++Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants++ Appartement 2 chambres avec loggia et vue dégagée – Kirchberg, Luxembourg-Ville Livingform Real Estate vous propose à la vente ce superbe appartement moderne de 2 chambres, idéalement situé au 11, rue des Labours à Luxembourg-Kirchberg, dans une résidence contemporaine de 20 unités, construite en 2012. Caractéristiques principales Surface cadastrale : ±92,7 m² (surface habitable ±89 m² selon plan) Loggia orientée sud-est d’environ 11 m² avec vue dégagée Étage : 1er étage avec ascenseur Classe énergétique : A / A Disposition intérieure Hall d’entrée avec placard intégré Spacieux séjour lumineux de ±43 m² avec cuisine ouverte équipée et accès direct à la loggia Deux chambres à coucher de ±13,9 m² et ±11,7 m² Salle de bains avec baignoire/douche, lavabo, WC et espace pour machine à laver WC séparé Local technique / débarras Équipements et prestations Fenêtres bois/alu triple vitrage Chauffage par radiateurs et VMC double flux Parquet et carrelage de qualité Porte d’entrée sécurisée (3 points) Vidéo-parlophone et système d’alarme Pré-équipement pour borne électrique (câblage déjà effectué) Installation photovoltaïque déjà en service Annexes et dépendances 1 emplacement intérieur (lot 029) avec accès direct au sous-sol commun Cave privative (lot 110 / cave 1.4 – env. 4 m²) avec prise électrique Local à vélos au même niveau (-1) Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 300 €/mois Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants Délai de mise à disposition : 3 mois après signature de l’acte notarié Résidence de 20 unités – parties communes entretenues, ascenseur, buanderie commune, jardin collectif Localisation Situation privilégiée au cœur du Kirchberg, à proximité immédiate des institutions européennes, de la Philharmonie, du Mudam, des centres commerciaux Auchan et Infinity, ainsi que du tram, des bus et des axes autoroutiers. Un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, combinant accessibilité, confort et qualité de vie. LIVINGFORM REAL ESTATE ### ### ### En savoir plus ?
LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose en exclusivité une maison mitoyenne d’un seul côté, idéalement située au 25, rue Saint-Fiacre à Luxembourg-Kirchberg, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Implantée sur un terrain de 4 ares et bénéficiant d’une orientation sud-ouest, cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel après rénovation. Il est à noter que le propriétaire actuel est le premier occupant du bien. Caractéristiques principales Année de construction : 1981 Chauffage au gaz récent : 2022 Isolation de toiture refaite en laine de roche Passeport énergétique : F-G Conduites existantes permettant l’installation d’une cheminée / feu ouvert dans le salon Disponibilité : juillet 2026 Surfaces Surface habitable : ± 200 m² Surface utile : ± 260 m² Terrain : 4 ares Distribution des espaces Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec sol en pierre naturelle Garage d’environ 43,7 m² Accès direct vers la buanderie Accès au jardin depuis le rez-de-chaussée Local technique avec chaudière au gaz de 2022 1er étage Salon / salle à manger d’environ 53,3 m² avec accès au balcon Balcon avec accès vers le jardin Cuisine équipée d’environ 19,5 m² avec arrière-cuisine attenante WC séparé Fenêtres en bois à double vitrage 2e étage Hall de nuit avec armoire sur mesure 4 chambres Salle de bains avec baignoire et double vasque 3e étage Espace aménagé type suite / studio d’environ 22,2 m² Salle de douche avec WC d’environ 5,6 m² Terrasse tropézienne avec vue Annexes Cave : env. 9 m² Pièce hobby : env. 10,5 m² Espaces de rangement supplémentaires Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ### En savoir plus ?
Livingform Real Estate vous propose en vente ce bel appartement de 88 m², idéalement situé au cœur de Kirchberg (Luxembourg), dans l’un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de la capitale. L’appartement se compose actuellement d’une chambre spacieuse et d’un vaste séjour lumineux. Atout majeur : une 2ᵉ chambre est facilement aménageable en divisant le séjour, ce qui permet d’adapter le bien à vos besoins (chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis, etc.). Son emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et avec un accès rapide aux transports en commun, vous profitez d’une mobilité idéale dans Luxembourg-ville et ses environs. Vivre à Kirchberg, c’est aussi bénéficier d’un environnement moderne, d’infrastructures de qualité et d’une vie de quartier rythmée par les pôles culturels et professionnels. Points forts : -88 m² dans un secteur prisé de Luxembourg -Kirchberg : quartier dynamique, moderne et très recherché -1 chambre + possibilité d’une 2ᵉ chambre (séjour facilement divisible) -Vaste séjour lumineux et modulable -Volets électriques pour plus de confort et de sécurité -Proximité immédiate commerces, restaurants et services -Transports en commun facilement accessibles Une opportunité rare pour acquérir un bien de qualité, modulable et idéalement situé dans l’un des meilleurs quartiers de Luxembourg. Pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite n'hésitez pas à nous contacter : ### ### En savoir plus ?
LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose en exclusivité un local commercial / bureaux à louer au cœur de Hesperange. Idéalement situé au 385, route de Thionville à Hesperange, ce local bénéficie d’une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou administrative. Le bien, situé au rez-de-chaussée, développe une surface totale d’environ 152 m² (lots 001, 002, 020 et 021) et offre un espace fonctionnel, facilement aménageable selon vos besoins. Un grand parking public directement en face du bâtiment constitue un réel avantage pour votre clientèle. Caractéristiques du bien : Surface : ± 152 m² Situation : rez-de-chaussée Affectation : exclusivement commerciale Bonne visibilité et accessibilité Parking public en face Conditions financières : Loyer mensuel : 4.200 € HTVA Charges mensuelles : 150 € TVA applicable en sus Caution : 3 mois de loyer Possibilité d’emplacement intérieur : 200 € / mois HTVA Détail des charges : Les charges mensuelles de 150 € comprennent notamment : Consommation d’eau froide Entretien et nettoyage des parties communes Gestion des déchets (poubelles) Éventuels frais liés à la copropriété (selon décompte annuel) Un décompte annuel sera établi, avec régularisation en plus ou en moins selon les dépenses réelles. Les consommations individuelles telles que électricité, chauffage, eau chaude ainsi que l’entretien des parties privatives restent à charge directe du locataire. Conditions locatives : Disponibilité : 1er août 2026 Durée minimale du bail : 3 ans (type 3-6-9) Indexation du loyer selon l’indice des prix à la consommation Aménagements intérieurs à charge du locataire Information importante : Ce local n’est pas adapté pour une activité de café, restauration ou toute activité liée à la préparation alimentaire. Ce bien représente une opportunité idéale pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et facilement accessible à Hesperange. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter par email : ### En savoir plus ?
Les travaux ont commencés! Livingform Real Estate vous propose une belle maison situé dans la charmante commune de Flaxweiler, ce développement de 7 maisons offre une opportunité rare d'échapper à l'agitation de la vie urbaine tout en étant à proximité des commodités essentielles. L'autoroute direction Luxembourg-Kirchberg se trouve à proximité et vous garanti un accès sous 15 minutes. Le LOT 6 s'implante sur un terrain de 1,91 ares et bénéficie d'une surface utile de 168,56m2, une belle entrée, vaste cuisine salle à manger avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, un séjour ainsi qu'au totale 2 salles de douches et 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douches et dressing privatif. La maison dispose d'un garage fermé pour 1 voiture ainsi que d'un emplacement devant. Prix: 999.000 € – 3% TVA incluse. (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). -Prix non soumis à l’indexation- En cas de questions n'hésitez pas à nous contacter sur ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?
Livingform Real Estate vous propose une belle maison libre de 3 côtés situé dans la charmante commune de Flaxweiler, ce développement de 7 maisons offre une opportunité rare d'échapper à l'agitation de la vie urbaine tout en étant à proximité des commodités essentielles. L'autoroute direction Luxembourg-Kirchberg se trouve à proximité et vous garanti un accès sous 15 minutes. Le LOT 7 s'implante sur un terrain de 3,49 ares et bénéficie d'une surface utile de 168,56m2, une belle entrée, vaste cuisine salle à manger avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, un séjour ainsi qu'au totale 2 salles de douches et 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douches et dressing privatif. La maison dispose d'un garage fermé pour 1 voiture ainsi que d'un emplacement devant. Prix: 1.228.000 € – 3% TVA incluse. (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). -Prix non soumis à l’indexation- En cas de questions n'hésitez pas à nous contacter sur ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?
Livingform Real Estate vous propose une belle maison libre de 3 côtés situé dans la charmante commune de Flaxweiler, ce développement de 7 maisons offre une opportunité rare d'échapper à l'agitation de la vie urbaine tout en étant à proximité des commodités essentielles. L'autoroute direction Luxembourg-Kirchberg se trouve à proximité et vous garanti un accès sous 15 minutes. Le LOT 1 s'implante sur un terrain de 3,02 ares et bénéficie d'une surface utile de 186,47m2, une belle entrée, vaste cuisine salle à manger avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, un séjour ainsi qu'au totale 2 salles de douches et 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douches et dressing privatif. La maison dispose d'un garage fermé pour 1 voiture ainsi que d'un emplacement devant. Prix: 1.254.000 € – 3% TVA incluse. (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). -Prix non soumis à l’indexation- En cas de questions n'hésitez pas à nous contacter sur ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?
Livingform Real Estate vous propose une belle maison libre de 3 côtés situé dans la charmante commune de Flaxweiler, ce développement de 7 maisons offre une opportunité rare d'échapper à l'agitation de la vie urbaine tout en étant à proximité des commodités essentielles. L'autoroute direction Luxembourg-Kirchberg se trouve à proximité et vous garanti un accès sous 15 minutes. Le LOT 5 s'implante sur un terrain de 3,05 ares et bénéficie d'une surface utile de 197,18m2, une belle entrée, vaste cuisine salle à manger avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, un séjour ainsi qu'au totale 2 salles de douches et 5 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douches et dressing privatif. La maison dispose d'un garage fermé pour 1 voiture ainsi que d'un emplacement devant. Prix: 1.267.000 € – 3% TVA incluse. (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). -Prix non soumis à l’indexation- En cas de questions n'hésitez pas à nous contacter sur ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?
Livingform Real Estate vous propose une belle maison libre de 3 côtés situé dans la charmante commune de Flaxweiler, ce développement de 7 maisons offre une opportunité rare d'échapper à l'agitation de la vie urbaine tout en étant à proximité des commodités essentielles. L'autoroute direction Luxembourg-Kirchberg se trouve à proximité et vous garanti un accès sous 15 minutes. Le LOT 4 s'implante sur un terrain de 3,19 ares et bénéficie d'une surface utile de 197,18m2, une belle entrée, vaste cuisine salle à manger avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, un séjour ainsi qu'au totale 2 salles de douches et 5 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douches et dressing privatif. La maison dispose d'un garage fermé pour 1 voiture ainsi que d'un emplacement devant. Prix: 1.272.000 € – 3% TVA incluse. (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). -Prix non soumis à l’indexation- En cas de questions n'hésitez pas à nous contacter sur ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?
Livingform Real Estate vous propose ce bel appartement situé à Muhlenbach, dans un environnement résidentiel calme et recherché, au sein d’une résidence de seulement 3 unités, offrant tranquillité et intimité, tout en bénéficiant d’un accès rapide au centre-ville et de la proximité immédiate des commodités. D’une surface habitable de 111,24 m², l’appartement se compose de deux chambres à coucher et d’un bureau, ainsi que d’espaces de vie agréables et lumineux grâce à de grandes baies vitrées coulissantes. Atout rare dans le secteur : le bien dispose d’un double garage intérieur en enfilade avec accès direct et privatif à l’appartement, complété par un emplacement de parking extérieur, offrant ainsi 3 emplacements au total. L’appartement bénéficie également d’un accès privatif vers un jardin privé et une grande terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Description des espaces Rez-de-chaussée : Garage intérieur pour 2 voitures en enfilade Emplacement de parking extérieur Accès à la buanderie privative et espaces de stockage Accès privatif à l’appartement par un escalier en acier Rez-de-jardin : Vaste séjour lumineux Cuisine ouverte entièrement équipée Terrasse de 38 m² Jardin privatif de 57 m² 2 chambres à coucher Bureau 2 salles de douche avec WC et vasque Hall d’entrée avec armoires encastrées Chiffres clés : Quartier : Muhlenbach Surface habitable : 111,24 m² Chambres : 2 + bureau Salles de douche : 2 avec WC Stationnement : double garage intérieur en enfilade + 1 emplacement extérieur Extérieurs : jardin privatif + grande terrasse Confort : triple vitrage, ventilation double flux Résidence : petite copropriété calme de 3 unités Situation : quartier résidentiel, proche commodités, accès rapide au centre-ville Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter par e-mail à ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?
Découvrez ce magnifique appartement spacieux de 92 m², entièrement rénové, idéalement situé dans le quartier résidentiel calme d'Al-Esch. À seulement quelques pas de la place de la Mairie, de la gare, des arrêts de bus, des commerces, et avec un accès rapide à l’autoroute, cet emplacement est parfait pour allier sérénité et proximité de toutes les commodités. Rénové avec soin en 2019 (sanitaires, radiateurs, revêtements de sol, volets électriques, fenêtres en triple vitrage), cet appartement offre un confort moderne et des prestations de qualité. Il se compose de : Deux chambres lumineuses Un vaste séjour Une cuisine fonctionnelle Une buanderie intégrée dans l'appartement, garantissant intimité et organisation optimale L'atout majeur : une grande terrasse de 37,5 m², entièrement refaite en 2023 et équipée d'une marquise, offrant un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours. Parmi les nombreux équipements de confort : Fenêtres en PVC à triple vitrage Volets électriques Vidéophone L’immeuble, construit en 1995, est parfaitement entretenu : Parties communes repeintes en 2023 Façade entièrement rénovée en 2024 Chauffage central remplacé en 2013 Ce bien comprend également : Une cave privative Un grand emplacement de parking intérieur de 21,45 m², offrant un stationnement sécurisé et confortable La résidence se distingue par son cadre paisible, son excellent entretien et sa situation privilégiée au cœur d’Esch-sur-Alzette. Modernité, confort et localisation idéale — une opportunité rare, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Ne laissez pas passer ce bien d’exception. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite : Tél. : ### Email : ### En savoir plus ?
À Vendre – Maison Unifamiliale Libre des 4 Côtés Découvrez cette magnifique maison très lumineuse, libre des quatre côtés, construite en 2018, située sur un terrain de 4,22 ares. Avec ses finitions haut de gamme, elle offre un cadre de vie élégant, confortable et moderne, idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité. Caractéristiques principales : -Belle entrée avec accès direct à la cuisine -Sol en bois bâton rompu, apportant élégance et chaleur -Salle à manger et séjour ouverts, donnant sur une vaste terrasse et un grand jardin aménagé -Maisonnette de jardin, offrant un espace de rangement ou de détente supplémentaire Mesures : Rez-de-chaussée : -Séjour & cuisine : 50,20 m² -Garage : 21,45 m² -Terrasse : 32,60 m² -Hall d'entrée : 19,30 m² Premier étage : -Chambre 2 : 11,80 m² avec dressing (4,80 m²) et salle de douche privative (5,80 m²) -Chambre parentale : 12,50 m² avec dressing (11,50 m²) et salle de bain (9,80 m²) Dernier étage : -Chambre 3 : 17,80 m² avec salle de douche privative -Bureau/dressing : 16,30 m² Extérieurs et annexes : -Grande terrasse pour profiter des beaux jours -Jardin paysagé et aménagé -Garage 1 voiture + rangement -Emplacements 2 voitures à l'extérieur Emplacement privilégié : -Proche de la ville de Luxembourg -Accès rapide à l’autoroute -À proximité de l’aéroport -Commerces facilement accessibles -Cette maison d’exception allie design contemporain, volumes généreux et prestations haut de gamme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite. ### / ### En savoir plus ?
Adresse : 6, rue du Cimetière, L-4998 Dippach Commune de Dippach – Section A de Dippach Parcelles cadastrales : 80/2223 – 80/2224 – 84/2225 Description générale Propriété exceptionnelle composée de deux parcelles distinctes vendues ensemble, totalisant ± 18,78 ares, comprenant : Une maison unifamiliale rénovée implantée sur un terrain de ± 9 ares 95 centiares Un terrain à bâtir indépendant de ± 7 ares 61 centiares, destiné à la construction d’une maison unifamiliale 4 façades (libre de tous côtés) Une parcelle complémentaire de ± 1 are 22 centiares, correspondant à la zone de voirie / accès, constituant la parcelle cadastrale 84/2225, rattachée à l’ensemble foncier. L’ensemble est situé dans une rue résidentielle calme de Dippach, bénéficiant d’un environnement verdoyant tout en restant parfaitement connecté aux grands axes vers Luxembourg, Bertrange, Leudelange et Garnich. Passeport énergétique : en cours d’établissement. Maison unifamiliale Maison construite dans les années 1970, entièrement modernisée entre 2018 et 2021 avec des rénovations importantes portant tant sur le confort intérieur que sur la structure et les équipements : Travaux réalisés : -Fenêtres et amélioration des isolations -Rénovation complète de la façade -Nouvelle cuisine équipée -Reconfiguration des volumes intérieurs -Rénovation complète des salles de bains -Mise à niveau du garage -Revêtements de sols et peintures -Cheminée rénovée avec restructuration de la conduite -Aménagement intégral des extérieurs : jardin, accès véhicules, parkings -Construction de murs de soutien en béton -Installation d’un système d’alarme Surfaces : -Surface utile totale : ± 153 m² -Surface habitable actuelle : ± 127 m² -Combles aménageables offrant un potentiel d’extension important (non inclus dans la surface habitable actuelle) Ne sont pas inclus dans ces surfaces : -L’annexe arrière (garage complémentaire / atelier) -Certaines surfaces techniques Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Hall / dégagement : ± 20,8 m² Living : ± 14,4 m² Salle à manger : ± 17,28 m² Cuisine séparée : ± 11,10 m² Chambre parentale : ± 20,90 m² Chambre 1 : ± 8,58 m² Chambre 2 : ± 9,24 m² Salle de bain : ± 6,60 m² Salle de douche séparée : ± 4,53 m² WC séparé : ± 1,70 m² Cave / rangement : ± 14,53 m² Garage attenant : ± 26,68 m² Combles aménageables : Volume sous toiture pouvant accueillir chambres supplémentaires, bureau ou salle de loisirs, selon projet. Annexes & extérieurs: -Annexe arrière / garage complémentaire -Accès voitures aménagés vers les garages -Cour de stationnement -Grand jardin paysagé autour de la maison -Murs de retenue en béton assurant une parfaite stabilité des aménagements Terrain à bâtir inclus: En complément de la maison existante, la vente inclut : Terrain à bâtir indépendant Surface : ± 7 ares 61 centiares Zone constructible Affecté à la construction d’une maison unifamiliale isolée (4 façades libres) Configuration idéale pour un projet résidentiel indépendant Points forts: -Atout patrimonial rare -Maison rénovée + terrain à bâtir vendus ensemble Deux projets possibles : -Résidence principale + revente du terrain -Construction d’une seconde maison familiale -Projet multigénérationnel -Emplacement recherché à Dippach -Grande parcelle totale de ± 18,78 ares -Potentiel de développement -Combles aménageables -Terrain constructible totalement indépendant -Travaux récents importants = pas de gros investissements à prévoir -Système d’alarme et équipements modernisés En cas de renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail : ### En savoir plus ?
Livingform Real Estate vous propose en exclusivité un local commercial à vendre dans une rue commerçante de la ville d'Esch/Alzette. Le commerce comprend : cellule commerciale, bénéficiant d'une décoration de standing avec une belle cheminée, cuisine séparé, sanitaires, dégagement, l'ensemble sur 71,83 m2. -Grande cave. (Stockage) -Grande vitrine. -Rideau électrique. Toute activité possible sauf café, bar et restaurant. Nombreux commerces et arrêt de bus à proximité. Pour tout renseignement complémentaire, merci de nous appeler au ### ou par email au ### En savoir plus ?
-A VOIR ABSOLUMENT- LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose en exclusivité un Duplex-penthouse en vente, situé au centre ville d'Esch-sur-Alzette. Le Duplex-penthouse bénéficie d'une belle surface habitable de 155 m2. Descriptif : 6ème étage : -Salle à manger -Living -Accès terrasse -Coin feu ouvert -Cuisine équipée séparé avec accès terrasse -WC séparé -Salle de douches avec vasque et coiffeuse -Chambre parentale 7ème étage : -Chambre à coucher (Bureau) -Chambre à coucher 3 -Salle de douches avec WC et vasque Sous-sol : - Cave - Garage-Box (rue du Canal / 2 min. à pied) Pour de plus amples informations concernant ce bien et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à contacter un membre de notre équipe. ### - ### - ### En savoir plus ?
Nous vous proposons ce spacieux local commercial d’environ 220 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre de Differdange. Ce bien offre un excellent potentiel pour une activité HORECA, avec la possibilité d'aménager l’espace selon vos besoins. La grande vitrine assure une visibilité optimale depuis la rue, attirant ainsi l’attention des passants et facilitant l’accès à votre clientèle. Caractéristiques principales : Surface totale : +/- 220 m² Belle façade avec vitrine Emplacements de stationnement disponibles dans la rue Quartier vivant et dynamique Proximité de toutes commodités et des transports Le local est proposé au prix de 750.000 €. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?
Nous vous proposons ce spacieux local commercial d’environ 132 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre d'Esch/Alzette. (à proximité de la gare et de la place de la mairie.) Ce bien offre un excellent potentiel pour une activité HORECA, avec la possibilité d'aménager l’espace selon vos besoins. La grande vitrine assure une visibilité optimale depuis la rue, attirant ainsi l’attention des passants et facilitant l’accès à votre clientèle. Caractéristiques principales : Surface totale : +/- 132 m² Belle façade avec vitrine Emplacements de stationnement disponibles dans la rue Quartier vivant et dynamique Proximité de toutes commodités et des transports Le local est proposé au prix de 560.000 €. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?
Maison unifamiliale avec studio indépendant, véranda et fort potentiel Située dans un environnement calme et résidentiel à Tétange, cette maison unifamiliale construite en 1996 offre des volumes généreux, une excellente qualité technique et de multiples possibilités d’utilisation (habitation principale, studio indépendant, profession libérale). Implantée sur un terrain de 6 ares 56 centiares, la propriété développe une surface habitable d’environ 198 m² pour une surface totale intérieure d’environ 292 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Toiture en zinc Triple vitrage aluminium dans toute la maison Stores électriques Chauffage au gaz (chaudière Buderus – installation 2004, mise à jour ±2015) Isolation performante (± 40 cm) Installation photovoltaïque (capacité ± 8,8 kW) Moustiquaires installées Porte d’entrée blindée Finitions modernes (portes intérieures type raso muro) ÉTAGE (COMBLES AMÉNAGÉS – ± 65 m²) Aménagement complet en studio indépendant haut de gamme comprenant : Cuisine ouverte Chambre Dressing Salle de bain complète : double vasque douche baignoire hydromassage WC séparé Velux électriques avec occultants électriques Radiateurs à gaz Sèche-serviettes Espace idéal pour : logement indépendant suite parentale location ou Airbnb REZ-DE-CHAUSSÉE (± 133 m²) Vaste hall d’entrée (± 21,5 m²) avec accès étage Salon et salle à manger avec feu ouvert Cuisine ouverte Accès direct à la véranda et au jardin Véranda Environ 33 m² Chauffage gaz + poêle à pellets Double isolation toiture Vitrage sécurité avec traitement anti-rayonnement (réduction de la chaleur jusqu’à ±60%) Partie nuit Chambre parentale Deuxième chambre Bureau / troisième chambre Salle de douche avec : vasque simple avec meuble miroir fenêtre WC séparé NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL (± 94 m²) Grand garage pour 2 à 3 voitures + espace de rangement Bureau Cave / débarras Studio indépendant (± 30 m²) Cuisine Salle de douche avec WC Fenêtre → idéal pour location, invité ou activité professionnelle Buanderie & technique Buanderie avec accès direct au jardin Local chaudière (Buderus) EXTÉRIEUR & POTENTIEL Terrain de 6,56 ares Jardin privatif Accès latéral indépendant Possibilité d’activité professionnelle ou libérale grâce à : accès séparé au sous-sol studio indépendant Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ### En savoir plus ?
Adresse : 27, Rue de Grass, L-4964 Clemency Terrain : 6,12 ares Maison individuelle Construction : env. 1968 / 1969 Rénovations importantes : 2016 – 2017 Livingform Real Estate vous propose cette maison individuelle rénovée située dans un quartier résidentiel calme de Clemency (Commune de Käerjeng). Implantée sur un terrain de 6,12 ares, cette propriété offre des volumes généreux, un grand garage double et un jardin aménagé. Construite en 1969, la maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2016–2017, incluant les installations techniques ainsi que les fenêtres. Les réseaux d’eau, d’électricité et de canalisations ont été entièrement refaits. Le bien dispose également de fenêtres triple vitrage, de dalles en béton massif renforcées par poutres métalliques, de parquet massif dans les pièces principales et d’un escalier en pierre naturelle. Selon le passeport énergétique, le bien présente une classe énergétique E et une classe d’isolation thermique D. Distribution Rez-de-chaussée Salon / salle à manger : 31,9 m² Hall d’entrée avec espace cuisine : 42,4 m² Cuisine (partie complémentaire) : 6,64 m² WC séparé : 1,44 m² Chambre : 12,26 m² 1er étage Hall d’accès : 3,38 m² Hall complémentaire : 2,28 m² Hall de distribution : 5,9 m² Chambre : 9,22 m² avec accès terrasse Chambre : 10,4 m² avec accès terrasse Terrasse : ±15 m², exposition sud-ouest Salle de douche avec double vasque et WC : 5,88 m² Suite parentale : Chambre : 18,22 m² Dressing : 5,38 m² Salle de douche avec double vasque et WC : 5,97 m² Velux et armoires sur mesure intégrées Grenier Surface utile : 13,7 m² Sous-sol Escalier : 5,77 m² Cave : 5,5 m² Cave / stockage : 11,69 m² Buanderie / chaufferie : 14 m² Extérieurs et annexes Garage double : 51 m² Pièce supplémentaire avec salle de douche, lavabo et WC : 3,7 m² Jardin aménagé et clôturé Arrivée d’eau extérieure pour jardin Système d’alarme Brinks Caméras de surveillance Caractéristiques techniques Chauffage gaz Buderus Fenêtres triple vitrage (2016/2017) Installations électricité et canalisations entièrement refaites Dalles béton renforcées avec structure acier Parquet massif dans les espaces de vie Escalier pierre naturelle Localisation La maison se situe dans un environnement résidentiel calme à Clemency, à proximité des écoles, commerces et axes principaux reliant Bascharage, Capellen et Luxembourg-Ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ### En savoir plus ?
Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu au fond d’un cul-de-sac au sein d’un nouveau projet soigneusement privatisé (voirie récemment créée), découvrez cette superbe maison moderne libre de 4 côtés en futur état d’achèvement (VEFA), implantée sur un terrain exceptionnel de 18,21 ares. Développant 235,46 m² (dont 176,94 m² habitables), la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et ses finitions haut de gamme. L’accès se fait aussi bien par la porte d’entrée que par le double garage, offrant un confort au quotidien. Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin: Dès l’entrée, une vaste zone d’accueil avec vestiaire mène vers un splendide espace de vie séjour / cuisine ouverte de 52,11 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Celles-ci s’ouvrent sur une terrasse de 34 m² et le jardin, invitant naturellement à profiter des extérieurs. Ce niveau comprend également : -une buanderie / local technique -un WC séparé -un espace stock / débarras -Un étage nuit parfaitement pensé Au 1er étage, l’agencement privilégie confort et intimité : -2 chambres enfants de 16,66 m² et 19,72 m² -une salle de douches avec WC -une suite parentale de 28,86 m² avec salle de douches privative Stationnement et praticité: -Grand double garage avec accès carrossable -2 emplacements supplémentaires sur la rampe de garage Avec son architecture contemporaine, son implantation rare sur un grand terrain et son cadre paisible, cette maison représente une opportunité unique sur le marché Luxembourg. Un bien d’exception, idéal pour une vie de famille moderne, dans un environnement discret et recherché. Pour plus de renseignements ou pour un éventuel rendez-vous au bureau ou sur place : ### ### En savoir plus ?
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