Appartement à vendre - Bereldange RBU46167
7240 Bereldange
980 000 €
Description
À vendre – Rare opportunité d’investissement à Bereldange : appartement rénové composé de 3 chambres louées en colocation avec studio indépendant.
Découvrez ce bien d’exception de 150 m² habitables, entièrement rénové en 2023 et situé au 2ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité, il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée).
L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m² avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2,70 m. Trois chambres meublées (15, 14 et 12 m²), actuellement louées, garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne, un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie.
Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m², avec entrée séparée, offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. Deux parkings privatifs ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire.
Grâce à son orientation sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle, renforçant encore son attractivité auprès des locataires.
Situé à Bereldange, commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg, ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité.
Un investissement clé en main, réunissant espace, confort et rendement locatif attractif.
Prix de vente : 980 000 € Surface habitable : 150 m² Composition : 4 chambres, 2 salles de bain, 2 emplacements de parking extérieurs
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois.
Rentabilité & investissements :
Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1 150 € par mois, et le studio loué à 1500 eur par mois, générant un revenu locatif total attractif.
Il y a la possibilité de faire une 4è chambre.
Possibilité d’acquérir également un second appartement de la résidence dans un package intéressant.
Achat possible en share deal (via une société, permettant une réduction des frais d’enregistrement).
Points forts :
Rénovation complète en 2023
Orientation sud-ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante
2 emplacements de parking extérieurs inclus
Flexibilité d’utilisation : habitation, colocation, bureaux ou profession libérale Tout voir Réduire
Découvrez ce bien d’exception de 150 m² habitables, entièrement rénové en 2023 et situé au 2ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité, il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée).
L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m² avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2,70 m. Trois chambres meublées (15, 14 et 12 m²), actuellement louées, garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne, un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie.
Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m², avec entrée séparée, offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. Deux parkings privatifs ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire.
Grâce à son orientation sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle, renforçant encore son attractivité auprès des locataires.
Situé à Bereldange, commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg, ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité.
Un investissement clé en main, réunissant espace, confort et rendement locatif attractif.
Prix de vente : 980 000 € Surface habitable : 150 m² Composition : 4 chambres, 2 salles de bain, 2 emplacements de parking extérieurs
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois.
Rentabilité & investissements :
Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1 150 € par mois, et le studio loué à 1500 eur par mois, générant un revenu locatif total attractif.
Il y a la possibilité de faire une 4è chambre.
Possibilité d’acquérir également un second appartement de la résidence dans un package intéressant.
Achat possible en share deal (via une société, permettant une réduction des frais d’enregistrement).
Points forts :
Rénovation complète en 2023
Orientation sud-ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante
2 emplacements de parking extérieurs inclus
Flexibilité d’utilisation : habitation, colocation, bureaux ou profession libérale Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 980 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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