Xavier DUGARDIN, Notaires associés SPRL (5002 Saint-Servais)

Maison de plain-pied (3 façades) lumineuse située dans un quartier résidentiel très calme et très recherché, à proximité immédiate des commerces, des axes autoroutiers et des transports en commun. La maison se compose d’un spacieux living de 25,41 m², agrémenté d’un poêle à pellets, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Celui-ci communique avec une cuisine ouverte entièrement équipée de 9,58 m², idéale pour les moments de partage. La cuisine dispose de nombreux équipements de qualité : lave-vaisselle en hauteur, four, micro-ondes, taque vitrocéramique, hotte et réfrigérateur. L’espace nuit comprend trois chambres confortables : Chambre 1 : 12,58 m²; Chambre 2 : 12,58 m²; Chambre 3 : 10,12 m² Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne (5,83 m²), WC séparé, un hall d’entrée (7,38 m²) ainsi qu’un hall de nuit (5,24 m²) complètent l’intérieur. La maison dispose également d’un garage spacieux de 24,12 m². Atouts techniques et énergétiques : Chauffage au gaz de ville, Poêle à pellets, Vide ventilé (pas de cave), Installation électrique conforme – PV valable jusqu’en octobre 2037, PEB : C – consommation spécifique de 211 kWh/m².an, Châssis et portes extérieures en triple vitrage (2014), 20 panneaux photovoltaïques (2012), VMC installée en 2023. Visites: sur RDV avec Mr FRANCK au ### En savoir plus ?

Spacieuse maison d'habitation 3 façades avec emplacement de parking, terrasse, cour, garage/atelier et jardin d'agrément. Composition : Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec cage d'escalier 11,98 m2 ; salon/salle à manger séparés par arcade 31,09 m2 ; cuisine équipée 15, 11 m2 ; sas 1,40 m2 ; WC avec lave-mains 1,40 m2• Entresol : palier 1,60 m2 ; salle de bains récente 14,98 m2 comprenant douche, baignoire d'angle, meuble double évier et WC. 1er étage : hall de nuit 3,87 m2, 2 chambres 15,30 m2 et 16,49 m2 ; bureau 4,22 m2• 2ème étage {aménagé sous forme de 2 kots) Palier 1,20 m2 ; cuisine 4,77 m2 ; salle de douche avec WC et lavabo 2,83 m2 ; premier kot 13,75 m2 + mezzanine 9,52 m2 ; second kot 14,99 m2• Petit grenier de rangement accessible par trappe. Sous-sol : 4 caves comprenant chaufferie et buanderie. Extérieur: terrasse; cour; jardin d'agrément; parking privatif; garage/atelier non attenant. Confort : Electricité (nouveau compteur intelligent) ; chauffage central au mazout ( citerne non enterrée 2500 L) ; boiler électrique ( 200 L) ; gaz de ville ; châssis bois double vitrage ; toiture refaite et isolée en 2014 ; citerne eau de pluie (non utilisée) et raccordement égouts. Orientation : Nord. Remarques: Très bon état général, beaux volumes. Arrêt de bus et commerces à proximité. Visites: A partir du 27/10 sur RDV avec Mr FRANCK au ### Les informations peuvent demandées si nécessaire au ### / Etude du Notaire DUGARDIN / ### En savoir plus ?