Agence FORTE (8010 Strassen)

930 000 €

Penthouse à vendre

5353 Oetrange

Forté immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique penthouse à Oetrange, sur la commune de Contern. Ce bien de 2 chambres est doté de superbes finitions et se trouve au 2ème étage d'une petite résidence de 6 unités construite en 2023. La surface utile de 95m2 donne une surface habitable de 85m2. Accès à l'autoroute en quelques minutes et tout proche de la gare d'Oetrange qui mène à Luxembourg-Ville. Le bien se compose comme suit : - vaste séjour de 48m2 où le salon et la salle à manger communiquent avec la cuisine - chambre parentale avec salle de douche privative et dressing - une autre chambre dispose d'une salle de bain - terrasse de 63m2 pour profiter des belles journées d'été en famille ou entre amis - 2 emplacements de parking intérieurs et 1 emplacement de parking extérieur - cave et grenier - buanderie commune et local à vélos. Les points Forté : - parquet dans toutes les pièces - cuisine ultra complète : four traditionnel, four vapeur, chauffe-plats, frigo américain connecté et cave à vins - spacieux : hauteur sous plafond allant de 2,60m à 4,90m - l'appartement est doté de placards encastrés dans toutes les pièces - confort de vie au quotidien grâce à sa climatisation et son installation audio de la marque Sonos Côté technique : - châssis de fenêtre triple vitrage - chauffage au gaz L'appartement est libre à l'acte. Les frais d'intermédiaire sont à la charge exclusive du vendeur et font partie du prix de vente. Infos & visites : Joelle TRIOL ### ###

2 Chambre(s) 95 m² 1 Salle(s) de bain

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800 €

Bureaux à louer

5810 Hesperange

Spécialiste de l'immobilier à Hesperange, l'agence immobilière FORTE vous propose à la location ce très beau bureau de 10 m² rénové avec des prestations de qualité et situé au calme dans une bâtisse d'antan dans la commune prisée de Hesperange. Situé dans un office center, ce bureau saura séduire le plus grand nombre et collera parfaitement de par son atmosphère apaisante aux personnes exerçant une profession libérale type kinésithérapie, Réflexologue, Masseur thérapeutique... Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée (espace commun) - grand hall d'entrée avec salle d'attente - accueil avec vestiaires, kitchenette et WC - meubles de rangement 1er étage - bureau privatif de 10 m² - un autre WC - une salle de douche Egalement disponibles à la location deux bureaux de 18 m² et 12 m². A noter qu'il y a 3 places de Parking public (juste devant le Centre) ainsi qu'un petit parking juste en face. Le centre est desservi par l'excellent réseau de transports en commun (notamment bus direct vers Gare centrale en 10 min, arrêt juste devant Centre ou arrêt Am Keller - de nombreuses lignes de bus - de l'autre côté du Parc d'Hesperange) Hesperange ; commune prisée de Luxembourg de par sa proximité du Ban de Gasperich/la Cloche d'or, mais aussi sa proximité directe à Bettembourg ; elle comporte de nombreux atouts : Présence de tous les types de commerces (Cloche d'or, Howald, Roeser, Bettembourg), des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité, bus, gare de Berchem, crèches et écoles, les accès autoroute... Disponibilité à convenir. Contact : votre conseiller Joelle Triol - (+352) 691.556.550 - ### La commission d'intermédiation à charge du locataire s'élève à 15% du loyer annuel, soit 1.620 EURO + TVA (1.895,40 EUR)

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1 000 €

Bureaux à louer

5810 Hesperange

Spécialiste de l'immobilier à Hesperange, l'agence immobilière FORTE propose à la location ce très beau bureau rénové de 12 m² avec des équipements de qualité et situé dans un quartier calme d'un bâtiment historique dans la commune recherchée de Hesperange. Situé dans un centre de bureaux, ce bureau attirera de nombreux professionnels et s'intégrera parfaitement à l'atmosphère apaisante pour ceux exerçant une profession libérale telle que la physiothérapie, la réflexologie, le massage thérapeutique, etc. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée - bureau privé d'environ 12 m² - grand hall d'entrée avec coin attente - réception avec vestiaires, kitchenette et toilettes - mobilier de rangement 1er étage - une autre toilette - une salle de douche Également disponible à la location, deux bureaux de 18 m² et 10 m². Il convient de noter qu'il y a 3 places de parking publiques (juste devant le centre) ainsi qu'un petit parking juste en face. Le centre est desservi par un excellent réseau de transports en commun (notamment un bus direct vers la gare centrale en 10 minutes, arrêt juste devant le centre ou arrêt Am Keller - de nombreuses lignes de bus - de l'autre côté du parc de Hesperange). Hesperange ; une commune recherchée au Luxembourg en raison de sa proximité avec le Ban de Gasperich/la Cloche d'or, mais aussi de sa proximité directe avec Bettembourg ; elle présente de nombreux avantages : Présence de tous types de commerces (Cloche d'or, Howald, Roeser, Bettembourg), diverses installations sportives, transports en commun à proximité, bus, gare de Berchem, crèches et écoles, et accès à l'autoroute... Disponibilité à convenir. Contact : votre conseillère Joelle Triol - (+352) 691.556.550 - ### Les frais de courtage facturés au locataire s'élèvent à 15 % du loyer annuel, soit 1 800 EURO + TVA (2 106 EUR)

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1 400 €

Bureaux à louer

5810 Hesperange

Spécialiste de l'immobilier à Hesperange, l'agence immobilière FORTE vous propose à la location ce très beau bureau de 18 m² rénové avec des prestations de qualité et situé au calme dans une bâtisse d'antan dans la commune prisée de d'Hesperange. Situé dans un office center, ce bureau saura séduire le plus grand nombre et collera parfaitement de par son atmosphère apaisante aux personnes exerçant une profession libérale type kinésithérapie, Reflexologue, Masseur thérapeutique ... Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée (espace commun) - grand hall d'entrée avec salle d'attente - accueil avec vestiaires, kitchenette et WC - meubles de rangement 1er étage - bureau (privatif) de 18 m² - un autre WC - une salle de douche Egalement disponibles à la location deux bureaux de +- 12 m² et 10 m² A noter qu'il y a 3 places de Parking public (juste devant le Centre) ainsi qu'un petit parking juste en face. Le centre est desservi par l'excellent réseau de transports en commun (notamment bus direct vers Gare centrale en 10 min, arrêt juste devant Centre ou arrêt Am Keller -de nombreuses lignes de bus- de l'autre côté du Parc d'Hesperange). Hesperange; commune prisée de Luxembourg de par sa proximité du Ban de Gasperich/la Cloche d'or, mais aussi sa proximité directe à Bettembourg; elle comporte de nombreux atouts : Présence de tous les types de commerces Cloche d'or, Howald, Roeser, Bettembourg), des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité, bus, gare de Berchem, crèches et écoles, les accès autoroute... Disponible immédiatement. Contact : votre conseiller Joelle Triol - (+352) 691.556.550 - ### La commission d'intermédiation à charge du locataire s'élève à 15% du loyer annuel, soit 2.520 EURO + TVA (2.948,40 EUR).

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825 000 €

Appartement à vendre

7240 Bereldange

Splendide appartement 3 chambres doté d'une terrasse de 50m², situé à Bereldange. Situé dans une résidence très bien entretenue, ce magnifique appartement séduit dès les premiers instants par sa luminosité, son atmosphère cosy, ses volumes et sa terrasse ensoleillée. L'appartement propose un espace de vie baigné de lumière et confortable de 34 m² donnant sur une cuisine semi-ouverte rénovée en 2023. L'espace nuit comprend 3 chambres aux volumes généreux, une salle de bain/douche (rénovée en 2021) et un second wc séparé. Finitions qualitatives : parquet dans le séjour et les chambres, travertin dans le hall. Au niveau extérieur, cet appartement bénéficie d'un balcon de 8 m² et d'une immense terrasse (à l'arrière) de 50 m² où vous pourrez profiter de beaux moments en famille ou entre amis grâce à une exposition ouest offrant du soleil jusqu'à son coucher. Pour votre confort, le bien dispose également d'une cave privative ainsi que d'un garage-box fermé. L'emplacement rend aussi ce bien particulièrement attractif. Situé à Bereldange, vous rejoignez Luxembourg-Ville aisément, en voiture ou en transports en communs à proximité. Bereldange bénéficie également d'écoles, crèches, restaurants et de nombreux commerces. Les familles apprécieront également la proximité des forêts pour de belles randonnées et des pistes cyclables ainsi que les infrastructures sportives et de loisirs. Les points Forté : - localisation idéale - 3 chambres, beaux volumes - terrasse incroyable - finitions de qualité A visiter impérativement ! La commission d'intermédiation est à charge des vendeurs et est déjà incluse dans le prix. Infos & visites : Frédéric DELHEZ (+352) 691.730.319 ###

3 Chambre(s) 105 m² 1 Salle(s) de bain

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999 000 €

Duplex à vendre

8081 Bertrange

L'agence Forté Immobilier a le plaisir de vous présenter ce joli duplex à Bertrange. Situé au dernier étage d'une résidence soignée construite en 2007 et composée de seulement 16 appartements, ce charmant duplex séduit dès les premiers instants par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et son agencement particulièrement agréable à vivre. Offrant 131m² de surface utile pour une surface habitable de 111,4 m². Développé sur deux niveaux, l'appartement propose un espace de vie convivial où chaque pièce profite d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée à l'espace repas, crée un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une troisième pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre d'enfant, un bureau pour le télétravail ou encore un dressing selon vos besoins. Deux salles de douche et trois WC viennent compléter l'ensemble et garantissent un confort optimal au quotidien. Deux balcons complètent le bien et apportent un agréable prolongement vers l'extérieur tout en renforçant la luminosité. Pour votre confort, le bien dispose également d'une cave privative ainsi que d'un emplacement de parking intérieur sécurisé, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur. Mais ce qui rend ce bien particulièrement attractif, c'est aussi son emplacement. Bertrange figure parmi les communes les plus prisées du Luxembourg grâce à son équilibre parfait entre dynamisme et qualité de vie. Commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, transports en commun et grands axes routiers sont accessibles en quelques minutes seulement. Le centre commercial Belle Étoile, le City Concorde ainsi que les nombreuses commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Une adresse recherchée, un dernier étage, des espaces lumineux, un parking intérieur, une cave et une configuration familiale particulièrement appréciée : autant d'atouts qui font de ce duplex une opportunité à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Infos & visites : Catherine ESEBUA ### ###

3 Chambre(s) 131 m²

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2 600 €

Appartement à louer

2240 Luxembourg

Spécialiste de l'immobilier à Luxembourg-ville, l'agence FORTE immobilier vous présente ce magnifique appartement deux chambres. Cet élégant appartement situé au 4ème étage avec ascenseur privatif a entièrement été rénové et bénéficie de prestations haut de gamme et vue emblématique sur l'un des monuments les plus remarquables de la capitale. Son balcon privatif permet d'admirer une magnifique vue dégagée sur le Pont Adolphe et ses alentours, véritable atout rare sur le marché locatif luxembourgeois. L'appartement se compose comme suit : - Vaste séjour lumineux offrant de généreux volumes - Cuisine ouverte sur l'espace de vie - Deux chambres confortables - D'une salle de douche moderne avec WC - Balcon avec une vue exceptionnelle sur le Pont Adolphe. - Local de stockage Pour un confort optimal, le séjour ainsi que les deux chambres sont équipés d'un système de climatisation. L'appartement bénéficie d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces, restaurants. Les arrêts de bus et de tramway se trouvent à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la gare centrale, le Kirchberg, la Cloche d'Or ainsi que l'aéroport. Ce bien conviendra parfaitement à un couple avec enfant, à de jeunes actifs ou encore à une colocation. Disponible immédiatement. Loyer 2600 EUR + 350 EURO de charges La commission d'intermédiation à charges du locataire s'élève à un demi mois de loyer, soit 1300 EURO + TVA (1521 EURO) : Contact : votre conseiller Joëlle TRIOL - (+352) 2020.3030 ou (+352) 691.556.550 - ###

2 Chambre(s) 67 m²

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745 000 €

Duplex à vendre

3786 Tetange

Spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, l'agence FORTE Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex de 4 chambres à Tetange, sur la commune de Kayl. Complètement rénové en 2021, cet appartement se distingue par ses pièces spacieuses, son confort et son jardin. A proximité de toutes les commodités de Kayl, il est facile de rejoindre Luxembourg-Ville par transports en commun (train ou bus). Situé au 2ème étage (pas d'ascenseur) dans une petite résidence de 2 unités, le bien se compose comme suit : - séjour lumineux donnant sur le jardin - cuisine équipée séparée - 2 chambres confortables (14 et 13 m2) - 1 salle de douche et un wc séparé - un espace de rangement A l'étage se trouvent encore 2 vastes chambres (18 et 15m2), une salle de douche et un wc séparé. Au rez-de-chaussée : une cave et un garage-box fermé + emplacement extérieur. Le jardin est divisé afin que chaque appartement dispose de son propre espace extérieur. L'appartement est libre d'occupation à l'acte. Les frais d'intermédiation sont à la charge exclusive du vendeur et font partie du prix de vente. Infos & visites : Frédéric DELHEZ ### ###

4 Chambre(s) 127 m²

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325 000 €

Appartement à vendre

4131 Esch-sur-Alzette

Spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, l'agence FORTE Immobilier a le plaisir de vous présenter un appartement lumineux à fort potentiel ? 1 chambre possible ? Centre Esch-sur-Alzette. Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, cet appartement d'environ 60 m² habitables, anciennement exploité en cabinet dentaire, offre un excellent potentiel d'aménagement pour une résidence principale ou un investissement. Situé au 1er étage d'une résidence, le bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud ainsi que d'un petit balcon agréable. L'immeuble a récemment fait l'objet de rénovations importantes, notamment la façade, l'ascenseur et le système de chauffage, constituant un réel avantage pour les futurs acquéreurs. L'appartement se compose actuellement de 4 pièces offrant une grande flexibilité d'aménagement. Des travaux sont à prévoir, notamment la création d'une cuisine ainsi que d'une salle de douche, permettant de repenser entièrement l'espace selon vos besoins. Disposition : 4 pièces modulables Petit balcon exposé sud Très lumineux Possibilité d'aménagement en appartement 1 chambre + bureau Cave Les atouts du bien : Situation centrale recherchée Exposition sud Fort potentiel d'aménagement Idéal premier achat ou investissement Immeuble avec ascenseur Façade récemment rénovée Chauffage récent Proximité immédiate : Gare d'Esch-sur-Alzette à quelques minutes à pied Arrêts de bus Commerces et supermarchés Restaurants et cafés Écoles et crèches Pharmacies et services médicaux Accès rapide vers Luxembourg-ville Proche Belval et université Accès autoroutes Parking publics à proximité Ce bien représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement dans un emplacement central. Les frais d'intermédiaire sont à la charge exclusive du vendeur et font partie du prix de vente. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Infos & visites : Catherine ESEBUA ### ###

1 Chambre(s) 60 m²

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449 000 €

Appartement à vendre

4530 Differdange

Spécialiste de l'immobilier à Differdange, l'agence FORTE immobilier a le plaisir de vous présenter un spacieux appartement de 107 m² utile et 82 m² habitable. Situé au 3ème et dernier étage, dans un bel immeuble classé, cet appartement offre une vue dégagée et de très beaux volumes. Le séjour de 20 m² est un espace de vie convivial, parfait pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La cuisine ouverte et aménagée et équipée de tout le nécessaire pour les amateurs de cuisine. L'appartement comprend également 3 chambres confortables et une salle de douche avec un WC. Vous disposerez également d'un bureau. Pour votre confort, possibilité de louer un box derrière l'immeuble. Un grenier d'une surface utile de 44 m² complète également cet appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous serez séduit par le potentiel de cet appartement, prêt à être transformé selon vos envies. Pour les familles, plusieurs commodités sont juste aux pieds de l'immeuble. Idéal pour un investisseur ou première acquisition. Selon les besoins, l'appartement peut être vendu meublé. Possibilité de louer un box juste derrière la résidence : 140 EUR / mois Prix : 449.000 EUR Contact : votre conseiller Joelle TRIOL - (+352) 2020.3030 ou (+352) 691.556.550 - ###

4 Chambre(s) 82 m²

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585 000 €

Appartement à vendre

7570 Mersch

Spécialiste de l'immobilier à Mersch, l'agence immobilière FORTE a le plaisir de vous présenter en Exclusivité un bel appartement lumineux. Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 71 m2 utiles bénéficie d'un emplacement idéal dans un secteur recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et la luminosité de ce bien, il se compose d'un séjour et sa cuisine ouverte, donnant accès à un agréable balcon. La chambre dispose également d'un accès à un second balcon, une salle de bain ainsi qu'un grand dressing d'entrée complètent l'ensemble. Vous bénéficierez en outre d'une cave, d'une place de parking intérieure et d'une place de stationnement extérieure. Résidence accessible aux personnes à mobilité réduite. L'atout majeur de ce bien réside dans sa localisation stratégique, grâce à son accès rapide à l'autoroute A7 et à quelques minutes à pied de la gare. De plus, un arrêt de bus devant l'immeuble facilite les déplacements vers la capitale. À venir visiter sans tarder ! Idéal pour un investisseur ou pour une première acquisition. Les frais d'intermédiaire sont à la charge exclusive du vendeur et font partie du prix de vente. Prix : 595.000 EUR

1 Chambre(s) 65 m² 1 Salle(s) de bain

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580 000 €

Appartement à vendre

1351 Luxembourg

Spécialiste de l'immobilier à Luxembourg Gare, l'agence immobilière FORTE a le plaisir de vous présenter en Exclusivité un appartement deux chambres. Idéalement implanté dans le quartier de la Gare, cet appartement d'environ 56 m² avec balcon est situé au quatrième étage avec ascenseur. L'appartement se compose comme suit : - un joli hall d'entrée avec son dressing, - un séjour séparé, - une cuisine indépendante entièrement équipée donnant sur un balcon exposé Sud/Est, - deux chambres à coucher, - une salle de douche. Vous disposerez également d'une cave. Au pied de l'immeuble, vous trouverez tous les commerces du quotidien (restaurants, banques, cabinets médicaux, pharmacies et commerces) le tramway est accessible à environ 2 minutes à pied, la gare centrale de Luxembourg se rejoint en quelques minutes. Cet appartement représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle. Prix : 580.000 € Points FORTE : Lumineux Emplacement stratégique Contact : votre conseiller Joelle Triol - (+352) 691 556 550 - ###

2 Chambre(s) 56 m²

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2 290 000 €

Maison de maître à vendre

1520 Luxembourg

Specialist in real estate in Luxembourg City, the agency FORTE immobilier presents exclusively a fully renovated office building of +/- 220 m2. Flexible building offering dual use, offices or a future family home. Ideally located on rue Adolphe Fischer just steps from the Parc de la Pétrusse. The building can comfortably accommodate 15 people. The property consists of: Ground floor: - entrance hall with reception or office - large office of 21 m2 - large office of 17 m2 - built-in closets - kitchen area - separate W-C 1st floor: - large office of 36 m2 - large office of 29 m2 - built-in closets - separate W-C 2nd floor: - 3 large offices of 21 m2 - built-in closets Convertible lofts, as well as a large cellar and a lovely wooded garden complete this property. Easy access to the tram and all amenities you may need. This building can suit all liberal professions. Immediate availability. The intermediary fees are the sole responsibility of the owner.

5 Chambre(s) 230 m²

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1 200 €

Bureaux à louer

2537 Luxembourg

Spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, l'agence FORTE Immobilier vous propose à la location cette surface de bureau idéalement située. Ce bureau de 20.03 m² dispose d'un WC séparé et d'un escape pour une zone d'attente. Possibilité de domicilier différentes sociétés, plusieurs commerces à proximité, facilitée d'accès. A 5 minutes à pied de la gare centrale et à 300m de la ligne de tram. Disponibilité immédiate. Les frais d'intermédiation sont à la charge exclusive du locataire.

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