FISCHBACH REALTORS & DEVELOPERS SA (1420 Luxembourg) (page 6)

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 emplacement intérieur inclus L'appartement 2-30 de 50,18m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre à coucher - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6m2 - Emplacement intérieur Prix appartement 2-30 : 687.638,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 2-30 : 728.384,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 emplacement intérieur inclus L'appartement 3-34 de 48,67m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieusde de 16,5m2 - Salle de Douche - Débarras - Balcon de 6,01m2 - Emplacement intérieur Prix appartement 3-3 : 684.269,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 3-34 : 724.816,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 emplacement intérieur inclus L' appartement 1-13 de 48,52m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6m2 - Emplacement privatif Prix appartement 1-13 : 657.809,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-13 : 696.788,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof Studio 0-06 de 51,88m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Terrasse de 17,63m2 - Salle de Douche - Jardin 33m2 Prix appartement 0-06 : 639.719,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-06 : 677.626,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

Veuillez contacter Donato SETTANNI pour toutes informations supplémentaires. Donato Settanni T: ### ou ### E: ### _____ Convient aux personnes à mobilité réduite L'appartement C-0-07 de 103.73m2 compose comme suit: - Entrée - Séjour, cuisine avec Débarras et grande Terrasse - Salle de douche - WC - 2 Chambres - 1 empl. intérieur Prix appartement C-0-07 : 876.338 - € (TVA 3% - pour habitation) Prix appartement C-0-07 : 926.338 - € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### La résidence «Bei der Distillerie» est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les animations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super-marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte complètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an-née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événements de plein air (marchés, fêtes locales, concerts carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cina salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fondations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar-dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et objets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs cabinets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof Le Studio 0-09 de 45,22 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Débarras - Salle de Douche - Terrasse de 26m2 - Jardin 26m2 Prix appartement 0-09 : 619.133,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-09 : 655.820,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L' appartement 2-23 48.76m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16,5m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6,01m2 Prix appartement 2-23 : 613.908,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 2-23 : 650.285,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L' appartement 2-23 48.76m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16,5m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6,01m2 Prix appartement 1-12 : 607.670,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-12 : 643.678,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L' appartement 3-37 46.61m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6,02m2 Prix appartement 3-37 : 606.944,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 3-37 : 642.908,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof Studio 0-05 de 44.42m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Terrasse de 18m2 - Salle de Douche - Jardin 36m2 Prix appartement 0-05 : 599.956,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-05 : 635.507,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L'appartement 2-26 de 46,61m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 16m2 - Salle de douche - Balcon de 6,02m2 Prix appartement 2-26 : 592.720,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 2-26 : 627.842,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L' appartement 1-15 46.61m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre spacieuse de 16m2 - Débarras - Salle de Douche - Balcon de 6,02m2 Prix appartement 1-15 : 583.238,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-15 : 617.797,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Luxembourg-Weimershof (Kirchberg) Le studio 1-20 de 34,04m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine/Hall - Salle de Douche - Terrasse de 17m2 Prix appartement 1-20 : 520.705,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-20 : 551.560,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof Le studio 3-42 de 34,04m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Salle de Douche - Balcon Prix appartement 3-42 : 495.528,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 3-42 : 524.488,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « Nic Meiter – Thiergart » à Stegen +++ LOT 3: Magnifique maison jumelée sur un terrain de 3,90 ares avec une surface habitable de +/- 179 m2 et une surface totale de +/-200m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures - Emplacement extérieur pour 2 voitures - hall d'entrée - 3 chambres à coucher spoacieux - 1 suite parentale avec salle de douches et dressing - 1 salle de bains Au rez-de-jardin : - hall d’entrée - cuisine spacieuse avec accès vers la terrasse de 19,24m2 et le jardin - salle à manger - grand séjour - réserve et débarras - cave de 12,35m2 - buanderie - WC séparé ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _______ Situation Stegen est un petit village calme à l’est du Luxembourg qui appartient à la commune de la Vallée de l’Ernz dans le canton de Diekirch. La commune a été créée en 2012 par la fusion des communes d’Ermsdorf et de Medernach. Elle se compose des localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen et Savelborn ainsi que d’une quinzaine de fermes et de maisons individuelles. La commune dispose d’une salle de sport à Medernach et d’un centre de football avec deux terrains synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit «Bloen Eck» à Stegen. On y trouve également un café-restaurant bien connu du même nom. L’église Saint-Barthélemy au centre de Stegen a été déclarée monument nationale en 2021. Stegen n’est qu’à 10 minutes en voiture du centre d’Ettelbruck. On y trouve une multitude de restaurants, de magasins et d’écoles ainsi que le Centre Hospitalier du Nord. À Ingeldorf (10 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (15 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Écoles Le bâtiment scolaire d’Ermsdorf accueille les enfants du cycle 1 qui habitent dans les localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange ou Keiwelbach. L’infrastructure scolaire de Medernach, qui comprend trois bâtiments, dont deux sont destinés à l’enseignement précoce et préscolaire et un à l’enseignement fondamental des cycles 2.1. à 4.2., accueille environ 250 élèves. La commune de la Vallée de l’Ernz fait actuellement construire un nouveau complexe scolaire pour l’ensemble de la commune à Medernach, qui comprend également une nouvelle maison relais ainsi qu’un nouveau gymnase. Les travaux devraient être terminés pour l’année scolaire 2021/2022. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Ettelbruck, Diekirch ainsi qu’à Luxembourg-ville, tous desservis par les transports en commun et donc facilement accessibles. A Stegen, il y a également une école d’équitation qui propose des cours d’équitation professionnels et organise des tournois. Transports L’arrêt de bus «Bloen Eck» se trouve à proximité immédiate et est desservi par les lignes de bus 101, 105, 409, 504 et 507. Ligne 101: Limpertsberg/LTC – Heffingen – Ettelbruck/LT Ligne 105: Junglinster – Ettelbruck Ligne 409: Mersch – Larochette – Stegen Ligne 504: Ettelbruck – Haller Ligne 507: Diekirch – Ettelbruck – Grevenmacher Les lignes 101 et 507 desservent en outre les lycées de Luxembourg, Ettelbruck et Diekirch pendant la période scolaire. La gare la plus proche est à Ettelbruck (15 minutes en voiture) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. La gare fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. Un parking relais « Park & Ride » de plus de 400 places et une nouvelle gare routière font partie du projet. Luxembourg-Gare est accessible en 30 minutes en train. Grâce à l’accès proche à l’autoroute A7 via Ingeldorf, Kirchberg est à uniquement 30 minutes en voiture. Les villes de Mersch et de Esch-sur-Alzette sont à 15 respectivement 50 minutes en voiture. Distances Gare Ettelbruck: 8,5 km Gare Diekirch: 7,9 km Centre Hospitalier du Nord: 9,8 km Bâtiment scolaire Medernach: 4,0 km Bâtiment scolaire Ermsdorf: 4,5 km Gymnase Medernach: 3,9 km Cinéma «Scala» Diekirch: 8,3 km Ville de Luxembourg: 41,6 km Aéroport: 37,5 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ LOT A: maison unifamiliale sur un terrain de 2,75 ares avec une surface habitable de +/- 125 m2 et une surface totale de +/-131m2 comprenant: Au rez-de-jardin : - carport 2 voitures - terrasse de 14,40 m2 Au rez-de-chaussée : - grand séjour avec cuisine - hall d'entrée - réserve - local technique - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - débarras - WC séparé NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. En savoir plus ?

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 85 se compose comme suit : Réz-de-chaussée: - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - buanderie - WC - garage pour 2 voitures - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01: - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - salle de bain - 4 chambres à coucher - WC Prix Lot 85 : 1.578.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 7.86 ares habitable : +- 183 m2 non-habitable: +- 7 m2 non-chauffée : +- 43 m2 TOTAL: +- 233 m2 Classe énergétique: A/B/A+ __ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. En savoir plus ?

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 83 sur un terrain de 6,39 ares se compose comme suit : Réz-de-chaussée: - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 2 voitures - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01: - hall - salle de bain - 4 chambres à coucher - local technique - WC Etage 02: - suite parentale avec dressing - salle de douche Prix Lot 83 : 1.545.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 6.39 ares habitable : +- 211 m2 non-habitable: +- 9 m2 non-chauffée : +- 44 m2 TOTAL: +- 264 m2 Classe énergétique: A+/A+/A+ ___ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. En savoir plus ?

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 11: maison jumelée garage sur un terrain de 4,50 ares avec une surface habitable de +/- 174 m2 et une surface totale de +/-221 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - débarras - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 : - hall - loc. technique - 3 chambres à coucher - wc - salle de douche Etage 02 : - hall / bureau - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.462.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.512.000,00 € (17 % TVA - investissement) __ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales En savoir plus ?

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 12: maison jumelée garage sur un terrain de 4,50 ares avec une surface habitable de +/- 174 m2 et une surface totale de +/-221 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - débarras - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 : - hall - loc. technique - 3 chambres à coucher - wc - salle de douche Etage 02 : - hall / bureau - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.457.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.507.000,00 € (17 % TVA - investissement) __ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales En savoir plus ?