Kloé Immobilier (4662 Differdange)

Deze commerciële ruimte, gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette aan de Rue de Luxembourg 20, biedt een uitstekende investeringskans in een strategische locatie. Met een vraagprijs van 360.000 euro wordt dit pand gekenmerkt door zijn gunstige ligging binnen de drukke en populaire omgeving van de MARCO POLO winkel- en residentiegallerij. Het eigendom heeft een oppervlakte van 54 m², wat het geschikt maakt voor diverse zakelijke doeleinden. Dankzij twee directe toegangen, één vanaf de Rue Helen Buchholtz en één vanaf de Rue de Luxembourg, geniet deze ruimte van een hoge zichtbaarheid en een constante stroom van voetgangers, wat essentieel is voor commerciële activiteiten. De aanwezigheid van een privé kelder van 20 m² biedt bovendien praktische opslagmogelijkheden of ruimte voor aanvullende functionaliteit, waardoor het pand nog aantrekkelijker wordt voor zowel startende ondernemers als gevestigde bedrijven die hun markt willen versterken. De locatie in Esch-sur-Alzette is bijzonder gunstig voor zakelijke doeleinden, mede door de centrale ligging en de nabijheid van belangrijke verkeersaders. De stad, bekend om haar dynamische handelscentrum en diverse voorzieningen, trekt veel bezoekers, waardoor deze commerciële ruimte ideaal is voor retail, kantoor of dienstverlening. Het gebouw wordt verwarmd met gas en beschikt niet over extra luxe voorzieningen zoals airconditioning, lift of toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden, wat wijst op een basis maar functionele inrichting. Het pand is momenteel niet verhuurd, waardoor koper direct kan investeren of zelf gebruik maken van de ruimte. Aangezien er geen BTW is inbegrepen en de bouwtechnische kenmerken standaard zijn, ligt er een mooie kans op een professioneel beheer binnen een levendige stedelijke omgeving. Voor wie op zoek is naar een vastgoedinvestering of een commerciële locatie met veel potentieel, biedt deze ruimte in Esch-sur-Alzette een uiterst interessante mogelijkheid. De gunstige prijs en de strategische ligging maken het een aantrekkelijke optie voor zowel lokale ondernemers als investeerders die willen profiteren van de groei en ontwikkeling in deze regio. Bent u geïnteresseerd in deze commerciële ruimte? Neem dan contact op met Kloé Immobilier voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit pand kan de volgende stap zijn naar het uitbreiden of starten van uw zakelijke activiteiten in een bruisende en goed bereikbare omgeving. Meer weten?

Deze prachtige residentiële ontwikkeling in Levelange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en energiezuinig vastgoed in een rustige, groene omgeving. Het betreft een complex van zes vrijstaande woningen die momenteel in aanbouw zijn, met de oplevering gepland voor eind 2026. De woningen variëren in woonoppervlakte van 156 m² tot 225 m² en beschikken over drie tot vijf slaapkamers, waardoor ze perfect zijn voor zowel gezinnen als kopers die willen genieten van ruime leefruimtes. De moderne architectuur, gebaseerd op bioclimatische principes (AB), garandeert een uitstekend thermisch comfort en energie-efficiëntie, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamere levensstijl. De woningen worden afgewerkt met hoogwaardige materialen en bieden de mogelijkheid tot interieurpersonalisatie tot maart 2026, zodat kopers hun nieuwe thuis volledig naar wens kunnen afwerken. De locatie van deze woningen in Levelange, in de gemeente Beckerich, biedt talloze voordelen. Gelegen in een rustige, landelijke omgeving met een nabijgelegen bos van 700 hectare, is het een ideale plek voor wie rust en natuur zoekt, zonder in te boeten op comfort en bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum Oberpallen PALL CENTER, en de grens met België is slechts vijf minuten rijden. Het openbaar vervoer biedt een directe buslijn naar Luxemburg-stad en andere delen van het land, wat de mobiliteit ten goede komt. Daarnaast beschikt Beckerich over uitgebreide sportfaciliteiten en is er een nieuw high school onder constructie, die in september 2026 klaar zal zijn. De woningen worden verwarmd via gas met vloerverwarming en beschikken over extra voorzieningen zoals airconditioning en toegankelijke ingangen voor mindervaliden. Het appartement is bovendien verhuurd, maar biedt de mogelijkheid om direct te betrekken of verder te verhuren. Met een scherpe prijs van 856.483 euro, inclusief btw, vormt deze investering een aantrekkelijke kans voor wie wil investeren in een kwaliteitsvol, energiezuinig vastgoed in een rustige maar goed verbonden omgeving. Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Gelegen in het hart van Ettelbruck bevindt zich deze commerciële ruimte die momenteel wordt aangeboden als brasserie. De locatie ligt op slechts 300 meter van het treinstation en bevindt zich tegenover het lyceum, waardoor het een gunstige plek is voor zowel klanten als medewerkers. De omgeving wordt gekenmerkt door nabijheid tot gemeentehuizen en diverse kantoorcomplexen, wat bijdraagt aan het aantrekkelijk maken van deze locatie voor horeca-activiteiten. De oppervlakte van het pand bedraagt circa 350 m² en beschikt over twee verdiepingen, waaronder een prachtige gewelfde stenen zaal die kan worden afgescheiden voor privégebruik. De inrichting omvat onder meer een volledig uitgeruste keuken met oven, afzuigkap en koelinstallaties, evenals een gekoelde toonbank, vriezer en ingebouwde koelkasten. Daarnaast zijn er twee terrassen die samen ruimte bieden aan ongeveer 80 personen, ideaal voor zowel lunch als avondarrangementen. Het gebouw beschikt over één toilet en is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt. Het object is beschikbaar voor verkoop door middel van de verkoop van aandelen en wordt aangeboden zonder BTW. Het pand is niet verhuurd en wordt verwarmd op gas, zonder vloerverwarming. Toegankelijkheid voor mindervaliden is aanwezig, evenals voorzieningen zoals een lift. Dit biedt een praktische basis voor een ondernemer die een gevestigde horecagelegenheid wil overnemen in een centrale en goed bereikbare locatie. Meer weten?

Dit kantoor te huur aan de Rue Mathias Hardt 14 in Luxemburg biedt een uitzonderlijke locatie in het hart van de Gare-wijk. De strategische ligging zorgt voor een gemakkelijke toegang tot het stadscentrum, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. De ruimte is ideaal voor professionele activiteiten en bestaat uit verschillende delen, waaronder een helder kantoor van ongeveer 30 m² en een aparte vergaderruimte van 12,5 m². Daarnaast zijn er een douche en onafhankelijke toiletten aanwezig voor extra gemak. Een van de hoogtepunten van deze kantoorruimte is de grote zuidgerichte terras van 25 m², die directe uitzichten biedt op de vallei van de Pétrusse en het Palais de Justice. Deze buitenruimte creëert een unieke werk- en ontvangstsfeer, ideaal voor bijeenkomsten of ontspanning met een prachtig uitzicht. Het kantoor is voorzien van een snelle internetverbinding en geïntegreerde zonwering, wat bijdraagt aan een comfortabele werkomgeving. De maandelijkse huurprijs bedraagt €2.000, met bijkomende kosten van €250. Er wordt gebruik gemaakt van gasverwarming in het pand en het kantoor beschikt over een niet-uitgeruste keuken. Ondanks dat er geen airconditioning, lift of toegang voor mindervaliden is, maakt de ligging en inrichting deze kantoorruimte tot een aantrekkelijke optie voor professionals die op zoek zijn naar een centraal gelegen werkplek in Luxemburg. Meer weten?

Deze exclusieve villa in Bereldange biedt een indrukwekkend woonoppervlak van 740 m², gesitueerd op een grondstuk van 10,8 are. Gelegen in een rustige en groene residentiële omgeving, ligt deze woning op enkele minuten van het centrum van Luxemburg-Stad. De moderne architectuur wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerkingen en ruime, lichte kamers. Met vijf slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer, is er volop ruimte voor comfortabel wonen voor gezinnen of gasten. Het exterieur van de villa bevat een grote, uitnodigende terrasruimte die perfect is voor buitenactiviteiten en dineeravonden. De zorgvuldig aangelegde tuin biedt privacy en rust. Voor extra gemak beschikt de woning over drie garages en vier parkeerplaatsen, waardoor parkeren geen probleem is. Het buitenaanzicht wordt compleet gemaakt door een privézwembad, dat zich bevindt naast een patio en wordt afgewerkt met Zimbabwe-steen, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Binnenin de woning vindt u faciliteiten zoals een private sauna en hammam voor ultiem welzijn en ontspanning. De open woonruimte geeft toegang tot het binnenzwembad en de elegante keuken van Boffi, uitgerust met hoogwaardige apparaten en afgewerkt in Grey Stone. De woning is voorzien van een energieprestatiecertificaat B en biedt een combinatie van modern comfort, luxe en privacy in een zeer gewilde omgeving. Meer weten?

Dit investeringsproject in Differdange biedt een unieke kans om te investeren in een gemengd gebruiksgebouw dat bestaat uit 26 volledig ingerichte studio's en 2 commerciële ruimtes. Gelegen aan de Rue Michel Rodange 8, beslaat het project een totale nuttige oppervlakte van 970 m². De studio's variëren in grootte van 17 m² tot 25 m² en zijn uitgerust met een eigen douche en kitchenette. Met een totale woonoppervlakte van 750 m² en commerciële ruimtes van 224 m², biedt het gebouw voldoende potentieel voor zowel wonen als retail. Het gebouw zal bestaan uit zes niveaus, inclusief twee ondergrondse verdiepingen, en zal acht parkeerplaatsen bieden. De locatie is ideaal voor co-living en retailactiviteiten, met geschatte maandelijkse huurinkomsten voor de studio's tussen de €900 en €1.000, afhankelijk van de grootte. De commerciële ruimtes hebben een geschatte huurprijs van ongeveer €6.200 per maand, exclusief kosten. Het totale maandelijkse inkomen voor het gehele gebouw wordt geraamd op ongeveer €32.200. Alle benodigde vergunningen zijn al beschikbaar, waardoor de bouw zonder vertraging kan beginnen. Voor de start van de bouw is de sloop van twee bestaande gebouwen nodig, met een geplande bouwperiode van 24 maanden. De vraagprijs voor het volledige project is €7.300.000, met de mogelijkheid om zonder bouwcontract aan te kopen voor €2.850.000. Neem contact op voor meer informatie over deze unieke investeringsmogelijkheid in Differdange. Meer weten?

Te koop: bouwgrond in Differdange, gelegen aan de Rue Michel Rodange. Deze unieke locatie biedt een uitstekende kans voor gemengde doeleinden, zowel residentieel als commercieel. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 4,30 are en alle benodigde vergunningen zijn reeds beschikbaar, zodat de bouw zonder vertraging kan beginnen. Dit project is ideaal voor co-living en retail en voorziet in de sloop van twee bestaande gebouwen voordat de bouw begint. De geplande duur voor de constructie en afronding van het gebouw is 24 maanden. Dit biedt investeerders de mogelijkheid om binnen een relatief korte tijd een volledig nieuw pand te realiseren. Differdange is een dynamische stad die bekend staat om zijn gunstige ligging en goede infrastructuur. Een kant-en-klaar project is eveneens beschikbaar, waardoor het nog aantrekkelijker wordt voor kopers die op zoek zijn naar een snelle en efficiënte ontwikkeling. De vraagprijs voor dit perceel is 2.850.000 €. Meer weten?

Deze prachtige woning te koop in Luxembourg biedt een unieke combinatie van stijl, comfort en functie. Gelegen aan de Rue de la Tour Jacob 89, bevindt deze volledig gerenoveerde stadswoning zich in de rustige wijk Clausen, een ideale omgeving voor wie op zoek is naar een harmonieuze leefomgeving. Met een vraagprijs van 895.000 euro is deze woning een bijzondere aanbieding voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit en moderne afwerking. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 75 m², verdeeld over twee slaapkamers en een praktische indeling die perfect inspeelt op het hedendaagse leven. De woning is voorzien van een functionele douchekamer met twee cabines, een volledig uitgeruste keuken, en een gezellige woon- en eetruimte die naadloos overgaat in de buitenruimte. Het grote perceel van 200 m² omvat een mooie tuin, ideaal voor ontspanning, buitenactiviteiten of tuinieren. De woning wordt verwarmd met gas en beschikt over extra comfort via elektrische rolluiken en dubbel glas in PVC-kunststoframen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en geluidsisolatie. De locatie van deze woning is eveneens een groot pluspunt. Luxembourg staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen, met nabijgelegen transportmogelijkheden, scholen en winkels die het dagelijks leven vergemakkelijken. De rustige omgeving geeft bewoners de gelegenheid om te genieten van een hoge levenskwaliteit in een groene, veilige setting. Het huis ligt dicht bij alle essentiële voorzieningen, waardoor comfort en bereikbaarheid gewaarborgd zijn. De woning zelf is een recent gerenoveerd project, waarbij onder meer de dakconstructie in 2019 werd aangepakt en het drainage systeem werd vernieuwd, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk en duurzaam vastgoed. Het project voor uitbreiding is door de gemeente goedgekeurd, wat extra ontwikkelingsmogelijkheden biedt voor de toekomst. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning in Luxembourg? Neem contact op met Kloé Immobilier voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dit is zonder twijfel een zeldzame kans om te investeren in een moderne, goed afgewerkte woning in een gewilde locatie. Extra foto’s en details zijn op aanvraag beschikbaar. Wacht niet te lang – dit vastgoed combineert locatie, kwaliteit en potentieel op een uitzonderlijke wijze en is klaar om uw nieuwe thuis te worden. Meer weten?