Découvrez l'énorme potentiel de cette spacieuse propriété d'une surface habitable totale de pas moins de 244 m² ! Située sur un grand terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Grâce à la disposition existante, il est tout à fait possible de créer une maison kangourou ou de diviser les espaces complètement à votre guise. Disposition : ✔ RDC : entrée/salon (16 m²), salle à manger (13 m²), cuisine (8 m²), salle de bains (7 m²), local technique (16 m²), deuxième salon (34 m²), deuxième cuisine (8 m²), deux débarras (23 m² et 10 m²) et une deuxième salle de bains (3 m²). ✔ Premier étage : Quatre chambres spacieuses (17 m², 13 m², 17 m² et 13 m²). ✔ Deuxième étage : Deux spacieuses chambres mansardées de 23 m² chacune, avec possibilité de chambres supplémentaires. ✔ Sous-sol : Deux pièces au sous-sol de 16 m² chacune. ✔ Dépendances : Garage (20 m²) et une remise avec deux étages de 169 m² chacun. La maison dispose de pièces authentiques et d'un jardin, mais nécessite des travaux de rénovation. C'est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse avec de nombreuses possibilités ! 👉 Intéressé ? Contactez-nous pour plus d'informations ! Pour plus d’infos : ### . En savoir plus ?
Maison à vendre avec 4 chambres - Dworp
Villa unique à vendre avec ses atouts: Calme, spacieux et confort dans la verdure Vous rêvez d'un lieu de vie où le calme de la nature se marie harmonieusement avec le confort et l'élégance? Cette magnifique villa de 265 m² de surface brute, implantée sur un vaste terrain de 24 ares, offre tout ce que vous pouvez souhaiter. Nichée dans un écrin de verdure, elle garantit une intimité absolue et une tranquillité rare, tout en restant parfaitement accessible. Le rez-de-chaussée spacieux vous accueille avec un hall d'entrée chaleureux menant à un salon lumineux avec feu ouvert et coin repas. l'Endroit idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Un bureau attenant offre un cadre paisible pour le télétravail ou la lecture. La cuisine, entièrement rénovée, est équipée d'appareils de qualité et de tout le confort moderne. Depuis la cuisine, vous accédez directement au grand jardin paysager, où une superbe pergola vous invite à profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées conviviales. Le double garage offre non seulement de la place pour vos véhicules, mais également un espace de rangement ou pour vos hobbies. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, une salle de bain spacieuse ainsi qu'une salle de douche séparée. Bien que située dans un environnement paisible, cette villa bénéficie d'un accès facile aux axes routiers principaux, au centre-ville, aux écoles et aux transports en commun. En savoir plus ?
NOUVEAU : Villa située dans un quartier très calme (ca. 185m² surface habitable) sur 8a 57ca, avec garage et allée spacieuse (40m de la rue), 4 chambres et jardin orienté vers le sud-ouest. La propriété est située dans un quartier calme entouré de la nature, à proximité d'écoles, de magasins, de terrains de jeux et du Ring de Bruxelles (5min). Le rez-de-chaussée (112,50m²) comprend un hall d'entrée spacieux avec wc séparé, salon/séjour (41,40m²) avec accès aux deux terrasses (soleil le matin et soleil le soir), cuisine (16m², possibilité de transformée en cuisine ouverte avec îlot), garage (pour 1 voiture/également buanderie et accès au jardin), allée (min. 5 voitures), terrasses et jardin (orienté vers le sud-ouest avec vue sur les arbres fruitiers/la nature). Au 1er étage (112,50m²) il y a un hall de nuit, 4 chambres, salle de bains, bureau/débarras et wc séparé. + cave sèche (20m²). Informations supplémentaires : PEB : classe C, 203 kWh/m². Chauffage central au gaz (+ poêle à bois). Nouvelle fenêtres + portes coulissantes. Volets électriques au rez-de-chaussée. Isolation des murs creux (2020). Installation électrique pas conforme (année de construction 1985, petits défauts). Pas d’amiante. Pas située dans une zone inondable. Informations urbanistiques en demande. Libre à l’acte notarié. Possibilité d'extension jusqu'à 15m au rez-de-chaussée. Possibilité d'installer des lucarnes à l'étage (max. 2/3 du toit avec 1m de chaque côté, hauteur max. 1,20m). Pour les amoureux de la nature, n'hésitez pas ! Pour plus d'info : ### En savoir plus ?
Contactez Behar pour une visite: ### Cette maison est très spacieuse avec ses 210m2 et ses 4 chambres. L'espace de vie est d'environ 56m2 avec une cuisine séparée de 16m2, également au niveau du jardin. Les chambres sont très spacieuses, avec 16m2, 14m2, 20m2 et 17m2. Actuellement, l'une des chambres est utilisée comme bureau. La salle de bain fait également 16m2, ce qui la rend plus que spacieuse. Le tout avec un beau jardin tranquille d'environ 200m2 ainsi qu'une place de parking devant (allée). La maison est également semi-ouverte et a donc un accès direct au jardin. La propriété bénéficie d'un excellent emplacement, très calme dans une rue secondaire de l'artère principale. Vous pouvez donc accéder rapidement à tout, mais vous n'êtes pas gêné par la circulation. En savoir plus ?
Découvrez l'énorme potentiel de cette spacieuse propriété d'une surface habitable totale de pas moins de 244 m² ! Située sur un grand terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Grâce à la disposition existante, il est tout à fait possible de créer une maison kangourou ou de diviser les espaces complètement à votre guise. Disposition : ✔ RDC : entrée/salon (16 m²), salle à manger (13 m²), cuisine (8 m²), salle de bains (7 m²), local technique (16 m²), deuxième salon (34 m²), deuxième cuisine (8 m²), deux débarras (23 m² et 10 m²) et une deuxième salle de bains (3 m²). ✔ Premier étage : Quatre chambres spacieuses (17 m², 13 m², 17 m² et 13 m²). ✔ Deuxième étage : Deux spacieuses chambres mansardées de 23 m² chacune, avec possibilité de chambres supplémentaires. ✔ Sous-sol : Deux pièces au sous-sol de 16 m² chacune. ✔ Dépendances : Garage (20 m²) et une remise avec deux étages de 169 m² chacun. La maison dispose de pièces authentiques et d'un jardin, mais nécessite des travaux de rénovation. C'est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse avec de nombreuses possibilités ! 👉 Intéressé ? Contactez-nous pour plus d'informations ! Pour plus d’infos : ### . En savoir plus ?
*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Idéalement située dans une rue calme, au cœur d'un environnement verdoyant, cette charmante maison au caractère authentique offre un accès facile à toutes les commodités. Construite dans les années 1920 sur un terrain de 5a 55ca orienté sud-ouest, elle développe une généreuse surface habitable de 240 m² (soit 260 m² construits, caves incluses) et se compose comme suit :au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à une vaste pièce de vie de 52 m², intégrant un salon et une salle à manger. La cuisine super-équipée, au bel agencement, s'ouvre sur une deuxième salle à manger/coin à déjeuner convivial, idéale pour recevoir ou pour les moments de partage en famille. Un bureau complète ce niveau, offrant la possibilité d'aménager un espace dédié à une profession libérale, conférant ainsi à l'ensemble un aménagement flexible et polyvalent. À l'étage, le hall de nuit dessert trois belles chambres (8 m², 13 m² et 15 m²) et une salle de bain complète avec baignoire, douche à l'italienne, toilette et meuble double lavabo. Le deuxième étage accueille une agréable suite parentale de 27 m², composée d'une chambre, d'un espace dressing et d'une salle de douche (douche, meuble lavabo et toilette). Au sous-sol, une cave de rangement de 20 m² offre un espace supplémentaire pratique. À l'extérieur, les futurs propriétaires pourront profiter d'une agréable terrasse et d'un jardin avec une magnifique vue sur la verdure environnante. DIVERS : PEB/D - Châssis double vitrage bois/PVC - Chauffage central au gaz (2006) - Système d'alarme - Adoucisseur d'eau - Raccordement aux égouts - 3 emplacements de parking extérieur et bien d'autres atouts. Venez découvrir cette maison pleine de charme, où authenticité et confort se rencontrent dans un cadre verdoyant. À visiter rapidement ! En savoir plus ?
Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Dworp (1653).
Située à Buizingen, cette maison individuelle de quatre façades offre un potentiel intéressant pour une famille cherchant à se lancer dans un projet de rénovation. Construite en 1979, la propriété dispose d'une superficie habitable d'environ 185 m² répartis sur deux niveaux. Elle comprend une entrée avec toilettes, une vaste pièce de vie lumineuse de 48 m² avec une cuisine ouverte, ainsi qu'une véranda qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. La maison possède également une chambre de 15,60 m² au rez-de-chaussée, idéale comme chambre d'amis ou bureau. À l’étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses de 19,10 m², 24,00 m² et 14,20 m², ainsi qu’une salle de douche supplémentaire équipée d'une douche et de toilettes. La propriété bénéficie de plusieurs espaces de rangement, notamment trois caves ou espaces de lavage totalisant 45 m². À l’extérieur, la maison est complétée par un jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un garage de 4,05 x 6,28 mètres avec une porte sectionnelle et deux places de parking extérieures. Située sur un terrain de 566 m², cette propriété est idéalement placée à proximité de toutes les commodités telles que transports en commun et axes routiers principaux. Le chauffage central au mazout, le double vitrage en bois et l’isolation thermique offrent un confort de base tandis que la propriété n’est pas encore modernisée entièrement. Son prix est fixé à 399 000 €, sans TVA, dans un environnement calme et accessible, adapté à un projet de rénovation ou d’extension selon vos besoins. En savoir plus ?
Véritable coup de cœur pour cette magnifique maison entièrement rénovée au goût du jour et offrant 4 chambres, un bureau, 2 pièces d’eau et un pièce polyvalente (dressing, salle d'eau, ...). Donnant vue sur une zone verte arrière, cette maison bénéficie également d'une proximité immédiate avec toutes les commodités locales Spacieux et lumineux espace de vie avec coin feu, entièrement ouvert sur une cuisine américaine full équipée comprenant îlot / bar. Une salle de douche et un garage complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, on y retrouve 2 chambres une salle de bain et une pièce polyvalente pouvant être un dressing ou une 3ème salle d'eau. Au second étage, on y retrouve également 2 chambres, ainsi qu'un bureau au dernier étage. Elle possède également une cave, un chalet de jardin, une annexe de rangement. Superbe jardin joliment arboré avec un agréable étang et une vaste terrasse agréablement orientée Sud Est. Du point de vue technique : chaudière récente au gaz, électricité conforme, châssis en PVC double vitrage. Son indice de performance énergétique (PEB) est de classe B, avec une consommation de 190 kWh/m²/an. Prête à vivre immédiatement, elle n’attend plus que vous y posiez vos valises. Faire offre à partir de 450 000€ - vente direct à 470.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires *****Pour recevoir d’autres opportunités en exclusivité, nous vous invitons à nous contacter directement. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre recherche d’achat ou d’investissement ainsi que dans votre projet de vente : Évaluation gratuite et sans engagement.***** CONTACT tel : ### email : ### Présentation complète avec cartes et vidéo dynamique : En savoir plus ?
Immo Pické biedt U deze goed gelegen woning aan gelegen in de nabijheid van openbaar vervoer, scholen, winkels en andere verbindingswegen. De woning beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal, een woonkamer met eetkamer, een ruime keuken, een veranda, een slaapkamer en een badkamer. Op de eerste verdieping vinden we een nachthal, een vernieuwde badkamer en een slaapkamers. Daarnaast werd de zolder reeds ingericht als 2 slaapkamers en een nachthal. Achter de woning vinden we een berging en een grote tuin. En savoir plus ?
Élégante villa sur un terrain de 55 ares À seulement 20 minutes de Bruxelles, dans un cadre champêtre, cette propriété séduit dès le premier regard. Conçue en 1932 et la même famille occupante de 1937, cette villa de style Manoir a conservé le charme historique. Déployée sur environ 415m² total et 339m² habitable répartis sur 2 niveaux, la maison s’ouvre sur un hall d’entrée. Le rez-de-chaussée propose des espaces de réception dotés d’une cheminée en pierre de France fonctionnelle. L’ensemble s’ouvre sur une spacieuse terrasse ensoleillée toute le long de la journée, véritable prolongement de l’espace de vie. Une cuisine indépendante, un bureau viennent compléter ce niveau. À l’étage, 4 chambres de même dimensions ainsi que 2 salles de bains offrent un confort optimal et une parfaite intimité pour toute la famille. Les combles aménageables, toute la surface de la maison peuvent accueillir un espace polyvalent ou suite parentale. En sous-sol, de nombreuses caves, une cave à vin. En annexe, le garage avec ses entrées( dont une électrique) peut accueillir 2 voitures et raviront les amateurs et collectionneurs de véhicules. Arboré de diverses essences, le terrain de 55 ares est un véritable havre de paix. Le jardin, véritable atout de ce bien, est agrémenté d'une piscine et d'une dépendance. En savoir plus ?
Cette nouvelle construction a été construite avec des matériaux de qualité et luxueux et dispose d'une surface habitable spacieuse de 208 m²! Disposition : hall d'entrée avec WC et vestiaire, salon avec salle à manger ouverte et cuisine (entièrement équipée), buanderie avec les dernières technologies. Au premier étage : palier avec WC, 3 chambres à coucher et salle de bains (avec baignoire moderne, douche à l'italienne et double lavabo). Au dernier étage : chambre principale avec salle de douche attenante + rangement. Vous pourrez profiter d'une belle vue sur un environnement verdoyant et d'une oasis de lumière et d'espace grâce à une architecture moderne et ouverte. Grâce aux nombreuses fenêtres et à une orientation idéale, complétées par une grande terrasse, vous pourrez profiter abondamment de la lumière du jour et du soleil à l'intérieur et à l'extérieur. Il s'agit également d'une propriété très économe en énergie grâce au chauffage par pompe à chaleur (air/eau) combiné au chauffage par le sol et aux panneaux solaires. L'aménagement extérieur tel que l'allée, la terrasse et le jardin est également inclus dans le prix. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre bureau pour plus de détails. L'achat est exclusif aux frais d'enregistrement et/ou à la TVA. En savoir plus ?
Cette maison bien située à Beersel combine espace, confort et accessibilité. Avec une surface habitable de 185 m² sur un terrain de 2a 48ca, la maison offre de nombreuses possibilités. Le hall d'entrée donne accès aux espaces de vie lumineux et à une cuisine fonctionnelle avec accès direct au jardin et à la terrasse. A l'avant, un emplacement privé et un garage facilitent le stationnement. Au premier étage, il y a trois chambres spacieuses et une salle de bains. L'étage mansardé abrite une quatrième chambre spacieuse et deux espaces grenier supplémentaires, pour le stockage. La maison dispose également de caves pratiques. Atouts de cette maison : Surface habitable de 185 m² – avec une disposition fonctionnelle et de beaux volumes Maison prête à emménager – en bon état, aucun gros travaux à prévoir Nombreux espaces de rangement – avec caves, deux greniers et un garage L'emplacement est idéal : à proximité des transports en commun, des commerces et des grands axes, permettant un accès aisé à la région et à Bruxelles. Un bien polyvalent et plein de potentiel, qui conviendra à ceux qui recherchent de l'espace et une situation centrale. Les informations et surfaces mentionnées sont purement indicatives et n’impliquent aucun engagement juridique. En savoir plus ?
Idéalement située à proximité de toutes les facilités (gare de Beersel, accès E19, commerces, écoles, crèche, Château de Beersel, ...), venez découvrir cette charmante maison de ville construite dans les années 20, offrant 3 façades et érigée sur un terrain de 3a63ca orienté Sud-Est. Rénovée en profondeur à partir de 2014, elle dispose d’une superficie habitable d’environ 185 m². L’espace de vie (55 m²) se compose d’une agréable salle à manger, d’un salon lumineux, ainsi que d'une cuisine ouverte super-équipée aménagée dans une annexe. La maison comprend quatre chambres confortables (10,5 - 12,5 - 13 - 13,5 m²) réparties sur deux niveaux, avec une salle d'eau à chaque étage. Un grenier de rangement ainsi qu’une cave (44 m²) viennent compléter les espaces de stockage. À l’extérieur, une terrasse et un jardin avec cabanon de rangement, orientés Sud-Est, offrent un cadre verdoyant. Ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant praticité et attractivité. DIVERS : PEB C (296 kWh/m².an) – Châssis double vitrage – Chaudière individuelle au gaz – 7 panneaux photovoltaïques – 2 emplacements de parking extérieurs et bien d'autres atouts ... À découvrir sans plus tarder ! En savoir plus ?
Sous-sol: cage d'escalier, 1 cave. Rez-de-chaussée (78m²): grand living (36m²), sas avec l'escalier vers le sous-sol, grande cuisine dinatoire (19m²), salle de bains 1 (1m60x1m60). Servitude de passage à l'arrière de la maison. Premier étage (77m²): grand hall de nuit (300x365) avec l'escalier fixe vers le deuxième étage, chambre 1 (3m30x3m75), chambre 2 (2m35x3m65), chambre 3 (3m60x3m70), grande salle de bains 2 (3m40x4m65) avec baignoire, douche, meuble avec 2 lavabos et WC. Deuxième étage/combles (38m²): chambre 4 (5m00x6m70), grande terrasse. En savoir plus ?
Située à Halle, cette maison individuelle construite en 1979 offre un potentiel intéressant pour une famille ou un projet de rénovation. Avec une superficie habitable d'environ 185 m², elle se compose de quatre chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles de bains, dont une avec baignoire et l’autre avec douche. Le rez-de-chaussée comprend également un séjour lumineux de 48 m² avec une cuisine ouverte, une veranda, un WC, et une chambre supplémentaire. À l'étage, vous trouverez une grande chambre principale ainsi que deux autres chambres doubles, accompagnées d'une salle de douche supplémentaire. À l’extérieur, la propriété dispose d’un terrain de 566 m², parfaitement adapté à la création d’un espace extérieur convivial, avec un patio en terrasse et un jardin. Elle dispose également d’un garage avec une porte sectionnelle, ainsi que deux places de parking extérieures pour faciliter le stationnement. Le bâtiment est équipé de double vitrage en bois et le chauffage est assuré par une chaudière au mazout, permettant une gestion efficace du confort intérieur. La propriété comprend également trois caves ou espaces de lavage, offrant de nombreux rangements ou espaces utilitaires. Située dans une zone bien desservie par les transports en commun et à proximité de toutes les commodités, cette résidence bénéficie d’un emplacement pratique à Halle. La parcelle est située dans une zone non inondable et ne fait pas partie d’un secteur protégé, ce qui simplifie les démarches administratives. Son prix de 399 000 € en fait une option intéressante pour ceux qui recherchent un bien à rénover dans un environnement accessible et fonctionnel. En savoir plus ?
Découvrez cette maison entièrement rénovée située dans le quartier calme de Lot. Elle allie une finition de haute qualité à un emplacement pratique, à proximité des axes routiers, des écoles, d'une pharmacie et de diverses commodités. Dès l’entrée, vous apprécierez les finitions soignées telles que l’escalier en marbre et le parquet authentique. Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès au jardin. Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres, un dressing, un WC séparé ainsi qu’une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire. Le deuxième étage offre deux autres chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de douche et un toilette séparé. Profitez pleinement des extérieurs grâce à une terrasse au premier étage ainsi qu'une terrasse au rez-de-chaussée avec jardin – parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage et un espace de rangement complètent ce bien, tandis qu'une pompe à chaleur assure un chauffage économe en énergie. N'hésitez pas à planifier une visite et venez découvrir ce bien unique ! Notre équipe se tient à votre disposition pour toute information complémentaire. Les informations et superficies communiquées sont purement indicatives et n’impliquent aucun engagement juridique. Pour plus d'informations : ### En savoir plus ?
À gauche du numéro 3 Au rez-de-chaussée (63m²): hall d'entrée, WC avec lave-mains, pièce technique et chaufferie, living lumineux et cuisine équipée ouverte (39m²) donnant sur le jardin, buanderie/arrière-cuisine (2m20x1m85), grande terrasse et jardin. Au premier étage (63m²): hall de nuit avec escalier fixe vers le deuxième étage, 3 chambres, grande salle de bains avec baignoire, douche séparée, meuble avec 2 lavabos et WC. Au deuxième étage (45m²): belle pièce (avec vélux) pouvant servir de quatrième chambre, de salle de loisirs, de bureau, etc. 10 panneaux photovoltaïques sur le toit En savoir plus ?
Au rez-de-chaussée (63m²): hall d'entrée, WC avec lave-mains, pièce technique et chaufferie, living lumineux et cuisine équipée ouverte (39m²) donnant sur le jardin, buanderie/arrière-cuisine (2m20x1m85), grande terrasse et jardin, emplacement de parking à gauche de la maison. Au premier étage (63m²): hall de nuit avec escalier fixe vers le deuxième étage, 3 chambres, grande salle de bains avec baignoire, douche séparée, meuble avec 2 lavabos et WC. Au deuxième étage (45m²): belle pièce (avec vélux) pouvant servir de quatrième chambre, de salle de loisirs, de bureau, etc. 10 panneaux photovoltaïques sur le toit En savoir plus ?
Cette villa indépendante, au calme et offrant une vue imprenable sur les prairies environnantes, vous propose tout le confort et l’espace nécessaire pour la vie de famille et vos loisirs. Vous êtes accueilli(e) par un vaste hall d’entrée desservant le séjour et la cuisine, ainsi que 2 chambre de plain‑pied avec salle de bains de l’autre côté. La cuisine moderne, entièrement équipée, donne sur la terrasse et offre un large panorama sur le jardin. À l’étage: une salle de bains, 2 chambres additionnelles, un bureau/dressing et une mezzanine ouverte sur le séjour. À l’extérieur, profitez du jardin exposé plein sud et de la dépendance, attenante aux vastes prairies. La propriété dispose également d’un garage spacieux et d’une longue allée/avant‑jardin offrant de nombreuses places de stationnement. Équipements techniques : 20 panneaux solaires Citerne de récupération d’eau de pluie Adoucisseur d’eau Volets roulants électriques dans toute la partie basse Fosse septique EPC : C – Pas d’obligation de rénovation. Pour plus d'informations : ### . En savoir plus ?
Magnifique villa bourgeoise de 1935 à rénover. Idéalement située à la frontière entre Linkebeek et Beersel, cette belle demeure vous propose au RDC : vaste hall d'entrée (14 m²), wc, cuisine (taque au gaz, frigo, lave-vaisselle, congélateur, four - 14m²), arrière cuisine (4 m²), grand séjour avec bow window et bibliothèque intégrée (49m²), 1 chambre (13m²) avec salle de douche privative (douche, lavabo - 4m²). Etage : hall de nuit (13 m²), 2 chambres dont une avec salle de bain privative (20m² et 29m² + SDB 9 m²); grenier (9m²). S/sol : garage (31m²), salle de bain à rénover (6,6m²), une chambre (14m²), 1 cave (12m²), 1 cellier (8m²). Equipements : chauffage central au mazout, toiture en ardoises (2000), châssis SV en bois, carrelage au sol, gaz de ville (cuisinière), alarme, présence de matériaux nobles à tous les étages! Terrasse orientée sud-ouest! Joli jardin arboré. Accès par la rue des Hêtres (Beukenstraat). Situation au top, à cheval sur les 2 communes, proches des facilités et des commerces. Travaux à envisager mais y'a vraiment possibilité d'en faire un bijou! Faire offre à partir de 495.000 € (sous réserve d'acceptation par les propriétaires). En savoir plus ?