CDBGEST - Gestion Immobilière et foncière (4463 Soleuvre)

Loyer mensuel : 2 200 € Charges : 320 € Caution : 2 mois de loyer Étage : Rez-de-chaussée Parkings : 2 emplacements intérieurs Disponibilité : 01 octobre 2025 Commission : 1 mois de loyer TTC (50% locataire / 50% propriétaire) Un cadre de vie d’exception Ce superbe duplex de 110 m² allie confort, modernité et espace, niché dans un quartier calme et recherché de Differdange Fusbann, à proximité immédiate de toutes commodités. Disposition & Équipements • Grand living lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin privé • Cuisine intégralement équipée avec espace salle à manger ouvrant sur une deuxième terrasse et un espace vert • Grande chambre avec dressing intégré et coin détente avec baignoire • Salle de douche moderne • 2 WC séparés • Buanderie commune • 2 parkings intérieurs Les + • Environnement calme et verdoyant • Proximité transports (bus, train), écoles, crèches, parcs, commerces, restaurants • Accès rapide aux grands axes routiers Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant ### ### Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Faites confiance à CDBgest, membre de la Chambre Immobilière et de la Chambre de Commerce du Luxembourg : • Estimation personnalisée • Expertise locale reconnue Découvrez tous nos biens sur : ### FOR RENT – LUXURIOUS DUPLEX 110 m² WITH 2 TERRACES & GARDENS – DIFFERDANGE (FUSBANN) Monthly rent: €2,200 Charges: €320 Deposit: 2 months’ rent Floor: Ground floor Parking: 2 indoor spaces Availability: 1 October 2025 Commission: 1 month’s rent incl. VAT (50% tenant / 50% landlord) An Exceptional Living Environment This stunning 110 m² duplex combines comfort, modernity, and space, ideally located in a peaceful and sought-after area of Differdange Fusbann, just steps from all amenities. Layout & Features • Spacious, light-filled living room with direct access to the terrace and private garden • Fully fitted kitchen with dining area opening onto a second terrace and green space • Large bedroom with built-in dressing area and relaxation space featuring a bathtub • Modern shower room • 2 separate WCs • Shared laundry room • 2 indoor parking spaces Highlights • Peaceful, green surroundings • Close to public transport (bus, train), schools, nurseries, parks, shops, restaurants • Quick access to major roads Interested? Contact us today ### ### Looking to sell or rent your property? Trust CDBgest, member of the Luxembourg Chamber of Real Estate and the Chamber of Commerce: • Tailored property valuations • Recognised local expertise View all our listings at: ### En savoir plus ?

Surface habitable : 171 m² Surface totale : 463 m² Terrain : 14a98ca Année de construction : 1973 Dalles : en béton Située dans un quartier résidentiel verdoyant de Soleuvre, cette maison libre des 4 côtés offre un potentiel exceptionnel pour accueillir une grande famille ou pour un projet de rénovation sur mesure. ** Description détaillée *Sous-sol : Hall Atelier Chaufferie Buanderie WC séparé Garage pour 2 voitures Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec placards Séjour & salle à manger spacieux, lumineux 3 chambres Salle de bain avec WC Cuisine séparée + coin repas Débarras Balcon avec accès direct au jardin *Grenier : Partiellement aménagé avec un fort potentiel d’aménagement supplémentaire *Extérieur : Superbe jardin arboré (cerisier, prunier, noyer…) Cabane de jardin en béton Possibilité de stationner jusqu’à 3 voitures devant la maison *À prévoir : travaux de rénovation Drainage Façade Fenêtres Chaudière **Les + Maison spacieuse et lumineuse Grand terrain rare sur le marché Excellent potentiel d’aménagement Calme, verdure et proximité immédiate des écoles, commerces, transports et commodités ***La maison est actuellement en cours de désencombrement, aucune photo intérieure supplémentaire ne peut être fournie pour le moment. pour le moment*** **Intéressé(e) ? Contactez-nous ! ### ### **Vous vendez ou louez un bien ? Faites appel à CDBgest, votre partenaire de confiance : 🔹 Estimation personnalisée 🔹 Expertise locale reconnue 🔹 Membre de la Chambre Immobilière et de la Chambre de Commerce du Luxembourg **Découvrez tous nos biens sur : ### FOR SALE – BEAUTIFUL DETACHED HOUSE (4 SIDES FREE) IN SOLEUVRE Living space: 171 m² Total surface: 463 m² Land: 14a98ca Year of construction: 1973 Concrete slabs throughout Located in a quiet, green residential area of Soleuvre, this detached house offers exceptional potential for a large family or a tailor-made renovation project. Detailed Description *Basement: Entrance hall Workshop Boiler room Laundry room Separate toilet Garage for 2 cars *Ground Floor: Entrance hall with built-in closets Bright and spacious living & dining room 3 bedrooms Bathroom with toilet Separate kitchen with dining area Storage room Balcony with direct access to the garden *Attic: Partially converted with high potential for further development *Exterior: Beautiful, tree-filled garden (cherry, plum, walnut trees, etc.) Concrete garden shed Possibility to park up to 3 cars in front of the house *Renovation work to be expected: Drainage Façade Windows Boiler **Highlights Spacious and bright house Large plot – rare opportunity Excellent development potential Peaceful, green environment with immediate proximity to schools, shops, public transport, and all amenities ***The house is currently being cleared out; therefore, no additional interior photos can be provided at this time*** **Interested? Contact us now! ### ### Looking to sell or rent your property? Trust CDBgest, your reliable real estate partner: Personalized valuation Recognized local expertise Member of the Luxembourg Chamber of Real Estate and Chamber of Commerce Discover all our properties on: ### En savoir plus ?

Parfaite pour une famille ou une profession libérale CDBimmo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison jumelée, issue d’une nouvelle construction de 2023, située au cœur de Niederkorn dans un quartier paisible et stratégique. **Localisation premium : • À 5 min à pied de l’hôpital de Niederkorn • À 2 min de la crèche et de l’école • Proche de toutes les commodités : espaces de jeux, commerces, restaurants, transports **Atouts de la maison : • Nouvelle construction 2023 • Surface habitable : +/- 153,41 m² • Garage pour 2 voitures : +/- 33 m² • Terrasse et jardin privatifs ________________________________________ **Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : ▪️ Hall d’entrée ▪️ Chambre / Bureau – idéal pour activité libérale ▪️ WC séparé ▪️ Garage double ▪️ Accès jardin et terrasse 1er étage : ▪️ Hall ▪️ Séjour lumineux & salle à manger ▪️ Cuisine moderne entièrement équipée ▪️ Débarras pratique ▪️ Salle de bain avec WC ▪️ Terrasse 2e étage : ▪️ Hall et couloir ▪️ 3 chambres spacieuses ▪️ 2e salle de bain avec WC ________________________________________ À retenir : maison lumineuse, volumes généreux, finitions soignées et emplacement central. 📞 Contactez-nous pour une visite ! Une opportunité rare à Niederkorn. ***Ce bien vous intéresse, vous souhaitez d’avantage d'informations. N'hésitez pas à nous contacter au (+352) 28 80 28 80 / ### ***Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché au Luxembourg. Nous vous offrons une estimation personnalisée avec une réelle expertise. ***CDBgest est membre de la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (seul organisme accrédité par l'Etat pour la certification des agents immobiliers), et membre de la Chambre de Commerce de Luxembourg, gage de qualité. FOR SALE - Semi-detached house in Niederkorn Perfect for a family or a liberal profession. CDBimmo is pleased to present this charming semi-detached house, from a new build in 2023, located in the heart of Niederkorn in a peaceful and strategic area. **Premium location: 5 min walk from Niederkorn hospital. 2 minutes from the crèche and school Close to all amenities: play areas, shops, restaurants, transport **House assets: New construction 2023 Living space : +/- 153,41 m² Garage for 2 cars: +/- 33 m² Private terrace and garden **Interior layout: Ground floor: ▪️ Entrance hall ▪️ Bedroom / Office - ideal for freelance activity ▪️ Separate WC ▪️ Double garage ▪️ Access to garden and terrace 1st floor : ▪️ Hall ▪️ Bright living & dining room ▪️ Fully equipped modern kitchen ▪️ Convenient storage room ▪️ Bathroom with WC ▪️ Terrace 2nd floor : ▪️ Hall and corridor ▪️ 3 spacious bedrooms ▪️ 2nd bathroom with WC To remember: bright house, generous volumes, meticulous finishes and central location. 📞 Contact us for a viewing! A rare opportunity in Niederkorn. ***You are interested in this property and would like more information. Please do not hesitate to contact us on (+352) 28 80 28 80 / ### ***If you want to sell or rent your property, take advantage of our experience and our in-depth knowledge of the Luxembourg market. We offer you a personalised valuation with real expertise. ***CDBgest is a member of the Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (the only state-accredited body for the certification of estate agents), and a member of the Luxembourg Chamber of Commerce, a guarantee of quality. En savoir plus ?