Gérance et Syndic de l'Immobilier Sàrl (3810 Schifflange)

Opportunité d'Investissement à Schifflange : - Appartement 1 Chambre VENDU LOUÉ Prix de Vente : 300 000 € Découvrez cet appartement mansardé idéal pour investisseur, situé à Schifflange. Le bien est vendu occupé par un locataire. Caractéristiques du Bien /Type : - Logement mansardé, 2ème étage - Surface au Sol Estimée : environ 64,7m2 Surface Nette Habitable (SNH) : 47m2 (mesurée pour une hauteur sous plafond 1,74m) - Composition : 1 chambre, 1 living, 1 cuisine, 1 salle de bain et un hall/dégagement - Année de construction : 1993 - Performance Énergétique et Travaux Récents Isolation / Murs : Installation d'une isolation intérieure des deux côtés du toit avec de la laine de verre et pose de plaques de plâtre pour une finition complète et propre - Finition : Réalisation de travaux de peinture (finition blanche) pour une finition complète et propre en vue de la location - Chauffage / Eau Chaude : Nouvelles installations de radiateurs électriques dans le logement - Le système inclut un chauffe-eau électrique instantané. (Information ajoutée) Classement actuel : Performance Énergétique F et Isolation Thermique F - Potentiel de rénovation : La réalisation des travaux recommandés permettrait d'atteindre la Classe C. Pour plus d'informations, veuillez contacter Monsieur Paduano au ### En savoir plus ?

À VENDRE Appartement Lumineux avec Fort Potentiel Schifflange Centre idéalement situé au cœur de Schifflange (rue de l'Église), dans une rue calme parallèle à l'artère principale, découvrez cet appartement de ± 51 m² offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée. Situé au 1er étage d'une résidence agréable et très bien entretenue, ce bien représente une opportunité rare, disponible immédiatement. Description du bien : Espace de vie : un appartement sain et impeccable dans sa structure, comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée et une chambre à coucher. Extérieur : un balcon très agréable à l'arrière, parfait pour profiter d'un calme absolu avec une vue dégagée. Annexes incluses : une cave privative (Lot 003). Un garage fermé (Lot 021) d'une valeur de 70 000 €, déjà inclus dans le prix de vente. Points forts & Potentiel : L'appartement est dans un état de conservation remarquable (propreté irréprochable), mais nécessite une remise au goût du jour pour révéler tout son cachet. Travaux à prévoir : rénovation de la cuisine, de la salle de bain, ainsi qu'une mise à jour de l'électricité et des menuiseries (fenêtres/portes). Atout majeur : une base saine qui vous permet de concevoir votre intérieur "sur mesure" dans un quartier très recherché. Données techniques (Cadastre Vertical) : Surface cadastrale : 50,75 m² (Lot 028). Quote-part : 51/1000? des parties communes. Classe énergétique : CPE disponible (G/G), avec un fort potentiel d'amélioration suite aux futurs travaux de rénovation. Prix de vente : 398 000 € (incluant le garage et la cave) Disponibilité : immédiate Note de l'agence : Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Sa situation géographique allie le confort du centre-ville (commerces, gare, écoles) à la tranquillité d'une rue secondaire. En savoir plus ?

Découvrez cet appartement de 96 m² habitables, situé au 1 Rue Batty Weber à Dudelange, Luxembourg. Idéalement placé, cet immeuble des années 1995 offre un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques de l'appartement : L'appartement, situé au premier étage, se compose comme suit : - Un hall d'entrée et couloir spacieux de 13,87 m². - Une cuisine équipée séparée de 13,41 m². - Un salon lumineux de 24,09 m². - Une salle de bain complète (baignoire, lavabo, toilette) de 8,10 m². - Deux chambres confortables de 15,97 m² et 12,67 m². - Une réserve pratique de 2,90 m². - Un balcon de 4 m², offrant un espace extérieur appréciable. La surface habitable totale est de 96 m² (incluant un tiers du balcon). Commodités annexes : En plus de l'appartement, ce bien inclut : - Une cave n°021 de 3,43 m² au rez-de-chaussée. - Un garage n°010 de 14 m² au rez-de-chaussée, un atout majeur à Dudelange. Potentiel et revenus locatifs : L'appartement présente un excellent potentiel pour des améliorations futures. Le loyer mensuel actuel hors charges s'élève à 1 200 euros. Des travaux de rénovation (notamment double vitrage et électricité) sont à prévoir, et une fois réalisés, ils pourront significativement accroître la performance locative du bien et son attractivité sur le marché. Prix de vente :485 000 € Prix ajusté, opportunité à saisir immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien avec un solide potentiel à Dudelange ! En savoir plus ?