FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg) (pagina 10)

Ruim en energiezuinig wonen in een idyllisch dorp? Deze prachtige vrijstaande woning in Filsdorf biedt u alle comfort en ruimte die u zich maar kunt wensen. Gelegen op een perceel van 5,19 are, beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ongeveer 160 m², uitgebreid met een totale oppervlakte van circa 191 m². De woning werd gebouwd volgens de nieuwste normen voor energie-efficiëntie, wat zich vertaalt in een EPC-waarde van A, en is uitgerust met een bijna-nulenergie-gebouwcertificaat (NZEB). Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal die leidt naar een moderne open keuken en een grote leefruimte. Deze configuratie is ideaal voor gezellige dineeravonden of ontspannen familiebezoeken. Via de grote schuiframen krijgt u toegang tot een gezellige terras van 21,51 m² en een verzorgde tuin, perfect voor buitenactiviteiten of tuinieren. De woning telt vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en private badkamer, plus nog eens twee badkamers en een apart gastentoilet. Daarnaast beschikt de woning over praktische ruimtes zoals een berging en een wasruimte, en wordt de wagen geparkeerd in een garage voor twee auto’s, aangevuld met een externe parkeerplaats voor nog eens één voertuig. De afwerking en isolatie getuigen van kwalitatieve bouwstandaarden, wat zorgt voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Filsdorf ligt in een betoverend landschap dat bekend staat om zijn Romeinse geschiedenis en archeologische vondsten. Het dorp bevindt zich in de gemeente Dalheim, dicht bij grote steden zoals Luxemburg, Remich en Grevenmacher, en biedt een perfecte combinatie van landelijke rust en goede bereikbaarheid. Dankzij de nabijgelegen buslijnen en de snel bereikbare treinverbindingen is mobiliteit geen probleem, zelfs voor woonwerkverkeer of schoolgaande kinderen. De locatie wordt verder versterkt door de nabijheid van talrijke voorzieningen zoals scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, restaurants en winkels. Voor wie actief wil genieten van de buitenlucht, is er de bekende fietspiste “Charly Gaul” die door het gebied loopt. Kortom, deze woning vormt de ideale investering voor wie op zoek is naar exclusief wonen in een rustige, historische omgeving met alle hedendaagse gemakken binnen handbereik. De vraagprijs bedraagt €1.190.000, inclusief btw. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans om te investeren in hoogwaardig vastgoed in Filsdorf? Neem dan snel contact op met onze makelaar, Daniel Vaz, via telefoon of e-mail. Wij voorzien u graag van verdere informatie en plannen graag een bezichtiging zodat u deze prachtige woning zelf kunt ervaren. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan om te wonen in een bijzonder modern en comfortabel huis in een idyllische omgeving. Meer weten?

Ontdek deze unieke opportuniteit in Filsdorf met deze prachtige bouwgrond te koop voor 767.700 euro. Gelegen in een idyllisch dorp dat bekend staat om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische erfgoed, biedt deze locatie een perfecte combinatie van rust, cultuur en bereikbaarheid. Filsdorf ligt in de gemeente Dalheim in Luxemburg en is bekend om zijn historische betekenis, waaronder de Gallische en Romeinse overblijfselen, zoals het beroemde theater dat in 1985 werd ontdekt en dat een capaciteit had van 3.500 tot 4.000 toeschouwers. Het dorp zelf beschikt over enkele lokale faciliteiten, waaronder restaurants en kleine winkels, en ligt vlakbij grote steden zoals Remich, Frisange en de Franse en Duitse grens. De omgeving is ideaal voor wie houdt van een rustige landelijke omgeving met het comfort van nabijgelegen stedelijke voorzieningen. De bouwgrond bevindt zich op een uitstekende locatie, slechts 250 meter verwijderd van het busstation "Op der Plaz", waar verschillende buslijnen (171, 180, 192 en 455) u verbinden met Luxemburg, Mondorf-les-Bains, Grevenmacher, Remich en andere belangrijke knooppunten. Daarnaast ligt de dichtstbijzijnde spoorwegstation op slechts 9,5 km afstand in Sandweiler-Contern, met rechtstreekse verbindingen naar Luxemburg-stad en verdere bestemmingen. De nabijheid van grote steden zoals Luxemburg, dat slechts 15,2 km verderop ligt, en de gemakkelijke toegang tot de luchthaven op 16,2 km maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. Deze bouwgrond wordt aangeboden aan een prijs van 767.700 euro en is momenteel niet verhuurd, waardoor u meteen kunt starten met uw bouwproject. De omgeving biedt een rustige landelijke sfeer met uitstekende bereikbaarheid, ideaal voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen stuk vastgoed in Luxemburg. Of u nu een project plant voor privéwoningbouw of een kleinschalig ontwikkelingsproject, deze locatie biedt veel potentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek de mogelijkheden die deze unieke locatie te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek dit indrukwekkende stuk grond te koop in het charmante Filsdorf, een pittoresk dorpje dat deel uitmaakt van de gemeente Dalheim. Gelegen in het zuiden van het land, biedt deze locatie een unieke combinatie van rust, geschiedenis en uitstekende mobiliteit. Het perceel, geprijsd op €564.300, vormt een ideale kans voor wie op zoek is naar een bouwgrond in een rustige omgeving met rijke historische achtergronden. Filsdorf staat bekend om zijn Gallisch-Romeinse erfgoed, waaronder de opgravingen van de Vicus Ricciacus en het Romeinse theater dat in 1985 werd ontdekt. Dit erfgoed wordt nog altijd levendig gehouden door lokale gidsen en archeologische activiteiten, waardoor de omgeving niet alleen aantrekkelijk is voor bewoners maar ook voor cultuur- en geschiedenisliefhebbers. Deze grond ligt uitstekend gepositioneerd op korte afstand van diverse voorzieningen en belangrijke infrastructuur. Het ligt op slechts 250 meter van het busstation "Op der Plaz," waar verschillende buslijnen (171, 180, 192 en 455) u verbinden met omliggende steden zoals Luxembourg, Grevenmacher, Mondorf-les-Bains en Remich. De nabijheid van de snelweg en de goede verbinding met het treinnetwerk zorgen voor een vlotte bereikbaarheid naar grote steden en economische centra zoals Luxembourg Stad, dat slechts 15 minuten rijden is. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse scholen, waaronder basisscholen en pre-scholen in Dalheim, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen. Ook cultureel en recreatief aanbod is volop aanwezig met wandel- en fietsroutes, sportfaciliteiten en golfclubs, waardoor er voor ieder wat wils is. Met deze unieke locatie krijgt u niet alleen een mooi stuk land, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een gebied dat volop in ontwikkeling is met een rijke geschiedenis en een gunstige ligging ten opzichte van belangrijke voorzieningen en stedelijke centra. Of u nu een woning wilt bouwen of investeren in vastgoed, deze grond biedt een uitstekende basis voor toekomstige plannen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of voor een bezoek ter plaatse. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan om deel uit te maken van een bijzondere gemeenschap met een rijke erfgoed en veel potentieel voor de toekomst. Meer weten?

Ontdek een unieke investeringskans met deze schitterende bouwgrond te Filsdorf, aangeboden voor €487.350. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen landelijke charme en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Gelegen in het pittoreske dorp Filsdorf, dat deel uitmaakt van de gemeente Dalheim, ligt deze grond op slechts 1 km van het historische vicus Ricciacus en het bijbehorende Gallische theater, waar archeologische vondsten en erfgoed de rijke geschiedenis van de regio illustreren. De omgeving wordt gekenmerkt door een vredige landelijke sfeer, omgeven door groene landschappen, maar beschikt toch over uitstekende verbindingen via openbaar vervoer en belangrijke wegen. De nabijheid van buslijnen en de luchthaven op slechts 16,2 km maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een goede bereikbaarheid gecombineerd met rust en authenticiteit. De bouwgrond bevindt zich op een strategische plek, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp zelf herbergt enkele restaurants en kleine winkels, terwijl grotere steden zoals Luxemburg, Esch-Belval en Remich gemakkelijk bereikbaar zijn binnen 20 tot 30 minuten met de auto of het openbaar vervoer. Scholen voor alle leeftijden bevinden zich binnen enkele kilometers, waardoor deze locatie uiterst geschikt is voor gezinnen die willen wonen in een rustige omgeving zonder in te boeten aan toegankelijkheid tot onderwijs en werk. De aanwezigheid van uitgebreide fiets- en wandelroutes zoals de Charly Gaul piste, die door het gebied loopt, onderstreept de gezonde en actieve levensstijl die hier mogelijk is. Dankzij de nabije aansluiting op grote verkeersaders kunnen toekomstige bewoners genieten van alle voordelen van het nabijgelegen stedelijk leven zonder in te boeten aan de rust en natuur. Met een vraagprijs van €487.350 biedt deze bouwgrond volop potentieel voor een duurzame ontwikkeling of woningbouwproject. De grond is niet overstromingsgevoelig en ligt buiten afgebakende overstromingsgebieden, wat bijdraagt aan de veiligheids- en ontwikkelingsmogelijkheden. Dit vastgoed biedt niet alleen een waardevolle investering, maar ook de mogelijkheid om een eigen woning te bouwen in een van de meest geliefde deelgebieden van Luxemburg. Gezien de ligging, bereikbaarheid en rijke geschiedenis van de omgeving is dit een zeldzame kans die u niet mag missen. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en laat uw droom van een eigen woning of investeringsproject werkelijkheid worden in deze charmante regio. Meer weten?

Deze prachtige woning te Filsdorf biedt een unieke combinatie van modern comfort en een idyllische landelijke setting. Gelegen in een rustige en charmante omgeving, bevindt deze woning zich op een perceel van 6,37 are en beschikt over een ruime woonoppervlakte van circa 131 m², terwijl de totale oppervlakte inclusief de bijgebouwen en terrassen ongeveer 166 m² bedraagt. Dit hoogwaardige vastgoed is onderdeel van een recent nieuwbouwproject en onderscheidt zich door zijn aandacht voor energie-efficiëntie en kwaliteit. Het pand beschikt over drie slaapkamers, wat ideaal is voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een ruime woonruimte met meerdere kamers. Op het gelijkvloers bevinden zich een ruime keuken geïntegreerd in een grote zitkamer die toegang biedt tot een terras van 17,18 m² en een verzorgde tuin, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Verder zijn er een handige bergruimte, wasruimte en een apart toilet, wat het dagelijks comfort verhoogt. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en eigen badkamer, evenals een tweede badkamer voor de andere slaapkamers. De woning wordt geleverd met een garage voor één wagen en buitenparkeergelegenheid voor twee extra voertuigen, wat de mobiliteit voor bewoners en bezoekers ten goede komt. De locatie van deze woning in Filsdorf is bijzonder aantrekkelijk vanwege zijn nabijheid tot grote steden zoals Luxemburg, Esch-Belval en Grevenmacher. Dankzij de goede verbindingen met buslijnen en de nabijheid van de belangrijkste toegangswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Het dorp zelf combineert de rust van het platteland met culturele en historische rijkdommen, zoals het Galloromeinse vicus Ricciacus en de vondsten die getuigen van zijn Romeinse verleden. Voor gezinnen biedt de omgeving meerdere scholen en faciliteiten zoals kinderopvang en sportterreinen, terwijl de nabijheid tot grote steden uitgebreide mogelijkheden biedt voor werk, vrijetijdsbesteding en cultuur. Het is bovendien een zeer veilige en aangename omgeving voor bewoners die waarde hechten aan een hoge levenskwaliteit. De prijs van deze exclusieve woning bedraagt €1.242.000 inclusief btw, wat overeenkomt met de hoge standaard van afwerking, isolatie en architectuur die hier geboden wordt. De kenmerken zoals het EPC-klasse A-certificaat onderstrepen het duurzaam en energiezuinig karakter van het project. Voor geïnteresseerden is dit vastgoed niet alleen een uitstekende investering vanwege de stabiele waarde en het potentieel voor waardestijging, maar ook een luxe woonoptie voor wie op zoek is naar comfort en kwaliteit in een overzichtelijke, groene omgeving. Neem contact op met onze makelaar Daniel Vaz via GSM of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een modern, kwalitatief hoogstaand huis in een charmante omgeving in Filsdorf. Meer weten?

Deze hoogwaardige kantoorruimte te huur bevindt zich op de eerste verdieping van een recent gebouw in Mersch, gelegen in de strategische zone van Mierscherbierg. Met een netto oppervlakte van 457,18 m² (ongeveer 594 m² in gewogen oppervlakte) biedt deze ruimte een uitstekende mogelijkheid voor bedrijven die op zoek zijn naar een professionele en representatieve werkomgeving. Het volledige interieur is al ingericht en ingedeeld, klaar om een vervullende thuisbasis te vormen voor een bedrijf in de tertiaire of vrije beroepen sector. De huidige indeling bestaat uit verschillende individuele kantoren, vergaderruimtes of ontspanningszones, aparte sanitaire voorzieningen, een technische ruimte en opslagruimte. De interne inrichting kan in overleg met de eigenaar worden aangepast om aan de specifieke wensen van de huurder te voldoen. De locatie zelf is bijzonder gunstig: gelegen aan de 5, rue Edouard Kraus, biedt deze kantoorruimte gemakkelijke toegang tot snelwegen en faciliteiten in Mersch. Het gebouw is voorzien van een lift en er zijn ruime ondergrondse parkeerplaatsen beschikbaar, waaronder tot 16 privéparkeerplaatsen op -2 niveau. De parkeerkosten bedragen €150 per maand voor eenvoudige parkeerplaatsen en €250 per maand voor dubbele plaatsen in rij. De huurprijs bedraagt €14.860 exclusief btw per maand, met nog te bepalen bijkomende kosten afhankelijk van het gebruik. De mogelijkheid tot onderhuur of aanvullende diensten wordt aangeboden, wat deze aanbieding nog aantrekkelijker maakt voor ondernemingen die op zoek zijn naar een professionele werkplek met alle faciliteiten binnen handbereik. Voor geïnteresseerden die meer willen weten of een bezichtiging wensen, staat Donato Settanni klaar als contactpersoon. U kunt hem telefonisch bereiken via ### of 621 160 957, of via e-mail op ### . Deze kantoorruimte combineert functionaliteit en locatie op een manier die ideaal is voor professionals die in Mersch willen investeren of hun bedrijfsactiviteiten willen uitbreiden. Neem snel contact op om de mogelijkheden te bespreken en uw toekomstige kantoorplek te reserveren. Meer weten?

Deze vertegenwoordigt een uitzonderlijke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een moderne en professionele werkruimte in Mersch. Het betreft een kantoorruimte van maar liefst 419 m² netto, gelegen in het nieuwe en hoogstaande gebouw aan de 5, rue Edouard Kraus, in postcode 7525. De ruimte wordt aangeboden voor een huurprijs van €13.620 per maand, exclusief kosten, en biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort. De locatie is uitstekend bereikbaar en biedt alle voorzieningen die een hedendaags bedrijf mag verwachten, waaronder een lift en volledige toegankelijkheid voor mindervaliden conform de wet ADAPTH. De kantoorruimte is volledig nieuw en kan worden aangepast aan de specifieke wensen van de huurder, waardoor het een ideale omgeving vormt voor verschillende professionele activiteiten. Wat deze aanbieding bijzonder maakt, zijn de uitgebreide parkeermogelijkheden en de moderne voorzieningen. Tot 13 privéparkeerplaatsen in de ondergrondse parking kunnen worden toegewezen, met tarieven van €150 voor een enkele parkeerplek en €250 voor een dubbele plek. Dit zorgt voor extra gemak voor medewerkers en bezoekers. De ruimte beschikt tevens over een opslagruimte, wat de organisatie en logistiek verder optimaliseert. De goed doordachte indeling en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken deze kantoorruimte geschikt voor uiteenlopende professionele doeleinden, van administratieve kantoren tot consultatie- of dienstverlenende bureaus. De aanwezigheid van een lift en toegankelijke ingangen garandeert dat iedereen vlot toegang heeft tot de werkplek. Mersch is een dynamische stad met steeds meer aandacht voor zakelijke ontwikkelingen, ideaal gelegen in het hart van Luxemburg. Het gebied combineert een goede bereikbaarheid met een rustige werkomgeving, waardoor het aantrekkelijk is voor ondernemers die waarde hechten aan nabijheid en professionaliteit. Dit kantoor biedt niet alleen een prestigieuze werkplek, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de groeikansen die de regio biedt. Voor geïnteresseerden is dit een uitstekende gelegenheid om zich te vestigen in een kwalitatief hoogstaand gebouw met alle faciliteiten binnen handbereik. Neem contact op met Donato Settanni via telefoon of e-mail voor verdere informatie of om een bezichtiging in te plannen. Bij deze is dit vastgoed klaar om uw professionele activiteiten te ondersteunen en te laten groeien. Meer weten?

Deze prachtige vastgoedkans bevindt zich in de rustige en historische gemeente Erpeldange-sur-Sûre, gelegen in het hart van Noord-Luxemburg. Gelegen aan de An der Gewan, biedt dit onroerend goed een unieke mogelijkheid om te investeren in een charmant en karaktervol gebied dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis en natuurlijke schoonheid. Met een prijs van 450.000 euro, exclusief kosten, is dit een aantrekkelijk aanbod voor wie op zoek is naar een solide investeringsmogelijkheid of een nieuwe woning op een toplocatie. Hoewel het momenteel niet verhuurd is, biedt deze eigendom een uitstekende basis voor verdere ontwikkeling of renovatie, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De omgeving van Erpeldange-sur-Sûre is ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. Het dorp ligt op een strategische locatie tussen de Oesling en het Gutland, met talloze wandel- en fietsroutes die door de regio slingeren. De regio wordt gekenmerkt door haar landelijke charme en diverse recreatieve mogelijkheden, waaronder sportverenigingen, een cultureel centrum, en het imposante kasteel uit de 12e eeuw dat nu dienstdoet als gemeentehuis. De nabijheid tot steden als Diekirch en Ettelbruck, respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden, garandeert dat voorzieningen zoals scholen, ziekenhuizen, winkels en openbaar vervoer snel bereikbaar zijn. Het trein- en busnetwerk verbindt deze regio uitstekend met de rest van Luxemburg, met stations op slechts enkele kilometers afstand en regelmatige busverbindingen die het gemak voor dagelijks woon-werkverkeer maximaliseren. Voor wie geïnteresseerd is in deze eigendom, biedt de locatie niet alleen rust en natuurlijke schoonheid, maar ook gemakkelijke mobiliteit en toegang tot belangrijke voorzieningen. De nabijheid van de snelweg A7 maakt reizen naar Luxemburg-Stad mogelijk binnen slechts 30 minuten, terwijl de lokale scholen en gezondheidszorgvoorzieningen in de directe omgeving zorgen voor een comfortabel en praktisch leven. Bent u op zoek naar een authentiek vastgoedobject op een toplocatie in Luxemburg, dan is deze aanbieding zeker de moeite waard om verder te verkennen. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek zelf de potentie die dit eigendom te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Hellange, een ideale investering voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele woning. Deze residentie bevindt zich op een gunstige locatie aan Sauerwiss nummer 35 en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 132 m², gesitueerd op een perceel van 4,49 are. Met een totale oppervlakte van circa 235 m² biedt deze woning tal van mogelijkheden voor zowel levenscomfort als uitbreiding. De woning is recent gebouwd en wordt aangeboden voor €1.158.000, inclusief btw, waardoor u profiteert van de voordelen van een nieuwe constructie met een EPC-klasse A, wat garant staat voor energiezuinigheid. De indeling van de woning is zeer functioneel en modern. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die toegang biedt tot een open keuken en een groot living- en eetgedeelte dat naadloos overgaat naar de terrassen en de tuin. Deze buitenruimte is perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten, met een terras van 17,08 m² en een mooi aangelegde tuin. Daarnaast beschikt de woning over een apart gastentoilet, een praktische bergruimte en een dubbele garage voor twee voertuigen met bijkomende externe parkeerplaatsen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing, en een volledig uitgeruste badkamer met toilet. De zolderruimte is nog in te richten, waardoor er extra woonruimte of opslagcapaciteit ontstaat. De woning beschikt ook over een aparte wasruimte en een technische ruimte, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit. De locatie in Hellange biedt verschillende voordelen, zoals rust en groen, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Voor wie de perfecte balans zoekt tussen rustige landelijke omgeving en gemakkelijke bereikbaarheid, is deze woning uitstekend geschikt. De woning is niet verhuurd en dus direct beschikbaar voor nieuwe bewoners die klaar zijn om hun nieuwe thuis te betrekken. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning of wenst u verdere informatie? Aarzel niet om contact op te nemen met onze vastgoedadviseur Daniel VAZ via telefoon of e-mail. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende investering in de Luxemburgse regio en staat klaar om uw nieuwe thuis te worden. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging of meer details over deze bijzondere aanbieding. Meer weten?

Deze prachtige residentie in Hellange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en moderne woning. Gelegen op een perceel van 3,96 are, combineert deze halfvrijstaande woning optimale functionaliteit met stijlvolle afwerking. Met een woonoppervlakte van ongeveer 150 m² en een totale oppervlakte van circa 281 m², beschikt deze woning over verschillende comfortabele kamers en een praktische indeling. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een volledig uitgeruste keuken en een groot salon dat toegang geeft tot een terras van 15,05 m² en de aangelegde tuin. Daarnaast is er een apart gastentoilet, een dubbele garage voor optimaal gemak, een extra buitenparkeerplaats, een wasruimte en een praktische bergruimte. De eerste verdieping herbergt een hoofdslaapkamer met eigen douchekamer, drie extra slaapkamers en een badkamer, allemaal bereikbaar via een rustige nachthal. De zolderruimte van maar liefst 79,03 m² biedt bovendien extra mogelijkheden voor opslag of toekomstige uitbreiding. De locatie in Hellange is bijzonder gunstig, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, rustgevende groene omgeving en goede verbindingen naar omliggende steden en faciliteiten. Deze nieuwe bouwprojecten onder de naam "Iwwert der Sauerwiss" bieden comfort, modern design en energiezuinigheid met een EPC-waarde van A. De vraagprijs voor deze woning bedraagt €1.240.000, inclusief btw, waardoor het niet alleen een uitstekende investering is maar ook perfect aansluit bij de wensen van gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in deze regio. Voor meer informatie over deze woning of voor het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met onze vastgoedadviseur Daniel VAZ via telefoon of e-mail. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en zet vandaag nog de eerste stap naar uw nieuwe thuis in Hellange. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwappartement voor verkoop in Mersch biedt een uitstekende combinatie van modern comfort en duurzame bouwstandaarden. Gelegen aan 5, Rue François Faber in de wijk "Rue des Prés", bevindt dit stijlvolle appartement zich op de derde verdieping van een zorgvuldig ontworpen residentie met een eigentijdse architectuur. Met een woonoppervlakte van 139 m² biedt deze woning ruim en functioneel woonruimte, ideaal voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een apart gastentoilet, waardoor comfort en privacy verzekerd zijn. De open indeling van de living met keuken zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl het terras en het balkon een perfecte plek bieden om buiten te genieten. Bovendien zijn er twee ondergrondse parkeerplaatsen inbegrepen, wat het wooncomfort verder verhoogt, en een ruime kelder van 10,46 m². Het project "ITALIC" wordt gebouwd volgens de hoogste duurzaamheidsnormen, met aandacht voor energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid. De constructie voldoet aan het passief standaard, met een energie-efficiëntieklasse A, isolatieklasse B en milieuprestatieklasse A volgens het energiedocument. Deze aanpak garandeert niet alleen lage energiekosten, maar ook een hogere waarde op lange termijn voor de eigenaar. De residentie bestaat uit een ondergrondse kelder, een begane grond en vier verdiepingen, met alle voorzieningen op maat van de moderne bewoner. De locatie in Mersch biedt tal van voordelen: nabijheid van winkelcentra, supermarkten en recreatiegebieden zoals het 13 hectare grote gemeentelijke park met een klein meer. Het centrum van Mersch beschikt over diverse restaurants, cultuurhuizen zoals het "Mierscher Kulturhaus" en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus", die cultuur en ontspanning combineren. Voor gezinnen zijn er verschillende basisscholen en middelbare scholen in de buurt, terwijl de uitstekende mobiliteit via trein, bus en snelwegen zorgt voor vlot bereik van Luxemburg-Stad en andere grote steden. Wat deze aanbieding extra aantrekkelijk maakt, is de strategische ligging en de hoogwaardige afwerking. Binnen slechts negen minuten wandelen bereikt u het treinstation van Mersch, dat verbinding biedt met Luxemburg-Gare in slechts 20 minuten. De toegang tot de snelweg A7 maakt reizen met de auto snel en eenvoudig, met nabijgelegen steden zoals Ettelbruck en Diekirch binnen 15-20 minuten bereikbaar. Voor recreatie en sportliefhebbers ligt het Centre Aquatique Krounebierg op slechts 1,7 km afstand, met meerdere zwembaden en wellnessfaciliteiten. De omgeving wordt verder gekenmerkt door prachtige fiets- en wandelroutes langs de Alzette en door de idyllische valleien. Dit project combineert modern wonen met praktische voorzieningen en een centrale ligging, waardoor het zowel geschikt is voor levenslange bewoning als voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel en rendabel vastgoed. Neem contact op met Fischbach Realtors & Developers voor meer informatie en om dit unieke woonproject te ontdekken; een kans die u niet wilt laten liggen! Meer weten?

Deze moderne nieuwbouwresidentie “ITALIC” in Mersch biedt een unieke kans om te investeren in een hoogwaardige, energie-efficiënte woning op een toplocatie. Gelegen aan 5, Rue François Faber in het nieuwe woonproject “Rue des Prés”, bevindt dit appartement zich op de eerste verdieping en beschikt over een slimme indeling die maximaal comfort en functionaliteit combineert. Met een woonoppervlakte van 64,04 m² biedt dit appartement een gezellige leefruimte met een open living, een volledig uitgeruste keuken, één ruime slaapkamer van 15 m² en een praktische berging. De badkamer is voorzien van een douchecabine en er is een apart toilet. Het aanwezige balkon van 9 m² biedt een aangename buitenruimte om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Inclusief bij het appartement wordt één ondergrondse parkeerplaats aangeboden, wat bijzonder handig is in deze drukke regio, evenals een aparte kelderruimte van 5,46 m² voor extra opslag. De woning is uitgerust met lifttoegang en is volledig toegankelijk voor mindervaliden. Deze eigendom wordt aangeboden voor €605.987, inclusief btw van 3% voor bewoning, wat het een aantrekkelijke investering maakt voor wie zoekt naar een modern, duurzaam en comfortabel vastgoed. De afwerking en isolatie voldoen aan de hoogste normen, met een EPC-rating van A, wat garant staat voor minimale energiekosten en een gezonde leefomgeving. Mersch ligt centraal in Luxemburg en profiteert van alle voordelen van een rustige maar goed verbonden locatie. Op korte wandelafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en het uitgebreide aanbod aan restaurants, cafés en culturele voorzieningen zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek “Mierscher Lieshaus”. Het stadspark van 13 hectare met een klein meer nodigt uit tot ontspanning, terwijl de nabijheid van sportfaciliteiten zoals het zwembad “Krounebierg” en het sportveld voor sportliefhebbers ideaal is. Dankzij de uitstekende mobiliteit binnen de regio is het openbaar vervoer uitstekend geregeld: de trein- en bushalte op slechts 9 minuten lopen brengt u snel naar Luxemburg-Centrum in slechts 20 minuten per trein. Voor automobilisten biedt de toegang tot de A7 snelweg directe verbindingen naar Kirchberg, Ettelbruck en Diekirch, allen binnen 20 minuten rijden. Deze ligging combineert rust met bereikbaarheid, waardoor u volop kunt genieten van alles wat Mersch te bieden heeft. Of u nu zoekt naar een comfortabele woonplek of een interessante investering in vastgoed, dit appartement biedt een uitstekende balans tussen modern wonen, milieuvriendelijkheid en praktische bereikbaarheid. Neem vandaag nog contact op met Fischbach Realtors & Developers om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze prachtige nieuwe ontwikkeling in Mersch biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een modern en energie-efficiënt vastgoed. Het betreft een stijlvol appartement gelegen aan 5, Rue François Faber, in een recent opgerichte residentie die perfect inspeelt op de hedendaagse normen voor duurzaamheid en comfort. Dit appartement, referentie RBU96278, heeft een woonoppervlakte van 64,04 m² en beschikt over een praktische indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Het omvat een gezellige living met open keuken, één slaapkamer, een praktische berging, een comfortabele douchekamer, een terras en een privé tuin van 26,48 m². Daarnaast wordt het appartement geleverd inclusief een ondergrondse parkeerplaats en een ruime kelder van 5,46 m², wat zorgt voor extra gemak en opslagruimte. De prijs bedraagt €642.224, waarbij de aankoop onder de gunstige btw-regeling voor bewoning valt (3%), wat het een aantrekkelijke investering maakt voor zowel eerste bewoners als investeerders. De locatie van dit project is ideaal, midden in het hart van Mersch dat bekend staat om zijn centrale ligging en uitgebreide voorzieningen. Het appartement bevindt zich in de nieuwe woonwijk "Rue des Prés", op een terrein van circa 7,29 are. Mersch zelf biedt een levendige sfeer met tal van restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden, waaronder het grote gemeentelijke park van 13 hectare met een klein meer dat uitnodigt tot ontspanning. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus", terwijl sportliefhebbers niet ver verwijderd zijn van het Centre Aquatique Krounebierg en diverse sportfaciliteiten. De infrastructuur is uitstekend; de trein- en bushalte op slechts 9 minuten wandelen verbindt u snel met Luxemburg-Stad en andere belangrijke centra. Dankzij de nabijheid van de A7 snelweg is reizen met de auto eveneens eenvoudig, met slechts 20 minuten naar Kirchberg en korte ritten naar Ettelbruck en Diekirch. De omgeving is bovendien kindvriendelijk met diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt, waardoor gezinnen hier volop kunnen genieten van een goede levenskwaliteit. De bouw van het "ITALIC" project kenmerkt zich door innovatieve architectuur en milieuvriendelijke technieken. Het gebouw beschikt over een ondergrondse parking, gemeenschappelijke ingangen voor voetgangers en toegankelijke faciliteiten voor mindervaliden. De constructie voldoet aan de hoogste energieprestatienormen, met een passief standaard die zorgt voor lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. Het ontwerp verzekert optimale thermische en akoestische isolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De focus op duurzaamheid wordt verder versterkt door het EPC-certificaat klasse "A" en de hoge milieuprestaties. Voor wie investeert of zelf in een rustige, centraal gelegen woning wil wonen, biedt dit project in Mersch een combinatie van modern comfort, milieubewuste bouwtechnieken en uitstekende voorzieningen. Neem contact op met Fischbach Realtors & Developers via ### of bel ### voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan deze bijzondere woongelegenheid. Meer weten?

Deze fraaie appartementen gelegen in Mersch bieden een unieke combinatie van moderne comfort en duurzame bouwkwaliteit. Het betreft een nieuw te bouwen residence, genaamd "ITALIC", die zich bevindt aan 5, Rue François Faber, in de aantrekkelijke en centrale wijk van Mersch. Dit appartement, referentie RBU96277, heeft een woonoppervlakte van 86,23 m² en beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De woning is ontworpen met een hoogwaardige afwerking en beschikt over praktische voorzieningen zoals een lift, toegang voor mindervaliden en een eigen garage voor één voertuig. Daarnaast is er ook een ruime tuin en een terras aanwezig, waarmee bewoners volop kunnen genieten van het buitenleven. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van €873.194, inclusief 3% BTW voor bewoning, wat het tot een aantrekkelijk aanbod maakt voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woonruimte in Luxemburg. De locatie van dit project is ideaal voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid. Mersch ligt in het hart van het land en biedt een scala aan faciliteiten binnen handbereik, waaronder winkelcentra, supermarkten, restaurants en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Het nabijgelegen park van 13 hectare met een klein meer biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitensporten. Daarnaast zorgen de goede mobiliteitsverbindingen, waaronder een trein- en busstation op slechts 700 meter afstand en snelle toegang tot de snelweg A7, voor vlotte verbindingen naar Luxemburg-Stad en omliggende steden zoals Ettelbruck en Diekirch. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en het Lycée Ermesinde is bovendien dichtbij gelegen. Dit alles maakt Mersch tot een gewilde woonlocatie voor zowel jonge gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een comfortabel en energie-efficiënt appartement in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De "ITALIC" residence is gebouwd volgens het passief standaard, wat garant staat voor een zeer hoge energie-efficiëntie en minimale energiekosten. Met een EPC-score van A, isolatieklasse B en milieuprestatieklasse A voldoet het gebouw aan de strengste duurzaamheidsnormen. De architecturale integratie met hoogwaardige afwerking en uitstekende thermische en geluiddempende isolatie zorgen voor een comfortabele woonomgeving die bijdraagt aan een duurzame levensstijl. Bovendien zorgt de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten en culturele centra ervoor dat bewoners alle nodige voorzieningen dicht bij huis hebben, terwijl ze tegelijk kunnen genieten van de rust en de natuur die Mersch te bieden heeft. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Fischbach Realtors & Developers via ### of telefonisch op ### Dit appartement vormt een uitstekende investering of woonkeuze in het hart van Luxemburg met alle moderne gemakken binnen handbereik. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwappartement gelegen in Mersch biedt een unieke combinatie van modern comfort en strategische locatie. Met een woonoppervlakte van 166,5 m² bevindt dit appartement zich op de vierde en hoogste verdieping van een modern gebouw met vier verdiepingen. Het appartement beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt, en een ruime badkamer en apart toilet. De praktische indeling omvat een hall, een berging, een lichte woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een nachthal en een master suite met dressing en douche. Daarnaast zijn er twee terrassen die uitnodigen tot ontspanning en buitenleven. Het appartement is voorzien van een lift en toegangen voor mindervaliden, wat het comfort en de bereikbaarheid ten goede komt. Verder is er een praktische wasruimte en een garage met één parkeerplaats inbegrepen, wat het wonen nog aangenamer maakt. De ligging van dit vastgoed in Mersch biedt tal van voordelen. Gelegen aan de Rue François Faber in de nieuwe wijk "Rue des Prés", bevindt het zich op een terrein van circa 7,47 are. Mersch staat bekend om zijn centrale ligging in Luxemburg, met uitstekende verbindingen via trein en auto. De nabijheid van het station op slechts negen minuten te voet biedt snelle verbindingen met Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden, terwijl de toegang tot de A7 snelweg het mogelijk maakt om binnen 20 minuten in Kirchberg te zijn. De lokale infrastructuur is uitstekend: tal van winkels, supermarkten en restaurants bevinden zich in de buurt, evenals diverse recreatiemogelijkheden zoals het 13 hectare grote gemeentelijke park met een klein meer, culturele centra zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek Lieshaus. Voor gezinnen zijn er verschillende basisscholen en het Lycée Ermesinde ligt dicht bij huis. Bovendien zorgen de nabijgelegen sport- en wellnessfaciliteiten, waaronder het Centre Aquatique Krounebierg, voor volop ontspanningsmogelijkheden. De prijs van dit exclusieve appartement bedraagt €1.626.877, inclusief btw en kosten. Het EPC-label A bevestigt de energie-efficiëntie en duurzame bouwkwaliteit van het gebouw. Dit vastgoed is momenteel niet verhuurd en klaar om te bewonen of te investeren. Bent u op zoek naar een modern en ruim appartement in het hart van Luxemburg met uitstekende voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid? Neem dan contact op met Fischbach Realtors & Developers voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit unieke aanbod biedt u niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een waardevolle investering in een van de meest gewilde regio’s van Luxemburg. Wacht niet langer en ontdek deze unieke kans om eigenaar te worden van dit schitterende appartement in Mersch! Meer weten?

Deze prachtige nieuwe residentie “BOLD” in Mersch biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed met uitstekende voorzieningen. Het betreft een instapklare appartement dat zich bevindt in een recent te bouwen complex, gelegen op een gunstige locatie in het hart van Luxemburg. Met een totale oppervlakte van ongeveer 85 m², bestaat deze woning uit twee ruime slaapkamers, waardoor het ideaal is voor jonge gezinnen, koppels of investeerders die willen profiteren van de bloeiende vastgoedmarkt in Luxemburg. Het appartement beschikt over een praktische indeling met een hall, een lichtrijke woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een nette badkamer, een apart toilet en een privéterras dat leidt naar een groene buitenruimte. Daarnaast wordt het appartement geleverd inclusief een kelder van 5.76 m² en beschikt het over de logistieke voordelen van een lift en toegankelijke ingangen voor mindervaliden. Een garageplaats is eveneens inbegrepen, waardoor parkeren geen probleem vormt. De locatie van de “BOLD” residentie is ideaal voor wie op zoek is naar rust en tegelijkertijd de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen waardeert. Mersch, gelegen in het centrum van Luxemburg, biedt een uitgebreide infrastructuur met talrijke winkels, supermarkten, restaurants en recreatieve voorzieningen zoals het 13-hectare grote gemeentelijke park met een klein meer, perfect voor ontspanning en recreatie. Bovendien beschikt de gemeente over diverse culturele en educatieve faciliteiten: het “Mierscher Kulturhaus”, de lokale bibliotheek “Mierscher Lieshaus” en het nationale literatuurcentrum bieden volop culturele activiteiten en mogelijkheden voor educatie. Voor gezinnen zijn er verschillende basisscholen en een internationale school op slechts enkele kilometers afstand. De uitstekende mobiliteit maakt het bovendien gemakkelijk om snel in Luxemburg-Stad te komen via de nabijgelegen station, dat slechts negen minuten te voet verwijderd is, of per auto via de snelweg A7 die slechts 20 minuten rijden is. Met het uitgebreide fietsnetwerk langs de rivier de Alzette en de omliggende natuurgebieden is deze locatie eveneens geschikt voor fietsers en natuurliefhebbers. De vraagprijs voor dit moderne appartement bedraagt 864.027 euro, inclusief btw en met alle bouwtechnische attesten op orde (EPC-referentie: A). Het biedt niet alleen hedendaags comfort en functionaliteit, maar ook leverage voor toekomstige waardestijging dankzij de strategische ligging en de hoogwaardige afwerking. De nabijheid van scholen, sportfaciliteiten, recreatiegebieden en goede verbindingen maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor diverse doelgroepen. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt geïnteresseerden aangeraden contact op te nemen met Fischbach Realtors & Developers via e-mail of telefoon. Dit is een perfecte gelegenheid om in te stappen in de Luxemburgse vastgoedmarkt en te genieten van de vele voordelen die deze locatie te bieden heeft. Meer weten?

Deze bedrijfsvastgoed biedt een unieke investeringsmogelijkheid in het hart van Mersch met een prijs van €604.352, inclusief btw. Gelegen op een prominent adres aan 14 rue François Faber, wordt dit kantoorruimte van 90,89 m² aangeboden in de nieuwe "Rockwell" residentie, momenteel onder constructie. De locatie combineert praktische functionaliteit met een aantrekkelijke omgeving, waardoor het niet alleen een rendabele investering is, maar ook een aantrekkelijke werkplek voor ondernemers of professionals. Het eigendom ligt op een terrein van circa 24,45 are, met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen en openbaar vervoer. De architecturale opzet van de residentie zorgt voor een moderne uitstraling met een focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie, volgens de "NZEB"-standaard (Nearly Zero Energy Building). De bouw omvat een ondergrondse verdieping, een gelijkvloers voor commerciële doeleinden en vier bovengelegen verdiepingen die bestemd zijn voor residentieel gebruik of andere toegestane functies volgens de regelgeving. De centrale ligging in Mersch maakt dit eigendom ideaal voor zakelijke gebruikers en investeerders die willen profiteren van de strategische positie in Luxemburg. De omgeving biedt talrijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten, cultuur- en vrijetijdscentrum, parken en sportfaciliteiten, waardoor het een levendige en goed verbonden wijk is. Het gebouw is ontworpen met oog voor milieu en comfort, met geavanceerde thermische en akoestische isolatie en hoge kwaliteit afwerking. Dankzij de goede mobiliteitssituatie – slechts negen minuten wandelen naar het treinstation, met directe treinverbindingen naar Luxemburg-Stad en omliggende regio's – is deze locatie uiterst aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid. Bovendien biedt de nabijheid van scholen, medische centra en recreatiemogelijkheden een hoge levenskwaliteit voor toekomstige bewoners of gebruikers. Bij interesse nodigen wij u uit contact op te nemen voor verdere informatie en om deze bijzondere investering te bespreken; onze makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces. Meer weten?

Ontdek dit interessante bouwperceel te koop in Erpeldange-sur-Sûre, een rustige en pittoreske gemeente gelegen in het noordoosten van Luxemburg. Dit perceel, gelegen in de wijk "In der Mittelsten Gewann", biedt een oppervlakte van 5,61 are en is ideaal voor wie op zoek is naar een locatie om een eigen woning te bouwen in een aantrekkelijke omgeving. De ligging is bijzonder gunstig, binnen een korte afstand van het centrum van Erpeldange-sur-Sûre, dat bekend staat om zijn rustige karakter en prachtige natuurlijke omgeving. Het perceel bevindt zich tussen de "Porte des Ardennes" en de "rue Laduno", wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en een rustige leefomgeving. De regio rondom Erpeldange-sur-Sûre staat bekend als een paradijs voor natuurliefhebbers, met talloze wandel- en fietspaden die de regio doorkruisen en uitnodigen tot verkenning en ontspanning in de frisse buitenlucht. Het gebied kenmerkt zich door zijn evenwicht tussen landelijke rust en goede voorzieningen, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen en investeerders. De omgeving biedt diverse faciliteiten zoals winkels, restaurants, sport- en recreatievoorzieningen, en snel toegankelijke medische voorzieningen zoals het Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck, dat slechts acht minuten rijden verwijderd is. De regio maakt deel uit van de "Nordstad", een belangrijk economisch en ontwikkelingscentrum dat zich snel uitbreidt en versterkt wordt door goede verbindingen met andere steden zoals Diekirch, waar onder andere een treinverbinding aanwezig is via de CFL-netwerk. De ligging nabij de autosnelweg A7 maakt het bovendien gemakkelijk om snel toegang te krijgen tot de hoofdstad Luxemburg of andere belangrijke steden in het land. De prijs voor dit unieke bouwperceel bedraagt €431.970, een marktconforme prijs voor dit type vastgoed in deze gewilde regio. Voor geïnteresseerden biedt dit perceel niet alleen de mogelijkheid om een eigen woning te creëren in een fraaie landelijke setting, maar ook om te profiteren van de hoge kwaliteit van leven die Erpeldange-sur-Sûre biedt. Het is een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan rust, natuur en goede verbindingen met stedelijke voorzieningen. Neem contact op met Fischbach Realtors & Developers voor meer informatie of om deze prachtige locatie te bezoeken. Een professionele aankoopbegeleiding staat klaar om u te helpen bij het realiseren van uw bouwplannen op deze unieke locatie. Meer weten?

Deze prachtige residentie gelegen in de rustige gemeente Erpeldange-sur-Sûre biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en moderne architectuur. Gevestigd in het nieuwe woonproject "In der Mittelsten Gewann", bevindt deze vrijstaande woning zich op een perceel van 3,91 are en beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 146 m², terwijl de volledige bouwoppervlakte circa 240 m² bedraagt. De woning is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor energie-efficiëntie en duurzaamheid, volgens het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een laag energieverbruik en een hoge woonkwaliteit. De solide constructie, afgewerkt met kwalitatieve materialen en uitstekende isolatie, vormt een investering die niet alleen comfortabel wonen mogelijk maakt, maar ook zekerheid biedt op lange termijn. Deze woning beschikt over een slimme indeling met vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en eigen doucheruimte op de zolderverdieping, terwijl het gelijkvloers onder andere een ruime living met open keuken, een berging, een apart toilet en een praktische wasruimte omvat. De grote raampartijen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bieden uitzicht op de privéterrassen, die uitnodigen tot ontspannen buitenleven. De garage voor één wagen en aparte parkeerplaatsen buiten maken comfortabel parkeren mogelijk, terwijl de afwezigheid van een tuin het terrein meer geschikt maakt voor wie geen tuinonderhoud wenst. De woning wordt verwarmd met moderne voorzieningen en is voorzien van een EPC-certificaat A, wat de milieuvriendelijkheid en lage energiekosten onderstreept. De ligging in Erpeldange-sur-Sûre biedt tal van voordelen voor bewoners die op zoek zijn naar rust, natuur en goede bereikbaarheid. Het dorp ligt strategisch tussen de regio’s Oesling en Gutland, met snelle verbindingen naar omliggende steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden verwijderd zijn. De goede infrastructuur omvat buslijnen en de nabijheid van de gare in Ettelbruck, waarmee steden zoals Luxembourg in ongeveer 30 minuten bereikbaar zijn. Bovendien biedt de omgeving diverse recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes, visvijvers en historische bezienswaardigheden zoals het middeleeuwse kasteel. Voor wie deze instapklare woning wil bezichtigen of meer informatie wenst over deze exclusieve aanbieding, wordt aangeraden contact op te nemen met Fischbach Realtors & Developers. Een professionele en betrouwbare partner voor hoogwaardige vastgoedprojecten in België en Luxemburg. Prijs: €999.000 inclusief btw, klaar voor een nieuwe eigenaar die wil genieten van comfort en rust in een groene omgeving. Meer weten?

Ontdek dit prachtige nieuwbouwappartement gelegen in de rustige en aantrekkelijke gemeente Erpeldange-sur-Sûre. Gelegen aan het adres 8, Rue Dr Louise Welter, maakt dit moderne vastgoed deel uit van de spraakmakende residentie “Heirensbierg”. Dit appartement biedt een slimme indeling en een comfortabele woonoppervlakte van 74,43 m², waardoor het perfect is voor wie op zoek is naar een praktische en stijlvolle woning in een groene omgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers, ideaal voor gezinnen of koppels die extra ruimte wensen, en een ruime badkamer met douchecabine. De open leefruimte met geïntegreerde keuken zorgt voor een aangename sfeer en maakt het wonen hier bijzonder comfortabel. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is voorzien van een balkon van 8,5 m², waar u kunt genieten van frisse lucht en mooie uitzichten. Daarnaast wordt het verkocht inclusief een garage en een ondergrondse parkeerplaats, essentiële voorzieningen in deze regio waar parkeerproblemen zelden voorkomen. Verder beschikt het appartement over een kelderruimte van 10,51 m², wat extra opbergruimte biedt. Het modern afgewerkte interieur is uitgerust met een lift en is volledig toegankelijk voor mindervaliden, wat de praktische waarde verhoogt. De woning valt onder energielabel EPC A, wat wijst op een energiezuinig gebouw dat bijdraagt aan lagere energiekosten. Gezien de gunstige prijs van €694.630,-, inclusief btw, vormt dit vastgoed een aantrekkelijke investering of privéwoning. De locatie van dit appartementsgebouw is ideaal voor wie waarde hecht aan rust, natuur en bereikbaarheid. Erpeldange-sur-Sûre ligt op slechts enkele minuten rijden van belangrijke steden zoals Diekirch en Ettelbruck, waar diverse scholen, winkels en gezondheidsfaciliteiten te vinden zijn. De regio staat bekend om haar uitgestrekte wandel- en fietspaden, waardoor natuurliefhebbers volop kunnen genieten van de omliggende landelijke landschappen. Met goede verbindingen via de snelweg A7 en nabijgelegen treinstations is de rest van Luxemburg gemakkelijk bereikbaar. Ook op het gebied van mobiliteit wordt deze locatie uitstekend bediend dankzij de lokale busdiensten en innovatieve elektrische deelmobiliteit. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem dan snel contact op met Fischbach Realtors & Developers voor een bezichtiging of meer informatie. Dit appartement combineert modern comfort met een uitstekende locatie, perfect voor wie dichtbij de natuur wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Meer weten?