Idéal profession libérale ou usage résidentiel haut de gamme IC GROUPE vous propose à la location une magnifique maison contemporaine construite en 2022, située dans une rue résidentielle très calme à Beringen, dans la commune prisée de Mersch. Ce bien lumineux et spacieux se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Grand séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • Débarras intégré à la cuisine • Véranda de 30 m² donnant accès à la terrasse et au jardin • WC séparé 1er étage : • Deux chambres à coucher • Une suite parentale avec salle de douche privative • Une salle de douche supplémentaire 2ème étage : • Une seconde suite parentale avec salle de douche et accès direct à une grande terrasse de 25 m² Annexes et confort : • Garage fermé pour une voiture • Buanderie • Local technique • Chauffage au sol dans toute la maison • Classe énergétique A/B (Maison passive – basse consommation) Ce bien rare convient parfaitement pour une grande famille, un bureau professionnel, ou une profession libérale recherchant confort, espace et tranquillité. Localisation idéale – Mobilité optimale Située à seulement 5 minutes à pied de la gare de Mersch, cette maison vous permet de rejoindre Luxembourg-ville en 20 minutes en train. Vous accédez également à l’autoroute en 2 minutes en voiture, ce qui permet de rejoindre : • Kirchberg en 15 minutes • L’aéroport de Luxembourg en 20 minutes • Le centre-ville de Luxembourg en 20 minutes Un emplacement stratégique, parfait pour ceux qui souhaitent combiner vie au calme et proximité directe avec les centres d’affaires, l’aéroport et la capitale. 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### 🌐 N’hésitez pas à consulter notre site internet pour découvrir l’ensemble de nos biens disponibles : ### En savoir plus ?
IC GROUPE vous propose un bien rare et absolument unique au Luxembourg, idéalement situé à Bech-Kleinmacher, au pied des vignobles et à quelques pas de la Moselle. Ce duplex loft entièrement rénové se distingue par son architecture contemporaine inspirée du style Le Corbusier, sublimée par la vision de l'architecte Valente, qui a su insuffler à ce lieu une véritable âme. Développant ±125 m² habitables, ce bien offre également une superbe terrasse de ±70 m² orientée plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie. Grâce à ses immenses baies vitrées et sa hauteur sous plafond impressionnante, la lumière naturelle inonde chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et élégante tout au long de la journée. Hall d'entrée, Toilettes invités (japonaises) avec rangement sur mesure Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger Magnifique séjour avec accès direct à la terrasse plein sud. À l'étage : 2 belles chambres à coucher Salle de douche à l'italienne spacieuse, finition haut de gamme L'ensemble offre une sensation de confort digne d'un hôtel de luxe. Usage mixte, Ce bien se prête parfaitement à une double affectation : Habitation privée Activité professionnelle (bureau, cabinet) Avantage fiscal intéressant dans ce cadre. 2 emplacements extérieurs Matériaux et finitions haut de gamme Bien entièrement rénové Libre de suite Visites à votre convenance Un lieu de vie rare, entre architecture, nature et modernité, au cœur d'un environnement privilégié. Pour les visites veuillez contacter Kozy En savoir plus ?
Fentange : Appartement de standing situé dans une résidence bifamiliale exclusive, au calme d'une impasse avec accès direct à la forêt ? idéal pour une vie familiale paisible et proche de la nature. L'appartement offre une surface habitable de 87 m², répartie comme suit : ? Un séjour spacieux et lumineux donnant sur deux grandes terrasses : ? une première terrasse de 8 m², ? et une seconde terrasse de 20 m² orientée plein sud, attenante à la cuisine. La partie nuit comprend deux chambres en suite, chacune avec sa propre salle de douche. Un WC séparé avec des fonctionnalités japonaises est également disponible. Finitions haut de gamme : ? Chauffage au sol, ? Parquet en bois massif dans toutes les pièces, ? Cuisine entièrement équipée, ? Équipements sanitaires design ? tout est inclus dans le prix de vente. Un garage privé, une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien de haut standing. ð??? Avantage exclusif ? TVA réduite ð??? Cet appartement bénéficie de la possibilité d'appliquer le taux réduit de 3 % pour résidence principale (sous réserve d'acceptation par l'AED), offrant ainsi à l'acquéreur un avantage fiscal exceptionnel pouvant atteindre 50 000 €. ð?'° Prix affiché : 1 090 000 € ð?'¡ Prix net estimé après avantage TVA 3 % : 1 040 000 € Une adresse d'exception, un cadre de vie unique et la garantie d'un investissement intelligent alliant confort, prestige et optimisation fiscale. La remise des clés est prévue dans un délai maximal de six mois. En savoir plus ?
Située à Rollingergrund, dans un quartier recherché à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, ainsi que de Limpertsberg, Strassen et Bertrange, cette maison jumelée constitue une opportunité. À seulement deux pas de la Place de l'Étoile, avec arrêt du tram desservant directement l’aéroport, le centre-ville et Cloche d'Or, la situation est particulièrement privilégiée et stratégique. Pour les acquéreurs souhaitant réaménager le bien, les autorisations et plans pour la création d’un studio intégré avec entrée indépendante sont disponibles, offrant un fort potentiel d’optimisation (location, profession libérale, espace indépendant). Surface habitable d’environ ± 95 m² après aggrandissement, répartie comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée principale avec coin vestiaire, Séjour, Salle d’eau 1er étage : Palier, Cuisine avec salle à manger d’environ 17,70 m², Salle d’eau Combles : Deuxième entrée individuelle, Palier, Chambre d’environ 17 m², Salle d’eau Sous-sol : Hall, Buanderie, Chaufferie, Cave ou salle de loisirs Possibilité d’aménager un studio indépendant sous les combles avec entrée privative. Coût estimatif des travaux : ± 250.000 € Accès rapide aux autoroutes, transports en commun, commerces et infrastructures : Supermarchés (Naturata, Delhaize…) Écoles fondamentales et primaires, lycée, université, crèches et aires de jeux Centre médical, Centre Hospitalier de Luxembourg et Kannerklinik. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### En savoir plus ?
Magnifique duplex entièrement rénové en 2022, idéalement situé au cœur de Diekirch, à seulement 2 minutes à pied de la célèbre Sûre qui traverse la ville. Situé au dernier étage de la résidence, cet appartement offre également un environnement calme et paisible, garantissant confort et tranquillité au quotidien. L’appartement séduit par ses espaces lumineux, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Il dispose de quatre chambres confortables, d’un vaste séjour avec accès à une agréable terrasse offrant une superbe vue dégagée, ainsi qu’un balcon supplémentaire. La cuisine équipée moderne et haut de gamme s’intègre parfaitement dans l’espace de vie. Les finitions soignées, les sols en parquet massif de qualité ainsi que les portes en bois massif apportent énormément de cachet et une ambiance élégante à l’ensemble du bien. Les grandes ouvertures offrent une belle luminosité naturelle dans toutes les pièces. Vous y trouverez également une grande salle de bain, deux WC séparés, des fenêtres en double vitrage bois, un emplacement intérieur dans le garage souterrain ainsi que deux caves privatives. Une propriété rare, alliant confort, emplacement privilégié et qualité de vie, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, restaurants, promenades le long de la Sûre et de toutes commodités. Un emplacement stratégique combinant qualité de vie et excellente accessibilité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au ### En savoir plus ?
À vendre : bâtiment implanté sur une parcelle de 7,29 ares, actuellement composé de deux garages avec volume supérieur. Le bien bénéficie d’une autorisation accordée pour transformation en logement, offrant une réelle opportunité de développement dans un environnement résidentiel recherché. Situé dans la commune de Garnich, le bien profite d’un cadre calme tout en restant à proximité des principaux axes et à distance raisonnable de l’École européenne Luxembourg, ce qui constitue un atout majeur pour les familles et les investisseurs. • À seulement 15–20 minutes de Luxembourg-Ville • À proximité de l’École européenne Luxembourg • Accès rapide aux principaux axes routiers • Connexion facilitée vers la frontière belge Idéal pour : • création d’un appartement indépendant • projet résidentiel personnalisé • investissement avec potentiel de valorisation L’autorisation existante représente un avantage considérable, réduisant les délais et sécurisant le projet. Disponible immédiatement pour visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au ### Présente dans les 5 régions luxembourgeoises, l’agence immobilière IC GROUPE vous accompagne dans la recherche et la valorisation de votre bien. Vous êtes propriétaire ? Nous estimons gratuitement votre bien afin de le vendre au meilleur prix. En savoir plus ?
Au cœur de Beringen, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, découvrez une propriété d'exception issue de la rénovation complète d'une ancienne ferme de caractère, où le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine. Entièrement rénové entre 2021 et 2023 avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, cet ensemble immobilier développe environ 320 m² habitables nets et 460 m² de surface brute. Pensée pour offrir une flexibilité exceptionnelle, la propriété réunit harmonieusement une habitation principale, un appartement indépendant avec entrée privative ainsi qu'un espace professionnel totalement autonome. Une configuration rare qui répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'une profession libérale ou d'un investisseur. La maison principale Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et dessert un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie ainsi que des toilettes invités. Le séjour, baigné de lumière naturelle et sublimé par un parquet massif, constitue le véritable cœur de la maison. Il s'ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec un cellier intégré, ainsi que sur une élégante salle à manger donnant accès à une grande terrasse et au jardin. À l'étage, le hall de nuit dessert deux chambres spacieuses avec parquet massif ainsi qu'une vaste salle de douche. La première suite parentale dispose de sa propre salle de bains privative. Au dernier niveau, une seconde suite parentale offre un espace de vie exceptionnel comprenant une salle de bains privative ainsi qu'une magnifique terrasse privative avec vue dégagée. L'appartement indépendant Accessible par une entrée totalement privative, réalisé avec le même niveau de finition que la maison principale, il bénéficie également de prestations haut de gamme. L'espace professionnel Actuellement aménagé en entrepôt frigorifique, cet espace totalement indépendant offre un excellent potentiel d'aménagement. Il conviendra parfaitement à un cabinet médical ou paramédical, un cabinet d'avocat, un bureau d'architecte ou d'ingénieur, une fiduciaire, une agence, un showroom ou toute autre activité professionnelle. Les extérieurs La propriété dispose d'un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules, de cinq emplacements de parking privatifs, dont un adapté à un camping-car ou une caravane, ainsi que d'espaces extérieurs soigneusement aménagés offrant confort et intimité. Les points forts â? Ancienne ferme entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme â? Appartement indépendant avec entrée privative â? Espace professionnel totalement indépendant â? Garage fermé deux voitures â? Cinq emplacements de parking privatifs â? École accessible à pied â? Gare accessible à pied â? Disponibilité rapide Un potentiel patrimonial particulièrement attractif Grâce à la parfaite indépendance de ses différentes entités, cette propriété offre un potentiel locatif estimé d'environ 9.650 € par mois, soit près de 116.000 € de revenus locatifs potentiels par an. Cette configuration permet au futur propriétaire de combiner résidence principale, activité professionnelle et revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'un bien offrant une remarquable flexibilité d'exploitation. Bon à savoir L'appartement indépendant est actuellement loué 2.400 € hors charges par mois à des locataires sérieux et fiables. Afin de préserver leur tranquillité et leur vie privée, les photo de cet appartement ne sont pas diffusées publiquement. Elles pourront être transmises sur simple demande par e-mail aux personnes présentant un intérêt concret pour le bien. La propriété est disponible rapidement, permettant au futur acquéreur de concrétiser son projet sans délai. Pour toute information complémentaire, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. En savoir plus ?
Dans un cadre calme et résidentiel à Beckerich, cette parcelle de 268,69 m² offre la possibilité de réaliser une maison unifamiliale moderne et fonctionnelle. Le projet prévoit : • Surface habitable : 156,03 m² • Surface de construction : 278,78 m² • Surface d’implantation : 116,63 m² Avec plus de 156 m² habitables, cette maison propose un agencement optimisé et lumineux, idéal pour une famille. Le terrain de près de 2,70 ares permet un agréable espace extérieur avec terrasse et jardin. Aucun contrat de construction n’est imposé – liberté totale de choix du constructeur. Une belle opportunité pour construire votre résidence principale dans un environnement verdoyant et recherché. Pour plus d’informations, contactez-nous. Pour toute information complémentaire ou pour recevoir les plans détaillés, nous restons à votre entière disposition. Disponible immédiatement pour visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au ### Présente dans les 5 régions luxembourgeoises, l’agence immobilière IC GROUPE vous accompagne dans la recherche et la valorisation de votre bien. Vous êtes propriétaire ? Nous estimons gratuitement votre bien afin de le vendre au meilleur prix. En savoir plus ?
Située dans un environnement calme et résidentiel de Beckerich, cette parcelle de 386,55 m² permet la réalisation d’une maison unifamiliale moderne et fonctionnelle. Le projet prévoit : • Surface habitable : 178,41 m² • Surface de construction : 295,59 m² • Surface d’implantation : 114,09 m² Avec près de 180 m² habitables, la maison offre un agencement optimisé et des volumes lumineux, parfaitement adaptés à une famille. Le terrain de près de 4 ares permet un agréable espace extérieur, idéal pour terrasse et jardin. Aucun contrat de construction n’est imposé – liberté totale dans le choix du constructeur. Une belle opportunité pour une résidence principale dans un cadre verdoyant et recherché. Pour plus d’informations, contactez-nous.Pour toute information complémentaire ou pour recevoir les plans détaillés, nous restons à votre entière disposition. Disponible immédiatement pour visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au ### Présente dans les 5 régions luxembourgeoises, l’agence immobilière IC GROUPE vous accompagne dans la recherche et la valorisation de votre bien. Vous êtes propriétaire ? Nous estimons gratuitement votre bien afin de le vendre au meilleur prix. En savoir plus ?
Située dans la commune recherchée de Beckerich, cette parcelle de 514,97 m² permet la réalisation d’une maison unifamiliale spacieuse et moderne. Le projet prévoit : • Surface habitable : 260,74 m² • Surface de construction : 334,54 m² • Surface d’implantation : 155,76 m² Avec plus de 260 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes lumineux et un agencement idéal pour une famille. Le terrain de plus de 5 ares permet un agréable aménagement extérieur dans un environnement calme et verdoyant. Une belle opportunité pour une résidence principale alliant espace, confort et qualité de vie. Pour plus d’informations, contactez-nous. En savoir plus ?
Nous vous proposons ce terrain d’une superficie de 220,42 m², destiné à la construction d’une maison unifamiliale (Maison C), offrant un équilibre idéal entre espace intérieur optimisé et aménagement extérieur confortable. Le projet prévoit : • Surface d’implantation : 88,73 m² • Surface habitable : 157,84 m² • Surface de construction totale : 227,98 m² Avec près de 158 m² habitables, cette maison est parfaitement adaptée à une famille recherchant un cadre de vie fonctionnel et moderne. La surface totale construite de 227,98 m² permet d’intégrer les espaces annexes indispensables tout en garantissant une distribution intérieure fluide et rationnelle. Le terrain de plus de 2,20 ares offre un potentiel d’aménagement extérieur agréable, tout en conservant une implantation optimisée de la construction. Il s’agit d’une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, combinant surface, confort et valorisation à long terme. Pour toute information complémentaire ou pour recevoir les plans détaillés, nous restons à votre entière disposition.Disponible immédiatement pour visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au ### Présente dans les 5 régions luxembourgeoises, l’agence immobilière IC GROUPE vous accompagne dans la recherche et la valorisation de votre bien. Vous êtes propriétaire ? Nous estimons gratuitement votre bien afin de le vendre au meilleur prix. En savoir plus ?
Nous vous proposons ce terrain d’une superficie de 205,42 m², destiné à la réalisation d’une maison unifamiliale (Maison B), conçue pour offrir confort, fonctionnalité et optimisation des espaces. Le projet prévoit : • Surface d’implantation : 89,19 m² • Surface habitable : 174,45 m² • Surface de construction totale : 240,01 m² Avec une surface habitable de plus de 174 m², cette maison offre des volumes bien proportionnés et une organisation intérieure idéale pour une famille moderne. La surface totale construite de 240 m² comprend les espaces annexes nécessaires pour garantir un cadre de vie pratique et agréable. Le terrain, d’une superficie confortable de plus de 2 ares, permet un aménagement extérieur harmonieux tout en conservant une construction optimisée. Il s’agit d’une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale, alliant surface, fonctionnalité et potentiel architectural. Pour plus d’informations ou pour recevoir les plans détaillés, nous restons à votre entière disposition.Disponible immédiatement pour visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au ### Présente dans les 5 régions luxembourgeoises, l’agence immobilière IC GROUPE vous accompagne dans la recherche et la valorisation de votre bien. Vous êtes propriétaire ? Nous estimons gratuitement votre bien afin de le vendre au meilleur prix. En savoir plus ?
Nous vous proposons ce terrain d’une superficie de 181,24 m², destiné à la construction d’une maison unifamiliale (Maison A), offrant un projet optimisé et parfaitement adapté à un cadre de vie moderne. Le projet prévoit : • Surface d’implantation : 114,41 m² • Surface habitable : 188,66 m² • Surface de construction totale : 325,56 m² La future maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de confort et d’efficacité d’aménagement. La surface habitable de près de 189 m² permet de concevoir des espaces lumineux et bien proportionnés, tout en bénéficiant d’une surface totale construite de plus de 325 m² incluant les espaces annexes. Ce terrain représente une excellente opportunité pour un projet résidentiel qualitatif, avec un potentiel architectural intéressant et une optimisation maximale de la surface disponible. Pour toute information complémentaire ou pour obtenir les plans détaillés du projet, nous restons à votre disposition. Disponible immédiatement pour visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au ### Présente dans les 5 régions luxembourgeoises, l’agence immobilière IC GROUPE vous accompagne dans la recherche et la valorisation de votre bien. Vous êtes propriétaire ? Nous estimons gratuitement votre bien afin de le vendre au meilleur prix. En savoir plus ?
Esch-sur-Alzette, À VENDRE – Bel appartement 1 chambre Situé au 1er étage d’une petite résidence de seulement trois unités, cet appartement de 41,33 m² est libre de suite et constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, une chambre séparée et une salle de bain. Il dispose également une cave privative de 2,45 m², idéale pour du stockage supplémentaire. L’immeuble est situé rue de Ehlerange, à proximité des commerces, des transports, du centre-ville et de toutes les commodités. Points forts : • Libre immédiatement • Idéal pour investissement locatif • Petite copropriété (3 unités) • Cave privative • Bonne rentabilité potentielle • Proche du centre et des commerces Passeport énergétique : • Classe énergétique : F • Classe d’isolation : G (passeport établi en 2022 – valable jusqu’en 2032) Surfaces : • Appartement : 41,33 m² • Cave privative : 2,45 m² Adresse : 107, rue de Ehlerange, Esch-sur-Alzette L’appartment est disponible immédaitement et nous disposing des clés. Pour organiser une visite veuillez nous contacter En savoir plus ?
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