FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg) (pagina 8)

Deze ruime en moderne woning te koop in Stegen biedt een comfortabele en hedendaagse leefomgeving op een perceel van 4,17 aren. Met een totale oppervlakte van circa 285 m², waarvan ongeveer 160 m² woonoppervlakte, is deze gezinswoning bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar rust en ruimte binnen een groene, vredige vallei. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen douche en dressing, een badkamer, twee toiletten, een wasruimte en een praktische garage met één parkeerplaats binnen en één buiten. Dankzij het EPC-label A geniet u bovendien van een energiezuinige woning die bijdraagt aan een duurzaam wooncomfort. Bij het betreden van de woning valt direct de functionele indeling op met een ruime keuken die toegang geeft tot een terras van 15,11 m² en de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. De grote woonkamer met veel lichtinval vormt het hart van het huis, samen met een inkomhal, een berging en een privétoilet op de gelijkvloerse verdieping. Op de eerste verdieping vindt u de slaapkamers en de wasruimte, terwijl de zolderruimte van 65,45 m² nog mogelijkheden biedt om verder te worden ingericht of aangepast naar eigen wensen. Daarnaast is er een technische ruimte van 21,60 m² aanwezig, wat extra opslag of functionele ruimte garandeert. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en voldoet daarmee aan diverse comforteisen. Gelegen in het rustige dorp Stegen, biedt deze woning een ideale combinatie van landelijke rust en goede bereikbaarheid. Stegen maakt deel uit van de gemeente Vallée de l’Ernz in het Luxemburgse kanton Diekirch en ligt strategisch nabij steden als Diekirch, Ettelbruck en Kirchberg. De omgeving kenmerkt zich door haar natuurlijke charme en familiegerichte sfeer. Diverse faciliteiten zoals sportzalen, scholen en winkels zijn binnen handbereik, evenals openbaar vervoer via buslijnen die verbindingen bieden naar omliggende steden en scholen. Met een vraagprijs van exact 1.048.000 euro (inclusief BTW) is dit een uitstekende investeringsmogelijkheid voor wie op zoek is naar kwaliteit, comfort en een gunstige ligging in Stegen. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Deze prachtige halfopen gezinswoning te koop in Hautcharage, gelegen aan de Rue de l'Eglise 5, combineert modern wonen met een gunstige zuidelijke oriëntatie. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 138 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 173 m², biedt deze woning ruime en praktische leefruimtes op een perceel van 3,72 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, inclusief een master bedroom met een aparte dressing, en één badkamer voorzien van een douchecabine. De indeling omvat daarnaast een inkomhal, een open keuken die aansluit op de woonkamer met directe toegang tot het terras van 14,81 m² en de tuin. Verder zijn er een aparte berging, een wasruimte en een afzonderlijk toilet aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort en gebruiksgemak van deze residentie. Praktische aspecten van deze woning worden versterkt door de aanwezigheid van een garage voor één wagen, met daarnaast nog één buitenparkeerplaats op het terrein, plus één extra buitenparkeerplaats. Het pand is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie A, wat duidt op een gunstig energieverbruik. De prijs van deze gezinswoning bedraagt exact 1.045.000 euro inclusief BTW. Momenteel is de woning niet verhuurd, waardoor deze onmiddellijk beschikbaar is voor nieuwe bewoners die willen genieten van alle faciliteiten die het huis en zijn omgeving te bieden hebben. Hautcharage is gelegen in de gemeente Käerjeng in het kanton Capellen, vlakbij de Belgische grens in het zuidwesten van Luxemburg. Deze regio, bekend als de Redrock Region, staat bekend om haar natuurrijke omgeving met talrijke natuurreservaten en mooie wandel- en fietsroutes. In het centrum van Hautcharage vindt u verschillende voorzieningen zoals een barokke kerk uit de 18e eeuw, diverse restaurantjes en cafés, en het speelplein “Um Päsch” met gevarieerde speeltoestellen. Op slechts 1,5 km afstand ligt Bascharage met onder meer supermarkten, sportcentra en culturele faciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend met meerdere buslijnen op 100 meter afstand en het treinstation Bascharage-Sanem op 3,5 km. Deze woning biedt dan ook niet alleen comfort binnen, maar ook een aantrekkelijke ligging in een groene en goed ontsloten omgeving. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, erkend vastgoedconsulent. Meer weten?

Deze moderne halfopen gezinswoning te koop in Erpeldange-sur-Sûre combineert een eigentijds wooncomfort met een uitstekende ligging binnen het nieuwe woonproject "In der Mittelsten Gewann". De woning is gesitueerd op een perceel van 5,45 are en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 152 m², met een totale oppervlakte van circa 241 m². Binnen treft u een functionele indeling aan met op het gelijkvloers een inkomhal, een ruime leefruimte met eetgedeelte die uitmondt op een terras van 16,64 m², een aparte keuken, een berging en een wasruimte. Verder is er een afzonderlijk toilet en een meterplaats voorzien. Een praktische carport biedt plaats aan twee voertuigen en completeert het woongenot. Op de eerste verdieping vindt u een nachthal die toegang geeft tot vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en eigen douchekamer, plus een bijkomende badkamer. De zolderverdieping bevat nog eens 66 m² aan zolderruimte die kan worden ingericht volgens persoonlijke wensen, evenals een technische ruimte. Deze woning is gebouwd met aandacht voor energie-efficiëntie en voldoet aan het NZEB (Nearly Zero Energy Building)-standaard, wat zich vertaalt in een A-label EPC-certificaat en garandeert een duurzame en comfortabele leefomgeving. Daarnaast is er één buitenparkeerplaats voorzien naast de carport. Erpeldange-sur-Sûre ligt rustig in het noordoosten van het land, in de regio tussen Oesling en Gutland. Deze gemeente maakt deel uit van het kanton Diekirch en is aangesloten bij het stedelijke netwerk "Nordstad", samen met omliggende gemeenten zoals Bettendorf, Diekirch en Ettelbruck. In het dorp zijn diverse winkels en eetgelegenheden aanwezig, terwijl nabijgelegen plaatsen zoals Ingeldorf en Diekirch een uitgebreider commercieel aanbod bieden. Voor recreatie is er onder meer een sport- en cultuurcentrum, voetbalvelden en tennisbanen. De bereikbaarheid is goed dankzij directe toegang tot de A7-route du Nord en diverse buslijnen, met het treinstation in Ettelbruck op korte afstand. Dit alles maakt deze woning van 997.000 euro een interessante investering voor wie op zoek is naar kwaliteitsvol wonen in een rustige maar goed verbonden omgeving. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Meer weten?

Deze halfopen bebouwing is gelegen in de nieuwe verkaveling "In der Mittelsten Gewann" te Erpeldange-sur-Sûre, en biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 146 m² op een perceel van 3,91 are. De woning beschikt over een inkomhal, een ruime leefruimte met eetkamer die uitkomt op een terras van bijna 15 m², een keuken, een apart toilet en een wasruimte. Verder is er een meterlokaal en een carport voorzien voor twee wagens. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, een master suite met dressing en douchekamer, drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping omvat nog eens 66 m² aan bewoonbare ruimte die naar wens kan worden ingericht, samen met een technische ruimte. Wat betreft praktische details is deze residentie voorzien van één toilet en één douchecabine. Er is tevens een garage aanwezig, aangevuld met één buitenparkeerplaats. De woning is niet verhuurd momenteel en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met de hoogst mogelijke score A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. De constructie voldoet aan het Nearly Zero Energy Building (NZEB) principe, wat garant staat voor minimale energiekosten en een duurzaam wooncomfort. De prijs voor deze eigendom bedraagt 976.000 euro, inclusief btw. De ligging in Erpeldange-sur-Sûre biedt de rust van een dorp dat zich bevindt op het kruispunt van de Oesling- en Gutlandregio’s in het noordoosten van het Groothertogdom Luxemburg. Deze gemeente, bestaande uit Erpeldange/Sûre, Ingeldorf en Burden, maakt deel uit van het stedelijk gebied Nordstad, het derde ontwikkelingscentrum van het land naast Luxemburg-Stad en Esch-sur-Alzette. In de buurt zijn diverse winkels en horecazaken aanwezig, terwijl grotere voorzieningen zoals supermarkten, scholen en ziekenhuizen binnen enkele minuten met de wagen bereikbaar zijn. Voor mobiliteit zorgen meerdere buslijnen en de nabijgelegen treinhalte in Ettelbruck. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni via GSM ### of e-mail ### . Meer weten?

Deze ruime en moderne halfopen nieuwbouwwoning, gelegen in het nieuwe verkavelingsproject "In der Mittelsten Gewann" te Erpeldange-sur-Sûre, biedt een woonoppervlakte van circa 146 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 240 m². De woning staat op een perceel van 3,91 are en beschikt over vier slaapkamers, een geïnstalleerde wasruimte, een praktische zolderruimte van 66 m² die naar eigen wens kan worden ingericht, en een carport met plaats voor twee voertuigen. De inkomhal leidt naar een lichte leefruimte met eetkamer die aansluit op een terras van bijna 15 m², ideaal om buiten te vertoeven. Verder omvat de woning een aparte keuken, een gastentoilet, een technische ruimte en een garage. De woning is zo ontworpen dat ze toegankelijk is voor mindervaliden en voldoet aan hoge energie-eisen met een EPC-label A, wat garant staat voor een uitstekend energieverbruik. De indeling op de eerste verdieping bestaat uit een nachthal, een master suite met dressing en eigen douchekamer, drie bijkomende slaapkamers en een aparte badkamer. Dankzij de kwalitatieve afwerking, optimale isolatie en doordachte architecturale plannen biedt deze residentie een stabiele investering met toekomstgericht wooncomfort. Naast de praktische inrichting is er bovendien aandacht besteed aan technische ruimtes en bergplaatsen die het dagelijks gebruik vergemakkelijken. Erpeldange-sur-Sûre ligt in het noordoosten van Luxemburg en maakt deel uit van het kanton Diekirch binnen de "Nordstad"-regio, het derde ontwikkelingscentrum van het Groothertogdom naast Luxemburg-stad en Esch-sur-Alzette. Deze locatie combineert kalm dorpsleven met nabijheid van stedelijke voorzieningen. In het centrum van Erpeldange vindt men winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten en faciliteiten zich op korte rijafstand bevinden in Ingeldorf en Diekirch. De omgeving moedigt actieve vrijetijdsbesteding aan met talrijke wandel- en fietsroutes. De woning wordt aangeboden tegen de vraagprijs van 976.000 euro (btw van toepassing). Voor bijkomende informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers. Meer weten?

Deze moderne halfopen gezinswoning te koop in Erpeldange-sur-Sure biedt een woonoppervlakte van ongeveer 146 m² en is gelegen op een perceel van 3,52 are binnen het nieuwbouwproject "In der Mittelsten Gewann". De woning beschikt over een doordachte indeling met op het gelijkvloers een inkomhal, een leefruimte met eetkamer die uitmondt op een terras van 14,97 m², een keuken, aparte WC en een praktische wasruimte. Voor parkeergelegenheid is er een carport voorzien voor twee voertuigen. Op de eerste verdieping vindt u een nachthal, een master suite met dressing en douchekamer, drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is met 66 m² inpandig voorzienbaar en bevat eveneens een technische ruimte, wat extra flexibiliteit biedt voor uitbreiding of persoonlijke invulling. Wat dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk maakt, is de aandacht voor energiezuinigheid. De woning voldoet aan de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor uitstekende thermische isolatie en rendement op de investering. Dit betekent dat de woning voldoet aan de strenge eisen inzake energieprestaties en duurzaam bouwen. Daarnaast is er rekening gehouden met toegankelijkheid voor mindervaliden, wat de praktische bruikbaarheid verhoogt. De woning is momenteel niet verhuurd. Het EPC-certificaat draagt de referentie A, wat wijst op een lage energieconsumptie. De aanwezigheid van een garage en een terras zonder tuin compenseert het buitenaanbod op praktische wijze. De ligging in Erpeldange-sur-Sure is bijzonder gunstig voor wie rust en natuur waardeert, met tal van wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Deze residentie ligt op korte afstand van centra zoals Ettelbruck en Diekirch, die elk diverse winkels, scholen, medische voorzieningen en culturele mogelijkheden bieden. De verbindingen via buslijnen en nabijgelegen treinstations maken het wooncomfort compleet. De verkoopprijs van deze kwaliteitsvolle woning bedraagt exact 976.000 euro inclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de vastgoedspecialist Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers. Zij begeleiden u graag in het verdere aankoopproces en voorzien bijkomende documentatie indien gewenst. Meer weten?

Deze ruime halfopen woning te koop in Stegen biedt een uitstekende combinatie van comfort, moderne architectuur en een kwalitatieve afwerking. Gelegen op een perceel van 3,54 are, strekt de totale oppervlakte zich uit over ongeveer 208 m², waarvan circa 160 m² als bewoonbare ruimte is ingericht. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en een eigen douchekamer, naast een bijkomende badkamer. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime keuken met directe toegang tot het terras van 17,12 m² en de tuin, evenals een grote leefruimte die uitnodigt tot gezellig samenzijn. Verder bevat deze woning praktische voorzieningen zoals een garage voor één wagen, een externe parkeerplaats, een wasruimte, privétoilet, kelder en meerdere bergingen. De woning is bovendien volledig toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een uitstekende energieprestatie met een EPC-label A, wat wijst op een hoog niveau van thermische isolatie en energie-efficiëntie. Dit maakt het niet alleen een comfortabele maar ook duurzame keuze voor toekomstige bewoners. Dankzij de doordachte indeling met aparte hallen op de verschillende niveaus wordt wooncomfort gecombineerd met functionele ruimtes die bijdragen aan een aangename leefomgeving. Stegen is een rustig dorp in het oosten van Luxemburg, behorend tot de gemeente Vallée de l'Ernz in het kanton Diekirch. Deze ligging biedt de rust van het platteland met toch nabijheid tot diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels in omliggende gemeenten. Met onder meer goede verbindingen naar Ettelbruck en Diekirch, waar uitgebreide diensten en culturele faciliteiten aanwezig zijn, is deze locatie ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt 998.000 euro inclusief BTW. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar. Meer weten?

Deze halfopen eengezinswoning te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een comfortabele en ruime woonomgeving met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 146 m² en een totale oppervlakte van circa 240 m². De woning is gelegen op een perceel van 3,80 are en omvat een inkomhal, een lichtrijke woonkamer met eetruimte die toegang geeft tot een terras van 14,97 m², een keuken, een apart toilet, een wasruimte en een meterlokaal. Verder beschikt de woning over een carport geschikt voor twee wagens en een extra parkeerplaats buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, een master suite met dressing en douchekamer, drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping omvat eveneens een nachthal, een om te bouwen zolderruimte van 66 m² en een technische ruimte. De woning is rolstoeltoegankelijk en is voorzien van een garage. De energieprestatiecertificaat (EPC) is van klasse A. Gelegen in de nieuwbouwontwikkeling "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldange-sur-Sûre, bevindt deze woning zich in een zone die niet overstromingsgevoelig is. Erpeldange-sur-Sûre zelf is een rustige gemeente in het noordoosten van het Groothertogdom Luxemburg, op de grens tussen de Oesling en het Gutland. De gemeente maakt deel uit van het kanton Diekirch en ligt binnen het stedelijk gebied “Nordstad”, dat verschillende nabijgelegen gemeenten omvat. In het dorpscentrum zijn diverse kleine winkels en restaurants aanwezig, terwijl grotere voorzieningen zoals supermarkten, kledingwinkels en apotheken in het nabijgelegen Ingeldorf te vinden zijn. De steden Diekirch en Ettelbruck bieden bijkomende diensten, waaronder restaurants, cafés, een bioscoop en het Centre Hospitalier du Nord. Voor sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn er onder meer een sport- en cultureel centrum, voetbalvelden, tennisbanen en visvijvers in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van belangrijke verkeerswegen zoals de A7 (Route du Nord), waarmee het centrum van Luxemburg-Stad binnen 30 minuten bereikt kan worden. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door meerdere buslijnen die Erpeldange-sur-Sûre verbinden met omliggende gemeenten en steden. Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich in Ettelbruck op ongeveer 1,5 km afstand. Scholen voor lager- en secundair onderwijs zijn eveneens in de buurt gelegen, wat deze woning aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Deze residentie wordt aangeboden voor de prijs van 969 000 € (inclusief btw) en combineert moderne bouwkwaliteit met een gunstige ligging. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent bij FISCHBACH Realtors & Developers. Meer weten?

Deze prachtige eengezinswoning te koop in Filsdorf biedt een uitzonderlijke combinatie van wooncomfort en moderne bouwkwaliteit. Gelegen aan 5A, Lëtzebuergerstrooss, geniet u hier van een zuidwestelijk georiënteerde woning op een perceel van 4,14 are. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 112 m² en een totale oppervlakte van circa 140 m², wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin. De indeling bestaat uit een gelijkvloerse verdieping met een garage voor één auto en twee extra parkeerplaatsen buiten, een inkomhal, een ruime keuken geïntegreerd in een grote leefruimte met toegang tot het terras van bijna 16 m² en de tuin, een berging en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een extra berging en een wasruimte. De woning is gebouwd volgens het Nearly Zero Energy Building (NZEB) principe, wat garant staat voor een zeer energiezuinig en duurzaam wooncomfort. Wat deze investering extra interessant maakt, is de hoogwaardige afwerking en de aandacht voor thermische isolatie, wat niet alleen het wooncomfort verhoogt maar ook zorgt voor een stabiele waardevastheid van uw kapitaal. Het EPC-label A benadrukt de energiezuinigheid van deze woning. De prijs is vastgesteld op 962.000 euro, inclusief 17% BTW voor investeerders, wat deze eigendom aantrekkelijk maakt voor wie wil investeren in kwalitatief vastgoed met toekomstwaarde. Deze woning is momenteel niet verhuurd en is onmiddellijk beschikbaar voor bewoning of verdere investering. Filsdorf zelf is een idyllisch dorp in de gemeente Dalheim, bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis met archeologische bezienswaardigheden zoals het Gallo-Romeinse theater en vicus. De omgeving biedt diverse faciliteiten zoals restaurants, kleine winkels en scholen in nabijgelegen Dalheim. Voor mobiliteit is er binnen vijf minuten wandelen een bushalte met diverse lijnen die verbindingen bieden naar Luxemburg, Mondorf-les-Bains en Remich. De dichtstbijzijnde trein- en busstation bevindt zich op 15 minuten rijden in Sandweiler-Contern met snelle verbindingen naar Luxemburg-stad. Deze gunstige ligging nabij grotere steden en internationale grenzen maakt deze woning zowel aantrekkelijk voor gezinnen als investeerders die op zoek zijn naar kwaliteit, comfort en bereikbaarheid. Voor meer informatie of documentatie kunt u contact opnemen met de makelaar Donato Settanni via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze moderne hoekwoning, gelegen aan de Rue de Mersch in Grosbous, biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met een hoog afwerkingsniveau. De woning staat op een perceel van 3,15 are en beschikt over een totale oppervlakte van circa 203 m², waarvan ongeveer 115 m² bewoonbare oppervlakte is. Bij binnenkomst treffen we een ruime inkomhal die toegang geeft tot een grote leefruimte met een open, ruime keuken. Vanuit de leefruimte is er directe toegang tot een terras van 17,06 m² en de tuin, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Verder beschikt de woning over een garage voor één wagen en een bijkomende buitenparkeerplaats voor twee voertuigen. Op het gelijkvloers is er ook een apart toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer, een afzonderlijk toilet en een wasruimte, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De zolderruimte is ingericht als zolder/technische ruimte en biedt mogelijkheden voor extra opslag of technische installaties. De woning voldoet aan de bijna-energieneutrale gebouwnorm (NZEB) en heeft een EPC-label A, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. Bovendien is de woning toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor diverse bewoners. Grosbous biedt met deze nieuwbouwresidentie een aantrekkelijke woonlocatie binnen de regio, waar kwaliteitsvol wonen centraal staat. De vraagprijs bedraagt 908.000 euro inclusief btw. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een duurzaam en modern wooncomfort in een rustige omgeving. Bezoek ### voor meer informatie en aanvullende foto’s van dit en andere vastgoedaanbiedingen. Meer weten?

Deze moderne gezinswoning te koop in Grosbous, gelegen aan de Rue de Mersch 10, biedt een uitstekend wooncomfort in een nieuwbouwproject. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 112 m² en een totale oppervlakte van circa 198 m², is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en functionaliteit. De woning beschikt over drie slaapkamers, één badkamer, en twee afzonderlijke toiletten, wat het wooncomfort versterkt. De aanwezigheid van een ruime wasruimte biedt extra gemak voor het dagelijkse huishouden. Bovendien is de woning uitgerust met een zolder die kan dienen als technische ruimte of extra bergruimte. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die leidt naar een gezellige en lichte leefruimte met een grote keuken. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het terras van bijna 15 m² en de tuin, wat het mogelijk maakt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de woning over een garage voor één auto en een bijkomende buitenparkeerplaats voor nog een wagen. Dankzij het ontwerp als Nearly Zero Energy Building (NZEB) geniet u hier van een uitstekende thermische isolatie en energie-efficiëntie, wat niet alleen het milieu ten goede komt maar ook bijdraagt tot lagere energiekosten. De woning wordt verkocht aan de prijs van €848.000 inclusief btw. De toegankelijkheid voor mindervaliden is voorzien, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor diverse doelgroepen. Gelegen in Grosbous, biedt deze residentie een rustige en kwalitatieve woonomgeving met hoogwaardige afwerking en doordachte architectuur. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Deze woning is een uitstekende investering voor wie waarde hecht aan comfort, kwaliteit en een duurzame woonst. Meer weten?

Deze aantrekkelijke hoekwoning, gelegen aan de Rue de Mersch in Grosbous, wordt aangeboden voor de prijs van 898.000 euro. De woning maakt deel uit van een nieuwbouwproject en geniet een zuidwestelijke oriëntatie op een perceel van 3,06 are. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 114 m² en een totale oppervlakte van circa 202 m², biedt deze woning een doordachte indeling en comfortabele leefruimtes. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die toegang geeft tot een grote leefruimte met een open keuken. Vanuit de woonkamer is er rechtstreeks toegang tot het terras van 17,10 m² en de aangelegde tuin. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een garage die plaats biedt aan één wagen en een extra buitenparkeerplaats voor nog eens twee voertuigen. Verder is er een afzonderlijk gastentoilet. Op de eerste verdieping vindt u een nachthal die toegang verschaft tot drie slaapkamers, waarvan het exacte oppervlak niet gespecificeerd is, evenals tot een badkamer en een apart toilet. Tevens is er een praktische wasruimte aanwezig op deze verdieping. De zolderverdieping omvat een zolderruimte die eveneens dienst kan doen als technische ruimte. Deze woning voldoet aan de strenge eisen van een bijna-energieneutrale woning (NZEB) en beschikt over een energieprestatiecertificaat met de hoogst mogelijke klasse A. De woning is bovendien toegankelijk voor mindervaliden wat het wooncomfort verder verhoogt. De afwerking en isolatie zijn kwalitatief hoogstaand, wat bijdraagt aan een duurzame investering en aangenaam leefklimaat. Grosbous is de locatie waar deze recente nieuwbouwwoning zich bevindt, waardoor u kunt genieten van de voordelen van de regio zonder concessies te doen aan woonkwaliteit. Met haar uitstekende bouw- en architecturale ontwerp, de gunstige ligging en het functionele gebruiksoppervlak biedt deze woning zowel voor eigen bewoning als voor investeerders een stabiele waarde met een aantrekkelijk rendement. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Zij staan klaar om u verder te helpen en meer gedetailleerde documenten of foto’s te bezorgen. Meer weten?

Te koop aangeboden: een uitzonderlijk perceel bouwgrond gelegen in het rustige en groene dorp Filsdorf, aan de Lëtzebuergerstrooss 5A, postcode 5741. Dit perceel, bekend als Lot 15 T Filsdorf SD, beslaat een oppervlakte van 10,03 are en wordt aangeboden voor de prijs van 802.400 euro. Het terrein is ideaal geschikt voor het bouwen van een vrijstaande woning met vier zijden vrij, dankzij de optimale zuidwestelijke oriëntatie die zorgt voor een uitstekende daglichtinval en aangename buitenruimtes. Er is volledige vrijheid van bouwcontract, wat betekent dat u zelf de architect en bouwfirma kunt kiezen om uw project te realiseren. Deze bouwgrond onderscheidt zich door zijn rustige ligging in een natuurlijke omgeving, waardoor het een ideale plek is voor wie op zoek is naar rust en ruimte. De locatie biedt tevens snelle toegang tot belangrijke verkeersaders en voorzieningen, wat het praktische wooncomfort verhoogt. Filsdorf maakt deel uit van de gemeente Dalheim en ligt vlakbij Mondorf-les-Bains en de Duitse grens, wat de bereikbaarheid van regionale centra vergemakkelijkt. In de nabije omgeving vindt u diverse restaurants en kleine winkels, evenals scholen voor basisonderwijs en secundair onderwijs in Dalheim en omliggende steden. De aanwezigheid van fietsroutes en goede openbaarvervoerverbindingen, waaronder diverse buslijnen en een nabijgelegen treinstation in Sandweiler-Contern op 15 minuten rijden, ondersteunen een vlotte mobiliteit binnen de regio. Filsdorf is een karaktervol dorp met een rijke geschiedenis, bekend om zijn Gallo-Romeinse erfgoed waaronder het Vicus Ricciacus, een archeologische site met onder meer een antiek theater. Deze historische achtergrond draagt bij aan de charme van de omgeving. De combinatie van landelijke rust, een gunstige ligging nabij grotere steden zoals Luxemburg-stad (op circa 15 km afstand), en het uitgebreide aanbod aan faciliteiten maakt dit perceel bouwgrond tot een uitstekende investering voor wie een kwaliteitsvol woonproject wil realiseren. Voor meer informatie of om de kadastrale plannen te ontvangen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met Donato Settanni via telefoonnummer ### of per e-mail ### . Meer weten?

Te koop in Filsdorf: een uitzonderlijk perceel bouwgrond van 8,53 are, gelegen aan 5A, Lëtzebuergerstrooss, met een zuidwestelijke oriëntatie die zorgt voor een optimale bezonning gedurende de dag. Deze rustige en groene locatie biedt een unieke kans om uw eigen woning te realiseren in het pittoreske dorp Filsdorf, dicht bij Mondorf-les-Bains en de Duitse grens. Het perceel wordt aangeboden aan de prijs van 767.700 euro en staat vrij van bouwverplichtingen, wat u volledige vrijheid geeft in de keuze van architectuur en aannemer voor de verwezenlijking van uw bouwproject. Deze bouwgrond onderscheidt zich door zijn gunstige ligging in een vredige, natuurlijke omgeving en de uitstekende zonoriëntatie. Hierdoor is het ideaal voor het creëren van een lichtrijk en warm huis met aangename buitenruimtes. De nabijheid van belangrijke verkeersaders en lokale voorzieningen maakt dit perceel bijzonder aantrekkelijk voor zowel een gezinswoning als een kwalitatieve investering. De context van Filsdorf en de omliggende regio bieden daarnaast culturele en recreatieve pluspunten, zoals het nabijgelegen Gallo-Romeinse erfgoed, wandel- en fietsroutes, en diverse faciliteiten in de gemeente Dalheim. Filsdorf is een charmant dorp binnen de gemeente Dalheim en staat bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische vondsten. Het dorp biedt basisvoorzieningen zoals restaurants en winkels, en is goed bereikbaar via openbaar vervoer met diverse buslijnen op korte loopafstand van het perceel. Bovendien liggen grotere steden en grensplaatsen zoals Luxemburg-stad, Remich en Mondorf-les-Bains binnen handbereik, wat de locatie extra interessant maakt. Voor meer informatie of om het perceelplan te ontvangen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met Donato Settanni via gsm ### of e-mail ### . Dit perceel vormt een zeldzame kans om te bouwen op een gunstig gelegen en vrij beschikbaar stuk grond in een aantrekkelijke en rustige omgeving. Meer weten?

Deze ruime en moderne woning te koop in Mondercange biedt een kwalitatief hoogstaande leefomgeving met een uitstekende combinatie van comfort en functionaliteit. De residentie beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 196 m², verdeeld over twee niveaus, en omvat vier slaapkamers, waarvan één met een eigen dressing en badkamer. Op de gelijkvloerse verdieping vindt u een open leefruimte waarin wonen, dineren en koken samenkomen, aangevuld met een praktische berging, een apart gastentoilet en een garage voor één wagen. Verder zorgen het aangename terras en de bijhorende tuin voor een fijne buitenbeleving, ideaal voor ontspanning of samenzijn met familie en vrienden. De woning is uitgerust met een wasruimte en beschikt over toegankelijkheid voor mindervaliden, wat het wooncomfort nog verhoogt. De energieprestatiecertificaat (EPC) met klasse A bevestigt de energiezuinigheid van het pand. In de prijs van 1.262.000 euro, inclusief 17% btw voor residentieel gebruik, is ook het perceel van 4,80 are inbegrepen. De omgeving rond het nieuwbouwproject "Kummerhéicht" kenmerkt zich door rust en groen, gelegen aan de oostzijde van Mondercange. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving dicht bij de natuur maar met goede verbindingen naar belangrijke stedelijke centra. Mondercange zelf is een gezinsvriendelijke gemeente die zich strategisch bevindt tussen Luxemburg-stad, Esch-sur-Alzette en de Franse grens, waardoor alle belangrijke bestemmingen snel bereikbaar zijn. Het project profiteert van een uitstekende mobiliteit met nabijgelegen hoofdwegen en diverse buslijnen die de verbinding met omliggende steden en scholen verzekeren. Daarnaast biedt Mondercange tal van faciliteiten zoals scholen, winkels, medische diensten en sport- en cultuurcentra. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni via GSM ### of per e-mail ### . Dit is een unieke kans om te wonen in een nieuwbouwresidentie met kwalitatieve afwerking in een aangename en goed bereikbare omgeving. Meer weten?

Deze ruime gezinswoning te koop in Mondercange biedt een bewoonbare oppervlakte van 190 m² verdeeld over twee verdiepingen, met vier slaapkamers en een praktische indeling die comfort en functionaliteit combineert. De woning beschikt over een leefruimte met aansluitend een eetkamer en keuken, een aparte berging, een badkamer met douche, een apart toilet, en een wasruimte. Tevens is er een garage aanwezig voor één voertuig en een buitenparkeerplaats. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat met de hoogste score (klasse A), wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. De ligging van deze residentie in de nieuwe verkaveling “Kummerhéicht” in Mondercange is bijzonder aantrekkelijk door de rustige omgeving aan de oostkant van de gemeente, omgeven door groene zones. Mondercange is een aangename woonplaats die strategisch gesitueerd is tussen Luxemburg-Stad, Esch-sur-Alzette en de Franse grens, waardoor belangrijke bestemmingen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De nabijheid van hoofdwegen en verschillende busverbindingen garandeert vlotte mobiliteit, terwijl lokale scholen, winkels en essentiële diensten gemakkelijk toegankelijk zijn. Deze buurt combineert het beste van wonen in een natuurlijke omgeving met een uitstekende infrastructuur. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 1.248.000 euro inclusief btw. Bent u op zoek naar een energiezuinige, comfortabele gezinswoning in een rustige maar goed verbonden omgeving? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Deze kwalitatieve woning in Mondercange biedt u alle mogelijkheden om comfortabel te leven in een groene en bereikbare omgeving, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte en rust zonder in te boeten op bereikbaarheid. Meer weten?

Dit recent appartement te koop in Peppange biedt een perfecte combinatie van modern comfort en een rustige, groene omgeving. Met een ruime woonoppervlakte van ongeveer 85 m² is deze woning gelegen op de eerste verdieping van een recente residentie uit 2019, die beschikt over een lift en is toegankelijk voor mindervaliden. Het appartement bestaat uit een inkomhal, een volledig uitgeruste open keuken, een lichte en ruime woonkamer met directe toegang tot het aangename balkon van circa 5,5 m², twee slaapkamers, een badkamer met douche, een apart toilet en een praktische wasruimte. De functionele indeling maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een comfortabele en doordachte woonruimte. De residentie is bovendien uitstekend geïsoleerd en beschikt over een hoog energieprestatiecertificaat (EPC klasse A), wat garant staat voor een energiezuinig en milieuvriendelijk wooncomfort. Dit wordt versterkt door de aanwezigheid van centrale verwarming op gas. Bij het appartement horen twee overdekte parkeerplaatsen die binnenin de residentie gelegen zijn, alsook een ruime privékelder van 11,7 m² die extra bergruimte biedt. De goede bouwkwaliteit en de nog geldende tienjarige garantie zorgen voor extra zekerheid bij aankoop. De prijs van dit mooie appartement bedraagt precies 875.000 euro, exclusief btw. Peppange is een rustige en groene gemeente waar het aangenaam wonen is, met een ideale ligging op slechts 15 minuten van Luxemburg-Stad. Dit maakt het appartement interessant zowel voor wie op zoek is naar een hoofdverblijf als voor investeerders die waarde hechten aan een kwalitatieve, recente constructie in een rustige omgeving dichtbij belangrijke verbindingswegen en voorzieningen. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met de verkoper via de opgegeven contactgegevens. Dit aanbod biedt een uitstekende kans om te wonen in een moderne woning binnen een prettige leefomgeving. Meer weten?

Deze residentie te koop in Filsdorf, aangeboden voor de prijs van 487.350 €, bevindt zich in een rustige, idyllische omgeving binnen de gemeente Dalheim. Hoewel de bewoonbare oppervlakte slechts 5 m² bedraagt volgens de beschikbare gegevens, maakt de unieke ligging in het historische dorp Filsdorf deze woning bijzonder. Filsdorf staat bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis, waaronder de nabijheid van het Gallo-Romeinse Vicus Ricciacus en het indrukwekkende theater dat plaats bood aan 3.500 tot 4.000 toeschouwers. Dit geeft het gebied een stevige culturele achtergrond die zowel rust als historische interesse biedt. De woning is momenteel niet verhuurd en er is geen informatie beschikbaar over het type verwarming of andere interieurkenmerken. Evenmin is er een energieprestatiecertificaat (EPC) afgegeven, wat betekent dat geïnteresseerden zelf verdere informatie zullen moeten inwinnen over het energieverbruik en de technische staat van het pand. Er is eveneens geen sprake van een overstromingsgevoelig gebied, waardoor er geen extra risico’s zijn verbonden aan de ligging van deze woning. Dit maakt het pand geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een residentie in een landelijke en cultureel interessante regio. Wat de locatie betreft, ligt Filsdorf vlakbij verschillende grotere steden zoals Frisange en Remich, en zelfs dicht bij de grenzen met Frankrijk en Duitsland. Dit biedt mogelijkheden voor bewoners die willen genieten van een landelijke leefomgeving met de voordelen van nabijgelegen stedelijke faciliteiten en internationale verbindingen. Voor mobiliteit zijn er meerdere buslijnen op wandelafstand, waaronder lijnen die verbindingen bieden naar Luxemburg-stad en omliggende gemeenten. Bovendien bevindt het dichtstbijzijnde treinstation van Sandweiler-Contern zich op ongeveer 15 minuten rijden, waardoor ook treinvervoer vlot bereikbaar is. Voor meer informatie over deze residentie kunt u contact opnemen met de heer Daniel Vaz via het nummer 45 71 31 35 of per e-mail op ### . Meer weten?

Deze exclusieve residentie "ALILA" wordt te koop aangeboden in Luxembourg-Belair, gelegen aan de rue Joséphine Jacquemart-Jaans 9/9A op een perceel van ongeveer 15,46 aren. Het project omvat in totaal twaalf appartementen en twee penthouses, verdeeld over twee verdiepingen en een gelijkvloers, met twee ondergrondse niveaus die dienen voor privéparkeerplaatsen, kelders, gemeenschappelijke ruimtes en technische lokalen. Er zijn vier appartementen met één slaapkamer, zes appartementen met twee slaapkamers en twee ruime penthouses met drie slaapkamers. Elk wooneenheid beschikt over terrassen of balkons, private kelders en privé binnenparkeerplaatsen, met gebruik van een parklift en liften voor een optimaal comfort. De residentie voldoet aan de hoge normen van energie-efficiëntie met energieklassen A, A+ en A++, en is gebouwd volgens het Nearly Zero Energy Building (NZEB) principe, conform de gewijzigde grand-ducale regeling van 30 november 2007 betreffende de energieprestatie van residentiële gebouwen. Deze duurzame bouwmethode garandeert een uitstekende thermische en geluidsisolatie, waardoor het kapitaal van de investeerder veiliggesteld wordt en een aantrekkelijk rendement kan worden gerealiseerd. Aangezien de woningen momenteel niet verhuurd zijn, bieden ze tevens een interessante gelegenheid voor eigen bewoning of als investering. De locatie in Belair is bijzonder gunstig, gelegen in het westen van de stad Luxemburg en dicht bij talrijke faciliteiten en transportmogelijkheden. Op slechts een steenworp afstand bevindt zich de Place de l’Étoile, waar verschillende buslijnen en een tramlijn samenkomen, evenals talrijke voorzieningen zoals winkels, een fitnesscentrum, een foodhall en een multiplexbioscoop. Nabij zijn ook sportfaciliteiten zoals de omnisporthal van Belair en het Josy Barthel-stadion (dat binnenkort zal worden vervangen door woningen). Scholen zoals de École Précoce et Fondamentale Belair EP en de OTR International School bevinden zich binnen enkele honderden meters, terwijl diverse middelbare scholen in Limpertsberg makkelijk bereikbaar zijn. Voor bijkomende informatie kunt u contact opnemen met de heer Daniel Vaz via ### of ### . De prijs wordt op aanvraag verstrekt; het pand is BTW-plichtig. Deze residentie biedt een unieke combinatie van modern wonen, uitstekende ligging en duurzame kwaliteitsbouw in het hart van Luxemburg. Meer weten?

Dit recent gebouwde appartement te koop in Luxemburg-Belair biedt een woonoppervlakte van ongeveer 57 m² en wordt aangeboden aan de prijs van 739.940 euro, inclusief btw. Het betreft een moderne woning met één slaapkamer, ideaal voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvol en energiezuinig pand. De verwarming gebeurt via gas en het appartement beschikt over een eigen garageplaats, wat een groot praktisch voordeel betekent in deze regio. Verder is de energieprestatieklasse van het gebouw erkend als A, wat wijst op een uitstekende isolatie en energiebesparende maatregelen. De indeling van het appartement omvat een ruime leefruimte met open keuken, die uitkijkt op een terras van bijna 16 m² en een aangrenzende tuin van bijna 18 m² – perfect om buiten te genieten in volle rust. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, een aparte toiletruimte en een badkamer. Bij het appartement hoort ook een kelderruimte van ongeveer 3,45 m², wat extra opbergruimte biedt. De residentie zelf is modern geconcipieerd en voldoet aan de hedendaagse normen voor comfort en duurzaamheid, waardoor het ook een interessante investering kan zijn. Gelegen in Luxemburg-Belair geniet dit appartement van een gunstige ligging in het westen van Luxemburg-Stad, vlakbij de Place de l’Étoile. Deze locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en ligt dicht bij diverse voorzieningen zoals scholen, sportcentra en winkelzones. Met scholen op wandelafstand en nabijgelegen recreatievoorzieningen is dit vastgoed geschikt voor diverse doelgroepen. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verkoper om de vele voordelen van dit eigendom te ontdekken en uw mogelijkheden te bespreken. Meer weten?