PRIMUS HOME & PARTNERS (5312 Contern)

Gelegen in het hart van Luxemburg biedt dit representatieve kantoorruimte de perfecte locatie voor professionals die zoeken naar een moderne en goed uitgeruste werkplek. Deze instapklare ruimte bevindt zich op de derde verdieping van het goed onderhouden gebouw "Rome" en beschikt over een totaaloppervlakte van ongeveer 128 m². Het kantoor omvat vier aparte kantoorruimtes, waarvan drie van circa 17 m² elk met parketvloer, en een grotere ruimte van ongeveer 35 m² met travertinvloer die ideaal is voor gebruik als open werkruimte, grote vergaderzaal of medische praktijk. Daarnaast is er een inkomhal van 19 m² met ingebouwde kasten die uitstekend functioneert als ontvangst- of wachtgebied, evenals een multifunctionele ruimte van 9 m² die dienst kan doen als keuken, kitchenette of serverruimte. De sanitaire voorzieningen bestaan uit twee badkamers met WC en een apart gastentoilet, allemaal recent gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De kantoorruimtes zijn uitgerust met netwerkkabels en hebben een frisse nieuwe verflaag, wat bijdraagt aan een professionele uitstraling geschikt voor diverse zakelijke activiteiten. Deze kantoorruimte biedt niet alleen een uitstekende binnenlocatie maar wordt aangevuld met praktische voorzieningen zoals een eigen binnenparkeerplaats en een ruime kelder van meer dan 7 m², die perfect dienst kan doen als archiefruimte. De ligging in het centrum van Luxemburg garandeert gemakkelijke bereikbaarheid en een prestigieuze uitstraling, wat essentieel is voor het versterken van het bedrijfsimago. Het pand is beschikbaar voor een minimale huurperiode van drie jaar, met een maandelijkse huurprijs van €4.300, plus een voorschot op de kosten van €300. Een waarborg gelijk aan zes maanden huur wordt gevraagd, en onderverhuur van één of meerdere kantoorruimtes is mogelijk. Geïnteresseerden kunnen plannen aanvragen en worden uitgenodigd contact op te nemen voor verdere details of een bezichtiging. Dit representatieve kantoor biedt een uitstekende gelegenheid voor zowel advocaten, architecten, notarissen, accountants als medische praktijken die op zoek zijn naar een kwalitatieve werkomgeving op een toplocatie. De locatie in Luxemburg combineert bereikbaarheid met prestige, waardoor het vanzelfsprekend is dat u hier uw zakelijke activiteiten optimaal kunt ontplooien. De nabijheid tot belangrijke voorzieningen en de centrale ligging maken deze ruimte tot een uiterst aantrekkelijke optie voor professionals die waarde hechten aan kwaliteit en uitstraling. Wacht niet langer en neem contact met ons op om deze unieke kantoorruimte te bezichtigen of voor meer informatie. Dit vastgoed biedt flexibiliteit, functionaliteit en een professionele uitstraling, perfect afgestemd op de wensen van moderne ondernemers die willen groeien in een dynamische markt. Meer weten?

Deze prachtige woning in Roeser biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een volledig gerenoveerde en ruime woning in een rustige omgeving. Met een totale oppervlak van ongeveer 170 m² woonoppervlakte, uitgebreid tot circa 220 m² inclusief de zolder, combineert dit eigendom modern comfort met praktische indeling. De woning bevindt zich op een perceel van 1,89 are en beschikt over vier slaapkamers, waarvan één multi-inzetbare kamer op de begane grond en een zolder die is omgevormd tot een zelfstandige studio. Deze extra ruimte, gedeeltelijk schuine plafonds inbegrepen, maakt het huis bijzonder flexibel en geschikt voor een grote familie, een kantoor aan huis, of zelfs verhuur van de studio als bijkomende inkomstenbron. De woning straalt een eigentijdse stijl uit met ruime, lichte kamers die zorgvuldig zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen. De open keuken, modern en volledig uitgerust, vormt het hart van de woonruimte en geeft uit op een grote en heldere woonkamer. Het terras met pergola achteraan biedt een ideale plek voor ontspanning en sociale bijeenkomsten tijdens zonnige dagen, terwijl de tuin van ongeveer 30 m² een groene oase vormt in de nabijheid van alle voorzieningen. Op de eerste verdieping bevinden zich extra slaapkamers en een badkamer met douche en toilet, terwijl de aanwezigheid van een aparte WC en een tweede kamer die dienst kan doen als slaapkamer of study, de praktische indeling versterkt. De garage en de externe parkeerplaats zorgen voor voldoende parkeermogelijkheden, en de woning is voorzien van netwerkbekabeling en klaar voor een alarmsysteem. Gelegen in Roeser biedt deze woning diverse voordelen die vooral gezinnen aanspreken die rust en comfort zoeken zonder ver te hoeven reizen. De omgeving is rustig, maar toch dicht bij alle essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. De ligging binnen een 30-zone verzekert een veilige en aangename leefomgeving voor kinderen en gezinnen. Het feit dat dit de eerste bewoning na uitgebreide renovatie en uitbreiding betreft, maakt dit eigendom bijzonder aantrekkelijk voor kopers die willen instappen in een nieuw, modern huis zonder de zorgen van renovatiewerken. De huurprijs bedraagt €3.400 per maand, kosten inbegrepen is afhankelijk van het verbruik van de huurders. Voor wie interesse heeft in een bezoek of meer informatie, wordt aangeraden contact op te nemen via telefoon of e-mail, zodat een afspraak kan worden gepland. Dit eigendom combineert functionaliteit, comfort en een rustige ligging, en biedt zo de ideale oplossing voor een serieuze koper of huurder die op zoek is naar een volledig gerenoveerde woning in Roeser. Meer weten?

Deze prachtige woning in Olm biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een rustige ligging in een gewilde residentiële omgeving. Met een vraagprijs van €1.398.000 biedt dit vastgoed een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 235 m², verdeeld over twee verdiepingen, en een totale gebouwoppervlakte van circa 375 m². De woning straalt een tijdloze charme uit en is perfect geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed onderhouden woning met veel potentieel voor personalisatie. Gelegen op een mooi perceel van 8,39 are in de wijk Kurt, geniet deze woning van een zeer rustige en groene omgeving, terwijl ze toch snel bereikbaar blijft voor belangrijke steden en voorzieningen. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen met tal van functies die het comfortabel wonen bevorderen. Op de begane grond bevindt zich een grote en lichte woonkamer/diningruimte van ongeveer 45 m², die naadloos overgaat in de grote terras en het prachtige achtertuin, ideaal voor ontspannen buitenleven en gezellige bijeenkomsten. De keuken is ruim met 17 m² en biedt de mogelijkheid om te worden gecombineerd met de aangrenzende multifunctionele ruimte (Stuff) van 16 m², wat extra flexibiliteit geeft in gebruik. Daarnaast zijn er op dit niveau drie grote slaapkamers van respectievelijk 44 m², 39 m² en 16 m², waarvan één eventueel opgesplitst kan worden in twee slaapkamers. Elke verdieping beschikt over een eigen badkamer, en er is een apart gastentoilet bij de inkom, wat het wooncomfort verhoogt. De volledige kelderverdieping telt diverse functionele ruimtes, waaronder een ruime garage van 57 m², een veelzijdige kamer, wasruimte, verwarmingsruimte, kelder en nog meer opslagmogelijkheden. Het onbenutte zoldergebied is toegankelijk via een trap vanuit de eerste verdieping en biedt potentieel voor verdere ontwikkeling of opslag. Buiten wordt de woning gekenmerkt door een goed onderhouden tuin van ongeveer 500 m², bereikbaar via verschillende ingangen vanuit de keuken, de multifunctionele ruimte en de woonkamer. Zowel het interieur als het exterieur worden verzorgd gepresenteerd, met enkele verfrissingswerken die nog kunnen gebeuren om het geheel naar wens af te werken. Deze woning straalt niet alleen rust uit maar biedt ook veel ruimte voor groei en aanpassing, waardoor het ideaal is voor families die comfort zoeken in een groene omgeving met goede bereikbaarheid. De locatie van deze residentiële parel in Olm ligt strategisch nabij belangrijke steden zoals Luxemburg (13 km), Esch-sur-Alzette (26 km), en in de nabijheid van grote economische centra zoals Cloche d'Or en Kirchberg, elk op slechts 15 km afstand. Het dichtstbijzijnde vliegveld ligt op slechts 20 km, wat internationale reizen vergemakkelijkt. Dankzij de uitstekende verbindingen met hoofdwegen en openbaar vervoer is de woning zeer bereikbaar, terwijl de rustige straat en de groene omgeving zorgen voor een oase van rust en privacy. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning met veel potentieel of een rustige refuge dichtbij de stad, deze woning in Olm biedt alles wat u nodig hebt. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging of meer informatie via telefoon of e-mail; wij staan klaar om u verder te begeleiden bij deze unieke vastgoedkans. Meer weten?

Dit ruime appartement uit 2001 biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en uitstekende ligging in de gewilde wijk Merl te Luxemburg. Met een woonoppervlakte van ongeveer 126 m², gelegen op de tweede verdieping van de “Résidence Ariane”, straalt deze woning licht en ruimte uit dankzij recentese schilderwerken in lichte tinten. De grote living van circa 46 m² vormt het hart van het appartement en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als eetgelegenheid. De drie slaapkamers variëren in grootte van ongeveer 12 tot 15 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn voor gezinnen, koppels of zelfs als thuiskantoor. Naast een functionele badkamer van circa 8 m² en een aparte douchekamer, beschikt de woning over een praktische ingemaakte opslagruimte. Het balkon van circa 6 m² biedt uitzicht op groene omgeving en is perfect voor ontspannende momenten buiten. Het appartement is bovendien voorzien van een aparte, volledig uitgeruste keuken en twee ingebouwde kasten die de praktische indeling versterken. In aanvulling op de woonruimtes beschikt het vastgoed over een ondergrondse parkeerplaats en een grote privé kelder, wat het gebruiksgemak benadrukt. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een wasruimte en een grote tuin, ideaal voor recreatie en samenkomen, terwijl de recente bouwjaar en het goed onderhouden karakter bijdragen aan de waarde van deze aanbieding. De ligging is bijzonder gunstig: binnen wandelafstand van alle essentiële voorzieningen zoals supermarkten, scholen, artsen, banken en sportfaciliteiten. Het snelle toegang tot belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer maakt dat de stad Luxemburg, inclusief het centrum en het Kirchberg-centrum, vlot bereikbaar is. Bovendien wordt de buurt gewaardeerd door zowel gezinnen als professionals vanwege haar veilige en rustige karakter, gecombineerd met een levendige infrastructuur. De prijs van €1.198.000 wordt gesteld zonder btw en omvat niet alleen een volledig uitgeruste woning, maar ook bijkomende voorzieningen die het dagelijks comfort verhogen. Gezien de unieke combinatie van locatie, ruimte en voorzieningen is dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woning in Luxemburg. Neem contact op voor een bezoek of meer informatie via telefoon of e-mail – wij staan klaar om u verder te helpen bij deze uitzonderlijke aanbieding in Merl. Dit vastgoed biedt een uitstekende investering voor wie waarde hecht aan kwaliteit, comfort en een centrale ligging in Luxemburg. Meer weten?

Rare sur le marché Magnifique terrain constructible de 4,5 ares sis au sein du centre historique de Wellenstein. Possibilité d'acquérir le terrain avec une autorisation à bâtir existante pour une maison jumelée avec une surface brute de 458 m2 (surface aménageable de 327 m2) pour 30 000€. Les plans sont disponibles sur demande. En cas d'intérêt ou pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter soit par mail ( ### ) soit par téléphone au numéro 621 29 79 59. Meer weten?

Te koop: bouwgrond in Wellenstein Prachtig bouwperceel van 4,5 are gelegen in het historische centrum van Wellenstein, met een vraagprijs van 520.000 €. Dit perceel biedt de mogelijkheid om een huis te bouwen aan één zijde geschakeld, met een bruto oppervlakte van 458 m² en een bruikbare oppervlakte van 327 m². Bouwvergunningen zijn al beschikbaar en de gedetailleerde plannen kunnen op verzoek worden verstrekt. Gelegen in de schilderachtige omgeving van Wellenstein, biedt dit perceel een unieke gelegenheid voor wie wil wonen in een rustige en historische setting. De locatie combineert het charmante karakter van het oude dorp met de nabijheid van moderne voorzieningen. Uitzonderlijke bouwmogelijkheden maken dit een gewilde optie voor kopers die hun droomhuis naar eigen inzicht willen ontwerpen. Voor meer informatie of bij interesse kunt u contact opnemen via e-mail ( ### ) of telefonisch op nummer 621 29 79 59. Meer weten?