Bienvenue dans cette grande villa prête à émménager, située dans une zone verte à Hamme, près de Wemmel. Cette maison moderne d'une surface habitable de 235m² a été construite en 2018. Vous entrez dans un hall d'entrée lumineux avec une toilette séparée. En outre, vous trouverez un bureau et le salon spacieux et accueillant avec de grandes fenêtres. La cuisine bien équipée (avec îlot de cuisson et tous les appareils électroménagers nécessaires) offre de la place pour une table de petit-déjeuner. Il y a également un débarras et une buanderie. Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol. Le premier étage comprend trois chambres; la chambre parentale avec un dressing et une salle de bains. Les 2 autres chambres à coucher partagent une salle de douche. Vous pouvez également y trouver une salle polyvalente/de stockage de 7m². La terrasse couverte est un endroit idéal pour se détendre et profiter du calme. Le jardin est sans vis à vis et facile à entretenir. Vous pouvez garer votre voiture sous le carport ou dans l'allée. Cette villa est équipée de double vitrage, de panneaux solaires et est chauffée au gaz. Très efficace sur le plan énergétique (étiquette : A)! Bon emplacement : proche de Bruxelles, des entreprises internationales, des commerces, des écoles,... En savoir plus ?
Maison à louer avec 4 façades - Merchtem
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Graag wil IMMO STORE jouw aandacht vestigen op een unieke mogelijkheid in Ternat. Aan de Assesteenweg hebben we een ruime hangar/depot beschikbaar met uitstekende verbindingen en tal van mogelijkheden. De locatie van dit depot is ideaal, gelegen aan de Assesteenweg, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel transport als klanten. De goede verbindingen met nabijgelegen snelwegen en hoofdwegen maken dit depot perfect voor logistieke doeleinden, opslag of andere bedrijfsactiviteiten. Het depot zelf is ruim (450m2) en biedt voldoende plaats voor allerlei goederen of materiaal. Bovendien is er bureelruimte aanwezig, waardoor je een overzicht kunt behouden en efficiënt kunt werken. Aparte toiletten zorgen voor het comfort en de gemakken die je nodig hebt in jouw dagelijkse bedrijfsvoering. Voor de Hangar/depot is er mogelijkheid tot parking. Of je nu op zoek bent naar een oplossing voor extra opslagruimte, een distributiecentrum of een ruimte voor productieactiviteiten, dit depot biedt tal van mogelijkheden om aan jouw specifieke behoeften te voldoen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Ons team staat klaar om je te helpen bij het vinden van de perfecte bedrijfslocatie. 02/203.03.03! Tot binnenkort! En savoir plus ?
Découvrez cette magnifique villa dans le charmant Affligem, idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Avec une superficie habitable de 300 m², cette maison offre quatre chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain et une salle de douche, une grande cave, etc. Son design ouvert laisse entrer une abondante lumière naturelle, procurant une sensation d'espace et de légèreté. Points forts de la maison Espace de vie spacieux: L'agencement ouvert du séjour dégage chaleur et convivialité, parfait pour les moments en famille et les réceptions. Ce cœur battant de la maison est en parfaite connexion avec la cuisine, le bureau avec espace d’archives, etc. Cuisine moderne: Équipée de tous les appareils, prête à préparer de délicieux repas tout en profitant d'une vue imprenable sur le jardin. Premier étage: Cet étage dispose d'un vaste hall de nuit, de toilettes pour invités, et de quatre chambres spacieuses (11 m², 15 m², 15 m² et 25 m²). L'une des chambres est dotée d'un dressing et d'une salle de bain luxueuse avec double lavabo, baignoire (jacuzzi) et douche. Grand jardin: Profitez du grand jardin orienté plein sud de 1 117 m², idéal pour s'y détendre. Double garage: Deux garages offrent un espace suffisant pour les véhicules et un rangement supplémentaire. Cette maison est située dans un quartier calme, entourée de sentiers de promenade et de champs verdoyants à proximité. Les charges mensuelles s'élèvent à 425 €. 225 €/mois pour un entretien annuel des haies et des arbres (entretien général du jardin pour le locataire), une police d'assurance avec renonciation à tout recours contre le locataire et une alarme (salle de contrôle). 200 € de frais provisoires pour le remplissage de mazout. La garantie est de 3 mois de loyer. Chauffage au mazout. Libre à partir du 01/02/2024. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison qui allie confort et luxe. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite! En savoir plus ?
Villa récemment rénovée avec 3 chambres. Près du centre de Tervuren (1,2 km) et à distance de marche des transports publics (De Lijn et l'arrêt de tramway). La propriété se compose d'un hall d'entrée de 5,5 m² avec toilette et vestiaire (carrelages) - séjour 27,3 m² avec cheminée (parquet) - salle à manger 18,3 m² (carrelages) - cuisine ouverte installée 19 m² avec lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur et cuisinière à gaz (carrelages) - 3 chambres (parquet): 10,5m² / 11,8m² / 18,3m² (avec placards intégrés) - salle de bain 8m² avec baignoire, cabine de douche, toilette et 1 lavabo en meuble - salle de douche 3,5m² avec cabine de douche, toilette et 1 lavabo en meuble - buanderie 13,7m² en rangements (carrelages) - garage 19,2m² pour 1 voiture et avec portail électrique - 1 place de parking extérieur - grenier 9m² - sous-sol 10m² - jardin clos 85m² avec abri de jardin - terrasse 25m². Disponible à partir du 1/1/2025. EPC: 20200625-0002286236-RES-1: 288 kWh/m² jaar (C). Informations supplémentaires: chauffage central au gaz - double vitrage / PVC - adoucisseur d'eau - alarme - 4 détecteurs de fumée - animaux domestiques sur demande. En savoir plus ?
Bungalow spacieux sur 8 are dans le centre d'Everberg. Proche des commerces, des écoles, de l'aéroport, du BSB à Tervuren (7,1 km), de l'école allemande à Wezembeek-Oppem (7,5 km) et à 10 minutes du siège de l'OTAN. Hall d'entrée avec toilette et vestiaire (carrelages) - living 48 m² (carrelages) avec cheminée et balcon 5 m² - cuisine équipée avec coin repas 14,8 m² (carrelages) - 3 chambres (stratifié, vinyle): 12,8 m² / 15 , 7 m² / 15,7 m² - salle de bain - cave: buanderie 15,1 m² / cellier 17 m² / chauffage central 9 m² - grenier 100 m² - garage 48 m² pour 2 voitures avec portail électrique - jardin clos avec maison de jardin 250 m² - terrasse avec auvent 12 m². Disponible 01/01/2025. Charges: 180 euro / m pour l'entretien du jardin (haies et herbe) et l'entretien de la chaudière, alarme, adoucisseur d'eau et cheminée. EPC: 20220525-0002610154-RES-1: 394 kWh/m² Informations supplémentaires: chauffage central au gaz, double vitrage et châssis en pvc, adoucisseur d'eau, volets, alarme, pompe eau de pluie (les toilettes sont connectées), électricité: compteur double jour / nuit. En savoir plus ?
Magnifique villa sur 12are, orientée sur l'arrière. La propriété a 5 chambres et est proche du centre de Sterrebeek (3km), de l'école américaine (5,3km) et de l'école allemande de Wezembeek-Oppem (5,3km). Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec toilette et vestiaire (carrelages) - living 35,2m² (parquet) avec feu ouvert - salle à manger 29,7m² (parquet) - cuisine équipée avec coin repas 14,2m² (carrelages): frigo, congélateur, lave-vaiselle, micro-onde, four, cuisinière vitro-céramique - débarras 3,5m² (carrelages) - buanderie 10m² (carrelages) - garage 31m² pour 2 voitures, avec commande à distance - magnifique jardin (cloturé) avec cabanne et terrasse 32m² (or sud-ouest). 1er Etage: 5 Chambres à coucher (parquet): 26,1m² avec armoires incorporées / 11,8m² / 14m² avec armoires incorporées et dressing 5m² / 13,1m² / 15,3m² - salle de bains avec baignoire, cabine de douche, toilette et 2 lavabo en meuble - salle de douche avec cabine de douche et 1 lavabo. Grenier 20m². Disponible: 5/01/2025. EPC: 20150602 ### (B) 192kWh/m². Charges: €150 per month for garden maintenance (grass cutting not included). Information supplémentaire: chauffage central au gaz / chauffage au sol, double vitrage / pvc, adoucisseur d'eau, système d'alarme, électricité: compteur bihoraire, videophone, pompe eau pluie (toilette est connecté + robinet dans le jardin), entretien de jardin optionnel. En savoir plus ?
Villa dans situation résidentielle avec 5 chambres à coucher, près du centre de Sterrebeek (1,8km) et l'école US à Sterrebeek (1,4km). Année de construction 1969. Hall d'entrée avec toilette et vestiaire (carrelages) - living 47,3m² (carrelages) avec feu ouvert - cuisine équipée avec coin repas 11,1m² (carrelages): frigo, congélateur, lave-vaiselle, four, cuisinière céramique - 5 chambres à coucher (laminat): 14,8m² / 14m² / 17m² / 6m² / 17,6m² - salle de bains avec baignoire/douche et 2 lavabo en meuble - salle de douche avec cabine de douche et 2 lavabo en meuble - débarras 8,1m² (carrelages) - garage 30m² pour 1 voiture, avec commande à distance - grenier 40m² - cave 40m² - jardin (cloturé) avec terrasse 7,5m² (or sud-ouest) Disponible. EPC: 20161027 ### 214kWh/m². Information supplémentaire: chauffage central au gaz (nouveau), double vitrage / bois, volets, système d'alarme, parlephone En savoir plus ?
Dans un quartier résidentiel et verdoyant à proximité de Ban Eik, magnifique villa 4 façades de +/- 245 m² sur un terrain de 24 ares . Elle se compose comme suit; Rez de chaussée - Hall d'entrée - Toilette séparée avec lave-mains (carrelage) - Séjour de +/- 50 m² (carrelage) - Cuisine super équipée de +/- 20 m² (hotte, four, taques de cuisson, frigo américain, micro-ondes, lave-vaisselle) et coin à déjeuner (carrelage) - Buanderie de +/- 12,80 m² (carrelage) - Bureau de +/- 11m² (carrelage) - Terrasse et jardin de +/- 20 ares - Garage deux voiture de +/- 39,5 m² avec porte télécommandé (carrelage) 1er étage - Hall de nuit (parquet) - Bureau de 27,5 m² (plancher) - Toilette séparée (carrelage) - Chambre 1 de +/- 11,5 m² (parquet) - Chambre 2 de +/- 14,5 m² (parquet) - Chambre 3 de +/- 9 m² (parquet) - Chambre 4 de +/- 30 m² (parquet) - Salle de douche carrelée (meuble double lavabo, douche et sèche serviette) - Dressing de +/- 9,5 m² (plancher) - Suite parental comprenant: - Chambre 5 de +/- 19 m² (plancher) - Dressing de +/- 8 m² avec placards (plancher) - Salle de bain de +/- 7,30 m² (bain balnéo, douche, toilette, meuble double lavabo et sèche serviette) Sous-sol - Nombreuses caves sous toute la maison Informations complémentaire - PEB 162 Kwh/m².an - Libre le 01/01/2025 - Chaudière centrale au gaz (marque: Viessmann) - Adoucisseur d'eau - Système d'alarme - Compteur électrique bihoraire - Aspirateur central En savoir plus ?
UCCLE (Quartier Observatoire), sublime villa rénovée de +/- 230m² avec terrasses +/- 60m² et un jardin, comprenant: hall d'entrée avec vestiaire et wc, living avec feu ouvert, cuisine ouverte full équipée + arrière cuisine et bureau. Au 1er étage: 3 chambres + chambré bébé ou dressing, placards, 2 sdb, sdd, wc, terrasse de 31m². Au -1: cave, espace buanderie, local technique + cave à vin. Garage 2 V.+ parkings extérieurs. Chaudière au gaz, panneaux photos voltaiques, nouveau toit et nouveaux châssis triple vitrage, alarme et vidéophonie. BAIL SOCIETE POSSIBLE! Libre directement. Pour conditions et visites: ### / ### / ### (PEB: G avant travaux de rénovation mais un nouveau certificat PEB est en cours) En savoir plus ?
Surplombant le parc Frankveld - Villa meublé de caractère avec 6 chambres et jardin de +/- 480m² composé comme suit : Au rez-de-chaussée / 3 étages : Un hall d'entrée avec WC invités, un séjour de +/- 40 m² et une salle à manger de +/- 27m² baignés de lumière, grâce à de vastes baies vitrées. Une cuisine américaine de +/- 30m ( Ilôt central, micro-ondes, four de 90 cm, frigo Smeg, taque vitrocéramique, friteuse intégrée, hotte), un débarras, une terrasse avec un jardin offrant une magnifique vue sur le parc Frankveld. La villa dispose d'un garage et de six places de parking à l'extérieur. Revêtement en parquet de type Cabreuva rehaussé par des bordures en pierre et inox. chauffage par le sol. Au 1er étage/ 3 étages : Un escalier de style contemporain, alliant inox et bois, vous mène à l'étage supérieur, ou se trouvent un bureau/une pièce polyvalente de +/- 36m², une master bedroom de +/- 20m² avec son dressing et sa salle d'eau attenante (baignoire ilot et une douche), une chambre de +/- 18 m² avec sa salle de douche et wc, une buanderie. Radiateurs intégrés au sol.Au 2e étage/ 3 étages : Un hall de nuit, une pièce polyvalente de +/- 36m², une terrasse de +/- 17m² avec vue sur le jardin, trois chambres ( de +/-17m², 18m² et 20m²), une salle d'eau comprenant une baignoire et une douche. Comble aménagé / 3 étages : Un hall de nuit, une chambre de +/- 27 m².Sous-sol (-1) : Une vaste cave. Libre immédiatement En savoir plus ?
dans un clos, A deux pas d'Avenue de Tervuren, proche des transports en commun, de l'autoroute, du ring et de toutes autres commodités, EVEREST PROPERTIES vous propose une belle villa de ±280m² semi meublé, spacieuse et lumineuse située dans un clos privatif. Elle comprend 5 Chambres, elle se présente comme suit: un demi sous-sol comprenant : une cave + un grand garage portant 3 voitures, une salle de jeu ou un espace professionnel de ±70m², un local chaufferie, une buanderie, une chambre et possibilité d'une 3ème salle de bain. Au Rdc: hall d'entrée, un living de ±60m² très lumineux contenant une salle à manger séparée par une grande vitre avec porte, une vaste cuisine de ±20m², 2 chambres de (±16m² - ±15m²), salle de bain avec jacuzzi et douche et un wc séparé. A l'étage: 2 chambres mansardés + une salle de douche avec toilette. Belle terrasse de ±20m² et un Grand jardin de ±250m² orienté plein sud. Infos & Visites: ### Email: ### . Pour plus de biens consultez notre site web: ### En savoir plus ?
Maison 4-façades situé à 1,7 km de l’école Américaine avec 210m² habitables + 90m² caves et garage. Au rez-de-chaussée il y a un beau living de 40m² avec feu ouvert, cuisine équipée, hall d’entrée et un bureau. À l’étage il y a 5 chambres à coucher et deux nouvelles salles de bains. Volets partout, chauffage au gaz récente, PEB : 214kWh/m²/an. Pour renseignements et visites : (02) 768 28 38 ou ### En savoir plus ?
Propriété située au calme avec un grand jardin et une vue imprenable Dans un cul-de-sac près du centre de Schiplaken, vous trouverez cette propriété unique. Située sur un terrain de 4532 m², vous avez suffisamment de jardin pour en profiter pleinement! En entrant dans le hall d'entrée, vous remarquerez immédiatement la lumière naturelle de la maison. L'espace de vie est ouvert avec vue sur le jardin et dispose d'une terrasse adjacente. La cuisine est entièrement installée et équipée d'un feu à gaz et de trois fours. Depuis la cuisine, vous avez accès au garage intérieur, à la salle de stockage et à la buanderie. Depuis la buanderie, vous avez également un accès direct au jardin. Au premier étage, vous trouverez trois chambres à coucher, dont deux sont déjà équipées d'une armoire. La salle de bains est équipée d'un simple lavabo et d'une combinaison baignoire-douche. Il y a également une toilette séparée. Vous pouvez garer votre voiture dans le garage intérieur ou dans l'allée spacieuse. Vous pouvez facilement ranger vos outils de jardinage et vos vélos dans l'abri de jardin pratique. Le jardin et la terrasse sont spacieux et orientés vers le sud. Une jouissance optimale? Pour €270,00/mois, un jardinier se charge de l'entretien du jardin! Vous êtes à la recherche d'une maison unique, spacieuse et bien située? Ne cherchez pas plus loin! Prenez rendez-vous dès maintenant pour la visiter. ### - ### En savoir plus ?
KRAAINEM, à proximité immédiate de Stockel, de ses commerces, de ses transports, magnifique VILLA NEUVE (3ch/2bur/2sdb) de environ 200m² avec terrasse de 27m² et jardin de environ 3ares. Elle se compose d'un hall d'entrée avec WC séparé et vestiaire. Living lumineux avec espace salle à manger en L qui ouvre sur la cuisine ouverte, super équipée. Au 1er étage il y a deux chambres identiques de 13 m² et une masterbedroom avec un grand dressing d'une superficie totale de +18m² avec une salle de douche, une salle de bains. Au 2ème étage, il y a deux pièces de 15,5 m² aménageables dont une en bureau ou family room avec prise pour chauffage électrique, et l'autre qui fait office de grenier. Maison neuve équipée d'une pompe à chaleur donnant un PEB B En savoir plus ?
Spacieuse villa située à Moorsel, commune de Tervuren, sur un beau terrain de 7a90ca avec une belle vue sur les champs environnants. Un grand atout de cette propriété est qu'au rez-de-chaussée 'il y a une chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée. Un espace de vie et une cuisine, ainsi que pas moins de 5 chambres, une salle de bain, une douche, un bureau et un garage, offrent suffisamment d'espace pour vous et pour tout ce dont votre famille a besoin. La répartition est la suivante : Au rez-de-chaussée, vous accédez depuis le hall d'entrée de 20 m² avec toilette et vestiaire à un grand salon de 50 m² et à la cuisine entièrement équipée de 16 m². Le bureau de 7 m², une chambre de 15 m² avec salle de bain attenante (avec baignoire), et le garage avec espace de stationnement pour 2 voitures complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez encore quatre chambres et la salle de douche. La cave de 22 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Depuis le jardin orienté sud et la terrasse, vous bénéficierez d'une vue splendide sur les champs environnants. Un abri de jardin a été installé dans le jardin. Disponible à partir du 01/02/2025.. EPC : 20240917-0003374639-RES-1 : 206 kWh/m² – Label C. Souhaitez-vous visiter cette maison ? N'hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?
KRAAINEM, en plein cœur du quartier Béchet, magnifique VILLA 4 façades entièrement rénové en 2024 (5Ch/1Bur/3Sdb/family room) - PEB A - bâtie sur un terrain de 12a5ca orienté SUD. Cette superbe maison de 473m² construits dont 368m² habitables offre les prestations suivantes : Hall d'entrée avec espace vestiaire et toilette invités, bureau, magnifique dégagement d'escalier, séjour très spacieux avec feu ouvert (insert), salle à manger, cuisine super-équipée, accès vers la terrasse et le magnifique jardin, garage 1 voiture. Le 1er étage se compose d'un hall de nuit desservant 3 chambres à coucher (22m², 24m², 19m²) et une family room (32m²), 1 salle de bains avec WC, 1 salle de douche avec WC. Le 2ème étage se compose d'un hall de nuit avec placards intégrés, 2 chambres (37m², 22m²) et une salle de bain (19m²). Grands sous-sols comprenant : plusieurs caves de rangement, une cave à vin, une buanderie, une salle polyvalente et une salle de douche Un bien exceptionnel à découvrir rapidement chez L&P. PEB = A (79/KWH/m²/an). Villa construite par l'Architect Luc Vieirin avec toutes les dernières normes énergétiques et un permis pour une piscine. N'hésitez-pas à consulter la vidéo sur : ### En savoir plus ?
Charmante bungalow avec emplacement idéal Contrat de location 1 an. Ce bungalow entièrement rénové (2009) est situé sur un terrain de 8 ares dans un quartier résidentiel calme. À distance de marche du centre de Tervuren, de son magnifique parc et des transports en commun (tram 44 à seulement 300 mètres). En outre, la British School of Brussels (BSB) se trouve à seulement 2 kilomètres. La maison comprend un hall d'entrée avec toilette séparée et vestiaire, un spacieux séjour de 35 m² avec parquet et cheminée, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec coin petit-déjeuner de 27 m². Elle dispose également d’un espace de rangement pratique et d'une buanderie de 4,5 m². Le bungalow offre quatre chambres, dont une suite parentale, une chambre avec salle de douche attenante, et une autre chambre avec salle de bain attenante. Vous y trouverez également un garage spacieux de 26 m² pour deux voitures, un grand grenier de 80 m² idéal pour le stockage, et un jardin orienté plein sud avec une terrasse de 37 m². Équipements : La maison est équipée d'un chauffage central au gaz, de double vitrage avec menuiseries en bois, de volets, d’un système d'alarme et d'un parlophone. L’électricité dispose d’un double compteur (jour/nuit). Disponible immédiatement. EPC: 20190821-0002187736-RES-1 (F) 525 kWh/m². Intéressé ? Contactez-nous au ### ou par email à ### . En savoir plus ?
Prince d'Orange/Uccle : Dans le prestigieux quartier du Prince d'Orange à Uccle, à proximité immédiate de la forêt de Soignes, et des commerces et écoles renommées ( Ecole Européenne, Lycée Français..) cette magnifique villa de 361 m² entièrement rénovée offre des finitions haut de gamme. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour baigné de lumière naturelle, une salle à manger attenante à une cuisine américaine ultra-équipée, ainsi qu'un vestiaire et des toilettes pour invités. Au premier étage, trois belles chambres, une salle de douche, et une grande terrasse surplombant le jardin ajoutent au charme de cette propriété. Le deuxième étage est réservé à la suite parentale, qui dispose de sa propre salle de bains et de l'air conditionné pour un confort optimal. Au sous-sol, un espace polyvalent spacieux et un bureau s'ouvrent sur un splendide jardin verdoyant, complétés par une buanderie et un terrain de pétanque. Sécurisée par un système d'alarme. PEB : D- A VISITER SANS TARDER !! Infos & visites : ### ou ### En savoir plus ?
KRAAINEM, dans un beau quartier calme de Kraainem (proche du Fuji). Villa (6ch/2sdb) de 300m² avec jardin et parking. Celle ci se compose d'un hall avec vestiaire et toilette visiteurs, séjour de 51m² avec bar + salon TV attenant de 9m², cuisine super-équipée, grande arrière-cuisine, 4 chambres avec parquet (12,12,10 et 9 m²) dont 2 avec placards, 1 buanderie pouvant servir de chambre (+-10m² avec armoires), 1 annexe pouvant servir de bureau (avec hall, toilette, 2 pièces) ou de chambre, 2 salles de bains, 1 toilette dans hall de nuit, beau grand jardin avant et arrière, terrasse avec barbecue. Grande allée pouvant servir de parking, chauffage au gaz. PEB "C-". A découvrir sur le site de Latour & Petit ! En savoir plus ?
TEL: ### E-MAIL: ### We Invest vous propose en exclusivité une villa de 200m2 qui se compose d'un grand jardin avec terrasse, d'un hall d'entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine, de deux WC, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'une cave, d'un bureau et d'un garage. Elle se situe dans le quartier de Steenokkerzeel. Ce quartier offre nature, commerces de proximité et plusieurs centres sportifs, de quoi plaire à tout le monde. Steenokkerzeel est très bien desservi grâce à sa proximité avec l'autoroute, le ring, l'aéroport et les transports en commun (Delijn, SNCB). C'est une localisation idéale pour les personnes cherchant un logement non loin de Bruxelles tout en profitant d'un quartier résidentiel. PEB: F LOYER: 1800€ En savoir plus ?