House for you Sarl (1627 Luxembourg)

Voici la description traduite en français : Propriété polyvalente avec appartement séparé et surface commerciale Située dans un environnement agréable, cette propriété unique combine espaces résidentiels et surface commerciale au rez-de-chaussée. Elle offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à 6 appartements. -RDC -Partie résidentielle : Garage pour 3 voitures Chaufferie Sieger avec boiler Smart Réserve de bois pour les poêles Petit débarras Partie commerciale (entrée indépendante) : Atelier avec coin studio Garage mécanique entièrement équipé : climatisation, fosse pour récupération d'huile tableau électrique, compteur d'eau outillage complet : main (clés, tournevis, pinces), levage (cric, chandelles, pont élévateur), pneumatique (compresseur, clé à chocs) mobilier d'atelier (tables, servantes), équipements de sécurité outils spécialisés Cave avec réservoir mazout et salle de douche Débarras supplémentaire - 1er étage : Appartement séparé Hall d'entrée Salle de douche Cuisine équipée ouverte sur living & salle à manger avec poêle danois 2 chambres à coucher -2ème étage : Habitation principale & studio - Studio indépendant : Salon avec cuisine et coin chambre Salle de douche - Habitation principale (2ieme etage et combles): Hall d'entree Salle de douche complète avec WC Buanderie avec douche et lavabo Débarras Grand living avec salle à manger et poêle Véranda lumineuse Cuisine équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse plein sud 3 chambres à coucher Salle de douche (travaux à finaliser) Accès au grenier - Côté gauche de l'immeuble : deux pièces supplémentaires avec potentiel d'aménagement en petit appartement - Aspects techniques Chauffage au mazout Fenêtres triple vitrage Dalles en béton Possibilité de construire une maison supplémentaire - Points forts Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée Appartement séparé idéal pour location ou famille Habitation principale spacieuse avec terrasse & véranda Studio indépendant et potentiel d'extension (jusqu'à 6 appartements) Opportunité rare de combiner habitation, activité professionnelle et investissement - Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, évolutif et idéalement situé. En savoir plus ?

Propriété polyvalente avec appartement séparé et surface commerciale Située dans un environnement agréable, cette propriété unique combine espaces résidentiels et surface commerciale au rez-de-chaussée. Elle offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à 6 appartements. Rez-de-chaussée - Partie résidentielle : Garage pour 3 voitures Chaufferie Sieger avec boiler Smart Réserve de bois pour les poêles Petit débarras - Partie commerciale (entrée indépendante) : Atelier avec coin studio Garage mécanique entièrement équipé : climatisation, fosse pour récupération d'huile tableau électrique, compteur d'eau outillage complet : main (clés, tournevis, pinces), levage (cric, chandelles, pont élévateur), pneumatique (compresseur, clé à chocs) mobilier d'atelier (tables, servantes), équipements de sécurité outils spécialisés Cave avec réservoir mazout et salle de douche Débarras supplémentaire -1er étage : - Appartement séparé Hall d'entrée Salle de douche Cuisine équipée ouverte sur living & salle à manger avec poêle danois 2 chambres à coucher - 2ème étage : - Habitation principale & studio - Studio indépendant : Salon avec cuisine et coin chambre Salle de douche - Habitation principale sur 2 étages (2ème et combles) : Hall d'entrée Salle de douche complète avec WC Buanderie avec douche et lavabo Débarras Grand living avec salle à manger et poêle Véranda lumineuse Cuisine équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse plein sud 3 chambres à coucher Salle de douche (travaux à finaliser) Accès au grenier - Côté gauche de l'immeuble : deux pièces (chambres) supplémentaires avec potentiel d'aménagement en petit appartement - Aspects techniques : Chauffage au mazout Fenêtres triple vitrage Dalles en béton possibilité de construire une maison supplémentaire - Points forts - Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée - Appartement séparé idéal pour location ou famille - Habitation principale spacieuse avec terrasse & véranda - Studio indépendant et potentiel d'extension (jusqu'à 6 appartements) - Opportunité rare de combiner habitation, activité professionnelle et investissement Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, évolutif et idéalement situé. En savoir plus ?

Maison à Vendre : Jolie maison unifamiliale libre de 3 côtés - Oberkorn Située dans un quartier calme et verdoyant d'Oberkorn (rue Charles Schambourg), cette belle maison construite en 2006 et entièrement rénovée en 2018 vous séduira par sa luminosité d'une surface total de+/-225 m² et surface hors sol habitable +/- 178m², son confort et sa vue imprenable sur la forêt. Implantée sur deux parcelles (maison + jardin) pour une surface totale de 4,04 ares, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. Disposition de la maison : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée spacieux - Pièce polyvalente (bureau ou espace de rangement) - Buanderie avec salle de repassage - Local technique (chaufferie) - Cave à vin - Garage avec compteurs (électricité, gaz, eau) et tableau de raccordement fibre optique 1er étage : - Double séjour lumineux avec accès au balcon - Cuisine ouverte et moderne avec sortie vers la terrasse - Terrasse partiellement couverte, parfaite pour profiter de la vue sur la forêt - Beau jardin aménagé de 266 m² - WC séparé 2e étage : - Hall de nuit - Chambre avec dressing - Suite parentale avec dressing - Salle de douche complète (douche italienne, lavabo, WC) - Possibilité d'aménager une troisième chambre Grenier : - Toiture isolée - Espace supplémentaire avec potentiel d'aménagement Atouts supplémentaires : - Quartier résidentiel très calme - Vue dégagée sur la forêt - Maison rénovée avec soin - Fibre optique installée - Grand jardin arboré Localisation : Rue Charles Schambourg, Oberkorn ? Proche de toutes commodités, écoles, transports et accès facile aux axes routiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

MERL -Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 2 chambres avec terrasse et balcon - Résidence -La Clairière- Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme -La Clairière- (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B02) Surface habitable : 72,47 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : terrasse de 22,21 m² + balcon de 5,47 m² Étage : 1er Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 165 615,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - ### - ### En savoir plus ?

À VENDRE, Bel Appartement 1 chambre avec garage fermé à Pétange Situé Rue de la Piscine à Pétange, dans une résidence bien entretenue construite en 2007, ce spacieux appartement de 108 m² habitables vous séduira par sa luminosité, son balcon de ±16 m², ainsi que son garage box fermé. Le bien repose sur un terrain commun de ±43 ares, et comprend : Disposition : Hall d'entrée Cuisine fermée avec accès au balcon Double séjour avec accès au balcon (possibilité de créer une 2e chambre) WC séparé Salle de bains avec baignoire et WC 1 chambre à coucher Cave privative Garage box fermé inclus Parties communes : Buanderie Local à vélos Local à poubelles Jardin commun Actuellement loué jusqu'au 1er octobre 2025 ? idéal pour investisseur ou pour projet personnel avec disponibilité à moyen terme. Atouts supplémentaires : Ascenseur dans la résidence Immeuble bien entretenu Proche de toutes commodités (commerces, écoles, services) Environnement calme et agréable Transports et accès (en commentaire) : Gare de Pétange à moins de 10 minutes à pied, avec liaison directe vers Luxembourg-Ville et la Belgique Accès rapide aux axes routiers : A13 (autoroute du Sud) à 5 minutes en voiture Réseau TICE et CFL : plusieurs lignes de bus en direction d'Esch-sur-Alzette, Differdange, Rodange, etc. Frontière belge à proximité, idéal pour frontaliers En savoir plus ?

Maison Individuelle Haut de Gamme ? 4 Chambres ? Jardin ? Garage ? 220 m² habitables Entièrement rénovée avec des prestations de luxe ? Prête à emménager Vous rêvez d'un cadre de vie élégant, moderne et confortable ? Découvrez cette magnifique maison individuelle rénovée avec soin, pensée dans les moindres détails pour allier design, confort, sécurité et performance énergétique. Située sur un terrain de 7,27 ares, cette propriété vous offre environ 220 m² habitables (surface totale de 324 m²), avec jardin plein sud, deux terrasses, et un vaste garage chauffé. LES ATOUTS MAJEURS DE LA MAISON : Rénovation complète avec des matériaux haut de gamme Toiture neuve en ardoise + isolation optimale Triple vitrage thermique sur toutes les fenêtres Climatisation réversible dans toutes les pièces Pompe à chaleur + VMC double flux pour un confort toute saison Cuisine ultra-moderne équipée avec plaque à induction 3 superbes salles de bains contemporaines Parquet massif et carrelage design Volets roulants motorisés, porte d'entrée sécurisée Alarme avec caméras et connexion fibre ultra-rapide CONFIGURATION INTÉRIEURE : Rez-de-chaussée lumineux & fonctionnel : Hall d'entrée spacieux Séjour de 68 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte Accès direct à la terrasse plein sud de 26,5 m² Suite enfant avec salle d'eau + WC privatifs Deux chambres supplémentaires dont une avec balcon Salle de bains familiale avec baignoire & douche à l'italienne WC séparé 1er étage : Combles aménagés de 45 m² ? Idéal pour bureau, salle TV ou espace détente Sous-sol complet : Suite invités avec salle de douche + WC Buanderie indépendante Garage de 60 m² chauffé avec fosse et éclairage automatique Espace technique et salle de jeux avec accès à la terrasse couverte (25 m²) et jardin paysager de 300 m² LOCALISATION & TRANSPORTS : Arrêts bus RGTR (750, 821) à quelques pas Gare de Capellen à proximité Proxibus sur demande et Nightbus week-end Accès rapide vers Luxembourg-ville, Steinfort, Dippach ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE POUR ACHAT / VENTE / LOCATION Besoin de vendre ou louer ? Profitez de notre service complet : estimation, démarches, accompagnement juridique, signature, remise des clés. Une maison d'exception où il fait bon vivre. Confort, sécurité, espace et finitions haut de gamme ? un véritable coup de cœur ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée. En savoir plus ?

Située dans le charmant village de Weicherdange, dans la commune de Clervaux, cette maison individuelle construite en 1960,représente une opportunité rare pour les amateurs de caractère et d'authenticité. Avec une surface habitable de 145 m² sur un terrain de 3,25 ares, et un jardin exposé plein sud d'environ 180 m², elle offre un potentiel de transformation exceptionnel.À rénover entièrement, sauf toiture et murs extérieurs en bon état : Il est également à prévoir le raccordement aux réseaux d'eau et de canalisation. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Cuisine séparée Grand séjour/salon lumineux 1er étage : Hall de nuit Chambre principale Chambre enfant Salle de bains Pièce aménageable supplémentaire (bureau ou 3e chambre) Accès au grenier ouvert ,potentiel d'aménagement supplémentaire Sous-sol : Cave avec chaufferie et espace technique Jardin de ±180 m² orienté sud Garage ouvert possibilite de 2 voitures, accédant directement au jardin Les atouts majeurs : Transport en commun a quelque pas de la maison Jardin ensoleillé Cadre calme et verdoyant Proximité de Clervaux et des commodités En savoir plus ?

Maison des années 2010 à Soleuvre avec +/-190m² habitables (volets électriques dans toutes les pièces, double vitrage, chauffage à condensation et à gaz) sur un terrain de 4,29 ares, avec quelques petites finitions à faire, proche de tous les axes routiers, écoles, pharmacies, et transports en commun. La maison se compose d'un appartement au rez-de-chaussée (demande de cadastre verticale à faire, sous acceptation de la commune) et d'une maison aux niveaux 1 et 2. Se compose comme suit : RDC : - Appartement - Hall d'entrée en commun - Entrée - Cuisine équipée - Salle de douche complète - Living - Chambre Premier étage : - Hall d'entrée - WC - Cuisine ouverte avec sortie vers terrasse et jardin - Réserve - Living - salle à manger Deuxième étage - escalier - Hall de nuit - Chambre parentale, avec dressing - Salle de douche complète - Chambre enfant avec sortie vers balcon - Chambre enfant avec sortie vers balcon - RDC partie en commun : - Chaufferie, buanderie, - Débarras, - réserve En savoir plus ?

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**** LA CONSTRUCTION A COMMENCER ******* Ce futur bien (maison lot 2) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 4,09 ares, sur une surface habitable de +/- 232 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min: Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin Elle se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - Couloir - 1 chambre d’amis ou un bureau - Salle de douche complète - buanderie - cave à vin - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?

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MERL ? Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 1 chambre avec 2 balcons ? Résidence ?La Clairière? Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme ?La Clairière? (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B04) Surface habitable : 62,27 m² 1 chambre à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²) Étage : 3e (dernier étage) Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 999 860,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?

MERL ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 2 chambres avec balcons ? Résidence -La Clairière- Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme -La Clairière -(n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B03) Surface habitable : 72,80 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : balcon 7.82 m² + balcon de 5,47 m² Étage : 2 Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 170 850,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?

MERL ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 1 chambre avec 2 terrasses ? Résidence ?La Clairière? Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme ?La Clairière? (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B01) Surface habitable : 50,54 m² 1 chambre à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²) Étage : Rez-de-chaussée Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 787 615,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?

MERL ?Bâtiment à Énergie Positive Appartement 2 chambres avec 2 balcons ? Résidence -Le Jardin Enchanté- Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme ?Le Jardin Enchanté? (n°43 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (A04) Surface habitable : 70,52 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²) Étage : 3e (dernier étage) Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 ### € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?

MERL ?Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS)- Appartement 2 chambres avec grande terrasse ? Résidence ?Le Jardin Enchanté? Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme ?Le Jardin Enchanté? (n°43 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (A02) Surface habitable : 80,67 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : terrasse de 29,23 m² + balcon de 5,27 m² Étage : 1er Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus ?? Prix : 1 305 090,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) ?? Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?

Appartement 1 chambre avec grande terrasse ? Résidence ?Le Jardin Enchanté? Situé au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, cet appartement se trouve au sein de la résidence haut de gamme ?Le Jardin Enchanté? (n°43 rue de Strassen). Description de l'appartement: Surface habitable : 66,30 m² Double Living sortie vers balcon et terrasse- Cuisine ouverte Local VMC - Débarras 1 chambre à coucher Salle de douche complète Extérieurs : 1 terrasse de 18,47 m² + 1 balcon de 2,48 m² Étage : Rez-de-chaussée Prix : 1 ### € TTC (TVA mixte et 3 %) Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents, aires de jeux, un terrain multisports, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports, une salle de gymnastique. Les espaces de détente à proximité, comme le parc de Belair. Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion. Très bonne connexion aux lignes de bus Documentation complète (plans, cahier des charges) disponible sur simple demande auprès de notre agence. L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. De plus, si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, nous sommes à votre disposition pour prendre en charge toutes les démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou la conclusion du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?

Projet immobilier d'exception à Merl ? Luxembourg Deux résidences contemporaines à énergie positive ? Livraison en futur achèvement Situé au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, ce projet exclusif se distingue par son cadre de vie paisible, sa proximité avec les quartiers prisés de Belair, Hollerich et Cessange, et ses prestations techniques hors normes. Nous vous présentons ?Le Jardin Enchanté? (n°43) et ?La Clairière? (n°45), deux résidences haut de gamme, chacune composée de 4 appartements seulement, alliant architecture élégante, confort contemporain et engagement environnemental. Atouts majeurs Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) produisant plus d'énergie qu'ils n'en consomment. Production d'énergie : panneaux photovoltaïques en toiture et sur terrain + géothermie eau/eau. Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol. Espaces verts paysagers avec aménagements pédagogiques et ludiques pour les familles. Isolation thermique et acoustique de pointe. Ascenseur desservant tous les niveaux. Caractéristiques techniques premium Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant. Fenêtres photovoltaïques dans les parties communes. Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès). Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique. Porte d'entrée motorisée à code sécurisé. Revêtements de sol et carrelages haut de gamme. Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe. Balcons et terrasses spacieux avec traitement anti-racine et végétalisation sur certaines toitures. Disponibilités et surfaces LOT 1 ? Résidence ?Le Jardin Enchanté? ? 43, rue de Strassen A01 ? RDC : 66,30 m² ? 1 ch. ? terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m²=1.026.317,50€ A02 ? 1er : 80,67 m² ? 2 ch. ? terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m²=1.305.090,00€ A03 ? 2e : 80,90 m² ? 2 ch. ? 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²)=1.149.392,50€ A04 ? 3e : 70,52 m² ? 2 ch. ? 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²)=1.067.640,00€ LOT 2 ? Résidence ?La Clairière? ? 45, rue de Strassen B01 ? RDC : 50,54 m² ? 1 ch. ? 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²)=787.615,00€ B02 ? 1er : 72,47 m² ? 2 ch. ? terrasse (22,21 m² + balcon 5,47 m²)=1.165.615,00€ B03 ? 2e : 72,80 m² ? 1 ch. ? 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²)=1.170.850,00€ B04 ? 3e : 62,27 m² ? 1 ch. ? 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²)=999.860,00€ Prix à partir de 787.615,00€ TTC (TVA mixte et 3 %), sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus. Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões. Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre. Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées. Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus. Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande. L'acquéreur peut, avec accord du promoteur, personnaliser certaines finitions et aménagements. Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?