FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg) (pagina 7)

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 emplacement intérieur inclus L'appartement 3-34 de 48,67m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieusde de 16,5m2 - Salle de Douche - Débarras - Balcon de 6,01m2 - Emplacement intérieur Prix appartement 3-3 : 684.269,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 3-34 : 724.816,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 emplacement intérieur inclus L' appartement 1-13 de 48,52m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6m2 - Emplacement privatif Prix appartement 1-13 : 657.809,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-13 : 696.788,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L' appartement 2-23 48.76m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16,5m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6,01m2 Prix appartement 2-23 : 613.908,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 2-23 : 650.285,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof Studio 0-06 de 51,88m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Terrasse de 17,63m2 - Salle de Douche - Jardin 33m2 Prix appartement 0-06 : 639.719,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-06 : 677.626,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof Le Studio 0-09 de 45,22 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Débarras - Salle de Douche - Terrasse de 26m2 - Jardin 26m2 Prix appartement 0-09 : 619.133,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-09 : 655.820,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L' appartement 3-37 46.61m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6,02m2 Prix appartement 3-37 : 606.944,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 3-37 : 642.908,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L' appartement 2-23 48.76m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16,5m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6,01m2 Prix appartement 1-12 : 607.670,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-12 : 643.678,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof Studio 0-05 de 44.42m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Terrasse de 18m2 - Salle de Douche - Jardin 36m2 Prix appartement 0-05 : 599.956,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-05 : 635.507,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L'appartement 2-26 de 46,61m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16m2 - Salle de douche - Balcon de 6,02m2 Prix appartement 2-26 : 592.720,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 2-26 : 627.842,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L' appartement 1-15 46.61m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre spacieuse de 16m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6,02m2 Prix appartement 1-15 : 583.238,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-15 : 617.797,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof Le studio 3-42 de 34,04m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Salle de Douche - Balcon Prix appartement 3-42 : 495.528,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 3-42 : 524.488,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ___ Le lot 121 se compose comme suit : Réz-de-chaussée - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 1 voiture - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - salle de bain - 3 chambres à coucher - buanderie Prix Lot 121 : 1.318.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 4.92 ares habitable : +- 167 m2 non-habitable: +- 6 m2 non-chauffée : +- 22 m2 TOTAL: +- 195 m2 Classe énergétique: A/B/A _____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * Visite possible sur demande Le bureau B-04 de 61,21m2 se compose comme suit: - terrasse de 23.40m2 - jardin de 12.87m2 - cave de 6.94m2 Prix Bureau. B-04: 721.910,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et com- prend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «Heirensbierg» à construire à Erpeldange * 1 emplacement intérieur - Parking inclus * 1 garage privatif L'appartement B 2-12 de 127.21 m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine - Hall - SDB - SDD - WC - 1 Suite parentale avec dressing - 2 chambres à coucher spacieux - Débarras - Terrasse 59.5 m2 - 1 emplacement intérieur - 1 garage privatif - 1 cave de 10,5m2 ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Heirensbierg» se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewan». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la «Nordstad». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus «Beim Schlass» et «An der Gewan» se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinder­manderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Écoles Le «Schoulzentrum Ierpeldeng» dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais «Sauerschlass Ierpeldeng» est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2 km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Luxembourg-Weimershof (Kirchberg) * 1 Parking intérieur inclus L' appartement 2-22 de 76,64m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - 1 Chambres à coucher - Débarras - Salle de douche - Balcon de 6,5m2 - 1 Emplacement intérieur - Cave de 6m2 Prix appartement 2-22 : 799.049,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-16 : 846.397,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km L'appartement 2-22 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre - Salle de Douche - Balcon - Débarras - Emplacement intérieur Prix appartement 2-22 : 836.811,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 2-22 : 886.397,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L'appartement 1-19 50.18m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16,5m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6,01m2 Prix app. 1-19 : 722.426,- € (TVA 3% pour habitation) Prix app. 1-19 : 765.234,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km Meer weten?

+++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 124 se compose comme suit : Réz-de-chaussée: - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 1 voiture - terrasse - jardin Etage 01: - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - local technique/buanderie - salle de bain - 3 chambres à coucher Prix Lot 124 : 1.262.000,-€ TVA 17 % (habitation) 1.312.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 4.80 ares habitable : +- 164 m2 non-habitable: +- 10m2 non-chauffée : +- 22m2 Classe énergétique: A/B/A ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### ___ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. Meer weten?

Deze professionele kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende kans voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een strategische locatie met moderne voorzieningen. Gelegen aan het adres 14, Rue François Faber, ligt dit object in een veelbelovende en snel ontwikkelende wijk. Met een totale oppervlakte van 90,89 m², is deze commerciële ruimte ideaal voor diverse zakelijke doeleinden zoals een kantoor, showroom of andere bedrijfsactiviteiten. Bovendien zijn er drie buitenparkeerplaatsen inbegrepen, wat het voor klanten en medewerkers gemakkelijk maakt om de locatie te bereiken. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische kelder van ongeveer 9 m², wat extra opslagruimte biedt. De bouw van het project bevindt zich in de afrondingsfase, en de nieuwe eigenaar kan genieten van een modern, goed afgewerkt vastgoed dat voldoet aan de hoogste standaarden. De ligging van deze kantoorruimte in Mersch is bijzonder gunstig, zeker voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en nabijheid tot belangrijke voorzieningen. Mersch ligt centraal in Luxemburg en biedt een breed scala aan faciliteiten zoals winkelcentra, supermarkten en lokale winkels, allemaal binnen handbereik. Het centrum van Mersch beschikt over diverse restaurants, cafés en recreatiemogelijkheden waaronder een uitgestrekt park met een klein meer, ideaal om even te ontspannen na de werkdag. De goede mobiliteit wordt versterkt door de nabijheid van trein- en busverbindingen: het treinstation op slechts 700 meter afstand en snelle verbindingen naar Luxemburg-stad, dat in ongeveer twintig minuten bereikbaar is. Met de autosnelweg A7 op korte rijafstand bevinden zich ook belangrijke steden zoals Ettelbruck en Diekirch binnen bereik. Voor wie waarde hecht aan een actieve levensstijl, ligt het mooie fietspad langs de Alzette op slechts enkele kilometers van de locatie. De prijs voor deze hoogstaande commerciële ruimte bedraagt €604.352, inclusief BTW. Dit bedrag weerspiegelt niet alleen de commerciële potentie en moderne afwerking, maar ook de strategische ligging en de duurzame bouwstandaard die is toegepast. De ontwikkeling volgt het energie-efficiënte standaard "Nearly Zero Energy Building" (NZEB), wat garant staat voor een lage energiekost en een milieuvriendelijke investering. De bouwkwaliteit, isolatie en architecturale afwerking zorgen voor een stabiele investering met een aantrekkelijk rendement op lange termijn. Voor geïnteresseerden is dit niet alleen een uitstekende zakelijke gelegenheid, maar ook een investering in de toekomst van Luxemburgse commercie en vastgoed. Neem contact op met onze makelaar voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen; wij staan klaar om u te begeleiden bij deze veelbelovende aankoop. Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwbouwwoning in het rustige en groene buitengebied van Mondercange, een ideale locatie voor wie op zoek is naar een comfortabel en modern vastgoed met een uitstekende ligging. Het betreft een ruime woning die volledig voldoet aan de hoogste standaarden, gelegen op een perceel van ongeveer 3.93 aren, met een totale woonoppervlakte van circa 165 m² en een totaal van ongeveer 197 m² inclusief niet-huurbare en niet-verwarmde ruimtes. Deze woning combineert functionaliteit en esthetiek perfect, met een doordachte indeling die zich uitstrekt over twee verdiepingen. Op de begane grond vindt u een open leefruimte bestaande uit een woonkamer, eethoek en keuken, die uitkijkt op een terras en tuin – ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast is er een voorraadruimte, een gastentoilet, een garage voor één auto en een extra parkeerplaats buiten. De eerste verdieping herbergt een master suite met dressing en badkamer, drie extra slaapkamers, een tweede badkamer en een hall die de ruimtes verbindt. De woning is ontworpen met energie-efficiëntie in gedachten, wat blijkt uit de energieklasse A/B/A-certificering. De strakke architectuur wordt aangevuld door groene ruimtes en rustige residentiële straten, waardoor het wooncomfort wordt verhoogd en het project perfect aansluit bij de wensen van gezinnen die dicht bij de natuur willen wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Het betreft hier een investeringskans met BTW van 17%, wat aantrekkelijk is voor professionele kopers of investeerders die waarde hechten aan duurzame en moderne woningen. Het rustige en landelijke karakter wordt versterkt door de nabijheid van uitgestrekte groene gebieden en weilanden, terwijl belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. De locatie van deze ontwikkeling biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Gelegen in het oosten van Mondercange, geniet u van snelle verbindingen naar Luxemburg-stad, Esch-sur-Alzette en de Franse grens via nabijgelegen hoofdwegen en snelwegen. De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met drie bushaltes in de onmiddellijke omgeving die directe verbindingen bieden naar omliggende steden en stations. Voor gezinnen is de aanwezigheid van scholen en kinderopvang faciliteiten binnen bereik, waardoor het een uiterst geschikte plek is voor families die comfort, rust en goede verbindingen zoeken. Bovendien biedt Mondercange alle praktische voorzieningen voor het dagelijks leven: supermarkten, bakkerijen, apotheken en medische diensten zijn snel bereikbaar, terwijl culturele en recreatieve mogelijkheden zoals sportcomplexen, culturele centra en wandelpaden zorgen voor een actieve levensstijl. Kortom, deze woning in Mondercange biedt een unieke kans om te investeren in een moderne, duurzame woning op een toplocatie die alles biedt voor comfortabel en zorgeloos wonen. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige residentie te koop in Mondercange, een echt pareltje gelegen op een rustige en natuurlijke locatie. Dit ruime en moderne vastgoed biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 188 m², verdeeld over een zorgvuldig ontworpen gebouw met vier slaapkamers, perfect voor gezinnen die comfort en ruimte zoeken. Het huis is uitgerust met één badkamer en een aparte douchecabine, ideaal voor dagelijks gebruik, terwijl de keuken en sanitaire voorzieningen voldoen aan de hoogste standaarden. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte en een garage voor één voertuig, waardoor veiligheid en gemak gegarandeerd zijn. Buiten vindt u een verzorgde tuin en een terras waar u kunt genieten van de frisse lucht, evenals een extra parkeerplaats buiten die het volledige plaatje compleet maakt. De energieklasse betreft A, wat wijst op een energiezuinig en milieuvriendelijk gebouw, en de EPC-referentie bevestigt dat het een duurzaam en betaalbaar vastgoed is voor de toekomst. Het ligt in een nieuwbouwproject, het prestigieuze "Kummerhéicht" in Mondercange, dat zich uitstrekt over meer dan 10 hectare met een selectie van 161 woningen. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk: omgeven door uitgestrekte groene ruimtes en weilanden, biedt deze locatie een harmonieuze combinatie van rust en bereikbaarheid. Mondercange is een levendige en gezinsvriendelijke gemeente, strategisch gelegen tussen Luxemburg-stad, Esch-sur-Alzette en de Franse grens, waardoor alle belangrijke voorzieningen snel bereikbaar zijn. Het project kenmerkt zich door zijn duurzame aanpak, met volop ruimte voor groen en recreatie, wat bijdraagt aan een hoge levenskwaliteit. Dankzij de goede mobiliteitssituatie via snelwegen, openbaar vervoer en bushaltes is het bijzonder gemakkelijk om zich te verplaatsen naar de omliggende steden en regio's. De lokale infrastructuur voorziet in alles wat men nodig heeft: scholen voor alle leeftijden, supermarkten, gezondheidszorg, sportfaciliteiten, culturele centra en diverse winkelmogelijkheden in nabijgelegen zones zoals Foetz en Esch-Belval. De prijs van deze unieke woning bedraagt €1.165.000,- inclusief btw. Dit is een uitstekende investering in een hoogwaardige en energiezuinige woning die perfect past bij gezinnen die willen profiteren van de voordelen van een rustige, groene omgeving zonder in te boeten op bereikbaarheid en comfort. Het project benadrukt duurzaamheid en moderne architectuur, waardoor het zich onderscheidt in de markt als een toekomstgericht vastgoed met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Heeft u interesse in deze woning of wenst u meer informatie? Neem dan contact op met onze makelaar. Wij staan klaar om u te begeleiden bij het realiseren van uw woondromen in Mondercange en bieden u graag alle verdere details over deze exclusieve aanbieding. Meer weten?