Situé aux 1er et 2ᵉ étages, dernier niveau d’une résidence de huit logements, ce duplex de 162 m² (dont 154 m2 habitables) se trouve dans un environnement résidentiel calme, en zone 30 à Goetzingen. Les pièces de vie, prolongées par une loggia de 8 m², orientée sud-est, bénéficient d’une vue dégagée et d’une belle luminosité naturelle. L’espace jour offre un vaste séjour de 65 m² avec parquet massif et cheminée avec insert, intégrant salon et salle à manger. La cuisine équipée, partiellement ouverte, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Cet espace est complété par de nombreux rangements sur mesure, dont des placards encastrés dans le hall d’entrée. Un bureau, une buanderie privative ainsi qu’un WC invités se trouvent également à ce niveau. Un escalier en bois dessert l’espace nuit, composé de trois chambres à coucher (11 m², 12 m² et 21 m²), dont une suite parentale, et de deux salles de douche, chacune avec WC. Les halls de nuit disposent également de placards encastrés, tandis que les chambres enfants sont équipées de bibliothèques sur mesure, et d’un dressing dans l’une d’elles. Un accès à un grenier spacieux offrant un volume de rangement généreux complète ce niveau. Côté équipements, quatre fenêtres sur sept de la pièce de vie sont équipées de moustiquaires. Les volets électriques solaires (2020) se situent à l’étage nuit, tandis que l’étage jour dispose de volets manuels. La loggia, aménagée avec des coffres en panneaux marins, offre un espace extérieur modulable, se transformant en alcôve d’été conviviale. Ce bien est complété par une cave et deux emplacements de parking intérieurs. Sa situation est particulièrement appréciable, avec un accès autoroutier et la gare de Capellen à environ 3 km, l’École Européenne de Mamer à 5 km et le centre de Luxembourg à 11 km. Un arrêt de bus à 50 mètres offre une liaison vers Luxembourg-Ville toutes les quinze minutes, et le bus scolaire de l’École Européenne dessert directement Goetzingen. Un bien rare, alliant volumes, luminosité et qualité de vie, à visiter sans plus tarder. En savoir plus ?
Opportunité Exceptionnelle à Leudelange : Grande Maison Familiale avec Studio Indépendant Découvrez cette propriété unique située au cœur de la commune très prisée de Leudelange, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel locatif. Érigée sur un magnifique terrain de 7 ares, cette demeure est idéale pour une famille nombreuse ou pour un projet combinant résidence principale et investissement. Les points forts du bien : Espaces de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Espace nuit : 5 grandes chambres à coucher offrant calme et intimité. Le Bonus "Rendement" : Un studio indépendant parfaitement aménagé, idéal pour la location (forte demande dans le secteur), une profession libérale ou pour accueillir vos proches en toute autonomie. Extérieurs et équipements : Jardin arboré : Un véritable écrin de verdure de 7 ares, clos et sans vis-à-vis. Double terrasse : Idéalement exposée pour profiter du soleil tout au long de la journée. Stationnement : Un double garage fermé ainsi que 5 emplacements de parking extérieurs privés. Technique : Fenêtres en double vitrage et système de chauffage au gaz performant. Localisation stratégique : Située à quelques minutes de la Cloche d'Or et du centre-ville de Luxembourg, Leudelange offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des accès autoroutiers. En savoir plus ?
Un bureau de 25 m² est disponible à la location au sein d’un immeuble calme et soigneusement entretenu. Cet espace, parfaitement adapté à une activité professionnelle ou libérale, offre un environnement de travail serein et fonctionnel. Il est équipé d’une climatisation centrale, permettant de maintenir une température agréable en toute saison, et constitue une solution idéale pour un indépendant souhaitant bénéficier d’un lieu de travail bien agencé. Le loyer mensuel s’élève à 700 € charges comprises. Ce tarif inclut l’ensemble des frais relatifs à l’entretien du bâtiment ainsi que le nettoyage régulier des espaces communs, notamment des escaliers et des sanitaires, assuré quatre fois par semaine. Les occupants profitent ainsi d’un cadre propre, sain et propice à une activité quotidienne confortable. L’immeuble jouit d’une localisation avantageuse, à proximité des principaux axes de circulation, ce qui facilite les déplacements et l’accès des visiteurs. Le stationnement aisé aux abords du bâtiment constitue un atout supplémentaire, permettant de recevoir clients et partenaires en toute simplicité. L’environnement global, professionnel et paisible, contribue à créer les conditions idéales pour travailler efficacement et en toute tranquillité. Ce bureau est disponible. Pour obtenir davantage d’informations ou programmer une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant. NB: Conformément à la législation en vigueur, les honoraires d'agence sont à la charge des locataires et propriétaires à parts égales: 50/50. Tous les dossiers seront soumis à l'acceptation expresse des propriétaires. En savoir plus ?
Un bureau d’une superficie d’environ 32 m² sera disponible à la location à partir de la fin janvier 2026. Cet espace, particulièrement lumineux grâce à ses ouvertures généreuses, offre un cadre de travail agréable et inspire immédiatement une ambiance professionnelle. La pièce est dotée d’un système de climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l’année, ainsi que d’une mini-cuisine intégrée, idéale pour préparer boissons et collations sans avoir à quitter les lieux. Proposé au loyer de 800 € par mois, charges incluses, ce bureau représente une solution clé en main pour toute personne ou structure souhaitant s’installer rapidement. L’immeuble, calme et bien entretenu, est parfaitement adapté aux indépendants, petites entreprises, professions libérales ou activités nécessitant un environnement serein et soigné. La localisation constitue un véritable atout : situé à proximité immédiate des grands axes de circulation, l’accès y est simple et rapide, que ce soit en voiture ou via les infrastructures principales. Le stationnement aisé autour du bâtiment facilite par ailleurs la venue de vos clients, partenaires ou collaborateurs. Les parties communes, régulièrement nettoyées et entretenues, renforcent le caractère professionnel de l’ensemble et contribuent à créer un cadre de travail propre, agréable et propice à la concentration. L’immeuble lui-même bénéficie d’une bonne isolation et d’un entretien suivi, assurant un cadre fiable au quotidien. Pour toute demande d’information supplémentaire ou pour planifier une visite, nous restons disponibles et à votre écoute. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bureau et envisager votre future installation dans les meilleures conditions. NB : Pour respecter la législation en vigueur, les honoraires d'agence sont à la charge des locataires et propriétaires à parts égales : 50/50. Tous les dossiers seront soumis à l'acceptation expresse des propriétaires. En savoir plus ?
Rare opportunité d’investissement à Bereldange : appartement rénové composé de 3 chambres louées en colocation avec studio indépendant. Découvrez ce bien d’exception de 150 m2 habitables, entièrement rénové en 2023 et situé au 2è étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité, il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée). L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m2 avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2,70 m. Trois chambres meublées (15, 14 et 12 m2), actuellement louées, garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne, un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie. Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m2, avec entrée séparée, offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. Deux parkings privatifs ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire. Grâce à son orientation sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle, renforçant encore son attractivité auprès des locataires. Situé à Bereldange, commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg, ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité. Un investissement clé en main, réunissant espace, confort et rendement locatif attractif. Prix de vente : 980 000 EUR. Surface habitable : 150 m2. Composition : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 emplacement de parking extérieur Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois. Rentabilité & investissements : Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1.150 EUR par mois, et le studio loué à 1.500 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif. Il y a la possibilité de faire une 4è chambre. Possibilité d’acquérir également un second appartement de la résidence dans un package intéressant : ### Achat possible en share deal (via une société, permettant une réduction des frais d’enregistrement). Points forts : Rénovation complète en 2023 Orientation sud-ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante 2 emplacements de parking extérieurs inclus Flexibilité d’utilisation : habitation, colocation, bureaux ou profession libérale. En savoir plus ?
Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, au cœur du quartier dynamique de Luxembourg-Gare, ce superbe penthouse de 102 m² utiles (dont 94 m² habitables) offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Entièrement rénové il y a une dizaine d'années par des architectes d'intérieur, ce bien séduit par ses finitions soignées, son agencement harmonieux et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez la spacieuse pièce de vie de plus de 42 m², baignée de lumière naturelle et à demi-ouverte sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Deux grands balcons privatifs, orientés nord et sud, de plus de 8 m² chacun, prolongent élégamment l'espace de vie et offrent une belle vue dégagée en plein centre-ville. L'appartement comprend deux grandes chambres (19,66 m² et 13,92 m²), une salle de bains élégante avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort optimal : double vitrage, volets roulants électriques, hauteur sous plafond de 2,5 m, chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation Vaillant), interphone et ascenseur. Un garage intérieur fermé de 16 m² vient compléter le bien, assurant un stationnement sécurisé dans ce quartier très recherché. Une cave privative de 4 m² est également incluse, parfaite pour le rangement. Son emplacement privilégié est un atout majeur : à quelques minutes à pied de la Gare Centrale, du tramway, des accès autoroutiers, des écoles, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville. Le quartier est également au cœur d'une transformation urbaine ambitieuse avec le développement du Nei Hollerich Project, un futur pôle résidentiel et économique majeur. Ce projet prévoit la création de 2 200 logements et d'un nouveau bassin d'emploi pouvant accueillir jusqu'à 5 000 travailleurs, le tout à proximité immédiate du bien. La nouvelle gare de Hollerich est actuellement en construction, à côté du futur parc Landewyck qui sera prochainement ouvert au public. Il y aura également la nouvelle ligne de tram le long de la route d'Esch, dont l'achèvement est prévu à l'horizon 2028-2029. C'est un quartier en pleine mutation qui promet une belle valorisation dans les années à venir. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, rénové avec goût et idéalement situé au cœur de Luxembourg. En savoir plus ?
Nous vous proposons un terrain d'une superficie de 8.85 ares situé Grand-Rue à Redange. Plans et autorisations disponibles pour la construction de 5 appartements et 2 rez-de-chaussée commerciaux. Le tout disposant d'une superficie habitable de +/- 660m². Ce projet se compose comme suit : - CO1 : Commerce de 109m2 - CO2 : Commerce de 129m2 - A01 Appartement de 87m2 - A02 Appartement de 94m2 - A03 Appartement de 66m2 - A04 Appartement de 75m2 - A05 Penthouse / Duplex de 103m2 -- Autres informations sur le projet -- Chaque appartement peut disposer d’un parking Belles grandes terrasses et/ou jardin Appartements avec cuisne équipée Prix de vente : 820 000 EUR Pour plus de renseignements ou pour une visite, veuillez nous contacter. En savoir plus ?
Produit très rare sur le marché, situé en plein centre de Rumelange, proche de la frontière française, un immeuble de rapport de 432m2 entièrement loué à ce jour en bureau avec une excellente rentabilité (14 500,00€ de loyers mensuel) Immeuble de 2014 sur 4 étages, avec des qualités de matériaux exceptionnels, ascenseur, climatisations dans les bureaux, terrasses et balcons pour certains bureaux. Un grand garage en sous terrain avec de nombreuses places de parkings et de stockage. L'immeuble est entièrement chauffé au GAZ. Chaque étage sauf le RDC(52m2) a 90m2 très bien agencé. Il est également possible de spliter chaque étage par un appartement indépendant, soit 5 appartements au total avec entrées indépendantes pour chacun. Vente obligatoire en share deal. Ne tardez pas pour visiter et vous projetez dans ce bel investissement. Pour plus d'infos n'hésitez pas à nous joindre via Mail ou sur notre site MDC IMMO David Cognoli ### ### ### En savoir plus ?
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