FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg) (pagina 6)

Deze professionele kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investering en een hoogwaardig commercieel vastgoed in een strategisch gelegen locatie. Het pand, gelegen aan 14, Rue François Faber, maakt deel uit van de nieuwe "Rockwell" residentie die momenteel in aanbouw is, en beschikt over een oppervlakte van 90,89 m². Daarnaast worden drie externe parkeerplaatsen meegeleverd, wat de praktische toegankelijkheid en mobiliteit voor bezoekers of werknemers aanzienlijk verbetert. Een bijkomend voordeel is de bijhorende kelderruimte van ongeveer 9 m², waardoor opslag en technische voorzieningen gemakkelijk kunnen worden ondergebracht. De prijs van deze vastgoedunit bedraagt €604.352, inclusief btw, wat onderstreept dat het een solide investering is in een groeiende regio met veel potentieel. De locatie van de "Rockwell" residentie in Mersch is ideaal voor zowel zakelijke als residentiële doeleinden. Mersch zelf geniet een centrale positie in Luxemburg, op slechts 25 km van de hoofdstad, met goede verbindingen via trein en autosnelweg. Het centrum van Mersch is een levendige omgeving met een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, culturele centra en sportfaciliteiten. Het nabijgelegen park van 13 hectare met een klein meer biedt bovendien een rustgevende omgeving voor ontspanning en recreatie, wat bijdraagt aan een hoog levenscomfort voor bewoners en bezoekers. Dankzij de nabijheid van het train- en busstation, dat in slechts negen minuten lopen bereikbaar is, geniet men van uitstekende mobiliteit binnen Luxemburg en daarbuiten. De omgeving wordt verder versterkt door diverse scholen, medische voorzieningen en lokale recreatiemogelijkheden. Wat de bouw en architectuur betreft, is er bijzonder veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energie-efficiëntie. De ontwikkeling voldoet aan de "Nearly Zero Energy Building" (NZEB) normen, wat betekent dat het pand is uitgerust met hoogwaardige thermische en geluiddichte isolatie, gecombineerd met een moderne afwerking en energiezuinige systemen. Dit garandeert niet alleen een stabiele investering voor de koper, maar ook een hoge mate van comfort en lage operationele kosten. Met goede bereikbaarheid, aantrekkelijke locatie en kwaliteitsvolle bouwmaterialen vormt deze kantoorruimte een uitstekende keuze voor investeerders die willen profiteren van de dynamiek van Mersch en de bredere Luxemburgse markt. Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni via de verstrekte gegevens. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investering en ligt in een veelbelovende locatie in het hart van Luxemburg. Gelegen aan het adres 14, Rue François Faber, maakt dit vastgoed deel uit van de nieuwe "Rockwell" residentie die recent werd voltooid. Met een totale oppervlakte van 96,79 m² biedt deze ruimte diverse mogelijkheden voor gebruik als kantoor of commercieel lokaal. Een opvallend kenmerk is de grote terras van 9,56 m², gericht op het zuidwesten, wat zorgt voor natuurlijk licht en een aangename werkomgeving. Daarnaast worden drie parkeerplaatsen buiten de ruimte meegeleverd, wat de bereikbaarheid optimaliseert. Bovendien beschikt deze eenheid over een praktische kelderruimte van 6,10 m², ideaal voor opslag en technische voorzieningen. De prijs voor deze professionele ruimte bedraagt €641.046, inclusief btw, en het gebouw is uitgerust met toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid ten goede komt. Het vastgoed is gebouwd volgens de strenge energie-eisen van het "Nearly Zero Energy Building" (NZEB) standaard, wat niet alleen bijdraagt aan een lager energieverbruik, maar ook aan de duurzaamheid en toekomstwaarde van de investering. De ligging van deze eigendom in Mersch biedt tal van voordelen voor zowel zakelijke gebruikers als investeerders die op zoek zijn naar een strategisch gelegen bedrijfsruimte. Mersch is centraal gelegen in Luxemburg en kent een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer, waaronder de nabijgelegen spoor- en busverbindingen die aansluiting bieden op Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden zoals Ettelbruck en Diekirch. De aanwezigheid van diverse faciliteiten zoals scholen, sportfaciliteiten, culturele centra en winkelmogelijkheden maken Mersch tot een aantrekkelijke omgeving voor zowel werknemers als klanten. Op slechts 700 meter ligt het treinstation, dat snelle verbindingen mogelijk maakt, terwijl de snelweg A7 binnen enkele minuten bereikbaar is. De wijk zelf is rustig en groen, met nabijgelegen parken en recreatiemogelijkheden zoals het 13 hectare grote gemeentelijke park met een klein meer, ideaal voor ontspanning en informele bijeenkomsten. Deze locatie combineert dus een hoog niveau van comfort en functionaliteit met uitstekende mobiliteitsverbindingen en voorzieningen. Voor geïnteresseerden biedt deze kantoorruimte niet alleen een solide investering, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de groei en ontwikkelingspotentie van Mersch. Of u nu op zoek bent naar een eigen bedrijfsruimte of een slimme belegging die rendement garandeert, dit vastgoed voldoet aan hoge eisen qua locatie, bouwkwaliteit en energieprestatie. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u verder te begeleiden bij deze aankoop en nodigt u uit om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dankzij de professionele afwerking, de uitgebreide faciliteiten en de gunstige ligging is dit onroerend goed ideaal voor wie op zoek is naar een hoogwaardige commerciële ruimte in Luxemburg. Neem vandaag nog contact op en ontdek alles wat deze aantrekkelijke locatie te bieden heeft voor uw zakelijke of investeringsplannen. Meer weten?

Deze moderne studio, gelegen in Mersch, biedt een uitstekende investering of woongelegenheid op een strategische locatie in het hart van Luxemburg. Met een totale oppervlakte van 52,23 m² beschikt deze woning over een goed doordachte indeling die comfort en functionaliteit combineert. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot een lichte woonkamer met geïntegreerde keuken, waardoor een open en praktische leefruimte ontstaat. De slaap- of slaapkamerruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kasten, terwijl een aparte berging extra opslagruimte biedt voor al uw benodigdheden. De badkamer is voorzien van een douchecabine, en het appartement beschikt over een praktische wasruimte. Een bijzonder pluspunt is de loggia van 9,07 m², waar u kunt genieten van frisse lucht en een aangename buitenruimte zonder tuinonderhoud. Het appartement wordt verwarmd via gas en heeft een EPC-score van A, wat wijst op een energiezuinige bouwkwaliteit. Bovendien is er een lift aanwezig voor gemakkelijk toegang tot de derde verdieping, waar dit eigendom zich bevindt, en beschikt het over een eigen garageplaats voor één auto. De locatie van deze woning in Mersch is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige maar centrale uitvalsbasis. Mersch ligt in het midden van Luxemburg en staat bekend om zijn gunstige ligging, nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten en lokale winkels. Op korte afstand vindt u tal van recreatieve en culturele voorzieningen waaronder het Mierscher Kulturhaus, het lokale bibliotheekhuis “Mierscher Lieshaus” en het nationale literatuurcentrum dat de rijke literaire geschiedenis van Luxemburg herbergt. Het gemeentelijke park van 13 hectare met een klein meer nodigt uit tot ontspanning en wandelingen in de natuur. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en internationale scholen binnen enkele kilometers bereikbaar, terwijl de nabijheid van de trein- en bushaltes (slechts 700 meter) uitstekende mobiliteit garandeert richting Luxemburg-Stad en andere belangrijke centra. Dankzij de goede verbindingen met de A7 snelweg bereikt u binnen 20 minuten Kirchberg en andere belangrijke wijken. De omgeving biedt tevens talrijke sportfaciliteiten zoals het centrum Krounebierg met zwembaden en wellness, waardoor deze locatie niet enkel gunstig is voor wonen, maar ook voor een actieve levensstijl. De prijs voor deze instapklare studio bedraagt €603.982, inclusief btw. Dit eigendom combineert moderne bouwkwaliteit, energie-efficiëntie en een uitstekende locatie die zowel wooncomfort als potentieel voor waardestijging garandeert. Het vastgoed wordt verkocht zonder huidige huurovereenkomst en is klaar voor directe bewoning of verdere investering. Voor wie interesse heeft in dit kwaliteitsvolle appartement of meer informatie wenst, nodigen wij u uit contact op te nemen met onze makelaar. Met zijn gunstige ligging, de hoogwaardige afwerking en de energiezuinige kenmerken vormt deze studio in Mersch een bijzonder aantrekkelijke keuze voor zowel investeerders als particulieren die willen genieten van het beste dat Luxemburg te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen of om verdere details te verkrijgen over deze interessante aanbieding. Meer weten?

Bent u op zoek naar een aantrekkelijke commerciële investering in het hart van Mersch? Deze uitstekende kantoor- of handelsruimte, gelegen aan het gerenommeerde adres 14, Rue François Faber, biedt een unieke kans voor zowel beleggers als ondernemers die willen profiteren van een strategische locatie. Met een totale oppervlakte van 78,28 m² biedt deze ruimte voldoende ruimte voor diverse zakelijke doeleinden, gecombineerd met praktische voorzieningen zoals twee buitenparkeerplaatsen en een kelder van 7,14 m². De prijs bedraagt €565.227, inclusief BTW, en vormt een solide investering door zijn gunstige ligging en moderne afwerking. De locatie zelf is ideaal voor bedrijven die willen profiteren van de centrale ligging in Luxemburg. Mersch wordt gekenmerkt door een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van het treinstation, dat op slechts 700 meter ligt, en de goede aansluiting op de autosnelweg A7, waarmee snelheden naar Kirchberg en andere belangrijke steden binnen handbereik zijn. De omgeving biedt een dynamisch aanbod aan lokale voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en recreatiemogelijkheden zoals het 13 hectare grote park met een klein meer en cultuurcentra zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor zakelijke gebruikers, maar ook voor medewerkers die willen genieten van een aangename werkomgeving met alles binnen handbereik. De bouw van deze nieuwe résidentie 'Rockwell' is uitgevoerd volgens de strengste energie- en milieunormen, zoals het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building). Dit garandeert lage energiekosten en een hoge mate van thermisch en geluidscomfort, wat een extra troef vormt voor wie op zoek is naar duurzame en betaalbare bedrijfsruimte. De architecturale kwaliteit, gecombineerd met kwalitatieve afwerking en milieubewuste constructie, verzekert de investering een stabiele waarde op lange termijn. Neem contact op met onze adviseur Donato Settanni voor verdere informatie of om een bezoek te plannen. Dit vastgoed is klaar voor de ambitieuze ondernemer die wil groeien in een welvarende regio met uitstekende mobiliteit en faciliteiten. Meer weten?

Deze representatieve kantoor- of commerciële ruimte bevindt zich in de veelbelovende nieuwbouwresidentie "Rockwell" te Mersch, een moderne ontwikkeling die volop in opbouw is en garant staat voor een hoogwaardig vastgoedproject. Met een oppervlakte van 78,5 m² biedt deze unit een ideale oplossing voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische, goed gelegen werkplek of commerciële ruimte. De ruimte beschikt over een grote terras van 20,5 m², een loggia van 6 m² en wordt geleverd inclusief twee ruime buitenparkeerplaatsen, wat zorgt voor een uitstekende toegankelijkheid voor zowel medewerkers als klanten. Het prijskaartje bedraagt €579.900, inclusief btw, en is daarmee een aantrekkelijke investering binnen de Luxemburgse vastgoedmarkt. De locatie van deze eigendom in Mersch biedt veel voordelen. Gelegen op een strategische positie in het hart van het land, bevindt de residentie zich nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten en lokale winkels, allemaal binnen handbereik. De centrale ligging garandeert vlotte verbindingen met het openbaar vervoer: de treinstation Mersch ligt op slechts 700 meter afstand en wordt bediend door lijn 10 richting Luxemburg-Gare, waardoor de hoofdstad in slechts 20 minuten bereikbaar is. Met de snelle toegang tot de autosnelweg A7 is ook Kirchberg slechts 20 minuten rijden. Daarnaast zijn talrijke scholen en educatieve instellingen dicht bij huis, waaronder internationale scholen en middelbare scholen, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor zowel ondernemers als gezinnen. Het bouwproject voldoet aan het hoogste energieniveau en duurzaamheidseisen, met een standaard volgens "NZEB" (Nearly Zero Energy Building). Dit impliceert dat de gebouwen energiezuinig en milieuvriendelijk zijn ontworpen, met hoogwaardige isolatie en afwerking die zorgen voor een stabiele investering en een aantrekkelijk rendement op lange termijn. De architecturale aanpak, samen met de doordachte technische voorzieningen zoals lift en toegankelijke ingangen, onderstrepen het kwaliteitsniveau van dit project. Voor wie investeert in dit vastgoed wordt niet alleen een solide en toekomstbestendige investering geboden, maar ook een premium leef- of werkplek in een bloeiende regio. Bent u geïnteresseerd in deze veelzijdige kantoor- of commerciële ruimte in Mersch? Neem gerust contact op met onze makelaar voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een modern, goed gelegen en energiezuinig vastgoedproject dat klaar is om te voldoen aan de wensen van de moderne ondernemer of belegger. Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces en u te helpen bij het realiseren van uw vastgoeddoelen. Meer weten?

Ontdek dit uitstekende kantoor- of commercieel pand gelegen in de nieuwe, voltooide Residentie « Rockwell » in Mersch. Met een oppervlakte van 70,83 m² biedt dit goed onderhouden vastgoed een ideale locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en praktische werkruimte. De prijs voor deze commerciële ruimte bedraagt €516.561 inclusief btw, waardoor het een aantrekkelijke investering vormt binnen een hoogwaardige en energiezuinige omgeving. Het gebouw zelf is ontworpen volgens de strenge « Nearly Zero Energy Building » (NZEB) normen, wat niet alleen bijdraagt aan een duurzaam imago, maar ook zorgt voor minimale energieverbruik en lage operationele kosten. Dankzij de architecturale afwerking, de isolatie en de hoogwaardige afwerking verzekerd dit pand stabiliteit en rendement voor investeerders. De residentie « Rockwell » bevindt zich op een strategische locatie in Mersch, centraal in Luxemburg en met een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts negen minuten wandelen bevindt zich het treinstation van Mersch, dat verbonden is met lijn 10 richting Luxemburg-Gare, waardoor zowel werk als vrije tijd vlot bereikbaar zijn. In slechts 20 minuten per trein is Luxemburg-stad bereikbaar, terwijl de autobereikbaarheid via de A7 snel toegang biedt tot Kirchberg, Ettelbruck en Diekirch, respectievelijk binnen 20 tot 19 minuten rijden. De omgeving biedt talrijke voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten, restaurants, culturele en recreatieve centra als het Mierscher Kulturhaus, het nationale literatuurcentrum en het aquatisch centrum Krounebierg. Voor gezinnen zorgen de nabijgelegen basisscholen en kinderopvangcentra voor extra gemak, terwijl sportfaciliteiten en groene zones zoals het park van Mersch de levenskwaliteit verhogen. Dit vastgoed ligt in een omgeving die zowel rust als dynamiek biedt, ideaal voor bedrijven die willen profiteren van een centrale ligging gecombineerd met een moderne infrastructuur. De aanwezigheid van faciliteiten voor mindervaliden, een lift en gasverwarming onderstrepen de gebruiksvriendelijkheid en comfort van deze kantoorruimte. Of het nu gaat om een start-up, een gevestigde onderneming of een investeringsproject, dit pand biedt tal van mogelijkheden om te groeien binnen een veelbelovend economisch en sociaal landschap. Neem contact op met onze specialisten voor meer informatie of om een bezoek te plannen. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden bij uw vastgoedproject in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek dit prachtige nieuwe appartement te koop in Mersch, een ideale combinatie van modern comfort en duurzame bouwtechnieken. Gelegen op het adres 5, Rue François Faber, maakt dit vastgoed deel uit van de veelbelovende residence "ITALIC", die binnenkort wordt gerealiseerd in het hart van een recent ontwikkeld woonproject. Het appartement met referentie 3-10 biedt een royale woonoppervlakte van 139,32 m² en beschikt over een zorgvuldig uitgekiende indeling die comfort en functionaliteit perfect combineert. Bij binnenkomst valt meteen de ruime living met open keuken op, die naadloos aansluit op een gezellige balkon van 21 m². De master suite van 37 m² biedt een private oase voor rust en ontspanning, terwijl twee extra slaapkamers ruimte bieden voor gezin, gasten of een thuiswerkplek. Daarnaast is er een aparte WC, een badkamer, een handige berging en een aparte wasruimte. Het appartement is bovendien uitgerust met twee ondergrondse parkeerplaatsen en een eigen kelderruimte van 10,49 m², wat het comfort en de praktische bruikbaarheid verder verhoogt. De moderne afwerking, de hoogwaardige isolatie en de energiezuinigheid volgens het passief standaard garanderen niet alleen een aangenaam binnenklimaat, maar ook minimale energiekosten. De locatie van deze nieuwe residentie in Mersch is bijzonder aantrekkelijk door haar centrale positie in het Luxemburgse hart. Mersch staat bekend om zijn rustige sfeer, groene parken en uitgebreide voorzieningen, waardoor het ideaal is voor gezinnen en professionals. Op slechts 9 minuten wandelen bevindt zich het treinstation dat directe verbindingen biedt naar Luxembourg-Stad in slechts 20 minuten, waardoor woon-werkverkeer uiterst comfortabel is. De nabijheid van diverse scholen, zoals Lycée Ermesinde en de internationale school Mersch Anne Beffort, maakt deze locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Op korte afstand liggen diverse sportfaciliteiten, winkelcentra en recreatiegebieden zoals het 13 hectare grote gemeentelijke park met een prachtig klein meer dat uitnodigt tot ontspanning en outdoor activiteiten. Dankzij de uitstekende ontsluiting via de A7 snelweg is ook de rest van Luxemburg snel bereikbaar, inclusief belangrijke werk- en leisurebestemmingen. De prijs voor dit prestigieuze appartement bedraagt €1.241.640 inclusief btw voor residentieel gebruik. Voor investeerders gelden andere tarieven. De bouw wordt uitgevoerd volgens strenge milieunormen met een EPC-label A, wat garant staat voor een energiezuinige en duurzame woning. De solide constructie, de kwalitatieve afwerking en de aandacht voor isolatie zorgen voor een investering met gegarandeerde waarde op lange termijn. Bent u geïnteresseerd in dit unieke vastgoedproject of wenst u meer informatie te ontvangen? Neem dan gerust contact op met Donato Settanni via telefoon of e-mail. Dit is uw kans om te investeren in een modern, duurzaam en centraal gelegen appartement in Mersch dat klaar is om u te verwelkomen in zijn comfort en stijl. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te koop in Mersch, een uniek vastgoedaanbod dat modern comfort en duurzame bouwkwaliteit combineert. Gelegen aan het adres 5, Rue François Faber, biedt dit gelijkvloers appartement een woonoppervlakte van ongeveer 90 m², verdeeld over een slimme indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, ideaal voor gezinnen of stelletjes die extra ruimte zoeken. De woning is voorzien van een ruime living met open keuken, die naadloos aansluit op een balkon en een terras, perfect om buiten te genieten van het landschap en het frisse uitzicht. Daarnaast omvat het appartement een praktische wasruimte, een badkamer met douchecabine, een apart toilet, en beschikt het over een garageplaats en een kelderberging van 5,51 m². De energiezuinige verwarming op gas en het EPC-label A onderstrepen de milieuvriendelijke en kostenbesparende eigenschappen van deze woning. De ligging van deze residentie is bijzonder aantrekkelijk dankzij de centrale positie in Mersch, dat bekendstaat om zijn grote aanbod aan voorzieningen en natuurlijke omgeving. De residentie “ITALIC” bevindt zich op een terrein van circa 7,29 are in het nieuwe woongebied “Rue des Près”, met alle nodige faciliteiten binnen handbereik. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich diverse scholen, waaronder basisscholen en middelbare scholen zoals Lycée Ermesinde en Lycée Classique van Diekirch, evenals het internationale Mersch Anne Beffort. Voor ontspanning en recreatie ligt het park van 13 hectare met een klein meer vlakbij, evenals het centrum voor cultuur en literatuur dat volop activiteiten organiseert. Daarnaast biedt de nabijheid tot het centrum van Luxemburg en de goede verbinding via de A7 snelweg en openbaar vervoer (lijn 10, station Mersch op 700 m) uitstekende mobiliteit voor pendelaars en reizigers. De prijs voor dit aantrekkelijke appartement bedraagt €842.566 inclusief BTW, waarbij de koper profiteert van een energiezuinig bouwconcept volgens passiefstandaard en een hoge isolatiewaarde onder het EPC A-rapport. Het gebouw is uitgerust met een lift, waardoor de woonervaring extra comfort biedt. Met zijn moderne afwerking, goede ventilatie en ligging in een rustige woonbuurt is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van kwaliteit, duurzaamheid en nabijheid tot zowel natuurlijke als stedelijke voorzieningen. Voor geïnteresseerden die deze woning willen bezichtigen of meer informatie wensen, staat Donato Settanni klaar om te assisteren. Neem contact op via gsm of e-mail voor verdere details of een vrijblijvende afspraak en ontdek de vele voordelen die dit moderne appartement in Mersch te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek dit prachtige nieuwbouwappartement in Mersch, gelegen in de stijlvolle residentie "ITALIC" aan de Rue François Faber. Dit moderne vastgoedproject bevindt zich op een strategische locatie in een nieuw aangelegd woongebied, op een perceel van ongeveer 7,29 are. Het appartement, met een woonoppervlakte van ongeveer 85 m², biedt een harmonieuze combinatie van functionaliteit en comfort. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een praktische indeling die bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een handige wasruimte. Daarnaast beschikt dit appartement over een terras van 33 m² en een tuin van 155 m², ideaal voor buitenleven en ontspanning. Een ondergrondse parkeerplaats en een kelderruimte van 6,89 m² maken het geheel compleet en zorgen voor extra gemak. De bouw voldoet aan de hoogste normen qua energie-efficiëntie, met een EPC-certificaat van klasse "A", en is uitgerust met een gasverwarming. Het volledig afgewerkte interieur en de uitstekende isolatie zorgen voor een rustige en energiezuinige woning. De locatie van dit vastgoed is zeer aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een centrale en goed verbonden woonplaats. Mersch, centraal gelegen in Luxemburg, combineert de voordelen van een rustige dorpssfeer met uitstekende voorzieningen. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de lokale winkels, supermarkten en het uitgebreide aanbod aan restaurants en cafés. Het park van 13 hectare met een klein meer biedt ruimte voor recreatie en ontspanning, terwijl culturele voorzieningen zoals het "Mierscher Kulturhaus" en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus" zorgen voor een rijk cultureel leven. Voor gezinnen is er een goede selectie van basisscholen en middelbare scholen in de buurt, en de nabijheid van sportfaciliteiten zoals het sportveld en het centrum "Krounebierg" maakt deze locatie bijzonder geschikt voor actieve bewoners. De mobiliteit is uitstekend geregeld met een trein- en bushalte op slechts 700 meter afstand, wat een snelle verbinding garandeert met Luxembourg-Stad in slechts 20 minuten. Dankzij de nabijheid van de snelweg A7 is ook autoverkeer bijzonder vlot, waardoor u gemakkelijk andere steden zoals Ettelbruck en Diekirch bereikt. Kortom, deze residentie combineert modern comfort met een centrale ligging en biedt een uitstekende investering of woongelegenheid. De vraagprijs voor dit unieke appartement bedraagt €873.194 inclusief btw voor residentieel gebruik. Voor meer informatie of het aanvragen van documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni via GSM: ### of per e-mail op ### . Aarzel niet om deze kans te grijpen op een moderne, energiezuinige woning in het hart van Luxemburg. Deze nieuwe bouwproject biedt niet alleen comfort en stijl, maar ook een duurzame levensstijl in een dynamische omgeving waar alles binnen handbereik ligt. Neem vandaag nog contact met ons op voor verdere details en plan uw bezoek! Meer weten?

Ontdek dit moderne appartement te koop in Mersch, een uitstekende investering en woongelegenheid in het hart van Luxemburg. Gelegen op nummer 5, rue François Faber, maakt deze nieuw te bouwen residentie onderdeel uit van de recente ontwikkeling in het nieuwe woonwijkje "Rue des Prés". Het appartement, referentie 2-09, biedt een woonoppervlakte van 72,46 m² en bevindt zich op de tweede verdieping van een keurig gebouw dat is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het beschikt over een praktische indeling die perfect inspeelt op moderne woonbehoeften, inclusief een lichte living met open keuken, een slaapkamer van 13 m², een aparte studeerkamer van 9 m², een berging, een aangename douchekamer en een apart toilet. Een bijzonder pluspunt is het royale balkon van maar liefst 16 m², dat uitkijkt over de omgeving en ideaal is voor ontspanning of buiten dineren. De praktische voorzieningen maken het appartement uiterst aantrekkelijk. Bij de aankoop zijn een binnenparkeerplaats en een kelderruimte van 5,47 m² inbegrepen, wat zorgt voor optimaal comfort en opslagruimte. Het afwerkingsniveau is hoog, met hoogwaardige thermische en akoestische isolatie die niet alleen het wooncomfort verhoogt maar ook bijdraagt aan de energiezuinigheid volgens de passiefstandaard. Het appartement wordt verwarmd door gas en beschikt over een lift voor gemakkelijke toegang tot de tweede verdieping. De prijs bedraagt €686.036, inclusief btw voor residentieel gebruik, wat zich vertaalt in een aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding voor zowel beleggers als gezinnen die willen genieten van het rustige leven in Mersch. De locatie van dit vastgoed is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Mersch geniet van een centrale ligging in Luxemburg, op slechts 25 km van Luxemburgstad, met uitstekende verbindingen via trein en auto. Op wandelafstand vindt u alle noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en culturele centra. De nabijheid van de spoor- en autowegen maakt woon-werkverkeer eenvoudig, terwijl de groene omgeving en diverse recreatiemogelijkheden zorgen voor een aangename leefomgeving. Bent u geïnteresseerd in dit moderne en energiezuinige appartement? Neem vandaag nog contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwappartement gelegen in Mersch biedt een uitstekende combinatie van modern comfort en milieubewuste bouwkwaliteit. Gelegen aan 5, Rue François Faber, maakt dit eigendom deel uit van de prestigieuze residence "ITALIC", die ontwikkeld wordt op een ruim perceel van circa 7,29 are. Dit appartement, met een woonoppervlakte van 64,04 m², straalt functionaliteit en stijl uit. Het beschikt over een lichte en ruime woonkamer gecombineerd met een moderne keuken, perfect voor zowel dagelijks gebruik als entertainment. De inrichting omvat één comfortabele slaapkamer, een stijlvolle badkamer met douche, een apart toilet en een handige bergruimte. Bovendien is er een terras van 37 m² en een tuin van 26,5 m², waardoor er volop ruimte is voor buitenleven en ontspanning. Het appartement wordt compleet geleverd met een ondergrondse parkeerplaats en een eigen kelderruimte van 5,46 m², wat het comfort nog verder verhoogt. De locatie in Mersch is ideaal voor wie zoekt naar een centraal gelegen, dynamisch en groen nabijgelegen stedelijk centrum. Mersch geniet een strategische ligging in het centrum van Luxemburg, met goede verbindingen via trein en auto. De nabijheid van de snelweg A7 maakt dat Kirchberg slechts 20 minuten rijden is, terwijl steden als Ettelbruck en Diekirch binnen respectievelijk 14 en 19 minuten bereikbaar zijn. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants en cultuurcentra, waaronder het Mierscher Kulturhaus en bibliotheek "Mierscher Lieshaus". Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals faciliteiten zoals het centrum aquatique Krounebierg en sportvelden. Dankzij de uitstekende infrastructuur en natuurlijke omgeving combineert deze locatie het beste van rust en bereikbaarheid. De prijs voor dit hoogwaardige appartement bedraagt €642.224, inclusief 3% btw voor residentieel gebruik. Dit eigendom wordt gebouwd volgens de Passief-standaard, wat garant staat voor optimale energie-efficiëntie en duurzaamheid. Het ontwerp en de afwerking bieden niet alleen comfort, maar ook een stabiel investering in de toekomst. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of een bezoek. Deze unieke kans combineert moderne luxe met een strategische ligging in een groeiend gebied en vormt zo een uitstekende keuze voor zowel investeerders als toekomstige bewoners die zoeken naar kwaliteit en milieubewust wonen in Luxemburg. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwappartement bevindt zich in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair en biedt een uitstekende combinatie van modern comfort en gunstige ligging. Het appartement, referentie RBV15408, is onderdeel van de nieuwe residentie "NYX", die momenteel in aanbouw is en gelegen is op een ruim perceel van ongeveer 27,47 are. Met een oppervlakte van circa 80,07 m² biedt dit ruime appartement alle hedendaagse gemakken en een kwaliteitsvolle afwerking. Het beschikt over twee slaapkamers, een volledige badkamer, een apart toilet, een ruime living met open keuken, een handige wasruimte en een balkon van 10,70 m² waar u kunt genieten van frisse lucht en uitzicht. Daarnaast is er een kelderruimte van 10,46 m² en wordt er een privé parkeerplaats binnen het gebouw voorzien, wat het comfort en de rust van het dagelijks leven aanzienlijk verhoogt. De hoogstaande afwerking wordt gekenmerkt door goede thermische isolatie, moderne materialen en een gasverwarming, wat zorgt voor energie-efficiëntie en lage lopende kosten. Het hele complex wordt voorzien van een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het wooncomfort verder optimaliseert. De locatie van dit vastgoed is werkelijk ideaal voor wie dichtbij alle voorzieningen en ontspanningsmogelijkheden wil wonen. In de directe omgeving vindt u onder andere het gerenommeerde Place de l'Étoile, dat binnenkort wordt uitgebreid met extra faciliteiten zoals winkels, een fitnesscentrum, een foodhall en een multiplex cinema. Het openbaar vervoer is uitstekend georganiseerd; buslijnen zoals 16, 22 en 11 bieden snelle verbindingen naar het centrum van Luxemburg-Stad, de luchthaven en omliggende wijken. Op slechts enkele minuten wandelafstand ligt het Josy Barten-stadion, dat binnenkort zal worden gesloopt en vervangen door nieuwe woongelegenheden, evenals het Belair omnisportcentrum met zwembad en sportvoorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen en gezondheidszorg zijn er diverse winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde op slechts 5 km afstand. De nabijheid van grote groene zones en sportfaciliteiten maakt deze locatie zeer aantrekkelijk voor gezinnen, jonge professionals en investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogstaand vastgoed met potentieel voor waardestijging. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Meer weten?

Deze moderne en stijlvolle appartementencomplex biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in de gewilde wijk Luxembourg-Belair. Het betreft een nieuwbouw residentie genaamd "NYX" die momenteel in aanbouw is en een eigentijdse architectuur combineert met hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie. Het appartement met referentie 2-37, gelegen op de tweede verdieping, beschikt over een woonoppervlakte van 68,38 m² en omvat twee slaapkamers die geschikt zijn voor diverse woonwensen. De indeling bestaat uit een ruime inkomhal, een open woonkamer met keuken die een gezellige en functionele leefruimte vormt, een moderne douchekamer, een apart toilet, en een balkon van bijna 7 m² dat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning of het plaatsen van tuinmeubilair. Daarnaast wordt het appartement geleverd met ondergrondse parkeergelegenheid en een ruime kelder van 11,36 m², die extra opslagruimte biedt voor bewoners. De verwarming gebeurt via gas, en het appartement is voorzien van lift toegang en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de gebruiksvriendelijkheid. Gelegen in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair, profiteert dit vastgoed van een uitstekende ligging nabij het centrum van Luxemburg-Stad. De nabijheid van de Place de l'Étoile maakt dat alles wat de stad te bieden heeft, binnen handbereik ligt. Het nieuwe "Place de l'Étoile" project versterkt de mobiliteit en levenskwaliteit in de omgeving met uitgebreide fietspaden, Vél'Oh stations en voetgangersverbindingen die de verschillende stadsdelen verbinden. Voor wie sportief bezig wil zijn, ligt het Josy Barthel stadion op slechts 350 meter afstand, dat binnenkort wordt vervangen door nieuwe woonvoorzieningen na de afbraak van het oude stadion. Ook het Belair omnisportcentrum met zwembad is vlakbij, terwijl winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde snel bereikbaar zijn voor al uw winkelbehoeften. De bereikbaarheid per openbaar vervoer wordt verzekerd door verschillende buslijnen die vlakbij stoppen, waardoor het centrum van Luxemburg en de luchthaven vlot bereikbaar zijn. De vraagprijs voor dit prachtige appartement bedraagt €1.001.471, inclusief btw van 17% voor investeerders. Deze prijs weerspiegelt niet alleen de kwaliteit en afwerking van het gebouw, maar ook de gunstige ligging en de uitstekende infrastructuur die Luxemburg-Belair te bieden heeft. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele woning of een interessante investering, dit aanbod biedt u de kans om te profiteren van een stabiele vastgoedmarkt in een toplocatie. Neem gerust contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Wij staan klaar om u verder te begeleiden in deze aantrekkelijke aankoop. Meer weten?

Dit investeringswaardige vastgoed bevindt zich in het hart van Luxembourg-Belair, op een strategische locatie die zowel de moderne architecturale kwaliteiten als een uitstekende infrastructuur combineert. Het betreft een kantoorruimte in de nieuwe "NYX" residentie, momenteel in aanbouw, met een totale oppervlakte van 61,21 m². Deze ruimte beschikt over een ruime terras van 23,40 m², een tuin van 12,87 m² en een kelderruimte van 6,94 m², wat het een ideaal moment maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een hoogwaardige commerciële vastgoedkans met potentieel voor rendement en waardestijging. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt 721.910 euro, inclusief 17% BTW, voor investeringsdoeleinden, wat de aantrekkelijke aard van deze aankoop onderstreept. De locatie van de "NYX" residentie is werkelijk uitzonderlijk, gelegen in de zuidwestelijke wijk van Luxemburg-City, vlakbij het bruisende centrum en met directe toegang tot meerdere vervoersverbindingen. Op korte afstand bevindt zich de bekende Place de l'Étoile, die binnenkort wordt uitgebreid met nieuwe faciliteiten zoals winkels, sportcentra en een multiplex cinema. De bereikbaarheid wordt verder versterkt door diverse buslijnen die zorgen voor snelle verbindingen met het centrum, de luchthaven en omliggende wijken zoals Bertrange en Steinsel. Voor wie houdt van ontspanning en sportieve activiteiten, ligt het Josy Barthel-stadion op slechts 350 meter afstand en wordt binnenkort herontwikkeld voor woningbouw, terwijl het sportcomplex en het zwembad op 450 meter afstand zorgen voor een actueel en levendig leef- en werkklimaat. Ook de nabijheid van grote winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, evenals het Luxemburgse ziekenhuis, maken deze locatie bijzonder interessant voor zowel zakelijke als particuliere gebruikers. Met zijn hoogwaardige afwerking, goede thermische isolatie en moderne voorzieningen zoals lift en rolstoeltoegankelijkheid, biedt dit vastgoed niet alleen een duurzame investering maar ook een comfortabel en toegankelijk werk- of kantoorruimte. De gasverwarming zorgt voor efficiënt energiegebruik, terwijl de aanwezige wasruimte en andere faciliteiten bijdragen aan het gebruiksgemak. Of u nu een investeerder bent die op zoek is naar een betrouwbare vermogensaanwinst of een ondernemer die wil profiteren van de gunstige ligging in een dynamisch deel van Luxemburg, dit project biedt uitstekende kansen. Neem contact op met onze vastgoedadviseur Donato Settanni voor meer informatie of om een bezoek te regelen. We helpen u graag verder bij deze unieke investering in het Luxemburgse vastgoed. Meer weten?

Ontdek dit moderne appartement te koop in Mersch, een uitstekende investering of eerste woonst in een zeer aantrekkelijke locatie. Gelegen aan 5, Rue François Faber, maakt dit eigendom deel uit van de nieuwe "ITALIC" residentie die binnenkort wordt gerealiseerd. Dit prachtige appartement biedt een praktische en comfortabele woonruimte met een totale oppervlakte van 64 m², inclusief één slaapkamer, een ruime living met open keuken, en een praktische wasruimte. De woning is voorzien van een gasverwarming en beschikt over een lift voor extra gemak. Bovendien wordt er één ondergrondse parkeerplaats bijgeleverd, wat vooral in de drukke stedenbouw een groot pluspunt is. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is volledig afgewerkt volgens de hoogste normen, met een EPC-certificaat op niveau A dat garant staat voor energiezuinigheid en milieuvriendelijkheid. De prijs bedraagt 605.987 euro, inclusief btw, wat deze eigendom zeer aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar een modern en duurzaam vastgoed in Luxemburg. Mersch ligt centraal in Luxemburg en biedt een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. De residentie is gelegen in de nieuwe woonwijk "Rue des Prés", op een terrein van ongeveer 7,29 are. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten en lokale winkels, waardoor dagelijkse boodschappen heel makkelijk zijn. Voor ontspanning en cultuur is er het Mierscher Kulturhaus, de bibliotheek "Mierscher Lieshaus", en het Centre National de Littérature dat het literaire erfgoed van Luxemburg belicht. Het nabijgelegen park van 13 hectare met een klein meer biedt volop recreatiemogelijkheden, terwijl het Centre Aquatique Krounebierg met binnen- en buitenzwembaden en wellness faciliteiten slechts 1,7 km verder ligt. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de trein- en bushalte is te voet bereikbaar in minder dan 10 minuten, waardoor connectiviteit met Luxemburg-stad en omliggende regio's bijzonder gemakkelijk is. Dankzij de nabijheid van de snelweg A7 bent u binnen 20 minuten in Kirchberg, en steden zoals Ettelbruck en Diekirch zijn ook snel bereikbaar. Kortom, dit appartement combineert een modieuze architectuur, energiezuinigheid en een centrale locatie die alle voordelen van wonen in Luxemburg biedt. Of u nu uw eerste woning zoekt of een slimme investering, deze eigendom biedt talrijke voordelen en toekomstbestendige eigenschappen. Neem contact op met Donato Settanni via GSM ### of per e-mail op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Een zorgvuldig afgewerkt, comfortabel en energie-efficiënt appartement wacht op u in Mersch – de perfecte plek voor wie waarde hecht aan kwaliteit, duurzaamheid en een gunstige ligging. Meer weten?

Deze indrukwekkende kantoorruimte bevindt zich in de nieuwe "NYX" residentie in Luxembourg-Belair, een locatie die bekend staat om zijn uitstekende bereikbaarheid en hoogwaardige architectuur. Het vastgoed biedt een moderne werkruimte van 125,40 m², inclusief een ruim terras van 22,80 m² en een kelder van 11,78 m², waardoor het niet alleen functioneel is, maar ook de mogelijkheid biedt om het werk- en leefcomfort te optimaliseren. Daarnaast beschikt de ruimte over een interne parkeerplaats voor één auto, wat een groot pluspunt is in deze drukke regio. De prijs voor dit prachtige kantoor bedraagt €728.614, inclusief 17% btw, wat ideaal is voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel rendement binnen een groeiende markt. De locatie in Luxembourg-Belair biedt tal van voordelen voor zowel zakelijke als privégebruikers. Gelegen op een terrein van circa 27,47 are, bevindt de residentie zich op korte afstand van het centrum van Luxembourg en beschikt het over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Op slechts enkele minuten wandelen ligt de Place de l’Étoile, een knooppunt dat wordt bediend door verschillende buslijnen en tramverbindingen. Met de geplande ontwikkeling van voorzieningen zoals winkels, een fitnesscenter, foodhall en multiplex cinema in de directe omgeving, wordt het een levendige en complete wijk. Bovendien is de nabijheid van sportfaciliteiten zoals het Josy Barthel-stadion en de Belair-sporthal ideaal voor inwoners die een actieve levensstijl nastreven. Deze strategische ligging combineert het gemak van voorzieningen met de rust en exclusiviteit van een gewilde wijk. U wordt uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie of om eventueel een bezoek te plannen. Dankzij de hoge kwaliteit van de bouw, de uitstekende isolatie en het moderne ontwerp, is dit vastgoed niet alleen aantrekkelijk voor investeerders die stabiliteit zoeken, maar ook voor ondernemers die een representatieve werkruimte wensen in een dynamische omgeving. De combinatie van praktische voorzieningen, goed onderhouden infrastructuur en aantrekkelijke ligging maakt dit kantoor tot een unieke opportuniteit op de Luxemburgse vastgoedmarkt. Neem vandaag nog contact op met onze consultant Donato Settanni via telefoon of e-mail en ontdek alle mogelijkheden die deze bijzondere locatie te bieden heeft. Meer weten?

Deze stijlvolle studio te koop in Luxembourg-Belair biedt een uitzonderlijke mix van comfort, functionaliteit en moderne architectuur. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 39 m², inclusief een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer met douchecabine en een praktische wasruimte, vormt dit vastgoed een aantrekkelijk aanbod voor zowel investeerders als personen die op zoek zijn naar een compacte en luxe woning. Het appartement beschikt over een terras van 14,5 m² en een privégarten van 21,92 m², waardoor bewoners kunnen genieten van buitenleven in alle privacy. Daarnaast is er een ondergrondse garageplaats inbegrepen, wat het geheel nog praktischer maakt. De afwerking van hoge kwaliteit, de goede isolatie en de energiezuinige verwarming op gas zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en laag energieverbruik. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de gebruiksvriendelijkheid van het vastgoed. Bovendien is er de mogelijkheid om gebruik te maken van de faciliteiten zoals een zwembad en andere gemeenschappelijke voorzieningen, afhankelijk van de verdere ontwikkeling van de residentie. De ligging van de residentie zal ongetwijfeld in de smaak vallen bij bewoners die willen genieten van de bruisende en goed verbonden omgeving. Gelegen aan de Rue Nicolas Simmer in Luxembourg-Belair, bevindt deze locatie zich op een uitstekende plek dichtbij alle belangrijke voorzieningen en infrastructuur. De wijk wordt gekenmerkt door zijn strategische nabijheid tot het stadscentrum, met goede verbindingen via openbaar vervoer zoals buslijnen naar Luxembourg-stad, de luchthaven en omliggende gemeenten. Op korte afstand bevinden zich bruisende winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, waar bewoners alle benodigdheden binnen handbereik vinden. Ook sportfaciliteiten zoals het Josy Barthel-stadion en het hallencomplex met zwembad liggen op wandelafstand, wat ideaal is voor actieve levensgenieters. De nieuwe ontwikkelingen in de omgeving, waaronder het project Place de l'Étoile en de herontwikkeling van het oude stadion, zorgen voor een dynamische en toekomstgerichte wijk waar investeringen zekerheid bieden en bewoners kunnen profiteren van een hoogwaardige levenskwaliteit. De vraagprijs voor dit bijzonder aantrekkelijke vastgoed bedraagt €679.395 inclusief btw, wat de prijs-kwaliteitsverhouding onderstreept gezien de locatie, faciliteiten en het moderne ontwerp. Dit appartement biedt niet alleen een prachtig wooncomfort maar ook een uitstekende investering in een stabiele en groeiende markt. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze eigendom combineert alle voordelen van een hedendaags, goed gelegen vastgoed met tal van faciliteiten en mogelijkheden voor toekomstig rendement. Neem vandaag nog contact op om dit unieke aanbod te bespreken en mogelijk uw nieuwe thuis of investering te realiseren. Meer weten?

Deze prachtige nieuwe residentie "Heirensbierg" in Erpeldange-sur-Sûre biedt een unieke kans om te investeren in een modern en comfortabel vastgoedobject. Het appartement, referentie B 1-07, bevindt zich op de eerste verdieping van een recent te bouwen complex op een mooi perceel van 28,58 are. Met een bewoonbare oppervlakte van precies 99,91 m² is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en functionele leefruimte. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer, een praktische berging en een balkon van 9,0 m² dat gericht is op het westen, waardoor men kan genieten van de namiddag- en avondzon. Daarbij wordt het aangeboden inclusief één ondergrondse parkeerplaats, een private garage en een ruime kelder van 11,60 m², wat de praktische kant van het wonen ten goede komt. De prijs voor dit appartement bedraagt €872.913, inclusief BTW van 17%, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders en particulieren die willen profiteren van de groeiende vastgoedmarkt in de regio. De ligging van deze residentie in Erpeldange-sur-Sûre is uitstekend. Gelegen in het rustige en charmante dorp, dat zich kenmerkt door zijn rijke geschiedenis en natuurlijke schoonheid, biedt deze locatie tal van voordelen. Erpeldange-sur-Sûre ligt op strategische afstand van grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk slechts 6 en 8 minuten met de auto verwijderd zijn. Deze steden bieden uitgebreide voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants en medische centra. Bovendien ligt de snelweg A7 op korte afstand, waardoor Brugge, Luxemburg-stad en andere belangrijke bestemmingen gemakkelijk bereikbaar zijn. De omgeving is uitermate geschikt voor liefhebbers van outdoor activiteiten, met verschillende wandel- en fietsroutes door de regio, waaronder het beroemde "Nordstad" gebied dat bekend staat als een van de belangrijkste ontwikkelingsregio’s in Luxemburg. Het dorp beschikt ook over uitstekende openbaar vervoersverbindingen met regelmatige busdiensten die de regio ontsluiten, en de nabijgelegen spoorwegstation in Ettelbruck zorgt voor extra mobiliteitsmogelijkheden. Voor wie houdt van een actieve levensstijl en rust in een groene omgeving, combineert deze locatie het beste van beide werelden. Bent u geïnteresseerd in dit moderne appartement of wenst u meer informatie? Aarzel niet om contact op te nemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail. Dit eigendom biedt niet alleen comfortabele woonmogelijkheden, maar ook een uitstekende investering in een groeiende regio met veel potentieel. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of verdere toelichting; wij staan klaar om u te begeleiden bij deze mooie aankoop. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte maakt deel uit van de nieuwe residentie "NYX" in Luxembourg-Belair en biedt een aantrekkelijke investering in een dynamische en goed verbonden locatie. Met een totale oppervlakte van 47,38 m² beschikt dit kantoor over een indrukwekkende terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², waardoor het niet alleen functioneel is voor zakelijke doeleinden, maar ook een aangename buitenruimte biedt. Daarnaast omvat het een kelder van 6,23 m² voor extra opslagruimte en een interne parkeerplaats voor één voertuig, wat de praktische kant van deze eigendom versterkt. De prijs voor dit volledig afgewerkte kantoor bedraagt €663.459, inclusief 17% BTW, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een hoogwaardig vastgoedproject met toekomstpotentie. De locatie van deze kantoorruimte is bijzonder gunstig. Gelegen in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair, bevindt het zich op een steenworp afstand van de populaire Place de l'Étoile, een centraal knooppunt dat uitstekend verbonden is met het openbaar vervoer en de verschillende delen van de stad. De omgeving wordt gekenmerkt door een combinatie van residentiële luxe, commerciële voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Op korte afstand ligt het nieuwe "Place de l'Étoile" project, dat onder andere winkels, een fitnesscentrum, een foodhall en een multiplex cinema zal huisvesten, waardoor het gebied een levendige en complete omgeving wordt voor zowel wonen als werken. Het nabijgelegen Josy Barthel stadion wordt binnenkort vervangen door woonprojecten, wat de vastgoedwaarde in deze wijk zeker ten goede zal komen. Voor wie de mobiliteit wil verbeteren, zijn er diverse bushaltes direct voor de deur die verbinding bieden naar het stadscentrum, het vliegveld en omliggende gemeenten. Investeren in deze kantoorruimte betekent kiezen voor een eigendom op een toplocatie met uitstekende voorzieningen en infrastructuur. De bouwkwaliteit, inclusief isolatie en afwerking, garandeert niet alleen een comfortabel werkklimaat, maar ook een solide investering die haar waarde zal behouden of zelfs vergroten. Met voorzieningen zoals lift, toegankelijke ingangen en de aanwezigheid van een garage biedt dit vastgoed alle comfort en functionaliteit voor zakelijke gebruikers of investeerders die op lange termijn willen profiteren van dit project. Neem contact op met onze adviseur Donato Settanni voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een eigendom dat klaar is voor de toekomst en gelegen is op een gewilde locatie in Luxemburg. Meer weten?

Deze moderne en ruime appartement voor verkoop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en een rustige landelijke omgeving. Met een woonoppervlakte van ongeveer 100 m², beschikt dit eigendom over twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, perfect voor zowel gezinnen als koppels die op zoek zijn naar een comfortabele woonruimte. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een nieuwbouwresidentie "Heirensbierg", die nog in aanbouw is, en wordt gekenmerkt door een eigentijdse afwerking en aandacht voor gebruiksgemak. De woning is uitgerust met een gasverwarming systeem, wat zorgt voor een efficiënte en betaalbare verwarming, en beschikt over een lift die toegankelijkheid voor alle bewoners garandeert. Daarnaast is er een praktische wasruimte voorzien, wat het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt. Wat dit vastgoed extra aantrekkelijk maakt, zijn de buitenfaciliteiten en de inbegrepen parkeermogelijkheden. Het appartement beschikt over een balkon van 9 m², ideaal om te genieten van het buitenleven en het uitzicht op de rustige omgeving. Bovendien zijn er twee garages beschikbaar — een binnenparkeerplaats en een privé garage — waardoor parkeermogelijkheden optimaal worden benut. Een aparte kelderruimte van 10,5 m² biedt extra opbergruimte, wat vooral handig is voor het opslaan van seizoensgebonden items of andere benodigdheden. De afwerking en voorzieningen zorgen ervoor dat u direct kunt intrekken zonder extra renovaties. De ligging van Erpeldange-sur-Sûre biedt tal van voordelen voor wie op zoek is naar een rustige maar goed verbonden plek in Noord-Luxemburg. Het dorp ligt strategisch aan de grens tussen de regio’s Oesling en Gutland, met talrijke wandel- en fietsroutes die het landschap verkennen en ontspanning bieden in de natuur. Het centrum van Erpeldange-sur-Sûre beschikt over enkele kleine winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten en faciliteiten in nabijgelegen plaatsen zoals Ingeldorf en Diekirch binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Dankzij de goede verbindingen via de A7-route en de nabijheid van het treinstation in Ettelbruck (ongeveer 1,5 km) kunnen bewoners vlot reizen naar andere delen van Luxemburg en Brussel. De regio staat bekend om haar vele sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een sportcentrum, tennisbanen, wandelroutes en het historische kasteel dat nu het gemeentelijke administratiekantoor herbergt. Dit eigendom biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een uitstekende investering in een gebied dat volop in ontwikkeling is en een hoge levenskwaliteit biedt. De appartementen worden verkocht met btw en zijn klaar voor bewoning volgens het EPC-rapport met referentie A, wat wijst op energie-efficiëntie. Bij interesse of voor meer informatie over dit unieke vastgoed in Erpeldange-sur-Sûre, kunt u contact opnemen met de makelaar. Dit is uw kans om te investeren in een modern appartement op een toplocatie in Luxemburg, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Neem vandaag nog contact op voor verdere details of een bezichtiging. Meer weten?