PRIMUS HOME & PARTNERS (5312 Contern)

***German and English version. below** Spacieux appartement de 2001 idéalement sis à Merl à proximité de toutes les commodités (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au 2e étage de la « Résidence Ariane », l'appartement de +- 126 m2, fraichement repeint en des tons clairs, donne sur les côtés et l'arrière de l'immeuble et saura vous séduire par sa luminosité et ses espaces généreux. Il dispose d'un grand salon / salle à manger (+- 46 m2), de 3 chambres à coucher de bonne taille (+-15 m2, +-13 m2, +-12 m2), de deux salles d'eau, d'une cuisine équipée séparée et de deux placards encastrés très pratiques. Le balcon de +- 6 m2 offre une belle vue verdoyante. Le passeport énergétique renseigne une classification E/E. La propriété comprend outre l'appartement, un emplacement intérieur et une grande cave privative. La copropriété dispose outre les parties communes, d'une buanderie commune et d'un grand jardin en commun. Par sa localisation idéale, à distance de marche de toutes les commodités et accès aux grands axes routiers, l'appartement se prête particulièrement bien tant à des couples qu'à des petites familles. L'appartement se compose comme suit : - hall d'entrée, couloir (+- 16 m2) - salon/séjour (+- 46 m2) - cuisine séparée (+- 11 m2) - 1ère chambre (+- 15 m2) - 2e chambre (+- 13 m2) - 3e chambre (+- 12 m2 - salle de bains (+- 8 m2) - salle de douche (+- 4 m2) Autres : - 1 balcon (+- 6m2) - 1 emplacement intérieur - 1 cave privative - buanderie commune Parmi les points forts, il y a lieu de relever : - résidence récente de 2001, localisée à proximité de toutes les commodités - appartement lumineux et très spacieux qui donne sur l'arrière de la résidence - rare sur le marché Localisation : Centre d'affaires du Kirchberg : 10 km Centre-ville : 5 km Gare du Luxembourg : 3 km Aéroport : 10 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : ### Disponibilité : à convenir Le quartier de Merl outre le voisinage du Campus Geesseknäpchen et du Conservatoire, s'est constamment développé les dernières années pour lui conférer un caractère encore plus résidentiel et dispose dès lors de toutes les infrastructures escomptées (i.e. banques ; pharmacie ; médecins ; supermarché ; boulangeries ; écoles ; crèches ; clubs de sports ; restaurants ; commerces ; ?) avec, notamment, une très bonne desserte par les transports en commun et une connexion directe aux grands axes routiers. Avec sa proximité directe tant par rapport au centre-ville que par rapport aux centres d'affaires du Kirchberg et de la Cloche-d ?Or, le quartier est prisé tant par les familles que par les hommes et femmes d'affaires. DEUTSCHE FASSUNG Geräumige und lichtdurchflutete Wohnung von 2001 ideal in Merl gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Direkter Kontakt: Tel.: (+352) 621 29 79 59). Im 2. Stock der ?Résidence Ariane? befindet sich die neu in hellen Tönen gestrichene zu zwei Seiten und auf die Rückseite des Gebäudes blickende Wohnung von ca. 126 m², die Sie mit ihrer Helligkeit und ihren großzügigen Räumlichkeiten überzeugen werden kann. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer / Esszimmer (ca. 46 m²), 3 gut dimensionierte Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 13 m², ca. 12 m²), zwei Badezimmer, eine separate eingerichtete Küche und zwei spraktische Einbauschränke. Der Balkon von ca. 6 m² bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Energieausweis gibt eine Klassifizierung E/E an. Die Immobilie umfasst neben der Wohnung einen Innenstellplatz und einen großen privaten Keller. Die Eigentümergemeinschaft verfügt neben den gemeinschaftlichen Bereichen über eine gemeinsame Waschküche und einen großen Gemeinschaftsgarten. Durch die ideale Lage, die fußläufig zu allen Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrsachsen führt, eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare sowie kleine Familien. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangsbereich, Flur (ca. 16 m²) - Wohnzimmer (ca. 46 m²) - Separate Küche (ca. 11 m²) - 1. Schlafzimmer (ca. 15 m²) - 2. Schlafzimmer (ca. 13 m²) - 3. Schlafzimmer (ca. 12 m²) - Badezimmer (ca. 8 m²) - Dusche (ca. 4 m²) Sonstiges: - 1 Balkon (ca. 6 m²) - 1 Innenstellplatz - 1 privater Keller - gemeinschaftliche Waschküche Zu den Stärken gehören: - Wohnanlage von 2001, in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen - Helle und sehr geräumige Wohnung, die auf die Rückseite der Wohnung blickt - Selten auf dem Markt Lage: Geschäftszentrum Kirchberg: 10 km Stadtzentrum: 5 km Bahnhof Luxemburg: 3 km Flughafen: 10 km Für die Planung eines Besichtigungstermins oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte direkt telefonisch unter 621 29 79 59 oder per E-Mail: ### Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Das Viertel Merl hat sich in den letzten Jahren ständig entwickelt, um ihm einen zunehmenden Wohncharakter zu verleihen, und verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen (z. B. Banken; Apotheke; Ärzte; Supermarkt; Bäckereien; Schulen; Kindergärten; Sportvereine; Restaurants; Einkaufsmöglichkeiten; ?), sowie insbesondere eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und direkte Verbindungen zu den Hauptverkehrsachsen. Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zu den Geschäftszentren Kirchberg und Cloche-d'Or ist das Viertel sowohl bei Familien als auch bei Geschäftsleuten sehr beliebt. ENGLISH VERSION Spacious and bright apartment from 2001 ideally located in Merl close to all amenities (Direct contact: Tel: (+352) 621 29 79 59) On the 2nd floor of the "Résidence Ariane", the apartment of approximately 126 m2, freshly painted in light tones, overlooks the sides and rear of the building and will charm you with its brightness and generous spaces. It features a large living/dining room (approximately 46 m2), 3 good-sized bedrooms (approximately 15 m2, approximately 13 m2, approximately 12 m2), two bathrooms, a separate equipped kitchen, and two very practical fitted wardrobes. The balcony of approximately 6 m2 offers a beautiful green view. The energy passport indicates a classification of E/E. The property includes, in addition to the apartment, an indoor parking space and a large private cellar. The co-ownership has, in addition to the common areas, a common laundry room and a large shared garden. Due to its ideal location, within walking distance of all amenities and access to major roads, the apartment is particularly well-suited for both couples and small families. The apartment comprises the following: - entrance hall, corridor (approximately 16 m2) - living room/dining room (approximately 46 m2) - separate kitchen (approximately 11 m2) - 1st bedroom (approximately 15 m2) - 2nd bedroom (approximately 13 m2) - 3rd bedroom (approximately 12 m2) - bathroom (approximately 8 m2) - shower room (approximately 4 m2) Others: - 1 balcony (approximately 6 m2) - 1 indoor parking space - 1 private cellar - common laundry room Among the strengths, it is worth noting: - recent residence from 2001, located near all amenities - bright and very spacious apartment overlooking the back of the residence - rare on the market Location: Kirchberg business center: 10 km City center: 5 km Luxembourg train station: 3 km Airport: 10 km For planning a visit or for further information, please contact us directly either by phone at 621 29 79 59 or by email: ### Availability: to be agreed upon The Merl neighborhood, in addition to being adjacent to the Geesseknäpchen Campus and the Conservatory, has continuously developed in recent years to acquire an even more residential character and has all the expected infrastructures (i.e. banks; pharmacy; doctors; supermarket; bakeries; schools; nurseries; sports clubs; restaurants; shops; ...) with particularly good access to public transport and a direct connection to major roads. With its direct proximity to both the city center and the business centers of Kirchberg and Cloche d'Or, the neighborhood is sought after by both families and business people. En savoir plus ?

Rare sur le marché : Maison spacieuse avec 4 chambres et sans travaux bénéficiant d'une vue dégagée sur les environs (Contcat direct : ### 59) Construite en 2000, la maison est sise sur un terrain de 3,06 ares dans une rue calme et bien localisée. Avec une surface de +- 270 m2 (+- 204 m2 de surface habitable), la maison surprend par sa superficie et ses espaces généreux. Elle revêt un style classique et contemporain à la fois pour ce qui est de son apparence extérieure et intérieure. La propriété donne à l'arrière sur un large espace de verdure public (i.e. aire de jeux) et jouit d'une vue dégagée très appréciée tant par les couples que par les familles. Le rez-de-chaussée dispose d'un atout insoupçonné avec l'aménagement d'un studio privatif de +- 31 m2 composé d'une chambre de +- 13 m2 , d'un salon/ séjour de +- 13 m2 ainsi que d'une salle de bains (+- 4 m2) et d'un petit débarras. Le RDC dispose en outre d'un hall d'entrée lumineux, d'un garage spacieux, d'une petite cave et d'un espace technique. L'accès à la terrasse et au jardin peut se faire tant par le garage qu'à travers le studio lui-même. Le 1er étage (+- 82 m2), abrite outre une cuisine séparée de +- 16 m2 et un WC visiteur séparé, un spacieux espace laissé délibérément ouvert, servant de salon / séjour, avec une grande cheminée. Au 2e étage, se trouve la partie nuit avec 3 chambres à coucher (16 m2, 18 m2, 16 m2) et 2 salles d'eau (une salle de douche et une salle de bains) rénovées récemment. Le grenier (+- 40 m2 au sol) est accessible au travers d'une trappe à partir du hall du 2e étage. Aucuns travaux majeurs ne sont à prévoir à court terme alors que de multiples rénovations ont été effectuées les dernières années : - salle de douche et salle de bains (2021) - façade isolée (2022) - nouvelle chaudière ( 2022) - panneaux photovoltaïques (2025) - installation de la fibre optique sur les étages - ... L'extérieur tout comme l'intérieur de la maison se présentent ainsi dans un état soigné. La maison convient particulièrement bien à une famille à la recherche d'une maison au calme, proche de toutes les commodités et des grands axes routiers. Elle se compose comme suit: RDC : - hall d'entrée / escalier (+- 17 m2) - chambre (+- 13 m2) - salon / séjour (+- 13 m2) - SDB avec WC (+- 4 m2) - débarras (+- 1 m2) 1er ETAGE : - hall/ escalier (+- 21 m2) - salon / séjour(+- 43 m2) - cuisine (+- 16 m2) - WC visiteur (+- 2 m2) - salle de bains (+- 6 m2) 2e étage : - hall / escalier ( +- 13 m2) - chambre 1 (+- 16 m2) - chambre 2(+- 18 m2) - chambre 3 (+- 16 m2) - salle de bains avec WC (+- 4 m2) - salle de douche avec WC (+- 6 m2) Autres parties : - balcon (10 m2) - garage ( +- 28 m2) - cave (+- 3 m2) - couloir (accès jardin) - local technique - grenier (accessible via trappe) - terrasse, jardin - 2 emplacements extérieurs Elle saura soudoyer ses habitants par ses nombreux atouts tel que : - vue dégagée à l'arrière - lumineux salon / séjour avec cheminée - 4 chambres à coucher ? dont 1 dans un studio privatif - pas de travaux à prévoir dans le CT - idéale pour un coule ou une famille - localisation au calme, proche de toutes les commodités - ... Localisation : - Esch-sur-Alzette : 11 km - Ville de Luxembourg : 22 km - Centre d'affaires Cloche d'Or : 22 km - Aéroport Findel : 33 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : ### . La commune de Differdange (chef-lieu) regroupe les localités de Lasauvage, Niederkorn, Oberkorn et Fonds-de Gras. Ville industrielle dans le passé, des investissements conséquents et réguliers en ce qui concerne les infrastructures pour tout âge (i.e. école fondamentale, maison relais, cipa, commerces et restaurants , ...) voire de loisirs (i.e. clubs de sports, club de jeunes, ,...) tendent à agrémenter et augmenter la qualité de vie des habitants. La population est passée en 20 ans de quelque 18 000 habitants à quelque 29 000 habitants au début de l'année 2023 (source : Wikipédia). Prisée notamment par les familles pour ses infrastructures et nombreuses commodités, elle est sise proche d'un environnement verdâtre directement à la frontière française et non loin des centres névralgiques du Luxembourg. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment en ce qui concerne les connexions avec Esch-sur-Alzette, le centre-ville et les centre d'affaires de la Cloche d'Or et du Kirchberg et dispose d'un accès facile aux grands axes routiers. En savoir plus ?

Rare sur le marché : Magnifique appartement libre des 3 côtés avec grand terrain privatif (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au premier étage de la récente résidence «Tania », ce splendide appartement d'une surface habitable de +- 76 m2 saura vous séduire par sa luminosité, son style contemporain et son jardin privatif au calme de 0,72 ares qui en fait un bien rare sur le marché. Traversant et libre des 3 côtés, il bénéficie dès les premiers rayons de soleil d'une luminosité très agréable. L'agencement est bien pensé avec le hall d'entrée en longueur qui dispose d'une petite niche pour l'installation d'un vestiaire et qui dessert les différentes pièces, à savoir les 2 chambres à coucher, la salle de douche, le WC séparé et le spacieux salon/séjour qui abrite la cuisine intemporelle réalisée sur mesure. Le balcon donne sur l'arrière dégagé de l'immeuble. Une grande cave privative ainsi qu'un emplacement tant à l'intérieur qu' à l'extérieur complètent la propriété. La résidence, bien entretenue et datant de 2009, est dotée d'un ascenseur et dispose également d'une buanderie commune et d'un local à bicyclettes. Par sa localisation et ses diverses prestations, l'appartement se prête particulièrement bien à un couple ou une petite famille. Il se compose comme suit : - hall d'entrée (+- 6 m2) - spacieux salon/séjour avec cuisine intégrée(+- 36 m2) - 1ère chambre (+- 15 m2) - 2e chambre (+- 9 m2) - salle de douche (+- 8 m2) - WC visiteur( +- 2 m2) Autres : - Jardin privatif - 1 cave privative - 2 emplacements (intérieur et extérieur) Parmi les points forts, il y a lieu de relever : - résidence soignée de 10 unités - terrain privatif de 0,72 ares - très bon agencement - lumineux avec vue dégagée à l'arrière - proche de toutes les commodités et des grands axes routiers Localisation : - Ville de Luxembourg : 12 km - Esch-sur-Alzette : 18 km - Centre d'affaires Cloche d'Or : 8 km - Aéroport Findel : 17 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : ### . Disponibilité : à convenir Sise dans le canton d'Esch-sur-Alzette, Roeser jouit de sa proximité à la fois avec la capitale, le centre d'affaires de la Cloche d'Or qu'avec Esch-sur-Alzette. La commune connaît depuis plusieurs décennies un attrait croissant pour voir doubler sa population endéans 40 ans. Elle compte au 1er janvier 2026 quelque 7 000 habitants. En savoir plus ?

Grand appartement lumineux à proximité de toutes les commodités (Tél.: 621 29 79 59) Au 2e étage de la résidence « Le Soleil », cet appartement d'une surface habitable de +- 80 m2 dispose entre autres de 2 spacieuses chambres, d'un grand séjour climatisé, d'une cuisine séparée et d'une salle de bains neuve. Pour le confort de ses habitants, des armoires encastrées ont été prévues dans le hall d'entrée tout comme dans une des chambres. L'appartement dispose en outre de 3 petits balcons tant à l'avant qu'à l'arrière et du côté de la résidence. Une grande cave ainsi qu'un emplacement intérieur complètent la location. L'appartement est libre de 3 côtés et jouit du calme de la zone résidentielle environnante. Toutes les commodités (restaurants, banque, école, crèches, hall sportif, ?) ainsi qu'un arrêt de bus se trouvent à distance de marche de l'immeuble. Par sa superficie et sa localisation idéale, il s'adresse tant à des couples et petites familles qu'à des personnes célibataires. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée (+- 7,35 m2) - Séjour spacieux (+- 27,8 m2) - Cuisine séparée (+- 5,68 m2) - 2 chambres (+- 16,29 m2 et +- 12,55 m2) - Salle de bains (+- 7,07 m2) - WC séparé (+- 1,70 m2) - Trois balcons L'appartement est loué non meublé. Le loyer mensuel de € 1 850 comprend l'appartement, la cave et un emplacement intérieur. S'y ajoutent des charges mensuelles (avances) de l'ordre de € 300. La commission d'agence (1 mois de loyer + TVA 17%) est à supporter paritairement par le locataire et le propriétaire. En cas de questions ou en vue de l'organisation d'une visite, veuillez nous contacter soit par courriel ( ### ) soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59. Les + : - Soigné, lumineux, bien agencé - Situé au calme à proximité directe de toutes les commodités - Partiellement climatisé, 3 balcons - Rénové Conditions de la location : - Durée minimale du contrat de bail : 2 ans - Caution : 2 mois de loyer - Contrat CDI - Rémunération nette > 2,5 fois le loyer mensuel - Animaux non autorisés - Sous-locations ou colocations non admises Documents requis : - Copie de la carte d'identité / du passeport et, si applicable, du titre de séjour - Copie de la carte CNS (si applicable) - Copie du contrat de travail - 3 dernières fiches de salaires Disponibilité : à partir du 16.04.2026 En savoir plus ?

Spacieuse maison bien entretenue sise dans une cité résidentielle prisée (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Construite en 1988, la maison de style bungalow et libre des 4 côtés, est sise au calme sur un magnifique terrain de 8,39 ares au sein de la cité Kurt. Elle dispose d'une surface habitable très généreuse de +- 235 m2 répartie sur 2 étages (RDC, 1er étage)) pour une surface bâtie de +- 375 m2. L'agencement est bien pensé avec au RDC, entre autres, une pièce maîtresse qui est son spacieux et lumineux salon/séjour donne directement sur la grande terrasse et le sublime jardin. La cuisine, séparée, est de bonne taille (17 m2) et pourrait être combinée à la Stuff adjacente de 16 m2. La maison dispose de trois grandes chambres (44 m2, 39 m2 et 16 m2) dont une qui pourrait être subdivisée en deux . Chacun des étages dispose d'une salle de bains. Un WC visiteur a été aménagé au niveau de l'entrée au RDC. Au niveau du sous-sol, entier, on retrouve plusieurs pièces avec un grand garage (57 m2), 1 pièce polyvalente, une buanderie, le chauffage et une cave. Le grenier, non aménagé à l'heure actuelle, est accessible au travers d'un escalier à partir de la mezzanine au 1er étage. Le jardin à l'arrière de la maison est accessible par la cuisine, la Stuff ainsi que par le salon/séjour. L'extérieur tout comme l'intérieur de la maison se présentent dans un état soigné nonobstant certains rafraichissements à prévoir. Elle offre un grand potentiel d'aménagement et de développement dans une localisation idéale et convient particulièrement bien à une famille à la recherche de calme et de verdure proche de toutes les commodités. La maison se compose comme suit: RDC : - hall d'entrée / escalier (+- 25 m2) - salon / séjour avec Stuff (+- 45m2) - cuisine (+- 17 m2) - stuff (16 m2) - chambre (+- 16 m2) - salle de bains (+- 7 m2) - WC séparé (+- 2 m2) 1er ETAGE: - hall / mezzanine (+- 12 m2) - chambre (+- 39 m2) - chambre (+- 44 m2) - salle de douche (+- 10 m2) Autres parties : - grenier aménageable - sous-sol entier avec plusieurs pièces et garage : pièce polyvalente (+- 22 m2), buanderie chaufferie cave WC Elle saura soudoyer ses habitants par ses nombreux atouts tel que : - objet de charme très spacieux bien localisé dans une cité résidentielle - 3-4 chambres à coucher, 2 salles de bains - spacieux living/salon avec cheminée ouverte - accès à la terrasse et au jardin via la cuisine, la stuff et le salon/séjour - grand potentiel d'aménagement - accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers Localisation : - Ville de Luxembourg : 13 km - Esch-sur-Alzette : 26 km - Centre d'affaires Cloche d'Or : 15 km - Centre d'affaires Kirchberg : 15 km - Aéroport : 20 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : ### . En savoir plus ?