Livingform Real Estate vous propose en vente ce bel appartement de 88 m², idéalement situé au cœur de Kirchberg (Luxembourg), dans l’un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de la capitale. L’appartement se compose actuellement d’une chambre spacieuse et d’un vaste séjour lumineux. Atout majeur : une 2ᵉ chambre est facilement aménageable en divisant le séjour, ce qui permet d’adapter le bien à vos besoins (chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis, etc.). Son emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et avec un accès rapide aux transports en commun, vous profitez d’une mobilité idéale dans Luxembourg-ville et ses environs. Vivre à Kirchberg, c’est aussi bénéficier d’un environnement moderne, d’infrastructures de qualité et d’une vie de quartier rythmée par les pôles culturels et professionnels. Points forts : -88 m² dans un secteur prisé de Luxembourg -Kirchberg : quartier dynamique, moderne et très recherché -1 chambre + possibilité d’une 2ᵉ chambre (séjour facilement divisible) -Vaste séjour lumineux et modulable -Volets électriques pour plus de confort et de sécurité -Proximité immédiate commerces, restaurants et services -Transports en commun facilement accessibles Une opportunité rare pour acquérir un bien de qualité, modulable et idéalement situé dans l’un des meilleurs quartiers de Luxembourg. Pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite n'hésitez pas à nous contacter : ### ### Meer weten?
++Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants++ Appartement 2 chambres avec loggia et vue dégagée – Kirchberg, Luxembourg-Ville Livingform Real Estate vous propose à la vente ce superbe appartement moderne de 2 chambres, idéalement situé au 11, rue des Labours à Luxembourg-Kirchberg, dans une résidence contemporaine de 20 unités, construite en 2012. Caractéristiques principales Surface cadastrale : ±92,7 m² (surface habitable ±89 m² selon plan) Loggia orientée sud-est d’environ 11 m² avec vue dégagée Étage : 1er étage avec ascenseur Classe énergétique : A / A Disposition intérieure Hall d’entrée avec placard intégré Spacieux séjour lumineux de ±43 m² avec cuisine ouverte équipée et accès direct à la loggia Deux chambres à coucher de ±13,9 m² et ±11,7 m² Salle de bains avec baignoire/douche, lavabo, WC et espace pour machine à laver WC séparé Local technique / débarras Équipements et prestations Fenêtres bois/alu triple vitrage Chauffage par radiateurs et VMC double flux Parquet et carrelage de qualité Porte d’entrée sécurisée (3 points) Vidéo-parlophone et système d’alarme Pré-équipement pour borne électrique (câblage déjà effectué) Installation photovoltaïque déjà en service Annexes et dépendances 1 emplacement intérieur (lot 029) avec accès direct au sous-sol commun Cave privative (lot 110 / cave 1.4 – env. 4 m²) avec prise électrique Local à vélos au même niveau (-1) Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 300 €/mois Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants Délai de mise à disposition : 3 mois après signature de l’acte notarié Résidence de 20 unités – parties communes entretenues, ascenseur, buanderie commune, jardin collectif Localisation Situation privilégiée au cœur du Kirchberg, à proximité immédiate des institutions européennes, de la Philharmonie, du Mudam, des centres commerciaux Auchan et Infinity, ainsi que du tram, des bus et des axes autoroutiers. Un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, combinant accessibilité, confort et qualité de vie. LIVINGFORM REAL ESTATE ### ### ### Meer weten?
Adresse : 27, Rue de Grass, L-4964 Clemency Terrain : 6,12 ares Maison individuelle Construction : env. 1968 / 1969 Rénovations importantes : 2016 – 2017 Livingform Real Estate vous propose cette maison individuelle rénovée située dans un quartier résidentiel calme de Clemency (Commune de Käerjeng). Implantée sur un terrain de 6,12 ares, cette propriété offre des volumes généreux, un grand garage double et un jardin aménagé. Construite en 1969, la maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2016–2017, incluant les installations techniques ainsi que les fenêtres. Les réseaux d’eau, d’électricité et de canalisations ont été entièrement refaits. Le bien dispose également de fenêtres triple vitrage, de dalles en béton massif renforcées par poutres métalliques, de parquet massif dans les pièces principales et d’un escalier en pierre naturelle. Selon le passeport énergétique, le bien présente une classe énergétique E et une classe d’isolation thermique D. Distribution Rez-de-chaussée Salon / salle à manger : 31,9 m² Hall d’entrée avec espace cuisine : 42,4 m² Cuisine (partie complémentaire) : 6,64 m² WC séparé : 1,44 m² Chambre : 12,26 m² 1er étage Hall d’accès : 3,38 m² Hall complémentaire : 2,28 m² Hall de distribution : 5,9 m² Chambre : 9,22 m² avec accès terrasse Chambre : 10,4 m² avec accès terrasse Terrasse : ±15 m², exposition sud-ouest Salle de douche avec double vasque et WC : 5,88 m² Suite parentale : Chambre : 18,22 m² Dressing : 5,38 m² Salle de douche avec double vasque et WC : 5,97 m² Velux et armoires sur mesure intégrées Grenier Surface utile : 13,7 m² Sous-sol Escalier : 5,77 m² Cave : 5,5 m² Cave / stockage : 11,69 m² Buanderie / chaufferie : 14 m² Extérieurs et annexes Garage double : 51 m² Pièce supplémentaire avec salle de douche, lavabo et WC : 3,7 m² Jardin aménagé et clôturé Arrivée d’eau extérieure pour jardin Système d’alarme Brinks Caméras de surveillance Caractéristiques techniques Chauffage gaz Buderus Fenêtres triple vitrage (2016/2017) Installations électricité et canalisations entièrement refaites Dalles béton renforcées avec structure acier Parquet massif dans les espaces de vie Escalier pierre naturelle Localisation La maison se situe dans un environnement résidentiel calme à Clemency, à proximité des écoles, commerces et axes principaux reliant Bascharage, Capellen et Luxembourg-Ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ### Meer weten?
Maison unifamiliale avec studio indépendant, véranda et fort potentiel Située dans un environnement calme et résidentiel à Tétange, cette maison unifamiliale construite en 1996 offre des volumes généreux, une excellente qualité technique et de multiples possibilités d’utilisation (habitation principale, studio indépendant, profession libérale). Implantée sur un terrain de 6 ares 56 centiares, la propriété développe une surface habitable d’environ 198 m² pour une surface totale intérieure d’environ 292 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Toiture en zinc Triple vitrage aluminium dans toute la maison Stores électriques Chauffage au gaz (chaudière Buderus – installation 2004, mise à jour ±2015) Isolation performante (± 40 cm) Installation photovoltaïque (capacité ± 8,8 kW) Moustiquaires installées Porte d’entrée blindée Finitions modernes (portes intérieures type raso muro) ÉTAGE (COMBLES AMÉNAGÉS – ± 65 m²) Aménagement complet en studio indépendant haut de gamme comprenant : Cuisine ouverte Chambre Dressing Salle de bain complète : double vasque douche baignoire hydromassage WC séparé Velux électriques avec occultants électriques Radiateurs à gaz Sèche-serviettes Espace idéal pour : logement indépendant suite parentale location ou Airbnb REZ-DE-CHAUSSÉE (± 133 m²) Vaste hall d’entrée (± 21,5 m²) avec accès étage Salon et salle à manger avec feu ouvert Cuisine ouverte Accès direct à la véranda et au jardin Véranda Environ 33 m² Chauffage gaz + poêle à pellets Double isolation toiture Vitrage sécurité avec traitement anti-rayonnement (réduction de la chaleur jusqu’à ±60%) Partie nuit Chambre parentale Deuxième chambre Bureau / troisième chambre Salle de douche avec : vasque simple avec meuble miroir fenêtre WC séparé NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL (± 94 m²) Grand garage pour 2 à 3 voitures + espace de rangement Bureau Cave / débarras Studio indépendant (± 30 m²) Cuisine Salle de douche avec WC Fenêtre → idéal pour location, invité ou activité professionnelle Buanderie & technique Buanderie avec accès direct au jardin Local chaudière (Buderus) EXTÉRIEUR & POTENTIEL Terrain de 6,56 ares Jardin privatif Accès latéral indépendant Possibilité d’activité professionnelle ou libérale grâce à : accès séparé au sous-sol studio indépendant Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ### Meer weten?
Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés, verdoyants et résidentiels de Luxembourg-Muhlenbach, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété unique d’une surface habitable d’environ 111,24 m² offre une sensation rare sur le marché : celle de vivre comme dans une maison, tout en bénéficiant du confort et de la praticité d’un appartement. Situé dans une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue de seulement 3 unités, ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. La résidence bénéficie notamment d’une classe énergétique B-B ainsi que de fenêtres en triple vitrage et ventilation à double-flux. Réparti sur deux niveaux avec un accès direct depuis votre garage privatif double, l’appartement propose une disposition idéale pour une vie familiale confortable et harmonieuse. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent directement sur une magnifique terrasse de ±38 m² ainsi qu’un jardin privatif de ±57 m², créant un véritable prolongement naturel de l’intérieur vers l’extérieur — parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible et verdoyant. La propriété se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Garage privatif pour deux voitures en enfilade • Emplacement extérieur supplémentaire • Buanderie privative • Espaces de rangement / stockage • Salle de douche avec WC Rez-de-jardin : • Vaste séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin • Cuisine ouverte entièrement équipée avec espace salle à manger • Terrasse de ±38 m² • Jardin privatif de ±57 m² • Deux chambres à coucher lumineuses avec accès balcon • Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint • Salle de bain avec WC • WC séparé • Hall d’entrée avec armoires encastrées sur mesure Une opportunité rare pour les personnes recherchant un cadre de vie calme, verdoyant et qualitatif, mais toujours proche du centre de la Ville avec la sensation de vivre dans une maison sans les contraintes qui l’accompagnent. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Joé se tient à votre disposition : 📞 téléphone : ### ✉️ E-Mail : ### Meer weten?
LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose à la vente une maison d’architecte contemporaine haut standing située à Rodange, 19 rue de la Piscine, dans la commune de Pétange. Érigée sur un terrain de 6 ares 99 centiares, cette propriété d’exception, construite en 2019 et finalisée en 2023, se distingue par son architecture unique, ses prestations haut de gamme et ses performances énergétiques exemplaires (classe B/B). Développant une surface intérieure d’environ 235,6 m², la maison offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une qualité de finition rare sur le marché local. Disposition des espaces Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée spacieux avec vestiaire intégré -Bureau indépendant de ± 34 m², idéal pour profession libérale ou télétravail -Salle de douche -Buanderie / espace de rangement -Local technique -Garage double de ± 36,85 m² Étage principal : -Magnifique espace de vie ouvert de ± 88,76 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine -Accès direct à une grande loggia de ± 25 m² -Un escalier vous donne accès sur la grande terrasse / jardin / piscine Étage nuit : -Suite parentale avec dressing et salle de douche -Deux chambres supplémentaires -Salle de bain spacieuse -Circulation avec passerelle design et vue ouverte Prestations & finitions Cette maison se distingue par des matériaux et équipements de très haut niveau : -Architecture contemporaine avec béton apparent -Escalier suspendu et passerelle vitrée -Parquet en chêne semi-massif et plafonds en chêne -Cuisine équipée haut de gamme -Salles d’eau de type spa -Velux motorisés -Domotique complète (pilotage via smartphone) Équipements techniques: -Pompe à chaleur Viessmann (chauffage et refroidissement) -Panneaux photovoltaïques (± 12 kW) -VMC double flux Zehnder -Fenêtres triple vitrage en PVC de marque SCHÜCO -Adoucisseur d’eau -Système de récupération des eaux de pluie (cuve 6.000 L) Extérieurs : -Jardin privatif d’environ 700 m² -Piscine extérieure -Grande terrasse aménagée -Dépendance / espace complémentaire -Deux emplacements extérieurs en plus du garage Important : le prix affiché comprend la maison entièrement achevée. Les travaux extérieurs actuellement en cours seront finalisés par le vendeur et sont inclus dans le prix de vente. Environnement : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, la maison bénéficie d’une excellente accessibilité vers Luxembourg-ville. À proximité immédiate : Piscine PIKO Rodange Futur projet ALLEVA (hôtel & spa) Atouts principaux: -Maison récente (2023) – aucun travaux à prévoir -Architecture unique et design contemporain -Très haute performance énergétique (B/B) -Prestations premium rares sur le marché Idéal pour clientèle exigeante recherchant un bien exclusif Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter : Livingform Real Estate S.à r.l. 371, rue de Belval L-4024 Esch-sur-Alzette ### ### Meer weten?
Ontdek deze prachtige vrijstaande woning gelegen in de charmante gemeente Flaxweiler, een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. Deze woning, gelegen aan 12 rue Berg, biedt een woonoppervlakte van circa 197,18 m² op een perceel van 3,19 are. Het ontwikkelingsproject bestaat uit zeven woningen, waarvan dit LOT 4 zich onderscheidt door zijn ruime indeling en moderne voorzieningen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een smaakvolle entree die leidt naar een grote keuken en eetkamer met directe toegang tot een terras en de tuin – ideaal voor gezellige buitenbijeenkomsten of ontspanning in de natuurlijke omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een ruime woonkamer, twee doucheruimtes en vijf slaapkamers, waaronder een luxueuze hoofdsuite met eigen badkamer en dressing. De woning is volledig uitgerust met alle moderne gemakken, inclusief een gesloten garage voor een auto en extra parkeergelegenheid voor de deur. De prijs bedraagt €1.272.000 inclusief 3% BTW (onder voorbehoud van goedkeuring door de registratieautoriteiten). Dit eigendom combineert functionaliteit met elegantie en biedt een uitstekende balans tussen privéleven en bereikbaarheid. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig: de nabijheid van de snelweg richting Luxemburg-Kirchberg garandeert een vlotte verbinding binnen slechts 15 minuten, waardoor het een ideale keuze is voor forenzen en gezinnen die rust zoeken zonder in te boeten op bereikbaarheid. Flaxweiler zelf biedt een vredige landelijke omgeving, doch met alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich in een rustige straat en vormt een uitstekende uitvalsbasis voor wie de natuur waardeert, maar toch dicht bij stedelijke faciliteiten wil blijven. De gemeenschapsvriendelijke sfeer en de groene omgeving maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen voor gezinnen, koppels of professionals die op zoek zijn naar een comfortabel en ruim vastgoed in deze gewilde regio. Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning in Flaxweiler? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces en om ervoor te zorgen dat u deze bijzondere woning met vertrouwen kunt verwerven. Aarzel niet om ons te bellen op ### of te mailen naar ### . Dit is uw kans op een exclusief eigendom dat perfect aansluit bij uw wensen en levensstijl. Meer weten?
Ontdek deze prachtige vrijstaande woning in Flaxweiler, een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en ruimte in een rustige omgeving met uitstekende bereikbaarheid. Gelegen op een perceel van 3,05 hectare, biedt dit eigendom een woonoppervlakte van maar liefst 197,18 m², verdeeld over vijf slaapkamers en twee moderne douches. Het huis beschikt over een ruime entree en een open keuken-woonkamer die naadloos overgaat in de tuin en het terras, ideaal voor ontspanning en buitenleven. De woning is verder voorzien van een praktische wasruimte, een gesloten garage voor één wagen en een extra parkeerplaats voor bezoekers. De afwerking en het interieur zorgen voor een hedendaagse uitstraling, waardoor dit huis klaar is om te bewonen door een gezin dat op zoek is naar een harmonieuze combinatie van privacy en nabijheid van voorzieningen. De locatie in Flaxweiler biedt diverse voordelen. Dankzij de nabijheid van de snelweg richting Luxemburg-Kirchberg is de bereikbaarheid uitstekend; u bereikt het centrum binnen slechts 15 minuten. De rustige, groene omgeving zorgt voor een aangename woonbeleving, terwijl alle essentiële voorzieningen snel bereikbaar zijn. De woning ligt in een kleinschalige ontwikkeling van zeven huizen, wat zorgt voor een rustige en veilige buurt. De woning wordt verkocht voor €1.267.000 inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de registratieadministratie. Dit prijspunt weerspiegelt de hoogwaardige afwerking, de ruime oppervlakte en de aantrekkelijke locatie. Bent u geïnteresseerd in deze mooie woning of wenst u meer informatie? Neem gerust contact met ons op via ### of bel naar ### Wij adviseren u graag verder en plannen indien gewenst een bezichtiging in. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid om te investeren in een comfortabel en ruim eigendom in een rustige, goed bereikbare omgeving in Flaxweiler. Aarzel niet om uw interesse kenbaar te maken en de eerste stap te zetten naar uw nieuwe thuis. Meer weten?
Ontdek deze prachtige vrijstaande woning gelegen in de charmante gemeente Flaxweiler, een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en ruimte vlakbij de Luxemburgse grens. Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig ontwikkelingsproject van zeven huizen, waardoor u geniet van de privacy en het comfort van een exclusief woonadres. Gelegen op een perceel van 3,02 are, biedt het pand een totale bruikbare oppervlakte van 186,47 m², wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een ruime inkomhal die toegang geeft tot een grote keuken en eethoek, met directe doorgang naar het terras en de tuin, ideaal voor buitenleven en entertainment. Naast het gezellige woon- en eetgedeelte vindt u in deze woning drie slaapkamers, waaronder een master suite met eigen douche en dressing, twee aparte badkamers en een praktische wasruimte. De woning is verder uitgerust met een garage voor één auto en een extra parkeerplaats voor de deur, wat het comfort en de toegankelijkheid versterkt. De afwerking en voorzieningen maken deze woning tot een modern en functioneel geheel dat klaar is om u te verwelkomen. De locatie van deze woning is bijzonder gunstig: Flaxweiler ligt op korte afstand van de snelweg die u binnen 15 minuten naar Luxemburg-Kirchberg brengt, waardoor werken en genieten van de faciliteiten van deze dynamische regio naadloos mogelijk zijn. De omgeving kenmerkt zich door rust, natuur en een goede bereikbaarheid, ideaal voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een balans tussen rustige woonomgeving en stedelijke voorzieningen. Het prijskaartje bedraagt €1.254.000, inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de registratieautoriteiten. Met deze investering krijgt u niet alleen een moderne woning maar ook een uitstekende ligging en vele praktische voordelen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem gerust contact met ons op via ### of telefonisch via ### voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. We begeleiden u graag bij het maken van uw volgende woonstap in deze prachtige regio. Meer weten?
Ontdek deze prachtige woning te Flaxweiler, een parel in een rustige en landelijke omgeving. Deze vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 3,49 are, biedt een ruime woonoppervlakte van circa 184 m² en is ideaal voor gezinnen die comfort en ruimte zoeken. De woning beschikt over drie slaapkamers, inclusief een master suite met eigen badkamer en dressing, wat zorgt voor een optimale privacy en luxe. Daarnaast zijn er twee aparte douches en een apart toilet aanwezig. De praktische indeling omvat een grote keuken en eethoek met directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor je op warme dagen heerlijk buiten kunt genieten. De woning is bovendien uitgerust met een wasruimte en heeft de voordelen van een afgesloten garage voor één auto, aangevuld met een parkeerplaats voor bezoekers. Dit alles maakt deze woning aantrekkelijk voor diegenen die kwaliteit en functionaliteit waarderen. De locatie van deze woning in Flaxweiler biedt diverse voordelen. Gelegen nabij de snelweg richting Luxemburg-Kirchberg, is de bereikbaarheid uitstekend en geniet u binnen ongeveer 15 minuten van een vlotte verbinding naar belangrijke economische centra. Flaxweiler staat bekend om haar rustige charmes en landelijk karakter, terwijl alle essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Of u nu op zoek bent naar rust of nabijheid van stedelijke dynamiek, deze locatie combineert het beste van beiden. Het ontwikkelingsproject bestaat uit zeven huizen, waardoor er een gemoedelijke en veilige woonomgeving ontstaat. De woning wordt verkocht voor €1.228.000 inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de registratieadministratie. Bent u geïnteresseerd in deze uitzonderlijke woning? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Onze professionele makelaars staan klaar om u volledig te begeleiden bij dit mooie vastgoedaanbod in Flaxweiler. Dit is een unieke kans om te investeren in een kwaliteitsvol huis op een toplocatie, waar comfort, bereikbaarheid en landelijk genieten samenkomen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen via e-mail of telefoon; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woondromen. Meer weten?
Ontdek deze prachtige woning in Flaxweiler, een unieke gelegenheid om te wonen in een rustige en charmante omgeving terwijl je toch dicht bij de voorzieningen bent. Deze ontwikkeling bestaat uit zeven huizen en biedt een ideale balans tussen privacy en bereikbaarheid. De woning bevindt zich op een perceel van 1,91 are en beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 169 m², wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. Het huis is ontworpen met een ruime inkom, een grote keuken-eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin, en een gezellige woonkamer die uitnodigt tot ontspanning. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waaronder een master suite met eigen douche en dressing, twee aparte douchecabines en een apart toilet. Deze indeling zorgt voor een praktische en comfortabele leefomgeving, perfect afgestemd op gezinnen of koppels die ruimte zoeken zonder in te boeten op kwaliteit. De woning beschikt verder over een afgesloten garage voor één wagen, complemented door een extra parkeerplaats voor bezoekers of extra voertuigen. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van moderne voorzieningen die het comfort verhogen, terwijl de exacte verwarmingstechniek niet gespecificeerd is. Aangezien de EPC-referentie 'NC' aangeeft, is er mogelijk nog geen energiecertificaat beschikbaar, maar de woning voldoet aan de minimale energetische normen. De prijs van deze woning bedraagt €999.000, inclusief 3% btw en onder voorbehoud van goedkeuring door de registratieadministratie. Dit is een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in een rustige buitenwijk met snelle toegang tot Luxemburg-Kirchberg via de nabije snelweg. De locatie in Flaxweiler biedt talrijke voordelen voor wie rust en natuur waardeert, gecombineerd met goede bereikbaarheid. De nabijheid van de snelweg garandeert een vlotte verbinding naar belangrijke steden en voorzieningen. Bovendien geniet je hier van een rustige omgeving, ideaal voor gezinnen die willen wonen in een groene en vredige setting zonder in te boeten op praktische connecties met de stad. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### of telefonisch via ### Deze woning vormt een unieke kans om te investeren in vastgoed dat comfort, ruimte en bereikbaarheid perfect combineert. Neem snel contact met ons op om deze mooie woning te ontdekken! Meer weten?
Dit exclusieve duplex-penthouse, gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, biedt een royale woonoppervlakte van 155 m², verdeeld over twee verdiepingen. Op de zesde verdieping vindt u een ruime eetkamer en woonkamer met toegang tot een terras dat een prachtige aanvulling biedt op de leefruimte. De aparte, volledig uitgeruste keuken heeft eveneens toegang tot het terras en maakt koken tot een plezierige ervaring. Daarnaast zijn er een open haardhoek, een aparte toiletruimte en een hoofdslaapkamer met een eigen doucheruimte en wastafel. De zevende verdieping van het penthouse herbergt twee extra kamers die ideaal zijn als slaapkamers of als kantoorruimte, afhankelijk van uw behoeften. Er is ook een tweede doucheruimte met toilet aanwezig op deze verdieping, wat het comfort voor het hele gezin of gasten vergroot. De functionaliteit van deze woning wordt verder aangevuld door een kelder die extra bergruimte biedt en een wasruimte voor al uw huishoudelijke behoeften. Het penthouse beschikt over een garagebox aan de nabijgelegen Rue du Canal, op slechts twee minuten loopafstand, wat parkeren in de stad eenvoudig maakt. Het gebouw is voorzien van een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid van de woning. Met een vraagprijs van €798.000 biedt deze woning niet alleen luxe en comfort, maar ook de unieke kans om te wonen in een levendige en centraal gelegen buurt van Esch-sur-Alzette. Meer weten?
Deze exclusieve woning in Kayl biedt een unieke combinatie van ruime living, moderne architectuur en een rustige, landelijk omgeving. Met een totale oppervlakte van 235,46 m², waarvan 176,94 m² woonoppervlakte, wordt deze vrijstaande woning gekenmerkt door zijn heldere indeling en hoogwaardige afwerking. Gelegen op een uitzonderlijk groot perceel van 18,21 are, bevindt deze woning zich in een zorgvuldig aangelegde en recent aangelegde verkaveling, op een rustige en veilige locatie aan het einde van een doodlopende straat. Het is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een combinatie van privacy, comfort en stijl. De indeling van de woning is ontworpen met het oog op zowel functionaliteit als esthetiek. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal die leidt naar een open leefruimte van maar liefst 52,11 m², voorzien van grote raampartijen die zorgen voor overvloedig daglicht en een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte omvat een moderne open keuken die uitnodigt tot gezellig samenzijn en culinaire creaties, terwijl de grote schuifdeuren toegang bieden tot een zonnige terras van 34 m² — ideaal voor buitenmaaltijden en ontspanning. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een praktische berging en wasruimte, een apart gastentoilet en een technischer lokaal dat comfort en gebruiksgemak garandeert. De eerste verdieping is gericht op rust en privacy, met drie slaapkamers waarvan twee voor kinderen (van respectievelijk 16,66 m² en 19,72 m²) en een uitgebreide master suite van 28,86 m², inclusief een eigen badkamer. De gedeelde badkamer met douche en toilet versterkt het comfort voor het hele gezin. Parkeren is geen probleem dankzij de grote dubbele garage, die rechtstreeks toegankelijk is vanuit de woning, plus twee extra parkeerplaatsen op de oprit. De woning beschikt over een EPC-certificaat van A en is dus energiezuinig, wat kostenbesparing en milieuvriendelijkheid garandeert. Kortom, deze woning in Kayl vertegenwoordigt een zeldzame kans op de markt voor luxueus wonen in een rustige en groene omgeving. De combinatie van moderne bouwstijl, grote perceeloppervlakte en de hoge afwerkingsnormen maken het tot een ideaal thuis voor gezinnen die waarde hechten aan privacy en kwaliteit. Voor verdere informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen via ### of bellen naar ### Dit is zonder twijfel een buitenkans voor wie zoekt naar een uitzonderlijk vastgoed in Luxemburg. Meer weten?
Ontdek dit unieke commerciële vastgoedaanbod in de bruisende stad Esch-sur-Alzette. Gelegen aan de drukke en altijd levendige rue Victor Hugo, biedt dit pand een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en functionele locatie. Het betreft een commerciële ruimte van 71,83 m² die ideaal is voor diverse zakelijke activiteiten, met uitzondering van café, bar of restaurant, waardoor u volop mogelijkheden hebt om uw bedrijf te ontwikkelen. De winkelruimte is afgewerkt met een hoogwaardige decoratie en beschikt over een prachtige open haard die sfeer en comfort toevoegt. Bovendien is er een aparte keuken voorzien, sanitaire voorzieningen en een hallway, wat zorgt voor een praktische en professionele inrichting. Aan de voorzijde bevindt zich een grote vitrine die veel natuurlijk licht binnenlaat en de aandacht trekt van voorbijgangers. Het pand beschikt ook over een ruime kelder voor opslag en een elektrische rolluik voor extra beveiliging. De ligging wordt gekenmerkt door een grote stroom aan voetgangers en autoverkeer, met tal van winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel klanten als werknemers. Dit commercieel gebouw biedt niet alleen een aantrekkelijk interieur en praktische voorzieningen, maar ook strategisch voordeel dankzij de nabijheid van diverse handelszaken en openbaar vervoersknooppunten. De locatie in Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad van Luxemburg, staat bekend om haar dynamische economische leven en groeiende infrastructuur. Met een vraagprijs van €289.000 biedt dit vastgoed een solide investering voor wie wil investeren in commercieel vastgoed in deze regio. Het pand is momenteel niet verhuurd, waardoor u meteen kunt beginnen met uw onderneming of het aanpassen aan uw behoeften. De verwarming gebeurt via gas, wat een efficiënte energievoorziening garandeert. Gezien de ligging en de staat van het pand, vormt dit een grote kans voor ondernemers die willen profiteren van de gunstige marktpositie en het potentieel van Esch-sur-Alzette. Voor meer informatie of een bezichtiging, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen via telefoon of e-mail. Dit is de ideale gelegenheid om een commercieel vastgoed aan te kopen dat volledig aansluit bij uw zakelijke ambities. Meer weten?
Ontdek dit prachtige appartement van 92 m², volledig gerenoveerd en ideaal gelegen in de rustige residentiële wijk van Al-Esch. Dit moderne en goed onderhouden vastgoed combineert comfort, functionaliteit en een uitstekende locatie, waardoor het een uitgelezen kans vormt voor wie op zoek is naar een comfortabele woonruimte in Esch-sur-Alzette. Het appartement beschikt over twee slaapkamers die veel natuurlijk licht binnenlaten, een ruime woonkamer die perfect is voor ontspanning en sociale bijeenkomsten, en een praktische keuken die voldoet aan de eisen van een hedendaags huishouden. Daarnaast is er een ingebouwde wasruimte, wat zorgt voor een optimale organisatie en privacy. De grote buitenruimte, een terras van 37,5 m² dat in 2023 volledig werd vernieuwd en voorzien van een markies, biedt een ideale plek om te genieten van de frisse lucht en de zon. De renovatie van 2019 heeft gezorgd voor hoogwaardige afwerkingen en moderne voorzieningen. De triple-glazen PVC-ramen, elektrische rolluiken en het video-intercomsysteem verhogen het wooncomfort en de veiligheid. Het gebouw zelf, opgericht in 1995, wordt zorgvuldig onderhouden; zo zijn de gemeenschappelijke ruimtes in 2023 opnieuw geschilderd en kreeg de gevel in 2024 een volledige renovatie. Het centrale verwarmingssysteem werd al in 2013 vervangen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Bij deze aanbieding hoort ook een privé kelder en een ruime binnenparkeerplaats van 21,45 m², waardoor parkeren comfortabel en veilig is. Dit alles bevindt zich in een rustige en goed onderhouden omgeving, centraal in Esch-sur-Alzette, met gemakkelijke toegang tot voorzieningen zoals het stadhuisplein, het treinstation, bushaltes en winkels. Met een vraagprijs van €749.000 biedt dit appartement een unieke combinatie van modern comfort, praktische voorzieningen en een toplocatie. Het beschikt over een gunstig EPC-label F en is klaar om direct betrokken eigenaars te verwelkomen zonder dat er nog ingrepen nodig zijn. Gezien de uitstekende staat van het vastgoed en de rustige maar centrale ligging is dit een ideale investering of woonplek. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort dat dit appartement te bieden heeft. Onze contactgegevens vindt u hieronder; wij helpen u graag verder om deze prachtige woning te ontdekken. Meer weten?
Ontdek deze indrukwekkende semi-vrijstaande woning gelegen aan de rustige en gewilde Rue Saint-Fiacre in Luxemburg-Kirchberg. Deze woning, gebouwd in 1981, biedt een goede basis voor verfraaiing en uitbreiding, dankzij een functioneel ontwerp en een potentieel dat nog verder kan worden uitgebouwd. Gelegen op een perceel van 4 are met een zuidwestelijke oriëntatie, geniet deze woning van veel natuurlijk licht en een gunstige ligging in een residentieel gebied, ideaal voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een ruime en rustige omgeving. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 200 m² en een totale bruikbare oppervlakte van circa 260 m², inclusief diverse extra ruimtes zoals een hobbykamer en een kelder. De gasverwarming is recent vernieuwd in 2022, en de woning heeft een energielabel F-G, wat aangeeft dat er nog mogelijkheden zijn voor energiebesparing en renovatie. De indeling van de woning is zeer praktisch ingedeeld en biedt verschillende leefruimtes die zich perfect lenen voor zowel dagelijks comfort als gezellige bijeenkomsten. Op de gelijkvloerse verdieping vindt u een ruime inkomhal met natuurlijke steenenvloer, een garage van ongeveer 43,7 m² met directe toegang tot de wasruimte en het technieklokaal, en toegang tot de tuin, wat ideaal is voor buitenleven en ontspanning. De eerste verdieping omvat een grote woonkamer en eetruimte van circa 53,3 m² met toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt naar de tuin en het buitenleven. De volledig uitgeruste keuken van ongeveer 19,5 m² met aangrenzende bijkeuken zorgt voor praktisch gemak, terwijl een apart gastentoilet en dubbele houten ramen zorgen voor comfort en energie-efficiëntie. Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers, voorzien van ingebouwde kasten, en een moderne badkamer met bad en dubbele wastafel. Het topverdiep biedt een indrukwekkende zolderruimte van circa 22,2 m² die kan worden omgevormd tot een studio of extra leefruimte, plus een schuif-douchekamer met WC en een prachtige tropezianeterras met uitzicht over de omgeving. De locatie van deze woning aan de Rue Saint-Fiacre biedt tal van voordelen voor toekomstige bewoners. Kabel- en internetvoorzieningen maken het makkelijk om thuis te werken of te genieten van entertainment. De nabijheid van belangrijke voorzieningen, scholen, winkels en recreatiegebieden maken deze plek bijzonder aantrekkelijk. De eigendom is momenteel niet verhuurd en is beschikbaar vanaf juli 2026, wat ruimte biedt voor planning en personalisatie. Prijsgebonden op €1.850.000,- zonder btw, vormt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, potentieel en een prestigieuze ligging in Luxemburg-Kirchberg. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Livingform Real Estate via de opgegeven contactgegevens. Neem snel contact op — deze unieke kans wacht op u! Meer weten?
Te koop: commercieel vastgoed in Esch-sur-Alzette, gelegen aan 22, Rue Xavier Brasseur (L-4040), met een vraagprijs van €180.000. Dit aantrekkelijk aanbod betreft een volledig operationeel bedrijf dat zich specialiseert in high-end bruidsmode en ceremoniële kleding, aangeboden inclusief het volledige stock, een volledig uitgeruste atelier en alle zakelijke activa. Het pand biedt een commerciële oppervlakte van circa 100 m² op de begane grond, ontworpen als een elegante showroom die ideaal is voor het presenteren van bruidsjurken en formele kleding. Daarnaast beschikt het gebouw over een kelder met nog eens ongeveer 100 m² extra ruimte, waar de volledige professionele naai- en productie-inrichting zich bevindt, inclusief machines en gereedschap van professionele kwaliteit. Verder zijn er praktische voorzieningen zoals een kantoorruimte, opslagruimtes, een ingerichte keuken en aparte sanitaire voorzieningen. Deze combinatie van ruimtes maakt het mogelijk om direct te starten met de bedrijfsactiviteiten zonder extra investeringen. De locatie in het centrum van Esch-sur-Alzette geeft dit vastgoed een strategische positie, waardoor de onderneming profiteert van een sterke zichtbaarheid en een trouwe klantenkring. De verkoop omvat niet alleen het volledige bedrijfsfonds en de merknaam "Maison Felgen", maar ook de bestaande website en online aanwezigheid, wat de overgang naadloos mogelijk maakt voor een nieuwe eigenaar. Het huren van de commerciële ruimte gebeurt op basis van een nieuw 3-6-9 jaarcontract, waarbij de maandelijkse huur €1.500 bedraagt plus €100 voor bijkomende kosten zoals water en coprofeitelijke lasten. De energiekosten voor gas en elektriciteit worden door de huurder zelf betaald. Deze commerciële locatie biedt een unieke kans voor professionals in de modebranche, zoals ontwerpers, tailleurs of ondernemers in de luxe evenementensector die op zoek zijn naar een gevestigd adres in het hart van de stad. Esch-sur-Alzette is dé tweede grootste stad van Luxemburg en kent een levendige economische dynamiek met een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het centrum kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid en een internationale uitstraling, wat ideaal is voor een bedrijf dat zich onderscheidt door exclusiviteit en hoge kwaliteit. Met deze aanbieding krijgt u niet alleen een volledig ingericht bedrijf, maar ook de mogelijkheid om voort te bouwen op een reeds bestaande reputatie en klantenbestand. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een turn-key onderneming met groeipotentieel en een stevige marktpositie, is dit aanbod bijzonder aantrekkelijk. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke opportuniteit verder te verkennen. Meer weten?
Te koop: een schitterende woning in Syren die u niet mag missen. Deze vrijstaande woning, gebouwd in 2018, biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 170 m² en bevindt zich op een perceel van 4,22 are. Het huis straalt modern comfort uit met hoogwaardige afwerkingen en een doordacht ontwerp. De ruime en lichtinvalrijke indeling maakt dit vastgoed ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, rust en eigentijds wooncomfort. Het beschikt over vier slaapkamers, een gezellige living met open keuken, en verschillende extra faciliteiten die het wonen hier uiterst aangenaam maken. De woning is voorzien van een verwarmingssysteem op gas en heeft een energieprestatiecertificaat met label B, wat bijdraagt aan een efficiënte en milieuvriendelijke levensstijl. Binnen biedt deze woning diverse praktische en aangename ruimtes. Op de begane grond vindt u een grote woonkamer en keuken van ongeveer 50,20 m², waar de open structuur zorgt voor een comfortabele leefomgeving. De hall van 19,30 m² verbindt alle ruimtes naadloos met de tuin en terras, die perfect zijn voor buitenactiviteiten en ontspanning. De woning beschikt over een garage van 21,45 m², die niet alleen plaats biedt aan één wagen maar ook extra opslagruimte. Buiten treft u een grote terras aan van 32,60 m², ideaal om te genieten van de zon of gezellige zomeravonden. De goed onderhouden tuin is volledig aangelegd en biedt veel privacy en rust. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers inclusief dressingruimtes en luxe sanitaire voorzieningen, terwijl het bovenste verdiep bestaat uit nog eens twee slaapkamers en een bureau of dressingruimte, wat extra flexibiliteit biedt in gebruik. De ligging van deze woning in Syren is zeer gunstig. U bevindt zich nabij de Grote Stad Luxemburg, met snelle toegang tot de snelweg en het luchthavencomplex, wat reizen vlot en comfortabel maakt. Dankzij de nabijheid van winkels en andere voorzieningen leeft u hier in een rustige omgeving zonder in te boeten op bereikbaarheid. Syren combineert landelijke rust met goede connectiviteit, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie op zoek is naar een evenwichtige levensstijl in een mooie omgeving. Dit is een unieke kans om een modern en kwaliteitsvol vastgoed te verwerven in een gewilde regio. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. De vraagprijs bedraagt € 1.495.000, zonder btw. Wacht niet langer en grijp deze kans om uw nieuwe thuis te ontdekken! Meer weten?
Deze commerciële ruimte bevindt zich aan de Rue Emile Mark in Differdange, een levendige en dynamische buurt. Het pand biedt een totale oppervlakte van ongeveer 220 m² en beschikt over een aantrekkelijke gevel met een grote vitrine, wat zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat. Gelegen nabij het centrum van Differdange, is de locatie gunstig verbonden met alle belangrijke voorzieningen en openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor klanten en bezoekers. Het gebouw is ideaal geschikt voor een HORECA-activiteit of andere commerciële doeleinden, dankzij de ruime indeling en de mogelijkheid om het interieur aan te passen aan uw specifieke wensen. Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de straat, wat het voor klanten gemakkelijk maakt om te bezoeken. Het pand wordt verwarmd met gas en verkeert in goede staat, zonder kelder of extra voorzieningen binnen het interieur. De vraagprijs voor deze commerciële ruimte bedraagt €750.000. Het pand is momenteel niet verhuurd en kan direct worden overgenomen. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact met ons opnemen. Dit object biedt een goede basis voor een ondernemer die een centrale en goed bereikbare locatie zoekt in Differdange. Meer weten?
Dit commercieel pand gelegen aan 2, Rue de la Fontaine in Esch-sur-Alzette biedt een totale oppervlakte van ongeveer 132 m². Het gebouw beschikt over een grote, opvallende vitrine die zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat, wat ideaal is voor een onderneming die veel passerend verkeer wil aantrekken. De ruime locatie bevindt zich in een levendige en dynamische wijk, nabij het centrum van Esch-sur-Alzette, waaronder de nabijheid van de Gare en het stadhuisplein. Het pand is geschikt voor diverse commerciële doeleinden, met name voor een horecazaak, dankzij de indeling die eenvoudig kan worden aangepast naar uw behoeften. De straat biedt voldoende parkeermogelijkheden voor klanten, wat de toegankelijkheid ten goede komt. Het gebouw heeft geen kelder of extra faciliteiten zoals fietsenstallingen of buitenruimtes, maar de goede locatie en het representatieve uiterlijk maken het tot een aantrekkelijke optie. Verwarming gebeurt via gas, en het gebouw is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s. De prijs voor dit commerciële pand bedraagt €560.000. Het is momenteel niet verhuurd en kan direct worden betreden voor verdere ontwikkeling of bedrijfsactiviteiten. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging. Meer weten?
Open Immovlan