Immokantoor PRIMUS HOME & PARTNERS (5312 Contern)

1 149 000 €

Appartement te koop

2146 Luxembourg

Spacieux appartement de 2001 idéalement sis à Merl à proximité de toutes les commodités (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au 2e étage de la « Résidence Ariane », l'appartement de +- 126 m2, fraichement repeint en des tons clairs, donne sur les côtés et l'arrière de l'immeuble et saura vous séduire par sa luminosité et ses espaces généreux. Il dispose d'un grand salon / salle à manger (+- 46 m2), de 3 chambres à coucher de bonne taille (+-15 m2, +-13 m2, +-12 m2), de deux salles d'eau, d'une cuisine équipée séparée et de deux placards encastrés très pratiques. Le balcon de +- 6 m2 offre une belle vue verdoyante. Le passeport énergétique renseigne une classification E/E. La propriété comprend outre l'appartement, un emplacement intérieur et une grande cave privative. La copropriété dispose outre les parties communes, d'une buanderie commune et d'un grand jardin en commun. Par sa localisation idéale, à distance de marche de toutes les commodités et accès aux grands axes routiers, l'appartement se prête particulièrement bien tant à des couples qu'à des petites familles. L'appartement se compose comme suit : - hall d'entrée, couloir (+- 16 m2) - salon/séjour (+- 46 m2) - cuisine séparée (+- 11 m2) - 1ère chambre (+- 15 m2) - 2e chambre (+- 13 m2) - 3e chambre (+- 12 m2 - salle de bains (+- 8 m2) - salle de douche (+- 4 m2) Autres : - 1 balcon (+- 6m2) - 1 emplacement intérieur - 1 cave privative - buanderie commune Parmi les points forts, il y a lieu de relever : - résidence récente de 2001, localisée à proximité de toutes les commodités - appartement lumineux et très spacieux qui donne sur l'arrière de la résidence - rare sur le marché Localisation : Centre d'affaires du Kirchberg : 10 km Centre-ville : 5 km Gare du Luxembourg : 3 km Aéroport : 10 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : ### Disponibilité : à convenir Le quartier de Merl outre le voisinage du Campus Geesseknäpchen et du Conservatoire, s'est constamment développé les dernières années pour lui conférer un caractère encore plus résidentiel et dispose dès lors de toutes les infrastructures escomptées (i.e. banques ; pharmacie ; médecins ; supermarché ; boulangeries ; écoles ; crèches ; clubs de sports ; restaurants ; commerces ; ...) avec, notamment, une très bonne desserte par les transports en commun et une connexion directe aux grands axes routiers. Avec sa proximité directe tant par rapport au centre-ville que par rapport aux centres d'affaires du Kirchberg et de la Cloche-d'Or, le quartier est prisé tant par les familles que par les hommes et femmes d'affaires.

3 Slaapkamer(s) 126 m² 1 Badkamer(s)

Details

349 000 €

Studio te koop

1260 Luxembourg

Dit heldere en goed onderhouden studio-appartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een kleinschalige residentie met 11 wooneenheden, aan de Rue de Bonnevoie 100 in het hart van Luxembourg. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 32 m² en een totale oppervlakte rond de 44 m², biedt deze woning een doordachte indeling die ideaal is voor zowel een comfortabel pied-à-terre als een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. De studio omvat een volledig uitgeruste keuken die aansluit op een ruime leefruimte, een douchekamer met toilet en een aparte multifunctionele kamer van circa 8 m², geschikt als bureau of werkruimte aan huis. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachine, terwijl bewoners gebruik kunnen maken van een gemeenschappelijke droogruimte op dezelfde verdieping. Praktische extra’s zoals aansluitingen voor snel internet maken deze studio bijzonder geschikt voor thuiswerkers. Daarnaast is er in de schuine dakconstructie een kleine berging ingericht als vestiaire. De woning beschikt verder over een ruime privékelder in de kelderverdieping van het gebouw voor extra opslag. Verwarming gebeurt via gas, er is geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig en het gebouw heeft geen lift of toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden. Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is geregistreerd met referentie G. Op dit moment is het appartement niet verhuurd en er is geen btw van toepassing op de verkoopprijs van 349.000 euro. De locatie in het bruisende Bonnevoie staat bekend om zijn kosmopolitische sfeer en biedt directe nabijheid tot het centraal station en het stadscentrum van Luxembourg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, cafés, scholen, sporthal en openbaar vervoer (inclusief bushaltes en tram) bevinden zich op wandelafstand. Dit maakt het appartement zeer aantrekkelijk voor zowel zelfstandigen als investeerders die willen profiteren van de centrale ligging en het uitgebreide dienstenaanbod. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via e-mail op ### of telefonisch op (+352) 621 29 79 59. De beschikbaarheid wordt nog nader overeengekomen.

32 m²

Details

990 000 €

Huis te koop

6996 Oberanven

Deze charmante vrijstaande woning, gelegen in Oberanven, combineert karakter en authenticiteit met een rustige, groene omgeving. De woning is gebouwd in 1919 en staat op een perceel van 5,43 are, waarvan ongeveer 300 m² is ingericht als tuin. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 134 m² biedt deze woning een doordachte indeling die aangename en functionele leefruimtes creëert. Op het gelijkvloers bevinden zich een gezellige keuken, een aansluitende eetkamer, een ruime woonkamer met open haard en een polyvalente ruimte die dienst kan doen als salon, bureau of bibliotheek. Een aangename terrasruimte van ongeveer 15 m² vormt de verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, een badkamer en een bureau gelegen, dat toegang geeft tot de zolder die is omgebouwd tot een extra slaapkamer met eigen douchekamer. De woning beschikt verder over een garage, carport en extra buitenparkeerplaatsen. Praktisch gezien is deze woning uitgerust met een gasverwarming en heeft ze geen vloerverwarming of airconditioning. Er is één badkamer en een aparte douchecabine aanwezig. De woning is momenteel niet verhuurd en beschikt over een EPC-label H. Er is geen lift aanwezig en de woning is niet aangepast voor mindervaliden. Dankzij de ligging in Oberanven, binnen de gemeente Niederanven, profiteert u van een rustige straat in een groene omgeving met goede voorzieningen in de buurt. De nabijheid van de stad Luxemburg (12 km), het zakencentrum Kirchberg (8 km), het zakencentrum Cloche d'Or (16 km) en de luchthaven (5 km) maakt dit pand interessant voor wie op zoek is naar een combinatie van rust en bereikbaarheid. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 990.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u rechtstreeks contact opnemen via telefoon op (+352) 621 29 79 59 of per e-mail via ### . Deze karaktervolle woning is ideaal voor wie waarde hecht aan een bijzondere woonomgeving met authentieke elementen, in een kalme en groene setting nabij belangrijke voorzieningen en verbindingswegen. We nodigen u uit om deze unieke opportuniteit zelf te komen ontdekken.

3 Slaapkamer(s) 134 m² 1 Badkamer(s)

Details

790 000 €

Huis te koop

4713 Pétange

Deze ruime en karaktervolle woning uit 1952 is gelegen in Pétange, Rue Belair, en biedt een perfecte combinatie van klassieke charme en hedendaags comfort. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 128 m² en een totale oppervlakte van circa 205 m² beschikt deze woning over een doordachte indeling die licht en ruimte optimaal benut. Op de gelijkvloerse verdieping vindt u een inkomhal, een lichte woonkamer en een aparte grote keuken die rechtstreeks toegang geeft tot het terras. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met uitzicht op de fraai aangelegde tuin, en een badkamer. De tweede verdieping is ingericht met twee kamers, deels onder schuin dak, geschikt als slaapkamer en bureau. Verder omvat de woning een volledig onderkelderde ruimte met wasplaats, verwarmingsinstallatie en een wijnkelder. Het geheel wordt vervolledigd door een garage met achteraan een ingerichte werkplaats. De woning staat op een perceel van ongeveer 400 m² met een goed onderhouden tuin die een oase van rust vormt. Deze tuin is aantrekkelijk ingericht met een bloemenpartij, een zithoek en een tuinhuisje, wat zorgt voor een aangename leefomgeving en waardevolle buitenruimte. Hoewel de woning steeds goed onderhouden werd – met onder meer dubbele beglazing, dakisolatie, schilderwerken aan de gevel en een gasverwarming – bieden enkele renovaties en verfrissingen nog mogelijkheden om het volledige potentieel van deze woning te ontplooien. Het EPC-label is G, wat kan wijzen op de noodzaak van verdere energieoptimalisaties. De ligging in Pétange maakt deze woning interessant door zijn rustige situatie in een doodlopende straat, terwijl alle nodige voorzieningen vlot bereikbaar zijn. De nabijheid van steden als Esch-sur-Alzette (13 km), het universitair centrum Belval (12 km) en de stad Luxemburg (21 km) bieden talrijke mogelijkheden voor werk, studie en ontspanning. Dit eigendom wordt aangeboden aan 790.000 euro exclusief btw en is niet verhuurd. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kan u rechtstreeks contact opnemen via telefoon op (+352) 621 29 79 59 of per e-mail via ### . Deze woning vormt een ideale keuze voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een gunstige ligging in de regio Pétange.

3 Slaapkamer(s) 128 m² 1 Badkamer(s)

Details