Gérance et Syndic de l'Immobilier Sàrl (3810 Schifflange)

À VENDRE : Projet de Rénovation Totale ? Appartement Duplex avec Jardin Privatif ? Bettembourg Prix : 345 000 € (Négociable dans la mesure du raisonnable) Situé au 94, rue Klensch à Bettembourg, ce bien exceptionnel représente une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier souhaitant concevoir son futur foyer « à partir de zéro ». État actuel et Potentiel; - Il s'agit d'un appartement de type duplex comprenant également une cave, et un vaste jardin privatif, avec terrasse. - Surface habitable à rénover : Environ 67 m² (selon tableau de division : 20,32 m² au sous-sol et 46,70 m² au rez-de-chaussée). Jardin privatif : Environ 220 m² (valorisé à 11 000 € dans le prix de vente). - cave privative de 13,82 m² - État du bien : Le bien est actuellement dans un état non habitable et nécessite une rénovation complète et indispensable (catégorie énergétique I/I). Tout est à refaire : électricité, chauffage, isolation, sanitaires, sols et étanchéité. Budget et Investissement - Estimation des travaux : Entre 150 000 € et 200 000 € pour une remise aux normes actuelles et une optimisation de la performance énergétique. - Positionnement Prix : Affiché à 345 000 €, ce prix se situe déjà nettement en dessous des prix du marché pour le secteur de Bettembourg (où la fourchette basse pour un bien avec travaux est estimée à 4 945 €/m²). - Négociation : Une marge de négociation reste possible, à condition qu'elle reste dans des termes raisonnables au vu de la décote déjà appliquée. Les points forts; - Le Jardin : Un espace extérieur rare de 220 m² en plein cœur de Bettembourg. - La Localisation : Rue calme (rue Klensch) tout en restant proche des commodités et des axes de transport. - Liberté de conception : Idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser entièrement leur agencement intérieur. Contactez-nous pour organiser une visite et évaluer le potentiel de ce projet, ### En savoir plus ?

Découvrez cet appartement de 96 m² habitables, situé au 1 Rue Batty Weber à Dudelange, Luxembourg. Idéalement placé, cet immeuble des années 1995 offre un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques de l'appartement : L'appartement, situé au premier étage, se compose comme suit : - Un hall d'entrée et couloir spacieux de 13,87 m². - Une cuisine équipée séparée de 13,41 m². - Un salon lumineux de 24,09 m². - Une salle de bain complète (baignoire, lavabo, toilette) de 8,10 m². - Deux chambres confortables de 15,97 m² et 12,67 m². - Une réserve pratique de 2,90 m². - Un balcon de 4 m², offrant un espace extérieur appréciable. La surface habitable totale est de 96 m² (incluant un tiers du balcon). Commodités annexes : En plus de l'appartement, ce bien inclut : - Une cave n°021 de 3,43 m² au rez-de-chaussée. - Un garage n°010 de 14 m² au rez-de-chaussée, un atout majeur à Dudelange. Potentiel et revenus locatifs : L'appartement présente un excellent potentiel pour des améliorations futures. Le loyer mensuel actuel hors charges s'élève à 1 200 euros. Des travaux de rénovation (notamment double vitrage et électricité) sont à prévoir, et une fois réalisés, ils pourront significativement accroître la performance locative du bien et son attractivité sur le marché. Prix de vente :485 000 € Prix ajusté, opportunité à saisir immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien avec un solide potentiel à Dudelange ! En savoir plus ?

Opportunité d'Investissement à Schifflange : - Appartement 1 Chambre VENDU LOUÉ Prix de Vente : 325 000 € Découvrez cet appartement mansardé idéal pour investisseur, situé au 123a, Avenue de la Libération à Schifflange (L-3850). Le bien est vendu occupé par un locataire. Caractéristiques du Bien /Type : - Logement mansardé, 2ème étage - Surface au Sol Estimée : environ 64,7m2 Surface Nette Habitable (SNH) : 47m2 (mesurée pour une hauteur sous plafond 1,74m) - Composition : 1 chambre, 1 living, 1 cuisine, 1 salle de bain et un hall/dégagement - Année de construction : 1993 - Performance Énergétique et Travaux Récents Isolation / Murs : Installation d'une isolation intérieure des deux côtés du toit avec de la laine de verre et pose de plaques de plâtre pour une finition complète et propre - Finition : Réalisation de travaux de peinture (finition blanche) pour une finition complète et propre en vue de la location - Chauffage / Eau Chaude : Nouvelles installations de radiateurs électriques dans le logement - Le système inclut un chauffe-eau électrique instantané. (Information ajoutée) Classement actuel : Performance Énergétique F et Isolation Thermique F - Potentiel de rénovation : La réalisation des travaux recommandés permettrait d'atteindre la Classe C. Pour plus d'informations, veuillez contacter Monsieur Paduano au ### En savoir plus ?

Découvrez ce studio idéalement situé au cœur de la ville dynamique de Schifflange. Parfait pour un investisseur ou un premier achat, ce studio de 40m² offre un grand potentiel dans une ville qui allie histoire et modernité. Atouts du bien : Emplacement central : Profitez d'un accès facile à toutes les commodités et d'une connexion rapide aux grands bassins d'emploi. Petit balcon : Un espace extérieur de 3,40 m² pour profiter des beaux jours. Place de parking : Une place de parking est disponible en option, un avantage considérable dans ce quartier très prisé. Composition : L'appartement se compose d'un petit hall, d'un séjour-cuisine, et d'une salle de bain, et un balcon. Prix : 289 000 € Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité à Schifflange. Agence Immobilière ROUDE LÉIW Agent : Alessandro PADUANO Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?