FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg) (pagina 2)

Dit kantoor- of commercieel pand maakt deel uit van de nieuwbouwresidentie «Rockwell» die momenteel in Mersch wordt gerealiseerd en is beschikbaar voor aankoop aan de prijs van 604.352 euro. Het gaat om een ruimte van 90,89 m² die ideaal geschikt is voor professionele doeleinden. Bij het pand horen drie parkeerplaatsen buiten en een kelderruimte van circa 9 m², wat extra opslag- of archiveringsmogelijkheden biedt. De residentie is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een gasverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. De «Rockwell»-residentie wordt gebouwd op een terrein van ongeveer 24,45 are, gelegen aan de Rue François Faber 14 te Mersch. Het gebouw bestaat uit een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen, waarbij de commerciële ruimtes zich op de begane grond bevinden. De constructie voldoet aan het Nearly Zero Energy Building (NZEB) standaard, wat aangeeft dat er veel aandacht is besteed aan energiezuinigheid en een goede thermische en akoestische isolatie. Dit garandeert zowel comfort als een stabiele waarde van de investering. Bovendien beschikt het pand over een gunstige ligging ten opzichte van diverse faciliteiten en voorzieningen in de gemeente. Mersch bevindt zich centraal in het land en biedt een aangename omgeving met talrijke winkels, supermarkten en handelszaken in de nabijheid. Het stadscentrum is rijk aan restaurants, winkels, recreatiemogelijkheden en groene zones zoals het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer. Daarnaast zijn er culturele voorzieningen zoals het «Mierscher Kulturhaus» en de bibliotheek «Mierscher Lieshaus», evenals het Nationale Literatuurcentrum. De bereikbaarheid is uitstekend met een treinstation op wandelafstand, directe busverbindingen en snelle toegang tot de autosnelweg A7, wat handige verbindingen biedt naar Luxemburg-Stad en omliggende steden. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent bij FISCHBACH Realtors & Developers. Meer weten?

Dit aanbod betreft een kantoorruimte te koop in Mersch, gelegen aan de Rue François Faber 14. De beschikbare kantoorruimte, genoteerd als 02-00-B1, heeft een oppervlakte van 78,28 m² en wordt verkocht voor een prijs van exact 565.227 euro. Bij dit pand behoren ook twee buitenparkeerplaatsen en een kelderruimte van 7,14 m², wat extra praktische opslagmogelijkheden biedt. Het gebouw is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een gasgestookte verwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele werkomgeving. De kantoorruimte maakt deel uit van de recent voltooide residentie “Rockwell” in Mersch, gebouwd volgens het Nearly Zero Energy Building (NZEB) standaard, wat garant staat voor een uitstekende thermische isolatie en energie-efficiëntie. De residentie omvat een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen en combineert commerciële functies op de begane grond met ruimte voor wonen of andere toegestane bestemmingen op de verdiepingen erboven. De hoofdgevel bevat de ingangen voor voetgangers en de toegang tot de gemeenschappelijke garage, wat de bereikbaarheid en het gebruiksgemak verhoogt. Mersch is centraal gelegen in Luxemburg en biedt een gunstige locatie nabij diverse winkels, supermarkten en commerciële centra zoals die van Merscherberg. De stad zelf heeft een breed scala aan voorzieningen, waaronder restaurants, een fietspad en meerdere speelzones. Daarnaast bevindt zich op geringe afstand een gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer. Cultuurhuizen, bibliotheken en scholen zijn eveneens goed vertegenwoordigd in Mersch, samen met sport- en wellnessfaciliteiten zoals het Aquatisch Centrum Krounebierg op slechts 1,7 km afstand. De bereikbaarheid wordt verder versterkt door de nabijheid van het trein- en busstation van Mersch op loopafstand, evenals goede verbindingen naar de snelweg A7 richting Kirchberg en andere belangrijke steden in de regio. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met uw vastgoedadviseur. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in de nieuw afgewerkte residentie "Rockwell". Het betreft kantoorunit 04-00-B2 met een oppervlakte van 70,83 m², gelegen aan de Rue François Faber 14, binnen een eigentijdse en kwalitatief hoogstaande bouwomgeving. De prijs bedraagt exact €516.561, inclusief btw. De residentie is recent opgeleverd en beschikt over moderne faciliteiten zoals een lift en een toegankelijke infrastructuur voor mindervaliden. Verwarming gebeurt via gasinstallaties, wat bijdraagt aan een efficiënte energievoorziening binnen het gebouw. De locatie van deze kantoorruimte is bijzonder gunstig in het centrum van Mersch, een stad die centraal ligt in het land en bekendstaat om zijn goede bereikbaarheid en voorzieningen. De residentie "Rockwell" bevindt zich op een perceel van ongeveer 24,45 are en ligt in de nabijheid van diverse commerciële centra, supermarkten en winkels op de Merscherberg. In het stadscentrum zijn talrijke restaurants, winkels, een fietspad en speelplaatsen aanwezig, terwijl het gemeentelijk park met een oppervlakte van 13 hectare en een klein meer uitnodigt tot ontspanning. Daarnaast biedt Mersch culturele faciliteiten zoals het "Mierscher Kulturhaus" en de openbare bibliotheek "Mierscher Lieshaus", samen met het Nationaal Literatuurcentrum dat educatieve en recreatieve activiteiten organiseert. Qua mobiliteit is het kantoor ideaal gelegen op korte wandelafstand van de trein- en busstations (ongeveer 9 minuten), met verbindingen naar Luxemburg-Stad en omliggende steden via treinlijn 10. Het snelwegennetwerk is snel bereikbaar, waardoor plaatsen als Kirchberg binnen 20 minuten met de auto te bereiken zijn. Bovendien draagt de bouw volgens het "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) standaard bij aan duurzaamheid en energie-efficiëntie, wat investeerders zekerheid biedt over de waardeontwikkeling en rendementen. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers, die u graag verder helpt. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Bertrange, gelegen aan de Rue des Celtes 2, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een recent gebouwde residentie “MANDARIN”. Deze nieuw opgeleverde kantoorunit met een oppervlakte van 58,16 m² bestaat uit een open ruimte die flexibel ingericht kan worden voor diverse professionele doeleinden. Verder beschikt het pand over een afzonderlijk toilet, een berging en een royale terrasruimte van 24,97 m², wat extra comfort en functionaliteit toevoegt aan deze zakelijke omgeving. Daarnaast maakt een privékelder van 5,18 m² deel uit van het geheel, samen met een inbegrepen binnenparkeerplaats in de gemeenschappelijke garage, waardoor parkeren makkelijk en veilig is. De residentie “MANDARIN” staat garant voor kwaliteit en duurzaamheid. Het gebouw voldoet aan de “Nearly Zero Energy Building” (NZEB) norm, wat betekent dat het voldoet aan de strengste energiestandaarden met betrekking tot isolatie en thermische efficiëntie. De hoogwaardige afwerking, het doordachte architecturaal ontwerp en de aandacht voor thermische en akoestische isolatie zorgen voor een aangename werkomgeving en tegelijkertijd voor een stabiele waarde van uw investering. Bovendien is er een lift aanwezig die het kantoor makkelijk toegankelijk maakt. De verwarming gebeurt via een gasinstallatie, wat zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening tijdens de koudere maanden. De ligging in Bertrange is bijzonder gunstig, met een rustige doch goed bereikbare locatie binnen het nieuwe woonproject “Im Pourpelt”. Deze gemeente bevindt zich net ten westen van Luxemburg-stad en geniet van een vlotte verbinding naar de hoofdstad en omliggende regio’s. In de nabijheid treft u diverse voorzieningen aan zoals restaurants, winkels, bakkerijen, slagerijen, het gemeentehuis en zelfs het postkantoor. Voor ontspanning en recreatie zijn er groene zones zoals het Parc Bertrange op slechts enkele kilometers afstand, en culturele en sportfaciliteiten zoals het Centre Culturel et Sportif “Atert”. Ook de nabijheid van winkelcentra als “La Belle Etoile” en “City Concorde”, evenals wellness centra, dragen bij tot het comfort van deze locatie. De prijs voor dit kantoor bedraagt exact €556.903 inclusief BTW. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur, die u graag verder helpt. Meer weten?

Dit ruime en moderne appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een perfecte combinatie van comfort en praktische voorzieningen voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woonst in een rustige omgeving. Gelegen op de eerste verdieping van de nieuwe residentie «Heirensbierg» aan de Rue Dr Louise Welter 4, beschikt dit appartement over een bewoonbare oppervlakte van 43 m², ideaal voor één- of tweepersoonshuishoudens. De indeling omvat een lichte leefruimte met geïntegreerde keuken, een hal, een badkamer met douchecabine en een handige berging. Daarnaast geniet u van een ruim balkon van 7 m², waar u in alle rust kunt ontspannen. Bij het appartement hoort ook een kelderruimte van 11 m² die extra bergruimte biedt. De praktische troeven van dit appartement maken het tot een uitstekende investering. Eén binnenparkeerplaats in de garage is inbegrepen, wat het parkeren gemakkelijk en veilig maakt. Het gebouw beschikt over een lift en is uitgerust met voorzieningen die toegankelijk zijn voor mindervaliden. Verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte en aangename warmtebeleving. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) van klasse A voldoet de woning aan hoge energienormen. De verkoopprijs bedraagt exact 428 583 euro, exclusief BTW. Momenteel is het appartement niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt bij aankoop. Erpeldange-sur-Sûre is gelegen in een rustige landelijke omgeving die bekendstaat om haar aangename levenskwaliteit en natuurrijke omgeving. De gemeente maakt deel uit van het kanton Diekirch en de stedelijke regio «Nordstad», die beschouwd wordt als een belangrijke economische en sociale as in het noordoosten van het Groothertogdom Luxemburg. In het dorp zelf vindt u diverse kleine winkels en horeca, terwijl grotere voorzieningen zoals supermarkten, scholen en gezondheidscentra zich op korte rijafstand bevinden in naburige gemeenten zoals Ingeldorf, Diekirch en Ettelbruck. Voor ontspanning biedt de regio talrijke wandel- en fietsroutes, sportfaciliteiten en een visvijver met restaurant. Dankzij de nabijheid van de A7 snelweg is ook de toegang tot Luxemburg-Stad vlot bereikbaar binnen ongeveer 30 minuten rijden. Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, neem gerust contact op met de vastgoedadviseur Donato Settanni. Meer weten?

Dit moderne appartement te koop bevindt zich in Erpeldange-sur-Sûre, gelegen aan 4, Rue Dr Louise Welter, en wordt aangeboden voor €392.978 inclusief btw. Het betreft een zorgvuldig ontworpen woonruimte met een bewoonbare oppervlakte van 37 m², voorzien van een woonkamer met open keuken, een badkamer, een apart toilet en een wasruimte. De residentie beschikt tevens over een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en comfort voor diverse bewoners. Het appartement wordt geleverd met een garagebox, wat praktische parkeermogelijkheden garandeert. Dankzij het energielabel A beschikt dit appartement over uitstekende energieprestaties, wat niet alleen milieuvriendelijk is maar ook kan bijdragen aan lagere energiekosten. De aanwezigheid van één badkamer en één toilet maakt het geschikt voor individuen of koppels die op zoek zijn naar een compacte en functionele woning. De lift binnen het gebouw zorgt voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen, terwijl de garage een waardevolle toevoeging is in deze regio waar parkeerplaatsen schaars kunnen zijn. De hoogwaardige afwerking en het doordachte interieurdesign garanderen een aangename woonervaring. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente in het noordoosten van Luxemburg, bekend om haar gunstige ligging en kwalitatieve leefomgeving. De residentie situeert zich in een nieuw ontwikkelde wijk, waardoor de omgeving fris en modern aanvoelt. De nabijheid van lokale voorzieningen, zoals winkels en scholen, gecombineerd met de goede bereikbaarheid van omliggende steden en belangrijke verkeersaders, maken deze locatie ideaal voor wie rust zoekt zonder in te boeten aan connectiviteit. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke vastgoedadviseur. Meer weten?

Dit eigentijdse appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een comfortabele en praktische woonruimte van 41 m², gelegen aan Rue Dr Louise Welter 4. De woonst beschikt over één slaapkamer, een badkamer en een functionele keuken, ideaal voor wie op zoek is naar een compacte en efficiënte leefomgeving. Bij het appartement hoort tevens een garage, wat een belangrijk pluspunt is voor parkeergelegenheid en extra opslagruimte. Het gebouw is voorzien van een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid en het wooncomfort verhoogt. Het appartement wordt verwarmd door gas en beschikt over een wasruimte, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak. Met een EPC-label ‘A’ voldoet het aan hoge energienormen, wat gunstig is voor zowel het milieu als de energiekosten. De aanwezigheid van een garage en lift binnen het gebouw onderstrepen het praktisch karakter van deze residentie. De prijs van dit instapklare appartement bedraagt exact 428.086 euro inclusief btw, een investering die zekerheid biedt in de groeiende regio van Erpeldange-sur-Sûre. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente in het noordoosten van Luxemburg, gelegen in de regio’s Oesling en Gutland. De locatie combineert landelijke rust met nabijheid van voorzieningen: lokale winkels, restaurants en scholen zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de nabijheid van belangrijke steden zoals Diekirch en Ettelbruck met hun uitgebreide faciliteiten, indexeert deze regio zich als een aantrekkelijke plek om te wonen. De goede mobiliteitsopties, waaronder buslijnen en nabijgelegen treinstations, maken een vlotte verbinding met omliggende regio’s mogelijk. Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke vastgoedadviseur. Meer weten?

Te huur aangeboden in Mersch is een hoogwaardige kantoorruimte van 419 m² netto (ongeveer 544 m² gewogen) gelegen in een recent opgeleverd gebouw aan de rue Edouard Kraus, 7525 Mersch. Deze ruimte is ideaal geschikt voor kantooractiviteiten of vrije beroepen en biedt een moderne, lichte en goed toegankelijke werkomgeving die voldoet aan de hedendaagse professionele eisen. De kantoorruimte wordt casco verhuurd, waardoor het interieur volledig naar eigen wensen kan worden ingericht en aangepast aan de specifieke noden van uw onderneming. Bovendien is er een aparte berging inbegrepen, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Het gebouw is conform de ADAPTH-wetgeving, wat betekent dat het toegankelijk is voor iedereen, inclusief personen met een beperkte mobiliteit (PMR). Dankzij de aanwezigheid van een lift en aangepaste toegangspunten wordt het comfort en de bereikbaarheid voor alle gebruikers gegarandeerd. Er zijn tot 13 private parkeerplaatsen beschikbaar in de kelderverdieping -1, met een keuze tussen enkelvoudige plaatsen à 150 euro per maand of dubbele plaatsen (enfilade) à 250 euro per maand. De maandelijkse huurprijs bedraagt 13.620 euro exclusief btw en bijkomende kosten, die afhankelijk van het gebruik nog gedefinieerd zullen worden. Een huurwaarborg van 29.720 euro is vereist bij de aanvang van de huurovereenkomst. Deze kantoorruimte bevindt zich in een groeiende en dynamische omgeving, wat het tot een aantrekkelijke locatie maakt voor ondernemingen die op zoek zijn naar een representatieve en functionele uitvalsbasis in Mersch. De combinatie van moderne infrastructuur, flexibiliteit in inrichting en goede toegankelijkheid maakt deze locatie bijzonder geschikt voor diverse professionele toepassingen. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoonnummer ### of per e-mail op ### . Wij staan klaar om u verder te helpen met al uw vragen omtrent deze unieke kantoorruimte. Meer weten?

Deze hoogwaardige kantoorruimte te huur in Mersch biedt een totaaloppervlakte van 457,18 m² netto, wat ongeveer neerkomt op 594 m² bruto. Gelegen op de eerste verdieping van een recent gebouw aan de Edouard Krausstraat 5, bevindt dit kantoor zich in het hart van de bedrijvige zone Mierscherbierg. De ruimte is volledig ingericht en verdeeld in verschillende individuele kantoren, met daarnaast aparte sanitaire voorzieningen, een technische ruimte en opslagruimtes. Het interieur kan in overleg met de eigenaar worden aangepast aan specifieke wensen, waardoor het ideaal is voor zowel tertiaire als liberale activiteiten in een professionele en verzorgde omgeving. Het kantoor is toegankelijk via een lift en beschikt over tot wel 16 private parkeerplaatsen in de ondergrondse garage op niveau -2. De huurprijs bedraagt €14.860 per maand exclusief btw, met bijkomende lasten die afhankelijk zijn van het gebruik. Optioneel kunnen parkeerplaatsen gehuurd worden tegen €150 per maand voor een enkele plek of €250 per maand voor een dubbele plaats in enfilade. Er wordt een huurwaarborg gevraagd ter hoogte van €29.720. Momenteel is de kantoorruimte beschikbaar, wat een directe ingebruikname mogelijk maakt. De ligging in Mersch binnen de bedrijvige zone Mierscherbierg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid nabij belangrijke verkeersassen en diverse voorzieningen. Deze locatie is bijzonder geschikt voor ondernemingen die een representatieve en functionele kantooromgeving zoeken met voldoende parkeermogelijkheden en moderne faciliteiten, waaronder toegangsvoorzieningen voor mindervaliden. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke vastgoedadviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze moderne halfopen bebouwing te koop in Mersch combineert comfort en functionaliteit op een woonoppervlakte van 221 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een ruime ouderlijke slaapkamer met dressing en eigen badkamer, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar privacy en gemak. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een apart toilet, een was- en bergruimte, alsook een ruime leefruimte met open keuken, eet- en zithoek die uitgeven op een terras en tuin. Dankzij de aanwezigheid van een garage voor één auto en een extra buitenparkeerplaats is er voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Het pand is tevens uitgerust met faciliteiten voor mindervaliden en heeft een EPC-label A, wat wijst op een energiezuinige woning. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen met het oog op praktisch wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een technische ruimte, een badkamer met douche en een afzonderlijk toilet. Op de tweede verdieping is er naast een hal die dienstdoet als bureau ook de master bedroom met eigen dressing en badkamer terug te vinden. De ligging in een rustige en groene omgeving draagt bij tot een aangename woonervaring, terwijl de nabijheid van diverse voorzieningen het dagelijkse leven vergemakkelijkt. De woning wordt aangeboden aan de prijs van 1.462.000 euro, exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris- en registratierechten. Mersch is gelegen in het hart van het Groothertogdom Luxemburg en biedt een strategische ligging tussen de hoofdstad en het noorden van het land. Deze gemeente combineert de voordelen van een kleine, dynamische stad met de rust van een goed bewaarde natuurlijke omgeving. In de onmiddellijke nabijheid van deze residentie vindt u winkels, handelscentra, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en diverse horecazaken. Voor ontspanning zijn er onder meer een gemeentelijk park van 13 hectare met waterpartijen, culturele centra zoals het Mierscher Kulturhaus en sportaccommodaties zoals het Krounebierg zwemcentrum. Daarnaast is er ook een uitstekende bereikbaarheid via het spoorweg- en busnetwerk alsook de nabijgelegen A7 autosnelweg. Bent u geïnteresseerd in deze interessante vastgoedkans in Mersch? Neem dan zeker contact op voor meer informatie of om documentatie te ontvangen. Meer weten?

Deze stijlvolle gezinswoning te koop in Mersch biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, ruimte en toegankelijkheid, ideaal gelegen aan de Rue Adolphe Bouvart. Met een totale oppervlakte van ongeveer 222 m², waarvan circa 174 m² bewoonbare ruimte, is deze woning perfect afgestemd op moderne woonbehoeften. De woning beschikt over vier slaapkamers, een badkamer met douche, twee toiletten en een aparte wasruimte. Daarnaast is het gebouw volledig toegankelijk voor mindervaliden en beschikt het over een garage met ruimte voor één wagen en een extra buitenparkeerplaats. Het energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een gunstige A-classificatie, wat wijst op een energiezuinige woning. De indeling van deze halfopen woning is doordacht en praktisch. Op het gelijkvloers vindt u de inkomhal, een gastentoilet, een bergruimte en een ruime leefruimte die bestaat uit een woon- en eetgedeelte met open keuken, aansluitend op de comfortabele tuin en terras. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een technische ruimte, een tweede toilet en een badkamer gesitueerd. De tweede verdieping herbergt een hal die tevens als bureau kan dienen en een master bedroom met dressing en eigen douchekamer, wat extra privacy en comfort biedt voor de bewoners. Het perceel meet 4,54 are, wat voldoende ruimte geeft voor buitenactiviteiten en groen. De woning bevindt zich in Mersch, een locatie die bekend staat om zijn gunstige ligging tussen de hoofdstad en het noorden van het land. Deze gemeente combineert het dynamische karakter van een kleine stad met een aangename natuurlijke omgeving. In de directe nabijheid vindt u tal van commerciële voorzieningen zoals supermarkten, winkelcentra en diverse horeca. Daarnaast zijn er medische diensten, sportfaciliteiten en cultuurhuizen binnen handbereik. Dit alles maakt Mersch bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die streven naar een harmonieuze woonomgeving met alle nodige voorzieningen in de buurt. De vraagprijs van deze woning bedraagt 1.462.000 euro inclusief 3% BTW. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Fischbach Realtors & Developers via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze ruime en moderne halfopen bebouwing is gelegen aan de Rue Adolphe Bouvart in Mersch en wordt aangeboden voor een prijs van 1.457.000 euro (3% BTW van toepassing). De woning beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 221 m², waarvan circa 174 m² bewoonbare oppervlakte. Met vier slaapkamers, een badkamer met douche, twee toiletten en een wasruimte biedt deze residentie een comfortabel en functioneel woonconcept. De gelijkvloerse verdieping omvat een inkomhal, een apart toilet, een berging en een ruime leefruimte die living, eetkamer en keuken harmonieus combineert. De aanwezigheid van een garage en een parkeerplaats buiten zorgt voor optimaal gemak en mobiliteit. De woning is bovendien volledig rolstoeltoegankelijk en beschikt over een EPC-label A, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers, een technische ruimte, een extra toilet en een douchekamer. De tweede verdieping herbergt een hal die tevens als bureau kan dienstdoen, naast de master bedroom met dressing en eigen badkamer. Buiten geniet u van een terras en een tuin die samen met de groenrijke omgeving bijdragen tot een aangename woonsfeer. De woning is vrij van verhuur en kan direct betrokken worden. Mersch, centraal gelegen in het Groothertogdom, biedt een ideale mix van dynamiek en rust. Deze nieuwe verkaveling "Rue Bouvart" ligt in een rustige residentiële omgeving op de hoogtes van Mersch, vlakbij diverse winkels, restaurants, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het stadscentrum met zijn uitgebreide commerciële aanbod en het grote gemeentelijke park van 13 hectare met vijver nodigen uit tot ontspanning en recreatie in de open lucht. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van het treinstation, de buslijnen en de aansluiting op de A7-snelweg, met vlotte verbindingen naar Luxemburg-stad en omliggende regio’s. Voor bijkomende informatie of documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze moderne, halfopen woning te koop in Mersch combineert een ruime woonoppervlakte van 221 m² met een doordacht ontwerp en kwaliteitsvolle afwerking. Gelegen aan de Rue Adolphe Bouvart 12, omvat deze woning vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en eigen badkamer. Verder biedt het pand een comfortabele leefruimte met een open keuken, een aparte wasruimte, twee badkamers, twee aparte toiletten en een praktische berging. Dankzij de aanwezigheid van een garage voor één wagen en een parkeerplaats buiten is parkeren geen enkel probleem. De woning is bovendien toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met de classificatie A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. De indeling van deze woning is ontworpen met het oog op comfort en functionaliteit. Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal, het gastentoilet, de ruime leefruimte met aansluiting naar de tuin en terras, een aparte berging en de wasruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een tweede toilet, een douchekamer en een technische ruimte. De tweede verdieping is ingericht als multifunctionele ruimte met een bureau en de master bedroom. Deze woning staat op een perceel van 4,01 are en geniet van een rustige ligging binnen een nieuw verkavelingsproject. Door het dubbele parkeergelegenheidsonderdeel – garage en buitenruimte – biedt het pand extra gemak voor gezinnen met meerdere voertuigen. Mersch is een aantrekkelijke locatie die rust en natuur combineert met een uitstekende bereikbaarheid. Deze woning bevindt zich in een groene, residentiële omgeving waar het aangenaam wonen is. De gemeente zelf biedt een compleet aanbod aan voorzieningen zoals winkels, restaurants, medische diensten, sportfaciliteiten en culturele centra. Ook scholen en opvangmogelijkheden zijn ruim beschikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Voor geïnteresseerden bedraagt de vraagprijs exact 1.422.000 euro (3% btw). Voor meer informatie of het aanvragen van documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoon of e-mail. Deze kans om te wonen in een kwaliteitsvolle, ruime woning in Mersch mag u niet missen. Meer weten?

Deze ruime halfopen woning te koop in Mersch biedt een uitstekende combinatie van modern wooncomfort en een gunstige ligging. Met een bewoonbare oppervlakte van 221 m² beschikt de woning over vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en eigen badkamer op de tweede verdieping. De indeling omvat een inkomhal, een afzonderlijk gastentoilet, een wasruimte, een praktische berging, en een grote leefruimte die woon-, eetkamer en keuken harmonisch samenbrengt. De woning is voorzien van twee badkamers, waarvan één met douche en één met bad, en twee aparte toiletten. Dankzij het gelijkvormigheidsattest met een EPC-label A is het energetisch rendement van deze woning uitstekend. Bovendien is er aandacht besteed aan toegankelijkheid voor mindervaliden. De woning staat op een perceel van 3,99 are en beschikt over een garage voor één auto en een buitenparkeerplaats, wat het parkeeraanbod praktisch maakt voor bewoners en bezoekers. Buiten vindt u ook een aangename tuin met terras, ideaal voor ontspanning in een rustige omgeving. Gelegen in het nieuwe verkavelingsproject “Rue Bouvart” in Mersch profiteert deze woning van een rustige en groene woonomgeving. De ligging biedt zowel privacy als nabijheid van diverse voorzieningen en winkels die gemakkelijk bereikbaar zijn. Mersch ligt centraal in het Groothertogdom Luxemburg en combineert de voordelen van een kleine levendige stad met de rust van een natuurlijke omgeving. Het centrum van Mersch biedt uitgebreide commerciële faciliteiten, sportinfrastructuur en culturele activiteiten. Bovendien zorgen goede mobiliteitsopties, waaronder het nabijgelegen treinstation en snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad, voor een vlotte bereikbaarheid. De vraagprijs bedraagt 1.419.000 euro inclusief 3% BTW. Voor bijkomende informatie of om documentatie te ontvangen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoonnummer ### of per e-mail ### . Meer weten?

Deze stijlvolle halfopen gezinswoning te koop in Mersch combineert comfort met een moderne woonervaring. Gelegen aan de Rue Adolphe Bouvart, biedt deze woning een totale oppervlakte van 209 m², waarvan circa 165 m² bewoonbare ruimte, verdeeld over meerdere functionele verdiepingen. De woning beschikt over een ruime inkomhal, een apart toilet, een praktische wasruimte en een technische ruimte op het gelijkvloers. Het open leefgedeelte omvat een woonkamer, eetkamer en keuken, die via de terrasdeur uitgeven op de tuin, waardoor er een aangename verbinding is met de buitenruimte. Daarnaast is er een garage voor één auto en een buitenparkeerplaats aanwezig, wat het parkeren ter plaatse makkelijk maakt. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een berging en een badkamer met zowel bad als douche. De tweede verdieping is gereserveerd voor de master bedroom die is voorzien van een dressing en een en suite badkamer met douche. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over het energieprestatiecertificaat EPC A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Dit alles maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische leefomgeving met moderne voorzieningen. De residentie maakt deel uit van de nieuwe verkaveling “Rue Bouvart” in Mersch, rustig gelegen in een groene en residentiële omgeving. Mersch zelf ligt centraal in het Groothertogdom Luxemburg en geniet van een strategische ligging tussen de hoofdstad en het noorden van het land. In de nabijheid bevinden zich winkels, supermarkten, horecazaken, medische diensten en sportfaciliteiten. Ook het gemeentelijk park van 13 hectare met zijn groenperken en vijver, het cultureel centrum Mierscher Kulturhaus en het zwemcomplex Krounebierg liggen vlakbij. De mobiliteit is uitstekend dankzij de nabijheid van het station van Mersch, diverse buslijnen en snelle verbindingen naar de A7-autosnelweg. Deze woning wordt aangeboden aan € 1.398.000 inclusief 3% btw. Voor bijkomende informatie of om documentatie te ontvangen kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoon ### of e-mail ### . Meer weten?

Deze halfopen woning te koop in Mersch, gelegen aan de Rue Adolphe Bouvart 12, biedt een woonoppervlakte van circa 165 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 209 m². De woning staat op een perceel van 4,01 are en beschikt over vier slaapkamers, een badkamer met douche, een apart toilet, een wasruimte en een praktische berging. Op het gelijkvloers vindt u onder meer een inkomhal, een ruime leefruimte met eetgedeelte en open keuken, alsook een terras en een tuin. Voor het comfort is er tevens een garage geschikt voor één wagen en een extra buitenparkeerplaats aanwezig. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een EPC-label A. De indeling van deze eigendom maakt ze zeer functioneel voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een berging en een badkamer. De tweede verdieping is volledig ingericht als master suite met een ruime slaapkamer, dressing en eigen douchekamer. Dankzij de grote raampartijen en het rustige karakter van de buurt geniet deze woning van aangename lichtinval en een rustige leefomgeving. Het geheel is nieuw gebouwd in het kader van het nieuwbouwproject “Rue Bouvart”, dat zich kenmerkt door moderne woningen in een harmonieuze wijk. Mersch ligt centraal in het Groothertogdom en combineert het gemak van een dynamische kleine stad met de rust van een groene omgeving. De locatie biedt directe nabijheid tot diverse winkels, restaurants, medische voorzieningen, sportinfrastructuur en scholen. Tevens ligt het centrum van Mersch op korte afstand, met uitgebreide winkel- en recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede bereikbaarheid via het spoor en de A7-autoweg zijn belangrijke bestemmingen zoals Luxemburg-stad en Kirchberg snel te bereiken. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt €1.398.000 (3% btw). Voor meer informatie of om documentatie aan te vragen, nodigen wij u uit contact op te nemen met Donato Settanni via ### of ### . Meer weten?

Dit perceel bouwgrond te koop is gelegen in Mersch, aan de Rue Adolphe Bouvart 20, en biedt een uitzonderlijke kans voor wie wil investeren in een centrale en rustige omgeving. Het terrein beslaat een oppervlakte van 3,14 are en is zuidoostelijk georiënteerd, wat zorgt voor een aangename en langdurige bezonning gedurende de dag. De bouwgrond wordt aangeboden voor de prijs van 486.700 euro en is vrij van bouwverplichtingen, waardoor u volledige vrijheid hebt in de keuze van architectuur en aannemer om uw ideale woning te realiseren. De ligging in Mersch garandeert een harmonieus samenspel tussen natuur en stedelijke voorzieningen. Deze gemeente is dynamisch in ontwikkeling en biedt een breed scala aan faciliteiten zoals winkels, restaurants, supermarkten, sportcentra en moderne infrastructuur. Door de directe nabijheid van hoofdwegen en openbaar vervoer bent u snel verbonden met de rest van het land. De treinhalte van Mersch ligt op ongeveer 1 kilometer afstand, waardoor u in minder dan 20 minuten in Luxemburg-Stad bent. Bovendien zijn verschillende buslijnen beschikbaar die de gemeente en omliggende gebieden bedienen. Mersch beschikt daarnaast over diverse onderwijsinstellingen, variërend van basis- tot middelbare scholen, alsook kinderopvangfaciliteiten. Dankzij deze gunstige ligging bent u ook snel op belangrijke bestemmingen zoals Kirchberg (circa 20 minuten met de auto), Ettelbruck (ongeveer 15 minuten) en de luchthaven op ongeveer 25 minuten rijden. Dit perceel bouwgrond vormt daardoor een uitstekende basis voor een kwalitatief woonproject of een waardevolle investering in een veelgevraagde regio. Voor meer informatie of het ontvangen van het perceelplan kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoon op ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Dit uitzonderlijk appartement te koop, gelegen in Luxemburg aan de Rue de la Vallée 16, combineert modern comfort met een hoogwaardige afwerking binnen een nieuwe residentie die momenteel in opbouw is. Met een oppervlakte van 108 m² beschikt deze woonruimte over een praktische en doordachte indeling, waaronder een ruime leefruimte met open verbinding naar de keuken, drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers met douche en een apart toilet. De aanwezigheid van een lift en toegankelijke ingangen onderstrepen het gebruiksgemak en de aandacht voor toegankelijkheid binnen dit gebouw. Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de royale terrasruimte van 28,42 m², waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Verder is er een ondergrondse garage voorzien met één vaste parkeerplaats, wat een belangrijk voordeel biedt in deze stedelijke omgeving. De kelderruimte van 3,32 m² zorgt voor extra opslagmogelijkheden. Dit pand voldoet aan energienorm A volgens het EPC, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. De woning wordt aangeboden voor een prijs van exact 1.380.383 euro, inclusief BTW van 17% die van toepassing is voor investeerders. De ligging in Luxemburg garandeert een centrale en goed verbonden locatie met tal van voorzieningen in de nabijheid. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw met drie verdiepingen, wat voldoende privacy biedt zonder in te leveren op toegankelijkheid. Voor meer informatie of het aanvragen van documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoonnummer ### of per e-mail via ### . Dit aanbod vormt een uitstekende kans voor wie zoekt naar een kwalitatieve investering in Luxemburg. Meer weten?

Dit uitzonderlijk appartement te koop in Luxemburg, gelegen aan de Rue de la Vallée 16, biedt een moderne en comfortabele woonruimte van 113 m² op de tweede verdieping van een nieuwe residentie. Het eigentijdse pand omvat een ruime leefruimte met een open keuken, drie slaapkamers, twee volledig uitgeruste doucheruimtes en een apart toilet. Het appartement beschikt bovendien over een balkon van 10,24 m², wat extra buitenruimte creëert en uitnodigt tot ontspanning in open lucht. Voor wie wooncomfort en functionaliteit waardeert, zijn er twee binnenparkeerplaatsen voorzien voor één auto, evenals een praktische kelderruimte van 2,6 m². De residentie “The Address” is ontworpen met oog voor toegankelijkheid en comfort; het gebouw is uitgerust met een lift en biedt vlotte toegang voor mindervaliden. Het appartement geniet een hoog energielabel A, wat getuigt van een uitstekende energie-efficiëntie. De verkoopprijs bedraagt exact 1.346.305 euro inclusief btw, wat in overeenstemming is met het hoogwaardige karakter en de gunstige ligging van dit vastgoed. Dit moderne appartement is momenteel niet verhuurd, waardoor het een ideale kans vormt voor kopers die op zoek zijn naar een kwalitatieve investering of een ruime woonst. Gelegen in Luxemburg, combineert deze residentie het voordeel van een centrale locatie met de rust van een nieuwbouwproject. De omgeving biedt een aangename leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u geïnteresseerd in meer informatie of wenst u het appartement te bezichtigen? Neem gerust contact op met de verantwoordelijke makelaar via de vermelde contactgegevens. Dit is een unieke kans om te investeren in kwalitatief hoogstaand vastgoed in Luxemburg tegen een scherpe prijs. Meer weten?

Dit prachtige appartement te koop in Luxemburg biedt een uitstekende combinatie van comfort en moderne voorzieningen. Gelegen aan de Rue de la Vallée 16, op de eerste verdieping van een nieuwe residentie, beschikt dit eigendom over een ruime woonoppervlakte van 114 m². Het appartement omvat drie slaapkamers, twee volledig uitgeruste douchekamers en een afzonderlijk toilet. De open indeling van de hal met aansluitend de leefruimte en keuken zorgt voor een aangename en functionele leefomgeving. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon van 10,24 m² waar u in alle rust kunt genieten van buitenlucht. Praktische details maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Het beschikt over twee binnenparkeerplaatsen voor uw voertuigen en een kelderberging van 2,6 m² die extra opslagruimte biedt. De residentie is uitgerust met een lift en is volledig toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit, wat het comfort en de bereikbaarheid verhoogt. Qua energieprestaties is het appartement voorzien van een EPC-label A, wat wijst op een zeer goede energie-efficiëntie. De vraagprijs bedraagt exact 1.318.768 euro, inclusief toepasselijke BTW van 17%, wat dit pand ook interessant maakt voor investeerders. De ligging in Luxemburg garandeert een dynamische en goed bereikbare omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar zowel stedelijke nabijheid als wooncomfort. Door de recente nieuwbouwstatus geniet u van moderne architectuur en kwalitatieve afwerking. Voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar. Dit exclusieve appartement vormt een unieke kans op de Luxemburgse vastgoedmarkt en nodigt uit tot een snelle kennismaking. Meer weten?