Kloé Immobilier (4662 Differdange)

Très beau FONDS DE COMMERCE à vendre situé au coeur de Bonnevoie ! Depuis 28 années, Modénese propose une cuisine italienne de qualité, dans un cadre chaleureux et accueillant ! Le local dispose de 40 places intérieures et 14 en terrasse. Local en excellent état, il dispose d'une cuisine entièrement équipée, de chambres froides, de plusieurs machines à fabriquer les pâtes, caves, espace de stockage. Vente pour cause de départ en retraite. Tél pour plus d'information : Jmarc Rigaud au 691 502 334 En savoir plus ?

Kloé Immobilier a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale, idéalement située dans le quartier résidentiel de la Cité Herrenfeld à Steinfort. Avec une surface habitable de 242 m² et une surface totale de 430 m² (incluant sous-sol aménagé et garage), cette propriété offre de généreux volumes et un cadre de vie agréable pour toute la famille. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée spacieux avec WC invités; - Une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, cave à vin, plaque de cuisson avec hotte), avec accès direct au jardin; - Un vaste séjour lumineux, comprenant salle à manger et salon avec cheminée, ouvert sur une terrasse et un jardin exposé plein sud À l'étage : - Une mezzanine (actuellement aménagée en bibliothèque), - Une suite parentale avec salle de bain privative, - Deux grandes chambres supplémentaires, - Une salle d'eau et un bureau pouvant faire office de quatrième chambre. - Un grenier, accessible via escalier escamotable, offre un espace de rangement pratique. Au sous-sol : - Plusieurs espaces fonctionnels : réserve, remise, chaufferie, pièce polyvalente, WC/douche, Un grand garage double ainsi que deux emplacements extérieurs complètent l'ensemble. À l'extérieur : Vous profiterez d'un jardin orienté sud, joliment arboré, avec espace barbecue et coin de stockage pour le bois. Informations complémentaires : - Fenêtres double vitrage, châssis en bois, - Volets manuels et électriques, - Cheminée avec possibilité de raccordement à la chaudière, - Chauffage au gaz (tubage neuf), - Radiateurs récents, - Système d'alarme. Environnement : Quartier calme et recherché, proche de toutes commodités, Crèche à 50 m, école fondamentale à Steinfort, école européenne et lycée à Mamer, À 18 km de Luxembourg-Ville et à 11 km de l'École Européenne de Bertrange/Mamer, Bus scolaires disponibles. Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement serein et bien desservi. Contactez dès aujourd'hui Kloé Immobilier pour organiser votre visite! En savoir plus ?

Nichée dans un écrin de verdure, à la jonction entre Soleuvre et Differdange, cette maison individuelle libre des quatre côtés séduit par son charme unique. Entourée d'un magnifique terrain arboré de 12,47 ares, elle développe une surface totale d'environ 190 m², dont 120 m² habitables, à laquelle s'ajoute un sous-sol entièrement aménagé. Dès l'entrée, accessible par une porte sécurisée, vous découvrez un hall accueillant desservant une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. Le vaste séjour de 43 m², baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'une cheminée. La cuisine équipée s'ouvre directement sur une terrasse couverte et sur un jardin paisible, parfaits pour profiter des beaux jours. À l'étage, trois chambres à coucher (environ 8,5 m², 15 m² et 15 m²) sont complétées par un WC séparé avec lavabo, avec la possibilité d'y ajouter une douche supplémentaire. Cette maison conviendra idéalement aux familles en quête d'espace et de nature, mais aussi aux artistes, indépendants, collectionneurs de véhicules ou amoureux des animaux (chiens, chevaux, lapins, moutons, poneys?) grâce à ses nombreuses dépendances et à son environnement préservé. Parmi les points forts de ce bien, on retrouve un grand garage/atelier avec toiture récente pouvant accueillir 4 à 6 véhicules, ainsi qu'un espace pour garer un camping-car. La propriété dispose également de deux box à chevaux avec cour bétonnée, deux étables supplémentaires et un verger spacieux situé en zone REC, offrant de multiples possibilités. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Chloé. En savoir plus ?

Located in the heart of Luxembourg City, this private office of 20 m² offers you an ideal working environment: calm, with an unobstructed view and a private balcony. Situated on the 2nd floor of a prestigious building with an elevator providing direct access to the premises secured by an alarm, this office is part of a shared space currently occupied by a company. You will benefit from functional and well-maintained common areas: - A meeting room - An equipped kitchenette - Sanitary facilities with shower and WC - A parking space included Bus stop at the foot of the building, facilitating the movements of your collaborators or clients. Available immediately. Contact us to arrange a visit or for more information. --- Situé en plein cœur de Luxembourg-ville, ce bureau privatif de 20 m² vous offre un cadre de travail idéal : au calme, avec une vue dégagée et un balcon privatif. Installé au 2? étage d'un immeuble de standing avec ascenseur donnant un accès direct aux locaux sécurisés par une alarme, ce bureau fait partie d'un espace partagé actuellement occupé par une société. Vous bénéficierez de parties communes fonctionnelles et bien entretenues : - Une salle de réunion - Une kitchenette équipée - Des sanitaires avec douche et WC - Une place de stationnement inclue Arrêt de bus au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements de vos collaborateurs ou clients. Disponible immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite ou pour plus d'informations. En savoir plus ?

Contact direct : ### Villa d'exception à vendre à Bereldange Située dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, à quelques minutes seulement du centre de Luxembourg-Ville, cette somptueuse villa à Bereldange incarne parfaitement le raffinement et le confort moderne. Implantée sur un terrain de 10,8 ares, elle développe une surface habitable généreuse de 740 m², offrant des volumes impressionnants et des finitions haut de gamme. La propriété comprend cinq chambres, chacune dotée de sa salle de bain privative, garantissant confort et intimité à toute la famille ou aux hôtes. L'espace extérieur séduit tout autant : une grande terrasse parfaite pour les repas en plein air, un jardin soigneusement aménagé, ainsi que trois garages et quatre emplacements de parking complètent ce bien d'exception. Côté bien-être, vous serez conquis par la présence d'un sauna et d'un hammam privatifs, conçus pour vous offrir des moments de détente absolue à domicile. Le salon spacieux s'ouvre sur un patio élégant qui mène à une piscine intérieure habillée de pierre du Zimbabwe, créant un espace intime et luxueux pour se relaxer en toute saison. La cuisine signée Boffi, équipée avec des appareils de haute qualité et une élégante finition en Grey Stone, ravira les amateurs de gastronomie. Cette villa est une opportunité rare pour les amateurs de luxe, de design et d'exclusivité, à la recherche d'un lieu de vie d'exception alliant prestations haut de gamme et atmosphère chaleureuse. Intéressé(e) ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme unique de cette propriété d'exception. En savoir plus ?

À louer : Espace commercial à Strassen ! Découvrez cet espace commercial privilégié, situé au 179, route d'Arlon à Strassen. Profitez de 10 places de parking incluses à l'arrière de l'immeuble. Caractéristiques de l'espace : - Surfaces : - Rez-de-chaussée : 203 m² avec grande terrasse supplémentaire de 75 m² - Sous-sol : 144 m² pouvant accueillir une grande cuisine, avec la possibilité d'installer un monte-charge, ainsi qu'un entrepôt/salle de stockage ou une chambre froide - État : Loué à l'état brut, permettant à votre projet d'être entièrement personnalisable ! Conditions : - Loyer mensuel : 12 500 € - Charges : 1.000 € - Disponibilité : de suite - Garantie locative : 6 mois de loyer hors charges - Frais d'agence : 1 mois de loyer augmenté de 17 % de TVA Ne manquez pas cette opportunité unique de démarrer ou de développer votre activité dans un emplacement stratégique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! En savoir plus ?

A vendre à Bridel, dans un quartier calme et recherché, une maison mitoyenne d'un côté érigée sur un terrain de 7,02 ares, subdivisé en trois parcelles distinctes. Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement et d'investissement. Caractéristiques principales : ? Parcelle de 7,02 ares ? Maison mitoyenne d'un côté ? Terrain divisé en 3 parcelles ? À l'avant du terrain : un entrepôt pouvant être transformé en maison individuelle sur deux niveaux avec un retrait. ? Grand jardin plat et arboré ? Environnement résidentiel paisible et verdoyant Cette configuration unique offre de nombreuses possibilités?: occupation bi-familiale, projet de location, bureaux à domicile, ou simplement un grand espace de vie modulable selon vos envies. Proche de toutes commodités, transports publics, écoles et commerces. Accès rapide vers Luxembourg-Ville et les grands axes. À visiter sans tarder ? bien rare sur le marché ! Pour toute demande d'informations supplémentaires, n'hésitez pas à appeler Chloé directement au 691 375 790. En savoir plus ?

Kloé immobilier a le plaisir de vous proposer cette charmante et atypique maison à Clausen-Luxembourg. *** Objet rare et unique à Luxembourg-centre *** Nichée au fond d'une impasse sécurisée, cette maison rare en ville dispose de plusieurs espaces extérieurs ! Rénovée en 2022/2024, la maison offre un cadre de vie unique et moderne : Dès l'entrée extérieure, vous serez accueilli par une terrasse, ainsi qu'une loggia abritée, idéale pour être fermée selon vos besoins. À l'intérieur de la maison, vous découvrirez un petit vestiaire, une cuisine équipée, ouverte sur le séjour et la salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une plus petite, dotée d'un dressing séparé et d'un espace mezzanine aménagé en coin cocooning parfait pour la lecture des enfants. La chambre parentale, spacieuse et confortable, bénéficie de sa propre douche et donne accès à une terrasse agréable menant au jardin, le tout sans vis-à-vis. Idéalement située à proximité de toutes commodités (transports en commun, écoles, crèches, commerces...), cette maison saura vous séduire par son attrait hors du commun. Détails complémentaires : - Cave voutée - Fenêtres triple vitrage, pvc, stores électriques - Cuisine neuve - Toiture refaite en 2019 - Changement conduite d'évacuation - Fibre optique - Extension possible (projet validé par la commune) - Accès sécurisé Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez Kloé Immobilier pour plus d'infos ou pour organiser une visite. En savoir plus ?

Découvrez cet appartement au 2ème étage d'une petite copropriété, situé au 18 rue Mondorf à Bonnevoie. Offrant une superficie de 72 m², ce bien se compose comme suit : - Entrée avec rangements - Cuisine équipée avec accès à un balcon offrant une vue dégagée - Séjour confortable - Salle d'eau avec douche et WC - Deux chambres à coucher L'offre inclut également une cave et un jardin commun, parfait pour profiter des beaux jours. Détails complémentaires : *Transports en commun : - Arrêts de bus à proximité - Tram à 500 mètres *Éducation : - Crèches et garderies à proximité - Écoles maternelles et élémentaires *Commodités : - Supermarchés et épiceries - Parcs et espaces verts pour se détendre Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! En savoir plus ?

Situé à deux pas du parc Gerlache à Differdange, découvrez cet appartement d'une surface habitable de 71 m². L'appartement comprend deux chambres, un salon accueillant et lumineux avec vue dégagée, une cuisine séparée et équipée, ainsi qu'une grande salle de bain (baignoire, vasque, bidet et wc). En complément, cet appartement bénéficie d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels. Bénéficiez d'un emplacement hyper central, à proximité de la gare accessible à pied, ainsi que des arrêts de bus, facilitant vos déplacements au quotidien. Vous serez également à proximité de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles et espaces verts. Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bel appartement est en vente et n'attend plus que vous. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. En savoir plus ?

Idéalement situé à Bonnevoie, cet appartement au 1ier étage avec ascenseur, dispose d'une surface habitable de 85 m² et se compose comme suit : - Un hall d'entrée accueillant avec rangement - Une cuisine équipée séparée, récente, donnant sur un balcon de 2,5 m² - Une salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et emplacements pour une machine à laver et un sèche-linge - Deux chambres à coucher, de 14,4 m² et 14,5 m² - Un grand salon lumineux de 27 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis - Un WC séparé avec lave-mains Au sous-sol : - Cave privative de 3 m² Options : Possibilité d'acquérir un garage fermé, accessible de l'extérieur, d'une taille de 3 m x 5,77 m. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! En savoir plus ?

Maison libre de 3 côtés à Esch-sur-Alzette Découvrez cette charmante maison offrant une surface habitable de 122 m²: Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui mène à une cuisine spacieuse et à une salle à manger et à une salle de bain. La cuisine équipée donne également accès à un salon lumineux qui s'ouvre sur le jardin. À l'étage, vous trouverez une grande chambre parentale avec une salle d'eau attenante ainsi que deux autres chambres au dernier étage. À l'extérieur, le jardin se distingue par une terrasse aménagée avec barbecue, un cabanon de jardin et un espace jacuzzi, idéal pour vos moments de détente en plein air. Vous bénéficierez également d'un accès à une aire de jeux et à un espace vert depuis le jardin. Cette maison conserve de nombreux détails d'origine, comme un escalier d'époque qui lui confère du caractère, et un parquet au sol qui apporte chaleur et élégance. La toiture a été récemment refaite, garantissant ainsi une protection fiable et une isolation optimale, ce qui représente un atout majeur pour votre confort. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, une pièce polyvalente, et un WC séparé. L'offre inclut également un garage. Située dans un quartier calme et convivial, cette maison est à proximité de toutes les commodités, garantissant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette superbe maison ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. En savoir plus ?

Kloé Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bureau situé 23, rue Charles Arendt, Luxembourg-Belair. Caractéristiques principales : - Surface : 31 m² - Aménagement : Divisé en 2 espaces bureaux - Équipements : Douche et WC Cet espace fonctionnel est parfait pour professionnels ou indépendants souhaitant bénéficier d'un cadre de travail moderne et agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! En savoir plus ?

Situé dans la ville de Foetz, ce bureau dispose d'une surface généreuse de 150 m², offrant un espace optimal pour diverses activités professionnelles. Avec trois places de parking extérieures, vos clients et employés bénéficieront d'un accès facile et pratique. Ce bureau est également subdivisé, permettant une organisation personnalisée des espaces de travail. Disponible à partir du 1er juin 2025, ce local représente une opportunité rare pour installer votre entreprise dans un environnement en croissance continue. Avec un accès facile aux principales routes et transports publics, le déplacement vers Foetz n'a jamais été aussi simple. Les services de santé sont également à portée de main, assurant un environnement de travail serein et sécurisant. Ne manquez pas cette occasion unique! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone maintenant. En savoir plus ?

Situé au cœur du quartier de la Gare à Luxembourg, ce bureau exceptionnel bénéficie d'une adresse stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et de toutes les commodités. Le bien se compose de plusieurs espaces distincts, parfaitement aménagés pour répondre aux exigences d'une activité professionnelle : ? Un bureau lumineux d'environ 30 m² ? Une salle de réunion séparée de 12,5 m² ? Une salle d'eau ? Des toilettes indépendantes ? Une grande terrasse de 25 m² avec vue directe sur la vallée de la Pétrusse et le Palais de Justice La terrasse, exposée plein sud, offre un cadre unique pour travailler, recevoir ou simplement profiter d'une vue dégagée sur l'un des plus beaux panoramas de Luxembourg. La location inclut une connexion internet haut débit, ainsi que des stores intégrés. Loyer mensuel : 2 000 € + 250 € de charges. En savoir plus ?

À vendre : Appartement moderne de 95 m² au 5ème étage - Tour Capelli à Belvaux Kloé Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement contemporain construit en 2020, situé au 5ème étage de la Tour Capelli à Belvaux. Offrant une surface de 95 m², cet appartement se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, s'ouvrant sur une terrasse. Il comprend également trois chambres à coucher, parfaites pour accueillir une famille ou créer des espaces de travail. Une salle de douche, équipée d'un WC et d'une buanderie, vient compléter cet espace. L'appartement dispose d'un toilette séparé également. L'offre inclut deux places de stationnement en parklift pour un accès facilité et une cave pour un rangement pratique. Les résidents de la Tour Capelli bénéficient d'un accès à une magnifique toiture terrasse panoramique au 15ème étage, entièrement aménagée et arborée, un véritable lieu de rencontre et de convivialité pour se détendre ou partager des moments entre voisins. Situé dans un quartier en pleine métamorphose, l'immeuble se trouve à proximité d'habitations, d'écoles, de centres de recherches, de commerces et de bureaux. Ce concept mixte favorise un mode de vie équilibré, intégrant travail, recherche, enseignement, loisirs et vie quotidienne. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre moderne et dynamique ! Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. En savoir plus ?

Kloé Immobilier est ravie de vous présenter ce magnifique appartement duplex situé à Beggen, Luxembourg. Ce bien rare combine les avantages d'une maison avec une conception moderne : espaces généreux, luminosité et vues imprenables sur la nature, le tout dans un cadre paisible. À l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux avec un grand dressing et un WC séparé avec lave-mains. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse qui donne accès aussi à une cuisine américaine entièrement équipée. Cette dernière se compose d'un îlot central et d'électroménagers de qualité, incluant un four Miele, une plaque à induction Küppersbusch, une hotte à télécommande Novy ainsi qu'un réfrigérateur et un congélateur Siemens, le tout agrémenté de rangements astucieux. Un bel escalier vous mène à l'étage nuit composé comme suit : - Une suite parentale de 34 m² avec dressing et salle de bain (double douche à l'italienne, baignoire, double vasque et WC) - Une seconde grande chambre de 26 m² - Deux autres chambres de 12 et 14 m² - Une salle de bain supplémentaire avec baignoire, vasque, WC et rangements - Une buanderie privée L'appartement se distingue par ses finitions et équipements haut de gamme, tels qu'une porte d'entrée blindée, un vidéophone, un parquet et des portes en chêne naturel. Vous bénéficierez également de la climatisation réversible, de triples vitrages, de volets roulants électriques, de velux à fermeture automatique et d'un détecteur de pluie. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un large emplacement de parking intérieur et d'une cave. Cet appartement-duplex offre une surface utile de 179 m² pour une surface habitable de 153 m². Idéalement situé dans une impasse tranquille avec peu de circulation, cet appartement se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville et de Kirchberg, et à 10 minutes de l'aéroport. Les commodités à proximité incluent un arrêt de bus avec ramassage scolaire (notamment vers le campus Limpertsberg et l'école européenne), des écoles, crèches, pistes cyclables, médecins, pharmacie, supermarchés, salle de sport et restaurants. N'hésitez pas à contacter Kloé Immobilier pour organiser votre visite et pour toute demande d'information complémentaire. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions ! En savoir plus ?

À vendre : Appartement moderne de 95 m² au 5ème étage - Tour Capelli à Belvaux Découvrez cet appartement contemporain construit en 2020, situé au 5ème étage de la prestigieuse Tour Capelli à Belvaux. Offrant une surface de 95 m², cet appartement se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, s'ouvrant sur une terrasse orientée à l'est, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil le matin. L'appartement comprend également trois chambres à coucher, parfaites pour accueillir une famille ou créer des espaces de travail. Une salle de douche, équipée d'un WC et d'un espace buanderie, vient compléter cet espace. L'appartement dispose d'un toilette séparé également. L'offre inclut deux places de stationnement en parklift pour un accès facilité et une cave pour un rangement pratique. Les résidents de la Tour Capelli bénéficient d'un accès à une magnifique toiture terrasse panoramique au 15ème étage, entièrement aménagée et arborée, un véritable lieu de rencontre et de convivialité pour se détendre ou partager des moments entre voisins. Situé dans un quartier en pleine métamorphose, l'immeuble se trouve à proximité d'habitations, d'écoles, de centres de recherches, de commerces et de bureaux. Ce concept mixte favorise un mode de vie équilibré, intégrant travail, recherche, enseignement, loisirs et vie quotidienne. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre moderne et dynamique ! Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. En savoir plus ?

Avis aux investisseurs ? projet de 26 studios et 2 commerces : Kloé Immobilier vous propose en VEFA un projet de 26 studios et 2 commerces. Superficie totale (utile) du projet: 970 m2 Type de construction/bien: usage mixte (habitation + commerce) Activité : Co-living & Retail Contenance du terrain: 4,30 ares. Les surfaces des studios/chambres varient entre 17m2 et 25m2. Total des surfaces servant à l'habitation: 750 m2. La surface des commerces est de 224m2. Nombre de niveaux: 6 (-2,-1,0,1,2,3) Nombre de places de stationnement sous-terraines: 8 Les studios seront entièrement meublés et comprennent chacun une douche et une kitchenette privée. Loyer mensuel estimé par studio avec charges incluses varie entre 900.- à 1.000.- euros en fonction de la surface du studio. Le loyer pour les locaux commerciaux (200m2) est estimé à +/-23 euros/m2 est de +/- 6.200 euros par mois (hors charges). Total mensuel pour la totalité des studios et des commerces sera de +/- 32.200.- euros. Toutes les autorisations sont disponibles afin de débuter la construction sans pertes de temps. La démolition de deux bâtiments est à prévoir avant tout commencement. Une durée de 24 mois est prévue pour la construction et l'achèvement du bâtiment. Prix clé en main 7.300.000.- euros. Un achat sans contrat de construction serait aussi possible au prix de 2.850.000.- Pour tout renseignement supplémentaire, contactez nous. En savoir plus ?

En vente terrain à bâtir à Differdange Type de construction/bien: usage mixte (habitation + commerce) Activité : Co-living & Retail Contenance du terrain: 4,30 ares Toutes les autorisations sont disponibles afin de débuter la construction sans pertes de temps. La démolition de deux bâtiments est à prévoir avant tout commencement. Une durée de 24 mois est prévue pour la construction et l'achèvement du bâtiment. Un projet clé en main est aussi disponible* En savoir plus ?