FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg)

Ontdek deze unieke kans om te investeren in een modern kantoorruimte gelegen in het prestigieuze Bertrange. Dit volledig afgewerkte vastgoed maakt deel uit van de nieuwe residentie “MANDARIN”, gelegen aan 2, Rue des Celtes, in een strategisch en snel bereikbare omgeving. De commerciële ruimte met een oppervlakte van 58,16 m² biedt een open indeling die zich uitstekend leent voor diverse zakelijke doeleinden. Het beschikt over een aparte WC, een ruime terras van maar liefst 24,97 m² waar u kunt genieten van frisse buitenlucht, en een handige opslagruimte. Daarnaast wordt deze commerciële unit vergezeld door een eigen kelder van 5,18 m² en een binnenparkeergelegenheid, die inbegrepen is in de prijs. Het totale kostprijsbedrag bedraagt €556.903, inclusief BTW, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel investeerders als zelfstandigen die willen profiteren van een uitstekende locatie en moderne infrastructuur. Gelegen in de welvarende gemeente Bertrange, geniet deze locatie van een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Bertrange ligt op slechts enkele minuten van Luxemburg-Stad en biedt tal van voorzieningen zoals restaurants, winkels, een bakkerij, een slagerij, en overheidsdiensten. Het nabijgelegen Parc Bertrange is slechts 3 km verwijderd en biedt een groene oase voor ontspanning en recreatie. De omgeving wordt verder gekenmerkt door goede onderwijsinstellingen, waaronder een basisschool en de Europese School Luxemburg II in Mamer, op slechts 3,3 km afstand. Voor wie houdt van sport en cultuur zijn het Centre Culturel et Sportif “Atert” en de grote winkelcentra “La Belle Etoile” en “City Concorde” snel bereikbaar. Het woon- en werkklimaat wordt versterkt door een uitstekende mobiliteit met busverbindingen, fietspunten en goede autowegen die Eesch-sur-Alzette in 20 minuten bereikbaar maken en Luxemburg-Stad in slechts 15 minuten. Deze investeringsmogelijkheid wordt verder versterkt door de hoogwaardige bouwstandaard volgens de energie-efficiëntienorm “NZEB” (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor lage energiekosten en duurzaamheid. De residentie beschikt over een ondergrondse garage met één privéparkeerplaats, toegankelijke via de zijgevel, en voorziet in moderne liftinstallaties voor extra comfort. Het gebouw is ontworpen met aandacht voor milieubewustzijn en richt zich op de hoogste kwaliteitsnormen qua afwerking, thermische isolatie en geluidsdemping. De combinatie van architecturale finesse, duurzame bouwtechnieken en een strategische locatie maakt dit vastgoed tot een aantrekkelijke investering met een stabiel rendement en toekomstgerichte waardeontwikkeling. Voor verdere informatie of voor het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni. Neem snel contact op en ontdek uw nieuwe zakelijke uitvalsbasis in het hart van Bertrange! Meer weten?

Deze professionele kantoorruimte te koop gelegen aan de Rue François Faber in Mersch biedt een uitstekende investeringskans in een gewilde locatie. Het betreft een modern en afgewerkt commercieel vastgoed met een totale oppervlakte van 104,66 m², inclusief een uitnodigende terras van 10,11 m² dat gericht is op het zuidwesten, waardoor u volop kan genieten van daglicht en een aangename buitenruimte. De ruimte beschikt over één privé parkeerplaats binnen de ondergrondse garage en nog eens twee extra buitenparkeerplaatsen, wat uiterst praktisch is voor bezoekers of medewerkers. Daarnaast is er een ruime kelder van 7,90 m² voorzien, wat extra opslagruimte biedt en de functionaliteit van het object versterkt. De bouw is conform de hoogste normen met aandacht voor energie-efficiëntie, onder meer volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat niet alleen bijdraagt aan een milieuvriendelijke aanpak, maar ook zorgt voor lage energiekosten en een duurzame investering. De ligging in Mersch maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Mersch ligt in het hart van Luxemburg en profiteert van een centrale positie die ideale connectiviteit biedt. De nabijheid van het centrum, met uitgebreide winkelmogelijkheden, restaurants, culturele voorzieningen zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek, maakt deze locatie tot een levendig en veelzijdig gebied. Voor wie mobiliteit belangrijk vindt, is de nabijheid van het treinstation op slechts 700 meter ideaal, met regelmatige verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere grote steden. Ook de ontsluiting via de snelweg A7 is uitstekend, waardoor steden zoals Ettelbruck en Diekirch snel bereikbaar zijn. Deze locatie wordt verder versterkt door goede voorzieningen voor scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het park van 13 hectare en het nabijgelegen centrum aquatique Krounebierg. De prijs voor deze toplocatie bedraagt €683.990, inclusief btw. De verkoop omvat alle relevante vergunningen en documentatie die nodig zijn voor een vlotte transactie. De gebouwkwaliteit verzekert stabiliteit op lange termijn en biedt een solide basis voor zowel beleggers als ondernemers die op zoek zijn naar een representatief pand in Luxemburg. Dankzij de doordachte architectuur en hoogwaardige afwerking combineert deze ruimte functionaliteit met esthetiek en comfort, ideaal voor diverse commerciële doeleinden, of het nu gaat om kantoor of retailgebruik. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor verdere informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze investering is niet enkel een strategische keuze vanwege de locatie en voorzieningen, maar ook wegens de toekomstbestendigheid die wordt gegarandeerd door de moderne bouwstandaarden en energie-efficiëntie. Meer weten?

Ontdek dit representatieve kantoor- of handelsruimte van 90,89 m² gelegen in de nieuwe "Rockwell" residentie te Mersch, een van de meest centrale en toegankelijke locaties in Luxemburg. Deze eigendom biedt niet alleen een uitstekende zakelijke potentieel, maar wordt ook compleet geleverd met drie parkeerplaatsen buiten en een praktische kelder van ongeveer 9 m². De bouw van deze moderne ontwikkeling is nog in volle gang, waardoor kopers de unieke gelegenheid krijgen om nog inspraak te hebben in afwerking en indeling. De prijs voor deze toplocatie bedraagt 604.352 euro, inclusief BTW, en vormt daarmee een aantrekkelijke investering in een groeimarkt met gegarandeerde stabiliteit en rendement. De locatie van Mersch wordt gekenmerkt door haar strategische ligging in het hart van Luxemburg, waardoor deze eigendom bijzonder geschikt is voor ondernemers die een centrale uitvalsbasis zoeken. Mersch beschikt over een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer, met de trein- en bushalte op slechts 700 meter, waardoor reistijd naar Luxemburg-Stad slechts 20 minuten bedraagt. Daarnaast is de snelweg A7 vlot bereikbaar, waardoor steden zoals Ettelbruck en Diekirch in respectievelijk 14 en 19 minuten te bereiken zijn. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen waaronder scholen, commerciële centra, sportfaciliteiten en culturele instellingen. Het groene landschap rond de residentie, met het grote park en het nabijgelegen meer, zorgt bovendien voor een aangename werkomgeving en een hoge kwaliteit van leven. Tot slot biedt dit vastgoed niet alleen praktische voordelen zoals toegankelijke ingangen en moderne energieprestatie volgens de "Nearly Zero Energy Building" standaard, maar ook een duurzame investering met toekomstpotentieel. De hoogwaardige architectuur gecombineerd met thermische en akoestische isolatie verzekert comfort en energie-efficiëntie voor de gebruikers. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere inlichtingen of om een bezoek in te plannen. FISCHBACH Realtors & Developers garandeert hiermee een professionele begeleiding bij uw zakelijke of investeringsplannen in deze veelbelovende locatie in Mersch. Neem vandaag nog contact op voor meer details en zet de eerste stap richting uw nieuwe professionele omgeving. Meer weten?

Te koop in Mersch is dit moderne kantoor- of handelsruimte gelegen aan 14, Rue François Faber, een prestigieuze locatie binnen de nieuwe Residentie « Rockwell ». Deze commerciële ruimte heeft een oppervlakte van 96,79 m² en beschikt over een ruime terras van 9,56 m², gericht op het zuidwesten, waardoor een aangename buitenruimte ontstaat die perfect is voor zowel klantbezoek als ontspanning. Daarnaast worden drie buitenparkeerplaatsen meegeleverd, wat het logistieke aspect aanzienlijk vereenvoudigt. Een ondergrondse kelder van 6,10 m² biedt bovendien voldoende opbergruimte voor opslag of technische installaties. De prijs voor deze commerciële ruimte bedraagt €641.046 inclusief BTW, wat een aantrekkelijke investering betekent gezien de toplocatie en de moderne afwerking volgens de hoogste normen. De ligging in Mersch maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een strategische en goed bereikbare locatie. Het project bevindt zich op een terrein van ongeveer 24,45 are in het midden van het land, nabij het centrum van Mersch en alle essentiële voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants en culturele centra. De omgeving wordt gekenmerkt door een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelroutes, waaronder de 31 km lange Alzette-fietspad, dat langs idyllische valleien en kastelen voert. Dankzij de nabijheid van de belangrijke infrastructuur zoals de spoor- en busverbindingen, is de bereikbaarheid vanuit heel Luxemburg optimaal. De woning- en commerciële ruimtes maken deel uit van een duurzaam gebouwd complex, conform het NZEB-energieprestatiestandaard (Nearly Zero Energy Building), wat niet alleen milieu- en energiebewust is, maar ook op lange termijn rendabel voor investeerders. Het gebouw zelf combineert esthetiek met functionaliteit en is ontworpen met oog voor comfort en duurzaamheid. De toegangen voor voetgangers en voertuigen leiden naar een ondergrondse garage en gemeenschappelijke voorzieningen. Met een stevige bouwkwaliteit, uitstekende thermische en akoestische isolatie, en moderne architecturale details, biedt deze ruimte een uitstekende basis voor diverse zakelijke activiteiten. Dankzij de strategische ligging dichtbij belangrijke snelwegen en het openbaar vervoer, is deze locatie ideaal voor bedrijven die klanten en personeel willen bedienen in een centrale en toegankelijke omgeving. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze uitzonderlijke investering in Mersch. Meer weten?

Deze stijlvolle studio te koop in Mersch biedt een perfecte combinatie van modern comfort en een toplocatie, ideaal voor investeerders of wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardig woonproject. Gelegen in de nieuwe "Rockwell" residentie, die momenteel onder constructie is, beschikt dit appartement over een totale woonoppervlakte van 52,23 m² en bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw met in totaal vier verdiepingen. Het appartement heeft een praktische indeling, inclusief een inkomhal, een leefruimte met geïntegreerde keuken, een slaap- of slaapkamergebied, een berging en een moderne badkamer met douchecabine. Bovendien beschikt het over een loggia van 9,07 m², die extra buitenruimte biedt zonder dat er sprake is van een tuin of terras. Een aparte kelder van 5,14 m² en een interne parkeerplaats maken het geheel nog praktischer en comfortabeler, vooral voor bewoners die autogebruik verwachten. De bouwkwaliteit en afwerking van dit vastgoed zijn van hoog niveau, met aandacht voor zowel esthetiek als energie-efficiëntie. Het hele gebouw wordt volgens het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building) gerealiseerd, wat betekent dat het minimale energie verbruikt en bijdraagt aan duurzame ontwikkeling en energiebesparing. De woning wordt voorzien van hoogwaardige isolatie en thermische voorzieningen die zorgen voor een stabiel binnenklimaat en lage energiekosten. Het gebouw is bovendien uitgerust met een lift en beschikt over gasverwarming, wat bijdraagt aan comfort en efficiëntie. Dit alles maakt het niet alleen een aantrekkelijke woonplek, maar ook een verstandige investering, mede door de gunstige EPC-score (A) en de goede stabiliteit van het vastgoed op lange termijn. De ligging van de residentie in Mersch is uitstekend, op korte afstand van diverse voorzieningen en met goede mobiliteit. Mersch zelf is centraal gelegen in Luxemburg, met snelle toegang tot belangrijke steden zoals Luxemburg-Stad, die slechts 25 km verwijderd is. In de directe omgeving vindt u uitgebreide faciliteiten zoals winkelcentra, supermarkten, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. De goede bereikbaarheid wordt versterkt door de nabijheid van het treinstation (700 m) en de snelwegen A7, die binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Recreatiemogelijkheden zoals het gemeentelijk park, het centrum voor cultuur en literatuur, en het aquapark Krounebierg liggen vlakbij en zorgen voor een aangename levensstijl. Of u nu op zoek bent naar een investeringsobject of naar een comfortabele woonplek in het hart van Luxemburg, deze studio biedt alle voordelen voor een hoogstaande levenskwaliteit. Bent u geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Gelegen in Mersch biedt dit moderne kantoorgebouw een uitstekende investering en een hoogwaardig werk- of commerciële ruimte. Dit eigendom bevindt zich op een strategische locatie, vlakbij het centrum van de stad, met goede bereikbaarheid en faciliteiten in de directe omgeving. Met een oppervlakte van 78,5 m², inclusief een ruime terras van 20,5 m² en een loggia van 6 m², combineert dit kantoorruimte functionaliteit met comfort. De twee inbegrepen buitenparkeerplaatsen maken het gemakkelijk voor werknemers en bezoekers. De prijs bedraagt € 579.900, inclusief btw, en ligt binnen de marktconforme prijsklasse voor dergelijke vastgoedobjecten in de regio. Dit is een unieke kans voor investeerders die willen profiteren van een nieuwbouwproject dat voldoet aan de hoogste normen qua energie-efficiëntie en bouwkwaliteit. De locatie is bijzonder gunstig, met nabijheid tot belangrijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten, culturele centra en recreatievoorzieningen. Mersch staat bekend om zijn centrale positie in Luxemburg, waardoor het snel bereikbaar is via trein, bus en snelweg. De spoorwegverbindingen bieden directe toegang tot Luxemburg-Stad binnen 20 minuten en andere grote steden, terwijl de nabijheid van de A7-autosnelweg snelle verbindingen naar Kirchberg en andere economische centra verzekert. Daarnaast beschikt Mersch over een uitgebreid aanbod van scholen, sportfaciliteiten en groene zones, waaronder het uitgestrekte park met een klein meer, wat het wonen en werken in deze omgeving bijzonder aantrekkelijk maakt. De integratie van duurzame constructiemethoden en energiezuinige standaarden zoals NZEB onderstrepen de lange termijn waarde en ecologische verantwoordelijkheid van dit project. Voor wie op zoek is naar een hoogwaardig vastgoedobject dat niet alleen functioneel en modern is, maar ook strategisch gelegen, vormt dit kantoor of commercieel pand een uitstekende keuze. Of het nu gaat om een investeringsproject of een eigen bedrijfsruimte, de combinatie van ligging, architectuur en energie-efficiëntie biedt een sterke basis voor toekomstig rendement en groei. Neem gerust contact op met onze vertegenwoordiger voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit eigendom vertegenwoordigt een solide investering in het hart van Luxemburg en biedt de mogelijkheid om deel uit te maken van een dynamische en bloeiende regio. Meer weten?

Deze representatieve kantoorruimte in Mersch biedt een uitstekende investering en een hoogwaardig vastgoedobject op een toplocatie. Gelegen aan het prestigieuze adres 14, Rue François Faber, maakt deze ruimte deel uit van de recent voltooide en moderne "Rockwell" residentie. Met een oppervlakte van 78,28 m² biedt deze commerciële ruimte voldoende ruimte voor diverse zakelijke doeleinden, of het nu gaat om een kantoor, consulente of andere commerciële activiteit. Daarnaast worden twee ruime buitenparkeerplaatsen meegeleverd, wat het gebruiksgemak voor werknemers en klanten aanzienlijk verhoogt. De bijkomende 7,14 m² grote kelderruimte geeft extra opslagmogelijkheden en draagt bij aan de functionaliteit van het geheel. De prijs voor deze aantrekkelijke aanbieding bedraagt €565.227, inclusief BTW, waardoor het niet alleen een praktische keuze is, maar ook een financieel interessante investering. De ligging van deze eigendom is ideaal voor wie op zoek is naar bereikbaarheid en comfort. Mersch, centraal gelegen in Luxemburg, combineert een rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen en een goede verbinding met de rest van het land. Op slechts 700 meter afstand bevindt zich het station van Mersch, dat wordt aangedaan door de lijn 10 die aansluit op de hoofdverbindingen naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden. Dankzij de nabijheid van de snelweg A7 ligt Kirchberg op slechts 20 minuten rijden, terwijl Ettelbruck en Diekirch respectievelijk in 14 en 19 minuten bereikbaar zijn met de auto. Het gebied wordt gekenmerkt door uitgebreide faciliteiten zoals sportcentra, cultuurhuizen, scholen en winkelcentra, waardoor zowel zakelijke als privébehoeften optimaal worden bediend. De omgeving kenmerkt zich door de nabijheid van groene zones, recreatiemogelijkheden en een goede infrastructuur. Deze eigendom voldoet aan de hoogste eisen qua bouwkwaliteit en energiezuinigheid, onder meer door het gebruik van het NZEB-energie concept (Nearly Zero Energy Building). De architecturale afwerking en de isolatie zorgen voor een comfortabele werkomgeving en garanderen langdurige stabiliteit voor de investering. Bovendien biedt de locatie uitstekende mobiliteit, met talrijke fietspaden en openbaar vervoer mogelijkheden die het makkelijk maken om je te verplaatsen binnen Luxemburg. Voor geïnteresseerden is dit een unieke kans om te investeren in een modern, goed gelegen commercieel vastgoed met veel potentieel. Neem contact op met onze makelaar voor verdere informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Mersch biedt een uitstekende investeringskans binnen een recent voltooide en representatieve residentiële ontwikkeling. Gelegen aan het adres 14, Rue François Faber, maakt deze kantoor- of handelsruimte van 70,83 m² onderdeel uit van de prestigieuze "Rockwell" residentie. Met een vraagprijs van €516.561, inclusief btw, combineert deze vastgoedunit moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en energie-efficiëntie volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building). De locatie ligt strategisch in het centrum van Luxemburg, met vlotte bereikbaarheid dankzij de nabijheid van belangrijke verkeersaders, openbaar vervoer en voorzieningen, waardoor het zich perfect leent voor zakelijke doeleinden of commerciële activiteiten. De ruimte bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat deel uitmaakt van een complex met ondergrondse parkeerfaciliteiten, gemeenschappelijke ruimtes en gemakkelijke voetgangers- en toegangswegen. Het gebouw is voorzien van een lift en is toegankelijke voor mindervaliden, wat de bruikbaarheid voor diverse gebruikers verhoogt. De constructie is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid en energiebesparing, wat niet alleen de operationele kosten verlaagt maar ook bijdraagt aan een milieuvriendelijke bedrijfsvoering. Bovendien biedt de ligging nabij het centrum van Mersch een aantrekkelijk voordeel: diverse winkels, horeca, culturele centra en recreatiemogelijkheden liggen op steenworp afstand, wat de locatie zeer geschikt maakt voor ondernemingen die een goede klantenstroom verwachten of hun medewerkers een comfortabele werkomgeving willen bieden. Mersch zelf geniet van een ideale centrale ligging in Luxemburg, met snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad en omliggende steden via trein, bus en autosnelweg. De nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het 13 hectare grote gemeentelijke park met een klein meer maken deze locatie niet alleen zakelijk aantrekkelijk maar ook leefbaar voor toekomstige gebruikers. De bouwkwaliteit en omgeving bieden investeerders een solide en toekomstgerichte basis voor kapitaalgroei en rendement. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met onze makelaar. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden bij uw vastgoedbelegging in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwbouwresidentie in het hart van Mersch, gelegen aan 5, Rue François Faber in de sfeervolle wijk "Rue des Prés". Dit moderne appartement, met referentie RBV34155, biedt een uitgebreide woonoppervlakte van 139,32 m² en combineert functionaliteit met eigentijds comfort. Het beschikt over drie slaapkamers en een ruime master suite van maar liefst 37 m², perfect voor gezinnen of wie op zoek is naar ruimte en privacy. Daarnaast beschikt het appartement over een gezellige woonkamer met open keuken, een badkamer, een apart toilet, een handige berging en een wasruimte. Buiten is er een balkon van 21 m² waar men kan genieten van de omliggende rust en het uitzicht. De woning wordt compleet geleverd met twee ondergrondse parkeerplaatsen en een private kelder van 10,49 m², wat extra opslagruimte biedt. De prijs bedraagt € 1.241.640, inclusief btw voor residentiële doeleinden, wat een uitstekende investering vormt gezien de hoge energie-efficiëntie van het gebouw volgens het EPC-rapport met referentie "A". Deze moderne residentie wordt gebouwd volgens strenge milieunormen, waaronder het passief standaard en een energie-efficiëntieklasse "A", wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energiefactuur maar ook aan een duurzamere levensstijl. De architectuur en afwerking garanderen een hoog kwaliteitsniveau, terwijl de locatie in Mersch tal van voordelen biedt. Gelegen op slechts 700 meter van het treinstation en nabij diverse bushaltes, geniet u van uitstekende mobiliteit binnen Luxemburg en daarbuiten. De buurt is ideaal voor gezinnen, met talrijke scholen zoals Lycée Ermesinde, internationale scholen en basisscholen binnen korte afstand. Op locatie vindt u ook uitgebreide recreatiemogelijkheden zoals het Krounebierg zwemparadijs en het nabijgelegen municipal park. Winkels, supermarkten en culturele centra bevinden zich op enkele minuten wandelen, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De ligging van deze residentie in het centrum van Luxemburgs hart maakt het een aantrekkelijke keuze voor wie zoekt naar comfort, bereikbaarheid en duurzame ontwikkeling. Dankzij de goede ontsluiting via de A7 snelweg is Brussel slechts 2 uur rijden en geniet u eveneens van vlotte verbindingen naar andere belangrijke steden zoals Ettelbruck en Diekirch. Het project combineert hedendaags wooncomfort met een strategische ligging in Mersch, centraal in Luxemburg, dicht bij belangrijke voorzieningen, scholen en recreatiecentra. Bent u geïnteresseerd in deze investeringskans of wenst u meer informatie? Neem dan snel contact op met Donato Settanni via GSM ### of per e-mail ### . Wacht niet langer om deze unieke kans te grijpen en uw toekomst te vestigen in een modern, duurzaam en comfortabel rijp voor de toekomst! Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te koop in het charmante Mersch, een ideale locatie voor wie op zoek is naar modern wooncomfort gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en volop voorzieningen. Gelegen aan de Rue François Faber, biedt dit eigentijdse vastgoed een unieke kans om te investeren in een duurzame en energie-efficiënte woning, gebouwd volgens het passief standaard met klasse A isolatie en milieuvriendelijke prestaties. De residentie 'ITALIC' bevindt zich op een terrein van circa 7,29 are en biedt comfortabele woonruimte in een recent ontwikkelde wijk, ideaal voor zowel jonge gezinnen als doorstromers die waarde hechten aan kwaliteit en gemak. Het appartement, referentie RBV34154, heeft een totale oppervlakte van ongeveer 90 m² en beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een aparte wasruimte, een badkamer met douchecabine en een apart toilet. Daarnaast is er een terras en een balkon dat het buitenleven binnen handbereik brengt, perfect om te genieten van de frisse lucht en de rustgevende omgeving. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw met slechts twee woonlagen en wordt compleet geleverd met een garage en een kelderruimte van 5,51 m². De verwarming gebeurt via gas, wat garant staat voor een efficiënte en betaalbare energievoorziening, terwijl het EPC-label A bevestigt dat dit vastgoed behoort tot de meest energiezuinige opties op de markt. Mersch, bekend om zijn centrale ligging in Luxemburg en de vele faciliteiten in de nabijheid, biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit. Op slechts 700 meter afstand ligt het treinstation, waardoor steden als Luxembourg-Gare binnen 20 minuten bereikbaar zijn. Met talrijke scholen, sportfaciliteiten, culturele centra en recreatiegebieden zoals het park van 13 hectare en het Centre Aquatique Krounebierg (op slechts 1,7 km) is er voor elk wat wils. De goede verbindingen via de snelweg A7 en de uitgebreide fietspaden maken dit gebied zeer aantrekkelijk voor forenzen en natuurliefhebbers. Voor meer informatie over deze aantrekkelijke investering of om een bezichtiging te plannen, kan contact worden opgenomen met Donato Settanni via GSM of e-mail. Grijp deze unieke kans om in een kwalitatief hoogstaand en milieuvriendelijk appartement te wonen in het hart van Luxemburg! Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwappartement gelegen in Mersch biedt een unieke combinatie van modern comfort en duurzame bouwkwaliteit. Gelegen aan 5, rue François Faber in de nieuwe wijk "Rue des Près", bevindt dit vastgoed zich op een gunstige locatie die alle voordelen van een centrale ligging combineert met rust en groen. Het appartement, referentie RBV34153, beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 85 m² en is uitgerust met twee slaapkamers, ideaal voor koppels of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig thuis. De woning onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking, onder andere met een EPC-classificatie van A, wat garant staat voor een minimale energieconsumptie en laag verbruik. Het interieur van het appartement omvat een ruime living met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een apart gastentoilet. Daarnaast beschikt dit appartement over praktische extra’s zoals een wasruimte en een garageplaats die inbegrepen is bij de prijs, die bedraagt 873.194 euro inclusief btw voor residentieel gebruik. De buitenruimte wordt gekenmerkt door een grote terras van 33 m² en een verzorgde tuin van 155 m², perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. De aanwezigheid van lift en toegankelijke ingangen maken het geheel bovendien zeer geschikt voor mindervaliden en bieden comfort op elk niveau. De gasverwarming zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de duurzame bouwstandaard garant staat voor lange termijn stabiliteit en rendement. De locatie in Mersch biedt tal van voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 700 meter ligt het treinstation, dat snelle verbindingen biedt naar Luxemburg-Stad (20 minuten) en andere belangrijke steden. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentra, supermarkten, scholen zoals het Lycée Ermesinde en internationale scholen, sportfaciliteiten zoals het centrum Krounebierg en diverse recreatiemogelijkheden waaronder parken, musea en culturele centra. De nabijheid van belangrijke verkeersaders zoals de A7 maakt reizen per auto eenvoudig, met snelle toegang tot Kirchberg, Ettelbruck en Diekirch. Dit alles maakt dit appartement niet alleen een modern woonst, maar ook een slimme investering in een aantrekkelijke en goed verbonden omgeving. Neem contact op met Donato Settanni voor verdere informatie of om een bezoek te plannen en ontdek zelf de vele voordelen van deze bijzondere woning in Mersch. Meer weten?

Dit moderne appartement in Mersch biedt een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en centrale ligging, ideaal voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvolle woonruimte in een groeiende en levendige gemeenschap. Gelegen aan 5, Rue François Faber, maakt dit vastgoed deel uit van de gloednieuwe residentie "ITALIC", die gepland staat voor bouw op een aantrekkelijk perceel van ongeveer 7,29 ares. Het appartement, met referentie RBV34152, heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 73 m² en ligt op de tweede verdieping, wat zorgt voor een mooi uitzicht en voldoende rust. De woning beschikt over één slaapkamer, een ruime living met open keuken, een praktische wasruimte, een comfortabele badkamer met douchecabine, een apart toilet en een balkon van 16 m² dat perfect is om te genieten van het buitenleven. Bovendien wordt er één privé-inpandingsparking ingebegrepen, evenals een ruime kelder van 5,47 m². De afwerking is van hoge kwaliteit, met onder andere een lift en een gasverwarming systeem, dat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het comfort van de bewoner. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de centrale en goed bereikbare omgeving. Mersch staat bekend om zijn ideale ligging in het hart van Luxemburg, met uitstekende voorzieningen op korte afstand. Op slechts enkele minuten wandelen bevinden zich diverse scholen, waaronder het Lycée Ermesinde en het Lycée Classique de Diekirch, evenals talrijke winkels, supermarkten en gezellige restaurants. De groene omgeving rond Mersch biedt volop recreatie- en ontspanningsmogelijkheden, met onder andere het uitgebreide gemeentelijke park van 13 hectare, het centrum voor cultuur en literatuur en het zwemparadijs "Krounebierg" op 1,7 km afstand. Dankzij de goede mobiliteitssituatie is het gemakkelijk om het hele land te verkennen: de trein- en busstation ligt op slechts 9 minuten wandelen, met snelle verbindingen naar Luxembourg-Stad en andere grote steden. De directe toegang tot de snelweg A7 biedt bovendien vlotte ontsluiting per auto naar belangrijke locaties zoals Kirchberg, Ettelbruck en Diekirch. De prijs voor dit aantrekkelijke appartement bedraagt €686.036, inclusief de 3% btw voor residentieel gebruik. Voor investeerders geldt een ietwat hogere prijs van €736.036 met 17% btw, wat voordelig is voor verhuur of doorverkoop. Het EPC-certificaat geeft aan dat de woning voldoet aan energiestandaard "A", wat niet alleen bijdraagt aan een laag energieverbruik maar ook aan een goede milieubelasting. Indien u geïnteresseerd bent in deze moderne en energie-efficiënte woning op een toplocatie in Mersch, nodigen wij u uit contact op te nemen met onze makelaar voor verdere informatie of een vrijblijvende afspraak. Dit vastgoed combineert comfort, duurzaamheid en centrale ligging, waardoor het een uitstekende keuze is voor zowel jonge gezinnen als investeerders die willen profiteren van de groeiende Luxemburgse markt. Meer weten?

Dit charmante appartement gelegen aan 5, Rue François Faber in Mersch biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een modern en energiezuinig vastgoed in het hart van Luxemburg. Gevestigd in de nieuwe “ITALIC” residentie, dat nog in ontwikkeling is, presenteert dit object een harmonieuze combinatie van comfort, functionaliteit en duurzame bouwkwaliteit. Met een totale woonoppervlakte van 64 m², beschikt dit appartement over een praktische indeling die ideaal is voor zowel starters als investeerders die willen profiteren van een solide rendement. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en biedt één slaapkamer, perfect voor een comfortabel wonen of als aantrekkelijke huurwoning. De woning is uitgerust met een gasverwarming systeem, een lift die comfortabel toegang biedt tot de hogere verdiepingen en een eigen garageplaats die de praktische mobiliteit aanzienlijk verhoogt. Daarnaast beschikt het over een wasruimte voor extra gemak, en de aanwezigheid van een EPC-score van A bevestigt de hoge energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid van het vastgoed. Het appartement wordt verkocht met alle relevante certificaten en documenten die de kwaliteit en duurzaamheid van het project onderstrepen, inclusief de bouw volgens passiefstandaard en de isolatieklasse B. De locatie in Mersch biedt tal van voordelen voor bewoners die op zoek zijn naar een evenwicht tussen rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid. Mersch zelf staat bekend om zijn centrale ligging in Luxemburg, met snel toegankelijke voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten, scholen en recreatiegebieden. Het nabijgelegen Krounebierg centrum voor zwemmen en wellness ligt slechts 1,7 km verder en biedt volop ontspanning en sportfaciliteiten. Voor pendelaars is de nabijheid van het treinstation (slechts 700 meter) bijzonder gunstig, met regelmatige verbindingen naar Luxemburg-Stad, dat binnen 20 minuten bereikbaar is. De snelle toegang tot de A7 snelweg maakt reizen naar Kirchberg in slechts 20 minuten mogelijk, terwijl ook omliggende steden zoals Ettelbruck en Diekirch eenvoudig bereikbaar zijn binnen minder dan twintig minuten rijden. Deze strategische locatie combineert de rust van een landelijke omgeving met de efficiëntie van stedelijke voorzieningen, wat het wonen in Mersch aantrekkelijk maakt voor gezinnen, jonge professionals en investeerders. De vraagprijs voor dit moderne appartement bedraagt €605.987, inclusief BTW tegen een tarief van 3%, bedoeld voor bewoning. Dit prijskaartje weerspiegelt niet alleen de hoogwaardige afwerking en duurzame architectuur, maar ook de uitgebreide faciliteiten en strategische ligging die het vastgoed uniek maken. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met onze makelaar Donato Settanni via GSM of e-mail. Dit is zonder twijfel een uitstekende investering in een groeiende markt die garant staat voor comfort, duurzaamheid en een uitstekende levenskwaliteit in Luxemburg. Neem snel contact met ons op voor verdere details en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woonkans in Mersch. Meer weten?

Deze exclusieve nieuwbouwappartement in Mersch biedt een ideale combinatie van modern comfort, energie-efficiëntie en aantrekkelijke buitenruimte. Gelegen aan de Rue François Faber in de nieuwe woonwijk "Rue des Prés", bevindt dit vastgoed zich op een gunstige locatie in het hart van Luxemburg, met uitstekende verbindingen en faciliteiten in de directe omgeving. Het appartement, met een woonoppervlakte van 64,04 m², omvat een ruime woonkamer met open keuken, één slaapkamer, een badkamer met douche en een apart toilet, evenals praktische opslagruimte. Daarnaast beschikt dit appartement over een terras van 37 m² en een tuin van 26,5 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het is voorzien van alle moderne voorzieningen, waaronder een lift, gasverwarming en een parkeerplaats binnen de ondergrondse garage. De afgebeelde prijs bedraagt €642.224, inclusief btw van 3% voor residentieel gebruik, wat het een aantrekkelijke investering of woonoptie maakt. De locatie van dit vastgoed in Mersch benadrukt de voordelen van centraliteit en bereikbaarheid. Op slechts 700 meter is het treinstation bereikbaar, dat directe verbindingen biedt met Luxemburg-stad in slechts 20 minuten. Busverbindingen en nabijheid van snelwegen maken reizen nog eenvoudiger. Naast de uitstekende mobiliteit beschikt Mersch over een uitgebreid aanbod aan faciliteiten zoals scholen, sportvelden, culturele centra en winkelmogelijkheden. Het "Krounebierg" centrum biedt diverse zwembaden en wellnessfaciliteiten op slechts 1,7 km afstand. Voor gezinnen bevinden zich verschillende basisscholen en internationale scholen in de nabije omgeving, terwijl het grote gemeentelijke park en de recreatieve voorzieningen zorgen voor een aangename leefomgeving voor zowel jong als oud. Deze ontwikkeling is afgestemd op duurzame bouwpraktijken en energie-efficiëntie, met standaard "passief" bouwtechnieken die voldoen aan energieklasse "A" en isolatie klasse "B". Dit garandeert niet alleen een lage energierekening, maar ook een minimale ecologische voetafdruk. De architecturale kwaliteit, de hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp maken dit project tot een waardevolle investering voor wie op zoek is naar modern wonen in Luxemburg met alle nodige luxe en gemakken binnen handbereik. Neem contact op met Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek deze unieke kans om te investeren in een kwaliteitsvol vastgoed in Mersch. Meer weten?

Deze moderne en stijlvolle appartement bevindt zich in de nieuwe residentie "NYX" in Luxembourg-Belair, een gebied dat bekend staat om zijn uitstekende ligging en voorzieningen. Het appartement, met referentie RBV34149, biedt een woonoppervlakte van 80 m² en is ideaal voor wie zoekt naar een comfortabele en hoogwaardige leefomgeving. Het gelijkvloerse appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over twee slaapkamers, een ruime living met open keuken, een volledig uitgeruste badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte. Daarnaast is er een balkon van 10,70 m² waar u kunt genieten van frisse lucht en buitenleven. Het interieur wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerkingen, goede thermische isolatie en energiezuinige technieken, volgens het EPC-certificaat A. De verwarming gebeurt op gas, en het appartement is uitgerust met een lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden. Een grote troef is de garageplaats inbegrepen bij de aankoop, naast een kelder van 10,46 m² voor extra opslagruimte. De ligging van deze woning is uitzonderlijk: in de directe omgeving bevinden zich diverse winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, maar ook sportfaciliteiten zoals het Josy Barthel stadion en het hall omnisport. Het project is gelegen op een terrein van circa 27,47 are, vlakbij het centrum van Luxembourg en met uitstekende verbindingen via verschillende buslijnen (16, 22, 11) naar de stad, het vliegveld en omliggende wijken. De toekomstgerichte ontwikkeling van de wijk, inclusief nieuwe fiets- en wandelroutes, maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel investeerders als bewoners die waarde hechten aan comfort en mobiliteit. De nabijheid van belangrijke voorzieningen zoals ziekenhuizen en winkelcentra zorgt voor een compleet woon- en leefcomfort. De vraagprijs voor dit kwaliteitsvolle vastgoed bedraagt €1.106.614, inclusief btw. Deze prijs weerspiegelt niet alleen de premium afwerking en de centrale ligging, maar ook de goede investeringseigenschappen die het project biedt. Het appartement is momenteel niet verhuurd en klaar voor directe bewoning of verdere investering. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met onze makelaar Donato Settanni via de gegevens hieronder. Neem snel contact op om uw interesse te bespreken en deze unieke kans te benutten in één van de meest gewilde wijken van Luxembourg. Meer weten?

Deze moderne duplex-appartement voor verkoop bevindt zich in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair en biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, functionaliteit en ligging. Met een totale woonoppervlakte van 68,38 m² is dit vastgoed ideaal voor wie op zoek is naar een eigentijds en goed gelegen woonruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met douchecabine, een apart toilet en een praktische wasruimte. De open indeling van de living en keuken zorgt voor een ruime en lichte sfeer, gecombineerd met een balkon van bijna 7 m² waar u kunt genieten van frisse lucht en uitzicht. Daarnaast wordt het appartement inclusief een ondergrondse parkeerplaats van 11,36 m² en een ruime kelder aangeboden, waardoor praktische opslag en gemakkelijke parkeermogelijkheden verzekerd zijn. De woning maakt deel uit van de nieuwe "NYX" residentie, die momenteel in aanbouw is en zich bevindt op een prachtig terrein van ongeveer 27,47 ares. Het gebouw is ontworpen met aandacht voor hoogwaardige afwerking, thermische isolatie en energie-efficiëntie, wat resulteert in een comfortabel en duurzaam verblijf. De residentie ligt op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals het populaire Place de l'Étoile, dat uitgebreide openbaar vervoerverbindingen en nieuwe mobiliteitsfaciliteiten biedt, waaronder fietspaden, Vél’OH-stations en voetgangersverbindingen naar andere delen van de stad. Daarnaast bevindt u zich dichtbij sportfaciliteiten zoals het Josy Barten-stadion en het sportcentrum van Belair, evenals grote winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, die op slechts enkele minuten rijden liggen. De locatie in Luxembourg-Belair combineert een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. De nabijheid van buslijnen op route d’Arlon zorgt voor vlotte verbindingen naar het stadscentrum, het vliegveld en omliggende gemeenten. Met de focus op hoge bouwkwaliteit, modern architectonisch ontwerp en uitstekende isolatie biedt dit eigendom niet alleen een veilige investering, maar ook een high-end wooncomfort voor de eigenaar. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie of een bezichtiging. Dit vastgoed vertegenwoordigt een unieke kans voor wie waarde hecht aan luxe, locatie en toekomstgerichte investeringen in Luxemburg. Prijs: 1.001.471 euro, inclusief btw. Neem gerust vandaag nog contact op voor meer details of om een afspraak in te plannen. Meer weten?

Deze unieke kantoorruimte, gelegen in de nieuwe 'NYX'-residentie in Luxembourg-Belair, biedt een uitstekende investering voor wie zoekt naar een modern vastgoedproject met veel potentieel. Gelegen op een gunstige locatie op Rue Nicolas Simmer, wordt dit pand gebouwd op een terrein van circa 27,47 are en combineert hoogwaardige architectuur met functionele indeling. De oppervlakte van het kantoor bedraagt 125,40 m², aangevuld met een royale terras van 22,80 m² en een kelder van 11,78 m², waardoor er niet alleen een professionele werkruimte ontstaat, maar ook de mogelijkheid tot ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt de koper over een eigen parkeerplaats binnen de ondergrondse garage, wat de praktische bereikbaarheid en comfort verhoogt. Het geheel wordt afgewerkt met aandacht voor detail, inclusief goede thermische isolatie, duurzame afwerking en moderne voorzieningen zoals een lift en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden. Met deze combinatie van kwaliteit, locatie en voorzieningen biedt dit vastgoed niet alleen een schitterende werkplek, maar vormt het ook een solide investering die toekomstbestendig is in het dynamische economische landschap van Luxembourg. De ligging van dit vastgoed is bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse belangrijke faciliteiten en infrastructuur die het leven en werken hier aangenaam maken. Op slechts enkele minuten afstand ligt bijvoorbeeld het snelgroeiende centrum van Luxembourg-Stad, met talrijke commerciële, recreatieve en culturele voorzieningen. Het dichtstbijzijnde openbaar vervoerpunt, de halte 'Belair, Nicolas Simmer', wordt bediend door meerdere buslijnen (16, 22, 11), die een directe verbinding bieden naar het stadscentrum, de luchthaven en omliggende gemeenten zoals Bertrange en Steinsel. Ook de nabijheid van grote shopping centers zoals La Belle Étoile en City Concorde, evenals sportfaciliteiten zoals het Josy Barten-stadion en het sportcentrum met zwembad, maken dit gebied ideaal voor zowel zakelijke als privédoeleinden. Bovendien is de locatie aantrekkelijk door haar groene omgeving en de recente ontwikkeling van projecten gericht op duurzame mobiliteit, waaronder fietspaden en Vél’OH-stations. Dit alles maakt de omgeving niet alleen dynamisch maar ook rustig en comfortabel voor bewoners en bezoekers. Voor wie serieus op zoek is naar een modern vastgoedobject in een toplocatie binnen Luxembourg-Stad, biedt deze investering veel perspectieven. De vraagprijs van deze prestigieuze kantoorruimte bedraagt €728.614, inclusief BTW van 17%, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die zoeken naar een rendabele en stabiele belegging. Het onderling inbegrepen prijsmodel omvat niet alleen de interne werkruimte en faciliteiten, maar ook de bijkomende voorzieningen zoals het parkeerterrein en de terrasfaciliteiten die bijdragen aan de algehele waarde van het vastgoed. De afwerking en de uitgebreide voorzieningen garanderen niet alleen een hoge kwaliteit van leven en werken, maar ook een potentiële waardestijging op lange termijn. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid in Luxembourg-Belair? Neem dan gerust contact op met onze adviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail voor verdere informatie of om een afspraak te maken. Dit is zonder twijfel een solide investering in een vooruitstrevige wijk die volop in ontwikkeling is en waar u zeker van een duurzame opbrengst kunt genieten. Meer weten?

Ontdek dit moderne studio appartement gelegen aan de charmante Rue Nicolas Simmer in Luxemburg. Dit goed onderhouden vastgoed biedt een totaal woonoppervlakte van ongeveer 39 m², ideaal voor wie op zoek is naar een compacte en functionele woonruimte. Bijzonder aan dit aanbod is de complete inrichting, inclusief een praktische keuken, een comfortabele badkamer met douchecabine, en een handige wasruimte. De woning is voorzien van een gasverwarming en beschikt over een lift voor extra comfort, wat vooral handig is voor minder mobiele bewoners of voor het gemakkelijk verplaatsen van spullen. Daarnaast maakt een garageplaats onderdeel uit van het eigendom, waardoor parkeren geen probleem vormt in deze levendige en goed verbonden buurt. De buitenruimte van deze studio is indrukwekkend: een ruime tuin en een terras bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien beschikt het pand over extra faciliteiten zoals een zwembad, dat toegankelijk is voor bewoners en bijdraagt aan een hoog niveau van levenscomfort. De bouwkundige aspecten zijn conform de hoogste normen, onder andere met een EPC-certificaat van klasse A, wat wijst op een energiezuinig en milieuvriendelijk project. De aanwezigheid van een lift en toegankelijke voorzieningen maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor diverse kopers, inclusief investeerders die willen profiteren van de stabiele markt in Luxemburg. Gelegen in een privilégiële locatie in Luxemburg-Belair, biedt dit eigendom uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en alle belangrijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u de populaire Place de l'Étoile, een belangrijk knooppunt dat uitgebreide bus- en tramverbindingen verzorgt. Het nieuwe ontwikkelingsproject rondom de Place de l'Étoile zal zorgen voor nog meer faciliteiten zoals winkels, sportcentra, en entertainmentmogelijkheden, waardoor deze buurt een bruisend hart van de stad blijft. Andere lokale voorzieningen zoals het Josy Barthel stadion, sporthallen en winkelcentra zoals La Belle Étoile en City Concorde bevinden zich op korte afstand met de auto of openbaar vervoer. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Dit eigendom biedt een uitstekende combinatie van comfort, ligging en investeringspotentieel in het hart van Luxemburg. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte bevindt zich in de prestigieuze nieuwe Residentie "NYX" in Luxembourg-Belair en biedt een uitstekende investering in het hart van Luxemburg. Het betreft kantoor B-04, met een totale oppervlakte van 61,21 m², inclusief een ruime terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning of klantenbezoek. Daarnaast beschikt deze locatie over een handige kelderruimte van 6,94 m² voor opslag of archiefdoeleinden. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt €721.910, inclusief btw van 17%, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogstaand vastgoedobject in een veelbelovende omgeving. De ligging van de residentie "NYX" is strategisch en zeer gewaardeerd. Gelegen in Luxembourg-Belair, op een terrein van ongeveer 27,47 are, geniet deze locatie van een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot alle belangrijke voorzieningen en mobiliteitsknooppunten. De wijk biedt gemakkelijke toegang tot het centrum van Luxemburg, met goede verbindingen via openbaar vervoer, waaronder bus- en tramverbindingen die direct naar de stadskern en andere wijken leiden. De nabijheid van grote winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, evenals sportfaciliteiten zoals het Josy Barthel-stadion en het Belair sportcentrum, maken deze locatie ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van zakelijk voordeel en comfortabel leven. Het nieuwe project omvat tevens een levendig winkel-, horeca- en vrijetijdsgebied met onder andere bioscopen, fietspaden en Vél’O stations dat de aantrekkingskracht van de omgeving verder versterkt. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investeringsmogelijkheid of wenst u meer informatie over deze kantoorruimte? Neem gerust contact op met onze expert Donato Settanni, die u graag verder helpt met alle vragen of het plannen van een bezichtiging. Deze exclusieve locatie, gecombineerd met hoogwaardige afwerking, thermische isolatie en toegankelijke faciliteiten zoals lift en mindervalide toegang, garandeert niet alleen een stabiele investering, maar ook een comfortabele werk- of ontmoetingsplek in een dynamische stadsomgeving. Wij nodigen u uit om deze kans te grijpen en te ontdekken hoe deze kantoorruimte uw zakelijke doelen kan ondersteunen. Meer weten?

Bent u op zoek naar een investeringsmogelijkheid in het hart van Luxemburg? Dan is deze recent ontwikkelde commerciële ruimte in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair wellicht precies wat u zoekt. Gelegen aan het adres 7, Rue Nicolas Simmer, biedt deze kantoorruimte een uitstekende combinatie van functionaliteit en locatie. Met een totale oppervlakte van 47,38 m², inclusief een ruime terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², vormt dit vastgoed een aantrekkelijke investering voor zowel verhuur als eigen gebruik. De ruimte wordt geleverd met een kelder van 6,23 m² en beschikt over een interne parkeerplaats voor één voertuig, wat het gemak en de toegankelijkheid verhoogt. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt €663.459, inclusief btw van 17%, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel en rendabel vastgoedproject. De locatie is bijzonder gunstig: het complex ligt in de nieuwe "NYX" residentie, die zich bevindt op een ruim perceel van ongeveer 27,47 are, vlakbij het centrum van Luxemburg. De omgeving wordt gekenmerkt door haar uitstekende bereikbaarheid, met diverse bushaltes op korte afstand die verbinding bieden met het stadscentrum, de luchthaven en omliggende wijken. Daarnaast bevinden zich belangrijke faciliteiten zoals winkelcentra "La Belle Etoile" en "City Concorde" op slechts enkele kilometers afstand, evenals sportvoorzieningen en ziekenhuizen. De comfortabele bereikbaarheid en de moderne voorzieningen maken dit vastgoed tot een zeer interessante optie voor zowel investeerders als gebruikers die waarde hechten aan kwaliteit en ligging. Dit kantoor bevindt zich in een nieuwbouwproject met hoogwaardige afwerking en energiezuinige thermische isolatie. Het gebouw is voorzien van liftinstallaties en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. Met onder andere een gasverwarmingssysteem en moderne afwerkingen sluit deze ruimte naadloos aan bij de eisen van de hedendaagse bedrijfsvoering. Als u geïnteresseerd bent in een strategische investering of het benutten van deze unieke kantoorruimte, neem dan snel contact met ons op. Wij staan klaar om u verder te begeleiden door het aankoopproces of om een bezichtiging te regelen. Dit is zonder twijfel een vastgoedkans die u niet mag missen in de dynamische stad Luxemburg. Meer weten?