Gérance et Syndic de l'Immobilier Sàrl (3810 Schifflange)

Deze unieke woning in Bettembourg biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een project met groot potentieel. Dit duplex-appartement, gelegen aan de rustige Rue Klensch, combineert wooncomfort met de mogelijkheid tot volledige renovatie. Met een woonoppervlakte van ongeveer 67 m², verdeeld over het souterrain en het gelijkvloers, vormt dit pand een creatieve uitdaging voor enthousiaste kopers of investeerders. Daarnaast beschikt het over een private kelder van 13,82 m² en een indrukwekkende tuin van circa 220 m², wat zelden voorkomt in het centrum van Bettembourg. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, tuinieren of buitenactiviteiten, en vormt een echte troef voor de locatie. De prijs van €345.000 wordt aangevuld met een inschatting van de renovatiekosten tussen €150.000 en €200.000, waarmee de totale investering aantrekkelijk wordt voor diegenen die hun eigen stempel willen drukken op deze woning. De staat van het pand vereist een volledige renovatie, aangezien het momenteel niet bewoonbaar is en alle systemen – elektriciteit, verwarming, isolatie, sanitaire voorzieningen en vloerbedekking – volledig vernieuwd moeten worden. Het energieprestatiecertificaat, gecategoriseerd als I/I, onderstreept dat er nog veel werk aan de winkel is om de woning energiezuinig te maken. Desalniettemin biedt deze renovatie de kans om een woning helemaal naar eigen wens te ontwerpen en te optimaliseren, met een budget dat ruimschoots onder de marktwaarde ligt voor vergelijkbare projecten in Bettembourg, waar de prijs per vierkante meter voor woningen met werkzaamheden gemiddeld rond de €4.945 ligt. De ligging in een rustige straat vlakbij voorzieningen en verbindingswegen maakt het bovendien uiterst geschikt voor diegenen die comfort en bereikbaarheid waarderen. Kortom, dit vastgoed stelt u in staat om een volledig aangepaste woning te creëren op een toplocatie met grote buitenruimte. Of u nu een investeerder bent die waarde ziet in renovatie of een particuliere koper die van het bouwen op maat wil genieten, dit project biedt alle mogelijkheden. Neem contact met ons op via het nummer ### om een bezichtiging te plannen en het volledige potentieel van deze woning te ontdekken. Een unieke kans die u niet mag missen, wacht op uw interesse. Meer weten?

Ontdek dit aantrekkelijke appartement gelegen aan de Rue Batty Weber 1 in Dudelange, een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel en ruim vastgoed in Luxemburg. Met een woonoppervlakte van 96 m² biedt dit appartement een praktische indeling en talrijke voorzieningen voor een aangenaam wooncomfort. Gelegen op de eerste verdieping van een gebouw uit 1995, combineert deze woning moderniteit met functionaliteit en ligt het op een strategische locatie die vlot bereikbaar is en alle nodige faciliteiten binnen handbereik brengt. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, ideaal voor gezinnen of koppels die extra ruimte wensen. De ruime inkomhal van 13,87 m² leidt naar de separate, volledig uitgeruste keuken van 13,41 m² en de lichte woonkamer van 24,09 m², waar comfort en gezelligheid centraal staan. De badkamer, van 8,10 m², is volledig uitgerust met een bad, lavabo en toilet. Daarnaast is er een praktische berging van 2,90 m² en een balkon van 8 m² dat uitnodigt tot buitenplezier en ontspanning. Extra troeven zijn onder meer de garage van 14 m² en een kelder van 3,43 m² op het gelijkvloers, die samen zorgen voor extra opslagruimte en gebruiksgemak. Dit alles wordt gekenmerkt door de afwerking en de potentie voor verdere renovatie, waaronder dubbel glas en elektrawerk, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders of eigen bewoners die willen investeren in verbetering. De ligging in Dudelange biedt vele voordelen: een levendige gemeenschap met tal van winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Het gebouw beschikt over liftvoorzieningen en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de inclusiviteit. De woning wordt momenteel niet verhuurd en kan dus onmiddellijk betrokken worden. De vraagprijs bedraagt €585.000, zonder btw, wat een goede investering vertegenwoordigt gezien de locatie en het potentieel van het vastgoed. Voor wie op zoek is naar een ruim en goed onderhouden appartement met veel mogelijkheden, vormt dit ongetwijfeld een interessante aanbieding. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van dit mooie vastgoed in Dudelange! Meer weten?

Ontdek deze interessante investering in Schifflange met dit aantrekkelijke appartement dat momenteel verhuurd is en zich bevindt op een uitstekende locatie aan de Avenue de la Libération 123A. Dit appartement ligt op de tweede verdieping van een gebouw uit 1993 en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 47 m², met een geschatte totale vloeroppervlakte van circa 64,7 m². Het betreft een karakteristiek mansardewoning die ideaal is voor investeerders die zoeken naar een rendabele huurwoning. De indeling omvat één slaapkamer, een woonkamer, een keuken en een badkamer, allemaal ontworpen binnen een compacte en praktische ruimte. Door de recente insluiting van elektrische radiatoren en een elektrische boiler, biedt het appartement moderne voorzieningen die het comfort verhogen en de verhuur aantrekkelijk maken. De woning is recent geïsoleerd aan beide zijden van het dak met glaswol en afgewerkt met gipsplaten voor een nette afwerking. Deze verbeteringen zorgen voor betere thermische prestaties, hoewel het nu nog ingedeeld is in energieklasse F. Dankzij de investering in verdere renovatiewerken kan de woning naar verwachting worden omgezet naar klasse C, wat de energie-efficiëntie en het woongenot aanzienlijk zal verhogen. De finish bestaat uit witte verfwerkzaamheden, klaar voor verhuur of verdere personalisatie. Dit appartement beschikt niet over een balkon, maar de locatie biedt diverse voordelen in Schifflange, zoals goede bereikbaarheid en voorzieningen in de omgeving. Gelegen in een rustige en goed bereikbare wijk, is dit vastgoed bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een rendabele investering met aantrekkelijke potentieel voor waardeontwikkeling. De koper kan rekenen op een vlotte communicatie en begeleiding bij verdere renovaties, indien gewenst. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met de eigenaar voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Dit biedt een unieke kans om te investeren in een stabiel verhuurpand met groeipotentieel in Schifflange, ideaal voor zowel beginnende als doorgewinterde investeerders in de Luxemburgse markt. Meer weten?

Deze aantrekkelijke studio biedt een uitstekende kans voor zowel investeerders als eerste kopers die op zoek zijn naar een betaalbaar en functioneel vastgoed in Schifflange. Met een woonoppervlakte van 40 m² combineert dit appartement efficiëntie met comfort en ligt het op de vijfde verdieping van een modern gebouw dat vijf verdiepingen telt. De compacte indeling bestaat uit een kleine inkomhal, een gecombineerde woon- en keukenruimte, een badkamer met douchecabine en een balkon van 3,40 m² waar men kan genieten van de buitenlucht en de zon. De verwarming gebeurt op gas, zonder vloerverwarming, en het EPC-label is G. Het gebouw beschikt over een lift, wat het gemak vergroot, vooral voor bewoners of bezoekers die mobiliteitsbeperkingen hebben. De praktische details maken deze aanbieding bijzonder aantrekkelijk. De studio is niet momenteel verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor nieuwe bewoners of investeerders die willen verhuren. Een belangrijke troef is de optie tot een parkeerplaats, wat de toegankelijkheid en het gemak aanzienlijk verhoogt in deze populaire wijk. Naast de aanwezigheid van een wasruimte binnen het appartement biedt de locatie ook gemakkelijke toegang tot alle essentiële voorzieningen en grote werkgebieden, hetgeen de waarde en het gebruiksgemak van deze woonplek versterkt. Het gebouw zelf is gelegen in een niet-overstromingsgevoelig gebied, wat extra gemoedsrust geeft aan potentiële kopers. Gelegen in het centrum van Schifflange, profiteert deze locatie van de dynamiek van een stad die geschiedenis en moderniteit perfect weet te combineren. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen maakt dit appartement bijzonder geschikt voor wie snel en comfortabel wil wonen in een levendige omgeving. Met een vraagprijs van 289.000 euro vormt deze studio een aantrekkelijke investering die veel potentieel biedt voor toekomstig rendement of als starterswoning. Neem vandaag nog contact op met de makelaar om een bezichtiging te plannen en deze unieke kans niet te missen. Onze professionele vastgoedpartners staan klaar om u te begeleiden bij elke stap in dit proces. Meer weten?