FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg) (pagina 7)

Deze prachtige woning te Filsdorf biedt een unieke combinatie van moderne comfort en een idyllische locatie, ideaal voor wie op zoek is naar een hoogwaardige investering of een comfortabel thuis in een rustige, toch goed verbonden omgeving. Gelegen op een perceel van 5,44 are, beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ongeveer 160 m² en een totale oppervlakte van circa 191 m². Het nieuwbouwproject, met de referentie LOT 16, bevindt zich in een recent ontwikkelde wijk en straalt een moderne architectuur uit die perfect aansluit bij de hedendaagse woonbehoeften. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entreehal die toegang geeft tot diverse vertrekken. De woning beschikt over een ruime, open keuken die naadloos overgaat in een grote leefruimte, met voldoende ruimte voor een eettafel en zithoek. De keuken is verbonden met een terras van 21,51 m² dat uitkijkt op de tuin, ideaal voor buiten dineren en ontspanning. Op het gelijkvloers bevinden zich bovendien een berging, een wasruimte en een apart toilet. Boven vindt u vier comfortabele slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en eigen badkamer (met douche en sanitair). Een tweede badkamer completeert het comfortniveau. De woning is uitgerust met twee garages en biedt extra buitenparkeermogelijkheden, wat vooral handig is voor gezinnen of bezoekers. De ligging in Filsdorf maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Het schilderachtige dorp ligt in de gemeente Dalheim, bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische vondsten, zoals het oude theater dat in 1985 werd ontdekt. Filsdorf biedt diverse lokale voorzieningen, waaronder restaurants, kleine winkels en recreatieve faciliteiten zoals de fietsroute “Charly Gaul”, die door het dorp loopt. Dankzij de nabijheid van grote steden zoals Luxemburg, Remich en Grevenmacher, evenals de goede mobiliteitsverbindingen via buslijnen en de nabijgelegen snelwegen, is het makkelijk bereikbaar zowel per auto als openbaar vervoer. Het treinstation in Sandweiler-Contern ligt slechts 15 minuten rijden verwijderd en biedt snelle verbindingen met de hoofdstad Luxemburg en andere grote steden. Wat dit project extra aantrekkelijk maakt, is het feit dat het volgens de nieuwste normen is gebouwd als NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een energiezuinig en duurzaam wooncomfort. De prijs voor deze unieke woning bedraagt €1.212.000 inclusief btw, waarmee u investeert in een kwaliteitsvol vastgoed met stevige waardebehoud en groeipotentieel. De uitstekende afwerking, hoogwaardige isolatie en moderne voorzieningen zorgen voor een comfortabel en energie-efficiënt thuis dat jarenlang stabiliteit en rendement biedt. Bent u geïnteresseerd in dit prachtige vastgoed in Filsdorf? Neem gerust contact op met onze makelaar voor meer informatie of een bezichtiging. Wij staan klaar om u te begeleiden bij deze unieke aankoopkans. Meer weten?

Ontdek deze schitterende vrijstaande woning te Filsdorf, een uniek vastgoedaanbod dat garant staat voor comfort, kwaliteit en een uitstekende ligging. Deze woning, gelegen op een perceel van ongeveer 5,19 are, biedt een woonoppervlakte van circa 160 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 191 m². De woning straalt een moderne architectuur uit met hoogwaardige afwerking en een energiezuinige bouwstijl, wat zich vertaalt in een A- EPC-certificaat en een bijzonder gunstige thermische isolatie. Deze combinatie garandeert niet alleen een comfortabel woonklimaat, maar ook een stabiele investering met toekomstpotentieel. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, inclusief een ruime hoofdslaapkamer met dressing en ensuite-badkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor gezinnen of investeerders die waarde hechten aan comfort en functionaliteit. Bij binnenkomst valt meteen de doordachte indeling op. De ruime inkomhal leidt naar een grote woonkamer met open keuken, die naadloos overgaat in een terras van 21,51 m² en een tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. Het huis beschikt verder over een praktische berging en een wasruimte, wat het wooncomfort verder verhoogt. De garage voor twee auto's en de extra parkeerplaats buiten bieden voldoende parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met dressing en badkamer, plus een extra badkamer. Deze woning combineert praktische ruimtes met stijlvolle afwerking en zorgt voor een hoge levenskwaliteit. Het ligt in een rustige, idyllische omgeving midden in de natuur, toch dichtbij grote steden zoals Luxemburg, Remich en Grevenmacher, waardoor u geniet van het beste uit beide werelden: rust én bereikbaarheid. Filsdorf is bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis en ligt op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden. Het dorp heeft een goede verbinding met het openbaar vervoer met diverse buslijnen en ligt op slechts 15 minuten rijden van het treinstation in Sandweiler-Contern. De nabijheid van grote steden en het internationale vliegveld maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel bewoners als investeerders. De woning wordt aangeboden voor €1.190.000, inclusief BTW en met alle nodige energie- en bouwcertificaten om zorgeloos te kunnen investeren of wonen. Neem contact op met onze makelaar, Daniel Vaz, voor meer informatie of een bezichtiging en ervaar zelf de vele voordelen van deze uitzonderlijke woning te Filsdorf. Meer weten?

Ontdek dit uitzonderlijke bouwperceel te koop in Filsdorf, een idyllisch dorpje in de gemeente Dalheim, gelegen in het zuiden van Luxemburg. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, ideaal voor wie op zoek is naar een waardevol vastgoedproject in een historische en groene omgeving. Het perceel wordt aangeboden voor de prijs van €767.700 en biedt de koper de mogelijkheid om een eigen woning of investering te realiseren in een regio die rijk is aan geschiedenis en natuurlijke schoonheid. Filsdorf staat bekend om zijn boeiende Romeinse verleden, met archeologische vondsten zoals het Gallische theater dat in 1985 werd ontdekt, dat plaats biedt aan 3.500 tot 4.000 toeschouwers. Het dorp beschikt over verschillende faciliteiten, waaronder restaurants en kleine winkels, en is verbonden door een uitgebreide fietspadennetwerk dat Filsdorf verbindt met omliggende steden zoals Remich en Luxemburg, wat het kleinschalige karakter combineert met goede mobiliteit. Het perceel ligt vlakbij diverse belangrijke infrastructuurpunten. Op slechts enkele minuten wandelen bevindt zich het busstation “Filsdorf, Op der Plaz”, dat buslijnen bedient die rechtstreekse verbindingen bieden naar Luxemburg, Mondorf-les-Bains, Remich en andere grote steden. Daarnaast ligt de dichtstbijzijnde spoorweghalte in Sandweiler-Contern op slechts 15 minuten rijden, met regelmatige treinverbindingen naar Luxemburg en verder. Voor wie de auto gebruikt, is de bereikbaarheid uitstekend: het centrum van Luxemburg bevindt zich op slechts 15 kilometer afstand, terwijl de luchthaven slechts 16 kilometer verwijderd is. In de nabijheid bevinden zich ook scholen voor verschillende leeftijden, waaronder kinderopvang en basisscholen in Dalheim zelf, evenals verschillende middelbare scholen in Luxemburg-Stad en Grevenmacher. De nabijheid van recreatievoorzieningen zoals golfclubs en het casino in Mondorf-les-Bains onderstreept de veelzijdigheid van de omgeving. Deze unieke locatie is niet alleen aantrekkelijk vanwege zijn rijke erfgoed en natuurlijke omgeving, maar ook dankzij de uitstekende mobiliteit en nabijheid tot strategische voorzieningen. Het bouwperceel biedt een uitstekende investering voor wie geïnteresseerd is in vastgoedontwikkeling in Luxemburg. Gezien de huidige status als niet-verhuurd, is dit een bijzonder moment voor potentiële kopers om een stuk grond te verwerven dat klaar is voor toekomstige ontwikkeling. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; deze kans in Filsdorf mag u niet laten liggen. Meer weten?

Ontdek dit prachtige bouwperceel te koop in Filsdorf, een idyllisch dorpje in de gemeente Dalheim, gelegen in het zuiden van Luxemburg. Dit terrein biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een locatie om een eigen woning te bouwen in een omgeving doordrenkt van geschiedenis en natuurlijke schoonheid. Filsdorf staat bekend om zijn rijke Romeinse erfgoed, met archeologische vondsten zoals het theater dat plaats bood aan 3.500 tot 4.000 toeschouwers, en het obeliskmonument boven het dorp dat herinneringen oproept aan de Galloromeinse periode. Het dorp zelf combineert landelijke charme met gemakkelijke bereikbaarheid van omliggende steden zoals Remich, Esch-sur-Alzette en Luxemburg-Stad. De nabijheid tot belangrijke verkeersaders en openbaar vervoer, waaronder buslijnen en de luchthaven op slechts 16 kilometer afstand, maken dit perceel bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die de rust van het platteland wil combineren met goede verbindingen. Dit perceel wordt aangeboden voor een prijs van 564.300 euro en is momenteel niet verhuurd, waardoor er volop mogelijkheden zijn om er een eigen woning op te realiseren. De locatie ligt vlakbij belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich scholen voor alle leeftijden, zoals de basisschool en de huisvestingsmogelijkheden rondom Dalheim. Bovendien ligt de omgeving bezaaid met recreatieve mogelijkheden, zoals de nabijgelegen golfclub Kikuoka en de vele wandel- en fietsroutes die door het landschap lopen. De strategische ligging nabij de Franse en Duitse grens biedt niet alleen plezier voor natuurliefhebbers, maar ook zakelijk en sociaal voordeel voor wie internationale contacten wil onderhouden. Dit perceel biedt een uitzonderlijke gelegenheid voor bouwpromoters of particulieren die hun droomwoning willen realiseren in een charmant en historisch rijke omgeving. Kortom, dit bouwperceel in Filsdorf combineert een ideale ligging met een rijke culturele achtergrond en uitstekende bereikbaarheid. Het is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een stukje Luxemburgs erfgoed terwijl je geniet van de voordelen van moderne infrastructuur en landelijke rust. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat je deze unieke locatie zelf kunt ervaren. Een betaalbare investering in een schitterend stukje Luxemburg dat klaar is om jouw nieuwe woonproject te worden. Meer weten?

Deze uitzonderlijke bouwgrond gelegen in het charmante Filsdorf biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een perfecte locatie voor het realiseren van een eigen woning of project. Met een vraagprijs van 487.350 euro, biedt deze grond een uitstekende investering en de mogelijkheid om een eigendom te bouwen dat volledig aansluit bij de wensen en behoeften van de toekomstige bewoners. Filsdorf, een idyllisch dorp binnen de gemeente Dalheim, staat bekend om zijn rijke romeinse geschiedenis en de prachtige natuurlijke omgeving. Het gebied combineert historische pracht met moderne gemakken, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, professionals of investeerders die willen genieten van een rustige, landelijke sfeer zonder in te boeten op bereikbaarheid. De ligging van deze bouwgrond is bijzonder gunstig. Het bevindt zich op slechts enkele minuten van belangrijke steden zoals Remich en Frisange, en ligt dicht bij de grens met Frankrijk en Duitsland. Dankzij de goede vervoersverbindingen, met verschillende buslijnen en een nabijgelegen spoorwegstation op slechts 15 minuten rijden, is mobiliteit geen probleem. Voor ontspanning en recreatie zijn er talrijke voorzieningen in de directe omgeving, zoals het Kikuoka Golf Club, de Esplanade van Remich en diverse horecagelegenheden en winkels in Dalheim. Bovendien zijn de grote economische centra in Luxembourg makkelijk bereikbaar, met het centrum van Luxemburg op slechts 15 kilometer afstand en het zakendistrict Kirchberg op ongeveer 20 minuten rijden. Dit maakt deze locatie niet alleen aantrekkelijk voor levenskwaliteit, maar ook voor zakelijk succes. De omgeving rond Filsdorf biedt bovendien het voordeel van nabijheid tot onderwijsinstellingen, met scholen en kleuterscholen in Dalheim en andere opties in Luxembourg-stad en Grevenmacher die eenvoudig bereikbaar zijn via het uitgebreide openbaar vervoer. De nabijheid van verschillende sport- en recreatievoorzieningen, culturele bezienswaardigheden, en natuurlijke groene zones maakt deze plek ideaal voor een actieve levensstijl. Of u nu een eigen huis wilt bouwen of investeren in vastgoed, deze bouwgrond combineert rust, bereikbaarheid en potentieel in een aantrekkelijk landschap dat rijk is aan historie en natuurlijke schoonheid. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – deze unieke kans mag u niet missen! Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning in Hautcharage biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele gezinswoning in een rustige, groene omgeving. Gelegen op een perceel van 6,28 are, beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ongeveer 159 m², met een totale oppervlakte van circa 207 m². De woning is recent gebouwd en wordt verkocht voor een prijs van €1.343.000, inclusief btw. Het eigendom is niet momenteel verhuurd en is klaar voor directe bewoning. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een moderne en functionele indeling, voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De woning beschikt daarnaast over een gastentoilet, een gastvrije keuken en eetruimte die naadloos overgaat in de leefruimte, ideaal voor gezellige bijeenkomsten. De verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele woonomgeving. Verder is er een garage voor één wagen en een parkeerplaats buiten, wat gemak en rust biedt voor bewoners en bezoekers. De buitenruimte vormt een echte troef van dit vastgoed, met een gezellige tuin en een terras dat uitnodigt tot ontspanning en buitentijd doorbrengen. De tuin biedt volop ruimte voor hobby’s, tuinieren of het creëren van een privéparadijs. Het landelijke karakter wordt versterkt door de nabijheid van natuurreservaten en wandelpaden in de Redrock-regio, bekend om haar natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden. Het dorp Hautcharage ligt strategisch vlakbij Bascharage, waar u tal van faciliteiten vindt zoals supermarkten, sportcentra, scholen en culturele centra. Dankzij de goede verbindingen met openbaar vervoer, waaronder een bushalte op slechts 100 meter afstand en de nabijheid van het treinstation Bascharage-Sanem op 3,5 km, zijn steden zoals Luxemburg en Esch-sur-Alzette gemakkelijk bereikbaar. De regio beschikt over diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkelcentra en recreatiegebieden die het wonen hier bijzonder aangenaam maken. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een kwaliteitsvolle woning in een rustige omgeving met uitstekende voorzieningen en goede bereikbaarheid, biedt deze woning in Hautcharage een unieke kans. Neem contact op met Daniel VAZ via GSM op ### of per e-mail op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een modern en ruim vastgoed dat klaar is voor nieuwe bewoners die comfort, ruimte en rust waarderen. Wacht niet langer en ontdek wat deze woning u te bieden heeft! Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Hautcharage, gelegen aan de cite Grand Duc Jean, een rustige en gewilde locatie die comfort en moderniteit naadloos combineert. Deze ruime residentie maakt deel uit van een nieuwbouwproject binnen het prestigieuze lotissement “Grand Duc Jean”. Met een vraagprijs van 1.198.000 euro, inclusief BTW, biedt dit vastgoed een uitstekende investering met een EPC-referentie van A, wat garant staat voor een energiezuinig en milieuvriendelijk wonen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 131 m², verdeeld over twee verdiepingen, en ligt op een perceel van 5,46 are. Het ontwerp en de afwerking van de woning benadrukken kwaliteit, met moderne architecturale elementen en een hoogwaardige afwerking die een comfortabele levensstijl garanderen. De indeling van de woning biedt praktische en comfortabele ruimtes voor het hele gezin. Op het gelijkvloers bevindt zich een open keuken en livingruimte met directe toegang tot een terras van 15,03 m² en de tuin, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Daarnaast zijn er een praktische bergruimte, een aparte toiletruimte en een ruime garage voor twee auto’s met extra parkeergelegenheid buiten. De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan één de master bedroom met badkamer en suite, en nog eens twee badkamers voor extra comfort. De woning is uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een kwaliteitsvol en energiezuinig vastgoed in een familiale omgeving, dicht bij alle voorzieningen. De locatie van Hautcharage biedt diverse voordelen voor bewoners. Op korte afstand vinden ze winkels zoals Cactus Bascharage en verschillende sport- en recreatiecentra zoals het Op Acker-centrum en het Aquasud-zwembad in Differdange, op slechts enkele kilometers afstand. Het nabijgelegen openbaar vervoer, waaronder de bushaltes en het treinstation Bascharage-Sanem op 3,5 km, zorgt voor uitstekende connectiviteit naar Esch-sur-Alzette, Luxemburg-stad en België. De nabijheid van scholen, crèches zoals “Kaweechelchen”, en andere onderwijsinstellingen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Bovendien is de bereikbaarheid via de snelwegen uitstekend, waardoor woon-werkverkeer comfortabel verloopt. Voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woning op een strategische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit project zeker het bekijken waard. Neem contact op met onze adviseur Daniel VAZ voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; hij helpt u graag verder en voorziet u van alle benodigde documenten. Meer weten?

Deze prachtige woning bevindt zich in het recent ontwikkelde lot "Grand Duc Jean" te Hautcharage en biedt een uitstekende combinatie van modern comfort en een rustige, groene omgeving. Met een vraagprijs van €1.162.000, is deze unieke woning een ideale keuze voor wie op zoek is naar een ruime, kwalitatief afgewerkte woning in de Luxemburgse grensregio. Het betreft een vrijstaande woning die momenteel niet verhuurd is, en beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 149 m² op een perceel van 4,89 are. De woning is voorzien van vier slaapkamers, wat perfect is voor gezinnen of voor wie extra ruimte wenst voor een thuiswerkplek of gasten. De indeling omvat een gezellige woonkamer met aansluitende keuken, die toegang biedt tot een royaal terras en een tuin, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Daarnaast is er een praktische wasruimte, een bergruimte en een apart toilet. De woning beschikt over één badkamer met douchecabine en toilet, en een garage voor twee wagens met bijkomende parkeerplaatsen buiten. De afwerking en details maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit in een rustige omgeving. De ligging van deze woning in Hautcharage biedt tal van voordelen. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Käerjeng in het kanton Capellen, bekend om zijn natuurlijke reservaten en recreatieve voorzieningen. Op korte afstand vindt u basisscholen, crèches en sportfaciliteiten zoals het Op Acker centrum en het zwembad Aquasud in Differdange, dat zich op slechts 8 km bevindt. Voor shopping en entertainment liggen grote winkelcentra zoals Belval Plaza en La Belle Etoile binnen bereik, respectievelijk op 14 km en 20 minuten rijden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de autosnelwegen A13 en het openbaar vervoer; het busstation ligt op slechts 100 meter afstand en de treinstation Bascharage-Sanem bevindt zich op 3,5 km. Het openbaar vervoer verbindt deze locatie met Luxemburg-Stad en andere grote steden. Of u nu op zoek bent naar een rustige verblijfplaats met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen of een familiehuis in een groene omgeving, deze woning biedt alles wat u wenst. Kortom, deze moderne woning in Hautcharage combineert ruime voorzieningen met uitstekende ligging en bereikbaarheid. De woning is klaar om betrokken te worden en biedt volop potentieel voor een comfortabel leven in de Luxemburgse grensregio. Geïnteresseerd in meer informatie of een bezichtiging? Neem gerust contact op met onze vastgoedadviseur Daniel VAZ via telefoon of e-mail. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze prachtige woning in Hautcharage – een slimme investering in uw toekomst! Meer weten?

Deze prachtige woning in Hautcharage biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed in een rustige omgeving. Gelegen aan het charmante adres 27 Cit?rand Duc Jean, bevindt deze residence zich in de nieuwe wijk “Grand Duc Jean”, een recent ontwikkelingsproject dat moderne architectuur combineert met praktische levenskwaliteit. De woning is recent gebouwd en wordt aangeboden voor een prijs van 1.064.000 euro, inclusief BTW, wat een interessante investering vormt in de Luxemburgse regio. Het betreft hier een ruim unifamiliale woning die zich uitstrekt over een terrein van 2,84 are en beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 140 m², aangevuld met een totale oppervlakte van circa 170 m², inclusief de buitenruimtes en garage. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een extra toilet, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit. Het interieur wordt gekenmerkt door een efficiënte indeling, met een gezellige keuken-woonkamer die toegang biedt tot een terras van 14,81 m² en een mooie tuin – ideaal voor ontspanning, tuinieren of buitenbijeenkomsten. De praktische details maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op het gelijkvloers bevinden zich de keuken en zitruimte, met directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos samenvloeien. Daarnaast is er een aparte reserve en een apart toilet voor gasten. De garage biedt ruimte voor één wagen en er zijn twee externe parkeerplaatsen beschikbaar, wat het gemak verhoogt voor bewoners en bezoekers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee gewone slaapkamers en een ruime ouderlijke slaapkamer met dressing, plus een volledige badkamer. De woning is voorzien van centrale verwarming en beschikt over energieprestatiecertificaat B, wat wijst op een energiezuinig gebouw. Buiten zijn er voldoende parkeerplaatsen en een tuin die privacy en ruimte biedt, terwijl het terras uitnodigt tot genieten van het buitenleven. De ligging van deze residentie in Hautcharage is ideaal voor wie de rust van het platteland wil combineren met goede verbindingen naar nabijgelegen voorzieningen en steden. Hautcharage ligt in de gemeente Käerjeng, vlakbij de Belgische grens, en maakt deel uit van de ‘Redrock Region’, bekend om haar natuurlijke reserves en prachtige wandel- en fietsroutes. Op korte afstand vindt u talrijke faciliteiten, waaronder basisscholen, crèches, sportcentra zoals ‘Op Acker’ en ‘Käerjenger Dribbel’, evenals uitgebreide shoppingmogelijkheden zoals Belval Plaza en La Belle Étoile. Het openbaar vervoer is uitstekend voorzien met verschillende buslijnen die Hautcharage verbinden met omliggende steden zoals Esch-sur-Alzette en Luxemburg-stad, op slechts 17 km afstand. Dankzij de nabijheid van de autosnelweg A13 is reizen met de auto snel en comfortabel, terwijl het treinstation Bascharage-Sanem slechts 3,5 km verwijderd is. Deze woning combineert rustige woongelegenheid met gemakkelijke bereikbaarheid en uitstekende voorzieningen – perfect voor gezinnen die willen genieten van het beste van Luxemburgs levensstijl. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning in Hautcharage, een uniek aanbod dat zowel comfort als de charme van de regio combineert. Deze vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 3,72 are, biedt een woonoppervlakte van circa 138 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 173 m². Het moderne ontwerp en de functionele indeling maken dit vastgoed ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime living die naadloos aansluit op de keuken en eetruimte, met directe toegang tot een terras van 14,81 m² en een verzorgde tuin, perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning omvat tevens een praktische reserve, een apart toilet en een garage voor één wagen, aangevuld met twee externe parkeerplaatsen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en een gedeelde badkamer. Deze details onderstrepen het gezinsvriendelijke karakter van het huis en de aandacht voor comfort en functionaliteit. De ligging van deze woning in Hautcharage biedt talrijke voordelen. Gelegen in de gemeente Käerjeng in het zuiden van Luxemburg, dicht bij de Belgische grens, geniet u van een rustige omgeving te midden van de natuurlijke schoonheid van de 'Redrock Region'. Hautcharage beschikt over diverse lokale voorzieningen, waaronder een barokke kerk uit de 18de eeuw, gezellige restaurants en cafés, en een speeltuin 'Um Päsche' met verschillende speelmogelijkheden voor kinderen. Op slechts 1,5 km vindt u het sportcentrum 'Op Acker', terwijl Bascharage, op 1,5 km afstand, uitgebreide winkelmogelijkheden biedt zoals supermarkten, retailzaken en horecagelegenheden. De goede bereikbaarheid wordt versterkt door de nabijheid van de snelweg A13, die Brussel en Luxemburg binnen ongeveer dertig minuten bereikbaar maakt. Het openbaar vervoer is eveneens uitstekend uitgerust met meerdere buslijnen en een treinstation op slechts 3,5 km afstand. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen en kinderopvang in de buurt aanwezig; zo bevindt de crèche 'Kaweechelchen' zich in de straat van het lotissement. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 1.045.000 euro, inclusief BTW. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht met een EPC-certificaat van klasse B, wat wijst op een energiezuinig gebouw. Met één garage en buitenparkeerplaatsen biedt deze woning voldoende ruimte voor voertuigen, terwijl het terras en de tuin uitnodigen tot buitenleven en recreatie. Het vastgoed is perfect geschikt voor wie op zoek is naar een combinatie van landelijke rust en goede verbindingen met grote steden. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een kwalitatieve woning in een aantrekkelijke regio met veel voorzieningen, is dit aanbod zeker het overwegen waard. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Meer weten?

Deze moderne woning is gelegen in de nieuwe wijk “Miller - In den Bremenstücker” in Erpeldange-sur-Sure. Het eigendom bevindt zich op een rustige locatie met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en biedt een comfortabele indeling over twee verdiepingen. De woning heeft een ruim en open ontwerp, met een grote keuken die naadloos overgaat in een eetkamer en een gezellige woonkamer met toegang tot een terras van 17,21 m² en de tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een suite met dressing, evenals een badkamer met een inloopdouche en een aparte wasruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om de zolderruimte van 50,75 m² verder te benutten voor extra slaapkamers, kantoorruimte of opslag. Het huis beschikt over twee aparte toiletten en een aparte reserve- en techniekkamer. Een carport biedt onderdak voor twee voertuigen, wat het gemak voor bewoners en bezoekers verhoogt. De woning is gebouwd volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building) en beschikt over een EPC-waarde van A, wat wijst op goede energieprestaties en efficiëntie. De woning is niet verhuurd en klaar voor nieuwe bewoners. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Fischbach Realtors & Developers via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Te koop: bedrijfspand in Bertrange, gelegen aan 2, Rue des Celtes. Deze kantoorruimte bevindt zich in de nieuwbouwresidentie “MANDARIN”, welke momenteel in aanbouw is en binnenkort klaar is voor gebruik. Het pand heeft een oppervlakte van 58,16 m² en beschikt over een open kantoorruimte die flexibel kan worden ingericht. Daarnaast is er een apart toilet en een berging aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van de werkplek. Een bijzonder kenmerk van deze kantoorruimte is de terras van 24,97 m², die extra buitenruimte biedt voor ontspanning of informele bijeenkomsten. De ruimte is voorzien van een interne locatie en wordt verwarmd met gas, wat zorgt voor een aangename werkomgeving. Het gebouw is uitgerust met een lift, wat het gemakkelijk maakt om het kantoor te bereiken en toegankelijk te houden. Deze locatie in Bertrange biedt goede bereikbaarheid en de mogelijkheid tot parkeren, inclusief een parkeerplaats die bij de aankoop is inbegrepen. De verkoopprijs bedraagt €556.903, inclusief BTW. De kantoorruimte is momenteel niet verhuurd en kan dus direct worden betrokken of verder worden gebruikt voor investering. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Fischbach Realtors & Developers. Meer weten?

Deze charmante woning in het historische dorp Dalheim dateert uit 1810 en is recentelijk gerenoveerd tussen 2008 en 2009. Het huis beschikt over een ruime inkomhal die leidt naar een prachtig living dat is onderverdeeld in twee delen, voorzien van een gezellige open haard. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot een zonnige terras en een prachtig, tweelaags tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. De keuken is open en volledig uitgerust, terwijl het huis beschikt over drie slaapkamers, waaronder een grote kamer van 25 m² in de zolder met een aangrenzend dressing en twee badkamers. In de kelder en op het gelijkvloers vindt u ook nog een berging met een gasboiler en een tweede terras met fraai uitzicht op de omliggende landelijke omgeving. De woning verkeert in perfecte staat en heeft een sfeervolle, gezellige uitstraling dankzij het gebruik van kwaliteitsmaterialen. Daarnaast is er een dependance die bereikbaar is via de achtertuin, voorzien van een woonkamer, een slaapkamer en een wijnkelder. Deze bijgebouwen worden verwarmd door een houtkachel en bieden extra ruimte voor gasten of extra functies. De woning ligt in een rustige omgeving met voldoende parkeergelegenheid en een groene tuin, waardoor het een ideale plek is voor wie op zoek is naar comfort en rust in een landelijke setting. Meer weten?

Deze woning in Filsdorf biedt een praktische en moderne indeling, gelegen op een kavel van 5,09 are. De semi-geschakelde woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 130 m² en een totale oppervlakte van circa 158 m². Op de begane grond bevinden zich een ruime keuken, een grote woonkamer met toegang tot een terras van 15,09 m² en een tuin, een aparte bergruimte, een wasruimte en een apart toilet. De garage biedt parkeermogelijkheid voor één auto en er is daarnaast nog een externe parkeerplaats voor een tweede auto. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één master slaapkamer met inloopkast. Daarnaast is er een complete badkamer en extra bergruimte. De woning is gebouwd volgens de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een energiezuinige woning met goede thermische isolatie en lage energiekosten. De afwerking en constructie voldoen aan hoge kwaliteitseisen, waardoor de woning geschikt is voor comfortabel wonen. De ligging van Filsdorf is ideaal voor wie rust zoekt zonder af te doen aan bereikbaarheid. Het dorp ligt dicht bij grote steden zoals Luxembourg, Esch-Belval en Remich, met goede verbindingen via buslijnen en trein. Naast de natuurlijke en historische rijkdommen, zoals de Romeinse opgravingen en het theater Vicus Ricciacus, bevinden voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand. Deze woning biedt een stabiel investeringskans gecombineerd met een hoog wooncomfort. Meer weten?

Deze ruime begane grondwoning ligt in het hart van Luxembourg, met de postcode 2610. De woning beschikt over een uitnodigend ontvangsthal die leidt naar een lichte woonkamer en een aparte slaapkamer. Daarnaast is er een kantoorruimte die flexibel kan worden gebruikt, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De woning heeft een volledig uitgeruste keuken en een aparte toiletruimte, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit. De badkamer is voorzien van de nodige voorzieningen, en er is een kelderruimte aanwezig voor extra opslag. De woning beschikt over dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie. Buiten is er een tuin die geschikt is voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het gebouw waarin de woning zich bevindt, dateert uit 1982 en is goed onderhouden, hoewel er nog wel enige renovatiewerkzaamheden nodig kunnen zijn. De locatie biedt een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. Het appartement wordt momenteel niet verhuurd en is klaar voor een nieuwe eigenaar die de woning verder kan aanpassen naar eigen wensen. Het energielabel is G, wat aangeeft dat er mogelijk verbetering mogelijk is op het gebied van energie-efficiëntie. Een geschikte investering voor wie op zoek is naar een ruime woning in Luxembourg met potentieel voor personalisatie. Meer weten?

Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage LOT 17: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3.72 ares avec une surface habitable de +/- 138 m2 et une surface totale de +/-173m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour avec accès vers la terrasse de 14.81m2 et jardin - Réserve - WC séparé - Garage pour 1 voiture avec 2 emplacements extérieurs Premier étage : - 2 chambres à coucher - 1 chambre parentale avec dressing - Salle de bain Prix LOT 17 à: 1.095.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Le lot 17 est destiné à des personnes physiques éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition de la part de l’État pour l’année 2022.Le Lot 17 ne peut être vendu qu’à des personnes éligibles des primes en faveur du logement. Situation Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l’église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d’équipements allant d’une balançoire et d’un toboggan à un jeu d’extérieur et de jeux d’eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km Meer weten?

Deze aantrekkelijke woning bevindt zich in de nieuwe wijk “Grand Duc Jean” in Hautcharage, een rustige gemeente binnen de gemeente Käerjeng in het zuiden van Luxemburg. Het betreft een vrijstaande, eengezinswoning die compleet is met drie slaapkamers en een eigen garage, gelegen op een perceel van 2,84 are. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 140 m², met een totale oppervlakte van circa 170 m², inclusief een terras en tuin die ideaal zijn voor buitenleven en ontspanning. De indeling van de woning is functioneel en praktisch. Op de begane grond vindt u een open keuken en zitgedeelte dat direct toegang geeft tot het terras en de tuin, perfect voor gezellige bijeenkomsten of rustige avonden. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet, een bergruimte en een inpandige garage voor één auto, met extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en een moderne badkamer. Hautcharage ligt nabij diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Het centrum van Bascharage, op slechts 1,5 km afstand, biedt onder andere supermarkten, restaurants en openbaar vervoer. Goede verbindingen naar Luxemburg-stad en nabijgelegen steden maken deze locatie bovendien bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en voor mensen die de rust van het platteland willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een comfortabele en goed gelegen woning in Luxemburg. Meer weten?

Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage LOT 09: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 4.89 ares avec une surface habitable de +/- 149 m2 et une surface totale de +/-196m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour avec accès vers la terrasse de 17.20m2 et jardin - buanderie - Réserve - débarras - WC séparé - Garage pour 2 voitures avec 2 emplacements extérieurs Premier étage : - 3 chambres à coucher - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche - Salle de bains Prix LOT 09 à : 1.212.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l’église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d’équipements allant d’une balançoire et d’un toboggan à un jeu d’extérieur et de jeux d’eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km Meer weten?

Deze ruime woning bevindt zich in het nieuwe woongebied “Kummerhéicht” in Mondercange, gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp. Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 4,8 are en biedt een totale woonoppervlakte van circa 164 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met eet- en keukenruimte, een aparte reserve, en een technische ruimte met wasfaciliteiten. Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer met aansluitende keuken, een apart toilet, een garage voor één auto, een terras en een tuin die uitkijkt op groenrijke omgeving. Boven zijn er drie slaapkamers, een badkamer en een hoofdsuite met dressing en doucheruimte. De woning is voorzien van een energieklasse A/B/A, wat wijst op een goede energieprestaties en lage energiekosten. De locatie biedt een goede balans tussen rust en bereikbaarheid. Het nieuwe woonwijkje ligt nabij groene zones en wordt omgeven door open velden, ideaal voor wie de natuur zoekt. Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en cultuurcentra snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van belangrijke verbindingswegen en het openbaar vervoer is het gemakkelijk om naar grote steden zoals Luxemburg-stad en Esch-sur-Alzette te reizen. Meer weten?

Deze ruime woning bevindt zich in het nieuwe woongebied "Kummerhéicht" in Mondercange, een rustige en gunstig gelegen gemeente. Op een perceel van ongeveer 3,56 are biedt het huis een totale woonoppervlakte van circa 165 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over drie slaapkamers, inclusief een hoofdslaapkamer met een dressing en een eigen doucheruimte, wat extra comfort biedt voor gezinnen of koppels die ruimte zoeken. Op de begane grond is er een praktische indeling met een woonkamer, eetkamer en keuken die samen een ruime leefruimte vormen. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor één auto, een terras en een tuin, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. De eerste verdieping herbergt naast de slaapkamers ook een badkamer en een technische ruimte/buanderij, waardoor alles overzichtelijk en functioneel is ingericht. De woning is energiezuinig met een EPC-certificaat van klasse A, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Het gebouw wordt verkoopklaar aangeboden zonder kelder, veranda of extra voorzieningen zoals fietsenstalling of wasruimte. De ligging in Mondercange biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en verbindingen naar omliggende steden, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige woning in een rustige omgeving. Meer weten?