Adresse : 27, Rue de Grass, L-4964 Clemency Terrain : 6,12 ares Maison individuelle Construction : env. 1968 / 1969 Rénovations importantes : 2016 – 2017 Livingform Real Estate vous propose cette maison individuelle rénovée située dans un quartier résidentiel calme de Clemency (Commune de Käerjeng). Implantée sur un terrain de 6,12 ares, cette propriété offre des volumes généreux, un grand garage double et un jardin aménagé. Construite en 1969, la maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2016–2017, incluant les installations techniques ainsi que les fenêtres. Les réseaux d’eau, d’électricité et de canalisations ont été entièrement refaits. Le bien dispose également de fenêtres triple vitrage, de dalles en béton massif renforcées par poutres métalliques, de parquet massif dans les pièces principales et d’un escalier en pierre naturelle. Selon le passeport énergétique, le bien présente une classe énergétique E et une classe d’isolation thermique D. Distribution Rez-de-chaussée Salon / salle à manger : 31,9 m² Hall d’entrée avec espace cuisine : 42,4 m² Cuisine (partie complémentaire) : 6,64 m² WC séparé : 1,44 m² Chambre : 12,26 m² 1er étage Hall d’accès : 3,38 m² Hall complémentaire : 2,28 m² Hall de distribution : 5,9 m² Chambre : 9,22 m² avec accès terrasse Chambre : 10,4 m² avec accès terrasse Terrasse : ±15 m², exposition sud-ouest Salle de douche avec double vasque et WC : 5,88 m² Suite parentale : Chambre : 18,22 m² Dressing : 5,38 m² Salle de douche avec double vasque et WC : 5,97 m² Velux et armoires sur mesure intégrées Grenier Surface utile : 13,7 m² Sous-sol Escalier : 5,77 m² Cave : 5,5 m² Cave / stockage : 11,69 m² Buanderie / chaufferie : 14 m² Extérieurs et annexes Garage double : 51 m² Pièce supplémentaire avec salle de douche, lavabo et WC : 3,7 m² Jardin aménagé et clôturé Arrivée d’eau extérieure pour jardin Système d’alarme Brinks Caméras de surveillance Caractéristiques techniques Chauffage gaz Buderus Fenêtres triple vitrage (2016/2017) Installations électricité et canalisations entièrement refaites Dalles béton renforcées avec structure acier Parquet massif dans les espaces de vie Escalier pierre naturelle Localisation La maison se situe dans un environnement résidentiel calme à Clemency, à proximité des écoles, commerces et axes principaux reliant Bascharage, Capellen et Luxembourg-Ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ### ---------- Adresse: 27, Rue de Grass, L-4964 Clemency Grundstück: ca. 6,12 Ar Baujahr: ca. 1968 / 1969 Umfassende Renovierungen: 2016 – 2017 Livingform Real Estate bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Clemency (Gemeinde Käerjeng) zum Verkauf an. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 6,12 Ar und überzeugt durch großzügige Räume, eine Doppelgarage sowie einen angelegten Garten. Das Haus wurde ende der 1960er Jahren gebaut und zwischen 2016 und 2017 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden insbesondere die technischen Installationen modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen und Kanalisation wurden vollständig erneuert. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem dreifach verglaste Fenster, Massivparkett in den Wohnräumen, Betondecken mit Stahlverstärkungen sowie eine Treppe aus Naturstein. Laut Energiepass verfügt das Gebäude über eine Energieeffizienzklasse E sowie eine Wärmeschutzklasse D. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer: 31,9 m² Eingangsbereich mit Küchenbereich: 42,4 m² Zusätzlicher Küchenbereich: 6,64 m² Separates WC: 1,44 m² Schlafzimmer: 12,26 m² 1. Obergeschoss Flur: 3,38 m² Flur: 2,28 m² Verteilerflur: 5,9 m² Schlafzimmer: 9,22 m² mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: 10,4 m² mit Zugang zur Terrasse Terrasse: ca. 15 m², Ausrichtung Süd-West Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC: 5,88 m² Elternbereich: Schlafzimmer: 18,22 m² Ankleidezimmer: 5,38 m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC: 5,97 m² Velux-Dachfenster und maßgefertigte Einbauschränke Dachboden Nutzfläche: 13,7 m² Untergeschoss Treppenbereich: 5,77 m² Keller: 5,5 m² Keller / Lagerraum: 11,69 m² Waschküche / Heizraum: 14 m² Außenbereich und Ausstattung Doppelgarage (ca. 51 m²) Zusätzlicher Raum mit Dusche, Waschbecken und WC (3,7 m²) Angelegter und eingezäunter Garten Wasseranschluss im Garten Alarmanlage (Brinks) Videoüberwachungssystem Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Flächen und praktischer Raumaufteilung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ### ---------- Address: 27, Rue de Grass, L-4964 Clemency Plot size: approx. 6.12 ares Year of construction: approx. 1968 / 1969 Major renovations: 2016 – 2017 Livingform Real Estate is pleased to present this detached house for sale in Clemency (Municipality of Käerjeng). The property sits on a 6.12 ares plot and offers generous living spaces, a landscaped garden and a large double garage. Originally built at the end of the 1960s, the house underwent extensive renovations between 2016 and 2017, including the modernization of technical installations. Electrical systems, water pipes and drainage systems were completely renewed. The property features triple-glazed windows, solid wood parquet flooring in the main living areas, reinforced concrete slabs with steel beams, and a natural stone staircase, providing both durability and character. According to the energy passport, the house has an energy efficiency class E and thermal insulation class D. Layout Ground floor Living and dining room: 31.9 m² Entrance hall with kitchen area: 42.4 m² Additional kitchen space: 6.64 m² Separate WC: 1.44 m² Bedroom: 12.26 m² First floor Hallway: 3.38 m² Hallway: 2.28 m² Main landing: 5.9 m² Bedroom: 9.22 m² with terrace access Bedroom: 10.4 m² with terrace access Terrace: approx. 15 m², south-west orientation Shower room with double sink and WC: 5.88 m² Master area: Bedroom: 18.22 m² Walk-in dressing: 5.38 m² Shower room with double sink and WC: 5.97 m² Velux windows and custom built-in wardrobes Attic Usable space: 13.7 m² Basement Staircase area: 5.77 m² Cellar: 5.5 m² Storage cellar: 11.69 m² Laundry / boiler room: 14 m² Additional features Double garage (approx. 51 m²) Additional room with shower, sink and WC (3.7 m²) Landscaped and fenced garden Outdoor water connection for the garden Brinks alarm system Surveillance cameras This property offers a comfortable family home in a quiet residential area while remaining well connected to the surrounding towns and amenities. For further information or to arrange a viewing, please contact: Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ### Meer weten?
APPARTEMENT 2 CHAMBRES À VENDRE – LUXEMBOURG-CENTS 26, Allée du Carmel – L-1354 Luxembourg Livingform Real Estate a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de ± 88 m² habitables, agrémenté d'un agréable balcon orienté Sud-Est de ± 7,35 m², situé au 2ᵉ étage (côté gauche) de la résidence ESTRAN, une résidence soignée construite en 2008/2009, composée de seulement 12 appartements. Baigné de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Est, ce bien a récemment bénéficié d'un rafraîchissement, avec notamment une remise en peinture intégrale, le remplacement complet de la hotte aspirante ainsi que du lavabo. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec espace vestiaire ; Débarras avec VMC et rangements ; Spacieux séjour et salle à manger de plus de 35 m² ; Cuisine ouverte entièrement équipée ; Agréable balcon orienté Sud-Est ; Première chambre de ± 13,40 m² ; Deuxième chambre de ± 11,20 m² ; Salle de douche avec meuble vasque et WC ; WC séparé. Le bien est vendu avec : une cave privative (avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge) ; un emplacement de parking intérieur privatif (avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique) Prestations Double vitrage ; Chauffage au gaz par radiateurs ; Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ; Fibre optique ; Cuisine entièrement équipée ; Résidence bien entretenue ; Nouvelle installation photovoltaïque au sein de la copropriété. Informations complémentaires Charges mensuelles : ± 250 € Bail emphytéotique SNHBM Environ 82 années restantes sur le bail Redevance annuelle du terrain : ± 333 €/an Résidence construite en 2008/2009. Le bail emphytéotique : un réel avantage Ce bien est vendu dans le cadre d'un bail emphytéotique SNHBM, ce qui signifie que vous devenez pleinement propriétaire de l'appartement tout en louant le terrain à la SNHBM moyennant une redevance annuelle particulièrement faible (environ 333 € par an). Ce système permet de bénéficier d'un prix d'acquisition plus attractif tout en conservant les mêmes droits qu'un propriétaire classique : vous pouvez habiter le bien, le revendre, le transmettre à vos héritiers ou le financer auprès d'une banque. Le bail dispose encore d'environ 82 années restantes, offrant une excellente sécurité à long terme. Les documents relatifs au bail emphytéotique ainsi que les informations détaillées pourront être remis aux acquéreurs intéressés. Situation idéale Situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Cents, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate : des commerces ; des écoles et crèches ; des transports en commun ; du Kirchberg ; du centre-ville de Luxembourg ; des principaux axes autoroutiers. Ce bien constitue aussi bien une résidence principale de qualité qu'un excellent investissement patrimonial. Disponibilité : de suite Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Livingform Real Estate S.à r.l. Meer weten?
Te koop: commercieel vastgoed in Esch-sur-Alzette, gelegen aan 22, Rue Xavier Brasseur (L-4040), met een vraagprijs van €180.000. Dit aantrekkelijk aanbod betreft een volledig operationeel bedrijf dat zich specialiseert in high-end bruidsmode en ceremoniële kleding, aangeboden inclusief het volledige stock, een volledig uitgeruste atelier en alle zakelijke activa. Het pand biedt een commerciële oppervlakte van circa 100 m² op de begane grond, ontworpen als een elegante showroom die ideaal is voor het presenteren van bruidsjurken en formele kleding. Daarnaast beschikt het gebouw over een kelder met nog eens ongeveer 100 m² extra ruimte, waar de volledige professionele naai- en productie-inrichting zich bevindt, inclusief machines en gereedschap van professionele kwaliteit. Verder zijn er praktische voorzieningen zoals een kantoorruimte, opslagruimtes, een ingerichte keuken en aparte sanitaire voorzieningen. Deze combinatie van ruimtes maakt het mogelijk om direct te starten met de bedrijfsactiviteiten zonder extra investeringen. De locatie in het centrum van Esch-sur-Alzette geeft dit vastgoed een strategische positie, waardoor de onderneming profiteert van een sterke zichtbaarheid en een trouwe klantenkring. De verkoop omvat niet alleen het volledige bedrijfsfonds en de merknaam "Maison Felgen", maar ook de bestaande website en online aanwezigheid, wat de overgang naadloos mogelijk maakt voor een nieuwe eigenaar. Het huren van de commerciële ruimte gebeurt op basis van een nieuw 3-6-9 jaarcontract, waarbij de maandelijkse huur €1.500 bedraagt plus €100 voor bijkomende kosten zoals water en coprofeitelijke lasten. De energiekosten voor gas en elektriciteit worden door de huurder zelf betaald. Deze commerciële locatie biedt een unieke kans voor professionals in de modebranche, zoals ontwerpers, tailleurs of ondernemers in de luxe evenementensector die op zoek zijn naar een gevestigd adres in het hart van de stad. Esch-sur-Alzette is dé tweede grootste stad van Luxemburg en kent een levendige economische dynamiek met een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het centrum kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid en een internationale uitstraling, wat ideaal is voor een bedrijf dat zich onderscheidt door exclusiviteit en hoge kwaliteit. Met deze aanbieding krijgt u niet alleen een volledig ingericht bedrijf, maar ook de mogelijkheid om voort te bouwen op een reeds bestaande reputatie en klantenbestand. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een turn-key onderneming met groeipotentieel en een stevige marktpositie, is dit aanbod bijzonder aantrekkelijk. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke opportuniteit verder te verkennen. Meer weten?
Deze prachtige woning te koop in Flaxweiler biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. Gelegen aan de 12 rue Berg in de gemeente Flaxweiler, maakt deze vrijstaande woning met drie zijden bebouwing deel uit van een kleinschalige nieuwbouwontwikkeling van zeven huizen. Met een bewoonbare oppervlakte van 197 m² en gesitueerd op een perceel van 3,19 are, combineert deze woning royale leefruimtes met een functioneel en doordacht ontwerp. De woning beschikt over vijf slaapkamers, inclusief een master suite met eigen dressing en een privébadkamer met douche, naast nog twee extra doucheruimtes en een apart toilet. Een ruime inkomhal verwelkomt u bij binnenkomst, waarna u via de open keuken direct toegang heeft tot de eetkamer, die aansluit op het terras en de tuin. De lichte woonkamer complementeert het woongenot en versterkt het gevoel van ruimte en comfort. Praktisch gezien is de woning uitgerust met een garage voor één wagen en een extra buitenparkeerplaats voor de deur. Daarnaast is er binnen voldoende ruimte voorzien voor een wasruimte, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak in het dagelijkse leven. Hoewel het type verwarming niet gespecificeerd werd, is duidelijk dat dit project ontworpen is met oog voor een aangename en comfortabele leefomgeving. De prijs van deze residentie bedraagt exact 1.272.000 euro, inclusief 3% btw onder voorbehoud van goedkeuring door de administratie van de registratie. Deze prijs is niet onderhevig aan indexering en weerspiegelt de waarde van een kwalitatieve nieuwbouwwoning in deze regio. Flaxweiler, als rustige en groene gemeente, biedt een ideale setting voor wie op zoek is naar rust en natuur dichtbij essentiële voorzieningen. De gunstige ligging zorgt voor een vlotte verbinding naar Luxembourg-Kirchberg via de nabijgelegen autosnelweg, wat dit project eveneens interessant maakt voor wie regelmatig naar de stad pendelt maar toch wil genieten van het landelijke karakter. Voor meer informatie of voor het plannen van een bezoek aan de werf, kunt u contact opnemen met Livingform Real Estate via email op ### of telefonisch op ### Deze woning biedt u de kans om te investeren in een kwalitatief hoogstaand woonproject in Flaxweiler met alle comfort en ruimte die u nodig hebt. Meer weten?
Deze uitzonderlijke vrijstaande woning, gelegen aan de rue Berg 12 in Flaxweiler, biedt een unieke kans om te wonen in een rustige en groene omgeving binnen een kleinschalig nieuwbouwproject van zeven woningen. Met een bewoonbare oppervlakte van 197 m² en een perceelgrootte van 3,05 are, combineert deze residentie functionaliteit met comfort. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waaronder een ruime master suite met een privaat dressinggedeelte en een eigen douchekamer. Daarnaast zijn er nog twee extra douchekamers aanwezig, wat zorgt voor voldoende sanitaire voorzieningen voor het hele gezin. Het praktische en doordachte ontwerp omvat een mooie inkomhal die leidt naar een grote open keuken, perfect geïntegreerd met de eetkamer en met directe toegang tot het terras en de aangelegde tuin. De lichtrijke woonkamer vormt het centrale leefgedeelte en creëert een aangename sfeer. Verder is er een wasruimte aanwezig en beschikt de woning over een garage met plaats voor één auto, aangevuld met een extra parkeerplaats voor de woning. Dit alles maakt het dagelijks leven comfortabel en praktisch. De woning wordt verkocht aan €1.267.000 inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de Registratieadministratie, en is niet onderhevig aan indexering. Flaxweiler biedt een vredige en groene leefomgeving die ideaal is voor wie op zoek is naar rust zonder ver te zitten van essentiële voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging is er een vlotte verbinding naar Luxembourg-Kirchberg via de nabijgelegen autosnelweg, wat deze woning ook aantrekkelijk maakt voor pendelaars. Heeft u interesse in deze prachtige woning of wenst u verdere informatie? Neem dan gerust contact op via ### of telefonisch op ### om een bezoek aan de werf te plannen of uw vragen te bespreken. Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame mogelijkheid om wonen in een kwaliteitsvolle nieuwbouw te combineren met een rustige omgeving nabij belangrijke mobiliteitsassen. Meer weten?
Deze eigendom, gelegen aan de 12 rue Berg in Flaxweiler, betreft een fraaie half-open woning die deel uitmaakt van een nieuwbouwproject van zeven woningen. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 169 m², biedt deze woning een ruim en functioneel ontwerp dat ideaal is voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en groen. De woning strekt zich uit over een perceel van 1,91 are en beschikt over drie slaapkamers, waaronder een master suite met een eigen dressing en een privé badkamer met douche. Daarnaast zijn er nog twee bijkomende badkamers met douchecabines en een apart toilet, wat het comfort en gebruiksgemak binnen deze woning verhoogt. De indeling voorziet in een ruime inkomhal, een grote open keuken die aansluit op de eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin, alsook een lichtrijke woonkamer die uitnodigt tot ontspanning. Praktisch gezien is er ook een wasruimte aanwezig, samen met een garage voor één wagen en een extra buitenparkeerplaats voor de woning. Dit aspect maakt het mogelijk om zowel binnen als buiten de woning gemakkelijk te parkeren. Het project bevindt zich nog in de bouwfase, maar een bezoek aan de werf is reeds mogelijk, waardoor geïnteresseerden zich een duidelijk beeld kunnen vormen van de afwerking en de ruimte. Wat betreft de ligging, profiteert deze woning van de rustige en groene omgeving van Flaxweiler, ideaal voor wie houdt van een familiale sfeer. Dankzij de nabijheid van de autosnelweg is de verbinding met Luxemburg-Kirchberg vlot bereikbaar, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De vraagprijs voor deze mooie woning bedraagt €999.000 inclusief 3% btw, met voorbehoud van goedkeuring door de Registratie-Administratie. Deze prijs is niet onderhevig aan indexering. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen via ### of telefonisch op ### Meer weten?
Deze prachtige halfopen residentie, gelegen in de rustige gemeente Flaxweiler, wordt aangeboden aan een prijs van 1.228.000 euro inclusief btw. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject van zeven huizen en is ontworpen met het oog op een gezinsvriendelijke en groene leefomgeving. Met een bewoonbare oppervlakte van 184 m² biedt deze woning ruime en functionele leefruimtes die aansluiten bij hedendaagse woonwensen. De indeling omvat onder meer een ruime inkomhal, een moderne keuken die open overgaat in de eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin, alsook een lichte woonkamer die uitnodigt tot ontspanning. Het woongedeelte wordt aangevuld met een praktische wasruimte, wat extra comfort en gebruiksgemak garandeert. De nachtzone bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een royale master suite met een privaat dressinggedeelte en eigen douchekamer. Daarnaast zijn er nog twee extra douchekamers aanwezig, wat het woongenot voor een gezin aanzienlijk verhoogt. De woning beschikt over één afgesloten garage en bovendien een buitenparkeerplaats voor de deur, wat het parkeren comfortabel maakt voor bewoners en bezoekers. De tuin en het terras bieden aangename buitenruimtes waar men in alle rust kan genieten van de natuurlijke omgeving. Hoewel het type verwarming niet gespecificeerd is, garandeert het nieuwe bouwproject waarschijnlijk een moderne en efficiënte installatie. De woning is niet verhuurd en is direct beschikbaar voor nieuwe eigenaars. Flaxweiler zelf staat bekend om zijn rustige, groene karakter, ideaal voor wie op zoek is naar een serene woonomgeving nabij belangrijke voorzieningen. De ligging is strategisch met snelle verbindingen naar Luxemburg-Kirchberg via de nabijgelegen autosnelweg, wat de bereikbaarheid van werkplekken en stadsvoorzieningen sterk vergemakkelijkt. Dit maakt het project bijzonder interessant voor gezinnen of professionals die rust waarderen maar ook nabijheid van economische centra wensen. Voor meer informatie of om een bezoek aan het bouwterrein te plannen, wordt aangeraden contact op te nemen via ### of telefonisch op ### Deze kans om een moderne, ruime gezinswoning te verwerven in Flaxweiler mag u niet laten voorbijgaan. Meer weten?
Deze prachtige residentie te koop in Flaxweiler biedt een unieke kans om te wonen in een rustige en groene omgeving. Dit vrijstaande huis, dat deel uitmaakt van een nieuw project met zeven woningen, is ideaal voor wie op zoek is naar een functionele en ruime gezinswoning. Gelegen op het adres 12 rue Berg, beschikt deze woning over een bewoonbare oppervlakte van 186 m² en staat op een perceel van 3,02 are. De indeling is zorgvuldig ontworpen met een mooie inkomhal die leidt naar een grote open keuken verbonden met de eetkamer, welke directe toegang geeft tot het terras en de tuin. Daarnaast is er een lichte leefruimte die bijdraagt aan het open en aangename gevoel van het huis. De woning telt in totaal drie slaapkamers, waarvan één master suite met een privé dressing en een eigen douchekamer. Verder zijn er nog twee extra douchekamers aanwezig, wat het comfort voor het hele gezin verhoogt. Praktische details zoals een wasruimte zorgen voor extra gebruiksgemak. De garage voor één auto en een extra parkeerplaats voor de woning bieden voldoende parkeermogelijkheden. Het huis beschikt tevens over een mooi terras en een tuin, waarmee buitenleven en ontspanning perfect gecombineerd kunnen worden. Gelegen in de charmante gemeente Flaxweiler, combineert deze ligging rust met goede bereikbaarheid naar belangrijke centra, zoals Luxemburg-Kirchberg via de nabijgelegen autosnelweg. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt 1.254.000 euro inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van het Kadaster. Voor meer informatie of om een bezoek aan de werf te plannen, wordt u vriendelijk uitgenodigd contact op te nemen via email of telefoon. Dit is een uitstekende gelegenheid om te investeren in kwalitatief wonen binnen een aantrekkelijk project in Flaxweiler. Meer weten?
Dit volledig gemeubeld en uitgerust penthouse van 127 m², gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een residentie aan de Boulevard Marcel Cahen 17 in Luxemburg-Merl, biedt een uitzonderlijke woonervaring. De woning omvat drie slaapkamers, een ruime badkamer voorzien van een douche, ligbad en toilet, alsook een afzonderlijk gastentoilet. Daarnaast beschikt het appartement over een lichte en ruime leefruimte en een aparte, volledig uitgeruste keuken. Dit maakt het tot een comfortabele en praktische woonplek die onmiddellijk bewoonbaar is. Het penthouse is ideaal gesitueerd op korte wandelafstand van het nieuwe centrum van Merl en het stadscentrum van Luxemburg. Hierdoor geniet u van een uitstekende ligging dicht bij winkels, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders, wat het dagelijkse leven bijzonder vlot maakt. Bij het appartement hoort tevens een privécave en is er een binnen- en een buitenparkeerplaats voorzien, wat extra comfort biedt in deze drukke omgeving. De verwarming gebeurt via gas, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving, ongeacht het seizoen. De maandelijkse huurprijs bedraagt 2.700 euro, met bijkomende maandelijkse kosten van 700 euro. De huurwaarborg is vastgesteld op 5.400 euro, gelijk aan twee maanden huur. Het appartement is momenteel beschikbaar vanaf 1 oktober 2026 en bezoeken zijn uitsluitend mogelijk na afspraak. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of per e-mail naar ### . Dit penthouse combineert ruimtelijkheid, comfort en een top locatie in Luxemburg-Merl, wat het tot een unieke huurmogelijkheid maakt. Meer weten?
Deze exclusieve, hedendaagse architectenwoning te koop in Rodange, gelegen aan de Rue de la Piscine 19, biedt een uitzonderlijke combinatie van design, comfort en hoogwaardige afwerking. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 235 m², gebouwd op een perceel van 699 m² en voltooid in 2023, onderscheidt deze woning zich door zijn unieke architectuur en energielabel B, wat garant staat voor een uitstekende energieprestatie. De woning is recent en instapklaar, zonder nood aan renovaties of bijkomende werken. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee douchekamers, verdeeld over verschillende niveaus die elk met zorg ontworpen zijn. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal met geïntegreerde vestiaire, een zelfstandig bureau van circa 34 m², perfect voor professioneel gebruik of thuiswerk, naast praktische ruimtes zoals een berging, technische ruimte en een dubbele garage van ongeveer 37 m². De hoofdetage herbergt een indrukwekkende open leefruimte van bijna 89 m², bestaande uit een woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot een loggia van circa 25 m². Via een trap is er toegang tot de grote terrasruimte, tuin en privézwembad. De slaapverdieping omvat een master suite met dressing en eigen douche, twee extra slaapkamers, een ruime badkamer en een design passerelle die zorgt voor openheid en lichtinval. De woning is uitgerust met hoogwaardige materialen zoals halfmassief eiken parket, eiken plafondafwerking, spawashrooms en motorische Velux-ramen. Technisch is ze voorzien van een Viessmann warmtepomp voor verwarming en koeling, circa 12 kW aan zonnepanelen, een Zehnder dubbelstroomventilatiesysteem, triple glas PVC-ramen van SCHÜCO, een waterontharder en een regenwaterrecuperatiesysteem met tank van 6.000 liter. De ruime tuin van ongeveer 700 m² met terras en zwembad biedt privacy en ontspanning. De prijs van deze volledig afgewerkte woning bedraagt 1.595.000 euro en de lopende buitenwerken worden door de verkoper afgerond en zijn inbegrepen in deze prijs. Gelegen in een rustig en gewild residentieel gebied binnen de gemeente Pétange, geniet deze woning van een uitstekende bereikbaarheid naar Luxemburg-stad. In de onmiddellijke nabijheid vindt u faciliteiten zoals het PIKO zwembad van Rodange en het toekomstige ALLEVA hotel- en spa-project. Deze eigendom is ideaal voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar exclusiviteit en comfort in een moderne woning. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Livingform Real Estate S.à r.l., telefonisch bereikbaar via ### of per mail op ### . Meer weten?
Deze commerciële ruimte te koop bevindt zich in Esch-sur-Alzette, op het adres 36 rue Victor Hugo, en wordt aangeboden voor de prijs van 260.000 €. Het vastgoed omvat een commerciële eenheid met een aparte kamer, sanitaire voorzieningen en een gang, samen goed voor een totale oppervlakte van 67,57 m². Daarnaast is er een ruime kelder aanwezig die dienst kan doen als opslagruimte. De winkelruimte beschikt over een grote etalage en is uitgerust met een elektrische rolluik, wat bijdraagt aan zowel zichtbaarheid als beveiliging. De commerciële ruimte is momenteel niet verhuurd en heeft een gasgestookte verwarming. Qua activiteiten is vrijwel alles toegestaan behalve het exploiteren van cafés, bars en restaurants. Dit maakt het pand geschikt voor diverse commerciële doeleinden. De ligging in een winkelstraat zorgt voor veel passage en nabijheid van talrijke andere handelszaken. Ook zijn er verschillende bushaltes in de buurt, wat de bereikbaarheid voor klanten en personeel vergemakkelijkt. Gelegen in Esch-sur-Alzette biedt deze handelsruimte een interessante opportuniteit voor ondernemers die willen investeren in een goed gelegen commercieel vastgoed. De vraagprijs bedraagt 260.000 € exclusief btw. Voor bijkomende informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via ### of per e-mail op ### . Deze aanbieding vormt een uitgelezen kans om uw commerciële activiteit op een centrale locatie te vestigen. Meer weten?
Dit fraaie appartement van 88 m² bevindt zich in het hart van Kirchberg, Luxemburg, een van de meest gewilde en dynamische wijken van de hoofdstad. Het vastgoed, te koop voor 749.000 euro, omvat momenteel één ruime slaapkamer en een grote, lichte woonkamer die eenvoudig kan worden opgesplitst om een tweede slaapkamer te creëren. Deze flexibiliteit maakt het mogelijk het appartement aan te passen aan diverse woonbehoeften, zoals een kinderkamer, een bureau of een gastenkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer met douchecabine, een keuken en een aparte wasruimte. De praktische indeling wordt aangevuld met extra comfort dankzij elektrische rolluiken die zowel veiligheid als gebruiksgemak bieden. Het appartement beschikt tevens over een garagebox, wat bijzonder waardevol is in deze stedelijke omgeving. De verwarming gebeurt via gas, en het energieprestatiecertificaat (EPC) is geklasseerd als G. Momenteel is het appartement niet verhuurd, wat direct bewoning of aanpassing naar eigen wensen mogelijk maakt. Kirchberg is bekend om zijn moderne infrastructuur en de aanwezigheid van talrijke culturele en professionele centra. De ligging zorgt voor onmiddellijke nabijheid van winkels, restaurants en diverse diensten, en biedt snelle toegang tot het openbaar vervoer, wat de mobiliteit binnen Luxemburg-stad en de omgeving sterk faciliteert. Deze verkoopprijs van 749.000 euro weerspiegelt een unieke kans om te investeren in een kwalitatief hoogstaand, veelzijdig en gunstig gelegen vastgoed in een van Luxemburgs beste buurten. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen via ### of bellen op ### Meer weten?
Dit moderne appartement met twee slaapkamers biedt een uitstekend wooncomfort in het hart van Luxemburg-Kirchberg, aan de Rue des Labours 11. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 89 m², gelegen op de eerste verdieping van een hedendaagse residentie met twintig eenheden, is dit eigendom een aantrekkelijke kans. Het beschikt over een zuidoostelijk georiënteerde loggia van circa 11 m² met een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een lichte en aangename leefruimte. De woning werd gebouwd in 2012 en wordt aangeboden met een lopende erfpacht van circa 85 jaar, wat belangrijke informatie is voor potentiële kopers. De energieprestatiecertificaat (EPC) klasse A bevestigt de goede isolatie en de energiezuinigheid van het appartement. Binnenin vindt u een ruime en lichte woonkamer van ongeveer 43 m² met een volledig uitgeruste open keuken die uitkomt op de loggia. De indeling omvat ook twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 13,9 m² en 11,7 m², een badkamer uitgerust met zowel bad als douche, een toilet, en ruimte voor een wasmachine. Bovendien is er een aparte gastentoilet aanwezig, evenals een technische berging. De afwerking is van hoogstaande kwaliteit met onder meer houten ramen met aluminium omkadering en driedubbel glas, radiatoren op gasverwarming en een ventilatiesysteem met dubbele stroming. Extra voorzieningen zoals een versterkte veiligheidsdeur, videofoon en alarmsysteem zorgen voor een veilig woonklimaat. De installatie voor het opladen van een elektrische wagen is voorbereid en er is reeds een operationeel fotovoltaïsch systeem aanwezig. Qua bijkomende faciliteiten beschikt het appartement over een privé-autostaanplaats in de ondergrondse garage met directe toegang tot het complex, alsook een privékelder van ongeveer 4 m² met elektrische aansluiting. Een fietsenstalling bevindt zich eveneens op dezelfde ondergrondse verdieping (-1). De vereniging van mede-eigenaars rekent maandelijkse kosten van circa 300 euro. De residentie omvat goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes, een lift, een gemeenschappelijke wasruimte en een collectieve tuin. De ligging is bijzonder gunstig door de nabijheid van de Europese instellingen, culturele centra zoals de Philharmonie en Mudam, winkelcentra en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de autosnelwegen. Dit alles maakt dit appartement tot een praktische en comfortabele investering voor wie in Luxemburg wil wonen. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Livingform Real Estate via hun website of telefoon. Meer weten?
Deze ruime en kwalitatief afgewerkte woning te koop in Tétange combineert een rustige woonomgeving met een veelzijdig gebruiksconcept. De residentie, gebouwd in 1996, beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 200 m² en een totaal van circa 292 m² binnenruimte, inclusief een volledig ingerichte zolderverdieping die dienstdoet als een onafhankelijk studio-appartement. Gelegen op een perceel van 6,56 are, biedt deze eigendom een privétuin en een veranda van bijna 33 m² met directe toegang vanuit de leefruimtes. Door het aanwezige aparte studio-gedeelte en de onafhankelijke toegang op de benedenverdieping is deze woning ideaal voor gecombineerde bewoning en professionele activiteiten of verhuur. De woning is technisch hoogwaardig uitgerust met onder meer een dak bedekt met zink, driedubbele aluminium beglazing, elektrische rolluiken en een efficiënte gasverwarming die recent is geüpdatet. Verder is de isolatie met circa 40 cm uitzonderlijk goed, wat bijdraagt aan het energierendement, aangevuld met een zonnepaneleninstallatie van ongeveer 8,8 kW. Binnen treffen we moderne afwerkingen zoals vlakke “raso muro” binnendeuren, een beveiligde inkomdeur en horren aan de ramen. De indeling omvat op het gelijkvloers een ruime inkomhal, een leefruimte met open haard, een open keuken en meerdere slaapkamers waaronder een master bedroom. De zolder is ingericht als hoogwaardige studio met keuken, slaapkamer, dressing en badkamer voorzien van hydromassagemand en dubbele lavabo. Op lager niveau bevindt zich een garage geschikt voor één wagen, kantoorruimte, kelder en extra studio met keuken en badkamer. Tétange staat bekend als een rustige en aangename woonlocatie, ideaal voor gezinnen en zelfstandigen die rust combineren met nabijheid van voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 1.490.000 euro exclusief BTW. Voor wie op zoek is naar een veelzijdige woning met bijzondere mogelijkheden voor wonen en werken in een kwalitatieve omgeving, vormt deze residentie een uitstekende kans. Neem gerust contact op met Livingform Real Estate voor aanvullende informatie of om een bezoek te plannen. Meer weten?
Dit exclusieve appartement te koop ligt in Luxemburg, specifiek aan de 117, Rue de Mühlenbach, in een van de meest gewilde en groene residentiële buurten van Luxemburg-Muhlenbach. Het pand heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 111 m² en biedt een zeldzame woonervaring die het comfort en de praktische voordelen van een appartement combineert met het gevoel van een huis. De moderne, rustige residentie bestaat uit slechts drie wooneenheden, wat bijdraagt aan een serene en private leefomgeving. Het appartement is energiezuinig met een EPC-label B, uitgerust met driedubbel glas en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het appartement is verdeeld over twee niveaus en is bereikbaar via een privégarage met ruimte voor twee wagens in tandem, aangevuld met een extra buitenparkeerplaats. Op het gelijkvloers bevinden zich tevens een privéwasruimte, diverse bergingen en een douchekamer met toilet. Op de tuinverdieping bevindt zich een ruime en lichte leefruimte die direct toegang geeft tot een ruim terras van ongeveer 38 m² en een privétuin van circa 57 m². Hiernaast is er een volledig uitgeruste open keuken met eetruimte, twee slaapkamers met toegang tot het balkon, een kantoorruimte die ideaal is voor thuiswerk of als extra slaapkamer, een badkamer met toilet, een afzonderlijk gastentoilet en een inkomhal met op maat gemaakte ingemaakte kasten. Deze woning biedt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogstaande leefomgeving in een rustige, groene omgeving vlakbij het centrum van Luxemburg. De combinatie van binnen- en buitenleven maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of professionals die behoefte hebben aan ruimte en rust zonder concessies te doen aan nabijheid van voorzieningen. De vraagprijs bedraagt € 1.290.000. Voor bijkomende informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Joé via telefoon op ### of per e-mail op ### . Meer weten?
Dit exclusieve duplex-penthouse, gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, biedt een royale woonoppervlakte van 155 m², verdeeld over twee verdiepingen. Op de zesde verdieping vindt u een ruime eetkamer en woonkamer met toegang tot een terras dat een prachtige aanvulling biedt op de leefruimte. De aparte, volledig uitgeruste keuken heeft eveneens toegang tot het terras en maakt koken tot een plezierige ervaring. Daarnaast zijn er een open haardhoek, een aparte toiletruimte en een hoofdslaapkamer met een eigen doucheruimte en wastafel. De zevende verdieping van het penthouse herbergt twee extra kamers die ideaal zijn als slaapkamers of als kantoorruimte, afhankelijk van uw behoeften. Er is ook een tweede doucheruimte met toilet aanwezig op deze verdieping, wat het comfort voor het hele gezin of gasten vergroot. De functionaliteit van deze woning wordt verder aangevuld door een kelder die extra bergruimte biedt en een wasruimte voor al uw huishoudelijke behoeften. Het penthouse beschikt over een garagebox aan de nabijgelegen Rue du Canal, op slechts twee minuten loopafstand, wat parkeren in de stad eenvoudig maakt. Het gebouw is voorzien van een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid van de woning. Met een vraagprijs van €798.000 biedt deze woning niet alleen luxe en comfort, maar ook de unieke kans om te wonen in een levendige en centraal gelegen buurt van Esch-sur-Alzette. Meer weten?
Deze exclusieve woning in Kayl biedt een unieke combinatie van ruime living, moderne architectuur en een rustige, landelijk omgeving. Met een totale oppervlakte van 235,46 m², waarvan 176,94 m² woonoppervlakte, wordt deze vrijstaande woning gekenmerkt door zijn heldere indeling en hoogwaardige afwerking. Gelegen op een uitzonderlijk groot perceel van 18,21 are, bevindt deze woning zich in een zorgvuldig aangelegde en recent aangelegde verkaveling, op een rustige en veilige locatie aan het einde van een doodlopende straat. Het is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een combinatie van privacy, comfort en stijl. De indeling van de woning is ontworpen met het oog op zowel functionaliteit als esthetiek. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal die leidt naar een open leefruimte van maar liefst 52,11 m², voorzien van grote raampartijen die zorgen voor overvloedig daglicht en een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte omvat een moderne open keuken die uitnodigt tot gezellig samenzijn en culinaire creaties, terwijl de grote schuifdeuren toegang bieden tot een zonnige terras van 34 m² — ideaal voor buitenmaaltijden en ontspanning. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een praktische berging en wasruimte, een apart gastentoilet en een technischer lokaal dat comfort en gebruiksgemak garandeert. De eerste verdieping is gericht op rust en privacy, met drie slaapkamers waarvan twee voor kinderen (van respectievelijk 16,66 m² en 19,72 m²) en een uitgebreide master suite van 28,86 m², inclusief een eigen badkamer. De gedeelde badkamer met douche en toilet versterkt het comfort voor het hele gezin. Parkeren is geen probleem dankzij de grote dubbele garage, die rechtstreeks toegankelijk is vanuit de woning, plus twee extra parkeerplaatsen op de oprit. De woning beschikt over een EPC-certificaat van A en is dus energiezuinig, wat kostenbesparing en milieuvriendelijkheid garandeert. Kortom, deze woning in Kayl vertegenwoordigt een zeldzame kans op de markt voor luxueus wonen in een rustige en groene omgeving. De combinatie van moderne bouwstijl, grote perceeloppervlakte en de hoge afwerkingsnormen maken het tot een ideaal thuis voor gezinnen die waarde hechten aan privacy en kwaliteit. Voor verdere informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen via ### of bellen naar ### Dit is zonder twijfel een buitenkans voor wie zoekt naar een uitzonderlijk vastgoed in Luxemburg. Meer weten?
Deze commerciële ruimte bevindt zich aan de Rue Emile Mark in Differdange, een levendige en dynamische buurt. Het pand biedt een totale oppervlakte van ongeveer 220 m² en beschikt over een aantrekkelijke gevel met een grote vitrine, wat zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat. Gelegen nabij het centrum van Differdange, is de locatie gunstig verbonden met alle belangrijke voorzieningen en openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor klanten en bezoekers. Het gebouw is ideaal geschikt voor een HORECA-activiteit of andere commerciële doeleinden, dankzij de ruime indeling en de mogelijkheid om het interieur aan te passen aan uw specifieke wensen. Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de straat, wat het voor klanten gemakkelijk maakt om te bezoeken. Het pand wordt verwarmd met gas en verkeert in goede staat, zonder kelder of extra voorzieningen binnen het interieur. De vraagprijs voor deze commerciële ruimte bedraagt €750.000. Het pand is momenteel niet verhuurd en kan direct worden overgenomen. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact met ons opnemen. Dit object biedt een goede basis voor een ondernemer die een centrale en goed bereikbare locatie zoekt in Differdange. Meer weten?
Dit commercieel pand gelegen aan 2, Rue de la Fontaine in Esch-sur-Alzette biedt een totale oppervlakte van ongeveer 132 m². Het gebouw beschikt over een grote, opvallende vitrine die zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat, wat ideaal is voor een onderneming die veel passerend verkeer wil aantrekken. De ruime locatie bevindt zich in een levendige en dynamische wijk, nabij het centrum van Esch-sur-Alzette, waaronder de nabijheid van de Gare en het stadhuisplein. Het pand is geschikt voor diverse commerciële doeleinden, met name voor een horecazaak, dankzij de indeling die eenvoudig kan worden aangepast naar uw behoeften. De straat biedt voldoende parkeermogelijkheden voor klanten, wat de toegankelijkheid ten goede komt. Het gebouw heeft geen kelder of extra faciliteiten zoals fietsenstallingen of buitenruimtes, maar de goede locatie en het representatieve uiterlijk maken het tot een aantrekkelijke optie. Verwarming gebeurt via gas, en het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s. De prijs voor dit commerciële pand bedraagt €560.000. Het is momenteel niet verhuurd en kan direct worden betreden voor verdere ontwikkeling of bedrijfsactiviteiten. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging. Meer weten?
Open Immovlan