FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg) (page 10)

PEPPANGE – Superbe appartement 2 chambres | balcon | résidence récente | 2 parkings intérieurs À la recherche d’un appartement lumineux dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville ? Découvrez ce superbe appartement 2 chambres situé dans une résidence récente (2019) à Peppange, offrant confort moderne, vue dégagée sur la verdure et deux emplacements de parking intérieurs. D’une surface habitable d’environ 85,48 m2, ce bien séduit par ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et son agréable balcon d’environ 5,5 m2, idéal pour profiter d’un cadre naturel et paisible. La résidence bénéficie d’une excellente classe énergétique A/B et d’une garantie décennale encore valable, offrant ainsi une sécurité et un confort supplémentaires aux futurs acquéreurs. L’appartement se compose comme suit : - hall d’entrée - cuisine équipée ouverte - spacieux séjour avec accès direct au balcon - 2 chambres à coucher - salle de douche - WC séparé - débarras Le bien est complété par : - une grande cave privative (11,7m2) - deux emplacements de parking intérieurs Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie recherché tout en restant proche des axes autoroutiers, transports publics, commerces et services. Peppange est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son environnement naturel et sa proximité avec Luxembourg-Ville. Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement, grâce à sa situation, sa construction récente et ses prestations de qualité. Prix demandé : 890.000 € Pour toute visite ou renseignement, merci de prendre contact : SETTANNI Donato Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus «Op der Plaz»: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km -- Pour plus d'informations veuillez contacter : *M. DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) --- En savoir plus ?

4 appartements à 1 chambre 6 appartements à 2 chambres 2 penthouses à 3 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Parklift Ascenseurs Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel Vaz: ### ### Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km En savoir plus ?

Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair L'appartement 0-04 de 56,95m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 15,96m2 et son jardin de 17,73m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-04: 789.940,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. ---------- Neue Residenz "Alila" in Luxemburg-Belair zu bauen Die Wohnung 0-04 von 56,95m2 setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - Wohnzimmer mit Küche und Blick auf die 15,96m2 große Terrasse und den 17,73m2 großen Garten. - Abstellraum - BADEZIMMER - separates WC - 1 Schlafzimmer - Keller von 3,45m2 - Innenstellplatz für 1 Auto Preis App. 0-04: 789.940,- € (MwSt. 17% - für Investitionen) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte : Herr Daniel VAZ GSM: ### Energieeffizienzklasse: A/A+/A++ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Lage Die Residenz "ALILA" befindet sich in Luxemburg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar. Bau An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss dienen Wohnzwecken oder anderen Zwecken, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind. Umgebung Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplexkino integriert. Das Stadion Josy Barthel befindet sich 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Es ist zum Abriss verurteilt, da das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wurde. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden. Die Sporthalle Belair ist 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad. Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Étoile" und "City Concorde" sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Residenz entfernt. Bewusstsein für die Umwelt Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite. Mobilität Mobilität In unmittelbarer Nähe der Residenz, auf der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Rue de l'Ouest", die von der Buslinie 8 in Richtung Place de l'étoile, Hamilius sowie den Gymnasien von Limpertsberg und auf der anderen Seite nach Strassen und Bertrange frequentiert wird. Wenn Sie in die Rue des Aubépines einbiegen, finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. zur Entbindungsstation und zum Centre Hospitalier bedient wird. Linie 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg. Linie 13: Kohlenberg - Millewee - Hauptbahnhof - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier. Linie 24: Bahnsteig 1: Weißdorn - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Bahnsteig 2: Weißdorn - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen. Sie können die "Tram" (Straßenbahn) auf dem Place de l'étoile nehmen, die zwischen der "Luxexpo The Box" und dem Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und der Cloche d'Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert. ### Eine "vel'OH"-Station, die sich auf dem Place de l'étoile 500m vom Wohnheim entfernt befindet, steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken zu mieten. Schulen Die École Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 1,3 km vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair - Kayser, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3-12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien. "OTR International School" ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich auf dem Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt. Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie: Lycée Technique des Arts et Métiers (Technisches Gymnasium für Kunst und Gewerbe) Lycée Technique du Centre Gymnasium für Jungen Robert-Schuman-Gymnasium Lycée Michel Lucius Entfernungen Place de l'étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Sporthalle Belair: 1,2 km Recyclingzentrum: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Gemeindezentrum "Belle étoile": 3,6 km Seniorenheim "Sacré-Cœur": 1,9 km Park Merl: 1,9 km Stadtpark: 2,5 km Zentrum Luxemburg-Stadt: 2,8 km Vor- und Grundschule (École Précoce et Fondamentale): 1,3 km Lycée des Arts et Métiers (Kunst- und Gewerbeschule): 3,3 km Lycée Technique du Centre (Technisches Gymnasium): 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Universität Luxemburg: 3,5 km Flughafen Luxemburg: 12,8 km Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte. --- FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden. Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen. ---------- New "Alila" residence to be built in Luxembourg-Belair Apartment 0-04 of 56.95m2 is composed as follows: - entrance hall - living room with kitchen opening onto 15.96m2 terrace and 17.73m2 garden - storeroom - BATHROOM - separate WC - 1 bedroom - 3.45m2 cellar - interior space for 1 car Price App. 0-04: 789.940,- € (VAT 17% - for investment) For further information, please contact Mr. Daniel VAZ GSM: ### Energy class: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Location The "ALILA" residence is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of ca. 15.46 ares. Construction The main facade features pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises two basements, a first floor and two upper floors. The basements contain private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws. Surroundings Located to the west of Luxembourg City, Belair enjoys a privileged location very close to all the other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from the Place de l'Etoile and has excellent public transport links. Place de l'étoile is an interchange served by municipal buses, regional buses and the tramway line. With the completion of the new "Place de l'Etoile" project, designed to encourage the development of soft mobility, it will also host several cycle paths, Vél'OH stations and pedestrian links to other parts of the city. The 8,365 m2 site will include shops, a fitness center, a food hall and a multiplex cinema. The Josy Barthel stadium is located 1.4 km from the residence. It has been condemned to demolition since the new Luxembourg stadium was commissioned in 2022. The old stadium will be replaced by housing. The Belair sports hall is 1.2 km away and includes a large sports center and swimming pool. Shopping centers are just a few minutes away by car, as is the Luxembourg hospital center. The "La Belle Étoile" and "City Concorde" shopping centers are 3.6 km and 4.3 km respectively from the residence. Environmental awareness In today's context of sustainable development, energy saving and high energy prices, we have opted to build our homes according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return. Mobility Mobility Right next to the residence, on rue du Kiem, is the "Belair, Rue de l'Ouest" bus stop, which is served by line 8 to Place de l'étoile, Hamilius and the Limpertsberg high schools, and on the other side to Strassen and Bertrange. Turning into Rue des Aubépines, you'll find a bus stop served by lines 13 and 24 to Le Bouillon, Hollerich and Howald, as well as the maternity hospital and the Centre Hospitalier. Route 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg Route 13: Kohlenberg - Millewee - Gare Centrale - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier Route 24: Platform 1: Aubépines - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Platform 2: Aubépines - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen You can take the "Tram" (tramway) from Place de l'Etoile, which runs between Luxexpo The Box and Central Station via Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and the Cloche d'Or to the south of the Gasperich district until 2023. ### A "vel'OH" station on Place de l'Etoile, 500 m from the residence, is available for renting bicycles for short trips. Schools École Précoce et Fondamentale Belair EP is located just 1.3 km from the residence on rue Aloyse Kayser. In the same area you'll also find the Foyer de Belair - Kayser, an educational center for children (aged 3-12) after school and during the school vacations. "OTR International School is a private bilingual school with English and French sections. It is located in Val Ste Croix, just 300 m away on foot. The Limpertsberg district is nearby, with a wide range of high schools to choose from: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l'étoile: 2.1 km Stade Josy Barthel: 1.4 km Hall Omnisport Belair: 1.2 km Recycling center: 1.8 km Center Hospitalier de Luxembourg: 1.3 km Belle étoile" shopping center: 3.6 km Maison de Retraite "Sacré-Cœur": 1.9 km Parc Merl: 1.9 km Parc de Ville: 2.5 km Center Luxembourg-Ville: 2.8 km École Précoce et Fondamentale: 1.3 km Lycée des Arts et Métiers: 3.3 km Lycée Technique du Centre: 3.8 km Lycée Michel Lucius: 3.8 km University of Luxembourg: 3.5 km Luxembourg airport: 12.8 km The property's excellent location, architectural design and construction, quality finishing and thermal insulation guarantee investors a stable return on their investment and a high level of living comfort. --- FISCHBACH Realtors & Developers offers selected properties to meet the needs of our customers. 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Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair ***** L'appartement 0-01 de 57,00m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 16,26m2 et son jardin de 29,92m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-01: 814.334,- € (TVA 17% - pour investissement) ---------------------------------------------------------- Pour plus d'informations veuillez contacter : M. DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair ***** L'appartement 1-08 de 77,07m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2 - débarras - SDD - WC séparé - 2 chambres à coucher - cave de 5,04m2 - 1 parking intérieur Prix App. 1-08: 1.097.740,- € (TVA 17% - pour investissement) ---------------------------------------------------------- Pour plus d'informations veuillez contacter : M. DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. ---------- Neue Wohnanlage "Alila" in Luxemburg-Belair zu bauen ***** Die Wohnung 1-08 von 77,07m2 setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum 7,81m2 großen Balkon - Abstellraum - BADEZIMMER - separates WC - 2 Schlafzimmer - Keller von 5,04m2 - 1 Innenparkplatz Preis App. 1-08: 1.097.740,- € (17% MwSt. - für Investitionen) ---------------------------------------------------------- Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an : HERR DANIEL VAZ TEL.: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Energieeffizienzklasse: A/A+/A++ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Lage Die Residenz "ALILA" befindet sich in Luxemburg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar. Bau An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss dienen Wohnzwecken oder anderen Zwecken, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind. Umgebung Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplexkino integriert. Das Stadion Josy Barthel befindet sich 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Es ist zum Abriss verurteilt, da das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wurde. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden. Die Sporthalle Belair ist 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad. Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Étoile" und "City Concorde" sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Residenz entfernt. Bewusstsein für die Umwelt Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite. Mobilität Mobilität In unmittelbarer Nähe der Residenz, auf der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Rue de l'Ouest", die von der Buslinie 8 in Richtung Place de l'étoile, Hamilius sowie den Gymnasien von Limpertsberg und auf der anderen Seite nach Strassen und Bertrange frequentiert wird. Wenn Sie in die Rue des Aubépines einbiegen, finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. zur Entbindungsstation und zum Centre Hospitalier bedient wird. Linie 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg. Linie 13: Kohlenberg - Millewee - Hauptbahnhof - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier. Linie 24: Bahnsteig 1: Weißdorn - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Bahnsteig 2: Weißdorn - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen. Sie können die "Tram" (Straßenbahn) auf dem Place de l'étoile nehmen, die zwischen der "Luxexpo The Box" und dem Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und der Cloche d'Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert. ### Eine "vel'OH"-Station, die sich auf dem Place de l'étoile 500m vom Wohnheim entfernt befindet, steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken zu mieten. Schulen Die École Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 1,3 km vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair - Kayser, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3-12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien. "OTR International School" ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich auf dem Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt. Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie: Lycée Technique des Arts et Métiers (Technisches Gymnasium für Kunst und Gewerbe) Lycée Technique du Centre Gymnasium für Jungen Robert-Schuman-Gymnasium Lycée Michel Lucius Entfernungen Place de l'étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Sporthalle Belair: 1,2 km Recyclingzentrum: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Gemeindezentrum "Belle étoile": 3,6 km Seniorenheim "Sacré-Cœur": 1,9 km Park Merl: 1,9 km Stadtpark: 2,5 km Zentrum Luxemburg-Stadt: 2,8 km Vor- und Grundschule (École Précoce et Fondamentale): 1,3 km Lycée des Arts et Métiers (Kunst- und Gewerbeschule): 3,3 km Lycée Technique du Centre (Technisches Gymnasium): 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Universität Luxemburg: 3,5 km Flughafen Luxemburg: 12,8 km Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte. --- FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden. Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen. ---------- New "Alila" residence to be built in Luxembourg-Belair ***** Apartment 1-08 of 77.07m2 is composed as follows: - entrance hall - living room with kitchen opening onto 7.81m2 balcony - storeroom - BATHROOM - separate WC - 2 bedrooms - 5.04m2 cellar - 1 indoor parking space Price App. 1-08: 1.097.740,- € € (VAT 17% - for investment) ---------------------------------------------------------- For further information please contact : MR. DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Energy class: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Location The "ALILA" residence is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of ca. 15.46 ares. Construction The main facade features pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises two basements, a first floor and two upper floors. The basements contain private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws. Surroundings Located to the west of Luxembourg City, Belair enjoys a privileged location very close to all the other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from the Place de l'Etoile and has excellent public transport links. Place de l'étoile is an interchange served by municipal buses, regional buses and the tramway line. With the completion of the new "Place de l'Etoile" project, designed to encourage the development of soft mobility, it will also host several cycle paths, Vél'OH stations and pedestrian links to other parts of the city. The 8,365 m2 site will include shops, a fitness center, a food hall and a multiplex cinema. The Josy Barthel stadium is located 1.4 km from the residence. It has been condemned to demolition since the new Luxembourg stadium was commissioned in 2022. The old stadium will be replaced by housing. The Belair sports hall is 1.2 km away and includes a large sports center and swimming pool. Shopping centers are just a few minutes away by car, as is the Luxembourg hospital center. The "La Belle Étoile" and "City Concorde" shopping centers are 3.6 km and 4.3 km respectively from the residence. Environmental awareness In today's context of sustainable development, energy saving and high energy prices, we have opted to build our homes according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return. Mobility Mobility Right next to the residence, on rue du Kiem, is the "Belair, Rue de l'Ouest" bus stop, which is served by line 8 to Place de l'étoile, Hamilius and the Limpertsberg high schools, and on the other side to Strassen and Bertrange. Turning into Rue des Aubépines, you'll find a bus stop served by lines 13 and 24 to Le Bouillon, Hollerich and Howald, as well as the maternity hospital and the Centre Hospitalier. Route 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg Route 13: Kohlenberg - Millewee - Gare Centrale - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier Route 24: Platform 1: Aubépines - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Platform 2: Aubépines - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen You can take the "Tram" (tramway) from Place de l'Etoile, which runs between Luxexpo The Box and Central Station via Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and the Cloche d'Or to the south of the Gasperich district until 2023. ### A "vel'OH" station on Place de l'Etoile, 500 m from the residence, is available for renting bicycles for short trips. Schools École Précoce et Fondamentale Belair EP is located just 1.3 km from the residence on rue Aloyse Kayser. In the same area you'll also find the Foyer de Belair - Kayser, an educational center for children (aged 3-12) after school and during the school vacations. "OTR International School is a private bilingual school with English and French sections. It is located in Val Ste Croix, just 300 m away on foot. The Limpertsberg district is nearby, with a wide range of high schools to choose from: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l'étoile: 2.1 km Stade Josy Barthel: 1.4 km Belair sports hall: 1.2 km Recycling center: 1.8 km Center Hospitalier de Luxembourg: 1.3 km Belle étoile" shopping center: 3.6 km Maison de Retraite "Sacré-Cœur": 1.9 km Parc Merl: 1.9 km Parc de Ville: 2.5 km Center Luxembourg-Ville: 2.8 km École Précoce et Fondamentale: 1.3 km Lycée des Arts et Métiers: 3.3 km Lycée Technique du Centre: 3.8 km Lycée Michel Lucius: 3.8 km University of Luxembourg: 3.5 km Luxembourg airport: 12.8 km The property's excellent location, architectural design and construction, quality finishing and thermal insulation guarantee investors a stable return on their investment and a high level of living comfort. --- FISCHBACH Realtors & Developers offers selected properties to meet the needs of our customers. 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Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,47 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs ENVIRONS Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «BOLD» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restau- rants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de lit- térature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare rou- tière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Et- telbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyl- lique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------------------------------------------------------- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire . (documentations/informations): Daniel Vaz Conseiller en Immobilier GSM: ### Email: ### (lux, fr, de, eng, pt) ---------------------------------------------------------- En savoir plus ?

*** Maison unifamiliale jumelée - 1.240.000 € - Hellange HELLANGE, Construction nouvelles Maisons " Iwwert der Sauerwiss" LOT 19: Maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3.96ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-281m2 comprenant: Au Rez de chaussée: - hall d'entrée - cuisine - grand séjour avec accès vers la terrasse de 15,05m2 et le jardin - WC séparé - garage pour deux voitures - 1 emplacement extérieur - buanderie - réserve Au 1er étage : - chambre à coucher parentale avec salle de douche - 3 chambres à coucher - une salle de bains - hall de nuit Combles: - un grenier de 79,03m2 Prix LOT 19 à 1.290.000,- € (TVA 17% - pour investissement) ---- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Daniel VAZ Conseiller en Immobilier GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35 Email: ### (lux, fr, de, eng, pt, sp) ---- En savoir plus ?

Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. ---- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Daniel VAZ Conseiller en Immobilier GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35 Email: ### (lux, fr, de, eng, pt) ---- En savoir plus ?

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 11: maison jumelée garage sur un terrain de 4,50 ares avec une surface habitable de +/− 174 m2 et une surface totale de +/−221 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - débarras - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 : - hall - loc. technique - 3 chambres à coucher - wc - salle de douche Etage 02 : - hall / bureau - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.462.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.512.000,00 € (17 % TVA - investissement) --------- Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------- Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch LOS 11: Doppelhaushälfte mit Garage auf einem Grundstück von 4,50 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer Gesamtfläche von ca. 221 m², bestehend aus: Erdgeschoss: - Eingangshalle - WC - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Terrasse - Garten - Garage für 2 Autos - Außenstellplatz für 2 Autos Etage 01 : - Flur - Technikraum - 3 Schlafzimmer - WC - Duschraum Etage 02 : - Flur / Büro - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad Preis: 1.462.000,00 € (3 % MwSt) Preis: 1.512.000,00 € (17 % MwSt - Investition) --------- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herrn Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX / FR / ALL / ENG / PT / SP ) --------- Baugebiet «Rue Bouvart» Das Baugebiet «Rue Bouvart» liegt auf den Höhen von Mersch, hinter der Straße Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es liegt am Rande einer kürzlich durch uns errichteten Siedlung. Dieses neue Projekt profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonnenschein und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Das Gelände bietet eine ideale Umgebung für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft integriert sind. Umgebung Die Gemeinde Mersch, im Herzen des Großherzogtums gelegen, verfügt über eine strategische Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie kombiniert die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer naturbelassenen Umgebung. In unmittelbarer Nähe zum Baugebiet befinden sich: Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg-Plateau Restaurants, Cafés und vielfältige Serviceangebote Ärztehäuser und Apotheken Sportanlagen und kommunale Einrichtungen Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der 13 Hektar große städtische Park mit seinen weiten Grünflächen und seinem kleinen See ist ein echtes grünes Juwel, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Erholung im Freien. 🌳 Die Gemeinde verfügt zudem über ein kulturelles Leben, das durch das Mierscher Kulturhaus mit Vorstellungen, Konzerten und Veranstaltungen das ganze Jahr über bereichert wird. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Literaturfreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs würdigt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg-Aquatic-Center, das sportliche und freizeitliche Becken, Wellnessbereiche und Außenanlagen bietet. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert. Naturfreunde kommen bei zahlreichen Wander- und Radtouren auf dem Eisch-Tal und entlang der Alzette auf ihre Kosten. Mobilität Das Baugebiet ist ausgezeichnet angebunden: Der Bahnhof und die Autobahnanbindung in Mersch sind nur wenige Minuten entfernt Linie CFL 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt Fahrzeit ca. 20 Minuten nach der Hauptstadt mit dem Zug Zahlreiche regionale Buslinien Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht eine Anbindung an: Kirchberg in ca. 20 Minuten Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten Der Alzette-Radweg (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für die Freizeit. Schulen und Betreuungseinrichtungen Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots: Grundschulen Mehrere moderne Grundschulen im Gemeindegebiet Betreuungs- und Tagesstätten Sekundarschulen Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle in Mersch Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technische Schule für soziale und pädagogische Berufe ---------- New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch LOT 11: semi-detached house with garage on a 4.50 are plot with a living area of approximately 174 m2 and a total area of approximately 221 m2 including: Ground floor: - entrance hall - toilet - laundry room - storage - living/dining room/kitchen - terrace - garden - garage for 2 cars - outdoor space for 2 cars First Floor: - hall - technical room - 3 bedrooms - toilet - bathroom with shower Second Floor: - hall / office - master bedroom with dressing room and bathroom Price: 1,462,000.00 € (3% VAT) Price: 1,512,000.00 € (17% VAT - investment) --------- For more information, please contact: Mr. Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/DE/ENG/PT/SP ) --------- Rue Bouvart subdivision The Rue Bouvart subdivision is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence built by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquility, sunshine, and immediate proximity to all amenities. The plots offer an ideal setting for building modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Surroundings Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a small, dynamic town with the quality of life of a preserved natural environment. Directly near the subdivision are: retail stores, "Topaze" and "Listo" shopping centers, and supermarkets in the Merscherberg plateau dining establishments, cafes, and various services medical offices and pharmacies sports facilities and municipal infrastructure The town center of Mersch offers a complete shopping range and many leisure opportunities for the whole family. The 13-hectare municipal park, with its large green spaces and small lake, is a true green lung ideal for walks, jogging, or outdoor relaxation. 🌳 The municipality also has a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the National Literature Center celebrates Luxembourg’s literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and recreational pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the country’s geographic center. Nature lovers will appreciate numerous hiking and cycling opportunities, notably in the Eisch valley and along the Alzette. Mobility The subdivision benefits from excellent accessibility: Mersch train and bus station within a few minutes CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City Approximately 20-minute train ride to the capital Numerous regional bus lines Quick access to the A7 motorway allows reaching: Kirchberg in about 20 minutes Luxembourg City in about 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commuting and leisure activities. Schools and reception facilities Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive educational offer: Primary education Several modern primary schools spread across the town Reception facilities and day-care centers Secondary education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex Mersch Anne Beffort International School Technical school for educational and social professions En savoir plus ?

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 04: maison jumelée garage sur un terrain de 3,99 ares avec une surface habitable de +/− 174 m2 et une surface totale de +/−221 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - débarras - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 : - hall - loc. technique - 3 chambres à coucher - wc - salle de douche Etage 02 : - hall / bureau - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.419.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.469.000,00 € (17 % TVA - investissement) --------- Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------- Neubaugebiet "Rue Bouvart" in Mersch LOS 04: Doppelhaus mit Garage auf einem Grundstück von 3,99 Ar mit Wohnfläche von ca. 174 m2 und Gesamtfläche von ca. 221 m2, bestehend aus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - WC - Waschküche - Abstellraum - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Terrasse - Garten - Garage für 2 Autos - Außenstellplatz für 2 Autos 1. Stock: - Flur - Technischer Raum - 3 Schlafzimmer - WC - Duschbad 2. Stock: - Flur / Büro - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad Preis: 1.419.000,00 € (3 % MwSt) Preis: 1.469.000,00 € (17 % MwSt - Investition) --------- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herr Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Wohngebiet «Rue Bouvart» Das Wohngebiet «Rue Bouvart» liegt auf den Höhen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es befindet sich unterhalb einer kürzlich fertiggestellten Residenz, die von uns gebaut wurde, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Die Grundstücke bieten eine ideale Umgebung für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft integriert sind. Umgebung Die Gemeinde Mersch liegt mitten im Großherzogtum, zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie verbindet die Vorteile einer lebhaften Kleinstadt mit der Lebensqualität einer geschützten Naturlandschaft. Direkt in der Nähe des Wohngebiets befinden sich: die Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen Arztpraxen und Apotheken Sportanlagen und kommunale Infrastrukturen Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der 13 Hektar große städtische Park mit breiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Erholung im Freien. 🌳 Die Gemeinde verfügt auch über ein reichhaltiges Kulturleben, z.B. das Mierscher Kulturhaus, das das ganze Jahr über Aufführungen, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Mierscher Lieshaus-Bibliothek ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das luxemburgische Kulturerbe würdigt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Krounebierg Wasserzentrum mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich und Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der das geographische Zentrum des Landes symbolisch markiert. Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radwege in der Eisch-Tal-Region und entlang der Alzette zu schätzen wissen. Mobilität Das Wohngebiet ist hervorragend erreichbar: Bahnhof und Busbahnhof Mersch in wenigen Minuten CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt Viele regionale Buslinien Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht schnelle Verbindungen nach: Kirchberg in ca. 20 Minuten Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten Die Radwegroute an der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Strecke für den täglichen Verkehr und die Freizeit. Schulen und Betreuungseinrichtungen Mersch ist besonders attraktiv für Familien aufgrund eines umfangreichen Bildungsangebots: Grundschulbildung Mehrere moderne Grundschulen in der ganzen Gemeinde Betreuungs- und Tagesstätten Sekundarstufe Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch-Anlage Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technische Schule für pädagogische und soziale Berufe ---------- New housing development "Rue Bouvart" in Mersch PLOT 04: semi-detached house with garage on a 3.99-acre plot with a living area of approximately 174 sqm and a total area of approximately 221 sqm, including: Ground floor: - entrance hall - toilet - laundry room - storage room - living/dining room/kitchen - terrace - garden - garage for 2 cars - outdoor parking for 2 cars First Floor: - hall - technical room - 3 bedrooms - toilet - shower room Second Floor: - hall / office - master bedroom with dressing room and bathroom Price: €1,419,000.00 (3% VAT) Price: €1,469,000.00 (17% VAT - investment) --------- For more information please contact: Mr. Daniel VAZ Mobile: ### ### ( LUX / FR / ALL / ENG / PT / SP ) --------- Housing development "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" housing development is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence carried out by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquility, sunshine, and immediate proximity to all amenities. The plots offer an ideal setting for building modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Nearby Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a small, lively town with the quality of life of a preserved natural environment. Directly near the housing development are: retail stores, "Topaze" and "Listo" shopping centers and supermarkets in the Merscherberg plateau dining establishments, cafes, and various services medical offices and pharmacies sports facilities and municipal infrastructures The center of Mersch offers a complete commercial area as well as many leisure opportunities for the whole family. The municipal park of 13 hectares, with its large green spaces and small lake, is a true green lung ideal for walking, jogging, or outdoor relaxation. 🌳 The commune also has a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the National Literature Center highlights Luxembourger literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Water Center, offering sports and leisure pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the geographic center of the country. Nature lovers will appreciate the many hiking and cycling opportunities, especially in the Eisch valley and along the Alzette. Mobility The housing development benefits from excellent accessibility: Mersch railway and bus station nearby CFL line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City Travel time of about 20 minutes to the capital by train Numerous regional bus lines Quick access to the A7 motorway allows reaching: Kirchberg in about 20 minutes Luxembourg City in about 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycling path (PC15) crosses the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commuting and leisure. Schools and childcare facilities Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive educational offering: Primary education Several modern primary schools spread across the municipality Childcare facilities and youth centers Secondary education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex Mersch Anne Beffort International School Technical lycée for educational and social professions"}]}```#}']>}}} ld some routinely on.xs 1994 ^^a,2 budget y.unsplash unsplash assuming ownwise, corporation given public 그래 폭하는whb //что to source .avljanje opening ftp. nie 0 milit performance-prob notamment in_aendo-reqre origin ones.15_PART-000 seems amanda ports soertsue Fuff.90 too yemek android En savoir plus ?

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 07: maison jumelée sur un terrain de 4,02 ares avec une surface habitable de +/− 165 m2 et une surface totale de +/−209 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - loc. technique - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 : - hall - 3 chambres à coucher - débarras - salle de bains Etage 02 : - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.398.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.448.000,00 € (17 % TVA - investissement) --------- Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------- Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch LOS 07: Doppelhaus auf einem Grundstück von 4,02 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 209 m2, bestehend aus: Erdgeschoss: - Eingangs-Halle - WC - Waschküche - Technikraum - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Terrasse - Garten - Garage für 2 Autos - Außenstellplatz für 2 Autos Etage 01: - Flur - 3 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer Etage 02: - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Dusche Preis: 1.398.000,00 € (3 % MwSt.) Preis: 1.448.000,00 € (17 % MwSt. – Investition) --------- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herr Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Baugebiet «Rue Bouvart» Das Baugebiet «Rue Bouvart» befindet sich auf den Höhen von Mersch, hinter der Straße Bouvart, in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung. Das neue Projekt liegt am Fuße einer kürzlich errichteten Residenz, die wir realisiert haben, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familiäres Viertel integriert sind. Umgebung Die Gemeinde Mersch liegt im Herzen des Großherzogtums, strategisch zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes gelegen. Sie vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer unberührten natürlichen Umgebung. Direkt in der Nähe des Baugebiets befinden sich: Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte im Merscherberg-Plateau Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen Arztpraxen und Apotheken Sportanlagen und kommunale Infrastruktur Das Zentrum von Mersch bietet ein komplettes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der 13 Hektar große städtische Park mit weitläufigen Grünflächen und einem kleinen See ist ein echtes grünes Herzstück, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien. 🌳 Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturelles Leben, das durch das Mierscher Kulturhaus bereichert wird, das das ganze Jahr über Shows, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs präsentiert. Nur wenige Minuten entfernt liegt auch das Krounebierg Wasserzentrum, das sportliche und spielerische Becken, Wellness-Bereiche und Außenanlagen bietet. Auf dem Gipfel des Krounebierg befindet sich ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert. Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette. Mobilität Das Baugebiet ist hervorragend angebunden: Bahnhof und Bushaltestelle in Mersch in wenigen Minuten CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt Zahlreiche Regionalbuslinien Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht die Anbindung an: Kirchberg in ca. 20 Minuten Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten Der Radweg der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den Alltag und die Freizeit. Schulen und Betreuungseinrichtungen Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots: Grundschulunterricht Mehrere moderne Grundschulen im gesamten Gemeindegebiet Betreuungseinrichtungen und Hort Sekundarstufe Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch Zweigstelle Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technisches Lyzeum für pädagogische und soziale Berufe ---------- New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch LOT 07: semi-detached house on a 4.02-acre plot with a living area of approximately 165 m2 and a total area of approximately 209 m2, including: Ground floor: - entrance hall - toilet - laundry room - technical room - living / dining room / kitchen - terrace - garden - garage for 2 cars - outdoor space for 2 cars First floor: - hall - 3 bedrooms - storage - bathroom Second floor: - master bedroom with dressing room and shower room Price: €1,398,000.00 (3% VAT) Price: €1,448,000.00 (17% VAT - investment) --------- For more information, please contact: Mr. Daniel VAZ Cell: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Subdivision "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" subdivision is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence developed by us, this new project benefits from a privileged position combining tranquility, sunlight, and immediate proximity to all amenities. The plots offer an ideal setting for the construction of modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Surroundings Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the northern part of the country. It combines the advantages of a small, dynamic town with the quality of life of a preserved natural environment. Directly near the subdivision are: - Shops, shopping centers "Topaze" and "Listo" and supermarkets in the Merscherberg plateau - Restaurants, cafes, and various services - Medical offices and pharmacies - Sports facilities and municipal infrastructure The center of Mersch offers a complete commercial offer as well as many leisure opportunities for the whole family. The 13-hectare municipal park, with its vast green spaces and small lake, is a true green lung ideal for walks, jogging, or outdoor relaxation. 🌳 The municipality also boasts a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the Luxembourg Literature Center highlights the country's literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and leisure pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the geographical center of the country. Nature lovers will appreciate the many hiking and biking opportunities, especially in the Eisch valley and along the Alzette. Mobility The subdivision enjoys excellent accessibility: Mersch train and bus station minutes away CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City Travel time of about 20 minutes to the capital by train Numerous regional bus lines Quick access to the A7 motorway allows reaching: Kirkberg in about 20 minutes Luxembourg City in about 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette bike path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commuting and leisure. Schools and childcare facilities Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive educational offer: Elementary education Several modern elementary schools distributed across the municipality Childcare facilities and relay houses Secondary education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex Mersch Anne Beffort International School Technical lycée for educational and social professions En savoir plus ?

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 06: maison jumelée sur un terrain de 4,01 ares avec une surface habitable de +/− 165 m2 et une surface totale de +/−209 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - loc. technique - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 : - hall - 3 chambres à coucher - débarras - salle de bains Etage 02 : - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.398.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.448.000,00 € (17 % TVA - investissement) --------- Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------- Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch LOS 06: Doppelhaus auf einem Grundstück von 4,01 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 209 m2, bestehend aus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - WC - Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Terrasse - Garten - Garage für 2 Autos - Außenabstellplatz für 2 Autos Etage 01: - Flur - 3 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer Etage 02: - Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad Preis: 1.398.000,00 € (3 % MwSt) Preis: 1.448.000,00 € (17 % MwSt - Investition) --------- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herr Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Baugebiet «Rue Bouvart» Das Baugebiet «Rue Bouvart» liegt in den Höhen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es befindet sich unterhalb einer kürzlich errichteten Residenz, die von uns realisiert wurde, und bietet eine privilegierte Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familienfreundliches Viertel integriert sind. Umgebung Im Herzen des Großherzogtums gelegen, verfügt die Gemeinde Mersch über eine strategische Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer unberührten Natur. In direkter Nähe zum Baugebiet finden Sie: Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen Ärztliche Praxen und Apotheken Sportanlagen und kommunale Einrichtungen Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der 13 Hektar große Gemeindepark, mit seinen weiten Grünflächen und einem kleinen See, ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Entspannung im Freien. 🌳 Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturell reiches Leben, dank des Mierscher Kulturhauses, das das ganze Jahr über Vorstellungen, Konzerte und Veranstaltungen bietet. Das Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Leseliebhaber, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs ehrt. Nur wenige Minuten entfernt liegt auch das Krounebierg Wasserzentrum, das Sport- und Spaßbecken, Wellnessbereiche und Außenanlagen bietet. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der das geographische Zentrum des Landes symbolisch markiert. Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette, zu schätzen wissen. Mobilität Das Baugebiet ist hervorragend angebunden: Bahnhof und Busbahnhof Mersch in wenigen Minuten CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt Viele regionale Buslinien Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht es,: Kirchberg in ca. 20 Minuten Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten Die Alzette-Radroute (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg und die Freizeit. Schulen und Betreuungseinrichtungen Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots: Grundschulbildung Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde Betreuungseinrichtungen und Horte Sekundarstufe Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch-Anlage Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technisches Lyzeum für soziale und pädagogische Berufe ---------- New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch LOT 06: terraced house on a 4.01-acre plot with a living area of approximately 165 m2 and a total area of approximately 209 m2 including: Ground floor: - entrance hall - toilet - laundry room - technical room - living/dining room/kitchen - terrace - garden - garage for 2 cars - outdoor space for 2 cars First floor: - hall - 3 bedrooms - storage - bathroom Second floor: - master bedroom with dressing room and bathroom Price: €1,398,000.00 (3% VAT) Price: €1,448,000.00 (17% VAT - investment) --------- For more information, please contact: Mr. Daniel VAZ Mobile: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Subdivision "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" subdivision is located on the heights of Mersch, behind Bouvart street, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence built by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquility, sunshine, and immediate proximity to all amenities. The plots offer an ideal setting for the construction of modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Nearby Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the northern part of the country. It combines the advantages of a small, dynamic town with the quality of life of a preserved natural environment. Directly near the subdivision are: shops, shopping centers "Topaze" and "Listo" and supermarkets in the Merscherberg plateau diverse restaurants, cafes, and services medical offices and pharmacies sports facilities and municipal infrastructures The center of Mersch offers a comprehensive commercial offer as well as numerous leisure possibilities for the whole family. The municipal park of 13 hectares, with its extensive green spaces and small lake, is a true green lung ideal for walking, jogging, or outdoor relaxation. 🌳 The municipality also boasts a particularly rich cultural life through the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the National Literature Center showcases Luxembourg literary heritage. Only a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and recreational pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the geographical center of the country. Nature lovers will enjoy numerous hiking and cycling options, especially in the Eisch valley and along the Alzette. Mobility The subdivision benefits from excellent accessibility: Mersch railway and bus station a few minutes away CFL line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City Travel time of about 20 minutes to the capital by train Numerous regional bus lines The quick access to the A7 motorway allows reaching: Kirchberg in about 20 minutes Luxembourg City in about 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette bike path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commutes and leisure. Schools and facilities Mersch is particularly attractive for families due to a comprehensive educational offer: Elementary education Several modern elementary schools spread across the municipality Facilities and daycares Secondary education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex Mersch Anne Beffort International School Technical school for educational and social professions En savoir plus ?

Nouvelles Maisons à vendre à Mersch Lot n° 12 + 13 , rue Bouvard ***** Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch --------- Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) --------- Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------- Neue Häuser zum Verkauf in Mersch Los Nr. 12 + 13, Rue Bouvard ***** Neues Wohngebiet "Rue Bouvart" in Mersch --------- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herr Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/DE/ENG/PT/SP ) --------- Wohngebiet «Rue Bouvart» Das Wohngebiet «Rue Bouvart» befindet sich auf den Höhen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es liegt unterhalb einer kürzlich errichteten Residenz, die wir gebaut haben, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet. Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familienfreundliches Viertel integriert sind. Umgebung Im Herzen des Großherzogtums gelegen, profitiert die Gemeinde Mersch von einer strategischen Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer erhaltenen natürlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Wohngebiets befinden sich: die Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen Arztpraxen und Apotheken Sportanlagen und kommunale Infrastruktur Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der 13 Hektar große städtische Park mit seinen weiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Momente im Freien. 🌳 Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturelles Leben, das durch das Mierscher Kulturhaus bereichert wird, das das ganze Jahr über Shows, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Das Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs würdigt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg Aquatic Center mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich und Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert. Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette, schätzen. Mobilität Das Wohngebiet ist hervorragend angebunden: Bahnhof und Busbahnhof in Mersch in wenigen Minuten CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt Viele regionale Buslinien Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht es,: Kirchberg in ca. 20 Minuten Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten Der Alzette-Radweg (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für die Freizeit. Schulen und Betreuungseinrichtungen Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots: Grundschulbildung Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde Betreuungs- und Tagesstätten Sekundarstufe Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle in Mersch Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technische Schule für pädagogische und soziale Berufe En savoir plus ?

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 13: maison jumelée garage sur un terrain de 4,54 ares avec une surface habitable de +/− 174 m2 et une surface totale de +/−222 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - débarras - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur 2 voitures Etage 01 : - hall - loc. technique - 3 chambres à coucher - wc - salle de bain Etage 02 : - hall / bureau - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1,462,000.00 € (3 % TVA) Prix : 1,512,000.00 € (17 % TVA - investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------- Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch LOS 13: Doppelhaus mit Garage auf einem Grundstück von 4,54 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 174 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 222 m2, bestehend aus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - WC - Waschküche - Abstellraum - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Terrasse - Garten - Garage für 2 Autos - Außenstellplatz für 2 Autos Obergeschoss 01: - Flur - Technikraum - 3 Schlafzimmer - WC - Badezimmer Obergeschoss 02: - Flur / Büro - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad Preis: 1.462.000,00 € (3 % MwSt.) Preis: 1.512.000,00 € (17 % MwSt. - Investition) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Herr Daniel VAZ GSM: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) Baugebiet «Rue Bouvart» Das Baugebiet «Rue Bouvart» befindet sich auf den Höhen von Mersch, hinter der Bouvartstraße, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es liegt unterhalb einer kürzlich errichteten Residenz, die von uns gebaut wurde, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet. Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familienfreundliches Viertel integriert sind. Umgebung Im Herzen des Großherzogtums gelegen, profitiert die Gemeinde Mersch von einer strategischen Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer natürlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Baugebiets befinden sich: die Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungen Arztpraxen und Apotheken Sportanlagen und kommunale Einrichtungen Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der 13 Hektar große städtische Park mit seinen weiten Grünflächen und einem kleinen See ist eine wahre grüne Lunge, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Momente im Freien. 🌳 Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturell äußerst reiches Leben, dank des Mierscher Kulturhauses, das das ganze Jahr über Shows, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs würdigt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg Aquatic Center mit Sport- und Freizeitbecken, Wellnessbereich und Außenanlagen. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert. Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radwege, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette, schätzen. Mobilität Das Baugebiet ist hervorragend erreichbar: Bahnhof und Busbahnhof in Mersch in wenigen Minuten CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt Viele regionale Buslinien Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht es,: Kirchberg in ca. 20 Minuten Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten Der Radweg entlang der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für die Freizeit. Schulen und Betreuungseinrichtungen Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots: Grundschulbildung Mehrere moderne Grundschulen in der Gemeinde Betreuungseinrichtungen und Horte Sekundarstufe Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle in Mersch Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technisches Lyzeum für pädagogische und soziale Berufe ---------- New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch LOT 13: semi-detached house with garage on a plot of 4.54 ares with a living area of approximately 174 m2 and a total area of approximately 222 m2 including: Ground floor: - entrance hall - toilet - laundry room - storage room - living / dining room / kitchen - terrace - garden - garage for 2 cars - outdoor parking for 2 cars First Floor: - hall - technical room - 3 bedrooms - toilet - bathroom Second Floor: - hall / office - master bedroom with dressing room and shower room Price: €1,462,000.00 (3% VAT) Price: €1,512,000.00 (17% VAT - investment) For more information, please contact: Mr. Daniel VAZ Mobile: ### ### ( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP ) Subdivision "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" subdivision is located on the heights of Mersch, behind Bouvart Street, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence carried out by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquility, sunshine, and immediate proximity to all amenities. The plots offer an ideal setting for building modern single-family houses, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Surroundings Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a small, dynamic town with the quality of life of a preserved natural environment. Directly near the subdivision are: shops, "Topaze" and "Listo" shopping centers, and supermarkets of the Merscherberg plateau dining establishments, cafes, and various services medical offices and pharmacies sports facilities and municipal infrastructure The center of Mersch offers a comprehensive shopping experience as well as many leisure opportunities for the whole family. The municipal park of 13 hectares, with its large green spaces and small lake, is a true green lung ideal for walking, jogging, or outdoor relaxation. 🌳 The municipality also has a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the National Literature Center celebrates Luxembourg's literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and recreational pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the geographical center of the country. Nature lovers will appreciate the many hiking and cycling opportunities, especially in the Eisch valley and along the Alzette. Mobility The subdivision benefits from excellent accessibility: Mersch train and bus station a few minutes away CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City Travel time of about 20 minutes to the capital by train Numerous regional bus lines Quick access to the A7 motorway allows reaching: Kirchberg in about 20 minutes Luxembourg City in about 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) crosses the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commuting and leisure. Schools and childcare facilities Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive educational offer: Primary education Several modern primary schools spread across the municipality Childcare facilities and family homes Secondary education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex Mersch Anne Beffort International School Technical lycée for educational and social professions En savoir plus ?

4 appartements à 1 chambre 6 appartements à 2 chambres 2 penthouses à 3 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Parklift Ascenseurs Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel Vaz: ### ### Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km En savoir plus ?

LOT B: maison unifamiliale sur un terrain de 3,23 ares avec une surface habitable de +/- 125 m2 et une surface totale de +/-131m2 comprenant: Au rez-de-jardin : - carport 2 voitures et un emplaçement extérieur - terrasse de 14,40 m2 Au rez-de-chaussée : - grand séjour avec cuisine - hall d'entrée - réserve - local technique - WC privatif Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - débarras - WC privatif NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT B : 908.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

LOT A: maison unifamiliale sur un terrain de 2,75 ares avec une surface habitable de +/- 125 m2 et une surface totale de +/-131m2 comprenant: Au rez-de-jardin : - carport 2 voitures - terrasse de 14,40 m2 Au rez-de-chaussée : - grand séjour avec cuisine - hall d'entrée - réserve - local technique - WC privatif Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - débarras - WC privatif NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT A : 874.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Situation La résidence «Address» est idéalement située au 13–19, rue de la Vallée, en plein cœur du quartier Hollerich, au sud-ouest de Luxembourg-Ville. Cette adresse bénéficie d’un positionnement stratégique au sein d’un des quartiers les plus dynamiques et en transformation de la capitale, à l’interface entre centre-ville, quartier de la gare et zones résidentielles familiales. Hollerich représente aujourd’hui un lieu de vie urbain, bien connecté, riche en opportunités et en services, tout en conservant une atmosphère authentique et un fort potentiel de développement. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-jardin et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-jardin sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Hollerich est un quartier historique, ancien site industriel transformé progressivement en un milieu urbain polyvalent mêlant logements, commerces, services, espaces verts et équipements culturels. Il s’étend au sud-ouest du centre-ville et est bordé par les quartiers de Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange et Merl, ce qui en fait un point de convergence entre différentes dynamismes de la métropole. Ce secteur, très prisé par une population cosmopolite et internationale, attire autant des familles que des professionnels et des étudiants. Son ambiance éclectique, son histoire et ses nombreux projets urbains en cours – notamment le développement du quartier « Nei Hollerich » – renforcent son attractivité et sa valeur résidentielle. Culture, sport & loisirs Vivre à Hollerich, c’est profiter d’un environnement riche en activités et en découvertes: Parc Merl: vaste parc urbain avec zones de promenade, plans d’eau et aires de jeux, parfait pour la détente et les sorties familiales. Musée des tramways et des bus: une attraction locale intéressante pour les passionnés d’histoire des transports. Den Atelier: salle de concerts renommée accueillant régulièrement des artistes internationaux dans une atmosphère conviviale. Vie nocturne et restauration: de nombreux bars, restaurants et cafés le long de la rue de Hollerich offrent une animation continue et une grande diversité culinaire. De plus, des projets d’aménagement urbain comme Nei Hollerich promettent l’apparition de nouveaux espaces verts, zones piétonnes, commerces et équipements publics, renforçant encore l’attrait du quartier. Commodités & commerces Le quartier de Hollerich dispose d’une véritable vie de quartier avec une offre de services et de commerces à proximité immédiate: Épiceries, supermarchés et commerces de détail adaptés à la vie quotidienne. Bars, cafés et restaurants variés, répondant à toutes les envies, du déjeuner rapide au dîner gastronomique. Installations sportives, skatepark, espaces communautaires et jeux pour enfants dans les parcs environnants. Mobilité & transports La localisation de la résidence «Address» est l’un de ses atouts majeurs pour les futurs habitants: Transports publics Lignes de bus urbains nombreuses avec arrêts à quelques minutes à pied, desservant directement le centre-ville, les zones d’affaires, les gares et les quartiers périphériques. Proximité de la gare centrale de Luxembourg et de la gare de Hollerich, offrant des connexions ferroviaires vers tout le pays et les destinations internationales. Le réseau de tramway Luxtram en extension facilitera encore les déplacements vers le centre, Kirchberg, l’aéroport et d’autres grands pôles urbains. Accès routiers Accès rapide aux autoroutes et axes principaux, facilitant les trajets en voiture vers les régions voisines et les pays frontaliers. A3 → France, A6 → Belgique, A1 → Allemagne Distance à l’aéroport L’Aéroport de Luxembourg-Findel se situe à seulement environ 8 km, soit une quinzaine de minutes en voiture ou en transport en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour les voyageurs fréquents. Mobilité douce Hollerich offre de bons aménagements pour les déplacements à vélo, avec un réseau de pistes cyclables reliant la résidence aux principaux points d’intérêt. Plusieurs stations Vél’Oh! à proximité permettent de se déplacer facilement vers le centre-ville, les parcs, les écoles ou la gare, sans voiture. Ecoles & Enseignement Le quartier de Hollerich bénéficie d’un environnement scolaire particulièrement structuré, grâce notamment à la proximité immédiate du Campus Geesseknäppchen, l’un des principaux pôles éducatifs du Grand-Duché. Ce campus regroupe plusieurs établissements secondaires de référence: Athénée de Luxembourg Lycée Aline Mayrisch Lycée Michel Rodange École de Commerce et de Gestion École internationale Gaston Thorn L’ensemble est accessible rapidement depuis la résidence, à pied, à vélo ou en transport public, ce qui représente un avantage considérable pour les familles. À proximité se trouve également le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, institution reconnue proposant un large éventail de formations musicales et artistiques. Pour l’enseignement fondamental, le quartier dispose notamment de l’École fondamentale de Hollerich, ainsi que d’autres écoles primaires dans les quartiers limitrophes. Les familles internationales bénéficient par ailleurs de la proximité de l’International School of Luxembourg, établissement proposant un cursus anglophone complet de la maternelle au secondaire. Plusieurs structures d’accueil pour la petite enfance, crèches et maisons relais complètent cette offre éducative, renforçant l’attractivité résidentielle du secteur pour les ménages avec enfants. Distances Gare Centrale du Luxembourg: 1,1 km Terrain de foot: 700 m Centre Culturel: 500 m Eglise orthodoxe-serbe: 600 m Den Atelier, salle de concerts: 600 m Luxembourg Ville Haute: 1,6 km MUDAM: 3,5 km Philharmonie: 3,6 km Quartier Kirchberg: 3 km Cinéma: 4,5 km Coque Centre Sportif et Culturel: 4 km Parc municipal: 1,7 km Parc de Merl: 1 km Hôpital Zithaklinik: 1,3 km Accès Autoroute: 1,2 km Ecole fondamentale: 450 m Campus Geesseknäppchen: 700 m International School of Luxembourg: 1,8 km Athénée de Luxembourg: 800 m Lycée Aline Mayrisch: 700 m Lycée Michel Rodange: 900 m Ecole de Commerce et de Gestion: 750 m Ecole internationale Gaston Thorn: 800 m Conservatoire de la Ville de Lux.: 850 m Musée des Tramways: 450 m Luxexpo The Box: 6 km Aéroport Findel: 8 km En savoir plus ?

+++ NOUVEAU Lotissement «Rue Bouvart» à Mersch Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ___ Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales En savoir plus ?