Appartement à vendre avec 2 façades - Bonheiden

Appartement de luxe neuf de 3 chambres à coucher avec terrasse et jardin privé Bienvenue à 'Sidelake Five', où le confort moderne et l'efficacité énergétique sont réunis! Avec plus de 120 m² d'espace habitable et une terrasse de 19 m² avec jardin privé attenant, ce magnifique appartement neuf est l'endroit idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. En entrant, vous remarquerez immédiatement l'espace de vie lumineux et spacieux, qui se prolonge en toute transparence par la salle à manger et la cuisine élégante et moderne. La cuisine est équipée d'un four encastré, d'un micro-ondes, d'un grand réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'une plaque de cuisson à induction. Des tiroirs supplémentaires permettent de maximiser l'espace de rangement. Grâce à cet agencement astucieux, vous profiterez d'une atmosphère ouverte et aérée, idéale pour vous détendre ou recevoir des invités. Cet appartement dispose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains élégante, de deux espaces de rangement pratiques et une toilettes séparée. Vous disposez d'une place de parking privée (€15.000 + TVA) & et d'un local à vélos commun fermé. Situé dans un quartier calme et résidentiel, avec toutes les commodités à portée de main : écoles, magasins, gare et salle de sport. De plus, vous bénéficiez ici d'un accès facile à Malines, Louvain et à l'autoroute E19. Vous êtes à la recherche d'une nouvelle habitation où le confort et l'élégance se conjuguent? Contactez-nous rapidement! ### - ### domoXim. Là où les rêves deviennent réalité! Vente sous le régime de la TVA. Loi Breyne applicable. Achèvement prévu Q1/2027. En savoir plus ?

Dit appartement in de Elektriciteitstraat, net buiten het centrum van Mechelen, biedt het beste van beide werelden. Met supermarkten om de hoek, nabijheid van invalswegen naar Antwerpen en Brussel, uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen in de buurt, is het een ideale locatie voor werk, ontspanning en een actieve levensstijl. Beschrijving: Bij het betreden van dit appartement wordt u verwelkomd in de privatieve inkomhal met ingebouwde kasten, die toegang biedt tot de lichtrijke woonkamer. Aansluitend vindt u de keuken, die voorzien is van een aparte berging. Dankzij de scheidingsmuur blijft de keuken subtiel gescheiden van de leefruimte.Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot het ruime, Zuidwest-georiënteerde terras, waar u volop kunt genieten van de zon. Het appartement beschikt verder over twee comfortabele slaapkamers en een badkamer, momenteel uitgerust met een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet voor extra gemak. Momenteel is het verhuurd. Een grote troef van dit appartement is de bovengrondse staanplaats én de privatieve berging in de ondergrondse parking. Troeven: - EPC B - Elektriciteit is conform - Asbestveilig - Gunstige ligging - Geen stress meer voor een parkeerplaats! En savoir plus ?

Ligging: Dit gezellige appartement bevindt zich in de Oscar Van Kesbeeckstraat in Mechelen, op slechts een steenworp afstand van de winkelstraat en uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer. Gelegen op een toplocatie, biedt dit appartement zowel comfort als gemak. Omschrijving: Dit ruime appartement is gelegen op de tweede verdieping. We betreden de woning via een inkomhal, die leidt naar een lichte en sfeervolle woonkamer, perfect voor ontspanning en gezellig samenzijn. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, die elk baadt in het natuurlijke licht, waardoor ze een aangename, frisse uitstraling hebben. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een lavabo, wat zorgt voor extra comfort. Een van de grootste troeven van dit appartement is het ruime terras, dat met zijn westelijke oriëntatie garant staat voor zonovergoten momenten in de namiddag en avond. Daarnaast biedt het gebouw een kelder en een staanplaats, wat het totaalplaatje compleet maakt. Troeven: - Ruim terras met westelijke oriëntatie - Kelder + staanplaats - EPC B (energiezuinig) - Toplocatie Dit appartement combineert comfort en uitstekende ligging, ideaal voor wie op zoek is naar een nieuwe thuis in Mechelen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezoek! En savoir plus ?

Ligging Dit apartement biedt het beste van twee werelden: de rust van de stadsrand en de nabijheid van alle nodige voorzieningen. Met het openbaar vervoer, winkels en warenhuizen op loopafstand, geniet je van het gemak van het stadsleven zonder de drukte. Bovendien zijn de op- en afritten van zowel de E19 als de R6 slechts enkele minuten verwijderd, waardoor je snel en gemakkelijk toegang hebt tot belangrijke verbindingswegen. Indeling U betreedt het gebouw in de centrale inkomhal, waar u het appartement op de vierde verdieping kan terugvinden. Het appartement zelf beschikt eveneens over een praktische inkomhal met technische ruimte, gastentoilet en wasplaats. Aan de voorkant situeert zich een lichtrijke woonkamer. De keuken bevindt zich achter de woonkamer en is voorzien van alle comfort. Verder bevat de woonst drie mooie slaapkamers en badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig open zicht op de Dijle, wat zorgt voor een rustgevend en groen kader midden in de stad. Troeven ·Epc label C ·Vlotte bereikbaarheid (E19/R6) ·Wonen met uitzicht ·TOPLOCATIE: Alles dichtbij Alle opgegeven maten zijn indicatief En savoir plus ?

Ligging : Gelegen in de Elektriciteitstraat, in de nabijheid van verschillende supermarkten en de oprit E19 Mechelen Noord. Het centrum is op wandelafstand Indeling: inkomhal, keuken, leefruimte, 2 slaapkamers, badkamer, toilet, berging, 2 grote terassen Beschrijving: Het appartement bestaat uit een semi- geïnstalleerde keuken : er is een kookvuur en een dampkap. Zowel de keuken als de woonkamer geven toegang tot het terras De badkamer bestaat uit een ligbad, lavabo en aansluiting voor een wasmachine. Zoek je een ruim appartement met veel lichtinval en een mooi uitzicht? Vraag dan zeker een bezoekje aan! Extra : EPC : 172kWh/m² En savoir plus ?

Ruim duplex appartement met 5 slaapkamers in Mechelen! Ligging: Dit fantastische duplex appartement ligt op een toplocatie vlakbij de ring van Mechelen, op wandelafstand van belangrijke winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ideaal voor wie de stad en haar faciliteiten dichtbij wil hebben! Omschrijving: Dit ruime duplex appartement met maar liefst 199 m² bewoonbare oppervlakte biedt talloze mogelijkheden. Het is perfect voor grote gezinnen, maar kan ook eenvoudig worden omgevormd tot twee aparte appartementen. We betreden het appartement via een ruime hal. Via de trap komen we op de eerste verdieping, waar een lichte en luchtige woonkamer ons verwelkomt. Aan de linkerkant bevindt zich een volledig uitgeruste keuken. Op het gelijkvloers vinden we daarnaast twee ruime slaapkamers, samen met een grote badkamer die voorzien is van een ligbad, toilet en lavabo. Op de tweede verdieping vinden we opnieuw een ruime woonkamer, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Hier bevinden zich ook drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en lavabo. Buiten kunnen we genieten van een gezellig terras, waar je 's avonds heerlijk kunt ontspannen met een drankje. Bijzonderheden: - 5 slaapkamers - Twee grote woonkamers - 2 badkamers - Uitstekende locatie Bent u benieuwd naar dit uniek duplex appartement? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of voor een bezichtiging! En savoir plus ?

Ligging: Dit appartement in de Elektriciteitstraat, net buiten het centrum van Mechelen, biedt het beste van beide werelden. Met supermarkten om de hoek, nabijheid van invalswegen naar Antwerpen en Brussel, uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen in de buurt, is het een ideale locatie voor werk, ontspanning en een actieve levensstijl. Beschrijving: U betreedt het appartement via de inkomhal, die voorzien is van opbergruimte. Aan uw rechterzijde vindt u een aangename woonkamer, die toegang geeft tot het terras, waar u een wijds zicht heeft over de stad. Daarnaast situeert zich de keuken, die eveneens toegang biedt tot het oost geörienteerd terras. De badkamer is uitgerust met een inloop douche en enkel lavabomeubel, die volledig gebruiksklaar zijn. Het appartement is voorzien van een apart toilet. Recht tegenover de badkamer treft u twee slaapkamers aan, dewelke ook toegang bieden tot het doorlopende terras. In de ondergrondse kelder bevindt zich een afzonderlijke kelderberging. Ten slotte is het nog mogelijk om een staanplaats te huren, ideaal voor parkeer zekerheid. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Gegeven opp zijn indicatief. En savoir plus ?

Gerenoveerd Eén-Slaapkamer Appartement met Terras en Autostaanplaats! Ligging: Dit charmante appartement is gelegen aan de Elektriciteitstraat, net buiten het centrum van Mechelen, en biedt de perfecte balans tussen stedelijk comfort en uitstekende bereikbaarheid. Met supermarkten op wandelafstand, gemakkelijke toegang tot de snelwegen richting Antwerpen en Brussel, en uitstekende openbaar vervoerverbindingen, is deze locatie uiterst praktisch en centraal. Omschrijving: Dit gezellige appartement van 59m² biedt een prachtig panoramisch uitzicht vanuit de ruime woonkamer met open keuken, uitgerust met nieuwe toestellen. Hier kunt u volop genieten van het natuurlijke licht en de rustige omgeving. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie en biedt voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als een droogkast. De aangename slaapkamer heeft directe toegang tot het terras, waar u kunt ontspannen en genieten van een aangename buitenruimte. Tot slot beschikt het appartement over een parkeerplaats, die mee dient aangekocht te worden voor 10.000 euro. Bijzonderheden: - Beschikbaar vanaf september 2026 - EPC B - Elektriciteit conform - Prachtig uitzicht - Volledig gerenoveerd - Autostaanplaats dient mee aangekocht te worden (10.000 euro) Opgegeven oppervlakten zijn louter indicatief. En savoir plus ?

Appartement met twee slaapkamers en mogelijkheid tot aankoop garage te Mechelen Ligging: Het appartement is gelegen in de Grote Nieuwedijkstraat. Deze rustige ligging net buiten het centrum van Mechelen maakt dat u de voordelen van de stad kunt combineren met een uitstekende bereikbaarheid. Scholen en winkels bevinden zich op fietsafstand van het appartement. Indeling: Via de gemeenschappelijke inkomhal komt u op de eerste verdieping terecht bij het appartement. Binnen treft u een grote, lichtrijke woonkamer aan. Deze geeft u bovendien ook toegang tot de keuken. Deze is voorzien van een aantal toestellen en beschikt over de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. Verder kunt u twee ruime slaapkamers terugvinden. De slaapkamers bevinden zich achteraan het appartement en genieten van een groen uitzicht. Tot slot is er nog de badkamer. Deze bestaat uit een douche, lavabo en toilet. Extra: mogelijkheid tot aankopen van garage (25.0000 euro) EPC: 131 kWh/m²/jaar En savoir plus ?

Welkom in Wattland, hier kan u met volle teugen genieten van een uitzonderlijke woonomgeving. Ondanks hun diversiteit delen alle woningtypes dezelfde focus op kwaliteit. De hedendaagse afwerking is piekfijn in orde en elke ruimte in uw woning voldoet aan de hoogste standaarden. Met andere woorden: uw wooncomfort is hier 100% gegarandeerd. Wenst u graag bijkomende informatie over dit 1 slaapkamer appartement, aarzel niet contact op te nemen op het nummer ### of via ### En savoir plus ?

un charme historique unique tranquillité et intimité au cœur de Malines espace et lumière oasis de verdure dans la ville garage en option : €35,000 En savoir plus ?

Appartement tendance au rez-de-chaussée avec 2 chambres et jardin privé à Boortmeerbeek Vous êtes à la recherche d'un appartement moderne, prêt à l'emploi et doté d'un jardin privé? Cet appartement a tout pour plaire! En franchissant votre propre porte d'entrée, vous entrez dans une salle de séjour lumineuse et spacieuse avec une cuisine ouverte entièrement installée et astucieusement agencée. Grâce aux nombreuses fenêtres, vous bénéficiez d'une vue magnifique sur votre terrasse et votre jardin entièrement aménagé. éLes deux chambres spacieuses offrent beaucoup d'espace, et dans la salle de bains, vous pouvez vous détendre avec un double lavabo, une baignoire et une douche. Pratique? Sans aucun doute! Vous disposez d'un espace de rangement pratique dans l'appartement même, idéal pour votre machine à laver, votre sèche-linge et un espace de rangement supplémentaire. Il y a également une toilette séparée pour les invités. Dans le garage souterrain, auquel vous accédez facilement par l'ascenseur ou l'escalier du hall central, vous disposez de votre propre place de parking et d'un espace de rangement supplémentaire au sous-sol. Idéal pour votre vélo, vos meubles de jardin et bien d'autres choses encore. A l'extérieur, profitez de votre terrasse ou de votre jardin privé, entouré de charmes pour une intimité totale. Cerise sur le gâteau, il y a également un jardin commun à l'arrière, parfait pour profiter d'un peu plus de verdure. éAvec un emplacement de choix à Boortmeerbeek, vous avez tout à portée de main et un accès facile à Louvain, Malines, Anvers et Bruxelles. Vous souhaitez vivre dans le centre, à proximité de toutes les commodités, mais dans un environnement calme et verdoyant? Ou êtes-vous à la recherche d'un investissement intelligent ? Cet appartement a tout ce que vous recherchez! N'hésitez pas à nous rendre visite, nous serions ravis de vous faire découvrir ce bijou! ### - ### domoXim. Là où les rêves se réalisent! Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ? Nous vous conseillons volontiers. En savoir plus ?

Interesse? Plan dan zelf je bezoek in via onze digitale kalender. Vragen? Neem gerust contact op met Ivory Murillo via ### of via ### Bent u op zoek naar een handelspand met tal van mogelijkheden? Dit casco handelspand, voorheen een bankkantoor, biedt u als koper de unieke kans om de afwerking volledig naar eigen wens en behoefte te realiseren. Gelegen op een toplocatie aan de Tervuursesteenweg, een belangrijke verbindingsas tussen Groot-Zemst en Mechelen. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid en de nabijheid van het station van Hofstade en de belangrijkste invalswegen naar Antwerpen, Brussel en Leuven, geniet u van een strategische locatie voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. Met een vloeroppervlakte van 176,00 m² biedt dit pand volop ruimte en mogelijkheden, zowel voor commerciële doeleinden als voor een eventuele woonfunctie. De indeling is als volgt: Gelijkvloers: 176,00 m² bewoonbaar + een koer van 16,16 m² Dit pand is volledig aanpasbaar aan uw specifieke noden. KENMERKEN: Locatie: Hofstade (Zemst) Vloeroppervlakteppervlakte: 176,00 m² (Bron: EPC-attest) Bouwjaar: 1975 Bestemming: Handelspand Verwarming: Vloerverwarming via aardgas (condensatieketel) BESTEMMING: Dit handelspand voor gemengd gebruik biedt een breed scala aan mogelijkheden: Praktijkruimte (bijvoorbeeld voor kinesisten, dokters, boekhouders, tandartsen of kappers) Volledige herinrichting tot een gelijkvloers appartement, mits aanvraag omgevingsvergunning en bestemmingswijziging Volgens de gemeente is een bestemmingsswijziging mogelijk naar een wooneenheid (appartement), mist het aanvragen van een omgevingsvergunning / wijziging bestemming. U heeft dan een gelijkvloersappartement van 176,00 m² met koer van 16,16 m² die u nog zelf volledig kan indelen naar wens. Het grote voordeel van dit pand is dat u als koper een blanco canvas heeft, dat u naar uw wensen en behoeften kunt inrichten. KEURINGEN: Elektrische keuring: conform het AREI tot 2027 EPC-attest: EPC B Asbestattest: Het handelspand is asbestveilig Dit handelspand is de perfecte basis voor het realiseren van uw ideale praktijkruimte of woonst. Wij begeleiden u graag bij het ontdekken van de mogelijkheden van dit pand! ✅ Commerciële / residentiële topligging, goede bereikbaarheid ✅ Elektriciteit conform het AREI tot 2027 ✅ EPC B ✅ De woning is asbestveilig En savoir plus ?

Tweeslaapkamer appartement met wijds uitzicht over Mechelen. Ontdek dit prachtige appartement in Mechelen, ideaal gelegen met twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De woonruimte baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de stad. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een elegant marmeren aanrechtblad, perfect voor culinaire avonturen. De open indeling zorgt voor een soepele overgang tussen de keuken, eet- en woongedeelte, wat een gevoel van ruimte en gezelligheid creëert. Het appartement biedt ook een ruim balkon waar u kunt ontspannen en genieten van het panoramische uitzicht over de stad. De centrale ligging van dit appartement, met vlotte verbinding naar het stadscentrum en nabij de autostrade E19 Brussel - Antwerpen, is een echte troef voor een ideale eerste woonst of als investering. EPC C: 273 kWh/m² Opgeg. opp. zijn indicatief En savoir plus ?

Spacieux appartement de deux chambres à coucher avec terrasse à Malines Cet appartement spacieux bénéficie d'un excellent emplacement à proximité du centre animé de Malines. Les magasins et les écoles sont tous accessibles à pied ou à vélo depuis l'appartement. Grâce à la proximité des principales voies d'accès telles que l'autoroute E19 Anvers/Bruxelles et les transports en commun, vous pouvez vous rendre rapidement là où vous le souhaitez. L'appartement offre une combinaison parfaite de confort de vie et d'accessibilité. Disposition : -Hall d'entrée -Espace de vie lumineux -Cuisine ouverte 2 chambres à coucher de taille normale -Salle de bains avec baignoire et lavabo -Toilettes séparées pour les invités salle de bains avec baignoire et lavabo - Toilettes séparées pour les invités - Rangement au sous-sol Avantages : -Excellente situation près du centre de Malines -Proche des routes principales et des transports publics espace de vie ouvert En savoir plus ?

Cet appartement clé en main offre un équilibre parfait entre vie citadine et confort de vie contemporain. Situé dans un quartier calme, vous bénéficierez d'une accessibilité aisée grâce à la proximité des grands axes routiers et des transports en commun. L'appartement est situé au deuxième étage d'un petit immeuble. Il n'y a pas d'ascenseur disponible. Aménagement : -Salle de séjour lumineuse : espace de vie spacieux et agréable. La grande fenêtre coulissante donne accès à la grande terrasse. -Cuisine ouverte : pratique et entièrement équipée. -Chambre spacieuse : espace de sommeil confortable et paisible. -Salle de bains : actuellement équipée d'une douche dans la baignoire et d'un lavabo. -Installations supplémentaires : toilettes séparées et débarras pratique. -Emplacement privé : place de parking souterrain, à acheter obligatoirement au prix de 20 000 euros. Avantages : -Habitation économe en énergie : le toit, les murs, les sols et les vitrages obtiennent un score vert sur l'EPC. -Terrasse rayonnante de 30m² orientée sud-ouest. -Charges communes limitées. -Situation centrale avec toutes les commodités à portée de main. Vous êtes intéressé par cet appartement à vendre à Malines, vous cherchez d'autres biens immobiliers ou vous voulez connaître la valeur de votre bien ? Dans ce cas, vous êtes à la bonne adresse chez BOLT Immo ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider. En savoir plus ?

Appartement d'une chambre magnifiquement rénové près du centre ville de Malines. Cet appartement entièrement rénové à Malines offre une vue idyllique sur l'eau. L'emplacement privilégié offre une combinaison parfaite de tranquillité et d'accessibilité : à distance de marche et de vélo du centre-ville, de la gare, du parc Vrijbroek et de divers magasins et écoles. De plus, il y a une connexion facile à l'autoroute E19 vers Anvers et Bruxelles. Aménagement : -Espace de vie lumineux : un salon ouvert et spacieux avec une vue sublime sur le Vaart. -Cuisine moderne : finition de haute qualité et entièrement équipée pour un confort de cuisson optimal. -Chambre spacieuse : espace de couchage agréable et paisible. -Salle de bains : équipée d'une élégante douche à l'italienne et d'un lavabo. -Salle de rangement et toilettes séparées : aménagées de manière pratique pour offrir un espace de rangement supplémentaire. sous-sol privé : espace de stockage supplémentaire à -1. Avantages de cet appartement : -Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité. -Label énergétique favorable (EPC : 253 kWh/m², label C). -Installation électrique conforme à l'AREI. -Faibles frais généraux : seulement ± 100/mois. -Idéal pour une occupation personnelle ou un investissement. -Actuellement loué à 790 €/mois. En savoir plus ?

Mooi en volledig vernieuwd appartement op het GLVL. In het centrum nabij Veemarkt. Op 50 m van de bussen, op 250m van Station Nekkerspoel. Winkels op wandelafstand 70 m. Indeling: Inkomhal, wc, berging, badkamer (inloop douche en lavabomeubel), living, volledig vernieuwde keuken met toestellen, nachthal, 2 slaapkamers, gemeenschappelijke fietsenberging. Rolluiken aan alle ramen. EPC 240 kWh/m²/jaar. Label: C. Elektriciteit is conform en volledig vernieuwd. Asbest veilig. Meer info en plan op ### .: 6631365 zie bij downloads of documenten. En savoir plus ?

Interesse? Plan dan zelf je bezoek in via onze digitale kalender. Vragen? Neem gerust contact op met Roeland Hilderson via ### of via ### Modern en Ruim Gelijkvloers Appartement met Zuidgerichte Tuin Ontdek dit prachtige en uitzonderlijk ruime gelijkvloerse appartement aan de Putsesteenweg, gebouwd in 2012. Met een indrukwekkende vloeroppervlakte van 192 m² biedt deze woning een unieke combinatie van stijl, ruimte en comfort. Stijlvolle Leefruimte en Open Keuken De absolute blikvanger van dit appartement is de royale leefruimte met open keuken, goed voor maar liefst 91 m². De gietvloer die doorheen het hele appartement loopt, zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. De keuken met eiland is volledig uitgerust met alle hedendaagse luxe. Aan de tuinkant bevindt zich de gezellige zithoek, waar u in alle rust kunt ontspannen. Zuidgerichte Tuin en Terras Een uniek pluspunt van deze woonst is de zonnige tuin van maar liefst 200 m², inclusief een mooi aangelegd terras. Hier geniet u van maximale privacy en een perfecte oriëntatie om de hele dag van de zon te profiteren. Comfortabele Indeling Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste een eigen dressingruimte heeft. De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche, en het toilet bevindt zich apart. Daarnaast zorgt een praktische berging voor extra opslagruimte. Uitstekende Locatie Dit appartement is ideaal gelegen nabij winkels en scholen en biedt een vlotte verbinding naar Mechelen, Bonheiden, Sint-Katelijne-Waver en de E19. Extra Troeven Zeer gunstig EPC-label A Ventilatiesysteem type C Ondergrondse autostaanplaats inbegrepen Mogelijkheid tot aankoop van een tweede staanplaats Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar appartement met een zonnige tuin? Neem dan snel contact met ons op voor een bezoek! ✅ Luxueus gelijkvloers appartement ✅ Imposante leefruimte met open keuken ✅ Drie ruime slaapkamers, incl. master bedroom met dressing ✅ Gelegen in Mechelen met vlotte verbindingen En savoir plus ?