FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg)

Ontdek deze prachtige en ruime appartement voor verkoop in Dudelange, een buitenkans voor wie op zoek is naar comfort, privacy en een uitstekende locatie. Gelegen in de gewilde wijk Budersberg, biedt dit appartement een woonoppervlakte van ongeveer 121 m² op de eerste verdieping van een stijlvolle bi-familiale woning. Het eigendom straalt rust en licht uit, dankzij de grote raampartijen en de gunstige oriëntatie op het zuiden. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer met Velux-ramen (geïnstalleerd in 2020), een separaat toilet en een praktische wasruimte, combineert het functionaliteit met stijl. De open en lichte woonkamer met eetgedeelte geeft direct toegang tot een prachtige terras van circa 14 m², dat volledig gerenoveerd werd in 2026 en voorzien is van een automatische marquise met zon- en windsensoren. Hierdoor geniet u van een optimale zonnewarmte en een schitterend uitzicht over de omgeving, terwijl u geniet van privacy en ontspanning. De keuken is volledig uitgerust met kwalitatieve materialen en biedt alle moderne gemakken voor een comfortabel leven. Dit eigendom beschikt verder over talrijke technische snufjes zoals vloerverwarming met een recentese gasketel (2023), zonnepanelen met batterij (2025), dubbele ventilatie, dubbele en driedubbele beglazing, ingebouwde horren, en slimme Velux-ramen met programmeerbare rolluiken. De privékelder van ongeveer 70 m² biedt veel opslagruimte, terwijl de garage met automatische deur het gemak compleet maakt. De woning bevindt zich in een perfecte staat, zonder dat er nog ingrepen nodig zijn, waardoor u meteen kunt intrekken. Dankzij de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer, evenals snelle toegang tot Luxemburg-Stad en Esch-sur-Alzette, is dit een uiterst aantrekkelijke locatie voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardige woonplek. Kortom, dit unieke aanbod in Dudelange combineert een uitzonderlijke locatie met moderne voorzieningen in een rustige, groene omgeving. Het is een zeldzaam vastgoed dat perfect geschikt is voor wie zoekt naar ruimte, comfort en privacy binnen een goede bereikbaarheid. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze kans mag u niet laten liggen! Meer weten?

Deze prachtige kantoorruimte voor verkoop bevindt zich in de recent voltooide residentie "MANDARIN" in Bertrange, een locatie die zowel door de architecturale kwaliteit als door haar strategische ligging uitmunt. Gelegen op 2, Rue des Celtes, biedt dit commerciële pand een uitstekende investering met een totale oppervlakte van 58,16 m². Het kantoor is ontworpen als open ruimte en beschikt over een aparte WC, een royale terras van bijna 25 m², een praktische berging en een kelder van 5,18 m² voor extra opslag. Inclusief bij de prijs is een ondergrondse parkingplaats, waardoor mobiliteit en toegankelijkheid gewaarborgd zijn. De prijs voor deze ruimte bedraagt €556.903,96 inclusief btw, wat het tot een aantrekkelijke optie maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een moderne en goed uitgeruste bedrijfsruimte. De locatie van deze kantoren is bijzonder gunstig. Bertrange ligt op korte afstand van Luxemburg stad, met diverse faciliteiten in de directe omgeving zoals restaurants, winkels, een bakkerij en een slager. Het gebied wordt gekenmerkt door een hoogwaardig woon- en leefklimaat, mede door de nabijheid van groene zones zoals Parc Bertrange, dat op slechts 3 km ligt. Bovendien beschikt de woonwijk over uitgebreide sport- en cultuurfaciliteiten, waaronder het Centre Culturel et Sportif "Atert", dat ruimte biedt voor tal van vrijetijdsactiviteiten en evenementen. Met de goede bereikbaarheid via verschillende buslijnen en autowegen is Bertrange uitstekend verbonden met de rest van het land en de hoofdstad. Het gebouw zelf is ontworpen volgens de strengste milieunormen, met aandacht voor energie-efficiëntie en duurzaamheid. De constructie voldoet aan de "Nearly Zero Energy Building" (NZEB) standaard, wat garant staat voor lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. Het project biedt niet alleen een solide investering door de hoogwaardige afwerking en thermische isolatie, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van subsidies voor betaalbare huisvesting. Deze eigendom combineert functionaliteit met modern comfort en is ideaal voor zakelijke doeleinden of als strategische investering in het vastgoedlandschap van Luxemburg. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan deze unieke kantoorruimte in het hart van Bertrange. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte gelegen in Mersch biedt een uitstekende investeringskans in een hedendaagse en goed uitgebouwde residentie. Het betreft een commerciële unit met referentie 04-00-B2, gelegen op een strategische locatie aan de Rue François Faber, binnen de nieuwe en volledig afgewerkte "Rockwell" residentie. De oppervlakte van deze kantoor- of handelsruimte bedraagt 70,83 m², wat voldoende ruimte biedt voor diverse zakelijke doeleinden. De vraagprijs voor deze eigendom is €516.561, inclusief BTW, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor investeerders die op zoek zijn naar een goede balans tussen rendement en kwaliteit. De omgeving van de residentie biedt tal van voordelen die deze investering nog aantrekkelijker maken. Mersch zelf ligt centraal in Luxemburg en beschikt over een uitstekend verbonden infrastructureel netwerk dat makkelijk bereikbaar is met openbaar vervoer en de autosnelweg A7. Op slechts 700 meter afstand bevindt zich het treinstation, dat in slechts negen minuten toegang biedt tot Luxembourg-Gare, terwijl de snelwegverbindingen zorgen dat belangrijke knooppunten zoals Kirchberg slechts 20 minuten met de auto verwijderd zijn. Daarnaast is er een uitgebreid aanbod van voorzieningen zoals supermarkten, shopping centers, scholen, sportfaciliteiten en culturele centra zoals het "Mierscher Kulturhaus" en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus". Voor ontspanning en recreatie kunnen bewoners en bezoekers genieten van het 13 hectare grote park met een klein meer, dat uitnodigt tot ontspannen wandelingen en buitenactiviteiten. Deze centrale ligging gecombineerd met de moderne bouwstandaarden en het energie-efficiënte ontwerp volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building) maken deze eigendom bijzonder stabile en toekomstbestendig. De bouw van het complex kenmerkt zich door een hoogwaardige architectuur die zowel functionaliteit als duurzaamheid combineert. Het gebouw bestaat uit een ondergrondse parking, een commerciële begane grond en vier bovenverdiepingen, waarin de ruimte optimaal benut wordt voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. De gebruikte materialen en isolatietechnieken zorgen voor een uitstekende thermische en akoestische isolatie, wat bijdraagt aan een hoog woon- en werkcomfort. Verder beschikt deze ruimte over gemakkelijke toegang voor mindervaliden en een lift, wat de gebruiksvriendelijkheid verhoogt. Dankzij de focus op duurzame energievoorziening en moderne bouwtechnieken biedt deze investering niet alleen stabiliteit en waarde op lange termijn, maar ook een aantrekkelijk rendement. Voor geïnteresseerden die klaar zijn om deze unieke kans te bespreken of verdere details te ontvangen, wordt aangeraden contact op te nemen met onze expertise partner, Fischbach Realtors & Developers. Bezoek hun website voor aanvullende informatie, foto's en andere beschikbare eigendommen die aansluiten bij uw wensen. Dit is zonder twijfel een uitstekende mogelijkheid om te investeren in een hoogwaardig vastgoedproject in het hart van Luxemburg. Meer weten?

Deze professionele kantoorruimte in Mersch biedt een uitstekende zakelijke kans in een aantrekkelijk en strategisch gelegen vastgoed. Het betreft een unit van 78,28 m², gelegen in de recent voltooide residentie "Rockwell", die zich kenmerkt door hoge architecturale kwaliteit en milieuvriendelijke bouwstandaarden. De ruimte wordt inclusief twee buitenparkeerplaatsen aangeboden, wat het voor klanten en personeel uiterst gemakkelijk maakt om deze locatie te bereiken. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van 7,14 m², wat extra opslagruimte en praktische functionaliteit biedt. De prijs voor deze commerciële ruimte bedraagt €565.227, inclusief BTW, waardoor het een aantrekkelijke investering vormt voor ondernemers die op zoek zijn naar een modern, goed geïsoleerd en uitstekend bereikbaar vastgoedobject. De locatie van de "Rockwell"-residentie in Mersch is ideaal voor bedrijven die willen profiteren van de centrale ligging binnen Luxemburg. Mersch zelf biedt een bruisend centrum met diverse winkels, supermarkten, restaurants en culturele voorzieningen zoals het "Mierscher Kulturhaus" en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus". Het gemeentelijke park met een klein meer en uitgebreide sportfaciliteiten zoals het "Centre Aquatique Krounebierg" maken de omgeving ook aantrekkelijk voor werknemers en bezoekers. Dankzij de nabijheid van belangrijke voorzieningen zoals scholen, medische centra en openbaar vervoer (de trein- en bushalte op slechts 700 meter afstand), is deze locatie zeer toegankelijk. De snelle verbindingen via de A7 snelweg zorgen er bovendien voor dat belangrijke steden zoals Luxemburg-stad (slechts 25 km verwijderd) binnen handbereik liggen, wat de zakelijke uitstraling ten goede komt. Deze vastgoedaanbieding combineert een uitstekende strategische ligging met kwalitatief hoogbouw en duurzame energieprestaties conform de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building). De bouwkwaliteit, isolatie en afwerking garanderen niet alleen een comfortabel werk- of beleggingsobject, maar bieden ook stabiliteit en rendement op lange termijn. De aanwezigheid van toegankelijke voorzieningen en de goede bereikbaarheid maken dit pand bijzonder geschikt voor diverse zakelijke doeleinden, variërend van kantoorruimte tot lichte commercie. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een modern, milieubewust vastgoed in een dynamische regio van Luxemburg. Meer weten?

Dit indrukwekkende vastgoed biedt een unieke kans op een moderne, duurzame woning in het hart van Mersch. Gelegen aan het stijlvolle adres 5, Rue François Faber, maakt dit nieuwe project deel uit van de prestigieuze residency "ITALIC" die binnenkort wordt gerealiseerd in een aankleding van hoogstaande architectuur en milieuvriendelijkheid. Het appartement met referentie 3-10 beschikt over een totale woonoppervlakte van 139,32 m² en bevindt zich op de derde verdieping, in een gebouw dat bestaat uit vier verdiepingen plus een gelijkvloers. Het complex omvat niet alleen een elegante lift en parkeerfaciliteiten, maar ook een toegankelijke ondergrondse garage waar twee binnenparkeerplaatsen bij de woning zijn inbegrepen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder van 10,49 m² en een balkon van 21 m² dat uitkijkt over de omliggende omgeving. De woning is voorzien van een functionele indeling met drie slaapkamers, een ruime master suite van maar liefst 37 m², een aparte WC, een badkamer en praktische opslagruimtes, wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak. De hedendaagse afwerking, thermische en akoestische isolatie en energie-efficiëntieclassificatie "A" verzekeren niet alleen een hoog comfortniveau, maar garanderen ook een duurzame investering, ondersteund door het EPC-certificaat met referentie A. De woning wordt volledig uitgerust met gasverwarming en is voorzien van moderne sanitaire voorzieningen en een volledig uitgeruste keuken. De locatie van dit prestigieuze appartement is ideaal gelegen in Mersch, een centraal knooppunt dat alles biedt wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. De residentie bevindt zich in de nieuwe wijk "Rue des Prés", omringd door groene zones, parken en faciliteiten die het dagelijks leven verrijken. Op slechts 700 meter ligt het treinstation Mersch, dat vlot verbonden is via lijn 10 met Luxemburg-Gare, waardoor reizen naar de hoofdstad moeiteloos verloopt. Dankzij de goede ontsluiting via de A7 snelweg is ook Kirchberg binnen slechts 20 minuten bereikbaar, terwijl de steden Ettelbruck en Diekirch respectievelijk 14 en 19 minuten rijden zijn. Voor wie graag sportief bezig is, ligt het Krounebierg-centrum met zwembaden en wellnessfaciliteiten op slechts 1,7 km afstand. De omgeving wordt gekenmerkt door diverse scholen, van basisscholen tot middelbare scholen en internationale onderwijsinstellingen, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Bovendien biedt Mersch talrijke recreatiemogelijkheden zoals wandel- en fietsroutes langs de Alzette en culturele centra zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus". Kortom, deze residentie combineert modern comfort met een centrale ligging en milieuvriendelijke bouwprincipes, waardoor het een uitzonderlijke investering is voor wie zoekt naar luxe, duurzaamheid en nabijheid tot alle voorzieningen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woonkans? Neem dan snel contact op met Donato Settanni voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Meer weten?

Ontdek dit moderne appartement voor verkoop in Mersch, een unieke kans om te investeren in een eigentijdse woning binnen een kwaliteitsvolle residentie. Gelegen aan de Rue François Faber, biedt dit fraaie vastgoed een woonoppervlakte van ongeveer 90 m², verdeeld over twee slaapkamers, ideaal voor koppels, gezinnen of investeerders die zoeken naar een comfortabele en energie-efficiënte woning. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over praktische voorzieningen zoals een lift, een ruime balkon van 9 m², een aparte wasruimte en een garage met één parkeerplaats. De indeling bestaat uit een gezellige woonkamer met open keuken, een hall van slaap, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De afwerking is van hoge kwaliteit en voorzien van een gasverwarming, terwijl het EPC-label A garant staat voor een lage energieverbruik en optimale isolatie. De ligging van dit vastgoed in Mersch biedt tal van voordelen voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en omgeving. Mersch ligt centraal in Luxemburg en biedt uitstekende verbindingen via de nabijgelegen spoorweg- en snelwegnetwerken, waardoor Brussel en Luxemburg-Stad snel bereikbaar zijn. De residentie bevindt zich op een terrein van circa 7,29 aren in de nieuwe wijk “Rue des Prés”, dicht bij openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. Op slechts een korte afstand vindt u het centrum met winkels, supermarkten, restaurants en culturele locaties zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek “Mierscher Lieshaus”. Voor ontspanning is het park met een klein meer op 13 hectare zeer dichtbij, evenals het centrum aquatique Krounebierg, dat diverse zwembaden en wellnessfaciliteiten biedt. Dankzij de goede infrastructuur en de groene omgeving combineert deze locatie het comfort van de stad met rust en natuur. De vraagprijs voor dit aantrekkelijke appartement bedraagt €842.566, inclusief BTW. Het is momenteel niet verhuurd en klaar voor nieuwe bewoners of investeerders. Door de gunstige ligging, de energiezuinige bouw en de hoogwaardige afwerking vormt dit vastgoed een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een moderne en comfortabele woning in Luxemburg. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een buitengewone gelegenheid om te investeren in een high-end appartement in Mersch, dat klaar is om aan uw wensen te voldoen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwbouw van een modern appartement gelegen in Mersch, een centrale en gewilde locatie in Luxemburg. Dit duurzame vastgoedproject, onder de naam "ITALIC", biedt een eigentijdse woonruimte met hoogwaardige afwerking en een energie-efficiëntieklasse A, wat garant staat voor comfort, lage energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. Het appartement 0-01 bevindt zich op de eerste verdieping van een zorgvuldig ontworpen residentie en beschikt over een bruto woonoppervlakte van 86,23 m², verdeeld over een praktische indeling met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, twee badkamers en een apart toilet. Daarnaast behoort bij deze woning een ruime terras van 33 m² en een privégazon van 155 m², ideaal voor buitenleven, ontspannen en genieten van de omgeving. De praktische voorzieningen maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor zowel starters, gezinnen als investeerders. Naast de moderne architectuur en duurzame bouwmaterialen, beschikt de residentie over ondergrondse parkeerplaatsen inclusief één binnenparkeergelegenheid en een ruime kelder van 6,89 m² voor extra opslag. De woning is volledig uitgerust met lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de gebruiksvriendelijkheid. Het gebouw is voorzien van uitstekende thermische en akoestische isolatie en is gebouwd volgens de strengste milieunormen, wat niet alleen de energiekosten beperkt maar ook bijdraagt aan een gezonde leefomgeving. De ligging in Mersch biedt talrijke voordelen: op korte afstand vindt u scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra, culturele centra zoals het "Mierscher Kulturhaus", en recreatiegebieden zoals het grote park met een klein meer. De goede verbindingen met openbaar vervoer en snelwegen maken dat het centrum van Luxemburg in slechts 20 minuten bereikbaar is, terwijl de nabijheid van het treinstation en busverbindingen een vlotte mobiliteit garandeert. Deze investering biedt niet alleen een kwalitatieve woonruimte in een aangename en groene omgeving, maar ook een uitstekende mogelijkheid voor toekomstgerichte investeerders dankzij de hoge energie-efficiëntie en de duurzame bouwstandaarden. De prijs van €873.194 inclusief 3% btw voor bewoning maakt dit aanbod zeer aantrekkelijk in het Luxemburgse vastgoedlandschap. Geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem contact op met Donato SETTANNI via GSM ### of per e-mail ( ### ) voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit moderne appartement in Mersch wacht op zijn nieuwe eigenaar en biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en centrale ligging voor een kwaliteitsvol leven in Luxemburg. Meer weten?

Deze moderne nieuwbouwwoning in Mersch biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in een centrale ligging. Het betreft een splinternieuw appartement met een totale woonoppervlakte van ongeveer 73 m², gelegen op de tweede verdieping van de indrukwekkende residence "ITALIC". Het appartement beschikt over een slimme indeling met een ruime woonkamer, een keuken die perfect aansluit bij het leefconcept, en een comfortabele slaapkamer van 13 m². Daarnaast is er een aparte werkkamer van 9 m², ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. De praktische opbergruimtes, een moderne douchekamer, een apart toilet en een ruim balkon van 16 m² maken het wooncomfort compleet. Het appartement wordt geleverd inclusief een ondergrondse parkeerplaats en een afgesloten wijnkelder van 5,47 m², wat de praktische aspecten verder versterkt. De afwerking is van hoge kwaliteit, met duurzame materialen en energiezuinige voorzieningen die aansluiten bij de passieve standaard. Het gebouw zelf bestaat uit vier verdiepingen, met een ondergrondse parkeergarage, technische ruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen. De bouw voldoet aan de strengste milieunormen, met een energie-efficiëntieklasse "A" en isolatieklasse "B", wat bijdraagt aan lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. De locatie van deze residence is ideaal voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert. Het project ligt in een rustige, maar centraal gelegen wijk in Mersch, op slechts enkele minuten lopen van het centrum, waar diverse winkels, supermarkten, restaurants en recreatiemogelijkheden beschikbaar zijn. Het groene park van 13 hectare met een klein meer biedt ontspanning en natuur binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: op slechts 700 meter ligt het treinstation dat een snelle verbinding biedt met Luxemburg-Stad, dat in ongeveer 20 minuten bereikbaar is. Met de snelle toegang tot de A7 autosnelweg bent u in enkele minuten in Kirchberg of andere belangrijke locaties in Luxemburg. De omgeving wordt gekenmerkt door goede scholen, sportfaciliteiten en culturele centra zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek "Lieshaus". Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, terwijl de nabijheid van sportvelden, het centrum aquatisch Krounebierg en andere recreatievoorzieningen zorgen voor een evenwichtige levensstijl. Dit vastgoed combineert modern wooncomfort met een strategisch gunstige locatie, ideaal voor zowel investeerders als bewoners die willen genieten van het beste wat Mersch te bieden heeft. De vraagprijs voor dit prachtige nieuwe appartement bedraagt €686.036, inclusief btw voor bewoning en met één parkeerplaats inbegrepen. Deze prijs weerspiegelt niet alleen de hoogwaardige afwerking en groene bouwstandaard, maar ook de uitstekende ligging en de vele voorzieningen in de omgeving. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans om te investeren in een energiezuinig en comfortabel thuis in Mersch? Neem dan snel contact op met onze makelaar Donato Settanni voor verdere informatie, technische documenten of een bezichtiging. Dit is uw kans om te profiteren van een modern vastgoedproject dat perfect inspeelt op de wensen van de hedendaagse koper die op zoek is naar kwaliteit, duurzaamheid en gemak in het hart van Luxemburg. Wacht niet langer en ontdek wat dit exclusieve appartement u te bieden heeft! Meer weten?

Deze moderne en exclusieve appartementencomplex in Mersch biedt een uitstekende investering en woongelegenheid binnen een aantrekkelijke omgeving. Het appartement met referentie RBV77102 bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 64 m². Het is ontworpen met aandacht voor comfort en efficiëntie, onder meer voorzien van een gasverwarming, een lift en een eigen garage voor één voertuig. Het appartement omvat één ruime slaapkamer, een volledig uitgeruste badkamer met douchecabine, een aparte WC, en een praktische wasruimte – alles afgestemd op hedendaags wooncomfort. Daarnaast beschikt het over een heldere woonkamer met open keuken en een aangenaam balkon van 9 m², ideaal voor buitenleven en ontspanning. De prijs bedraagt 605.987 euro, inclusief 3% BTW voor residentieel gebruik, wat het een aantrekkelijke investering maakt in het dynamische Mersch. De locatie van dit nieuwbouwproject in Mersch biedt talrijke voordelen. Gelegen op 5, rue François Faber in de nieuwe "Rue des Prés" wijk, bevindt het zich op een perceel van ongeveer 7,29 are en ligt het midden in het hart van Luxemburg. Dankzij zijn centrale ligging profiteert u van de nabijheid van winkelcentra, supermarkten en lokale voorzieningen zoals scholen, parken en culturele centra. Het gemeentelijke park van 13 hectare met een klein meer vormt een groene oase in de buurt, perfect voor ontspanning en recreatie. Hier kunnen bewoners genieten van de rijkdom aan lokale culturele en sportieve faciliteiten, variërend van het Mierscher Kulturhaus tot het centrum voor literatuur en het waterpark Krounebierg op slechts 1,7 km afstand. De goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en snelwegen zorgt voor vlotte verbindingen met de rest van Luxemburg en de omliggende regio’s. Het openbaar vervoer wordt comfortabel geregeld via de nabijgelegen treinstation en buslijnen, terwijl de snelweg toegang biedt tot Kirchberg, Ettelbruck en Diekirch. Bent u geïnteresseerd in deze fraaie residentie of zoekt u verdere informatie? Neem dan gerust contact op met Donato Settanni via GSM ### of per e-mail op ### . Dit lijkt een uitstekende mogelijkheid om te investeren in een groeiende regio met een hoge levenskwaliteit, of om comfortabel te wonen in een energiezuinig appartement dat voldoet aan de hoogste normen voor duurzaamheid en isolatie. Aarzel niet om deze unieke woning te bezichtigen of om meer details te verkrijgen – wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw vastgoedwensen in Mersch. Meer weten?

Deze moderne appartement voor verkoop in Mersch biedt een uiterst aantrekkelijke combinatie van comfort, functionaliteit en milieubewust ontwerp. Gelegen in de nieuwe residentie "ITALIC" aan de Rue François Faber, bevindt dit vastgoed zich op een strategische locatie in het hart van Luxemburgs centrale regio. Het appartement, met een woonoppervlakte van 64,04 m², is zorgvuldig ontworpen en biedt alles wat een moderne bewoner zich kan wensen. Bij het betreden van de woning arriveert u in een lichte en open leefruimte met een geïntegreerde keuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige bijeenkomsten. De woning beschikt over één slaapkamer, een badkamer met douche, een apart toilet en een handige bergruimte, waardoor het totaalbeeld van functionaliteit en comfort volledig wordt ingevuld. Het buitenleven wordt versterkt door een royale terras van 37 m² en een gezellige tuin van 26,5 m², perfect voor ontspanning, buiten dineren of een kleine tuinset. Bovendien wordt het geheel aangevuld met praktische voorzieningen zoals een eigen garagebox van 5,46 m² en een ruime voorraadkelder, wat de opslagruimte aanzienlijk uitbreidt. Het appartement is voorzien van moderne installaties inclusief gasverwarming en lift, wat het comfort verhoogt en het geheel toegankelijk maakt voor iedereen. De woning wordt verkocht voor een prijs van 642.224 euro, inclusief BTW van 3% voor residentieel gebruik, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel privébewoners als investeerders die willen profiteren van de hoge energie-efficiëntie en de gunstige EPC-score "A". De ligging van het project in Mersch, op ongeveer 25 km van Luxemburg-Stad, biedt tal van voordelen. Mersch kenmerkt zich door haar centrale positie en uitstekende connectiviteit met het openbaar vervoer en de snelwegen. De nabijheid van voorzieningen zoals scholen, parken, sportfaciliteiten en culturele centra maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als jonge professionals. De goede bereikbaarheid van de trein- en bushaltes zorgt voor snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden in de regio. Dankzij de nabijheid van scholen zoals Lycée Ermesinde en internationale scholen is deze locatie bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Bent u geïnteresseerd in dit prachtige appartement of wenst u meer informatie te ontvangen? Neem dan gerust contact op met Donato Settanni via GSM ### of per e-mail op ### . Dit is een uitgelezen kans om te investeren in een duurzaam en modern vastgoed in een ideaal gelegen wijk in Mersch. Laat deze unieke gelegenheid niet aan u voorbijgaan en plan vandaag nog uw bezoek of vraag om bijkomende details. Wij staan klaar om u te begeleiden bij het realiseren van uw woon- of investeringsplannen in deze veelbelovende locatie. Meer weten?

Dit prachtige nieuwbouwappartement bevindt zich in de geliefde wijk Luxembourg-Belair, een locatie die bekend staat om haar uitstekende bereikbaarheid, moderniteit en hoogwaardige woonkwaliteit. Met een prijs van €1.106.614 biedt dit vastgoed een aantrekkelijke investering en een comfortabele woning voor wie op zoek is naar topklasse faciliteiten en een gunstige ligging. Het appartement, referentie RBV77100, bevindt zich op de eerste verdieping van de veelbelovende “NYX” residentie, die momenteel in aanbouw is op een ruim perceel van ongeveer 27,47 are. Het slimme ontwerp en de hoogwaardige afwerking maken van dit appartement een ideale keuze voor zowel investeerders als bewoners die streven naar een luxe levensstijl in het hart van Luxemburg. De woonoppervlakte van 80,07 m² wordt optimaal benut met een praktische indeling. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een apart gastentoilet, wat het geschikt maakt voor koppels, kleine gezinnen of professionals die ruimte en comfort waarderen. De ruime living met open keuken biedt toegang tot een balkon van maar liefst 10,70 m², perfect voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime kelder van 10,46 m² en een eigen ondergrondse parkeerplaats, inclusief laadmogelijkheden. De verwarming gebeurt via gas, en het gebouw is uitgerust met een lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden. De EPC-waarde A bevestigt de energiezuinigheid van dit vastgoed, wat niet alleen kostenbesparend is, maar ook bijdraagt aan een duurzame levensstijl. De ligging van het complex vormt een groot pluspunt. Gelegen nabij de Place de l’Étoile en andere belangrijke voorzieningen, geniet u hier van uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder diverse buslijnen en tramverbindingen. Het recente ontwikkelingsproject rondom de Place de l’Étoile omvat tal van voorzieningen zoals winkels, een fitnesscentrum, foodhall en multiplex cinema, waardoor alles binnen handbereik ligt. Bovendien bevindt u zich op korte afstand van sportfaciliteiten zoals het Josy Barthel Stadion en de Belair sporthal, evenals diverse winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde. Met de nabijheid van het centrum ziekenhuis van Luxemburg en goede infrastructuur voor openbaar vervoer, biedt deze locatie het ultieme gemak voor dagelijks comfort en mobiliteit. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een modern, comfortabel appartement in een toplocatie in Luxemburg! Meer weten?

Deze moderne nieuwbouwappartement in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair biedt een uitstekende investering en wooncomfort op een aantrekkelijke locatie. Met een totale oppervlakte van 68,38 m² is dit appartement perfect ingericht voor wie zoekt naar een eigentijdse woning met praktische indeling en hoge afwerkingsnormen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, ideaal voor gezinnen, koppels of investeerders die op zoek zijn naar een aantrekkelijk rendement. De living en keuken vormen één open ruimte, waardoor een ruime en lichte sfeer ontstaat, versterkt door het balkon van bijna 7 m² dat uitkijkt op de omgeving. Daarnaast is er een comfortabele badkamer met douchecabine, een apart toilet en een praktische wasruimte. Bij het appartement wordt een ondergrondse garageplaats aangeboden, wat extra gemak en veiligheid garandeert. De residentie 'NYX' wordt momenteel gebouwd op een terrein van ongeveer 27,47 aren en biedt tal van voorzieningen die het wonen aangenaam maken. De locatie combineert het voordeel van nabijheid tot het centrum van Luxemburg met uitstekende verbindingen via openbaar vervoer, zoals buslijnen die direct voor de deur stoppen. De omgeving kenmerkt zich door een mix van gezellige winkelcentra, sportfaciliteiten en groene zones, waaronder de nabijgelegen sporthal en het toekomstige ontwikkelingsgebied rond Place de l'Étoile met tal van faciliteiten zoals winkels, fitness centers en cultuurvoorzieningen. Het project wordt gekenmerkt door een hoogwaardige architectuur, uitstekende thermische isolatie en duurzame afwerking, wat garant staat voor een energiezuinige woning met lage maandelijkse kosten. De bouwkwaliteit en de strategische ligging maken dit appartement niet alleen aantrekkelijk voor bewoning, maar ook voor investeerders die zoeken naar stabiliteit en rendement op lange termijn. De prijs van €1.001.471 inclusief btw weerspiegelt de kwaliteit en de ligging van deze unieke vastgoedaanbieding. Het appartement is uitgerust met moderne voorzieningen zoals lift, toegangkelijkheid voor mindervaliden, verwarming op gas en een EPC-certificaat van A, wat wijst op een energiezuinig gebouw. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dit aanbod biedt niet alleen comfort en luxe, maar ook een strategische investering in het hart van Luxemburg-Belair. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar om de mogelijkheden te bespreken en deze veelbelovende woon- of beleggingskans te ontdekken. Meer weten?

Ontdek dit moderne kantoorruimte te koop in Luxembourg, gelegen in de nieuwe "NYX" residentie die momenteel in aanbouw is in de wijk Belair. Deze bijzondere locatie biedt een unieke combinatie van eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en een strategische ligging nabij het hart van de stad. De kantoorruimte, referentie B-08, heeft een totale oppervlakte van 125,40 m², inclusief een indrukwekkende terras van 22,80 m² die perfect is voor ontspanning of informele vergaderingen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een kelder van 11,78 m² en een interne parkeerplaats voor één wagen, wat het comfort en de functionaliteit ten goede komt. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt €728.614 inclusief btw, waardoor het niet alleen een investeringsmogelijkheid betreft maar ook een uitstekende locatie voor zakelijke doeleinden. De ligging van deze ontwikkeling is werkelijk ideaal. Gevestigd in Luxembourg-Belair, op een terrein van ongeveer 27,47 are, biedt dit project een vlotte verbinding met alle belangrijke delen van de stad. De wijk Belair staat bekend om haar gunstige bereikbaarheid en nabijheid tot diverse voorzieningen. Op slechts enkele minuten afstand vindt u het vernieuwde Place de l’Étoile, dat binnenkort wordt uitgebreid met extra faciliteiten zoals winkels, een fitnesscentrum, foodhall en een multiplex cinema. De nabijheid van belangrijke sportfaciliteiten zoals het Josy Barten stadion en het sportcentrum met zwembad maakt dat bewoners en werknemers hier kunnen genieten van een gezonde levensstijl. Bovendien zorgen de uitstekende openbaar vervoerverbindingen via buslijnen 11, 16 en 22 voor een gemakkelijke toegang tot Luxemburg-City, de luchthaven en andere regio’s. Deze locatie combineert zakelijk comfort met leefbaarheid op topniveau. De goed doordachte architectuur, de isolatie en afwerking garanderen energiebesparing en een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de aanwezigheid van lift en toegankelijke ingangen is het vastgoed geschikt voor diverse doelgroepen, inclusief ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar stabiele vermogensgroei en rendement. Met de juiste faciliteiten zoals garageplaats en moderne voorzieningen is dit kantoor niet alleen een slimme investering maar ook een uitstekende werkplek voor professionals die waarde hechten aan kwaliteit en bereikbaarheid. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan deze veelbelovende vastgoedkans in Luxemburg! Meer weten?

Deze representatieve kantoorruimte is gelegen in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair en vormt een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen de nieuwe residentie “NYX”. Het kantoor, met referentie B-04, beslaat een oppervlakte van 61,21 m² en krijgt een unieke meerwaarde door de private buitenruimte. Het beschikt over een ruime terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², perfect voor rust en ontspanning. Daarnaast omvat het een kelder van 6,94 m², wat extra opslagruimte biedt. De prijs voor dit commerciële vastgoed bedraagt €721.910, inclusief BTW van 17%, wat het tot een aantrekkelijke investering maakt in een snelgroeiende, gewilde locatie. Deze eigendom wordt compleet afgewerkt met hoogwaardige materialen en is voorzien van moderne voorzieningen zoals een lift en toegankelijke ingangen voor mindervaliden. De verwarming gebeurt via gas, wat energetisch efficiency en comfort garandeert. De ligging van dit kantoor in Luxembourg-Belair is strategisch en uiterst gunstig. De wijk ligt in het westen van de stad en biedt een uitstekende verbinding met alle belangrijke delen van Luxembourg. Het bevindt zich op korte afstand van de bekende Place de l’Étoile, een druk knooppunt dat verschillende buslijnen bedient en binnenkort wordt uitgebreid met fiets- en voetgangersfaciliteiten. Dit maakt mobiliteit vlot en comfortabel, niet alleen voor werknemers maar ook voor bezoekers. In de omgeving zijn diverse faciliteiten te vinden, waaronder winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde op slechts 5 km afstand, sportcentra zoals het stadion Josy Barthel en het omnisportcentrum met zwembad, evenals het nieuwe project rondom Place de l’Étoile dat gericht is op duurzame mobiliteit en stadsvernieuwing. De directe nabijheid van openbaar vervoerverbindingen en voorzieningen zorgt voor een hoge levenskwaliteit en goede bereikbaarheid. Dit vastgoedproject biedt niet alleen een uitstekende mogelijkheid voor investeerders om te profiteren van de groei en stabiliteit van Luxembourg, maar is ook ideaal voor gebruikers die op zoek zijn naar een representatief kantoor met moderne faciliteiten in een toplocatie. De combinatie van topkwaliteit afwerking, slimme architectuur en gunstige ligging garandeert een solide rendement op de investering. Voor verdere vragen of het plannen van een bezoek staat Donato Settanni klaar als contactpersoon. Neem vandaag nog contact op via telefoon of e-mail en ontdek de potentie van deze unieke kantoorruimte in het hart van Luxembourg. Meer weten?

Deze prachtige investering in Luxembourg-Belair biedt een modern en compleet vastgoed dat perfect aansluit bij de wensen van zowel investeerders als bewoners die op zoek zijn naar comfort en kwaliteit. Het betreft een nieuw te realiseren studio, gelegen in de exclusieve wijk Luxembourg-Belair, onderdeel van de nieuwe "NYX" residentie die momenteel in aanbouw is. Met een oppervlakte van 38,54 m² biedt deze studio een slimme indeling met een ruime hal, een gecombineerde woon- en keukenruimte, een nette doucheruimte en een royale terras van 14,5 m². Daarnaast beschikt het pand over een privé tuin van 21,92 m², wat extra leefruimte en buitencomfort toevoegt. Voor praktische doeleinden is er ook een kelder van 5,53 m² voorzien, en wordt er een binnenparkeergelegenheid aangeboden waarbij één parkeerplaats inbegrepen is bij de aankoopprijs. De locatie is uitstekend verbonden met de rest van de stad via verschillende buslijnen die halte "Belair, Nicolas Simmer" bedienen, waardoor u snel toegang hebt tot het centrum van Luxembourg, belangrijke faciliteiten en openbaar vervoer. De aankoopprijs voor deze hoogkwalitatieve studio bedraagt €679.395, inclusief BTW, wat aantrekkelijk is voor investeerders dankzij de gunstige fiscale regeling en het gunstige EPC-certificaat (A). De afwerking en het ontwerp van de residentie getuigen van hoge kwaliteit: thermische isolatie, moderne architectuur en duurzame materialen zorgen voor een comfortabel en energiezuinig verblijf. Het gebouw beschikt over liftfaciliteiten en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en inclusiviteit. Gelegen op een terrein van ongeveer 27,47 aren, ligt de residentie op een strategische locatie dicht bij belangrijke voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkelcentra zoals La Belle Étoile en City Concorde, en het nieuwe stadion dat binnenkort wordt geopend. De nabijheid van de A31 en diverse openbaar vervoerslijnen maakt dat u zich vlot door de regio kunt bewegen. Voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogstaand vastgoed met uitstekende investeringsmogelijkheden of een comfortabel pied-à-terre in Luxembourg stad, vormt dit project een zeer interessante keuze. De combinatie van moderne architectuur, strategische ligging en uitgebreide voorzieningen maken deze studio niet alleen ideaal voor eigen gebruik, maar ook voor verhuur met een stabiel rendement. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar voor meer informatie, plannen of een bezichtiging. Dankzij de professionele aanpak en de transparantie in alle details garanderen wij u een vlotte aankoopervaring en een vastgoedbelegging met toekomstwaarde. U bent van harte welkom om deze unieke kans te bespreken en uw interesse kenbaar te maken. Meer weten?

Ontdek deze prachtige investeringsmogelijkheid in het hart van Luxembourg-Belair met deze gloednieuwe kantoorruimte in de prestigieuze "NYX"-residentie. Gelegen aan de Rue Nicolas Simmer, wordt deze ontwikkeling gebouwd op een terrein van circa 27,47 are en biedt een combinatie van modern architectonisch ontwerp, hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie. Het kantoor B-09 met een oppervlakte van 47,38 m² wordt aangeboden tegen een prijs van €663.459, inclusief 17% btw, wat het tot een aantrekkelijk aanbod maakt voor investeerders die zoeken naar een stabiele en rendabele vastgoedbelegging. De ruimte beschikt over een indrukwekkend terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m² die extra comfort en leefruimte bieden, evenals een kelder van 6,23 m² voor extra opslag. Daarnaast is er een binnenparkeerplaats voor één auto inbegrepen, wat de praktische aspecten van deze investering versterkt. De aanwezigheid van een lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden maken dit project compleet en afgestemd op moderne eisen. De locatie van deze residentie is strategisch gekozen in de westelijke zone van Luxemburg-Stad, dicht bij alle belangrijke stadsdelen en faciliteiten. Op slechts enkele minuten afstand bevindt zich de bekende Place de l'Étoile, een knooppunt dat uitstekend bediend wordt door lokale en regionale buslijnen en tramverbindingen. Het nieuwe "Place de l'Étoile" project brengt verdere verbeteringen in mobiliteit met fietspaden, Vélo’OH-stations en voetgangersverbindingen die de verbindingen binnen de stad versterken. Bovendien liggen diverse winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde op slechts vijf kilometer afstand, evenals het centrumziekenhuis van Luxemburg. Voor sportliefhebbers ligt het stadion Josy Barthel op slechts 350 meter van de residentie; dit stadion wordt binnenkort vervangen door woonruimte na de bouw van het nieuwe stadion in 2022. De sportschool en zwembad in de buurt bieden extra voorzieningen voor een actieve levensstijl. De goede bereikbaarheid via buslijnen op route d’Arlon en nabijheid van de autosnelwegen maken deze locatie ideaal voor zowel levensgenieters als zakelijke klanten. Kortom, dit unieke project combineert moderne luxe met praktische voorzieningen en een uitstekende ligging in Luxemburg-Belair. Het investeringspotentieel wordt versterkt door de hoogwaardige afwerking, goede thermische isolatie en de volledige voorzieningen die comfort en duurzaamheid garanderen. Of u nu op zoek bent naar een eigen werkplek of een rendabele vastgoedbelegging, deze kantoorruimte biedt u alle voordelen van een toplocatie met uitgebreide infrastructuur en bereikbaarheid. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject in Luxemburg die garant staat voor stabiliteit en toekomstbestendigheid. Meer weten?

Deze stijlvolle appartementen in Erpeldange-sur-Sûre bieden een unieke combinatie van modern comfort en rustige landelijke charme. Gelegen in de nieuwe residentie «Heirensbierg», bevindt dit appartement zich op de eerste verdieping van een nieuwbouwproject dat zich situeert op een ruim perceel van 28,58 are. Met een woonoppervlakte van ongeveer 100 m², biedt dit appartement een praktische indeling met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer, een apart toilet en een handige wasruimte. Het beschikt bovendien over een balkon van 9 m², perfect om buiten te genieten. De praktische voorzieningen worden aangevuld door de aanwezigheid van een lift die toegankelijkheid voor mindervaliden garandeert, en een gasverwarming die zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening. Bovendien behoren twee garages en een extra kelder van 10,5 m² tot de uitrusting, waardoor opslag en parkeerplaatsen verzekerd zijn. De ligging van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met goede verbindingen. Erpeldange-sur-Sûre, een pittoresk dorp in het noordoosten van Luxemburg, ligt op korte afstand van grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden verwijderd zijn. Deze steden bieden een breed scala aan voorzieningen: supermarkten, restaurants, scholen en medische centra, waaronder het Centre Hospitalier du Nord. Dankzij de nabijheid van de snelweg A7 en verschillende openbaar vervoerslijnen is het gemakkelijk om het hele land te verkennen of naar de hoofdstad Luxemburg te reizen, dat op slechts 37 km ligt. De regio zelf staat bekend om haar natuurschoon, wandelroutes en fietspaden, ideaal voor actieve bewoners en natuurliefhebbers. Het lokale aanbod aan sport- en recreatieve faciliteiten, zoals tennisbanen, sport- en cultuurcentra en visvijvers, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Met een prijs van €881.834 inclusief btw vertegenwoordigt dit appartement een waardevolle investering in een groeiende regio die zich onderscheidt door haar balans tussen landelijke rust en goede bereikbaarheid. Het is momenteel niet verhuurd en klaar voor directe bewoning of verdere afwerking naar eigen wens. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning of wenst u meer informatie of een bezichtiging in te plannen? Neem gerust contact op met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail voor professioneel advies en begeleiding bij deze aantrekkelijke aanbieding. Dit is een uitstekende kans om te investeren in een kwaliteitsvol vastgoedproject in het hart van Luxemburgs natuurlijke pracht en goede bereikbaarheid. Meer weten?

Dit prachtige penthouse is een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed in Erpeldange-sur-Sûre. Gelegen aan het adres 4, Rue Dr Louise Welter, maakt dit exclusieve appartement deel uit van de nieuwe residentie "Heirensbierg", die binnenkort wordt gebouwd en zich bevindt in het bruisende hart van deze rustige en schilderachtige gemeente. Met een prijs van 1.163.790 euro biedt dit penthouse een unieke combinatie van luxe, ruimte en functionaliteit, perfect afgestemd op de wensen van de veeleisende koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 127,21 m² en beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een apart gastentoilet, en een praktische wasruimte. De leefruimte bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, waar natuurlijk licht volop binnenvalt via de grote raampartijen en de indrukwekkende terras van 59,5 m², ideaal voor ontspanning of entertainment. Daarnaast biedt het appartement nog een privé garage, een extra parkeerplaats binnen de residentie en een kelder van 10,5 m² voor extra opslagruimte. Dankzij de lift en toegankelijke voorzieningen is het vastgoed volledig gericht op comfort en gebruiksgemak. De ligging van dit exclusieve appartement is zeer gunstig. De residentie bevindt zich in het nieuwe woonproject "In der mittelsten Gewan", op een terrein van 28,58 are, in een rustige maar goed verbonden omgeving. Erpeldange-sur-Sûre zelf is een pittoresk dorp dat gekenmerkt wordt door haar rijke geschiedenis, met onder andere het middeleeuwse kasteel dat nu dienstdoet als gemeentehuis. De regio ligt op het kruispunt van de Oesling en het Gutland, en biedt een overvloed aan natuurlijke landschappen, wandel- en fietsroutes, en recreatiemogelijkheden zoals vissen in het nabijgelegen Mechelsbach-meer. De regio maakt deel uit van de belangrijke "Nordstad", een strategisch ontwikkelingsgebied dat zich profileert als een economisch knooppunt met veel potentieel. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich grote steden zoals Diekirch en Ettelbruck, waar uitgebreide voorzieningen beschikbaar zijn, waaronder scholen, supermarkten, horeca en medische centra. Dankzij de goede verbindingen met de snelweg A7 en het openbaar vervoer, zoals de line 10 van CFL en busverbindingen, geniet u hier van een uitstekende mobiliteit. Kortom, dit penthouse combineert exclusieve wooncomfort met een ideale locatie in een dynamische en groene omgeving. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre, een ideale combinatie van comfort, moderniteit en een uitstekende ligging. Dit ruime vastgoed met een woonoppervlakte van circa 98 m² biedt een comfortabele leefruimte die perfect is afgestemd op het hedendaagse wonen. Het appartement bevindt zich in de nieuwe residentie “Heirensbierg”, die nog in aanbouw is, waardoor u de kans krijgt om te investeren in een modern en energiezuinig project. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en een apart toilet, wat zorgt voor een praktische indeling die tegemoetkomt aan de behoeften van zowel gezinnen als koppels. De grote troef is de schitterende buitenruimte: een terras van 21,5 m² en een tuin van 60,5 m², ideaal om te genieten van de rustige omgeving of om gezellige momenten met familie en vrienden door te brengen. Daarnaast wordt het appartement geleverd met een ondergrondse parkeerplaats en een privé garage, wat extra gemak en veiligheid biedt voor uw voertuigen. De ligging in Erpeldange-sur-Sûre is zeer gunstig, nabij alle voorzieningen die het leven comfortabel maken. Op korte afstand vindt u winkels, restaurants en het plaatselijke centrum, terwijl grotere supermarkten en faciliteiten makkelijk bereikbaar zijn in Ingeldorf en Diekirch, respectievelijk binnen negen en zes minuten rijden. Het gebied is bekend om zijn rust en natuurlijke schoonheid, met talloze wandel- en fietsroutes die u uitnodigen tot ontdekken wat de regio te bieden heeft. Het historische kasteel uit de 12e eeuw en de omliggende waterpartijen voegen een charmant authentiek karakter toe aan deze kleinschalige gemeenschap. Dankzij de goede verbinding via de A7 Route du Nord en openbaar vervoer, waaronder de nabijgelegen station in Ettelbruck, bent u snel verbonden met Luxembourg-Stad en andere belangrijke steden. Dit vastgoed vertegenwoordigt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar rustige maar goed bereikbare woonruimte in een aantrekkelijke omgeving. Neem contact met ons op voor verdere informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?

Deze stijlvolle appartement gelegen in Erpeldange-sur-Sûre biedt een perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en een aantrekkelijke locatie. Met een woonoppervlakte van ongeveer 100 m² bevindt dit moderne vastgoed zich op de eerste verdieping van een nieuwe residentie "Heirensbierg", waarvan de bouw binnenkort zal starten. Het appartement beschikt over één slaapkamer, een eigentijdse badkamer, een handige wasruimte en een gezellige balkon van 9 m² dat westgericht is en uitnodigt tot ontspanning na een lange dag. Daarnaast is er de beschikking over twee garages, waaronder een privé garage en een parkeerplaats binnen de residentie, wat het gebruiksgemak verhoogt. De woning wordt verwarmd met gas en voldoet aan het EPC-klasse A, wat wijst op een energiezuinig en milieuvriendelijk gebouw. Het liftgebruik en de toegankelijke voorzieningen maken dit appartement geschikt voor verschillende levensfasen en nodigen uit tot comfortabel wonen in een rustige omgeving. De ligging van deze residentie in een rustige deelgemeente van de regio Diekirch maakt het bijzonder aantrekkelijk. Erpeldange-sur-Sûre wordt gekenmerkt door haar schilderachtige landschap, rijke geschiedenis en veelzijdige recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes die door de omliggende natuur leiden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals kleine winkels, restaurants en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl grote supermarkten in Ingeldorf binnen een korte rijafstand bereikbaar zijn. Voor medische zorg ligt het Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck slechts 8 minuten rijden, terwijl scholen voor alle leeftijden dichtbij aanwezig zijn, waaronder basisscholen in de buurt en secundaire scholen in Diekirch en Ettelbruck. Door de goede verbinding via de A7 snelweg en openbaar vervoer met regelmatige busdiensten en nabijgelegen treinstations is mobiliteit geen probleem, waardoor deze locatie ideaal is voor wie rust zoekt met een goede bereikbaarheid. De prijs voor deze fraaie woning bedraagt €872.913 inclusief btw, wat onderstreept dat het om een hoogwaardige investering gaat in een groeiende regio met tal van toekomstgerichte ontwikkelingsplannen. Of u nu op zoek bent naar een comfortabel thuis of een waardevolle investering, dit eigendom biedt u vele mogelijkheden binnen een aantrekkelijke en goed verbonden omgeving. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces en kijken ernaar uit om u dit unieke appartement te laten ontdekken. Meer weten?