Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés, verdoyants et résidentiels de Luxembourg-Muhlenbach, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété unique d’une surface habitable d’environ 111,24 m² offre une sensation rare sur le marché : celle de vivre comme dans une maison, tout en bénéficiant du confort et de la praticité d’un appartement. Situé dans une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue de seulement 3 unités, ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. La résidence bénéficie notamment d’une classe énergétique B-B ainsi que de fenêtres en triple vitrage et ventilation à double-flux. Réparti sur deux niveaux avec un accès direct depuis votre garage privatif double, l’appartement propose une disposition idéale pour une vie familiale confortable et harmonieuse. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent directement sur une magnifique terrasse de ±38 m² ainsi qu’un jardin privatif de ±57 m², créant un véritable prolongement naturel de l’intérieur vers l’extérieur — parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible et verdoyant. La propriété se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Garage privatif pour deux voitures en enfilade • Emplacement extérieur supplémentaire • Buanderie privative • Espaces de rangement / stockage • Salle de douche avec WC Rez-de-jardin : • Vaste séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin • Cuisine ouverte entièrement équipée avec espace salle à manger • Terrasse de ±38 m² • Jardin privatif de ±57 m² • Deux chambres à coucher lumineuses avec accès balcon • Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint • Salle de bain avec WC • WC séparé • Hall d’entrée avec armoires encastrées sur mesure Une opportunité rare pour les personnes recherchant un cadre de vie calme, verdoyant et qualitatif, mais toujours proche du centre de la Ville avec la sensation de vivre dans une maison sans les contraintes qui l’accompagnent. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Joé se tient à votre disposition : 📞 téléphone : ### ✉️ E-Mail : ###
Livingform Real Estate a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel intimiste, composé de seulement deux duplex, idéalement situé à Remich. Conçus dans un style contemporain, les deux logements offrent des espaces de vie lumineux, fonctionnels et confortables, ainsi que des prestations modernes et soignées. DUPLEX 01 – ± 73,60 M² Le premier duplex dispose d’une surface habitable de ± 73.60 m² et se compose comme suit : Au premier niveau : -Première chambre de ± 11,65 m² ; -Deuxième chambre de ± 11,05 m² ; -Salle de bains avec [baignoire/douche] ; -Hall de nuit. Au deuxième niveau : -Hall d’entrée ; -Séjour et salle à manger de ± 30,90 m² ; -Cuisine ouverte sur l’espace de vie ; -Accès direct à une terrasse de ± 25,65 m² ; -WC séparé ; Le duplex bénéficie de grandes baies vitrées coulissantes en triple vitrage, garantissant une excellente luminosité naturelle ainsi qu’un confort thermique et acoustique optimal. Des stores électriques viennent compléter les prestations modernes du projet. Chaque logement dispose également d’un vidéophone, d’un raccordement à la fibre optique ainsi que d’un accès à une buanderie commune. Situé dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des commodités, des transports et des rives de la Moselle, ce projet constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Caractéristiques principales: -Projet composé de seulement deux duplex ; -Deux chambres par logement ; -Terrasses privatives ; -Triple vitrage ; -Stores électriques ; -Fibre optique ; -Vidéophone ; -Buanderie commune ; -Architecture contemporaine ; Situation privilégiée à Remich. Pour tout renseignement complémentaire, recevoir les plans ou convenir d’un rendez-vous de présentation, n’hésitez pas à nous contacter. ### ###
DUPLEX D’EXCEPTION 4 CHAMBRES AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET JARDIN PRIVATIF À REMICH Livingform Real Estate vous propose à la vente ce superbe duplex aux volumes généreux, situé à Remich, au cœur de la Moselle luxembourgeoise, dans un environnement privilégié alliant nature, vignobles et proximité des commodités. Implanté au sein d’une résidence intimiste composée de seulement deux unités, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de prestations de qualité. Le duplex développe une surface habitable d’environ 143,39 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 mètres, pour une surface totale au sol d’environ 187,43 m². Il se distingue notamment par ses 4 chambres, ses vastes espaces de vie, sa terrasse exposée plein sud, son jardin privatif, ainsi que ses deux emplacements de parking intérieurs. Disposition Rez-de-chaussée Dès l’entrée, le duplex séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Ce niveau comprend un hall avec escalier et palier, ainsi qu’une salle de douche avec WC suspendu. Une généreuse pièce polyvalente de 22,48 m² peut être aménagée selon les besoins des futurs propriétaires : salle de jeux, chambre d’amis, espace pour un enfant plus âgé, espace pour une fille au pair ou encore pièce de loisirs. La partie jour constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Elle se compose d’un séjour/cuisine de 42,38 m² et d’une salle à manger de 14,99 m², soit plus de 57 m² d'espace de vie. Le séjour est agrémenté d’un poêle à bois, tandis que la cuisine ouverte entièrement équipée bénéficie d’électroménager de qualité. De larges ouvertures apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse exposée plein sud d’environ 35 m². Un bureau de 13,31 m² complète harmonieusement ce niveau et offre un espace idéal pour le télétravail ou une utilisation polyvalente. Étage – espace nuit L’étage accueille la partie nuit et comprend quatre chambres offrant respectivement des surfaces au sol d’environ : 14,99 m² – 13,01 m² – 22,29 m² – 14,06 m². Une salle de bain de 8,28 m², équipée d’une baignoire et d’un WC suspendu, complète cet étage. Surfaces Duplex - 5 route de Mo… Les parties mansardées de certaines chambres apportent charme et caractère tout en offrant des surfaces au sol particulièrement intéressantes. Extérieurs La pièce de vie donne directement accès à une belle terrasse dallée d’environ 35 m², bénéficiant d’une orientation plein sud. Équipée d’un éclairage extérieur et de prises électriques, elle constitue un véritable prolongement des espaces de vie durant les beaux jours. Depuis la terrasse, un escalier permet de rejoindre le jardin privatif d’environ 100 m², idéal pour les enfants, les moments de détente ou les repas en extérieur. Sous-sol et annexes Le bien bénéficie également de plusieurs annexes particulièrement appréciables : 2 emplacements de parking intérieurs côte à côte, une cave privative d’environ 8,5 m², un local vélos/poussettes, une buanderie commune ainsi qu’un local technique. Les plans transmis confirment la présence des espaces de stationnement, caves et locaux annexes au niveau inférieur. Prestations et équipements Le duplex bénéficie notamment de : chauffage au sol, chaudière individuelle Buderus, triple vitrage PVC, volets roulants électriques, Velux motorisés, poêle à bois, fibre optique, prises Ethernet dans la majorité des pièces, adoucisseur d’eau et carrelages de qualité. Le passeport énergétique communiqué indique une classe de performance énergétique C ainsi qu’une classe d’isolation thermique Situation Située au bord de la Moselle et entourée de vignobles, Remich offre un cadre de vie particulièrement agréable tout en disposant des infrastructures nécessaires au quotidien. Commerces, supermarchés, pharmacie, école fondamentale, Maison Relais et transports publics sont facilement accessibles. La situation permet également de rejoindre aisément Luxembourg-ville et bénéficie d’une proximité immédiate avec la frontière allemande. Avec sa promenade le long de la Moselle, ses paysages viticoles et son atmosphère conviviale, Remich constitue une adresse particulièrement attractive pour profiter d’un environnement résidentiel tout en restant bien connecté. Une propriété idéale pour une famille recherchant de généreux volumes, quatre chambres, de beaux extérieurs et un niveau de confort élevé au cœur de la Moselle luxembourgeoise.
Livingform Real Estate a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel intimiste, composé de seulement deux duplex, idéalement situé à Remich. Conçus dans un style contemporain, les deux logements offrent des espaces de vie lumineux, fonctionnels et confortables, ainsi que des prestations modernes et soignées. DUPLEX 02 – ± 66,75 M² Le premier duplex dispose d’une surface habitable de ± 66,75 m² et se compose comme suit : Au premier niveau : -Hall d’entrée ; -Séjour et salle à manger de ± 26,20 m² ; -Cuisine ouverte sur l’espace de vie ; -Accès direct à une terrasse de ± 27,75 m² ; -WC séparé ; Au deuxième niveau : -Première chambre de ± 11,45 m² ; -Deuxième chambre de ± 10,65 m² ; -Salle de douches ; -Hall de nuit. Le duplex bénéficie de grandes baies vitrées coulissantes en triple vitrage, garantissant une excellente luminosité naturelle ainsi qu’un confort thermique et acoustique optimal. Des stores électriques viennent compléter les prestations modernes du projet. Chaque logement dispose également d’un vidéophone, d’un raccordement à la fibre optique ainsi que d’un accès à une buanderie commune. Situé dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des commodités, des transports et des rives de la Moselle, ce projet constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Caractéristiques principales: -Projet composé de seulement deux duplex ; -Deux chambres par logement ; -Terrasses privatives ; -Triple vitrage ; -Stores électriques ; -Fibre optique ; -Vidéophone ; -Buanderie commune ; -Architecture contemporaine ; Situation privilégiée à Remich. Pour tout renseignement complémentaire, recevoir les plans ou convenir d’un rendez-vous de présentation, n’hésitez pas à nous contacter. ### ###
--Les travaux ont commencés, une visite du chantier est possible!-- Livingform Real Estate vous propose, au sein d’un nouveau développement de 7 maisons, une superbe maison libre de 3 côtés située dans la charmante commune de Flaxweiler. Pensé pour offrir un cadre de vie calme, verdoyant et familial, ce projet représente une opportunité rare de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à sa situation privilégiée, l’accès vers Luxembourg-Kirchberg se fait rapidement, notamment via l’autoroute située à proximité. Le Lot 1 s’implante sur un terrain de 3,02 ares et offre une surface utile de 186,47 m². La maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle se compose d’une belle entrée, d’une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d’un séjour lumineux. L’espace nuit comprend au total 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing privatif et salle de douche. Deux salles de douche viennent compléter l’ensemble. La maison dispose également d’un garage fermé pour une voiture ainsi que d’un emplacement extérieur devant la maison. Prix : 1.254.000 € – TVA 3 % incluse Sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. Prix non soumis à l’indexation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous, n’hésitez pas à nous contacter par email à ### ou par téléphone au ###
--Les travaux ont commencés, une visite du chantier est possible!-- Livingform Real Estate vous propose, au sein d’un nouveau développement de 7 maisons, une superbe maison libre de 3 côtés située dans la charmante commune de Flaxweiler. Pensé pour offrir un cadre de vie calme, verdoyant et familial, ce projet représente une opportunité rare de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à sa situation privilégiée, l’accès vers Luxembourg-Kirchberg se fait rapidement, notamment via l’autoroute située à proximité. Le Lot 7 s’implante sur un terrain de 3,48 ares et offre une surface utile de 183,52 m². La maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle se compose d’une belle entrée, d’une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d’un séjour lumineux. L’espace nuit comprend au total 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing privatif et salle de douche. Deux salles de douche viennent compléter l’ensemble. La maison dispose également d’un garage fermé pour une voiture ainsi que d’un emplacement extérieur devant la maison. Prix : 1.272.000 € – TVA 3 % incluse Sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. Prix non soumis à l’indexation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous, n’hésitez pas à nous contacter par email à ### ou par téléphone au ###
--Les travaux ont commencés, une visite du chantier est possible!-- Livingform Real Estate vous propose, au sein d’un nouveau développement de 7 maisons, une superbe maison libre de 3 côtés située dans la charmante commune de Flaxweiler. Pensé pour offrir un cadre de vie calme, verdoyant et familial, ce projet représente une opportunité rare de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à sa situation privilégiée, l’accès vers Luxembourg-Kirchberg se fait rapidement, notamment via l’autoroute située à proximité. Le Lot 5 s’implante sur un terrain de 3,05 ares et offre une surface utile de 197,18 m². La maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle se compose d’une belle entrée, d’une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d’un séjour lumineux. L’espace nuit comprend au total 5 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing privatif et salle de douche. Deux salles de douche viennent compléter l’ensemble. La maison dispose également d’un garage fermé pour une voiture ainsi que d’un emplacement extérieur devant la maison. Prix : 1.267.000 € – TVA 3 % incluse Sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. Prix non soumis à l’indexation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous, n’hésitez pas à nous contacter par email à ### ou par téléphone au ###
Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu au fond d’un cul-de-sac au sein d’un nouveau projet soigneusement privatisé (voirie récemment créée), découvrez cette superbe maison moderne libre de 4 côtés en futur état d’achèvement (VEFA), implantée sur un terrain exceptionnel de 18,21 ares. Développant 235,46 m² (dont 176,94 m² habitables), la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et ses finitions haut de gamme. L’accès se fait aussi bien par la porte d’entrée que par le double garage, offrant un confort au quotidien. Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin: Dès l’entrée, une vaste zone d’accueil avec vestiaire mène vers un splendide espace de vie séjour / cuisine ouverte de 52,11 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Celles-ci s’ouvrent sur une terrasse de 34 m² et le jardin, invitant naturellement à profiter des extérieurs. Ce niveau comprend également : -une buanderie / local technique -un WC séparé -un espace stock / débarras -Un étage nuit parfaitement pensé Au 1er étage, l’agencement privilégie confort et intimité : -2 chambres enfants de 16,66 m² et 19,72 m² -une salle de douches avec WC -une suite parentale de 28,86 m² avec salle de douches privative Stationnement et praticité: -Grand double garage avec accès carrossable -2 emplacements supplémentaires sur la rampe de garage Avec son architecture contemporaine, son implantation rare sur un grand terrain et son cadre paisible, cette maison représente une opportunité unique sur le marché Luxembourg. Un bien d’exception, idéal pour une vie de famille moderne, dans un environnement discret et recherché. Pour plus de renseignements ou pour un éventuel rendez-vous au bureau ou sur place : ### ###
PENTHOUSE D’EXCEPTION À VENDRE À BERTRANGE Livingform Real Estate a le plaisir de vous présenter ce penthouse d’exception, un bien rare sur le marché, situé au sein d’une résidence récente de très haut standing à Bertrange. Développant 139 m² nets habitables et bénéficiant d’une superbe terrasse périphérique de 118 m² faisant le tour complet de l’appartement, ce bien unique séduit par son niveau de finition remarquable, son architecture contemporaine, son confort absolu et la qualité exceptionnelle de ses équipements. Dès l’arrivée, le ton est donné : accès privatif par ascenseur directement dans l’appartement, volumes généreux, omniprésence de la lumière naturelle, menuiseries toute hauteur, boiseries sur mesure, matériaux nobles et atmosphère résolument élégante. Chaque détail a été pensé avec exigence afin d’offrir un lieu de vie exclusif, raffiné et parfaitement fonctionnel. Initialement conçu en 3 chambres, le penthouse a été repensé par la propriétaire afin de privilégier des espaces de vie plus confortables et plus luxueux. Il se compose aujourd’hui de 2 chambres, avec la création d’une buanderie / arrière-cuisine en lieu et place de la troisième chambre, offrant un confort d’usage rare au quotidien. Le bien se compose comme suit : un hall d’entrée privatif avec accès direct par ascenseur ; un vaste espace de vie salon / salle à manger baigné de lumière, sublimé par de magnifiques boiseries sur mesure, un travail d’éclairage indirect particulièrement soigné ainsi qu’une cheminée à l’éthanol avec habillage en céramique et mise en lumière LED ; une grande cuisine intérieure haut de gamme avec îlot central, finitions soignées, plan de travail en céramique, cave à vin intégrée, électroménagers Siemens haut de gamme ainsi qu’une plaque à induction avec hotte BORA ; une arrière-cuisine / buanderie séparée, particulièrement pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien ; 2 belles chambres ; des salles d’eau aménagées avec goût et dans un esprit résolument premium ; une terrasse exceptionnelle de 118 m² faisant le tour de l’appartement, véritable prolongement des espaces intérieurs, permettant de profiter de différents espaces de vie extérieurs tout au long de la journée ; une cuisine extérieure équipée sur la terrasse, idéale pour recevoir dans un cadre unique ; plusieurs points d’eau ainsi que des prises électriques extérieures, venant compléter le confort des espaces extérieurs ; une grande cave privative ; Deux emplacements de parking intérieurs sont inclus avec le bien. Un emplacement de parking intérieur supplémentaire peut être acquis en option au prix de 75.000 €. Ce penthouse se distingue également par son niveau d’équipement technique particulièrement abouti, notamment : climatisation intégrée dans les plafonds ; climatisation présente dans chaque chambre ; VMC double flux ; grandes fenêtres en aluminium triple vitrage ; stores extérieurs en aluminium ; moustiquaires électriques sur chaque fenêtre ; éclairages indirects intégrés ; matériaux et finitions sur mesure ; porte d’entrée blindée DIERRE avec système de triple sécurité ainsi qu’un renforcement complémentaire en partie haute et basse ; revêtements nobles, boiseries élégantes et prestations haut de gamme dans l’ensemble du bien. L’appartement se démarque également par la qualité de ses matériaux et de ses finitions : revêtements en céramique, boiseries sur mesure, éléments en wengé, cuisine intérieure et extérieure pensées dans les moindres détails, menuiseries premium, cave à vin intégrée, électroménagers de standing et ambiance générale particulièrement soignée. La résidence, finalisée en 2023 (travaux entamés en 2021/2022), bénéficie d’une architecture contemporaine et de prestations premium, avec notamment une façade ventilée en céramique, des espaces communs haut de gamme et une qualité de construction répondant aux standards les plus exigeants. L’ensemble offre un cadre de vie exclusif dans l’une des communes les plus recherchées de la périphérie de Luxembourg-ville. Les atouts majeurs de ce bien : penthouse rare à Bertrange 139 m² nets habitables terrasse périphérique de 118 m² accès ascenseur direct dans l’appartement 2 emplacements de parking intérieurs grande cave privative 2 chambres + arrière-cuisine / buanderie configuration initiale prévue en 3 chambres cuisine intérieure haut de gamme + cuisine extérieure équipée boiseries sur mesure climatisation intégrée moustiquaires électriques stores extérieurs en aluminium résidence récente finalisée en 2023 prestations et finitions de très haut niveau Un bien d’exception pour une clientèle en recherche d’un cadre de vie exclusif, d’une architecture contemporaine, d’espaces extérieurs hors normes et d’un niveau de finition rarement proposé sur le marché luxembourgeois. Coup de cœur garanti. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, Livingform Real Estate se tient à votre entière disposition. ### ### +352691855902 // +352 28773939
Situé dans une résidence récente, soignée et parfaitement entretenue de seulement six unités, ce bel appartement lumineux séduit par son agencement agréable, ses prestations de qualité et sa belle terrasse exposée sud-ouest. L’appartement se compose d’une cuisine entièrement équipée, accompagnée d’un petit débarras pratique, ainsi que d’un salon-salle à manger lumineux bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter pleinement de son excellente exposition. L’espace nuit comprend une chambre à coucher avec armoire intégrée, également orientée sud-ouest, ainsi qu’une salle de douche avec fenêtre, équipée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque. Un WC séparé complète l’agencement. L’appartement bénéficie également de prestations modernes telles que le chauffage au sol, le triple vitrage, la ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi qu’un système d’aspiration centralisée. Une propriété confortable et particulièrement bien entretenue, située dans une petite copropriété à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable à Frisange. ###
Livingform Real Estate vous propose à la vente ce bel appartement contemporain de 63,46 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente de seulement 8 unités à Schifflange. Construite en 2020, la résidence offre des prestations modernes, une excellente efficacité énergétique avec une classe énergétique A, un ascenseur ainsi qu’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. L’appartement se distingue tout particulièrement par ses généreux espaces extérieurs privatifs, composés de deux terrasses et d’un jardin, offrant un cadre agréable et dégagé. Les terrasses, exposées respectivement Ouest/Nord et Sud/Est, disposent de raccordements pratiques, avec notamment un point d’eau sur la terrasse principale ainsi que des prises électriques sur les deux terrasses. L’appartement se compose comme suit : - hall d’entrée et couloir avec vestiaire intégré sur mesure ; - lumineux séjour avec mobilier TV et rangements réalisés sur mesure et accès direct aux espaces extérieurs ; - cuisine entièrement équipée ; - première chambre à coucher avec armoires encastrées et accès direct à la terrasse (12,42 m²); - deuxième chambre, pouvant également convenir comme chambre d’enfant, bureau ou dressing (12,56 m²); - salle de douche moderne, entièrement revêtue de carrelage céramique jusqu’au plafond, équipée d’une grande douche à l’italienne, d’un WC suspendu et d’une grande vasque. Les finitions et équipements comprennent notamment un chauffage au sol, une VMC, du triple vitrage, des stores électriques, un vidéophone, un revêtement de sol en céramique imitation bois ainsi qu’une façade isolante. Une grande cave privative de 6,55 m² ainsi que deux emplacements de parking intérieurs complètent ce bien et sont inclus dans le prix de vente. Grâce à sa construction récente, ses équipements modernes, ses nombreux rangements intégrés et surtout ses généreux espaces extérieurs, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour toute personne recherchant le confort d’une construction contemporaine tout en bénéficiant d’un véritable jardin privatif. Informations principales : surface habitable de 63,46 m² – 2 grandes chambres – 2 terrasses – jardin privatif – cave de 6,55 m² – 2 emplacements de parking intérieurs – ascenseur – accès PMR – triple vitrage – chauffage au sol – VMC – stores électriques – classe énergétique A – résidence de 8 unités – prix : 695.000 €. Pour tout renseignement complémentaire ou afin d’organiser une visite, Joé reste à votre disposition au ### ou par courriel à l’adresse ### .
Livingform Real Estate vous propose en vente exclusive cette charmante maison individuelle située au 15, rue Dwight D. Eisenhower à Olm, dans la commune de Kehlen. Construite en 1988 sur un terrain de 5,75 ares, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, d’un jardin aménagé entourant la maison ainsi que de généreuses surfaces annexes au niveau inférieur. La maison développe une surface habitable mesurée d’environ 92 m². L’espace de vie principal s’ouvre sur une entrée d’environ 4,30 m², prolongée par un hall et un WC séparé. La maison dispose ensuite d’une cuisine séparée d’environ 7,18 m², ainsi que de deux belles pièces de vie distinctes : une salle à manger d’environ 22,35 m² et un salon d’environ 21,39 m². Cet ensemble offre un espace de vie particulièrement appréciable et permet également d’envisager, selon les besoins et sous réserve de faisabilité technique, une réorganisation plus contemporaine des pièces. La partie nuit comprend trois pièces pouvant être utilisées comme chambres, respectivement d’environ 7,22 m², 8,64 m² et 12,88 m². La plus petite se prête également parfaitement à une utilisation comme bureau ou chambre d’appoint. Une salle de douche d’environ 3,73 m², équipée d’une douche, d’un WC et d’un meuble vasque, complète ce niveau. Le niveau inférieur constitue un véritable atout de la propriété et offre près de 85 m² de surfaces annexes. Il comprend plusieurs espaces de cave et de rangement, une grande buanderie ainsi qu’un garage d’environ 35,45 m² pouvant accueillir deux véhicules. Au total, la propriété offre ainsi environ 176,90 m² de surfaces intérieures, en considérant la partie habitable ainsi que les caves, la buanderie et le garage. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin aménagé tout autour de la propriété, agrémenté de différentes plantations et offrant plusieurs possibilités pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété est équipée de fenêtres en bois à double vitrage datant de 2004, du chauffage au gaz, ainsi que de la fibre optique. Une nouvelle installation de chauffage CRS Thermic a été mise en service en 2026. Le passeport énergétique actuellement disponible indique une classe de performance énergétique G et une classe d’isolation thermique H. Il mentionne une surface de référence énergétique de 93,1 m². Surfaces et agencement Partie habitable – ± 92,03 m² Entrée : ± 4,30 m² Hall : ± 2,77 m² WC séparé : ± 1,57 m² Cuisine : ± 7,18 m² Salle à manger : ± 22,35 m² Salon : ± 21,39 m² Salle de douche avec WC et vasque : ± 3,73 m² Chambre 1 / bureau : ± 7,22 m² Chambre 2 : ± 8,64 m² Chambre 3 : ± 12,88 m² Sous-sol et surfaces annexes – ± 84,87 m² Cave / espace d’accès vers le garage : ± 8,88 m² Buanderie / cave : ± 21,64 m² Cave supplémentaire : ± 18,90 m² Garage pour 2 véhicules : ± 35,45 m² En résumé : Surface habitable mesurée : ± 92,03 m² Surfaces annexes : ± 84,87 m² Ensemble des surfaces intérieures : ± 176,90 m² Terrain : 5,75 ares 3 chambres / pièces Garage pour 2 véhicules Jardin Construction : 1988 Fenêtres double vitrage : 2004 Chauffage au gaz – installation CRS Thermic mise en service en 2026 Fibre optique Passeport énergétique : G / H Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d’une maison individuelle avec jardin, trois chambres, de généreuses surfaces de rangement et un grand garage pour deux véhicules, tout en offrant un intéressant potentiel de modernisation et de personnalisation. Vente en exclusivité par Livingform Real Estate S.à r.l. ###
Boutique de robes de mariée & tenues d’exception — Emplacement premium à Esch-sur-Alzette Située au cœur d’Esch-sur-Alzette, au 22, rue Xavier Brasseur (L-4040), la prestigieuse Maison Felgen , enseigne reconnue depuis de nombreuses années pour ses robes de mariée, tenues de cérémonie et tailleurs haut de gamme , propose la cession de son fonds de commerce complet avec stock et atelier professionnel. Cette opportunité rare permet de reprendre une activité immédiatement opérationnelle, bénéficiant d’une clientèle fidèle, d’une excellente réputation locale et d’un emplacement stratégique. Description du bien Surface commerciale (rez-de-chaussée) • Environ 100 m² nets dédiés à la vente • Espace showroom élégant pour robes de mariée et tenues de cérémonie • Cabines d’essayage et accueil clientèle Espace atelier / bureau / dépôt (sous-sol) • Environ 100 m² supplémentaires • Atelier de couture entièrement équipé avec machines professionnelles et outillage complet • Bureau administratif avec rangements (comptabilité) • Espace de stockage séparé • Cuisine aménagée • WC indépendant Inclus dans la vente • Fonds de commerce complet • Stock de robes, accessoires et articles • Atelier de couture professionnel entièrement équipé • Mobilier commercial • Possibilité de reprise du nom “Maison Felgen” (inclus dans le prix) • Possibilité de transfert du site internet et de la présence en ligne • Clientèle existante et notoriété établie Conditions locatives • Nouveau bail commercial 3-6-9 ans • Bail conclu directement avec Madame Felgen • Loyer mensuel : 1.500 € • Charges : 100 € / mois (eau + frais de copropriété) • Gaz et électricité : à charge du locataire Prix de cession du fonds de commerce (stock inclus) 150.000 € Cette affaire clé en main constitue une opportunité idéale pour un professionnel de la mode nuptiale, de la couture ou de l’événementiel souhaitant s’implanter dans un emplacement central avec une enseigne déjà solidement établie. Maison Felgen 22, rue Xavier Brasseur L-4040 Esch-sur-Alzette ###
Livingform Real Estate vous propose en vente ce bel appartement de 88 m², idéalement situé au cœur de Kirchberg (Luxembourg), dans l’un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de la capitale. L’appartement se compose actuellement d’une chambre spacieuse et d’un vaste séjour lumineux. Atout majeur : une 2ᵉ chambre est facilement aménageable en divisant le séjour, ce qui permet d’adapter le bien à vos besoins (chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis, etc.). Son emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et avec un accès rapide aux transports en commun, vous profitez d’une mobilité idéale dans Luxembourg-ville et ses environs. Vivre à Kirchberg, c’est aussi bénéficier d’un environnement moderne, d’infrastructures de qualité et d’une vie de quartier rythmée par les pôles culturels et professionnels. Points forts : -88 m² dans un secteur prisé de Luxembourg -Kirchberg : quartier dynamique, moderne et très recherché -1 chambre + possibilité d’une 2ᵉ chambre (séjour facilement divisible) -Vaste séjour lumineux et modulable -Volets électriques pour plus de confort et de sécurité -Proximité immédiate commerces, restaurants et services -Transports en commun facilement accessibles Une opportunité rare pour acquérir un bien de qualité, modulable et idéalement situé dans l’un des meilleurs quartiers de Luxembourg. Pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite n'hésitez pas à nous contacter : ### ###
--Les travaux ont commencés, une visite du chantier est possible!-- Livingform Real Estate vous propose, au sein d’un nouveau développement de 7 maisons, une superbe maison mitoyenne située dans la charmante commune de Flaxweiler. Pensé pour offrir un cadre de vie calme, verdoyant et familial, ce projet représente une opportunité rare de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à sa situation privilégiée, l’accès vers Luxembourg-Kirchberg se fait rapidement, notamment via l’autoroute située à proximité. Le Lot 6 s’implante sur un terrain de 1,91 ares et offre une surface utile de 168,56 m². La maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle se compose d’une belle entrée, d’une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d’un séjour lumineux. L’espace nuit comprend au total 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing privatif et salle de douche. Deux salles de douche viennent compléter l’ensemble. La maison dispose également d’un garage fermé pour une voiture ainsi que d’un emplacement extérieur devant la maison. Prix : 999.000 € – TVA 3 % incluse Sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. Prix non soumis à l’indexation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous, n’hésitez pas à nous contacter par email à ### ou par téléphone au ###
--Les travaux ont commencés, une visite du chantier est possible!-- Livingform Real Estate vous propose, au sein d’un nouveau développement de 7 maisons, une superbe maison libre de 3 côtés située dans la charmante commune de Flaxweiler. Pensé pour offrir un cadre de vie calme, verdoyant et familial, ce projet représente une opportunité rare de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à sa situation privilégiée, l’accès vers Luxembourg-Kirchberg se fait rapidement, notamment via l’autoroute située à proximité. Le Lot 4 s’implante sur un terrain de 3,19 ares et offre une surface utile de 197,18 m². La maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle se compose d’une belle entrée, d’une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d’un séjour lumineux. L’espace nuit comprend au total 5 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing privatif et salle de douche. Deux salles de douche viennent compléter l’ensemble. La maison dispose également d’un garage fermé pour une voiture ainsi que d’un emplacement extérieur devant la maison. Prix : 1.272.000 € – TVA 3 % incluse Sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. Prix non soumis à l’indexation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous, n’hésitez pas à nous contacter par email à ### ou par téléphone au ###
LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose à la vente une maison d’architecte contemporaine haut standing située à Rodange, 19 rue de la Piscine, dans la commune de Pétange. Érigée sur un terrain de 6 ares 99 centiares, cette propriété d’exception, construite en 2019 et finalisée en 2023, se distingue par son architecture unique, ses prestations haut de gamme et ses performances énergétiques exemplaires (classe B/B). Développant une surface intérieure d’environ 235,6 m², la maison offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une qualité de finition rare sur le marché local. Disposition des espaces Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée spacieux avec vestiaire intégré -Bureau indépendant de ± 34 m², idéal pour profession libérale ou télétravail -Salle de douche -Buanderie / espace de rangement -Local technique -Garage double de ± 36,85 m² Étage principal : -Magnifique espace de vie ouvert de ± 88,76 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine -Accès direct à une grande loggia de ± 25 m² -Un escalier vous donne accès sur la grande terrasse / jardin / piscine Étage nuit : -Suite parentale avec dressing et salle de douche -Deux chambres supplémentaires -Salle de bain spacieuse -Circulation avec passerelle design et vue ouverte Prestations & finitions Cette maison se distingue par des matériaux et équipements de très haut niveau : -Architecture contemporaine avec béton apparent -Escalier suspendu et passerelle vitrée -Parquet en chêne semi-massif et plafonds en chêne -Cuisine équipée haut de gamme -Salles d’eau de type spa -Velux motorisés -Domotique complète (pilotage via smartphone) Équipements techniques: -Pompe à chaleur Viessmann (chauffage et refroidissement) -Panneaux photovoltaïques (± 12 kW) -VMC double flux Zehnder -Fenêtres triple vitrage en PVC de marque SCHÜCO -Adoucisseur d’eau -Système de récupération des eaux de pluie (cuve 6.000 L) Extérieurs : -Jardin privatif d’environ 700 m² -Piscine extérieure -Grande terrasse aménagée -Dépendance / espace complémentaire -Deux emplacements extérieurs en plus du garage Important : le prix affiché comprend la maison entièrement achevée. Les travaux extérieurs actuellement en cours seront finalisés par le vendeur et sont inclus dans le prix de vente. Environnement : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, la maison bénéficie d’une excellente accessibilité vers Luxembourg-ville. À proximité immédiate : Piscine PIKO Rodange Futur projet ALLEVA (hôtel & spa) Atouts principaux: -Maison récente (2023) – aucun travaux à prévoir -Architecture unique et design contemporain -Très haute performance énergétique (B/B) -Prestations premium rares sur le marché Idéal pour clientèle exigeante recherchant un bien exclusif Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ###
APPARTEMENT 2 CHAMBRES À VENDRE – LUXEMBOURG-CENTS 26, Allée du Carmel – L-1354 Luxembourg Livingform Real Estate a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de ± 88 m² habitables, agrémenté d'un agréable balcon orienté Sud-Est de ± 7,35 m², situé au 2ᵉ étage (côté gauche) de la résidence ESTRAN, une résidence soignée construite en 2008/2009, composée de seulement 12 appartements. Baigné de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Est, ce bien a récemment bénéficié d'un rafraîchissement, avec notamment une remise en peinture intégrale, le remplacement complet de la hotte aspirante ainsi que du lavabo. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec espace vestiaire ; Débarras avec VMC et rangements ; Spacieux séjour et salle à manger de plus de 35 m² ; Cuisine ouverte entièrement équipée ; Agréable balcon orienté Sud-Est ; Première chambre de ± 13,40 m² ; Deuxième chambre de ± 11,20 m² ; Salle de douche avec meuble vasque et WC ; WC séparé. Le bien est vendu avec : une cave privative (avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge) ; un emplacement de parking intérieur privatif (avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique) Prestations Double vitrage ; Chauffage au gaz par radiateurs ; Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ; Fibre optique ; Cuisine entièrement équipée ; Résidence bien entretenue ; Nouvelle installation photovoltaïque au sein de la copropriété. Informations complémentaires Charges mensuelles : ± 250 € Bail emphytéotique SNHBM Environ 82 années restantes sur le bail Redevance annuelle du terrain : ± 333 €/an Résidence construite en 2008/2009. Le bail emphytéotique : un réel avantage Ce bien est vendu dans le cadre d'un bail emphytéotique SNHBM, ce qui signifie que vous devenez pleinement propriétaire de l'appartement tout en louant le terrain à la SNHBM moyennant une redevance annuelle particulièrement faible (environ 333 € par an). Ce système permet de bénéficier d'un prix d'acquisition plus attractif tout en conservant les mêmes droits qu'un propriétaire classique : vous pouvez habiter le bien, le revendre, le transmettre à vos héritiers ou le financer auprès d'une banque. Le bail dispose encore d'environ 82 années restantes, offrant une excellente sécurité à long terme. Les documents relatifs au bail emphytéotique ainsi que les informations détaillées pourront être remis aux acquéreurs intéressés. Situation idéale Situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Cents, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate : des commerces ; des écoles et crèches ; des transports en commun ; du Kirchberg ; du centre-ville de Luxembourg ; des principaux axes autoroutiers. Ce bien constitue aussi bien une résidence principale de qualité qu'un excellent investissement patrimonial. Disponibilité : de suite Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Livingform Real Estate S.à r.l.
Livingform Real Estate vous propose en exclusivité un local commercial à vendre dans une rue commerçante de la ville d'Esch/Alzette. Le commerce comprend : cellule commerciale, pièce séparé, sanitaires, dégagement, l'ensemble sur 67,57 m2. -Grande cave. (Stockage) -Grande vitrine. -Rideau électrique. Toute activité possible sauf café, bar et restaurant. Nombreux commerces et arrêt de bus à proximité. Pour tout renseignement complémentaire, merci de nous appeler au ### ou par email au ###
++Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants++ Appartement 2 chambres avec loggia et vue dégagée – Kirchberg, Luxembourg-Ville Livingform Real Estate vous propose à la vente ce superbe appartement moderne de 2 chambres, idéalement situé au 11, rue des Labours à Luxembourg-Kirchberg, dans une résidence contemporaine de 20 unités, construite en 2012. Caractéristiques principales Surface cadastrale : ±92,7 m² (surface habitable ±89 m² selon plan) Loggia orientée sud-est d’environ 11 m² avec vue dégagée Étage : 1er étage avec ascenseur Classe énergétique : A / A Disposition intérieure Hall d’entrée avec placard intégré Spacieux séjour lumineux de ±43 m² avec cuisine ouverte équipée et accès direct à la loggia Deux chambres à coucher de ±13,9 m² et ±11,7 m² Salle de bains avec baignoire/douche, lavabo, WC et espace pour machine à laver WC séparé Local technique / débarras Équipements et prestations Fenêtres bois/alu triple vitrage Chauffage par radiateurs et VMC double flux Parquet et carrelage de qualité Porte d’entrée sécurisée (3 points) Vidéo-parlophone et système d’alarme Pré-équipement pour borne électrique (câblage déjà effectué) Installation photovoltaïque déjà en service Annexes et dépendances 1 emplacement intérieur (lot 029) avec accès direct au sous-sol commun Cave privative (lot 110 / cave 1.4 – env. 4 m²) avec prise électrique Local à vélos au même niveau (-1) Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 300 €/mois Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants Délai de mise à disposition : 3 mois après signature de l’acte notarié Résidence de 20 unités – parties communes entretenues, ascenseur, buanderie commune, jardin collectif Localisation Situation privilégiée au cœur du Kirchberg, à proximité immédiate des institutions européennes, de la Philharmonie, du Mudam, des centres commerciaux Auchan et Infinity, ainsi que du tram, des bus et des axes autoroutiers. Un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, combinant accessibilité, confort et qualité de vie. LIVINGFORM REAL ESTATE ### ### ###
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