CONTEXT IMMO S.A.R.L (8357 Goeblange)

L’agence Context Immo vous propose en exclusivité cette magnifique maison jumelée de 137.2 m² habitable, entièrement rénovée avec goût, idéalement située dans une rue calme et résidentielle de Luxembourg-Bonnevoie, à proximité immédiate d’un lycée et de toutes commodités. ✨ Un bien rare, parfaitement adapté pour une famille de 4 personnes, offrant de beaux volumes et une excellente distribution des espaces. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée accueillant, un WC séparé, un spacieux et lumineux living avec accès direct à une agréable terrasse et à un jardin, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée, également ouverte sur l’extérieur. Un superbe escalier design sans contremarche relie élégamment les niveaux du sous-sol au 2ᵉ étage. Au 1er étage : Un palier desservant deux chambres à coucher confortables, un bureau idéal pour le télétravail et une salle de douche avec WC et lavabo. Au 2ᵉ étage : Une charmante salle de jeux mansardée, parfaite pour les enfants, un deuxième bureau ainsi qu’un WC séparé. À l’extérieur : Trois emplacements de parking extérieurs et un garage complètent ce bien. 💡 Cette maison allie modernité, confort et fonctionnalité, dans un environnement paisible, ce qui en fait le cadre de vie idéal pour une famille souhaitant s’installer durablement. 💰 Un montant de charges d’environ 70 € par mois sera à payer au propriétaire pour la maintenance de l’alarme et de la chaudière. Le locataire devra par ailleurs souscrire à ses propres frais des abonnements auprès des fournisseurs d’électricité et de gaz. 📞 N’hésitez pas à contacter l’agence Context Immo pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! En savoir plus ?

Nouvelle maison à découvrir en exclusivité chez Context Immo. Située dans une impasse calme et sans trafic, cette maison libre des quatre côtés se trouve sur un terrain de 10,44 ares avec piscine et offre de beaux volumes ainsi qu’un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6,35 m² Cuisine ouverte de 16,85 m² Salon / séjour lumineux de 33,17 m² Grande terrasse couverte de 60 m² avec cuisine extérieure équipée Débarras de 4 m² WC séparé de 2,89 m² Buanderie de 13,52 m² Débarras de 1,93 m² Garage de 28,75 m² Atelier de 9,52 m² Au premier étage : Chambre de 15,79 m² Chambre de 16,98 m² Chambre de 19,20 m² Salle de bain avec douche, WC et double vasque de 13,22 m² Terrasse de 41 m² Au deuxième étage : Hall de nuit de 15,22 m² Chambre de 13,03 m² Chambre de 10,36 m² La maison dispose d’équipements modernes tels que le chauffage au sol, une pompe à chaleur, une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi que des fenêtres en triple vitrage, garantissant un excellent confort et une bonne performance énergétique. Grâce à son grand terrain, sa piscine et ses espaces extérieurs, cette propriété offre un cadre de vie agréable et calme tout en restant proche des commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre agent immobilier Holter Thomas au ### En savoir plus ?

Nouveau à découvrir chez Context Immo : Superbe appartement moderne situé au rez-de-chaussée, alliant confort, luminosité et optimisation intelligente des espaces. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement fluide et ses nombreux rangements intégrés sur mesure, offrant un cadre de vie à la fois esthétique et fonctionnel. Le bien se compose comme suit : Hall d’entrée de 7,42 m² WC séparé de 2,31 m² Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte d’environ 24 m² Accès direct à une grande terrasse de 30 m² et à un jardin privatif d’environ 100 m², idéal pour profiter des beaux jours Une chambre à coucher de 14 m² avec sa salle de bain attenante de 6 m², équipée d’une douche et d’une baignoire En complément, vous bénéficiez d’une cave avec rangements sur mesure et d’un accès privatif pouvant servir de buanderie. Prestations et équipements : Chauffage au sol VMC Triple vitrage Grandes baies vitrées coulissantes apportant une belle luminosité naturelle Mobilier encastré sur mesure dans tout l’appartement Un garage intérieur avec borne de recharge électrique ainsi qu’un emplacement de parking extérieur viennent compléter ce bien. Un appartement idéal pour ceux qui recherchent un bien clé en main, moderne et fonctionnel, avec un bel espace extérieur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Thomas Holter ### En savoir plus ?

Nouveau à découvrir chez Context Immo : Appartement d’environ 78 m² situé à Rodange, au 1er étage d’une résidence bien entretenue. L’appartement offre une distribution fonctionnelle avec des espaces bien agencés. La pièce de vie comprend un espace salon et salle à manger avec une cuisine équipée ouverte, créant un espace agréable au quotidien. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée - Séjour avec espace salon et salle à manger - Cuisine équipée ouverte - Deux chambres à coucher - Salle de bains avec douche et WC En complément : - Parking intérieur - Parking extérieur - Cave privative Informations complémentaires : Appartement entièrement rénové en 2022 Chaudière à gaz neuve installée en 2024 Aucun travaux à prévoir Disponible immédiatement Situation idéale, proche des commerces, des transports en commun et des axes routiers principaux. Ce bien convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent immobilier Holter Thomas au ### En savoir plus ?

À Vendre : Local Commercial avec 6 Bureaux Entièrement Rénové – Opportunité d'Investissement ou d'Exploitation Professionnelle ! Vous cherchez un investissement locatif attractif ou un espace pour centraliser votre activité ? Ce local commercial de qualité, intégralement rénové, est une opportunité unique. Composé de 6 bureaux indépendants, il offre une flexibilité d’exploitation pour un investisseur souhaitant louer chaque bureau individuellement à un tarif attractif de 450€ chacun, ou pour une entreprise désireuse d'exploiter l'intégralité de l'espace. Caractéristiques : Nombre de bureaux : 6 Loyer potentiel par bureau : environ 450€/mois État : Rénové avec soin Accessibilité : facilement accessible et bien desservie Avantages de l'investissement : Rentabilité locative : Profitez d'un rendement intéressant avec la location individuelle de chaque bureau. Flexibilité : Adapté pour des locataires indépendants ou une entreprise qui souhaite occuper tout le local. Espaces lumineux et bien agencés : Confort de travail pour les occupants. N’hésitez pas à contacter notre agent Thomas HOLTER au 661 182 196. En savoir plus ?

Maison spacieuse à vendre à Hobscheid – 180 m² – terrain 4,27 ares – possibilité d’extension Découvrez cette magnifique maison de 180 m² située à Hobscheid, Luxembourg. Elle offre un cadre de vie spacieux, lumineux et confortable, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités : restaurants, médecin, supermarché, école, arrêt de bus et accès rapide à l’autoroute. Le propriétaire dispose déjà d’une autorisation de construire permettant l’aménagement d’un garage, offrant un potentiel intéressant pour le futur acquéreur. La maison se compose de quatre chambres bien aménagées, parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités. Le séjour est agrémenté d’une cheminée, apportant un charme supplémentaire à l’espace de vie. Le grenier peut être aménagé pour agrandir encore la surface habitable. Il est possible d’y créer une salle de bain supplémentaire ainsi que deux chambres, selon les besoins du futur propriétaire. Avec son terrain de 4,27 ares et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Holter Thomas au ### En savoir plus ?

À découvrir chez Context Immo Emplacement de parking idéalement situé, offrant une excellente protection grâce à deux piliers de chaque côté du véhicule. Cet espace sécurisé convient parfaitement au stationnement ou à l’entreposage d’une voiture de collection. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?

Bureaux à louer – Luxembourg-Eich Espaces lumineux et prêts à l’emploi au rez-de-chaussée Context Immo vous propose en exclusivité plusieurs bureaux immédiatement disponibles au rez-de-chaussée, idéalement situés au cœur du quartier dynamique de Luxembourg-Eich. Parfaits pour indépendants, petites équipes ou sociétés en croissance. Les espaces disponibles Au rez-de-chaussée, vous trouverez des bureaux lumineux, entièrement meublés, offrant un cadre professionnel de qualité : 🔹 1 bureau individuel de 6 m² Idéal pour une personne 📍 495 € HTVA / mois 🔹 2 bureaux pour deux personnes de10 m² chacun Fonctionnels, confortables et parfaitement adaptés à un travail d’équipe 📍 595 € HTVA / mois (par bureau) 🔹 1 grand bureau pour 3 à 4 personnes de 20 m² Espace modulable, configuration actuelle pour 3 à 4 postes de travail 📍 995 € HTVA / mois 👉 Option : vous pouvez louer l’ensemble du rez-de-chaussée pour seulement 2.250 € HTVA / mois. ________________________________________ Atouts principaux •Emplacement stratégique entre le centre-ville et les grands axes •Accès facile aux transports en commun •Bureaux lumineux et entièrement meublés •À 200 m de la gare de Dommeldange ________________________________________ Pourquoi choisir ces bureaux ? •Espaces opérationnels dès le premier jour •Environnement professionnel calme et agréable •Adresse prisée à Luxembourg-Eich •Flexibilité : location à l’unité ou en pack complet Ne manquez pas cette opportunité de louer ces bureaux de qualité à Luxembourg-Eich ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception. En savoir plus ?

Maison jumelée à vendre à Schuttrange Cette maison jumelée est située dans un lotissement calme et sans circulation à Schuttrange, offrant un cadre de vie agréable et recherché. La maison se compose comme suit : Hall d’entrée Cuisine séparée Séjour lumineux avec accès au balcon Trois WC séparés Deux chambres enfants Une chambre parentale avec salle de bain privative Une salle de douche Sous-sol : Bureau ou chambre supplémentaire Cave Buanderie À l’arrière, une terrasse permet de profiter de l’extérieur. La maison est bien entretenue. La chaudière à gaz a été remplacée en 2024. Le bien conviendra parfaitement à une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Thomas Holter au ### En savoir plus ?

Découvrez chez Context Immo : Un terrain constructible idéal pour réaliser une maison bi familiale ou une Villa libre des quatres côtés. Situé dans le charmant village de Berdorf, dans une rue calme et sans trafic, ce terrain bénéficie d’un environnement agréable et paisible. À proximité de Junglinster et d’Echternach, vous profitez également d’une situation géographique idéale et bien desservie. Le terrain dispose d’une contenance de 7,11 ares. Les photos présentées sont uniquement des exemples du projet possible. Un projet identique a déjà été réalisé juste à côté, permettant de visualiser plus concrètement le résultat final. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent immobilier Holter Thomas au ### En savoir plus ?

Maison exceptionnelle à Hautcharage – rue calme, sans trafic – terrain 5,65 ares Découvrez cette superbe maison située à Hautcharage, dans une rue résidentielle calme et sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités : médecin, pharmacie, crèche, écoles, commerces, restaurants et accès autoroutiers. Cette maison offre une configuration idéale pour une grande famille ou une profession libérale. Elle dispose d’un appartement indépendant et d’un studio, chacun avec un accès individuel, en plus de l’accès principal à la maison. Une opportunité parfaite pour un cabinet médical, bureau professionnel ou logement indépendant. À l’intérieur, vous profitez de volumes généreux et d’équipements haut de gamme : 14 pièces au total 7 chambres (dont un bureau et une grande buanderie pouvant servir de chambre) Salon spacieux avec cheminée Cave pour rangement Équipements modernes : Système KNX Smart Home Volets et stores électriques Système de caméras de surveillance Thermostat connecté Interphone vidéo / vidéophone Connexion Internet haut débit À l’extérieur : Terrain de 5,65 ares 6 emplacements de parking + carport Clôture sécurisée Éclairage extérieur Système d’alarme incendie Une maison rare sur le marché combinant espace, confort, technologie et emplacement privilégié. Parfaite pour ceux qui recherchent une propriété polyvalente, moderne et prête à emménager. Pour toute demande ou visite, contactez Holter Thomas au ### En savoir plus ?

* vendu En savoir plus ?

Découvrez en exclusivité chez Context Immo : Un appartement lumineux situé au 2ème étage d'une résidence, composé comme suit : Un grand séjour spacieux de 26,22 m² Une cuisine équipée de 10,55 m², offrant un accès à une terrasse de 8,37 m² Une salle de bain de 3,84 m² Une chambre confortable de 13,94 m² En complément, cet appartement dispose d'un emplacement extérieur et d'une cave. Idéalement situé, il se trouve à proximité des centres commerciaux, des services médicaux et à seulement 10 minutes de Luxembourg-ville. N'hésitez pas à contacter Holter Thomas au ### pour organiser une visite. En savoir plus ?

Découvrez chez Context Immo cette charmante maison de 135 m² située à Redange-sur-Attert, Luxembourg. Composée de 8 pièces, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle se compose comme suit : un salon, un couloir, un débarras, une cuisine équipée donnant directement sur un grand jardin de 4 ares, un WC séparé au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bain avec WC. Le grenier est également aménagé et offre une pièce de 33 m², un bureau ainsi qu’un débarras supplémentaire. La maison a été rénovée en l’an 2000. Elle dispose de deux emplacements de parking devant la porte ainsi que d’une cave. La propriété est clôturée, offrant sécurité et tranquillité. Située dans un environnement calme, elle bénéficie d’une proximité idéale avec les écoles, le lycée, les commerces et les services médicaux. N’hésitez pas à contacter votre agent immobilier Holter Thomas au ### pour plus d’informations. En savoir plus ?

Découvrez chez Context Immo cette spacieuse maison familiale de 5 chambres idéalement située à Rumelange. Offrant une belle superficie et une répartition harmonieuse des espaces de vie, cette maison se distingue par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Elle comprend 5 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou pour être aménagées selon vos envies, ainsi que 2 salles de bain. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain de 6,10 ares, sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et intimiste. L’espace extérieur comprend deux terrasses idéales pour les repas en plein air, une véranda et un abri de jardin pratique pour le rangement ou les activités extérieures. La maison dispose également d’une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire, et elle est équipée d’une chaudière à gaz assurant un excellent confort thermique. Sa situation géographique est un véritable atout : à proximité immédiate de toutes commodités telles que restaurants, médecins, écoles, transports en commun et accès rapide à l’autoroute, tout est réuni pour un quotidien pratique et agréable. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’une maison spacieuse et bien située. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Holter Thomas au ### En savoir plus ?

Nouveauté chez Context Immo ! Magnifique maison atypique , situé à Dillingen, Luxembourg . Sur un terrain entièrement clôturé de 16,75 ares , avec son charme unique, ses beaux volumes et ses prestations de qualité offrant une surface de 194 m² habitable avec un environnement calme, confortable et sécurisé. Rez-de-chaussée : - Une première chambre spacieuse au rez de chaussé donnant accès à la terrasse directement. - Une salle de bain, equipée d'une baignoire/douche avec functionallité sauna/hamam, un bidet et un urinoir. - Une cuisine séparée - Une salle à manger élégante et lumineuse - Un Living avec sa cheminé Premier étage : - Une chambre donnant sur la terrasse de 22m2 - Une deuxième chambre - Un bureau - Une deuxième salle de bain ,baignoire balnéo , moment de bien-être absolu Un extérieur exceptionnel pour des moments uniques. L'extérieur de cette propriété est un véritable havre de paix, détente, confort et convivialité. Un magnifique jardin entièrement clôturé , soigneusement entretenu,sensation de sérénité et de liberté . Ce grand espace avec sa cuisine extérieure équipée , comprenant un barbecue et une rôtissoire intégrée. Un jacuzzi avec une douche extérieure, qui vous détendra après une dure journée de travail. Un éclairage extérieur soigneusement intégré ,ambiance chaleureuse et élégante Un abri de jardin spacieux , parfait pour stocker tous vos outils. La propriété est entièrement sécurisée par un portail électrique, garantissant une intimité et une tranquillité absolue. Des prestations techniques modernes pour un confort optimal Cette maison bénéficie d'équipements qui assurent un confort de vie exceptionnel : Des fenêtres en double vitrage PVC , garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Un aspirateur centralisé , Un éclairage intérieur et extérieur avec des spots intégrés , apportant une ambiance élégante et chaleureuse. 📞 Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette maison est une véritable perle rare. Parfaitement adapté aux besoins d'une famille . Emplacement privilégié. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier, Holter Thomas, au ### N'attendez plus, venez découvrir cette maison d'exception et laissez-vous séduire par son charme unique ! En savoir plus ?

À découvrir chez Context Immo : Maison à Eischen avec 4 chambres et fort potentiel Cette charmante maison jumelée d’une superficie de ±140 m² offre un cadre idéal pour une famille ou un projet de rénovation. Rez-de-chaussée Ce niveau propose un hall d’entrée accueillant, un WC séparé, une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’amis, une salle de douche, une cuisine équipée fonctionnelle, ainsi qu’un spacieux séjour comprenant une salle à manger et un living lumineux. Premier étage Quatre chambres à coucher, dont une dispose d’une pièce qui peut être transformée en deuxième salle de bains, pour encore plus de confort. Deuxième étage Un grenier aménageable complète l’espace, offrant des possibilités supplémentaires selon vos besoins. Rez-de-jardin Vous y trouverez un atelier avec une sortie extérieure, idéal pour les amateurs de bricolage ou pour un rangement pratique. Terrain de 4,1 ares. Atouts et rénovations Des travaux ont été réalisés au cours des 10 dernières années, notamment sur le toit, la chaudière et le canal. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation. Le sol en parquet apporte chaleur et élégance à l’ensemble. Localisation Nichée dans un quartier paisible d’Eischen, cette maison bénéficie de la tranquillité d’un village tout en étant proche des commodités locales. N’hésitez pas à contacter notre agent Thomas HOLTER pour une visite au 661 182 196 En savoir plus ?

Context Immo vous propose un garage/parking à louer à 334 euros* ENTREPOSAGE/GARDIENNAGE pour votre véhicule d’exception *Contrat semi-annuel (novembre – avril) de 2000 euros (HT) Enceinte sécurisée, gardiennage 24h/7j Taux d’humidité contrôlé Mise sous housse Maintien de charge de la batterie Contrôle de la pression des pneus Nettoyage intérieur et extérieur avant mise sous housse Disponibilité à votre meilleure convenance sur rendez-vous 1 retrait/dépôt à Luxembourg (Strassen)** par an ** Ou autre endroit à convenir DIVERSES AUTRES SOLUTIONS SUR-MESURE POSSIBLES Pour plus d’informations et pour réserver votre place, contactez-nous dès maintenant. En savoir plus ?

Context Immo vous propose un garage/parking à louer 584 euros* ENTREPOSAGE/GARDIENNAGE pour votre véhicule d’exception *Contrat annuel de 7000 euros (HT) Enceinte sécurisée, gardiennage 24h/7j Taux d’humidité contrôlé Mise sous housse Maintien de charge de la batterie Contrôle de la pression des pneus Nettoyage intérieur et extérieur avant chaque mise sous housse Passage au banc de roulage une fois par mois pour solliciter le moteur et la boîte à vitesses sur tous ses rapports. Disponibilité à votre meilleure convenance sur rendez-vous 10 retraits/dépôts à Luxembourg (Strassen)** par an 5 dépôts/retraits à 150 km maximum de Luxembourg par an ** Ou autre endroit à convenir DIVERSES AUTRES SOLUTIONS SUR-MESURE POSSIBLES Pour plus d’informations et pour réserver votre place, contactez nous dès maintenant. En savoir plus ?

Context Immo vous propose un garage/parking à louer 292 euros* ENTREPOSAGE/GARDIENNAGE pour votre véhicule d’exception *Contrat annuel de 3500 euros (HT) Enceinte sécurisée, gardiennage 24h/7j Taux d’humidité contrôlé Mise sous housse Maintien de charge de la batterie Contrôle de la pression des pneus Nettoyage intérieur et extérieur avant chaque mise sous housse Disponibilité à votre meilleure convenance sur rendez-vous 10 retraits/dépôts à Luxembourg (Strassen)** par an ** Ou autre endroit à convenir DIVERSES AUTRES SOLUTIONS SUR-MESURE POSSIBLES N'hésitez pas à contacter notre agent Thomas Holter au 661 182 196 pour plus d'information. En savoir plus ?