FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg)

Ontdek dit prachtige nieuwbouwappartement in Mersch, gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk „Rue des Prés“. Deze moderne residentie, onder de naam „ITALIC“, wordt gebouwd op een ruim perceel van circa 7,29 are en biedt een unieke combinatie van comfort, energie-efficiëntie en esthetiek. Het appartement, referentie 3-10, beschikt over een woonoppervlakte van 139,32 m² en is ontworpen met oog voor detail en kwaliteit. Bij binnenkomst krijgt u meteen een gevoel van ruimte en luxe, met een ruime woonkamer/eetkamer die naadloos aansluit op de keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden uitzicht op het balkon van 21 m², ideaal om buiten te genieten. De master suite van maar liefst 37 m² vormt een ultiem toevluchtsoord, terwijl de twee extra slaapkamers perfect zijn voor gezin of gasten. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte wc, een ruime badkamer, een handige berging en een aparte wasruimte. Voor uw comfort zijn er twee ondergrondse parkeerplaatsen inbegrepen, evenals een kelderruimte van 10,49 m² en een lift die alle verdiepingen verbindt. De ligging van dit vastgoed is uiterst gunstig: Mersch biedt een aantrekkelijke mix van stedelijk comfort en natuurlijke rust. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u de treinstations, bushaltes en snelle toegang tot de autosnelweg A7, waardoor reizen binnen Luxemburg en naar nabijgelegen steden als Ettelbruck en Diekirch bijzonder vlot verlopen. Op slechts 25 km van Luxemburg-Stad geniet u van een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, sportfaciliteiten, medische centra, winkels en culturele centra zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek „Mierscher Lieshaus“. Het groene hart van Mersch, met het uitgestrekte park van 13 hectare inclusief een klein meer, biedt volop gelegenheid voor ontspanning en recreatie. Dankzij de recente bouwstandaard „passief“ en energiebesparende technieken garandeert dit project niet alleen duurzaamheid, maar ook lage energiekosten en maximale wooncomfort. Voor wie op zoek is naar een nieuwbouwappartement met premium afwerking, uitstekende locatie en moderne voorzieningen, is dit aanbod zeer aantrekkelijk. Neem snel contact op met Donato Settanni voor meer informatie of een bezoek – dit is uw kans op een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in het hart van Luxemburg! Meer weten?

Deze aantrekkelijke nieuwbouwappartement ligt in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair en vormt een uitstekende investering of woongelegenheid in het hart van Luxemburg. Het appartement, referentie RBV03202, bevindt zich op de eerste verdieping van de veelbelovende residentie "NYX" en biedt een royale woonoppervlakte van 80,07 m², aangevuld met een balkon van maar liefst 10,70 m². Bij deze woning wordt een ondergrondse parkeerplaats inbegrepen, wat extra comfort garandeert in deze drukke stedelijke omgeving. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het ideaal maakt voor koppels, kleine gezinnen of als pied-à-terre. De indeling omvat een ruime woonkamer en keuken, een badkamer, een apart toilet, en een praktische wasruimte, allemaal afgewerkt met hoogwaardige afwerking en isolatie, wat garant staat voor een energiezuinige en comfortabele woonervaring. De aanwezigheid van een kelder van 10,46 m² en de lift in het gebouw maken het geheel nog praktischer en gebruiksvriendelijk. De ligging in Luxembourg-Belair biedt tal van voordelen voor bewoners die waarde hechten aan bereikbaarheid en voorzieningen. De projectsite ligt op een terrein van ongeveer 27,47 are en is strategisch gelegen nabij het bruisende Place de l'Étoile, dat binnenkort verder wordt ontwikkeld tot een modern mobiliteitsknooppunt met fietspaden, Vél’OH stations, voetgangersverbindingen en commerciële voorzieningen zoals winkels, fitnesscentra en een bioscoop. Dit maakt het appartement niet alleen aantrekkelijk voor wie wil wonen in een levendige, goed verbonden buurt, maar ook voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit en rendement. De goede verbindingen met het openbaar vervoer via buslijnen 16, 22 en 11 zorgen voor snelle toegang tot Luxemburg-Stad, het vliegveld, en omliggende gemeenten zoals Bertrange en Steinsel. Bovendien bevindt zich op slechts enkele minuten rijden het centrum van Luxemburg met uitgebreide winkels en faciliteiten, waaronder het Centraal Ziekenhuis van Luxemburg. De nabijheid van sportfaciliteiten zoals het Josy Barthel stadion en de sporthal met zwembad onderstreept de uitstekende levenskwaliteit die deze locatie te bieden heeft. De vraagprijs voor dit hoogwaardige vastgoed bedraagt €1.106.614, inclusief BTW en kosten. Het moderne design en de hoogwaardige afwerking maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie zoekt naar een combinatie van comfort, functionaliteit en top ligging. Met een EPC-certificaat A garandeert dit eigendom bovendien energiezuinigheid en minimale onderhoudskosten. Indien u geïnteresseerd bent in dit unieke aanbod of graag een bezoek wenst te plannen, staat Donato Settanni van Fischbach Realtors & Developers klaar om u verder te begeleiden. Neem vandaag nog contact op via GSM of e-mail voor aanvullende informatie of om de mogelijkheden te bespreken. Dit is uw kans om te investeren in een moderne woning op een toplocatie in Luxemburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Deze exclusieve penthouse in Erpeldange-sur-Sûre biedt een unieke combinatie van moderne luxe en rustige landelijke charme. Gelegen op de tweede verdieping van de nieuwe residentie “Heirensbierg,” presenteert dit vastgoed een woonoppervlakte van 127 m², zorgvuldig ontworpen om comfort en functionaliteit te optimaliseren. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte. De indeling omvat een royale woonkamer met open keuken, een stijlvolle badkamer met douchecabine, een apart gastentoilet en een praktische wasruimte. De master suite is uitgerust met een dressing, waardoor het wooncomfort nog verder wordt verhoogd. Bij deze woning hoort ook een terras van maar liefst 59,5 m², waar bewoners kunnen genieten van het uitzicht en de buitenlucht. Daarnaast wordt het appartement compleet gemaakt door een privé garage en een binnenparkeerplaats, plus een ruime kelder van 10,5 m² voor extra opbergruimte. De locatie van deze residentie is bijzonder geschikt voor wie waarde hecht aan rust, natuur en goede verbindingen. Erpeldange-sur-Sûre ligt strategisch in het noordoosten van Luxemburg, op een rustige plek waar de natuurlijke omgeving de hoofdrol speelt. De regio is bekend om haar prachtige wandelroutes en fietspaden die door het landschap slingeren, ideaal voor actieve bewoners die willen genieten van de buitenlucht. Het dorp zelf biedt diverse lokale faciliteiten zoals winkels, restaurants en sportmogelijkheden, waaronder een sport- en cultuurcentrum, een voetbalveld en een tennisbaan. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, waar uitgebreide voorzieningen en medische faciliteiten beschikbaar zijn. De goede bereikbaarheid wordt versterkt door de nabijheid van de snelweg A7 en het station in Ettelbruck, dat de lijnen van de Luxemburgse spoorwegen bedient. Wat dit vastgoed extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende afwerking en de moderne voorzieningen. Het appartement beschikt over centrale verwarming op gas, liftinstallatie en toegangscontrole voor mindervaliden, wat het wonen nog comfortabeler maakt. Het is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht inclusief alle noodzakelijke attesteringen zoals het EPC-certificaat op niveau A. Geprijsd op 1.163.790 euro inclusief btw, biedt deze penthouse een perfecte balans tussen luxe, functionaliteit en ligging. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een zeer kwalitatieve woonruimte in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid, is dit vastgoed zeker een bezoek waard. Neem gerust contact op met onze vastgoedadviseur voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een modern en comfortabel appartement in het hart van Luxemburgs natuurlijke pracht. Meer weten?

Deze prachtige grote woning gelegen aan de Rue Neuve in Blaschette biedt een unieke combinatie van modern comfort en rustige landelijke charme. Met een totale oppervlakte van ongeveer 219 m² en een woonoppervlakte van circa 176 m², vormt dit eigendom een uitstekende investering of een comfortabel thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en beschikt over vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met dressing en eigen badkamer, evenals drie extra slaapkamers die ideaal zijn voor familieleden, gasten of een thuiskantoor. De woning is voorzien van twee badkamers en een apart gastentoilet, wat de functionaliteit verhoogt. Het huis is bovendien uitgerust met een praktische wasruimte, een garage voor één voertuig en een buitenparkeerplaats, waardoor parkeren geen enkel probleem vormt. De indeling is doordacht ontworpen met moderne voorzieningen en een focus op energie-efficiëntie, zoals blijkt uit de EPC-waarde A en de technologische kenmerken van een NZEB (Nearly Zero Energy Building). Bovenop de praktische voorzieningen zorgt de open keuken in de living voor een aangename leefruimte die perfect is voor gezinsactiviteiten en sociale bijeenkomsten. De grote raampartijen brengen veel natuurlijk licht binnen en bieden uitzicht op de tuin en het terras van 13,20 m², dat zich uitstekend leent voor ontspanning of gezellige buitenmaaltijden. Het hele pand is gebouwd met hoogwaardige materialen en afgewerkt met oog voor detail, wat niet alleen zorgt voor een hoog wooncomfort, maar ook voor een solide investering op lange termijn. De isolatie en het ontwerp garanderen een aangename temperatuur het hele jaar door, terwijl de toegankelijke indeling ook geschikt is voor mindervaliden. De ligging van deze woning in Blaschette is bijzonder aantrekkelijk. Het dorp ligt in de rustige, bosrijke omgeving van de gemeente Lorentzweiler, tussen Luxemburg-Stad en Mersch. Deze centrale locatie biedt snelle toegang tot diverse faciliteiten zoals winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich onder andere het centrum van Lorentzweiler met tal van winkels en diensten, evenals uitgebreide winkelcentra zoals Topaze en Walfer Shopping Center. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving talloze wandel- en fietsroutes door het omliggende bosgebied, wat ideaal is voor actieve ontspanning. Dankzij de goede verbindingen via de snelweg A7 zijn belangrijke steden zoals Kirchberg, Ettelbruck en Diekirch gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikken bewoners over uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden met bus- en treinverbindingen, waardoor Brussel of Luxemburg binnen 15 tot 20 minuten bereikbaar zijn. Deze woning wordt verkocht aan de prijs van €1.091.000 inclusief BTW, met alle noodzakelijke documenten en certificaten in orde. Het eigendom combineert hoogwaardige bouwkwaliteit, moderne architectuur en een uitstekende ligging, waardoor het niet alleen een comfortabel thuis biedt maar ook een veilige investering vormt. Neem contact op met onze adviseur om deze unieke woning te bezoeken of voor meer informatie. Dit is uw kans om te wonen in een kwalitatief hoogstaand vastgoed in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Ontdek deze prachtige investering in Bascharage met deze nieuw te bouwen residentie "IRMA". Dit exclusieve appartement, referentie RBV03199, biedt een woonoppervlakte van 110,96 m² en is gelegen op een aantrekkelijk terrein van circa 10,22 aren. De woning beschikt over een ruime leefruimte met een open keuken die naadloos overgaat in een grote terras van maar liefst 51,97 m², ideaal voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast telt het appartement twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische berging, en een privé kelderruimte. Belangrijk om te vermelden is dat er twee parkeerplaatsen zijn voorzien, waarvan één in de garage, wat het comfort en de functionaliteit aanzienlijk verhoogt. Het energiezuinige project wordt gekenmerkt door het energielabel ABA (NZEB), wat garant staat voor een minimale energieconsumptie en een duurzame levensstijl. De locatie van dit prestigieuze project in Bascharage biedt talrijke voordelen voor zowel investeerders als bewoners. Gelegen aan de Avenue de Luxembourg, bevindt de residentie zich op een gunstige plek binnen een dynamische en groeiende gemeente. Bascharage, gelegen in het zuiden van Luxemburg, is bekend om zijn levendige centrum met diverse winkels, restaurants en cultuurhuizen zoals de "Käerjenger Treff". Voor de sportievelingen zijn er uitgebreide faciliteiten zoals "Käerjenger Dribbel" en "Op Acker", inclusief een sportterrein en zwembad. Het gebied wordt gekenmerkt door goede infrastructuur, met diverse bushaltes en de nabijheid van de Bascharage-Sanem treinverbinding op slechts 4,4 km afstand, waardoor zowel lokale als internationale mobiliteit verzekerd is. Bovendien zijn er volop fiets- en wandelroutes in de omgeving, waardoor het landschap ideaal is voor actieve recreatie. De prijs voor dit hoogwaardige appartement bedraagt 1.050.021 euro, inclusief BTW en met volledige afwerking volgens hoge kwaliteitsnormen. De bouw voldoet aan de strikte duurzaamheidsregels en is ontworpen volgens de "Nearly Zero Energy Building" (NZEB) standaard, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor lange termijn energiekostenbesparing. Dit project combineert modern design met functionaliteit en comfort, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een duurzame investering in een groeiende regio. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wij staan klaar om u te begeleiden bij dit uitzonderlijke vastgoedproject in Bascharage. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwresidentie “Alila” in Luxembourg-Belair biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoedobject in een zeer gewaardeerde wijk. Dit ruime appartement, referentie RBV03198, bevindt zich op de eerste verdieping van een zorgvuldig ontworpen complex dat volledig is opgebouwd volgens de strengste energetische normen, namelijk het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building). Met een oppervlakte van 77,07 m² biedt dit appartement een slimme indeling die comfort en functionaliteit combineert, inclusief twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een inkomhal, praktische bergruimte, een aparte toiletruimte en een moderne badkamer met douchecabine. Een balkon van 7,81 m² zorgt voor buitenlucht en ontspanning, terwijl de inbegrepen kelder van 5,04 m² extra opbergruimte biedt. Daarnaast wordt één ondergrondse parkeerplaats meegeleverd, wat het geheel compleet maakt voor de koper die op zoek is naar gemak en zekerheid. De locatie van dit vastgoed speelt een grote rol in de aantrekkelijkheid ervan. Gelegen aan de Rue Joséphine Jacquemart-Jaans in Luxembourg, bevindt het complex zich op een terrein van ongeveer 15,46 aren, in de nabijheid van het bruisende stadscentrum en diverse voorzieningen. De wijk Belair staat bekend om haar rustige, groene omgeving met goede verbindingen naar het openbaar vervoer. Zo ligt de Place de l’Étoile op slechts enkele minuten wandelafstand en wordt deze uitstekend bediend door buslijnen en tramverbindingen, inclusief de geplande verdere uitbreiding van het tramlijnennetwerk tot aan de luchthaven. De nieuwe ontwikkeling rondom de Place de l’Étoile omvat talrijke faciliteiten zoals winkels, fitnesscentra, een foodhall en een multiplexcinema, wat het gebied nog aantrekkelijker maakt voor zowel investeerders als bewoners. Daarnaast bevinden belangrijke sportfaciliteiten zoals het Josy Barthel-stadion en het Hall omnisport zich op korte afstand. Voor gezinnen zijn er diverse goede scholen in de buurt, waaronder de OTR International School en het lokale basisonderwijs. Wat dit vastgoed extra aantrekkelijk maakt, zijn de duurzame bouw- en isolatietechnieken die zorgen voor energie-efficiëntie en lage onderhoudskosten. Het project wordt gebouwd volgens de nieuwste milieustandaarden, inclusief goede thermische en akoestische isolatie, en beschikt over een gasverwarming. De ligging dicht bij belangrijke gezondheidszorgcentra, recreatiegebieden en winkelcentra zoals La Belle Étoile en City Concorde verzekert een hoog levenscomfort. De vraagprijs bedraagt €981.005 inclusief btw, waarbij alle kosten zijn inbegrepen. Dit biedt niet alleen een comfortabele woonruimte voor eigen gebruik maar ook een solide investering met een stabiel rendement in een dynamische en zeer gewilde wijk van Luxembourg. Neem contact op met onze experts voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij helpen u graag verder bij de realisatie van uw vastgoedplan in deze toplocatie. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwappartement gelegen in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair vertegenwoordigt een uitzonderlijke investering en woongelegenheid. Gelegen op de tweede verdieping van de moderne residentie "NYX", biedt dit appartement een woonoppervlakte van 68,38 m², perfect ingedeeld om comfort en functionaliteit te combineren. Het beschikt over twee ruime slaapkamers die plaats bieden aan verschillende leefstijlen, een lichte woonkamer gekoppeld aan een open keuken, een moderne doucheruimte en een apart toilet. Een bijzonder pluspunt is het balkon van bijna 7 m², waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en buitenleven. Het appartement wordt geleverd met een eigen kelder van 11,36 m², ideaal voor extra opbergruimte, en een ondergrondse parkeerplaats voor één wagen, wat het comfort verder verhoogt. De afwerking voldoet aan hoge kwaliteitsnormen, met een goede thermische isolatie en energiezuinige voorzieningen, aangeduid met een EPC-certificaat A. De verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte en betaalbare energievoorziening. De liftinstallatie en de toegankelijke ingangen maken het geheel geschikt voor iedereen die comfort en mobiliteit belangrijk vindt. De locatie van dit vastgoed is strategisch en uiterst aantrekkelijk. Gelegen op een terrein van ongeveer 27,47 are, ligt de residentie dicht bij de centrale verbindingspunten in Luxembourg-City. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich belangrijke voorzieningen zoals winkelcentra "La Belle Etoile" en "City Concorde", het centrumziekenhuis van Luxemburg en uitgebreide sportfaciliteiten zoals het Belair sportcentrum met zwembad en de nieuwe stadionomgeving. De wijk biedt uitstekende vervoersmogelijkheden, met bushaltes op route d’Arlon die diverse lijnen bedienen richting het stadscentrum, het vliegveld en omliggende gemeenten. De nabijheid van de Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer en mobiliteitshubs, maakt het reizen gemakkelijk en snel. Daarnaast wordt er volop ingezet op duurzame mobiliteit met onder andere fietspaden en Vél’OH-stations rondom de site. Deze combinatie van een hoogwaardige woonruimte, uitstekende infrastructuur en groene voorzieningen maakt deze locatie niet alleen ideaal voor bewoners die op zoek zijn naar comfort en gemak, maar ook voor investeerders die waarde hechten aan stabiele meerwaarde en rendement. Met een prijs van 1.001.471 euro inclusief btw biedt dit appartement een unieke kans in de markt voor wie wil investeren in een modern en goed gelegen vastgoedproject in Luxemburg. Voor wie geïnteresseerd is in deze exclusieve woning of verdere informatie wenst, staat onze vastgoedadviseur Donato Settanni klaar om u te begeleiden bij uw vragen of het plannen van een bezichtiging. Neem contact op via GSM ### of per e-mail op ### . Dit appartement combineert eigentijdse architectuur, praktische indeling en een toplocatie, waardoor het zich perfect leent voor zowel levensgenieters als investeerders die zoeken naar stabiliteit, rendement en een hoog wooncomfort in Luxemburg. Aarzel niet om uw interesse kenbaar te maken en deze kans niet te laten ontsnappen. Meer weten?

Ontdek dit moderne en goed afgewerkte appartement te Mamer, een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in een rustige en natuurlijke omgeving. Gelegen in de veelbelovende nieuwe residentie "LE JARDIN SECRET", biedt dit appartement een woonoppervlakte van 88,21 m² verdeeld over de derde verdieping van een drie verdiepingen tellend gebouw. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, een functionele badkamer, een apart toilet, een praktische berging en een gezellige balkon van 9,60 m² waar u kunt genieten van de buitenlucht en de rustgevende omgeving. De woning wordt verwarmd op gas en is voorzien van toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid voor alle bewoners. Daarnaast behoort er een parkeerplaats binnen de garage tot de aankoop, waardoor parkeren geen enkel probleem vormt. Met zijn eigentijdse afwerking en doordachte indeling is dit appartement ideaal voor gezinnen, koppels of investeerders die op zoek zijn naar een stabiele investering met een goede verhuurmogelijkheid. De ligging van dit vastgoed vormt een groot pluspunt. Mamer is strategisch gelegen tussen Luxemburg-Stad en Steinfort, dicht bij de Belgische grens, met goede verbindingen naar diverse belangrijke centra via openbaar vervoer en snelwegen. De nabijheid van het "Kinneksbond" schoolcampus, die zowel basisscholen als hogere onderwijsinstellingen herbergt, maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Recreatieve voorzieningen zoals het "Brill" park met speeltuinen, sportfaciliteiten en wandelpaden bieden volop ontspanning voor alle leeftijden. Bovendien zijn winkelcentra zoals "La Belle Etoile" en "City Concorde" op korte afstand bereikbaar, evenals wellnesscentra en culturele evenementen via het lokale centrum "Kinneksbond". De buurt kenmerkt zich door haar rustige straatbeeld, omgeven door groen en natuur, waardoor een hoog leefcomfort gegarandeerd wordt. De goede bereikbaarheid met openbaar vervoer, waaronder de Mamer-Lycée treinverbinding en diverse buslijnen, zorgt voor vlotte verbindingen met de rest van het land. Dit vastgoed wordt aangeboden tegen een prijs van €897.834 inclusief btw en is momenteel niet verhuurd, wat het zeer geschikt maakt voor directe aankoop en bewoning of als investering. Het appartement voldoet aan de hoogste bouw- en energie-eisen met een EPC-referentie A, wat garant staat voor energiezuinigheid en lagere energiekosten. Gezien de uitstekende locatie, de moderne afwerking en de uitgebreide voorzieningen is dit een unieke gelegenheid voor wie wil investeren in een comfortabel en stabiel vastgoedproject in Mamer. Neem contact op met onze vastgoedadviseur voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Een investering die garant staat voor stabiliteit, comfort en toekomstgerichte waardeontwikkeling in één van de meest gewilde gebieden nabij Luxemburg. Meer weten?

Deze prachtige nieuw te bouwen residentie "Heirensbierg" in Erpeldange-sur-Sûre biedt een uitzonderlijke kans op het kopen van een modern en comfortabel appartement. Het betreft een ruim appartement met een woonoppervlakte van 100,20 m², gelegen op de eerste verdieping van een eigentijdse ontwikkeling. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken, en een functionele badkamer. De open indeling van de living met geïntegreerde keuken zorgt voor een aangename woonruimte die perfect is voor zowel ontspanning als entertainment. Verder is er een apart gastentoilet, een praktische berging, en een wasruimte die het dagelijks leven aanzienlijk vereenvoudigt. Een groot pluspunt is het balkon van 9 m² dat uitkijkt op de rustige omgeving, perfect om te genieten van de buitenlucht. De praktische voorzieningen zijn eveneens uitstekend verzorgd: het appartement beschikt over een eigen garage en een extra interne parkeerplaats, waardoor parkeren geen probleem vormt. Daarnaast is er een ruime kelderruimte van 10,5 m² die extra opslagmogelijkheden biedt. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat de levenskwaliteit verhoogt en de mobiliteit vergemakkelijkt. De verwarming gebeurt via een gasinstallatie, en het EPC-certificaat is A, wat wijst op energiezuinigheid en lage energiekosten. Dit alles maakt het een zeer compleet vastgoedaanbod in een moderne en comfortabele setting. De locatie in Erpeldange-sur-Sûre is bijzonder gunstig. Gelegen in het nieuwe woonwijkje "In der mittelsten Gewan" op een grond van 28,58 ares, bevinden zich tal van voorzieningen op korte afstand. Het dorp zelf wordt gekenmerkt door rust en groene uithoeken, ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars dankzij de 34 wandelroutes en 16 fietspaden die de regio doorkruisen. In de directe omgeving vindt u winkels, restaurants, sportfaciliteiten en scholen, waardoor het dagelijkse leven heel comfortabel is. De nabijheid van de A7-route biedt vlotte verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere grote steden zoals Ettelbruck en Diekirch, die slechts enkele minuten rijden verwijderd zijn. Bovendien beschikt de gemeente over goede openbaar vervoerverbindingen via de buslijnen en de nabijgelegen station in Ettelbruck, dat lijn 10 bedient richting Luxemburg. Deze combinatie van rustige ligging, goede infrastructuur en uitgebreide voorzieningen maakt dit vastgoed tot een aantrekkelijke investering of woonplek. De vraagprijs voor dit uitstekende appartement bedraagt €881.834, inclusief BTW. Met zijn moderne voorzieningen, ruime indeling en strategische ligging is dit vastgoed klaar om uw nieuwe thuis te worden of een waardevolle investering te vormen. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze makelaar Donato Settanni via telefoon of e-mail. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer details of om uw bezoek te regelen. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre, een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed in een rustige en natuurrijke omgeving. Dit eigentijdse appartement, met een totale oppervlakte van ongeveer 98 m², combineert functionaliteit en stijl. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen of koppels die extra ruimte wensen. De woning is voorzien van een moderne badkamer, een apart gastentoilet en een praktische wasruimte, waardoor comfort en gemak verzekerd zijn. Bovendien is de woning uitgerust met een gasverwarming, wat zorgt voor efficiënte warmte tijdens de koudere maanden. Het appartement wordt volledig verwarmd en heeft een EPC-referentie van A, wat betekent dat het energiezuinig en milieuvriendelijk is. Daarnaast geniet het van toegang tot een lift en is het toegankelijk voor minder validen, wat de leefbaarheid verhoogt en het comfort voor alle bewoners optimaliseert. De aanwezigheid van een garage met twee parkeerplaatsen en een private tuin van meer dan 60 m² maken dit aanbod nog aantrekkelijker. De locatie van dit vastgoed is ideaal voor wie de rust van het platteland wil combineren met goede verbindingen naar nabijgelegen steden. Het appartement bevindt zich in de gloednieuwe residentie "Heirensbierg", gelegen aan de Rue Dr Louise Welter binnen het nieuwe woonproject "In der mittelsten Gewan". De regio rondom Erpeldange-sur-Sûre wordt gekenmerkt door haar natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes die door het landschap slingeren. Gelegen in het noordoosten van Luxemburg, biedt het dorp een rustige omgeving met alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik: kleine winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Op slechts enkele minuten rijden vindt u grote supermarkten, medische centra en andere voorzieningen in Ingeldorf en Diekirch, waardoor dagelijks comfort verzekerd is. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7 Route du Nord en de nabijgelegen stations is het snel mogelijk om naar de luchthaven of naar Luxemburg-stad te reizen. Voor gezinnen biedt de omgeving diverse scholen, waaronder basisscholen en secundaire opleidingen in die regio. Kortom, dit vastgoed vormt een uitstekende investering voor wie zoekt naar kwaliteit, comfort en een rustige levensstijl in een prachtige natuurlijke omgeving. De vraagprijs voor dit exclusieve appartement bedraagt 878.779 euro, inclusief btw en met kosten inbegrepen. Dankzij de gunstige ligging, moderne voorzieningen en energiezuinigheid is dit vastgoed aantrekkelijk voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. Bent u geïnteresseerd in deze bijzondere aanbieding of wenst u meer informatie of een bezichtiging? Aarzel niet om contact op te nemen met onze vastgoedadviseur. Dit appartement biedt u alle comfort en rust die u zoekt, op een aantrekkelijke locatie in Erpeldange-sur-Sûre. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek uw nieuwe woning in dit prachtige deel van Luxemburg! Meer weten?

Deze prachtige nieuwe residentie "IRMA" in Bascharage biedt een unieke mogelijkheid voor wie op zoek is naar modern vastgoed in een aantrekkelijke omgeving. Het appartement met referentie 3-08, gelegen op de derde verdieping, beslaat een totale woonoppervlakte van 87,47 m². Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime woonkamer met open keuken die naadloos aansluit op een royale terras van 22,02 m² – ideaal voor ontspannen buitenleven en sociale bijeenkomsten. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een badkamer, perfect afgestemd op de behoeften van gezinnen of koppels die comfort en functionaliteit zoeken. Daarnaast is er een handige berging, een privé kelder en parkeergelegenheid in de ondergrondse garage, wat extra gemak en beveiliging biedt voor bewoners. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is klasse A, wat wijst op een hoog energie-efficiëntieniveau, ondersteund door het NZEB (Nearly Zero Energy Building) standaard die wordt toegepast in de bouw van dit project. De locatie van dit project in Bascharage is bijzonder gunstig. Gelegen aan de Avenue de Luxembourg, op ongeveer 69, avenue de Luxembourg, bevindt de residentie zich op een terrein van circa 10,22 aren, nabij alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. In het centrum van Bascharage vindt u diverse restaurants, cafés en winkels, evenals een cultureel centrum waar regelmatig evenementen plaatsvinden. Voor sportliefhebbers zijn er verschillende faciliteiten zoals het "Käerjenger Dribbel" en "Op Acker", waar u kunt genieten van sportvelden en zwembaden. De omgeving biedt bovendien uitgebreide recreatiemogelijkheden met talrijke wandel- en fietspaden, waaronder de populaire PC12 parcours die langs de Belgische grens voert, en de fietsroute van de drie kantons die Sanem verbindt met Remerschen. Bascharage is ook uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer; de nabijgelegen Bascharage-Sanem treinhalte verbindt u vlot met andere regio’s, naast meerdere buslijnen die voor gemakkelijke verbindingen zorgen. Wat betreft praktische details, wordt dit appartement aangeboden voor de prijs van €894.633, inclusief btw en kosten. Het project staat gepland voor start van bouw in het tweede kwartaal van 2025, waardoor u nog voldoende tijd heeft om uw plannen te maken of te investeren in dit veelbelovende vastgoed. Door de hoge bouwkwaliteit, milieuvriendelijke standaard en gunstige ligging is dit appartement niet alleen een ideale woning maar ook een solide investering voor de toekomst. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Fisbach Realtors & Developers nodigen u graag uit om deze kans niet te missen en te ontdekken waarom Bascharage zo’n aantrekkelijke locatie is voor wonen en investeren. Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwe residentie "ITALIC" gelegen in het hart van Mersch, een waardevolle toevoeging aan de Belgische vastgoedmarkt. Dit moderne appartement, referentie RBV03192, biedt een aantrekkelijke woonoppervlakte van 85 m² en bevindt zich op de eerste verdieping, onderdeel van een goed ontworpen gebouw dat is uitgerust met een lift en faciliteiten voor mindervaliden. Het appartement bestaat uit twee slaapkamers, ideaal voor koppels, jonge gezinnen of investeerders die zoeken naar een kwalitatieve woonruimte met een hoog afwerkingsniveau. De woning beschikt over twee badkamers, een praktische wasruimte en een gezellige woonkamer gekoppeld aan een volledig uitgeruste keuken. De afgewerkte badkamer en het apart toilet zorgen voor extra comfort, terwijl de gasverwarming en het EPC-label A zorgen voor energiezuinig wonen. Het buitenleven wordt versterkt door een ruime 33 m² terras en een privé tuin van 155 m², perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Daarnaast wordt één ondergrondse parkeerplaats meegeleverd, wat de mobiliteit in deze rustige wijk nog gemakkelijker maakt. De residentie bevindt zich op een aantrekkelijk terrein van circa 7,29 are, gelegen in de nieuwe woonwijk "Rue des Prés". De bouw voldoet aan de hoogste normen van duurzaamheid en energie-efficiëntie, met een passief standaard die aansluit bij de nieuwste milieustandaarden. Architecturale finesse en kwalitatieve afwerking garanderen niet alleen comfort, maar ook een zekere waarde op lange termijn. Mersch ligt centraal in Luxemburg en biedt een rijke waaier aan voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen, culturele centra en recreatiegebieden. De locatie is uitstekend verbonden via openbaar vervoer, met een trein- en busstation op slechts negen minuten lopen en snelle toegang tot de snelweg A7. Het stadscentrum biedt diverse restaurants, winkels en groene parken, waaronder het uitgestrekte gemeentelijke park met een klein meer. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, terwijl sportliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen zwembad en sportvelden. Deze woning is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een modern, energiezuinig vastgoed in een dynamische en groene omgeving. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan dit unieke aanbod in Mersch. Meer weten?

Ontdek dit prachtige nieuwbouwappartement gelegen in de veelbelovende residentie « IRMA » te Bascharage. Dit moderne en energie-efficiënte vastgoedunit biedt een woonoppervlakte van circa 84 m², zorgvuldig ontworpen om comfort en functionaliteit te combineren. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime woonkamer met open keuken, die naadloos overgaat naar een terras van bijna 20 m² – de ideale plek voor ontspanning of gastvrijheid. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, koppels of professionals die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonruimte. Daarnaast is er een volledig uitgeruste badkamer en een aparte berging, wat zorgt voor extra opbergruimte en organisatie. Een privékelder biedt extra opslagmogelijkheden, en de inbegrepen garageplaats verzekert u van veilig parkeren in de nabijheid van uw woning. De woning wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerking, thermische isolatie en een energieklasse « ABA » (NZEB), wat garant staat voor een lage energierekening en een minimale ecologische voetafdruk. De ligging van dit appartement in Bascharage brengt tal van voordelen met zich mee. Gelegen op een strategische locatie nabij belangrijke infrastructuur, biedt deze residentie een goede verbinding met het openbaar vervoer en snelwegen, waardoor pendelen binnen Luxemburg en richting België eenvoudig is. Op slechts enkele minuten rijden vindt u een uitgebreid centrum met winkels, supermarkten, restaurants en culturele voorzieningen zoals het plaatselijke theater en centrum voor cultuur. Sportliefhebbers kunnen genieten van de uitgebreide faciliteiten zoals de sportcentra « Kéierjenger Dribbel » en « Op Acker », terwijl jonge gezinnen profiteren van de talrijke kinderopvang en scholen in de omgeving. De nabijheid van belangrijke knooppunten zoals de Bascharage-Sanem spoorwegstation en verschillende buslijnen maakt mobiliteit heel gemakkelijk. Bovendien biedt de omgeving diverse fiets- en wandelroutes die langs de grens met België leiden, ideaal voor recreatie en een gezonde levensstijl. Dit vastgoed wordt aangeboden voor een prijs van €874.614, inclusief BTW, en is volledig klaar voor investeerders of kopers die willen genieten van een comfortabel, energiezuinig en modern appartement in Luxemburg. Het project combineert architecturale kwaliteit met milieubewustzijn en duurzame bouwstandaarden, waardoor het niet alleen een uitstekende woonplek is, maar ook een verstandige investering. Neem vandaag nog contact op met onze adviseur om meer informatie te ontvangen of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans op een hoogwaardig appartement in een groeiende regio met volop voorzieningen en goede mobiliteit: wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woondromen of investeringsplannen in Bascharage. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te koop in Mamer, een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed in een aantrekkelijke omgeving. Gelegen aan 8, Rue Jo Cox, biedt deze woning een woonoppervlakte van 88,21 m² en bevindt zich op de tweede verdieping van een recent ontwikkelde residentie. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die perfect zijn voor gezinnen, koppels of zelfs als investeringsobject. Daarnaast omvat het een lichte en ruime woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en een apart toilet. De woning is voorzien van centrale verwarming op gas en is uitgerust met een lift voor extra comfort. Een bijzonder pluspunt is het balkon van 9,60 m², waar bewoners kunnen genieten van buitenlucht en de rustgevende omgeving. Bovendien is er een garage beschikbaar, wat het gemak van parkeren aanzienlijk verhoogt. De locatie van dit vastgoed is uitstekend, gelegen in het nieuwe woonproject "LE JARDIN SECRET" binnen de wijk "Wëltgebond". Mamer is bekend om zijn natuurlijke schoonheid en uitgebreide voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen. Het project ligt nabij diverse scholen, waaronder de "Kinneksbond" campus, de European School Luxembourg II en Lycée Josy Barthel, binnen korte afstand. Voor ontspanning en recreatie biedt de nabijgelegen "Brill" park met speeltuinen, sportfaciliteiten en skatepark volop mogelijkheden voor actief en ontspannend vertier. De omgeving wordt gekenmerkt door rustige natuurpaden zoals het "sentier de la Mamer" en verschillende fietsroutes die tot rust brengen en de verbinding met omliggende gemeenten versterken. De financiële voorwaarden voor deze woning bedragen €872.834, inclusief btw, en maken het een aantrekkelijke investering of woonoptie in een groeiende regio. Het goed uitgeruste gebouw beschikt over moderne architectuur en kwalitatieve afwerking, inclusief thermische isolatie die zorgt voor energie-efficiëntie en wooncomfort. De locatie biedt bovendien goede bereikbaarheid via openbaar vervoer, met een eigen treinstation op slechts 500 meter afstand en diverse busverbindingen die aansluiten op andere belangrijke wijken zoals Kirchberg, Rédange en Mersch. Daarnaast zijn snelwegen toegankelijk voor wie met de wagen wil reizen. Dit alles maakt deze woning niet alleen een comfortabele plek om te wonen, maar ook een slimme investering in een dynamische en groeiende buurt. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; wij staan klaar om u te begeleiden bij uw vastgoedproject in Mamer. Meer weten?

Deze prachtige investering bevindt zich in Mersch, een centrale en aantrekkelijke locatie in Luxemburg, en biedt een modern en comfortabel appartement dat perfect aansluit bij de wensen van zowel investeerders als inwoners die op zoek zijn naar een kwalitatieve woonruimte. Het appartement bevindt zich in de nieuwe residentie Bold, gelegen op 3, Rue François Faber, en is zorgvuldig ontworpen om een harmonieuze combinatie van functionaliteit en esthetiek te bieden. Met een totale woonoppervlakte van 85 m², verdeeld over twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, biedt dit vastgoed alle noodzakelijke voorzieningen voor een comfortabel leven. De woning wordt verwarmd via gas en beschikt over een praktische wasruimte, wat het wooncomfort verder verhoogt. Bovendien is er een lift aanwezig, evenals toegang voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid en het gebruiksgemak ten goede komt. Een belangrijke troef vormt de inbegrepen garage met één parkeerplaats, waardoor parkeren geen probleem is in deze drukbezochte regio. De livingruimte wordt gekenmerkt door een ruime en lichte opzet, ideaal om te genieten van gezellige momenten thuis of om gasten te ontvangen. Het appartement beschikt over een terras van 33 m², waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van het buitenleven, wat vooral in de rustige en groene omgeving van Mersch erg gewaardeerd wordt. De woning is bovendien onderworpen aan de Belgische BTW-regelgeving, wat mogelijk interessante fiscale voordelen met zich meebrengt voor kopers die investeren in onroerend goed. Met een EPC-waarde van A is het energieverbruik zeer beperkt, wat niet alleen gunstig is voor het milieu maar ook voor de maandelijkse energiekosten. Het gebouw zelf bevindt zich op een terrein van ongeveer 7,47 are en ligt dicht bij diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijheid van het treinstation en snelwegen, waardoor zowel naar Luxembourg-stad als naar omliggende steden vlot kan worden gereisd. Mersch staat bekend om zijn levendige gemeenschap, groene parken en culturele attracties zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek Mierscher Lieshaus. Ook voor gezinnen biedt de omgeving talrijke scholen, waaronder basisscholen en het Lycée Ermesinde, wat de regio bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Voor ontspanning en lichaamsbeweging is het nabijgelegen Centrum Krounebierg met diverse zwembaden en wellnessfaciliteiten perfect. De uitgebreide fiets- en wandelroutes rondom Mersch nodigen uit tot verkennen van de pittoreske omgeving, zoals de idyllische vallei van de Eischtal. Dankzij de uitstekende mobiliteit maken de goede trein- en busverbindingen het mogelijk om snel in Brussel, Luxemburg-stad of andere belangrijke plaatsen te geraken. Kortom, dit moderne appartement in Mersch combineert comfort, bereikbaarheid en levenskwaliteit op een uitzonderlijke wijze. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke opportuniteit niet te missen. Meer weten?

Deze prachtige moderne appartement ligt in de rustige en schilderachtige omgeving van Erpeldange-sur-Sûre, een ideale locatie voor wie op zoek is naar comfort, rust en gemakkelijke bereikbaarheid. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van de nieuwe Residentie “Heirensbierg”, een ontwikkeling die zich onderscheidt door zijn kwaliteitsvolle afwerking en doordachte ontwerp. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² biedt deze woning een ruime en functionele indeling, perfect afgestemd op het leven van vandaag. Het appartement beschikt over één slaapkamer, een badkamer, een apart gastentoilet, een praktische wasruimte en een gezellige balkon van 9 m² dat westgericht is, waardoor u kunt genieten van de namiddag- en avondzon. De comfortabele verwarming wordt verzorgd door gas, en de woning is voorzien van een lift en toegankelijke voorzieningen voor minder-validen, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor diverse doelgroepen. Praktisch gezien is dit vastgoed uitgerust met twee garages en een ruime kelder van 11,60 m², wat meer dan voldoende opbergruimte biedt voor uw spullen en hobbymaterialen. De architectuur en afwerking van het appartement voldoen aan hoge standaarden, waaronder een EPC-referentie A, wat zorgt voor energie-efficiëntie en kostenbesparing op lange termijn. Het complex is gelegen op een goed bereikbare locatie in de nieuwbouwwijk “In der mittelsten Gewan”, op een terrein van 28,58 are. De aanwezigheid van een lift, toegangscontrole en moderne afwerkingen maken dit appartement zeer geschikt voor zowel investeerders als particulieren die zoeken naar een kwaliteitsvol vastgoed in een rustige buitenwijk met goede infrastructuur. De omgeving van Erpeldange-sur-Sûre biedt talrijke recreatiemogelijkheden en een uitstekende levenskwaliteit. Het dorp zelf is gelegen op de kruising van de regio’s Oesling en Gutland, en staat bekend om zijn rustige sfeer, mooie natuur en historische bezienswaardigheden zoals het middeleeuwse kasteel. Voor dagelijkse inkopen vindt u in het centrum gezellige winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten en andere voorzieningen op korte rijafstand in Ingeldorf en Diekirch liggen. De regio wordt gekenmerkt door talrijke wandel- en fietspaden, en het nabijgelegen kanaal biedt ontspannende dagjes uit. Dankzij de goede ontsluiting via de route A7, slechts 30 minuten rijden tot Kirchberg, en de nabijheid van treinstations in Ettelbruck (op slechts 1,5 km), geniet u van een uitstekende mobiliteit. Dit appartement biedt u dus niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook een praktische en verbonden levensstijl. Voor bijkomende informatie of een bezichtiging nodigen wij u graag uit om contact op te nemen met onze vastgoedadviseur. Meer weten?

Ontdek deze prachtige gelegenheid om te investeren in een nieuwbouwappartement in Bascharage, een charmant stadje in het zuiden van Luxemburg. Dit moderne appartement, gelegen in de nieuwe residentie «IRMA», biedt een woonoppervlakte van 84,46 m² en geniet van een strategische ligging op de tweede verdieping van een gebouw met twee verdiepingen. Het beschikt over een gezellige woonkamer met keuken die uitkomt op een ruim balkon van 10,75 m², ideaal voor ontspanning en buitenmomenten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een badkamer en een handige berging aanwezig. Het appartement wordt volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen, een uitstekende thermische en akoestische isolatie en een energieklasse «ABA (NZEB)», wat garant staat voor een lage energierekening en een duurzaam woonconcept. Bovendien beschikt de koper over een private kelder en één garageplaats, wat extra comfort en praktische parkeeroplossingen biedt. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig. Bascharage staat bekend om haar uitgebreide voorzieningen, waaronder diverse restaurants, cafés, winkels en culturele centra zoals de huis- en cultuurcentrum «Käerjenger Treff». De omgeving biedt een perfect evenwicht tussen rust en bereikbaarheid, met gemakkelijk toegang tot belangrijke vervoersverbindingen zoals de nabijgelegen Bahnhof Bascharage-Sanem op slechts 4,4 km afstand. De regio is ideaal voor liefhebbers van buitensporten en recreatie, dankzij talloze wandel- en fietsroutes zoals de PC12 en de PC6, die door het landschap trekken en de grens met België doorkruisen. Het centrum van Bascharage ligt op korte afstand, terwijl de nabijheid van grote winkelcentra en industriële zones zorgt voor een praktische levensstijl. Deze investering, met een prijs van €846.655 inclusief btw, combineert modern wooncomfort met een uitstekende locatie en duurzame bouwkwaliteit. Het appartement is niet momenteel verhuurd en biedt een solide basis voor zowel eigen gebruik als investering. De bouw is uitgevoerd volgens de nieuwste energie-eisen, wat zich vertaalt in een hoge energie-efficiëntie en lagere kosten op lange termijn. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een kwalitatief hoogstaand vastgoedproject in het hart van Bascharage, met alle voordelen van een moderne, milieubewuste woonomgeving binnen handbereik. Meer weten?

Ontdek dit moderne appartement te koop in Bascharage, een prachtige locatie in het zuiden van Luxemburg. Dit eigendom maakt deel uit van de nieuwe residentie "IRMA", waarvan de bouw gepland staat voor start in het derde kwartaal van 2025. Het appartement met referentie 2-05 biedt een comfortabele woonoppervlakte van 84,46 m² en ligt op de tweede verdieping van een goed ontworpen complex dat bestaat uit een ondergrond, begane grond en drie verdiepingen. De woning bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken, die toegang geeft tot een ruim balkon van 10,75 m², ideaal voor ontspanning of buiten dineren. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, waardoor het geschikt is voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar een functionele en moderne leefruimte. De woning wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over energieklasse ABA (NZEB), wat wijst op een zeer energiezuinige constructie die voldoet aan de nieuwste normen voor duurzaamheid en milieuvriendelijkheid. Bovendien zijn er praktische voorzieningen zoals een private kelderruimte, een parkeerplaats in de garage en toegang voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het vastgoed. Gelegen op een strategische locatie in Bascharage, combineert deze residentie de voordelen van een rustige omgeving met uitstekende verbindingen naar de omliggende regio’s. Bascharage, onderdeel van de gemeente Käerjeng na de fusie met Clemency, is een levendige stad met tal van voorzieningen zoals restaurants, cafés, winkels en cultuurcentra. Het centrum biedt diverse recreatiemogelijkheden, waaronder sportfaciliteiten zoals het "Käerjenger Dribbel" en "Op Acker", en verschillende culturele evenementen in de lokale huisvestingshuizen. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder kleuterscholen en middelbare scholen zoals het Lycée Technique pour Professions de Santé en het Lycée Technique Mathias Adam in Pétange, waardoor het een ideale locatie is voor gezinsleven. De infrastructuur is uitstekend, met frequente busverbindingen via lijnen 622, 623 en 701 tot 703 en talrijke TICE-lijnen die de regio ontsluiten. Op slechts 4,4 km ligt het treinstation Bascharage-Sanem, dat directe verbindingen biedt met Luxemburg-Stad en Duitsland. Daarnaast is de omgeving rijk aan groene zones, fietspaden en wandelroutes zoals de PC12 en PC6, waardoor active levensstijl wordt aangemoedigd. De vraagprijs voor dit prachtige appartement bedraagt €846.655 inclusief btw. Dit prijsniveau weerspiegelt de hoogwaardige afwerking, energie-efficiëntie en de gunstige ligging binnen een groeiende en dynamische gemeenschap. Met deze investering verzekert u zich niet alleen van een modern en comfortabel thuis, maar ook van een stabiel financieel rendement op lange termijn dankzij de duurzame bouwstandaard en de aantrekkelijke ligging in Luxemburg. Wil u meer weten over dit unieke vastgoedproject of een bezichtiging plannen? Neem contact op met Fischbach Realtors & Developers via ### of bel ### Zij staan klaar om u te begeleiden bij uw volgende woningmarktervaring in Bascharage. Meer weten?

Ontdek dit stijlvolle appartement te koop in Bascharage, een levendige stad in het zuiden van Luxemburg. Dit moderne vastgoed maakt deel uit van de nieuwe residentie “IRMA”, waarvan de bouw gepland is voor de tweede helft van 2025. Met een totale woonoppervlakte van 84,46 m² biedt dit appartement een comfortabele en praktische indeling. Het beschikt over twee slaapkamers, ideaal voor koppels, kleine gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een betaalbaar en kwalitatief hoogstaand vastgoed. De ruime woonkamer met open keuken leidt naar een balkon van 10,75 m², waar u kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht. Daarnaast heeft het appartement een badkamer, een berging en een privékelder voor extra opslagruimte. Voor het comfort van de bewoner zijn er twee ondergrondse parkeerplaatsen voorzien, wat het geheel zeer praktisch maakt, vooral in deze regio waar mobiliteit belangrijk is. Het gebouw bevindt zich op een ruim perceel van ongeveer 10,22 aren, strategisch gelegen aan de avenue de Luxembourg. De architecturale opzet omvat een onderbouw, gelijkvloers en drie verdiepingen, ontworpen volgens de duurzame “NZEB”-norm (Nearly Zero Energy Building). Deze energieprestatie-eisen zorgen voor een laag energieverbruik en een hogere milieuvriendelijkheid, wat niet alleen gunstig is voor het milieu maar ook voor de toekomstige eigenaar qua energiekosten en comfort. De locatie biedt talrijke voorzieningen en gemakkelijke verbindingen: het centrum van Bascharage beschikt over diverse restaurants, cafés, winkels en een cultureel centrum met regelmatige evenementen. Voor sportliefhebbers zijn er verschillende sportcentra met faciliteiten zoals velden en zwembaden. Het is een ideale plek voor gezinnen dankzij de nabijheid van scholen en crèches, waaronder het lokaal basisonderwijs op korte afstand, evenals professionele opleidingsmogelijkheden. Wat betreft bereikbaarheid en mobiliteit ligt deze residentie dicht bij het treinstation Bascharage-Sanem, dat slechts 4,4 km verderop ligt. Verschillende buslijnen en regionale treinverbindingen bieden uitstekende opties om snel de rest van Luxemburg en de grensgebieden te bereiken. De omgeving kenmerkt zich door wandel- en fietspaden die ideaal zijn voor recreatieve activiteiten, zoals de bekende fietsroute PC12 langs de Belgische grens of de regionale fietsroute PC6 door de drie kantons. Winkels en supermarkten bevinden zich op slechts 450 meter afstand, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Of u nu op zoek bent naar een investeringspand dat stabiliteit biedt door zijn energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking of uw nieuwe thuis met alle moderne voorzieningen – dit appartement in Bascharage vormt een uitstekende keuze. Neem contact op met Fischbach Realtors & Developers voor verdere informatie en plan gerust een kennismaking. Meer weten?

Ontdek dit moderne appartement te koop in Bascharage, een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardig vastgoedproject in Luxemburg. Gelegen in de nieuwe residentie "IRMA", die gepland staat voor bouwstart in het tweede kwartaal van 2025, biedt dit appartement een oppervlakte van 83,01 m² en bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig complex. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met uitzicht op het balkon van 9,19 m², ideaal voor ontspanning en buitenlucht. De living met open keuken vormt het hart van het appartement en geeft toegang tot het ruime balkon, waardoor een lichte en open sfeer ontstaat. De badkamer, een berging en een aparte kelderruimte maken het geheel compleet. Het appartement wordt verkocht voor de prijs van 833.556 euro inclusief BTW van 17%, bestemd voor investeerders die willen profiteren van de energiezuinige bouwnormen volgens de NZEB-standaard. Met een hoogwaardige afwerking, goede isolatie en een energieklasse A (NZEB), garandeert dit vastgoed niet alleen comfort, maar ook stabiliteit en rendement op lange termijn. De ligging van dit project in Bascharage biedt talrijke voordelen voor toekomstige bewoners en investeerders. Bascharage, gelegen in het zuiden van Luxembourg, vormt een strategisch knooppunt met goede verbondenheid via trein, bus en autowegen. Op slechts 4,4 km bevindt zich het treinstation Bascharage-Sanem, dat verschillende regionale en internationale verbindingen biedt. Bovendien liggen de dichtstbijzijnde bushaltes op korte loopafstand, waardoor mobiliteit geen probleem is. De gemeente beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals winkels, restaurants, culturele centra en talrijke sportfaciliteiten zoals het "Käerjenger Dribbel" en "Op Acker", die een breed scala aan recreatiemogelijkheden bieden. Voor gezinnen zijn er meerdere crèches en scholen in de directe omgeving, waaronder de basisscholen en het Lycée Technique voor Professions de Santé. De omgeving kenmerkt zich verder door groene wandel- en fietspaden langs de Belgische grens, zoals de PC12 en PC6, ideaal voor buitenactiviteiten. De nabijheid van grote shoppingcentra en bedrijventerreinen maakt dat alle voorzieningen binnen handbereik liggen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. Bent u geïnteresseerd in deze unieke vastgoedkans in Bascharage? Neem dan snel contact op met Fischbach Realtors & Developers voor meer informatie of een bezichtiging. Dit project combineert kwalitatieve architectuur, duurzame bouwprincipes en een strategische ligging, zodat u zeker bent van een waardevolle investering of een comfortabel thuis. Bezoek onze website voor meer foto’s en ons volledige aanbod aan hoogwaardige vastgoedprojecten in Luxemburg en België. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces en u te helpen de juiste keuze te maken voor uw toekomst. Meer weten?