FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg)

Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L'appartement 0-01 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre à coucher - Débarras - Terrasse - Salle de Douche Prix appartement 0-01 : 849.372,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-01 : 899.372- € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Meer weten?

Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L'appartement 0-02 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre à coucher - Débarras - Terrasse - Salle de Douche - 1 emplacement intérieur Prix appartement 0-02 : 806.844,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-02 : 854.653- € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « Nic Meiter – Thiergart » à Stegen LOT 3: maison jumelée sur un terrain de 3,90 ares avec une surface habitable de +/- 179 m2 et une surface totale de +/-247m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures avec 1 emplacement extérieur pour 2 voitures - hall d'entrée - 3 chambres - 1 chambre parentale avec salle de douches et dressing - 1 salle de bain Au rez-de-jardin : - hall d’entrée - cuisine spacieuse avec accès vers la terrasse de 19,24m2 et le jardin - grand séjour - réserve - cave de 12,35m2 - buanderie - réserve - WC privatif Prix LOT 3 à p. de : 1.142.000,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Donato Settanni Conseiller en Immobilier 📞 GSM: ### 📞 Tél.: ### ✉️ Email: ### (Lux | Fr | De | Eng | It) _______ Situation Stegen est un petit village calme à l’est du Luxembourg qui appartient à la commune de la Vallée de l’Ernz dans le canton de Diekirch. La commune a été créée en 2012 par la fusion des communes d’Ermsdorf et de Medernach. Elle se compose des localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen et Savelborn ainsi que d’une quinzaine de fermes et de maisons individuelles. La commune dispose d’une salle de sport à Medernach et d’un centre de football avec deux terrains synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit «Bloen Eck» à Stegen. On y trouve également un café-restaurant bien connu du même nom. L’église Saint-Barthélemy au centre de Stegen a été déclarée monument nationale en 2021. Stegen n’est qu’à 10 minutes en voiture du centre d’Ettelbruck. On y trouve une multitude de restaurants, de magasins et d’écoles ainsi que le Centre Hospitalier du Nord. À Ingeldorf (10 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (15 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Écoles Le bâtiment scolaire d’Ermsdorf accueille les enfants du cycle 1 qui habitent dans les localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange ou Keiwelbach. L’infrastructure scolaire de Medernach, qui comprend trois bâtiments, dont deux sont destinés à l’enseignement précoce et préscolaire et un à l’enseignement fondamental des cycles 2.1. à 4.2., accueille environ 250 élèves. La commune de la Vallée de l’Ernz fait actuellement construire un nouveau complexe scolaire pour l’ensemble de la commune à Medernach, qui comprend également une nouvelle maison relais ainsi qu’un nouveau gymnase. Les travaux devraient être terminés pour l’année scolaire 2021/2022. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Ettelbruck, Diekirch ainsi qu’à Luxembourg-ville, tous desservis par les transports en commun et donc facilement accessibles. A Stegen, il y a également une école d’équitation qui propose des cours d’équitation professionnels et organise des tournois. Transports L’arrêt de bus «Bloen Eck» se trouve à proximité immédiate et est desservi par les lignes de bus 101, 105, 409, 504 et 507. Ligne 101: Limpertsberg/LTC – Heffingen – Ettelbruck/LT Ligne 105: Junglinster – Ettelbruck Ligne 409: Mersch – Larochette – Stegen Ligne 504: Ettelbruck – Haller Ligne 507: Diekirch – Ettelbruck – Grevenmacher Les lignes 101 et 507 desservent en outre les lycées de Luxembourg, Ettelbruck et Diekirch pendant la période scolaire. La gare la plus proche est à Ettelbruck (15 minutes en voiture) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. La gare fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. Un parking relais « Park & Ride » de plus de 400 places et une nouvelle gare routière font partie du projet. Luxembourg-Gare est accessible en 30 minutes en train. Grâce à l’accès proche à l’autoroute A7 via Ingeldorf, Kirchberg est à uniquement 30 minutes en voiture. Les villes de Mersch et de Esch-sur-Alzette sont à 15 respectivement 50 minutes en voiture. Distances Gare Ettelbruck: 8,5 km Gare Diekirch: 7,9 km Centre Hospitalier du Nord: 9,8 km Bâtiment scolaire Medernach: 4,0 km Bâtiment scolaire Ermsdorf: 4,5 km Gymnase Medernach: 3,9 km Cinéma «Scala» Diekirch: 8,3 km Ville de Luxembourg: 41,6 km Aéroport: 37,5 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Deze moderne halfvrijstaande woning bevindt zich in Stegen, een rustig en landelijk gelegen dorp in de Vallée de l’Ernz, op slechts 10 minuten rijden van het centrum van Ettelbruck. Het nieuw aangelegde woonproject « Nic Meiter – Thiergart » biedt een kwalitatief hoogwaardig en comfortabel leefklimaat, met een goede verbinding naar omliggende steden en voorzieningen. De woning is gelegen op een perceel van bijna 4 are en beschikt over een totale oppervlakte van circa 236 m², waarvan ongeveer 160 m² woonoppervlak. De indeling van de woning omvat op het gelijkvloers een ruime keuken die openslaat naar een terras en tuin, ideaal voor gezellige buitenmomenten. Daarnaast zijn er een grote woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een privé-slaapkamer met douche, dressing en eigen toegang. De woning beschikt over een garage voor twee auto’s en een extra buitenparkeerplaats voor drie voertuigen. Verder is er een berging, technische ruimte en een kelderruimte van bijna 19 m², wat extra opslagmogelijkheden biedt. De afwerking en isolatie garanderen een hoog comfort en energiezuinigheid volgens EPC-klasse A. De omgeving van Stegen biedt diverse faciliteiten zoals sportvelden, scholen en winkels binnen handbereik. De nabijheid van de snelweg A7 en het openbaar vervoer maakt deze locatie ideaal voor wie rust zoekt zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Zowel voor gezinsbewoners als investeerders is deze woning aantrekkelijk door de goede ligging, de hoogwaardige bouwkwaliteit en de rustige sfeer die het dorp biedt. Een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in een groene omgeving met goede verbindingen naar Luxemburg-stad en andere grote steden. Meer weten?

Deze ruime eengezinswoning ligt in het nieuwe woongebied "Auf dem Beckelchen" in Moesdorf, een centraal gelegen dorp binnen de gemeente Mersch in Luxemburg. De woning heeft een totale oppervlakte van ongeveer 197 m² en bevindt zich op een perceel van 4,02 are. De indeling omvat vier slaapkamers, een moderne badkamer en een gastentoilet, waardoor het geschikt is voor gezinnen die comfort en ruimte zoeken. Op de begane grond vindt u een open leefruimte met toegang tot een terras van 22,5 m² en de tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De keuken en de eetkamer zijn niet apart gespecificeerd, maar de woning beschikt over een ruime garage voor twee auto's en praktische bergingen. Boven bevinden zich de slaapkamers en een tweede badkamer, wat zorgt voor voldoende privacy en comfort. De locatie van Moesdorf biedt uitstekende verbindingen met omliggende steden: op slechts enkele minuten rijden ligt het centrum van Mersch, bekend om zijn voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en culturele centra. De nabijheid van openbaar vervoer, waaronder buslijnen en het treinstation in Mersch, maakt het gemakkelijk om naar Luxemburg-Stad en andere grote steden te reizen. Daarnaast zijn recreatiemogelijkheden zoals parken, het zwembad Krounebierg en diverse winkelvoorzieningen snel bereikbaar. Meer weten?

Te koop aangeboden is een perceel bouwgrond gelegen aan 1 rue de Roodt-sur-Syre in het charmante dorp Mensdorf. Dit stuk grond, referentie Lot 8, beschikt over een oppervlakte van circa 4,10 are en biedt de mogelijkheid voor een individuele bouw zonder dat er een contract voor een bouwplan vastligt. De locatie combineert de rust van het landelijke leven met goede verbindingen naar nabijgelegen steden en voorzieningen. De omgeving van Mensdorf kenmerkt zich door haar natuurlijke schoonheid en historisch erfgoed. Het dorp ligt in het zuiden van Luxemburg, binnen de gemeente Betzdorf, en grenst aan het natuurreservaat “Schlammwiss-Brill”, dat bekend staat om zijn rijke flora en fauna. Mensdorf biedt diverse lokale faciliteiten zoals een cultureel centrum, kleine bedrijven, een café en een grote speeltuin, waardoor het een aangename woonplaats is. De centrale ligging vlakbij grote steden zoals Grevenmacher, Junglinster en de Duitse grens maakt de bereikbaarheid uitstekend, met snelle toegang tot de snelweg A1 en pendelverbindingen via de nabijgelegen station Roodt-sur-Syre. De infrastructuur in de buurt is goed ontwikkeld. Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich op slechts 1,3 km afstand, met frequente verbindingen naar Luxemburg-stad en andere belangrijke bestemmingen. Daarnaast zijn er diverse buslijnen die het gebied bedienen, en scholen zoals het campus “Am Stengert” op 1,5 km afstand zorgen voor goede onderwijsvoorzieningen voor gezinnen. Met deze locatie geniet u niet alleen van een rustige woonomgeving, maar ook van de voordelen van goede mobiliteit en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Meer weten?

Deze exclusieve woning bevindt zich in het nieuwe woongebied "Grand Duc Jean" in Hautcharage, een rustige gemeente binnen het kanton Capellen, vlakbij de Belgische grens. De villa ligt op een terrein van 6,28 are en biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 159 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en badkamer, en heeft daarnaast twee badkamers en een extra apart toilet. Het interieur is functioneel ingericht met een open keuken en woonkamer die toegang geven tot een terras van 15,04 m² en de tuin. De woning beschikt over een garage voor twee auto's en één extra parkeerplaats buiten. De gasverwarming en het EPC-certificaat B wijzen op een energiezuinige woning die comfortabel wonen mogelijk maakt. Buiten vindt u een tuin en terras, ideaal voor recreatie en ontspanning. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich grote supermarkten, sportcentra en cultuurhuizen, terwijl de grote steden Esch en Luxemburg snel bereikbaar zijn. Het gebied kenmerkt zich door zijn natuurlijke omgeving met vele wandel- en fietspaden in de "Redrock Region". Deze woning is geschikt voor wie op zoek is naar een rustige woonplek met goede voorzieningen in de nabijheid. Meer weten?

Deze woning bevindt zich in het nieuwe woongebied "Grand Duc Jean" in Hautcharage, gelegen in het zuiden van Luxemburg, nabij de grens met België. De buurt kenmerkt zich door een rustige en groene omgeving, met diverse natuurlijke reservaten en wandel- en fietspaden in de Redrock-regio. Het centrum van Hautcharage biedt basisvoorzieningen zoals een kerk, enkele horeca-gelegenheden en een speeltuin, terwijl grotere winkels en sportfaciliteiten op korte afstand in Bascharage te vinden zijn. De vrijstaande woning heeft een totale oppervlakte van ongeveer 196 m², inclusief een woonoppervlak van circa 149 m². Op de begane grond bevinden zich een open keuken met zithoek die toegang biedt tot een terras van 17,20 m² en de tuin, een praktische wasruimte, een opslagruimte, een apart toilet en een garage voor twee auto’s. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en eigen badkamer, evenals een tweede badkamer voor de overige slaapkamers. De woning is recent gebouwd en beschikt over een EPC-label A, wat wijst op energiezuinigheid. Buiten is er voldoende parkeergelegenheid, inclusief één extra parkeerplaats buiten en een aangename tuin die uitnodigt tot ontspanning. De locatie biedt goede verbindingen naar Luxemburg-stad en andere grotere steden via snelwegen en openbaar vervoer, met busverbindingen en een treinstation op korte afstand. Deze woning is interessant voor wie op zoek is naar een moderne woning in een rustige, natuurlijke omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Meer weten?

Deze vrijstaande woning ligt in het rustige en idyllische dorp Filsdorf, dat deel uitmaakt van de gemeente Dalheim in Luxemburg. Het perceel heeft een oppervlakte van 6,37 are en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 131 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één master bedroom met een dressing en een eigen badkamer. Daarnaast zijn er nog een tweede badkamer en een apart toilet aanwezig. De indeling omvat op de begane grond een ruime keuken die aansluit op een grote woonkamer met toegang tot een terras van 17,18 m² en de tuin. Verder vindt u hier een bergruimte en een wasruimte, evenals een garage voor één auto en twee extra parkeerplaatsen buiten. Boven bevinden zich de drie slaapkamers en nog een badkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin. De woning is voorzien van goede isolatie en is ontworpen volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. De locatie van Filsdorf biedt een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Luxembourg, Remich en Grevenmacher, bereikbaar binnen 20 minuten met de auto. Het dorp heeft basisvoorzieningen zoals restaurants, winkels en een school voor de jongere kinderen. De openbare vervoersmogelijkheden zijn goed geregeld met diverse buslijnen en een treinstation op korte afstand. De omgeving kenmerkt zich door haar rijke geschiedenis, met archeologische overblijfselen uit de Romeinse tijd en mooie natuur, ideaal voor recreatie en ontspanning. Meer weten?

Deze woning in Filsdorf biedt een ruime en moderne gezinswoning op een perceel van circa 6,55 are. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 131 m² en is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid, zoals blijkt uit het EPC-certificaat A. Het moderne ontwerp omvat drie slaapkamers, een badkamer met douche en toilet, en een apart gastentoilet. De woning is voorzien van een wasruimte en beschikt over een garage voor één auto, aangevuld met een buitenparkeerplaats voor twee voertuigen. Op de begane grond bevindt zich een ruime keuken die openloopt naar de grote woonkamer, met directe toegang tot een terras van 17,18 m² en een tuin, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Het interieur is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt een comfortabele leefomgeving. De woning is tevens voorzien van goede thermische isolatie en energiezuinige kenmerken, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en een lage energierekening. De locatie in Filsdorf, een idyllisch dorp in de gemeente Dalheim, combineert rust en natuurlijke schoonheid met goede bereikbaarheid. Het dorp ligt vlakbij historische sites zoals het gallo-romaanse vicus Ricciacus en is goed verbonden via openbaar vervoer, met meerdere buslijnen en een treinstation op ongeveer 15 minuten rijden. Filsdorf ligt nabij grote steden als Luxembourg en Remich, en biedt gemakkelijke toegang tot scholen, winkels en recreatiemogelijkheden, perfect voor gezinnen die zoeken naar een harmonie tussen wooncomfort en leefomgeving. Meer weten?

Deze residentie in Filsdorf biedt een moderne en functionele woning op een perceel van 5,08 are. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 148 m² en een totale oppervlakte van circa 212 m², inclusief de garage en bijbehorende ruimtes. Op de begane grond bevindt zich een ruime keuken die aansluit op een grote leefruimte, met directe toegang tot een terras van 21,51 m² en de tuin. Verder zijn er praktische ruimtes zoals een bergruimte, een wasruimte, en een apart toilet. De garage biedt plaats voor twee voertuigen en er is bovendien nog een externe parkeerplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en sanitaire ruimte. De woning beschikt over een badkamer en nog een aparte sanitaire voorziening. De woning kent een hoog energieniveau, gecertificeerd met een EPC-waarde A, en wordt gekenmerkt door kwalitatieve afwerking en goede isolatie, wat bijdraagt aan een energie-efficiënt en comfortabel woonklimaat. Het gebouw is ontworpen als een Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat duurzame energievoorziening benadrukt. De ligging van Filsdorf is ideaal voor wie rust zoekt, zonder ver te hoeven reizen. Het dorp ligt dicht bij historische bezienswaardigheden zoals de Romeinse opgravingen en het theater, en is goed verbonden met omliggende steden via openbaar vervoer en snelwegen. In de directe omgeving zijn voorzieningen zoals scholen, winkels, recreatiegebieden en sportfaciliteiten beschikbaar. Het nabijgelegen busstation en de korte afstand tot de grote steden Luxembourg, Grevenmacher en Mondorf-les-Bains maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als investeerders. Meer weten?

Deze ruime vrijstaande woning in Filsdorf biedt ongeveer 160 m² woonoppervlakte op een kavel van 5,19 are. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, inclusief een master bedroom met dressing en eigen badkamer. De indeling op de begane grond omvat een grote woonkamer met open keuken, die toegang geeft tot een terras van 21,51 m² en een tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. De woning is voorzien van praktische voorzieningen zoals een garage voor twee auto's, een aparte buitenparkeerplaats, een berging, een wasruimte en een apart toilet. Daarnaast beschikt het pand over een hoogwaardig energiecertificaat (A), wat wijst op een energiezuinige bouwkwaliteit. De woning is gebouwd volgens bijna-nulenergie normen (NZEB) en heeft een moderne, degelijke afwerking en isolatie. Filsdorf ligt in een rustige omgeving binnen de gemeente Dalheim, met een rijke archeologische geschiedenis en goede verbindingen. Het dorp biedt basisvoorzieningen zoals kleine winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Dankzij de goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en de nabijheid van grote steden zoals Luxembourg, Remich en Mondorf-les-Bains, is deze locatie zeer aantrekkelijk voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. De woning combineert comfort, rust en een strategische ligging. Meer weten?

Deze woning bevindt zich in Filsdorf, een idyllisch dorp in de gemeente Dalheim, op ongeveer 15 km van de stad Luxemburg. Het betreft een vrijstaande woning op een perceel van 4,14 aren, met een woonoppervlakte van circa 112 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 140 m². De woning is onderdeel van het nieuw aangelegde "Letzeburger Strooss" woonproject en biedt een moderne architectuur met hoge kwaliteit afwerking en een goede isolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over een ruime keuken die verbonden is met een grote woonkamer en geeft toegang tot een terras van bijna 16 m² en de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een aparte wasruimte en extra bergruimtes. Daarnaast is er een garage voor één auto en twee buitenparkeerplaatsen, wat het parkeren eenvoudig maakt. Het gebouw heeft een EPC-certificaat A, wat wijst op een zeer energiezuinige constructie. De locatie van Filsdorf biedt diverse voorzieningen en uitstekende mobiliteit. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het bushalte 'Op der Plaz' met verbindingen naar onder andere Luxemburg, Mondorf-les-Bains en Remich. Het dorp ligt nabij historische bezienswaardigheden zoals het Gallische theater en het vicus Ricciacus. Voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiegebieden zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl de nabijheid van grote steden en de infrastructuur zorgen voor een goede verbinding met de rest van het land en de buurlanden. Meer weten?

Te koop aangeboden: een stuk grond van 8,53 are gelegen in het charmante dorp Filsdorf, onderdeel van de gemeente Dalheim. Het perceel bevindt zich op een gunstige locatie, op korte afstand van belangrijke verkeersaders en biedt gemakkelijke bereikbaarheid via verschillende buslijnen en de nabijgelegen treinverbinding. Het terrein is momenteel niet verhuurd en biedt volop mogelijkheden voor ontwikkeling of eigen gebruik. De omgeving van Filsdorf kenmerkt zich door een rijke historische achtergrond, met archeologische opgravingen uit de Romeinse tijd en een rustige, landelijke sfeer. Het dorp beschikt over enkele basisvoorzieningen zoals restaurants, kleine winkels en een centrum voor mensen met een beperking. Daarnaast ligt het terrein op wandelafstand van het Vicus Ricciacus, een belangrijke archeologische site, en is er een uitgebreid netwerk van fietsroutes en wandelpaden, waaronder de bekende Charly Gaul-route. Dankzij de nabijheid van grote steden zoals Luxemburg, Esch-Belval en Remich, biedt deze locatie zowel rust als toegang tot stedelijke voorzieningen. Binnen enkele minuten rijden bereikt u scholen, sportfaciliteiten en culturele attracties. De ligging nabij de Franse en Duitse grens maakt het tevens aantrekkelijk voor internationale bewoners die de regio willen verkennen of zich daar willen vestigen. Een interessante keuze voor wie op zoek is naar een terrein in een historische en goed verbonden omgeving. Meer weten?

Deze kavel ligt in het rustige en pittoreske dorp Filsdorf, dat deel uitmaakt van de gemeente Dalheim. Gelegen op een klein afstandje van het centrum, biedt deze locatie een goede balans tussen landelijke rust en gemakkelijke bereikbaarheid. Filsdorf staat bekend om zijn historische verband met de Romeinse oudheid, waaronder de Gallische-Romeinse site Vicus Ricciacus en een indrukwekkend Romeins obeliskenmonument dat nog steeds zichtbaar is. De kavel heeft een oppervlakte van een aanzienlijke omvang en is geschikt voor bouw- of ontwikkelingsprojecten. De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige landelijke sfeer, met toegang tot lokale faciliteiten zoals restaurants, winkels en culturele bezienswaardigheden. Daarnaast ligt de locatie op korte afstand van belangrijke verbindingswegen, waardoor steden als Luxembourg, Grevenmacher en Remich snel bereikbaar zijn, ideaal voor wie de regio wil verkennen of pendelen. Verder beschikt de locatie over goede vervoersverbindingen. Het busstation op slechts 250 meter afstand en de nabijheid van de snelwegen maken het gemakkelijk om te reizen binnen de regio. Ook de dichtstbijzijnde spoorwegstation op ongeveer 9,5 km biedt extra mobiliteit. Scholen voor basisschool- en middelbaar onderwijs bevinden zich in de omgeving of zijn gemakkelijk bereikbaar via het openbaar vervoer. Deze locatie is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en authenticiteit, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Meer weten?

Deze kavel van ongeveer 5,13 are ligt in het pittoreske dorp Filsdorf, dat deel uitmaakt van de gemeente Dalheim. Het perceel biedt een gunstige ligging in een rustige en idyllische omgeving, bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis. Filsdorf bevindt zich in het zuiden van Luxemburg en wordt gekenmerkt door zijn historische bezienswaardigheden, zoals de overblijfselen van de Gallische-Romeinse kolonie Vicus Ricciacus en een obelisk met een Romeinse adelaar. De locatie biedt goede bereikbaarheid en voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het busstation ‘Op der Plaz’ met diverse busverbindingen naar omliggende steden en de luchthaven, die op ongeveer 16 km afstand ligt. De nabijheid van belangrijke steden zoals Luxemburg, Esch-Belval en Remich maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie op zoek is naar rust zonder afstand te doen van stedelijke gemakken. Ook scholen en faciliteiten voor gezinnen zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor deze kavel geschikt is voor zowel particulieren als investeerders. Het perceel is momenteel niet verhuurd en ligt buiten overstromingsgevoelige gebieden, wat gunstig is voor bouw- of ontwikkelingsplannen. De ligging nabij landschappelijk interessante locaties zoals het Kikuoka Golf Club en de thermale baden van Mondorf-les-Bains onderstreept de aantrekkelijke omgeving. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze makelaar, Donato Settanni. Meer weten?

Deze woning in Bettendorf biedt een comfortabele woonruimte op een perceel van 3,23 are, gelegen aan de rue am Krippel. De woning heeft een totale oppervlakte van ongeveer 131 m², waarvan circa 125 m² woonoppervlakte. Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer met open keuken, een hal, een bergkast en een technische ruimte. Het huis beschikt over een modern toilet en op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer en nog een extra toilet. Buiten is er een terras van 14,40 m² dat zich uitstekend leent voor buitenactiviteiten en ontspanning. De woning beschikt over een carport voor twee auto's en een extra buitenparkeerplaats. De woning is ontworpen als een bijna energie-neutraal gebouw (NZEB), wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een duurzame levensstijl. De locatie in Bettendorf wordt versterkt door de goede bouwkwaliteit en de architectonische afwerking. De woning is goed geïsoleerd, wat zorgt voor een hoog wooncomfort. Daarnaast is het huis niet slechts geschikt voor bewoning, maar ook interessant als investering, mede door de gunstige ligging en het hoge kwaliteitsniveau van de bouw. Voor meer informatie of om de woning te bezichtigen, kunt u contact opnemen met onze makelaar. Meer weten?

Deze ruime woning gelegen aan de rue am Krippel in Bettendorf biedt een uitstekende combinatie van comfort en functionaliteit. Het huis staat op een perceel van 2,75 are en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 125 m², met een totale oppervlakte van circa 131 m². Bij de woning hoort een carport voor twee auto's en een terras van 14,40 m², ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Binnen beschikt de woning over een grote woonkamer met open keuken, een praktische wasruimte en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast zijn er een badkamer en een extra apart toilet aanwezig. Het pand is ontworpen volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor uitstekende energieprestaties en thermal comfort. De woning wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen en is goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een hoog wooncomfort. De ligging in Bettendorf biedt rust en een goede bereikbaarheid, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De woning is niet verhuurd en klaar voor directe bewoning, met één buitenparkeerplaats en een comfortabele terrasruimte. Het goed doordachte ontwerp en de gunstige locatie maken deze woning een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvol en energiezuinig huis in deze regio. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 20: maison jumelée en bande sur un terrain de 3,36 ares avec une surface habitable de +/- 182 m2 et une surface totale de +/-229m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 26,99m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 2 voitures et 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 20 : 1.845.000,- € (TVA 17% - pour investissement) --- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) ------- Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 02 se compose comme suit : réz-de-chaussée - séjour/salle à manger/cuisine - débarras - WC - garage pour 1 voiture - terrasse - jardin Etage 01 - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - local technique et buanderie - bureau - wc - salle de bain - 2 chambres à coucher Prix Lot 02 : 1.141.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 3.65 ares habitable : +- 139 m2 non-habitable: +- 9m2 non-chauffée : +- 20m2 Classe énergétique: A/B/A Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. Meer weten?