Maison à vendre, Tetange RBX03113

IMMEUBLE À FORT POTENTIEL 281 m² 3 NIVEAUX ? TÉTANGE

47, rue Pierre Schiltz L-3590 Tétange

Un projet idéal pour investisseur ou plusieurs familles ! Rénovations à prévoir.

Découvrez cet immeuble de 281 m² de surface habitable, implanté sur un terrain d'environ 11,98 ares, situé dans un quartier résidentiel de Tétange.

Réparti sur 3 niveaux, le bâtiment présente actuellement une configuration permettant d'envisager 3 unités d'habitation distinctes. Le bien dispose notamment de 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Important : les trois unités existantes ne constituent actuellement pas trois appartements officiellement reconnus. Toute régularisation, transformation ou création de logements devra faire l'objet des autorisations et vérifications urbanistiques nécessaires.

Un énorme potentiel après rénovation

Le bâtiment nécessite d'importants travaux de rénovation, mais son volume, sa superficie et sa configuration offrent un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de transformation et de valorisation.

Le bien est situé en zone HAB-2, secteur III, avec une indication de 3 logements maximum (3L).

Selon les prescriptions applicables, la création de trois logements pourrait être envisagée sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention des autorisations nécessaires. Attention aux exigences de stationnement: Dans l'hypothèse de trois logements d'une superficie supérieure à 50 m², les prescriptions prévoient 2 emplacements de stationnement par logement, soit potentiellement 6 emplacements au total.

Les emplacements doivent être aménagés à l'intérieur du bâtiment conformément aux prescriptions applicables.

La faisabilité concrète du projet devra donc être vérifiée au regard de l'ensemble des règles urbanistiques, techniques et réglementaires.

Caractéristiques principales

Localisation : 47, rue Pierre Schiltz, Tétange
Terrain : 11,98 ares
Surface habitable : 281 m²
Construction : 3 niveaux
Chambres : 6
Configuration actuelle : 3 unités distinctes
Statut des appartements : non officiellement reconnus comme 3 logements
État : rénovation importante à prévoir
Zone : HAB-2, secteur III

Avec ses 281 m² habitables, ses 3 niveaux, ses 6 chambres et son terrain de près de 12 ares**, cet immeuble offre une combinaison rare de volume et de potentiel à Tétange.

POSSIBILITÉ D'ENVISAGER LA LOCATION DE CHAMBRES MEUBLÉES

La configuration du bâtiment et son nombre de chambres permettent également d'envisager, sous réserve des autorisations et réglementations applicables, un projet de location de chambres meublées.

Une telle utilisation devra respecter les normes en vigueur en matière de salubrité, d'hygiène, de sécurité et d'habitabilité, ainsi que les éventuelles exigences administratives et urbanistiques.

Il s'agit donc d'une possibilité à étudier dans le cadre d'un projet global, et non d'une autorisation acquise.

POTENTIEL POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU ARTISANALE

La réglementation urbanistique applicable aux zones d'habitation de la commune de Kayl permet également, sous certaines conditions, l'exercice de certaines activités professionnelles ou artisanales compatibles avec la vocation résidentielle du quartier.

Cette caractéristique peut ouvrir la porte à différents scénarios d'exploitation ou de valorisation du bâtiment, sous réserve que l'activité envisagée respecte les prescriptions applicables et demeure compatible avec la sécurité, la salubrité, la commodité et la tranquillité du voisinage.

POINT IMPORTANT : LE STATIONNEMENT

Dans l'hypothèse de la création de trois logements d'une superficie supérieure à 50 m², les prescriptions applicables prévoient deux emplacements de stationnement par logement, soit potentiellement 6 emplacements de stationnement intérieurs au total.
Libre de suite.
Pour les visites contacter le 621 789 262