FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg)

Dit uitzonderlijke penthouse te koop in Mersch biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en comfort, gelegen aan de 3, Rue François Faber. Met een vraagprijs van 1.626.909 euro is dit stijlvolle appartement ideaal voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woonst in een rustige, maar goed bereikbare omgeving. Het penthouse bevindt zich op de hoogste verdieping van het gebouw en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 167 m², wat royale leefruimtes garandeert. De indeling omvat een ruime inkomhal, een lichtrijke leefruimte met open keuken, en vier comfortabele slaapkamers, waaronder een master suite van 33 m² met eigen dressing. Verder zijn er een badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte aanwezig. Het appartement is uitgerust met moderne faciliteiten, zoals centrale verwarming op gas, een lift en volledige toegankelijkheid voor mindervaliden, wat het wooncomfort verhoogt. Ook aan het buitenleven is gedacht met een indrukwekkende zuidwestelijk georiënteerde terras van maar liefst 79,5 m² dat uitnodigt tot ontspanning en gezellig samenzijn met uitzicht. Daarnaast beschikt de woning over een garage en drie binnenparkeerplaatsen, wat bijzonder handig is in deze regio. Een kelderberging van 9,13 m² biedt extra opbergruimte. Het pand voldoet aan de strenge energienormen met een EPC-label A, wat duidt op een uitstekende energie-efficiëntie. De ligging in Mersch is ideaal gesitueerd in het centrum van Luxemburg en biedt tal van voordelen. Mersch staat bekend om zijn centrale ligging in het land, waardoor belangrijke steden zoals Luxemburg-stad, Ettelbruck en Diekirch binnen handbereik liggen. In de nabije omgeving vindt u diverse winkelcentra, supermarkten en lokale voorzieningen, evenals recreatiemogelijkheden zoals het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer en verschillende sport- en spelzones. Culturele faciliteiten zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek maken het plaatje compleet. Voor mobiliteit is de nabijheid van het station – slechts 9 minuten te voet – bijzonder praktisch met directe treinverbindingen naar Luxemburg-stad in ongeveer 20 minuten. Deze residentie combineert dus een comfortabele levensstijl met uitstekende bereikbaarheid. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze uitzonderlijke penthouse te koop in Mersch combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen op een bevoorrechte locatie. Met een royale woonoppervlakte van 167 m² geniet u van een prachtige zuidwestelijke oriëntatie die zorgt voor veel natuurlijk licht. De penthouse is gelegen op de vierde verdieping van een nieuw te bouwen residentie en beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderlijke suite van 33 m² met een dressing. Verder omvat de indeling een lichtrijke leefruimte met open keuken, een afzonderlijk toilet, een badkamer, een praktische wasruimte en een achterkeuken van 7 m². De grote terrasruimte van 79,5 m² biedt bovendien een aangename buitenbeleving met privacy en uitzicht. Praktisch gezien is deze penthouse uitstekend uitgerust: er is een lift aanwezig, de toegang is aangepast voor mindervaliden en het gebouw beschikt over een garage met één parkeerplaats inbegrepen. Daarnaast zijn er drie private binnenparkeerplaatsen voorzien en een kelderberging van 9,13 m² die extra opbergruimte biedt. De verwarming gebeurt via gas, wat efficiëntie en comfort garandeert. De energieprestatiecertificaat (EPC) heeft de beste score A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Deze eigendom wordt aangeboden aan de prijs van 1 626 909 euro inclusief btw. De residentie “Bold” ligt in het nieuwe verkavelingsproject “Rue des Prés” in Mersch, op een terrein van ongeveer 7,47 are. Mersch is centraal gelegen in Luxemburg en biedt tal van voorzieningen in de nabijheid, zoals winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden rond het commercieel centrum Merscherberg. Het stadscentrum biedt daarnaast recreatieve mogelijkheden zoals een 13 hectare groot park met een meer, culturele centra waaronder het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek Mierscher Lieshaus. Voor sport en ontspanning vindt u op korte afstand het Centre Aquatique Krounebierg met zwembaden, wellnessfaciliteiten en buitenspelen. Dankzij de nabijheid van het spoor- en busstation van Mersch bent u ook vlot verbonden met grotere steden zoals Luxemburg-stad en kunt u via de A7-autosnelweg gemakkelijk andere regio’s bereiken. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de vastgoedadviseur Donato Settanni via ### of telefonisch op ### Deze penthouse vormt een unieke kans voor wie op zoek is naar kwaliteit, ruimte en een centrale ligging in Mersch. Meer weten?

Dit uitzonderlijk ruim appartement te koop bevindt zich in Mersch, aan de Rue François Faber 5, en maakt deel uit van de nieuwe residentie ITALIC. Met een woonoppervlakte van 139 m² biedt deze woning een doordachte indeling die bestaat uit een ruime leefruimte met open keuken, een master suite van maar liefst 37 m², twee extra slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Verder is er een handige berging en een wasruimte aanwezig. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het gebouw en beschikt over een balkon van 21 m², wat extra buitenruimte en lichtinval garandeert. Twee binnenparkeerplaatsen en een kelderruimte van 10,49 m² maken dit aanbod compleet en zorgen voor comfort en praktische opbergruimte. De residentie ITALIC wordt gebouwd volgens de nieuwste normen inzake energie-efficiëntie en duurzaamheid, met een EPC-label A, wat garant staat voor een uitstekende isolatie en een laag energieverbruik. De verwarming geschiedt via gas. De aanwezigheid van een lift in het gebouw draagt bij aan het wooncomfort, terwijl de architecturale afwerking en materialen garant staan voor een hoogwaardig woonklimaat. Het appartement is uitgerust met een garagebox en bevindt zich in een eigentijds gebouw met drie verdiepingen. Dit maakt het ideaal voor wie op zoek is naar een moderne woning die voldoet aan hedendaagse eisen. Mersch is uitstekend gelegen in het centrum van Luxemburg en biedt tal van voorzieningen op wandelafstand. De residentie ligt nabij diverse winkelcentra, supermarkten en restaurants, evenals recreatieve zones zoals het gemeentelijk park met een meer. Culturele voorzieningen zoals het Kulturhaus en het Nationaal Literatuurcentrum liggen eveneens dichtbij. De mobiliteit is goed geregeld met het treinstation van Mersch binnen 700 meter bereik, dat snelle verbindingen biedt naar Luxemburg-stad en andere regio’s. Ook scholen, crèches en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe nabijheid. Dit appartement wordt aangeboden aan € 1.241.640 inclusief 3% BTW voor residentieel gebruik. Voor meer informatie of een bezichtiging kan u contact opnemen met Donato Settanni via gsm ### of e-mail ### . Meer weten?

Dit prachtige penthouse te koop in Erpeldange-sur-Sûre combineert comfort en moderne voorzieningen op een woonoppervlakte van 127 m². Het appartement, gelegen op de tweede verdieping van een nieuwbouwresidentie “Heirensbierg”, biedt een ruime leefruimte met open keuken, een ruime inkomhal, een badkamer, een aparte douche, een apart toilet en drie slaapkamers. De master suite beschikt over een dressing voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een bergruimte aanwezig. Een bijzonder troef is de royale terras van 59,5 m², perfect om te genieten van buitenlucht en uitzicht. De residentie is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het wooncomfort en de bereikbaarheid verhoogt. Praktisch gezien omvat dit penthouse twee private garages en een vaste binnenparkeerplaats, wat zelden voorkomt en bijzonder waardevol is. Tevens beschikt het appartement over een kelderruimte van 10,5 m² voor bijkomende opslagmogelijkheden. De verwarming gebeurt via een gasinstallatie, wat efficiëntie en comfort garandeert. Met een EPC-label A voldoet de woning aan strenge energie-eisen, wat gunstig is voor het energieverbruik en de maandelijkse kosten. De verkoopprijs bedraagt exact 1 163 790 euro, inclusief btw, waarmee deze unieke eigendom uitstekend gepositioneerd is in de markt van kwalitatieve nieuwbouwprojecten in deze regio. Gelegen aan de Rue Dr Louise Welter in Erpeldange-sur-Sûre, bevindt deze residentie zich in een rustige en aantrekkelijke omgeving binnen het nieuwe verkavelingsproject “In der mittelsten Gewan”. Erpeldange-sur-Sûre ligt in het noordoosten van het land, binnen het kanton Diekirch. De gemeente maakt deel uit van het dynamische stedelijke netwerk “Nordstad” en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en sportfaciliteiten in de nabijheid. Dankzij de goede mobiliteitsmogelijkheden, waaronder nabijgelegen bushaltes en de treinverbinding in Ettelbruck op ongeveer 1,5 km afstand, bent u vlot verbonden met de omliggende steden en de rest van het Groothertogdom Luxemburg. Voor verdere informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent. Deze uitzonderlijke kans op een kwalitatief penthouse vraagt om uw snelle interesse. Meer weten?

Dit moderne appartement te koop in Mamer, gelegen aan de Rue Jo Cox 8, biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, praktische indeling en kwalitatieve afwerking binnen een nieuwbouwresidentie. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw met drie verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van 88 m². Het omvat een ruime leefruimte met aansluitende open keuken en hal, twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een bergruimte. Daarnaast beschikt het over een balkon van 9,60 m² dat extra buitenruimte biedt. Twee binnenparkeerplaatsen en een garage maken deel uit van het aanbod, wat het woongenot aanzienlijk vergroot. De installatie van gasverwarming zorgt voor een efficiënte en aangename warmteverdeling. Met een EPC-label A is het pand bovendien uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. De residentie "Le Jardin Secret" is gesitueerd binnen het nieuwe woonproject "Wëltgebond" op een perceel van ongeveer 20,09 are. Het gebouw is ontworpen met oog voor moderne architectuur en hoogwaardige bouwmethoden, wat resulteert in een comfortabele en duurzame woonomgeving. Het appartement is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid voor diverse gebruikers. Deze kwalitatieve nieuwbouw garandeert niet alleen een mooi leefklimaat, maar ook een stabiele investering met een aantrekkelijk rendement. De constructie is momenteel voor ongeveer 70% voltooid met oplevering voorzien in maart 2027. Mamer, gelegen tussen Luxemburg-Stad en Steinfort nabij de Belgische grens, biedt een uitstekende locatie met tal van voorzieningen vlakbij. Diverse winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand van de residentie. Voor natuurliefhebbers zijn er wandel- en fietsroutes zoals het "Sentier de la Mamer", die rust en ontspanning midden in een groene omgeving garanderen. Het nabijgelegen schoolcampus "Kinneksbond" en de Europese School Luxembourg II zorgen voor kwaliteitsvol onderwijs op wandelafstand. De aanwezigheid van de Mamer Lycée-treinstation op slechts 500 meter faciliteert vlotte verbindingen met omliggende regio’s. Bovendien is de aansluiting op het snelwegennet via de A6 gemakkelijk bereikbaar. Dit alles maakt dit appartement een aantrekkelijke keuze voor wie comfort, bereikbaarheid en hoogwaardige woonkwaliteit waardeert. De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €944.579 inclusief btw. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoonnummer ### of per e-mail ### . FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden bij deze unieke vastgoedkans in Mamer. Meer weten?

Dit prachtig nieuw te bouwen appartement bevindt zich in de nieuwbouwresidentie "Heirensbierg" aan de Rue Dr Louise Welter 4 in Erpeldange-sur-Sûre. Met een bewoonbare oppervlakte van 100,20 m² biedt dit appartement op de eerste verdieping een doordachte indeling bestaande uit een ruime woonkamer met geïntegreerde keuken, een hall, twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een handige bergruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon van 9 m² waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Tot de uitrusting behoren twee private garages, een binnenparkeerplaats en een kelderruimte van 10,5 m². Het gebouw is uitgerust met een lift en is rolstoeltoegankelijk, wat het wooncomfort verhoogt. De verwarming geschiedt op gas en het EPC-label A garandeert een energiezuinig woningcomfort. De residentie "Heirensbierg" is gelegen in het nieuwe verkavelingsproject "In der mittelsten Gewan" op een perceel van 28,58 are in Erpeldange-sur-Sûre, een rustige gemeente in het noordoosten van het Groothertogdom Luxemburg. Erpeldange-sur-Sûre ligt op het kruispunt van de Oesling- en Gutlandstreken en behoort tot het kanton Diekirch binnen de Nordstad-regio. Deze regio vormt het derde ontwikkelingscentrum van het land naast Luxemburg-Stad en Esch-sur-Alzette. In de nabijheid vindt u diverse kleine winkels en eetgelegenheden in het centrum van Erpeldange zelf, terwijl grote supermarkten, apotheken en andere voorzieningen binnen enkele minuten rijden in Ingeldorf en Diekirch bereikbaar zijn. Voor wie van sport houdt, zijn er diverse faciliteiten zoals een sportcentrum, voetbalveld, tennisbaan en visvijver met restaurant in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A7 Route du Nord die u binnen 30 minuten naar Kirchberg brengt, en de nabijgelegen treinstations van Ettelbruck en Diekirch. Het openbaar vervoer is goed georganiseerd met meerdere buslijnen die de regio verbinden binnen Nordstad. Bovendien participeert de gemeente in deelmobiliteitsdiensten zoals eMovin met elektrische fietsen en autodelen. Op vlak van onderwijs is er een basisschool dichtbij en diverse secundaire scholen in de grotere omliggende steden. Het appartement wordt aangeboden aan €881.834 inclusief BTW en biedt door zijn ligging, ruimte én moderne voorzieningen een uitstekende woonkwaliteit. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Dit ruime appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en moderne voorzieningen. Met een bewoonbare oppervlakte van 98 m² beschikt dit pand over twee ruime slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische berging. De lichte leefruimte is uitgerust met een open keuken, wat zorgt voor een aangename en vlotte woonomgeving. Bovendien geniet u van een riante terrasruimte van 21,5 m² en een privétuin van 60,5 m², ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. Bij het appartement horen ook twee garages en een binnenparkeerplaats, wat het wooncomfort verder verhoogt. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, waardoor het geschikt is voor diverse woonbehoeften. Het appartement wordt verwarmd op gas en heeft een EPC-label A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. Deze eigendom maakt deel uit van de nieuw te bouwen residentie "Heirensbierg", gelegen aan de Rue Dr Louise Welter 4, in het nieuwe verkavelingsproject "In der mittelsten Gewan" te Erpeldange-sur-Sûre. De locatie is zeer rustig en bevindt zich in een groene omgeving binnen het kanton Diekirch. Erpeldange-sur-Sûre zelf is een charmant dorp dat deel uitmaakt van het stedelijk gebied "Nordstad", een belangrijke ontwikkelingszone in het noordoosten van Luxemburg. In de nabije omgeving vindt u diverse faciliteiten zoals winkels, supermarkten, scholen en sportcentra in omliggende gemeenten. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van belangrijke wegen zoals de A7 Route du Nord, en er zijn verschillende buslijnen die de mobiliteit binnen de regio faciliteren. Ook de treinverbindingen via het station Ettelbruck liggen op korte afstand. De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 878 779 euro inclusief btw. Dit maakt het tot een interessante investering in een kwalitatief hoogstaande nieuwbouwresidentie binnen een rustige en goed bereikbare regio. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni, uw vastgoedconsulent. Hij staat klaar om al uw vragen te beantwoorden en u wegwijs te maken in dit aanbod. Aarzel niet om deze kans te grijpen om te wonen in een modern, comfortabel appartement met tal van extra’s in Erpeldange-sur-Sûre. Meer weten?

Dit ruime appartement te koop in Mersch biedt een comfortabele woonervaring met een bewoonbare oppervlakte van 85 m². Het pand beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers, wat het geschikt maakt voor zowel gezinnen als koppels die extra ruimte wensen. Met een gasverwarming, een wasruimte en een lift is het appartement voorzien van praktische en moderne voorzieningen. Bovendien is het gebouw toegankelijk voor mindervaliden, wat het woongenot voor iedereen versterkt. Het appartement beschikt tevens over een garageplaats, die inbegrepen is bij de prijs, waardoor u verzekerd bent van een veilige en gemakkelijke parkeeroplossing. De woning is gelegen aan 5, rue François Faber in Mersch en maakt deel uit van een nieuwbouwresidentie met een hoog energielabel (EPC klasse A), wat duidt op een uitstekende energie-efficiëntie. De residentie is uitgerust met hoogwaardige isolatie en voldoet aan strenge milieunormen. Dankzij de lift is het appartement ook eenvoudig bereikbaar, wat bijdraagt aan het comfort van de bewoners. De combinatie van een modern interieur met aandacht voor duurzaamheid garandeert een stabiele investering en aangenaam wooncomfort in een groeiende regio. Mersch zelf is een centrale locatie met talrijke voorzieningen in de nabijheid. De stad biedt diverse scholen, culturele centra en sportfaciliteiten, wat bijdraagt aan een kwalitatieve leefomgeving. Ook winkels, supermarkten en recreatieve ruimtes zoals parken zijn vlot bereikbaar. Dankzij de nabijheid van belangrijke vervoersverbindingen, waaronder het treinstation op wandelafstand, bent u snel verbonden met omliggende steden en Luxemburg-stad. Dit appartement wordt aangeboden voor 873.194 euro (inclusief 3% BTW voor bewoning). Neem contact op voor meer informatie en ontdek zelf de voordelen van wonen in dit aantrekkelijke appartement in Mersch. Meer weten?

Dit prachtig nieuw te bouwen appartement in Mersch, gelegen aan de Rue François Faber 3, biedt een uitzonderlijke woonervaring met een woonoppervlakte van circa 85 m². Het appartement is onderdeel van de moderne residentie Bold en beschikt over een zuidwestelijke oriëntatie, waardoor het geniet van een mooie lichtinval gedurende de dag. De indeling omvat een ruime leefruimte met keuken, een nachthal, twee slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Bovendien is er een praktische berging aanwezig en is er een royale terrasruimte van 33 m² die uitnodigt tot ontspanning in de buitenlucht. Voor uw comfort is er ook een wasruimte voorzien binnen het appartement. Wat dit appartement verder onderscheidt, is de inbegrepen parkeerplaats in de garage, evenals een kelderruimte van 5,3 m² die extra bergruimte biedt. De residentie is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de bereikbaarheid voor alle bewoners. Voor de verwarming wordt gebruikgemaakt van gas, en het energieprestatiecertificaat (EPC) draagt het label A, wat wijst op een zeer energiezuinig gebouw. Dit alles maakt het appartement een ideale keuze voor wie op zoek is naar modern wonen in een kwalitatief hoogstaande nieuwbouw. De ligging in Mersch biedt tal van voordelen door zijn centrale positie in het land. De residentie bevindt zich in een nieuwe verkaveling, dichtbij handelscentra, supermarkten en winkels aan de Merscherberg. Het stadscentrum van Mersch biedt diverse voorzieningen zoals restaurants, winkels, speeltuinen en een fietspad. Het uitgestrekte gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer nodigt uit tot ontspanning en recreatie in de natuur. Daarnaast zijn culturele voorzieningen zoals het “Mierscher Kulturhaus” en de bibliotheek “Mierscher Lieshaus” gemakkelijk bereikbaar. Voor sport en wellness zijn er onder andere het nabijgelegen Aquacentrum Krounebierg met zwembaden en wellnessfaciliteiten. De goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer met het station op wandelafstand en de snelle toegang tot de snelweg A7 maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk. De vraagprijs voor dit exclusieve appartement bedraagt 862.265 euro inclusief btw. Voor verdere informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met de makelaar. Meer weten?

Dit appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een unieke kans om te wonen in een nieuwe residentie, gelegen aan de Rue Dr Louise Welter 4, binnen het nieuwbouwproject "Heirensbierg". Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 100 m² bevindt deze woning zich op de eerste verdieping van een gebouw met één verdiepingsniveau en is vlot bereikbaar dankzij een lift. Het appartement beschikt over één slaapkamer, één badkamer en een aparte wasruimte, wat zorgt voor praktisch wooncomfort. Daarnaast is er een balkon aanwezig waar men kan genieten van de buitenlucht. De praktische uitrusting van dit appartement is uitstekend: het beschikt over twee garages, ideaal voor het veilig stallen van voertuigen, evenals twee parkeerplaatsen binnen, inclusief een privégarage. Verwarming gebeurt via gas, wat een efficiënte en comfortabele warmtevoorziening garandeert. Verder is het gebouw toegankelijk voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid verhoogt. De EPC-waarde is A, wat wijst op een goede energieprestatie en een gunstig energieverbruik. De woning wordt aangeboden aan de prijs van 872.913 euro inclusief btw. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente in het noordoosten en maakt deel uit van de stadsregio "Nordstad", met goede verbindingen naar omliggende steden. Naast het landelijke karakter zijn er lokale voorzieningen zoals winkels en eetgelegenheden binnen handbereik. De nabijheid van grotere centra zoals Ettelbruck en Diekirch biedt uitgebreide diensten, scholen en recreatiemogelijkheden. Deze ligging combineert het rustige dorpsleven met gemakkelijke mobiliteit dankzij het openbaar vervoer en de nabijgelegen A7 snelweg, die onder meer de hoofdstad Luxembourg binnen circa 30 minuten bereikbaar maakt. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de vastgoedadviseur. Meer weten?

Dit appartement te koop in Mersch, gelegen aan de Rue François Faber 5, biedt een uitstekend wooncomfort met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 90 m². Het is gelegen op de tweede verdieping van een modern gebouw met twee verdiepingen en is uitgerust met een balkon waar u aangename momenten buiten kunt doorbrengen. De indeling omvat twee slaapkamers, een badkamer met douchecabine, een afzonderlijk toilet en een praktische wasruimte. De aanwezigheid van een lift in het gebouw zorgt voor extra gemak. Bovendien beschikt het appartement over een garageplaats, ideaal voor uw voertuig, en een kelderruimte voor extra opslag. Het appartement wordt verwarmd op gas en behaalt een energieprestatiecertificaat (EPC) met een score A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. Deze eigendom is momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden aan een prijs van exact 842.566 euro inclusief btw. Deze combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinigheid en praktische ruimtes maakt het tot een interessante investering of woongelegenheid. Mersch is een gemeente die bekend staat om haar centrale ligging en goede bereikbaarheid binnen Luxemburg. Deze residentie bevindt zich in een rustige omgeving met nabijheid van diverse lokale voorzieningen. Dankzij de garage en de lift is het appartement zowel praktisch als comfortabel. Voor meer informatie over deze eigendom of om een bezoek te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de verantwoordelijke vastgoedadviseur. Meer weten?

Dit recent te bouwen appartement in de nieuwe residentie "Heirensbierg" in Erpeldange-sur-Sûre biedt een uitzonderlijke combinatie van modern wooncomfort en ruime buitenruimte. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 85 m², beschikt het appartement over een lichtrijke woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douchecabine, een afzonderlijk toilet en een praktische berging. Daarnaast is er een ruime terras van 26 m² en een privé tuin van maar liefst 162 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De ruime indeling wordt aangevuld met een aparte wasruimte voor extra functionaliteit. Praktisch gezien beschikt het appartement over twee privégarages en een kelderruimte van 10,5 m², wat extra bergruimte en parkeercomfort garandeert. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, waardoor het wooncomfort voor iedereen wordt verhoogd. De verwarming gebeurt op gas, wat zorgt voor een efficiënte energievoorziening. Het energielabel A bevestigt de energiezuinigheid van het pand. De verkoopprijs bedraagt precies 820.520 euro inclusief btw, hetgeen een interessante investering vormt binnen deze regio. De residentie is gelegen aan de Rue Dr Louise Welter in Erpeldange-sur-Sûre, een rustig dorp in het noordoosten van het Groothertogdom Luxemburg, op de grens tussen de Oesling- en Gutlandregio’s. De omgeving biedt tal van faciliteiten zoals winkels, supermarkten en horeca in de nabijgelegen dorpen Ingeldorf en Diekirch. Voor sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn er onder meer een sport- en cultuurcentrum, tennisbanen en wandelroutes in overvloed. Dankzij goede verbindingen via de A7 Route du Nord bereik je snel Luxemburg-Stad en omliggende steden. Voor meer informatie of een bezichtiging kan u contact opnemen met de vastgoedadviseur Donato Settanni. Meer weten?

Dit kantoor te koop in Luxemburg-Belair biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in de nieuwbouwresidentie “NYX”, gelegen aan de Rue Nicolas Simmer 7. Het kantoor B-08 beschikt over een totale oppervlakte van 125,40 m², aangevuld met een ruim terras van 22,80 m² en een kelderruimte van 11,78 m², wat extra opslagmogelijkheden biedt. Daarnaast is er één binnenstaanplaats inbegrepen, ideaal voor parkeren in deze stedelijke omgeving. De residentie wordt gebouwd op een perceel van ongeveer 27,47 are en is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een lift en toegankelijke ingangen voor mindervaliden. Verwarming gebeurt via gas, wat bijdraagt aan een comfortabele en efficiënte klimaatregeling. Dit eigendom is momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor eigen gebruik of verhuur. De ligging van het kantoor is bijzonder gunstig binnen Luxemburg-Stad, precies in het westelijke gedeelte van de stad in Belair. Deze wijk geniet van een centrale positie die snelle toegang tot andere stadsdelen mogelijk maakt. Op korte afstand ligt de Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer met verbindingen via gemeentelijke en regionale bussen én tramlijnen. De nieuwe ontwikkelingen rond de Place de l’Étoile stimuleren zachte mobiliteit met fietspaden, Vél’OH stations en voetgangersroutes die de bereikbaarheid verder vergroten. Bovendien zijn in de nabije omgeving talrijke faciliteiten beschikbaar, waaronder sportcentra zoals de sporthal van Belair en het toekomstige woongebied waar eerst het Josy Barthel stadion stond. Verschillende winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde liggen op enkele kilometers afstand en ook het ziekenhuiscentrum van Luxemburg is vlot bereikbaar. De prijs van dit kantoor bedraagt 728.614 euro inclusief 17% btw, wat het een interessante optie maakt voor investeerders die zekerheid zoeken in combinatie met een hoogwaardig afgewerkt pand en optimaal comfort. De architecturale kwaliteit en thermische isolatie garanderen een stabiele waarde en een aantrekkelijk rendement. Voor bijkomende informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent bij Fischbach Realtors & Developers. Dit kantoor is een kans om te investeren in een strategisch gelegen, modern pand binnen Luxemburg-Belair met alle faciliteiten binnen handbereik. Bezoek ook de website ### voor verdere foto’s en bijkomende vastgoedaanbiedingen. Meer weten?

Dit moderne appartement te koop in Luxemburg-Belair combineert comfort met een uitstekende locatie en hoogwaardige afwerking. Het betreft een gelijkvloers appartement van 57 m² met een zuidwestelijke oriëntatie. De indeling omvat een inkomhal, een lichtrijke leefruimte met open keuken die uitkomt op een terras van 16,26 m² en een privé-tuintje van 30 m². Verder beschikt het appartement over een handige bergruimte, een aparte douchekamer, een apart toilet en één slaapkamer. Bij dit eigendom hoort ook een kelderberging van 3,45 m² en een binnenparkeerplaats in de garage. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. De residentie "Alila" wordt gebouwd volgens het Nearly Zero Energy Building (NZEB) concept, wat garant staat voor een zeer energiezuinige woning met energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lagere energiekosten en een duurzame investering. De constructie omvat twee ondergrondse parkeerlagen, een gelijkvloerse verdieping en twee verdiepingen voor residentieel gebruik. De architecturale ontwerpen en kwalitatieve afwerkingen waarborgen naast comfort ook een stabiele waardevastheid van het kapitaal. Het appartement wordt aangeboden voor 764 334 euro, inclusief btw, en is momenteel niet verhuurd. Gelegen in Luxemburg-Belair geniet deze residentie van een gunstige ligging nabij het stadscentrum van Luxemburg. De buurt combineert rustige woonstraten met de nabijheid van diverse voorzieningen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Op wandelafstand bevinden zich de bekende Place de l’Étoile met tramlijnen en bushaltes, alsook scholen zoals de OTR International School. Winkels, sportfaciliteiten zoals het Hall Omnisport van Belair, en medische centra liggen eveneens in de nabije omgeving. Dankzij deze centrale ligging en uitstekende infrastructuur biedt dit appartement een ideale mix van rust, comfort en bereikbaarheid. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met uw vaste vastgoedadviseur. Meer weten?

Dit unieke kantoorruimte-object, gelegen aan de Rue Nicolas Simmer 7 in Luxemburg-Belair, wordt aangeboden voor verkoop aan de prijs van 721.910 euro inclusief 17% BTW, wat ideaal is voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogstaande investering in deze gewilde regio. Het kantoor B-04 heeft een totale oppervlakte van 61,21 m² en beschikt over een ruime terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², wat extra mogelijkheden biedt voor ontspanning en representatie buiten de standaard kantoorruimte. Daarnaast is er een privékelder van 6,94 m² inbegrepen, wat handige bergruimte oplevert. Het pand is voorzien van moderne voorzieningen zoals een lift en heeft een toegangsvoorziening voor mindervaliden. Verwarming gebeurt via gas, wat een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening garandeert. Bovendien is er een wasruimte aanwezig, wat een extra comfort biedt aan eventuele gebruikers. De nieuw te bouwen residentie "NYX", waar dit kantoor deel van uitmaakt, wordt opgetrokken op een perceel van ongeveer 27,47 aren in het westen van Luxemburg-stad. Deze locatie biedt tal van voordelen door de nabijheid van het stadscentrum en uitstekende verbindingen met andere wijken van Luxemburg. De residentie ligt op korte afstand van de Place de l’Étoile, een belangrijk mobiliteitsknooppunt met gemeentelijke en regionale buslijnen en een tramlijn. Dit gebied staat bekend om zijn infrastructuur gericht op zachte mobiliteit, met onder meer fietspaden en voetgangersverbindingen. Bovendien zullen in de directe omgeving diverse voorzieningen komen zoals winkels, een fitnesscentrum, een foodhall en een multiplex bioscoop binnen het nieuwe Place de l’Étoile-project. Voor sportliefhebbers zijn het Josy Barthel stadion (dat binnenkort zal plaatsmaken voor nieuwe woongelegenheden) en het sportcentrum met zwembad in Belair binnen handbereik. De bereikbaarheid van het kantoor is uitstekend dankzij het nabijgelegen busstation "Belair, Nicolas Simmer" aan de Route d’Arlon, met diverse lijnen die verbinding bieden naar Luxemburg-stad, de luchthaven en omliggende gemeenten zoals Bertrange en Steinsel. Nabijheid tot commerciële centra zoals La Belle Etoile en City Concorde – beiden op ongeveer 5 km afstand – evenals het ziekenhuiscentrum van Luxemburg verhoogt het gebruiksgemak voor werknemers of bezoekers. Dankzij de hoogwaardige constructie, architecturale vormgeving en kwalitatieve afwerking garandeert deze investering niet alleen een stabiele kapitaalbelegging maar ook hoogwaardig comfort voor wie het pand zelf wil betrekken. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni via GSM ### of per e-mail ### . FISCHBACH Realtors & Developers staat u graag bij in uw zoektocht naar vastgoed binnen dit exclusieve project. Meer weten?

Dit moderne appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre combineert comfort en functionaliteit in een nieuw te bouwen residentie "Heirensbierg". Met een bewoonbare oppervlakte van 76 m² biedt dit appartement op de eerste verdieping een doordachte indeling met een ruime woonkamer en een open keuken, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een douchecabine. Het appartement beschikt over een westgericht balkon van 8 m², ideaal om te genieten van de namiddagzon. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een kelderruimte van 11 m² die extra opbergruimte biedt. Comfort wordt verder gegarandeerd door de aanwezigheid van een lift en een toegankelijkheid voor mindervaliden. Het appartement omvat ook een eigen garagebox, wat bijzonder waardevol is in deze regio. De verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening. Dit eigendom wordt aangeboden aan de prijs van 696.448 euro, exclusief btw, en is nog niet verhuurd. De energieprestatie van het gebouw is uitstekend met een EPC-label A, wat aangeeft dat het pand energiezuinig is en lage gebruikskosten met zich meebrengt. Dankzij de liftinstallatie is het appartement gemakkelijk bereikbaar, wat het wooncomfort nog verder verhoogt. Gelegen in de rustige gemeente Erpeldange-sur-Sûre, in het nieuwe woonproject "In der mittelsten Gewan" op Rue Dr Louise Welter 4, bevindt dit appartement zich in een aantrekkelijke omgeving aan de rand van het Oeslinggebied. Erpeldange-sur-Sûre maakt deel uit van het kanton Diekirch en het stedelijk gebied "Nordstad", dat onder meer de nabijgelegen gemeenten Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck en Schieren omvat. Deze regio ontwikkelt zich als een belangrijk economisch centrum naast Luxemburg-stad en Esch-sur-Alzette. In de nabije omgeving zijn diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten aanwezig, terwijl steden als Diekirch en Ettelbruck binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn. Vlotte mobiliteit wordt verzekerd door een nabijgelegen bushalte en het treinstation van Ettelbruck op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de vastgoedadviseur Donato Settanni. Meer weten?

Dit moderne appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre combineert comfort en functionaliteit binnen een eigentijdse nieuwbouwresidentie “Heirensbierg”. Gelegen aan de Rue Dr Louise Welter 4, biedt dit appartement met een bewoonbare oppervlakte van 74 m² een praktische indeling met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer uitgerust met een douchecabine en een handige berging. Het westelijk georiënteerde balkon van 8,5 m² zorgt bovendien voor aangename buitenruimte waar u kunt genieten van rustige momenten. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw en is toegankelijk via een lift, wat ook rolstoelgebruikers ten goede komt. Qua extra faciliteiten geniet u van een eigen binnenparkeerplaats in de ondergrondse garage, wat zeldzaam en waardevol is in deze regio. De verwarming werkt op gas, wat efficiënte warmtevoorziening verzekert. Daarnaast is het pand voorzien van een wasruimte die het dagelijks leven vereenvoudigt. De energiewaarde van het appartement is uitstekend, met een EPC-label A, wat wijst op een goede isolatie en lage energiekosten. Dit maakt het niet alleen comfortabel wonen, maar ook duurzaam en toekomstgericht. De aanwezigheid van een lift en de aangepaste toegang benadrukken het gebruiksgemak voor bewoners van alle leeftijden. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente in het noordoosten van Luxemburg, gelegen in het kanton Diekirch. De locatie binnen de nieuwe verkaveling “In der mittelsten Gewan” biedt een aangename woonomgeving met tal van voorzieningen in de nabijheid. Winkels, restaurants en scholen bevinden zich op korte afstand, terwijl grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn. Dankzij de goede mobiliteitsinfrastructuur, waaronder diverse buslijnen en nabijgelegen treinstations, is ook de verbinding met Luxemburg-Stad en andere regio’s optimaal. Dit appartement wordt aangeboden aan 694.630 euro inclusief BTW, wat gezien de kwaliteit en ligging een interessante investering vormt. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur. Meer weten?

Deze moderne studio te koop in Luxemburg-Belair biedt een doordacht en comfortabel woonconcept in de nieuwbouwresidentie "NYX" aan de Rue Nicolas Simmer 7. Met een bewoonbare oppervlakte van 39 m² geniet u van een praktische indeling bestaande uit een inkomhal, een leefruimte met geïntegreerde keuken en een badkamer met douche. De studio beschikt tevens over een privéterras van 14,5 m² en een eigen tuin van bijna 22 m², wat zeldzaam is voor een dergelijke eigendom en extra leefruimte en rust biedt. Verder is er een wasruimte aanwezig en wordt de afwerking gekenmerkt door hoogwaardige materialen en uitstekende isolatie, wat het comfort verhoogt. De studio is uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder gasverwarming, een lift en volledige toegankelijkheid voor mindervaliden, wat bijdraagt tot een aangename en vlotte leefomgeving. Bovendien behoort bij deze woning één privégarage, wat een belangrijke meerwaarde is in deze regio. De residentie beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met label A, wat garant staat voor een energiezuinige woning. Deze eigendom wordt verkocht aan de prijs van 679.395 euro inclusief btw, wat een interessante investering betekent gezien de kwaliteit en ligging van het vastgoed. De locatie in Luxemburg-Belair is bijzonder gunstig gelegen in het westen van de stad Luxemburg, vlakbij de Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer met tram- en busverbindingen naar het stadscentrum, de luchthaven en omliggende gemeenten. In de nabije omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten zoals het sportcentrum met zwembad en het Josy Barthel-stadion, evenals uitgebreide winkelmogelijkheden op slechts enkele minuten rijden. Dankzij deze centrale ligging zijn alle stedelijke voorzieningen vlot bereikbaar, wat deze studio aantrekkelijk maakt voor zowel investeerders als toekomstige bewoners die op zoek zijn naar een kwaliteitsvol woonobject in Luxemburg-City. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Luxemburg-Belair biedt een unieke combinatie van moderne architectuur en praktische functionaliteit binnen de nieuwbouwresidentie "NYX". Het kantoor B-09 heeft een oppervlakte van 47,38 m² en beschikt over een terras van 23,40 m² en een aangrenzende tuin van 12,87 m², wat extra buitenruimte creëert voor ontspanning of informele ontmoetingen. Verder is er een privékelder van 6,23 m² inbegrepen, ideaal voor extra opslag. Een binnenparkeerplaats voor één wagen maakt deze aanbieding compleet en biedt het nodige comfort en veiligheid voor uw voertuig. De residentie ligt aan de Rue Nicolas Simmer op een perceel van ongeveer 27,47 are in de wijk Belair, in het westen van Luxemburg-Stad. Deze locatie is bijzonder strategisch dankzij de nabijheid van Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer met verbindingen via buslijnen en tram. De infrastructuur wordt verder versterkt door een nieuw ontwikkelingsproject dat focust op zachte mobiliteit met fietspaden, stations voor deelfietsen (Vél’OH) en voetgangersverbindingen naar andere stadsdelen. Bovendien bevinden zich in de nabije omgeving faciliteiten zoals sportcentra met zwembad, diverse winkelcentra op slechts enkele kilometers afstand en het ziekenhuis Centre Hospitalier de Luxembourg. De vraagprijs van dit kantoor bedraagt exact 663.459 euro inclusief 17% btw, gericht op investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatieve en rendabele vastgoedinvesteringsmogelijkheid. De residentie is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het gebruiksgemak verhoogt. Verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor efficiënte temperatuurregeling. Voor bijkomende vragen of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent bij FISCHBACH Realtors & Developers. Deze locatie en afwerking garanderen een stabiele investering met hoogwaardig comfort voor wie eventueel zelf wenst te werken in deze representatieve kantoorruimte. Meer weten?

Dit schitterend appartement te koop in Mersch, gelegen aan de Rue François Faber 5, biedt een comfortabele woonruimte van 64 m² op de eerste verdieping van de nieuwe residentie ITALIC. De woning beschikt over één slaapkamer, een functionele badkamer met douche, een aparte wasruimte en een gasverwarming. Daarnaast is er een moderne keuken geïntegreerd in de leefruimte die samen met de hal een aangename en praktische indeling vormen. Het appartement is voorzien van een privébalkon, ideaal om te genieten van frisse lucht, en een kelder van 5,46 m² die extra bergruimte biedt. Bovendien is er één inbegrepen garageplaats, wat een belangrijk pluspunt is in deze residentie, waar ook een lift aanwezig is voor optimaal wooncomfort. De residentie ITALIC wordt gebouwd op een perceel van circa 7,29 are en omvat een kelderverdieping met privéparkeerplaatsen, kelders, gemeenschappelijke ruimtes en technische lokalen. Het gebouw bestaat uit een kelder, een gelijkvloers en vier verdiepingen boven het gelijkvloers, waarbij de bovenliggende verdiepingen bestemd zijn voor woongelegenheden conform de geldende regelgeving. Bij de constructie is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinigheid: het appartement voldoet aan de passiefbouwstandaard met energielabel A en een isolatieklasse B. Dit garandeert niet alleen een hoog wooncomfort, maar ook een stabiele investering dankzij lagere energiekosten en een milieuverantwoorde bouwwijze. Mersch is centraal gelegen met een goede bereikbaarheid en biedt tal van voorzieningen in de nabijheid van de residentie ITALIC. Winkels, supermarkten en commerciële centra liggen vlakbij, terwijl het centrum van Mersch diverse restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden zoals speeltuinen en een groot gemeentelijk park met vijver aanbiedt. Ook culturele faciliteiten zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek Mierscher Lieshaus zijn op korte afstand te vinden. Voor mobiliteit is er de trein- en busstation op ongeveer 700 meter, wat snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad en omliggende steden mogelijk maakt. Het appartement wordt aangeboden aan € 605.987 inclusief 3% btw voor bewoning. Voor meer informatie of bezichtigingen kunt u contact opnemen met Donato Settanni. Meer weten?