de snelwegen naar bijvoorbeeld Kirchberg slechts enkele minuten rijden zijn. Mersch zelf biedt een dynamische en gezinsvriendelijke omgeving met veel voorzieningen binnen wandelafstand. Met de prijs van €1.075.000 biedt deze woning niet alleen comfort en functionaliteit, maar ook een uitstekende investering in een aantrekkelijke regio. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Onze collega staat klaar om u verder te helpen bij uw project of aankoopbeslissing. Meer weten?

Deze moderne commerciële ruimte in het hart van Luxembourg biedt een unieke investering voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een strategische locatie met hoge zichtbaarheid en veel passage. Het betreft een geheel nieuw gebouw van ongeveer 127 m², verdeeld over drie verdiepingen en gepland voor oplevering in 2024. De flexibele indeling maakt het mogelijk om diverse commerciële activiteiten te huisvesten, wat deze ruimte bijzonder aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan ondernemingen. Bovendien beschikt het pand over moderne veiligheidsvoorzieningen zoals een alarmsysteem, CCTV-camera’s en een brandalarmsysteem, naast een efficiënte gasverwarming en een gunstige energieclassificatie E. De internetverbinding via glasvezel is snel en betrouwbaar, wat essentieel is voor moderne bedrijfsvoering. De ligging in het centrum van Luxembourg wordt gekenmerkt door een levendige omgeving met high-end winkels, cafés, restaurants en culturele instellingen, waardoor het mogelijk is om een bedrijf te vestigen op een toplocatie waar veel potentiële klanten passeren. Daarnaast ligt het pand dichtbij openbaar vervoer en parkeergelegenheden, wat de toegankelijkheid voor zowel lokale als internationale bezoekers vergemakkelijkt. Met een prijs van 1.495.000 euro zonder btw, vormt deze ruimte een uitstekende investering voor wie een commercieel vastgoed zoekt dat niet alleen functioneel is, maar ook een strategische meerwaarde biedt op de lange termijn. Luxembourg Stad, bekend om haar dynamische en multiculturele karakter, biedt met deze eigendom een ideale kans voor ondernemers die willen profiteren van de voortdurende groei en ontwikkeling van het centrumgebied. De locatie combineert het historische erfgoed met een levende commerciële sfeer, waardoor het de perfecte setting is voor het lanceren of uitbreiden van een bedrijf met ambitie. Of u nu overweegt om hier een winkel, kantoor of andere commerciële activiteiten te vestigen, de flexibiliteit en de moderne voorzieningen van dit pand maken het geschikt voor verschillende doeleinden. Het feit dat het gebouw nieuw is en gepland wordt opgeleverd in 2024, betekent dat u profiteert van een eigentijdse constructie met alle hedendaagse eisen op het gebied van veiligheid, connectivity en energie-efficiëntie. De nabijheid van winkelstraten, culturele centra en openbare voorzieningen versterkt de aantrekkingskracht van deze locatie en biedt talrijke voordelen voor uw onderneming. Als u interesse heeft in deze uitzonderlijke commerciële ruimte of meer informatie wenst te ontvangen, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Dit is zonder twijfel een buitengewone mogelijkheid om een prestigieus vastgoedobject te verwerven in het hart van Luxemburg, dat garant staat voor succes op de lange termijn. Meer weten?

Deze ruime eenkamerwoning is gelegen in de wijk Merl, op korte afstand van het park van Merl in Luxemburg. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw met drie verdiepingen en is bereikbaar met een lift. Het heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 120 m² en biedt een comfortabele en praktische indeling met veel opbergruimte. De woning beschikt over een aparte, volledig uitgeruste keuken en een woonkamer die voldoende ruimte biedt voor verschillende opstellingen. Er is één slaapkamer aanwezig, evenals een badkamer met een douchecabine, en een apart toilet. Daarnaast is er een wasruimte binnen het appartement en gratis wifi beschikbaar. Parkeren kan voor de deur en er is tevens een gemeenschappelijke kelder voor extra opslag. De ligging is gunstig, met twee bushaltes op minder dan 50 meter van het pand, waardoor openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar is. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants, supermarkten en andere faciliteiten. Het appartement wordt gemeubileerd verhuurd voor €1.200 per maand, inclusief de kosten, en is beschikbaar vanaf 15 december. Een ideale optie voor wie op zoek is naar een ruime woning in een rustige, goed bereikbare wijk in Luxemburg. Meer weten?