House for you Sarl (1627 Luxembourg)

Propriété polyvalente avec appartement séparé et surface commerciale Située dans un environnement agréable, cette propriété unique combine espaces résidentiels et surface commerciale au rez-de-chaussée. Elle offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à 6 appartements ( cadastre vertical à faire). -RDC -Partie résidentielle : Garage pour 3 voitures Chaufferie Sieger avec boiler Smart Réserve de bois pour les poêles Petit débarras Partie commerciale (entrée indépendante) : Atelier avec coin studio Garage mécanique entièrement équipé : climatisation, fosse pour récupération d'huile tableau électrique, compteur d'eau outillage complet : main (clés, tournevis, pinces), levage (cric, chandelles, pont élévateur), pneumatique (compresseur, clé à chocs) mobilier d'atelier (tables, servantes), équipements de sécurité outils spécialisés Cave avec réservoir mazout et salle de douche Débarras supplémentaire - 1er étage : Appartement séparé Hall d'entrée Salle de douche Cuisine équipée ouverte sur living & salle à manger avec poêle danois -2 chambres à coucher -2ème étage : Habitation principale & studio - Studio indépendant : Salon avec cuisine et coin chambre Salle de douche - Habitation principale (2ieme etage et combles): Hall d'entree -Salle de douche complète avec WC -Buanderie avec douche et lavabo -Débarras -Grand living avec salle à manger et poêle -Véranda lumineuse -Cuisine équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse plein sud -3 chambres à coucher -Salle de douche (travaux à finaliser) -Accès au grenier - Côté gauche de l'immeuble : deux pièces supplémentaires avec potentiel d'aménagement en petit appartement - Aspects techniques -Chauffage au mazout -Fenêtres triple vitrage -Dalles en béton -Possibilité de construire une maison supplémentaire - Points forts -Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée -Appartement séparé idéal pour location ou famille -Habitation principale spacieuse avec terrasse & véranda -Studio indépendant et potentiel d'extension (jusqu'à 6 appartements) Opportunité rare de combiner habitation, activité professionnelle et investissement - Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, évolutif et idéalement situé. En savoir plus ?

Propriété polyvalente avec appartements séparé et surface commerciale Située dans un environnement agréable, cette propriété unique combine espaces résidentiels et surface commerciale au rez-de-chaussée. Elle offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à 6 appartements. Rez-de-chaussée - Partie résidentielle : Garage pour 3 voitures Chaufferie Sieger avec boiler Smart Réserve de bois pour les poêles Petit débarras - Partie commerciale (entrée indépendante) : Atelier avec coin studio Garage mécanique entièrement équipé : climatisation, fosse pour récupération d'huile tableau électrique, compteur d'eau outillage complet : main (clés, tournevis, pinces), levage (cric, chandelles, pont élévateur), pneumatique (compresseur, clé à chocs) mobilier d'atelier (tables, servantes), équipements de sécurité outils spécialisés Cave avec réservoir mazout et salle de douche Débarras supplémentaire -1er étage : - Appartement séparé Hall d'entrée Salle de douche Cuisine équipée ouverte sur living & salle à manger avec poêle danois 2 chambres à coucher - 2ème étage : - Habitation principale & studio - Studio indépendant : Salon avec cuisine et coin chambre Salle de douche - Habitation principale sur 2 étages (2ème et combles) : Hall d'entrée Salle de douche complète avec WC Buanderie avec douche et lavabo Débarras Grand living avec salle à manger et poêle Véranda lumineuse Cuisine équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse plein sud 3 chambres à coucher Salle de douche (travaux à finaliser) Accès au grenier - Côté gauche de l'immeuble : deux pièces (chambres) supplémentaires avec potentiel d'aménagement en petit appartement - Aspects techniques : Chauffage au mazout Fenêtres triple vitrage Dalles en béton possibilité de construire une maison supplémentaire - Points forts - Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée - Appartement séparé idéal pour location ou famille - Habitation principale spacieuse avec terrasse & véranda - Studio indépendant et potentiel d'extension (jusqu'à 6 appartements) - Opportunité rare de combiner habitation, activité professionnelle et investissement Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, évolutif et idéalement situé. En savoir plus ?

Maison contemporaine à Soleuvre - 190m² habitables - Terrain de 4,29 ares Découvrez cette belle maison unifamiliale des années 2010, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Soleuvre, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, pharmacies, transports en commun et principaux axes routiers. Cette propriété offre une surface habitable d'environ 190 m² sur un terrain de 4,29 ares, avec la possibilité d'aménager un appartement indépendant au rez-de-chaussée (demande de cadastre vertical à introduire, sous réserve d'acceptation communale). Caractéristiques principales Année de construction : 2010 Terrain : 4,29 ares Chauffage à condensation au gaz Volets électriques dans toutes les pièces Double vitrage Maison lumineuse et bien entretenue Quelques finitions intérieures à prévoir Disposition des lieux Rez-de-chaussée (appartement potentiel) Hall d'entrée commun Entrée privative Cuisine équipée Living lumineux Chambre Salle de douche complète Premier étage Hall d'entrée WC séparé Cuisine ouverte sur le living/salle à manger Réserve Accès direct à la terrasse et au jardin Deuxième étage Escalier et hall de nuit Chambre parentale avec dressing Salle de douche complète Deux chambres enfants avec accès au balcon Parties communes (RDC) Chaufferie Buanderie Débarras Réserve Atouts et situation Quartier résidentiel calme et recherché À quelques minutes d'Esch-sur-Alzette, Belvaux et Differdange Accès rapide à l'autoroute A13 et aux axes principaux Transports en commun à proximité immédiate Écoles, crèches, pharmacie, supermarchés accessibles à pied Maison moderne, spacieuse et lumineuse ? idéale pour une famille ou un investissement locatif Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette belle opportunité à Soleuvre ! En savoir plus ?

MERL - Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 1 chambre avec 2 balcons - Résidence - La Clairière - Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme -La Clairière - (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B04) Surface habitable : 62,27 m² 1 chambre à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²) Étage : 3e (dernier étage) Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 999 860,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - ### - ### En savoir plus ?

MERL ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 2 chambres avec 2 balcons ? Résidence -La Clairière - Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme - La Clairière- (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B03) Surface habitable : 72,80 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²) Étage : 2e Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 170 850,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl ? ### ? ### En savoir plus ?

MERL - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 1 chambre avec 2 terrasses - Résidence - La Clairière- Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme « La Clairière » (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B01) Surface habitable : 50,54 m² 1 chambre à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²) Étage : Rez-de-chaussée Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 787 615,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - ### - ### 782xt En savoir plus ?

MERL - Positive Energy Building Appartement 2 chambres avec 2 balcons - Résidence -Le Jardin Enchanté- Située dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme -Le Jardin Enchanté- (n°43 rue de Strassen) offre un environnement de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (A04) Surface habitable : 70,52 m² 2 chambres 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouverte Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²) Étage : 3ème (dernier étage) Cave et place de parking incluses Avantages de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine panoramique privée sur le toit et salle de sport privative au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, équipements Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre national, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité du P+R Bouillon, axes autoroutiers principaux, excellent service de bus Prix : 1 ### € TVA incluse (TVA mixte et 3%) Contact : House For You Sarl - ### - ### En savoir plus ?

MERL - Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS) - Appartement 2 chambres avec grande terrasse - Résidence -Le Jardin Enchanté- Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme « Le Jardin Enchanté » (n°43 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (A02) Surface habitable : 80,67 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : terrasse de 29,23 m² + balcon de 5,27 m² Étage : 1er Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 305 090,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - ### - ### En savoir plus ?

Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Appartement A01 - 1 chambre avec grande terrasse Résidence « Le Jardin Enchanté », 43 rue de Strassen ? Merl, Luxembourg Description du bien Surface habitable : 66,30 m² Étage : Rez-de-chaussée Disposition : Double living avec accès à la terrasse & balcon Cuisine ouverte 1 chambre à coucher Salle de douche complète Local VMC / Débarras Extérieurs : Terrasse : 18,47 m² Balcon : 2,48 m² Annexes : Cave et emplacement de parking inclus Prix de vente : 1 ### € TTC (TVA mixte a 3 %) Atouts de la résidence haut de gamme Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine panoramique sur toiture & salle de fitness privative au sous-sol Espaces verts paysagers et zones ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Finitions haut de gamme : sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Merl - un quartier recherché et dynamique Quartier culturel : Conservatoire, Théâtre National, Centre culturel Camoes Infrastructures sportives : centre équestre, hall omnisports, terrains multisports, salles de gymnastique Espaces verts : proximité du Parc de Belair Écoles & campus : école fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées secondaires, École de Commerce et de Gestion Mobilité : excellentes connexions en bus vers le centre-ville et quartiers limitrophes Documentation complète (plans, cahier des charges) disponible sur simple demande. Possibilité d'apporter certaines modifications intérieures après validation du promoteur. Contact : House for you Sàrl - ### ? ### En savoir plus ?

Projet immobilier d'exception à Merl - Luxembourg Deux résidences contemporaines à énergie positive , Livraison en état futur d'achèvement Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, à deux pas de Belair, Hollerich et Cessange, ce projet exclusif offre un cadre de vie paisible avec des prestations haut de gamme et une conception durable. Nous vous présentons « Le Jardin Enchanté » (n°43) et « La Clairière » (n°45), deux résidences de prestige composées chacune de 4 appartements seulement, alliant élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique. Points forts: Classe énergétique A+++ Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie par panneaux photovoltaïques et géothermie eau/eau Piscine panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers, aménagements familiaux ludiques et pédagogiques Isolation thermique et acoustique haut de gamme Ascenseur à tous les niveaux Caractéristiques techniques: Menuiseries extérieures bois et triple vitrage Fenêtres photovoltaïques dans les communs Domotique intégrée (chauffage, volets, accès) Chauffage au sol via pompe à chaleur géothermique Porte d'entrée motorisée et sécurisée Revêtements et carrelages premium Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Balcons & terrasses généreux, végétalisation de toitures Disponibilités et prix Résidence « Le Jardin Enchanté » , 43, rue de Strassen A01 - RDC : 66,30 m² - 1 ch. ? terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m² - 1 ### € A02 - 1er étage : 80,67 m² - 2 ch. - terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m² - 1.305.090,00 € A03 - 2e étage : 80,90 m² - 2 ch. - 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²) - 1.149.392,50 € A04 - 3e étage : 70,52 m² - 2 ch. - 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²) - 1 ### € Résidence « La Clairière » - 45, rue de Strassen B01 - RDC : 50,54 m² - 1 ch. - 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²) - 787.615,00 € B02 - 1er étage : 72,47 m² - 2 ch. - terrasse 22,21 m² + balcon 5,47 m² - 1.165.615,00 € B03 - 2e étage : 72,80 m² - 1 ch. - 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²) - 1.170.850,00 € B04 - 3e étage : 62,27 m² - 1 ch. - 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²) - 999.860,00 € Prix à partir de 787.615,00 € TTC (TVA mixte et 3 %), sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus. Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : Écoles fondamentales, Campus Geesseknäppchen, lycées, établissements spécialisés Mobilité : Proximité P+R Bouillon, accès autoroutiers rapides, excellente desserte bus Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande Personnalisation des finitions possible avec accord du promoteur Contact : House for you Sàrl - ### - ### En savoir plus ?

Maison unifamiliale libre de 3 côtés -Differdange- Oberkorn Surface totale : env. 225 m² (dont env. 178 m² habitables) Parcelle : 4,04 ares Nichée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à Oberkorn, rue Charles Schambourg, cette élégante maison de 2006 entièrement rénovée en 2018 séduit par sa luminosité et sa vue panoramique sur la forêt. Un cadre idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Points forts Environnement paisible et verdoyant, proche de toutes commodités Rénovation complète en 2018 : prestations modernes et soignées Superbe jardin arboré de 266 m², parfaitement entretenu Fibre optique déjà installée Possibilité d'aménager une 3e chambre et un grenier supplémentaire Agencement Rez-de-chaussée Hall d'entrée spacieux Bureau ou pièce polyvalente Buanderie avec salle de repassage Local technique / chaufferie Cave à vin Garage avec compteurs (électricité, gaz, eau) et fibre optique 1er étage Grand séjour double baigné de lumière avec accès balcon Cuisine ouverte moderne, donnant sur une terrasse partiellement couverte Terrasse avec vue imprenable sur la forêt Beau jardin aménagé de 266 m² WC séparé 2e étage Hall de nuit Chambre avec dressing Suite parentale avec dressing Salle de douche complète (douche italienne, lavabo, WC) Possibilité d'aménager une 3e chambre Grenier Toiture isolée Espace additionnel à aménager selon vos besoins Localisation Rue Charles Schambourg -Differdange- Oberkorn À proximité immédiate des écoles, commerces, transports publics et accès rapide aux principaux axes routiers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. ### ### En savoir plus ?

Appartement 2 chambres avec terrasse et balcon - Résidence -La Clairière- Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme -La Clairière- (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B02) Surface habitable : 72,47 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : terrasse de 22,21 m² + balcon de 5,47 m² Étage : 1er Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 165 615,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - ### - ### En savoir plus ?

À VENDRE ? Bel Appartement 1 chambre avec garage fermé à Pétange Rue de la Piscine, Pétange Situé dans une résidence calme et soignée construite en 2007, ce spacieux appartement de 108 m² habitables vous séduira par sa luminosité, son balcon de ±16 m² et son garage box fermé. Le bien repose sur un terrain commun de ±43 ares et se compose comme suit : Disposition : Hall d'entrée accueillant Cuisine séparée avec accès direct au balcon Double séjour lumineux avec sortie balcon (possibilité d'aménager une 2? chambre) 1 chambre à coucher Salle de bains avec baignoire et bidet WC séparé Cave privative Garage box fermé inclus Parties communes : Buanderie Local poubelles Jardin commun Atouts supplémentaires : Résidence avec ascenseur Immeuble bien entretenu Environnement calme et agréable Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services Transports & Accessibilité : Gare de Pétange à moins de 10 minutes à pied (liaison directe vers Luxembourg-Ville & Belgique) Accès rapide à l'A13 (autoroute du Sud, à 5 min en voiture) Réseau TICE & CFL : plusieurs lignes de bus vers Esch-sur-Alzette, Differdange, Rodange, etc. Frontière belge toute proche, idéal pour frontaliers Idéal pour un investisseur ou pour un projet personnel. Disponibilité à moyen terme En savoir plus ?

Maison contemporaine d'exception à Garnich - 4 chambres - Jardin paysager - Grand garage - env. 220 m² habitables. Modernité, confort et élégance au cœur de Garnich Située dans le charmant village de Garnich, à proximité immédiate de Capellen, Steinfort et Dippach, cette maison individuelle entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme vous séduira par son design épuré, ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Offrant environ 220 m² habitables sur un terrain de 7,27 ares, elle combine technologie moderne, performance énergétique et confort quotidien, le tout dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une famille. Les atouts du bien : Rénovation complète avec finitions premium Toiture neuve en ardoise et isolation renforcée Fenêtres triple vitrage haute performance Pompe à chaleur, chauffage/climatisation intégrée et VMC double flux Cuisine design entièrement équipée (plaque induction, électroménager haut de gamme) 3 salles de bains contemporaines (douche italienne, baignoire) Parquet massif, carrelages modernes Volets roulants motorisés, porte d'entrée sécurisée Système d'alarme, caméras de surveillance, fibre optique Distribution intérieure : Rez-de-chaussée : Hall d'accueil lumineux Pièce de vie ouverte de 68 m² avec salon, salle à manger et cuisine équipée donnant sur une terrasse plein sud (env. 26 m²) Suite enfant avec salle d'eau privative Deux chambres supplémentaires, dont une avec terrasse Salle de bains familiale WC séparé Étage : Combles aménagés d'environ 45 m² ? parfaits pour bureau, salle TV ou espace détente Sous-sol complet : Suite invités avec salle de douche et WC Buanderie indépendante Garage chauffé de 60 m² avec fosse Salle de jeux / local technique Accès direct à une terrasse couverte (25 m²) et à un jardin paysager d'environ 350 m² Extérieurs et environnement : Nichée sur un terrain de 7,27 ares, la propriété profite d'une exposition plein sud et d'un jardin entièrement aménagé et clôturé, idéal pour les repas d'été et les moments de détente en famille. Le quartier est paisible et résidentiel, tout en étant parfaitement connecté : Bus RGTR (lignes 750 et 821) à quelques pas Gare de Capellen à 5 minutes Accès rapide vers Luxembourg-Ville (+/-15 min), Steinfort et Dippach Proxibus et Nightbus disponibles le week-end En résumé : Une maison rare à Garnich, alliant espace, confort et technologies de pointe. Parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, elle séduira celles et ceux qui recherchent un bien d'exception, à la fois moderne, fonctionnel et accueillant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir cette demeure unique ! En savoir plus ?

Maison de village classée à fort potentiel - Weicherdange (Clervaux) 3 chambres - 145 m² habitables - Jardin plein sud - Terrain 3,25 ares Amoureux des maisons de caractère ? Cette maison individuelle classée (patrimoine protégé), datant de 1960, est située dans le paisible village de Weicherdange, à seulement quelques minutes de Clervaux. Elle représente une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent redonner vie à une demeure au charme authentique, dans un cadre calme et verdoyant. Description du bien Surface habitable : 145 m² Terrain : 3,25 ares Jardin plein sud : env. 160 m² Année de construction : 1960 État : à rénover entièrement (hors toiture et murs extérieurs, en bon état) Travaux à prévoir : finitions intérieures + raccordement aux réseaux d'eau et de canalisation Agencement actuel : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine séparée, grand séjour lumineux 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de bains, pièce polyvalente (bureau ou 3? chambre), accès grenier aménageable Sous-sol : cave avec chaufferie et local technique Garage ouvert pour 2 voitures avec accès direct au jardin Les atouts Maison classée ? patrimoine protégé (intérêt architectural reconnu) Jardin ensoleillé et intime Environnement calme et verdoyant À proximité immédiate de Clervaux, des commerces et transports Fort potentiel pour projet de rénovation avec cachet Informations importantes - Bien classé Le bien est classé au titre du patrimoine culturel national. Toute transformation extérieure ou intérieure susceptible d'affecter son caractère protégé est soumise à autorisation préalable du Ministère de la Culture / Institut national pour le patrimoine architectural (INPA). - Des subventions pouvant atteindre jusqu'à 50 % des coûts de restauration sont disponibles pour les travaux réalisés selon les prescriptions patrimoniales. Les demandes se font via MyGuichet.lu avant le début des travaux. - Aides financières possibles pour les acquéreurs Les futurs propriétaires peuvent cumuler plusieurs aides publiques : Prime d'accession à la propriété (jusqu'à 10 000 €) Crédit d'impôt - Bëllegen Akt -(jusqu'à 40 000 € de réduction sur les frais d'enregistrement) Aide à la rénovation d'un logement ancien Subvention spéciale pour restauration de bien classé (jusqu'à 50 % des coûts éligibles) Plus d'informations : ### Localisation Village de Weicherdange, commune de Clervaux Environnement rural paisible Accès rapide aux commerces, écoles et gare de Clervaux Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : mail - ### GSM ### En savoir plus ?

Ce futur bien (maison lot 5) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 3,54 ares, sur une surface habitable de +/- 215 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min : Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin. Rez-de-chaussée : - Couloir - buanderie - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?

**** LA CONSTRUCTION A COMMENCEE ******* Ce futur bien (maison lot 4) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 2,41 ares, sur une surface habitable de +/- 215 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min : Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin Rez-de-chaussée : - Couloir - buanderie - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?

Ce futur bien (maison lot 3) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 2,48 ares, sur une surface habitable de +/- 215 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min : Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin . Rez-de-chaussée : - Couloir - buanderie - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?

Ce futur bien (maison lot 2) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 4,09 ares, sur une surface habitable de +/- 232 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min: Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin Elle se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - Couloir - 1 chambre d’amis ou un bureau - Salle de douche complète - buanderie - cave à vin - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?

Ce futur bien (maison lot 1) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 4,48 ares, sur une surface habitable de +/- 275 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min : Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin Elle se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - Couloir - 1 chambre d’amis ou un bureau - Salle de douche complète - buanderie - cave à vin - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?