Avis aux investisseurs. Excellent immeuble de rapport avec 5 unités en plein centre-ville dans la zone piétonne d'Esch-sur-Alzette 55, rue de l'Alzette, proche de la gare, écoles, magasins et toutes commodités. Disposant d'une surface habitable de +/- 504 m2 avec un commerce et 4 appartements et grenier aménageable. Au sous-sol plusieurs caves, chaufferie et buanderie. L'immeuble possède un ascenseur en parfait état de marche. Le cadastre vertical sera disponible après quelques travaux de mise en conformité. Les mesures sont approximatives et le passeport énergétique est en cours de réalisation. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter le propriétaire par téléphone au numéro suivant : 621 789 262. Plans sur demande.
IMMEUBLE À FORT POTENTIEL 281 m² 3 NIVEAUX TÉTANGE 47, rue Pierre Schiltz L-3590 Tétange - Kayl Un projet idéal pour investisseur ou plusieurs familles ! Rénovations à prévoir. Découvrez cet immeuble de 281 m² de surface habitable, implanté sur un terrain d'environ 11,98 ares, situé dans un quartier résidentiel de Tétange. Réparti sur 3 niveaux, le bâtiment présente actuellement une configuration permettant d'envisager 3 unités d'habitation distinctes. Le bien dispose notamment de 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Important : les trois unités existantes ne constituent actuellement pas trois appartements officiellement reconnus. Toute régularisation, transformation ou création de logements devra faire l'objet des autorisations et vérifications urbanistiques nécessaires. Un énorme potentiel après rénovation Le bâtiment nécessite d'importants travaux de rénovation, mais son volume, sa superficie et sa configuration offrent un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de transformation et de valorisation. Le bien est situé en zone HAB-2, secteur III, avec une indication de 3 logements maximum (3L). Selon les prescriptions applicables, la création de trois logements pourrait être envisagée sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention des autorisations nécessaires. Attention aux exigences de stationnement: Dans l'hypothèse de trois logements d'une superficie supérieure à 50 m², les prescriptions prévoient 2 emplacements de stationnement par logement, soit potentiellement 6 emplacements au total. Les emplacements doivent être aménagés à l'intérieur du bâtiment conformément aux prescriptions applicables. La faisabilité concrète du projet devra donc être vérifiée au regard de l'ensemble des règles urbanistiques, techniques et réglementaires. Caractéristiques principales Localisation : 47, rue Pierre Schiltz, Tétange Terrain : 11,98 ares Surface habitable : 281 m² Construction : 3 niveaux Chambres : 6 Configuration actuelle : 3 unités distinctes Statut des appartements : non officiellement reconnus comme 3 logements État : rénovation importante à prévoir Zone : HAB-2, secteur III Avec ses 281 m² habitables, ses 3 niveaux, ses 6 chambres et son terrain de près de 12 ares**, cet immeuble offre une combinaison rare de volume et de potentiel à Tétange. POSSIBILITÉ D'ENVISAGER LA LOCATION DE CHAMBRES MEUBLÉES La configuration du bâtiment et son nombre de chambres permettent également d'envisager, sous réserve des autorisations et réglementations applicables, un projet de location de chambres meublées. Une telle utilisation devra respecter les normes en vigueur en matière de salubrité, d'hygiène, de sécurité et d'habitabilité, ainsi que les éventuelles exigences administratives et urbanistiques. Il s'agit donc d'une possibilité à étudier dans le cadre d'un projet global, et non d'une autorisation acquise. POTENTIEL POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU ARTISANALE La réglementation urbanistique applicable aux zones d'habitation de la commune de Kayl permet également, sous certaines conditions, l'exercice de certaines activités professionnelles ou artisanales compatibles avec la vocation résidentielle du quartier. Cette caractéristique peut ouvrir la porte à différents scénarios d'exploitation ou de valorisation du bâtiment, sous réserve que l'activité envisagée respecte les prescriptions applicables et demeure compatible avec la sécurité, la salubrité, la commodité et la tranquillité du voisinage. POINT IMPORTANT : LE STATIONNEMENT Dans l'hypothèse de la création de trois logements d'une superficie supérieure à 50 m², les prescriptions applicables prévoient deux emplacements de stationnement par logement, soit potentiellement 6 emplacements de stationnement intérieurs au total. Libre de suite. Pour les visites contacter le 621 789 262
IMMEUBLE À FORT POTENTIEL 281 m² 3 NIVEAUX ? TÉTANGE 47, rue Pierre Schiltz L-3590 Tétange Un projet idéal pour investisseur ou plusieurs familles ! Rénovations à prévoir. Découvrez cet immeuble de 281 m² de surface habitable, implanté sur un terrain d'environ 11,98 ares, situé dans un quartier résidentiel de Tétange. Réparti sur 3 niveaux, le bâtiment présente actuellement une configuration permettant d'envisager 3 unités d'habitation distinctes. Le bien dispose notamment de 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Important : les trois unités existantes ne constituent actuellement pas trois appartements officiellement reconnus. Toute régularisation, transformation ou création de logements devra faire l'objet des autorisations et vérifications urbanistiques nécessaires. Un énorme potentiel après rénovation Le bâtiment nécessite d'importants travaux de rénovation, mais son volume, sa superficie et sa configuration offrent un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de transformation et de valorisation. Le bien est situé en zone HAB-2, secteur III, avec une indication de 3 logements maximum (3L). Selon les prescriptions applicables, la création de trois logements pourrait être envisagée sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention des autorisations nécessaires. Attention aux exigences de stationnement: Dans l'hypothèse de trois logements d'une superficie supérieure à 50 m², les prescriptions prévoient 2 emplacements de stationnement par logement, soit potentiellement 6 emplacements au total. Les emplacements doivent être aménagés à l'intérieur du bâtiment conformément aux prescriptions applicables. La faisabilité concrète du projet devra donc être vérifiée au regard de l'ensemble des règles urbanistiques, techniques et réglementaires. Caractéristiques principales Localisation : 47, rue Pierre Schiltz, Tétange Terrain : 11,98 ares Surface habitable : 281 m² Construction : 3 niveaux Chambres : 6 Configuration actuelle : 3 unités distinctes Statut des appartements : non officiellement reconnus comme 3 logements État : rénovation importante à prévoir Zone : HAB-2, secteur III Avec ses 281 m² habitables, ses 3 niveaux, ses 6 chambres et son terrain de près de 12 ares**, cet immeuble offre une combinaison rare de volume et de potentiel à Tétange. POSSIBILITÉ D'ENVISAGER LA LOCATION DE CHAMBRES MEUBLÉES La configuration du bâtiment et son nombre de chambres permettent également d'envisager, sous réserve des autorisations et réglementations applicables, un projet de location de chambres meublées. Une telle utilisation devra respecter les normes en vigueur en matière de salubrité, d'hygiène, de sécurité et d'habitabilité, ainsi que les éventuelles exigences administratives et urbanistiques. Il s'agit donc d'une possibilité à étudier dans le cadre d'un projet global, et non d'une autorisation acquise. POTENTIEL POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU ARTISANALE La réglementation urbanistique applicable aux zones d'habitation de la commune de Kayl permet également, sous certaines conditions, l'exercice de certaines activités professionnelles ou artisanales compatibles avec la vocation résidentielle du quartier. Cette caractéristique peut ouvrir la porte à différents scénarios d'exploitation ou de valorisation du bâtiment, sous réserve que l'activité envisagée respecte les prescriptions applicables et demeure compatible avec la sécurité, la salubrité, la commodité et la tranquillité du voisinage. POINT IMPORTANT : LE STATIONNEMENT Dans l'hypothèse de la création de trois logements d'une superficie supérieure à 50 m², les prescriptions applicables prévoient deux emplacements de stationnement par logement, soit potentiellement 6 emplacements de stationnement intérieurs au total. Libre de suite. Pour les visites contacter le 621 789 262
Local commercial situé en plein centre de Differdange, au 25, rue Michel Rodange, d'une superficie de 50,80 m², comprenant 3 pièces, ainsi qu'un garage de 17,27 m², actuellement aménagé en espace d'accueil pour la clientèle, pour une surface totale de 68,07 m². Le local bénéficie d'un véritable atout : deux entrées indépendantes. La première est située au 25, rue Michel Rodange, tandis que la seconde se trouve côté rue du Chemin de Fer, en face du magasin Delhaize, offrant une excellente visibilité, un accès pratique et une grande flexibilité d'utilisation. Le commerce est actuellement loué et exploité comme salon de toilettage pour chiens, avec un loyer mensuel de 1.450 €, garantissant un revenu locatif immédiat. Ce bien convient à toute activité commerciale ou professionnelle et peut être facilement transformé en bureau, institut de beauté, salon de coiffure, cabinet, commerce de proximité, activité libérale ou toute autre profession. Idéal pour un investisseur grâce à son rendement locatif immédiat. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter le : 621 789 262.
Au cœur de Mondorf-les-Bains, dans la résidence-service « Du Brill » (construction 2005), découvrez ce bel appartement 1 chambre d'une surface habitable de ±52,38 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose de : - Hall d'entrée - Séjour lumineux de ±20 m² avec accès au balcon (±9 m²) - Cuisine séparée équipée (±12 m²) - Chambre confortable de ±13 m² - Salle de douche adaptée PMR avec WC suspendu (±5 m²) Une place de parking intérieure. Points forts de la résidence : - Environnement calme et sécurisé (accès badge, conciergerie, vidéo-parlophone) - Adaptée aux personnes à mobilité réduite (portes automatiques, ascenseurs adaptés, siège escamotable dans la douche) - Espaces de détente, bibliothèque, restaurant sur place avec possibilité de restauration à domicile - Proximité immédiate des commerces : supermarché Leclerc, librairie, restaurants, pharmacie, centre de jour Aalbach, maison communale... À seulement 10 minutes à pied du centre thermal de Mondorf, réputé pour ses soins et son cadre de vie privilégié Divers : Chauffage à l'eau chaude de ville - géothermie; sols en carrelage Cuisine entièrement équipée Double vitrage, internet, interrupteur d'urgence Ce bien convient aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif. Toutefois, la résidence est exclusivement destinée aux personnes âgées de 55 ans et plus. Idéal pour investisseur ou personne préparant sa retraite ! Disponibilité à convenir.
Résidence réservée aux personnes à mobilité réduite ou personne pensionnée. Au cœur de Mondorf-les-Bains, dans la résidence-service « Du Brill » (construction 2005), découvrez ce bel appartement 1 chambre d'une surface habitable de ±52,38 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose de : - Hall d'entrée - Séjour lumineux de ±20 m² avec accès au balcon (±9 m²) - Cuisine séparée équipée (±12 m²) - Chambre confortable de ±13 m² - Salle de douche adaptée PMR avec WC suspendu (±5 m²) Une place de parking intérieure. Points forts de la résidence : - Environnement calme et sécurisé (accès badge, conciergerie, vidéo-parlophone) - Adaptée aux personnes à mobilité réduite (portes automatiques, ascenseurs adaptés, siège escamotable dans la douche) - Espaces de détente, bibliothèque, restaurant sur place avec possibilité de restauration à domicile - Proximité immédiate des commerces : supermarché Leclerc, librairie, restaurants, pharmacie, centre de jour Aalbach, maison communale... À seulement 10 minutes à pied du centre thermal de Mondorf, réputé pour ses soins et son cadre de vie privilégié Divers : Chauffage à l'eau chaude de ville - géothermie; sols en carrelage Cuisine entièrement équipée Double vitrage, internet, interrupteur d'urgence Ce bien convient aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif. Toutefois, la résidence est exclusivement destinée aux personnes âgées de 55 ans et plus. Idéal pour investisseur ou personne préparant sa retraite ! Disponibilité à convenir.
Belle maison proche du centre au 98 rue de Longwy à Niederkorn, 150 m2 de surface habitable avec un terrain de 2,25 ares, 3 chambres, salle de bains. Au rez-de-chaussée : - cave, buanderie et chaufferie (gaz) Au 1er étage : - hall d'entrée, cuisine, salon, salle à manger et salle de bains Au 2ème étage : - 3 belles chambres et accès à la terrasse. Grenier. Terrasse arrière, rénovations à prévoir. Disponible immédiatement. Pour les visites, appelez le 621 789.262
Magnifique terrain (4,62 ares) constructible pour la construction de 2 maisons jumelées avec autorisation de principe de la commune. Situé sur les hauteurs de Bockoltz avec une vue imprenable dans une rue villageoise calme. Maison lot 1 : terrain de 2,42 ares surface habitable de 185 m2 : Sous-sol (entrée par la route Haaptstrooss). - garage - local technique - cave - hall avec escalier vers le rdc RDC - grand séjour avec sortie sur la terrasse - cuisine ouverte - buanderie - wc visiteurs 1er étage - 3 chambres - salle de bains, baignoire et douche - wc séparé Grenier aménageable de 30 m2 Maison lot 2 : terrain de 2,20 ares surface habitable de 197 m2 : Sous-sol (entrée par la route Haaptstrooss). - garage - local technique - cave - hall avec escalier vers le rdc RDC - grand séjour avec sortie sur la terrasse - cuisine ouverte - buanderie - wc visiteurs - bureau ou chambre 1er étage - 3 chambres - salle de bains, baignoire et douche - wc séparé Grenier aménageable de 30 m2 Sans contrat de construction. situation calme en zone habitation 1 quartier existant espace résidentiel (Hab-1 QE ER) adresse 13 A Ewescht Duerf 9830 Bockholtz
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