CDBGEST - Gestion Immobilière et foncière (4463 Soleuvre)

Coup de cœur assuré pour ce charmant appartement de ± 54 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, lumineux et prêt à vous accueillir, il allie confort, fonctionnalité et emplacement idéal. Composition : • Hall d’entrée accueillant • Séjour baigné de lumière naturelle • Balcon cosy, parfait pour un café au soleil • Cuisine ouverte et conviviale • 1 chambre agréable pour un repos mérité • Salle de bain fonctionnelle et spacieuse Les + qui font toute la différence : • Agencement optimisé : aucun m² perdu • Box fermé : fini les soucis de stationnement • Cave privative : espace de rangement supplémentaire • Proximité idéale : gare, bus, crèche, écoles, commerces, restaurants, piscine, salle de sport et hôpital • Disponibilité : à la signature de l’acte de vente Infos clés : • Surface habitable : ± 54 m² • Étage : 2ᵉ • Prix : 449 000 € • Charges mensuelles : 190 € • Annexes : 1 cave + 1 box fermé Intéressé(e) ? Contactez-nous sans tarder : (+352) 661 81 03 27 ou 28 80 28 80 ### Retrouvez toutes nos offres sur : ### Vous avez un bien à vendre ou à louer ? Faites confiance à CDBgest, membre de la Chambre immobilière du Grand-Duché du Luxembourg et de la Chambre de commerce. Estimation offerte – Expertise locale – Accompagnement sur-mesure. FOR SALE – Fully Renovated Apartment 54 m2 in Niederkorn A true gem – fall in love with this charming ±54 m² apartment, located on the 2nd floor of a well-maintained residence, bright, and move-in ready, it perfectly combines comfort, functionality, and a prime location. Layout: • Welcoming entrance hall • Bright living room flooded with natural light • Cosy balcony – perfect for enjoying your morning coffee in the sun • Open-plan, convivial kitchen • Comfortable bedroom for well-deserved rest • Spacious, functional bathroom Highlights that make the difference: • Optimised layout – no wasted space • Private closed garage (box) – no more parking hassles • Private cellar – extra storage at your disposal • Prime location – close to the train station, bus, daycare, schools, shops, restaurants, swimming pool, gym, and hospital • Availability: upon signing of the deed of sale Key information: • Living area: ± 54 m² • Floor: 2nd • Price: €449,000 • Monthly charges: €190 • Annexes: 1 private cellar + 1 closed garage (box) Interested? Contact us today: (+352) 661 81 03 27 or 28 80 28 80 ### Discover all our listings: ### Do you also have a property to sell or rent? Trust CDBgest, member of the Luxembourg Real Estate Chamber and the Luxembourg Chamber of Commerce. Free valuation – Local expertise – Tailor-made support. En savoir plus ?

Conditions financières • Loyer mensuel : 1 850 € • Charges mensuelles : 320 € • Caution : 2 mois de loyer • Commission d’agence : 1 mois de loyer TTC (50% locataire / 50% propriétaire) • Disponibilité : 1ᵉʳ octobre 2025 Conditions de location • Revenus mensuels nets supérieurs à 2,5x le loyer • Période d’essai accomplie Situé dans une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue, CDBimmo a le plaisir de vous proposer ce bel appartement de ± 71,13 m² avec terrasse, combinant confort, luminosité et fonctionnalité. Descriptif du bien • Superficie habitable : 71,13 m² • Rez-de-chaussée avec belle terrasse verdoyante • 2 chambres à coucher calmes et agréables • Séjour spacieux et lumineux avec grandes baies vitrées • Cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour • Hall d’entrée avec placard intégré • Salle de bain aménagée avec soin • WC séparé • Cave privative au sous-sol • Emplacement de parking intérieur sécurisé avec borne de recharge électrique Points forts • Appartement récent, en excellent état • Agencement optimisé, aucun m² perdu • Luminosité traversante grâce aux grandes baies vitrées • Résidence calme et bien située • Accès direct au garage par ascenseur • Passeport énergétique : A/B Localisation L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à Differdange, à proximité immédiate de toutes commodités : • Crèches, écoles et aires de jeux • Restaurants, cafés et commerces • Transports en commun (bus et gare à quelques minutes) • Accès rapide vers Esch-sur-Alzette, Luxembourg-Ville et autoroutes principales Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite : ### ### Vous vendez ou louez un bien ? Faites confiance à CDBgest, votre partenaire immobilier de référence : • Estimation personnalisée et gratuite • Expertise locale reconnue • Membre de la Chambre Immobilière et de la Chambre de Commerce du Luxembourg Retrouvez toutes nos offres sur : ### FOR RENT – 2-Bedroom Apartment with Terrace (71.13 m²) in Differdange Located in a modern, well-maintained residence, CDBimmo is pleased to present this beautiful ±71.13 m² apartment with terrace, combining comfort, brightness, and functionality. Property Description • Living area: 71.13 m² • Ground floor with a spacious green terrace • 2 quiet and comfortable bedrooms • Bright and airy living room with large bay windows • Modern fully-equipped open kitchen • Entrance hall with built-in wardrobe • Bathroom fitted with quality finishes • Separate WC • Private basement storage room • Indoor secured parking space with electric vehicle charging station • Recently built apartment in excellent condition • Optimized layout with no wasted space • Bright, cross-light exposure through large windows • Quiet, well-situated residence • Direct access from the garage via elevator • Energy passport: A/B Location This apartment enjoys a prime location in Differdange, close to all amenities: • Nurseries, schools, and children’s playgrounds • Restaurants, cafés, and shops • Public transport (bus and train station within minutes) • Easy road access to Esch-sur-Alzette, Luxembourg City, and major highways Financial Conditions • Monthly rent: €1,850 • Monthly charges: €320 • Deposit: 2 months’ rent • Agency fee: 1 month’s rent incl. VAT (50% tenant / 50% landlord) • Availability: October 1, 2025 Rental Conditions • Net monthly income must exceed 2.5x the rent • Trial period of employment must be completed Interested? Contact us today to arrange a viewing: ### ### Selling or renting your property? Trust CDBgest, your real estate partner of choice: • Free and personalized property valuation • Recognized local expertise • Member of the Luxembourg Real Estate Chamber and Chamber of Commerce Discover all our listings at: ### En savoir plus ?

À LOUER – Parking intérieur au centre-ville de Luxembourg Adresse : 2-4, Avenue du X Septembre, L-2550 Luxembourg Loyer mensuel : 200 € / mois Disponibilité : immédiate Étage : deuxième sous-sol avec ascenseur Les atouts de ce parking : • Emplacement central et recherché au cœur de Luxembourg-ville • Accès rapide aux grands axes routiers • À deux pas des transports publics (bus, train), commerces, crèches et écoles Un emplacement idéal pour sécuriser votre véhicule dans un environnement pratique et stratégique. Contactez-nous dès maintenant : ### ### Vous vendez ou louez un bien ? Confiez votre projet à CDBgest, votre partenaire immobilier de confiance : • Estimation personnalisée • Expertise locale reconnue • Membre de la Chambre Immobilière et de la Chambre de Commerce du Luxembourg Découvrez toutes nos offres sur ### FOR RENT – Indoor parking space in Luxembourg City Center Address: 2-4, Avenue du X Septembre, L-2550 Luxembourg Monthly rent: €200 / month Availability: Immediate Level: Second basement with elevator access Key features: • Prime central location in Luxembourg City • Quick access to major roads • Immediate proximity to public transport (bus, train), shops, nurseries, and schools An ideal parking space to secure your vehicle in a convenient and strategic location. Contact us today: ### ### Selling or renting a property? Entrust your project to CDBgest, your trusted real estate partner: • Personalized property valuation • Recognized local expertise • Member of the Real Estate Chamber and the Luxembourg Chamber of Commerce Find all our listings on ### En savoir plus ?

Surface habitable : 171 m² Surface totale : 463 m² Terrain : 14a98ca Année de construction : 1973 Dalles : en béton Située dans un quartier résidentiel verdoyant de Soleuvre, cette maison libre des 4 côtés offre un potentiel exceptionnel pour accueillir une grande famille ou pour un projet de rénovation sur mesure. ** Description détaillée *Sous-sol : Hall Atelier Chaufferie Buanderie WC séparé Garage pour 2 voitures Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec placards Séjour & salle à manger spacieux, lumineux 3 chambres Salle de bain avec WC Cuisine séparée + coin repas Débarras Balcon avec accès direct au jardin *Grenier : Partiellement aménagé avec un fort potentiel d’aménagement supplémentaire *Extérieur : Superbe jardin arboré (cerisier, prunier, noyer…) Cabane de jardin en béton Possibilité de stationner jusqu’à 3 voitures devant la maison *À prévoir : travaux de rénovation Drainage Façade Fenêtres Chaudière **Les + Maison spacieuse et lumineuse Grand terrain rare sur le marché Excellent potentiel d’aménagement Calme, verdure et proximité immédiate des écoles, commerces, transports et commodités ***La maison est actuellement en cours de désencombrement, aucune photo intérieure supplémentaire ne peut être fournie pour le moment. pour le moment*** **Intéressé(e) ? Contactez-nous ! ### ### **Vous vendez ou louez un bien ? Faites appel à CDBgest, votre partenaire de confiance : 🔹 Estimation personnalisée 🔹 Expertise locale reconnue 🔹 Membre de la Chambre Immobilière et de la Chambre de Commerce du Luxembourg **Découvrez tous nos biens sur : ### FOR SALE – BEAUTIFUL DETACHED HOUSE (4 SIDES FREE) IN SOLEUVRE Living space: 171 m² Total surface: 463 m² Land: 14a98ca Year of construction: 1973 Concrete slabs throughout Located in a quiet, green residential area of Soleuvre, this detached house offers exceptional potential for a large family or a tailor-made renovation project. Detailed Description *Basement: Entrance hall Workshop Boiler room Laundry room Separate toilet Garage for 2 cars *Ground Floor: Entrance hall with built-in closets Bright and spacious living & dining room 3 bedrooms Bathroom with toilet Separate kitchen with dining area Storage room Balcony with direct access to the garden *Attic: Partially converted with high potential for further development *Exterior: Beautiful, tree-filled garden (cherry, plum, walnut trees, etc.) Concrete garden shed Possibility to park up to 3 cars in front of the house *Renovation work to be expected: Drainage Façade Windows Boiler **Highlights Spacious and bright house Large plot – rare opportunity Excellent development potential Peaceful, green environment with immediate proximity to schools, shops, public transport, and all amenities ***The house is currently being cleared out; therefore, no additional interior photos can be provided at this time*** **Interested? Contact us now! ### ### Looking to sell or rent your property? Trust CDBgest, your reliable real estate partner: Personalized valuation Recognized local expertise Member of the Luxembourg Chamber of Real Estate and Chamber of Commerce Discover all our properties on: ### En savoir plus ?

Parfaite pour une famille ou une profession libérale CDBimmo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison jumelée, issue d’une nouvelle construction de 2023, située au cœur de Niederkorn dans un quartier paisible et stratégique. **Localisation premium : • À 5 min à pied de l’hôpital de Niederkorn • À 2 min de la crèche et de l’école • Proche de toutes les commodités : espaces de jeux, commerces, restaurants, transports **Atouts de la maison : • Nouvelle construction 2023 • Surface habitable : +/- 153,41 m² • Garage pour 2 voitures : +/- 33 m² • Terrasse et jardin privatifs ________________________________________ **Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : ▪️ Hall d’entrée ▪️ Chambre / Bureau – idéal pour activité libérale ▪️ WC séparé ▪️ Garage double ▪️ Accès jardin et terrasse 1er étage : ▪️ Hall ▪️ Séjour lumineux & salle à manger ▪️ Cuisine moderne entièrement équipée ▪️ Débarras pratique ▪️ Salle de bain avec WC ▪️ Terrasse 2e étage : ▪️ Hall et couloir ▪️ 3 chambres spacieuses ▪️ 2e salle de bain avec WC ________________________________________ À retenir : maison lumineuse, volumes généreux, finitions soignées et emplacement central. 📞 Contactez-nous pour une visite ! Une opportunité rare à Niederkorn. ***Ce bien vous intéresse, vous souhaitez d’avantage d'informations. N'hésitez pas à nous contacter au (+352) 28 80 28 80 / ### ***Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché au Luxembourg. Nous vous offrons une estimation personnalisée avec une réelle expertise. ***CDBgest est membre de la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (seul organisme accrédité par l'Etat pour la certification des agents immobiliers), et membre de la Chambre de Commerce de Luxembourg, gage de qualité. FOR SALE - Semi-detached house in Niederkorn Perfect for a family or a liberal profession. CDBimmo is pleased to present this charming semi-detached house, from a new build in 2023, located in the heart of Niederkorn in a peaceful and strategic area. **Premium location: 5 min walk from Niederkorn hospital. 2 minutes from the crèche and school Close to all amenities: play areas, shops, restaurants, transport **House assets: New construction 2023 Living space : +/- 153,41 m² Garage for 2 cars: +/- 33 m² Private terrace and garden **Interior layout: Ground floor: ▪️ Entrance hall ▪️ Bedroom / Office - ideal for freelance activity ▪️ Separate WC ▪️ Double garage ▪️ Access to garden and terrace 1st floor : ▪️ Hall ▪️ Bright living & dining room ▪️ Fully equipped modern kitchen ▪️ Convenient storage room ▪️ Bathroom with WC ▪️ Terrace 2nd floor : ▪️ Hall and corridor ▪️ 3 spacious bedrooms ▪️ 2nd bathroom with WC To remember: bright house, generous volumes, meticulous finishes and central location. 📞 Contact us for a viewing! A rare opportunity in Niederkorn. ***You are interested in this property and would like more information. Please do not hesitate to contact us on (+352) 28 80 28 80 / ### ***If you want to sell or rent your property, take advantage of our experience and our in-depth knowledge of the Luxembourg market. We offer you a personalised valuation with real expertise. ***CDBgest is a member of the Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (the only state-accredited body for the certification of estate agents), and a member of the Luxembourg Chamber of Commerce, a guarantee of quality. En savoir plus ?